纽约丰俭由人，选择范围比较大。但是大部分人通勤都靠火车地铁，另外也习惯了远的通勤，住郊区的door to door 1.5小时单程常见。 湾区感觉开车的多，都挤那几个地方。不知道是开车开一个多小时比坐火车地铁累多了，还是那边大家都不能接受长时间的通勤。 Cybercat 发表于 2021-07-12 10:55
纽约丰俭由人，选择范围比较大。但是大部分人通勤都靠火车地铁，另外也习惯了远的通勤，住郊区的door to door 1.5小时单程常见。 湾区感觉开车的多，都挤那几个地方。不知道是开车开一个多小时比坐火车地铁累多了，还是那边大家都不能接受长时间的通勤。 Cybercat 发表于 2021-07-12 10:55
6/18/2021Listed for sale$1,998,000 (+8%)Source: OneKey™ MLS #3322773 Report a problem 12/29/2016Sold$1,850,000 (+97.9%)Source: Public Record Report a problem 章鱼小丸子_V 发表于 2021-07-12 15:30
The Assessed Value for Class I residential properties (excluding new construction and renovations) cannot be increased by more than 6% per year or 20% over 5 years. new construction and renovations are exceptions. 新建和大的加建都是exception。 6% limitation is on assessed value, not on tax rate or tax。
我们几年前还appeal过一个SFH，也是在附近找comp来 lower market value / assessment / tax 的。 https://www.tax.ny.gov/pit/property/learn/asmts.htm#:~:text=A%20property''s%20assessment%20is%20based,real%20property%20in%20a%20community. Assessments and market value A property''s assessment is based on its market value. Market value is how much a property would sell for under normal conditions. Assessments are determined by the assessor, a local official who estimates the value of all real property in a community. Most assessors work for a city or town, though some are employed by a county or village. All properties in your municipality (except in New York City and Nassau County) are required to be assessed at a uniform percentage of market value each year. In other words, all taxable properties in your city or town must be assessed at market value or at the same percentage of market value. For example, if the market value of your home is $200,000, and assessments in your community are at 30 percent of market value, your assessment should be $60,000. In communities assessing property at 100 percent of market value, your assessment should equal roughly the price for which you could sell your property. In communities assessing at a percentage of market value, the estimated market value of each property is listed on the assessment roll.
The Assessed Value for Class I residential properties (excluding new construction and renovations) cannot be increased by more than 6% per year or 20% over 5 years. new construction and renovations are exceptions. 新建和大的加建都是exception。 6% limitation is on assessed value, not on tax rate or tax。
dodgers 发表于 2021-07-12 16:43
对，我们曾经重建过一个老房子，第二年 assessed value and property tax 大涨。
我们几年前还appeal过一个SFH，也是在附近找comp来 lower market value / assessment / tax 的。 