反正搞不明白预测foreclosure井喷的是咋想的。房价涨这么多，咋可能有很多foreclosure？ 风陵渡 发表于 2021-07-19 14:43
房价涨这么多，怎么可能有foreclosure？都是一厢情愿抓着稻草做梦 风陵渡 发表于 2021-07-19 01:32
房价已经涨上去了，新出来的定价都是根据上一个的出价。 凉下来并不意味着会大跌，顶多走得慢了，不用bid wars了，然后可能会接受一点讨价还价，跌30%跌倒疫情前没啥大的可能。 这一波大涨，房主手里有很多equity，怎么可能让bank随便收回去。 TOR123 发表于 2021-07-19 18:45
很好笑的逻辑，房市一旦慢下来，房东手里的房子就是卖的慢，一旦卖的慢，现金囤在里面拿不出来，流动性出了问题，到时候就是怎么都不灵。房子和股票最大的区别就在流动性上 Geofan 发表于 2021-07-20 07:55
回复 10楼mindstorm的帖子 坐标湾区，二月在某建筑商买了新房，目前还没入住。建筑商每周六都RELEASE同样的户型，从二月到现在7月，一共涨了50万。上周六就涨了4万。没有冷却迹象。共湾区的同志们参考。 whocares2008 发表于 2021-07-20 16:41
Hahaha,你这太经典了。我觉得一般有房的人都是选择性失明。当然我也是最高点抢了一套湖景学区房，但是我是刚需，没办法。可是心底里确实觉得房价会降，而且已经在降。 只是那个学区确实很少出湖景，我也是赶鸭子上架而已。不觉得普通住房还会猛涨了，下面肯定会降，而且会降不少 Geofan 发表于 2021-07-19 13:36
我邻居疫情前刚买的，我昨天查Zillow估价比他买时翻了一倍，但居然pre-foreclosure 了，我也好奇，房价涨了那么多不能转手卖了吗？
有的，刚在zillow看到一个房子，前几个月挂50万没卖出去，现在forclosure 33万在卖。坐标DC地区。房子好旧，挂50万不知道怎么想的，一次性解决所有债务？
很好笑的逻辑，房市一旦慢下来，房东手里的房子就是卖的慢，一旦卖的慢，现金囤在里面拿不出来，流动性出了问题，到时候就是怎么都不灵。房子和股票最大的区别就在流动性上
对的，井喷不井喷，还不能下结论。但会不会foreclosure，确实还看消费能力。北美地区有能力囤房的应该不多，买房就算不自住，也得出租cover至少部分持有成本，所以最终还是看终端居住者的消费能力。大部分打工人的工资没涨。
坐标湾区，二月在某建筑商买了新房，目前还没入住。建筑商每周六都RELEASE同样的户型，从二月到现在7月，一共涨了50万。上周六就涨了4万。没有冷却迹象。共湾区的同志们参考。
总价多少的？这么看我们sfh还有蛮大空间啊，目前离你们新房涨幅小太多了。我现在看二手成交价很混乱，有的低于估值几十万，有的高于估值几十万
我也觉得刚需的话房子涨跌就不要计较那么多了，要住很多年的话买个自己喜欢的最重要，使用价值大过投资价值。
这个要不是扯就是非典型。湾区新盘没几个，今年2月到现在涨50w，我觉得不太可信。我愿意被打脸，告诉我哪个盘就行。