https://www.tax.ny.gov/pit/property/learn/asmts.htm#:~:text=A%20property''s%20assessment%20is%20based,real%20property%20in%20a%20community. Assessments and market value A property''s assessment is based on its market value. Market value is how much a property would sell for under normal conditions. Assessments are determined by the assessor, a local official who estimates the value of all real property in a community. Most assessors work for a city or town, though some are employed by a county or village. All properties in your municipality (except in New York City and Nassau County) are required to be assessed at a uniform percentage of market value each year. In other words, all taxable properties in your city or town must be assessed at market value or at the same percentage of market value. For example, if the market value of your home is $200,000, and assessments in your community are at 30 percent of market value, your assessment should be $60,000. In communities assessing property at 100 percent of market value, your assessment should equal roughly the price for which you could sell your property. In communities assessing at a percentage of market value, the estimated market value of each property is listed on the assessment roll. purplebasil 发表于 2021-07-12 16:44
我们讨论的是2米的房子，comp 一抓一把，你跟我举这种例子有意义吗？10米的房子comp很难找，才有可能弄复杂的算法。就这种2米3米的中产房，assessment就是一个系数乘以market value，market value 是假如这个房子现在拿出来卖的价格，会用周围类似房子的成交价格作为proxy，如果真的拿出来卖了，那么现在的成交价就是最好的参照。
而且纽约周围的几个好区的房源多，其实综合一算像white plains那边房价和西雅图郊区差不多?说纽约房价贵主要是说曼哈顿附近的
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是啊。湾区环境上就是很一般的地方。对于男生找对象更是难
你就说说加州有几个5000户居民的town的 average income能有40万，median能有30万以上吧。
弯曲的完全靠提前投资自家公司股票啊，东部的bonus是拿的真金白银，把钱投入股市，收益一样的还可能可能更多。 westchester的环境太好了, 绿树成荫，有海滩，去曼哈顿都不远。房子也宽敞舒服。各种服务设施齐全，生活方式还是很不错的。坐metro north火车上班，很舒服, 不用开车挤traffic
啥也不知道别瞎BB了
曼哈顿和别处完全不同，法拉盛像国内3线城市。
🛋️ 沙发板凳
纽约郊区房价便宜是因为房产税太高了吧，很多地方超过3%， 即使房价便宜，持有成本太高。
对纽约房价不了解，但讲真的，考虑到堵车，湾区开车一个小时能到的地方，房价真的也不便宜。。。我觉得湾区贵有很大一个原因是地形造成的，太多山和水把平地分开了。近的能用的平地都用完了，要再远一点，就是跋山涉水，翻山越岭。不像达拉斯休斯顿这种城市，人口那么多，但地有的是
对。而且湾区住的远一点气候就不那么好了
纽约一小时能到的地方华人比较热衷的就是Great Neck, Scarsdale, Short Hills 这三个地方。我多年没去看了可能数据有误，但觉着这几个地方$200万左右能买个一般的房，地税2-3万？贵的当然也多的是。感觉房价比湾区便宜吧？但是地税也许高些。湾区看版上说的都得300万小黑屋了。
岛上房子房价还可以接受，就是税和管理费高得吓人，两百万的房子，贷款才五千，税和管理费经常三四千。
一般的房100w就可以了。 https://www.redfin.com/NY/Scarsdale/38-Abbey-Close-10583/home/20202110 这就是我的疑问，个人觉得纽约房价并不贵（除了曼哈顿），其实比西雅图郊区还便宜
美国的城市规划好象都比较差
摊大饼 没有自然保护和公共交通
迟早 受到大自然的报复
哎
纽约房价便宜是因为carry cost高，每个月扔几千到地税里不是房贷，房子怎么涨？别再老比房价了！
另两个区不了解， ｓｈｏｒｔ ｈｉｌｌｓ２百万的房子地税２－３万？ 起码４－５万！
房子很便宜，欢迎来纽约投资房地产。只有买过纽约的房，才能体会到为啥纽约还不如西雅图贵
贵区主要是zoning的问题。
疫情这一波过去还会跌的。Greenwich 和康州的房价本来都是Hedgefund撑起来的，自从他们开始倒闭的倒闭，搬走的搬走，早就开始跌跌不休了，covid 暂时打了一次鸡血，但是改变不了大趋势。
今年真是感觉不一样。我在Redfin上几个收藏的房子看他们卖了几年有硬伤的卖不出去的房子居然今年全卖出去了……卖的价格还比往年高不少。我这可是房价没法涨的区域。
纽约房价的高低基本上是按通勤时间的长度递减的。
湾区可能也差不多。
纽约郊区高薪工作机会不多，大部分都要每天花3，4个小时通勤，当然房子便宜了。
纽约郊区与湾区没啥可比性。湾区是高薪工作聚集的地方
看看曼哈顿通勤10分钟，30分钟，1个小时的房子，比郊区贵多了
纽约当然有有钱人 只不过是少数 弯曲的经济实力强劲的双马黑压压的 人数众多 支撑房价还需要靠大多数 少数人富裕是不够的 所以咯
是吗？可是我怎么觉得纽约一个小时通勤的房子还是比湾区便宜啊。而且周围的设施更好
那是，湾区科技大厂一年一个公司可能就招几千个高薪码工
纽约的大投行就算一年招几百个人，高薪的不到10%，大部分的收入都不算高（与湾区马工相比）
Great Neck, Scarsdale, Short Hills 这三个地方200万的房子tax得5万一年了。 岛上的房子HOA一个月几千大洋。 总之就是carry cost高。所以这边贷款很多人就是贷一倍工资。
而且投行的很多高薪hour很长老婆就慢慢不工作了 马公的工作性质决定了双高薪并且可以双职工顾家养娃是可行的
弯曲华人太多，华人最爱的就是省吃俭用死撑囤房子。
投行的高薪有些很难持续，一旦碰到风吹草动，丢了高薪工作，很难再找到类似薪水的。
金融的高薪工作比科技公司的卷得更厉害
我看CN地址似乎比后两个低一点？
这个200万的地税也才不到3万？ https://www.compass.com/listing/19-somerset-drive-south-great-neck-ny-11020/807144457586619105/
要是真的是这样的市场的话确实得省吃俭用呀 我周围弯曲的朋友看房子都在看3-4百万的 可吓死我了 做博后的都在看一百四五十万的房子 我不能想象日子要怎么过
不会啊。short hills的tax rate 计算很复杂但是基本是1.9不到一点。
你找的这个还真不错 LIST价格也不错 税就是很STANDARD 而且长岛的地税可以去ARGUE 很多犹太人就专门提供这个服务为生 应该有搞头
同意。而且不说地震山火这些，纽约比湾区offer的东西多很多了、比如金融药厂律师的工作，dating scene也是好的太多了
纽约的高薪工作比湾区少多了，自然房价要便宜
你家豪宅税低？我有个朋友住short hills，税率大概2.1-2.2%。 200万也有4万多的税，再加几十万的零头就是5万了。
应该是湾区高薪华人太多，纽约真的不太多，至少我身边的高收入不多
不好说实话的
umm可能吧。tech方面可能不如湾区。但是纽约还有很多娱乐金融药厂律师的工作，我觉得还是很不错的
Greenwich更低了， 山清水秀设施完备， 真的很宜居啊。嫌不升值的找别的地方投资房产吧， 自住真的蛮好的
话说通勤也就最多两个小时吧， 没觉得要花四五个小时在路上。 metro north也比较可靠
这个3万的地税是基于以前1.5米的售价吧？
可能吧。不过我住过别的地方，感觉还是不如纽约。主要是人文环境差一些。 德州就不考虑了。加州房价更贵。只有西雅图差不多，但是天气阴郁而且还有地震风险
你朋友骗你的。人家网上好好写着。
我也一直很纳闷，湾区那些低薪的服务人员，都住哪里？不可能拿着10万一年的工资，去买百万小黑屋吧？
药厂很多都搬了，论搞娱乐的公司纽约远远比不上加州吧，普通律师赚不了多少钱。基本这些年也就靠华尔街金融公司高薪担当，不过现在华尔街很多公司也开始搬家到Florida了。
我们在东岸的时候，考虑过搬到greenwich，然后去实地考察。风景的确很美，但我们开车去海边时竟然被honk了，就因为在一个居民区（豪宅区）的roundabout稍微慢了几秒，挡了有钱人的路，然后就没有然后了。
湾区大概一千万人，不可能人均20w吧
可能是薪水差一点吧。即使是有一些工作搬走，湾区国际化程度远不如纽约，联合国什么的机构都在nyc。尼克斯常年倒数第一照样是nba最值钱的球队。纽约的而国际影响力还是超于弯曲的
纽约的old money肯定比弯曲多，那个阶层买的房子不是双马工能承受得起的。这里讨论的其实还是中产的房子。
我的朋友说了七八年了，最近很兴奋地说捡便宜买了个新楼，疫情前开价360万，她280万就到手了。
2016年卖的185 万。
1.5米是2017年的售价，纽约房价这几年没怎么账，所以 assessment 应该不会比1.5多很多。如果这房子2米卖掉了，assessment and tax 会大涨。
Jul 28, 2017 Sold MLSLI #P1286281 $1,530,000
看错了看过了，唉咋几个网站都信息不一样。
为什么我们看的不一样？ Jul 28, 2017 Sold MLSLI #P1286281 $1,530,000
https://www.compass.com/listing/19-somerset-drive-south-great-neck-ny-11020/807144457586619105/
这房子好奇怪。我觉得153 万的应该是假的info，2017年才卖了 185， 又接着赔了30万卖掉吗，感觉不太可能。跟别的网站也不一样。
Jun 18, 2021Listed (Active) ONEKEY #3322773 $1,998,000—Jul 28, 2017Sold MLSLI #P1286281 $1,530,000—Jun 16, 2017In Contract MLSLI #P1286281 —May 31, 2017Listed (Active) MLSLI #P1286281 $1,499,000—Jan 10, 2017Sold (Public Record) Public Record #589090259 $1,850,000—Jan 3, 2017Sold MLSLI #2871208 $1,850,000
有文章写过，加州和纽约房价贵的原因一部分是zoning law，地方居民投票选出的地方政府限制房产开发。很多空地不让开发，不允许multifamily housing，不允许太多的扩建，不允许多盖几层楼。
当然加州房产税便宜是加州比纽约更贵的一个原因。
我朋友圈里有中介 还是有那种SPANISH聚居的地区的 买一个RANCH三四十万 走路能去TARGET之类的 肯定还是有地方住 可能就是去住的也不会好意思上网说之类的
1，530那不是2017年的RECORD嘛
今年在1，998卖呢
这就是不懂行容易被中介骗的原因。
纽约房产有assessed value，房子不卖的时候，或者老房子推倒重建都是成交前的assessed value，很多时候因为房子破比较低。如果成交价格大超过assessed value，或者新房子成交价格远远超过原来小黑屋的assessed value, 那么2年后，买房人会有一个shock，assessed value随成交价大涨，房产税也许会double，甚至更高。
上东上西的公寓看起来不贵，一般也就200万，可很多光管理费一月快一万
您搞错了。 纽约的房子assessed value跟交易没有关系的。 我家assessed value是我家买来的钱的1/5。
LandRecord Lookup (nassaucountyny.gov) 只能看nassau的。
这个最准，县记录
TAX可以去讲价的。。。。。 如果TOWN估价太高了 你去找就好了 看你诉求了 如果你因为各种各样原因 需要你的房子估高价 也可以反向操作
你那是因为豪宅不好找 comp。这种2米的中产房，comp 一抓一大把，assessment 会根据市场经常变的。房子本身最新成交价是最有参考意义的，其他的影响因素是周围同等水平房子的成交价。我今年刚刚appeal过，用附近几个类似房子的成交价做的comp，降低了assessment and tax。
你是city吧，不是郊区。
郊区assessed value很多时候1% of market value之类，变戏法。总会跟market value走。成交价上去后，assessed value也会上升，虽然依然是1% of market value。
政府只要总税收先说涨2%，然后除以total assessed value就可以得到每个单位tax rate。
另外great neck税率低一些，因为商业物产多。
对，assessment通常是一个系数乘以 market value。系数有些复杂的算法，但是总体上 assessment 还是要跟着 market value 走的。比如系数是0.7，那100万的房子就按70万做assessment，200万的房子按140万做assessment。然后把税率 apply 在 assessment 上面，就是最后要交的税。
property tax = assessed Value X Tax Rate
纽约Appeal只能appeal assessed value, 不能appeal tax rate。
假如所有人assessed value都因为appeal降了10%，政府为了维持总税收，只要把tax rate提高差不多10%就可以了。结果是所有人虽然assessed value下降，但tax rate上升，tax还是一样。
所以appeal tax一般来说的主要目的是为了税不要比你的邻居涨的多。这个和加州不一样。加州完全把tax限制住了。
你搞错了。 纽约州的法律是1-3 family每年不能涨超过6%五年不能涨超过20%所以一个assessed value =1百万的房子，卖了1千万，只能涨6%。所以不存在你说的assessment value很低交易一下property tax就大涨的情况。
你这是condo的算法。而且在纽约fmv跟交易毫无关系。 你10万买的th50年不交易，fmv也是1千万啊。
The Assessed Value for Class I residential properties (excluding new construction and renovations) cannot be increased by more than 6% per year or 20% over 5 years.
new construction and renovations are exceptions. 新建和大的加建都是exception。
6% limitation is on assessed value, not on tax rate or tax。
我们几年前还appeal过一个SFH，也是在附近找comp来 lower market value / assessment / tax 的。
https://www.tax.ny.gov/pit/property/learn/asmts.htm#:~:text=A%20property''s%20assessment%20is%20based,real%20property%20in%20a%20community.
Assessments and market value A property''s assessment is based on its market value. Market value is how much a property would sell for under normal conditions. Assessments are determined by the assessor, a local official who estimates the value of all real property in a community. Most assessors work for a city or town, though some are employed by a county or village. All properties in your municipality (except in New York City and Nassau County) are required to be assessed at a uniform percentage of market value each year. In other words, all taxable properties in your city or town must be assessed at market value or at the same percentage of market value. For example, if the market value of your home is $200,000, and assessments in your community are at 30 percent of market value, your assessment should be $60,000. In communities assessing property at 100 percent of market value, your assessment should equal roughly the price for which you could sell your property. In communities assessing at a percentage of market value, the estimated market value of each property is listed on the assessment roll.
对，我们曾经重建过一个老房子，第二年 assessed value and property tax 大涨。
懒得解释了。 我举个例子。 从前有个豪宅。 交易历史如下。 property tax 如下。 自己研究吧。 知识点在effective market value.
我们讨论的是2米的房子，comp 一抓一把，你跟我举这种例子有意义吗？10米的房子comp很难找，才有可能弄复杂的算法。就这种2米3米的中产房，assessment就是一个系数乘以market value，market value 是假如这个房子现在拿出来卖的价格，会用周围类似房子的成交价格作为proxy，如果真的拿出来卖了，那么现在的成交价就是最好的参照。
我跟你说了,对于纽约州的1-3family，fmv是没有用的。effective market value才有用。至于怎么算的我已经解释过了。算了，你觉得这个不重要我们就不用一定要弄清楚了。
不仅仅是地形，更主要是湾区缺乏纽约那么发达的通勤铁路， 纽约通过通勤铁路可以把很大一片地域都划为可通勤范围， 湾区不行。。导致所有人都挤在很小的地域上。而且这片地域的zoning大多数还是SFH， 再而且由于加州特有的地产税法案，大量人根本不敢卖房，进一步压缩供给。。 这房价不可能不贵
你就是说被6% cap了以后的MV？ 只有历史上长期低估的property才会出现这种 effective mv 远远低于 mv 的情况。可能富人有钱能买通 assessor ，明明有大的renovation也不加税？？ 普通中产房我还没见过这种。我们就是重建了一下房子，也没有卖，assessment 立即就上去了。
所以说别重建啊。所以我反复说了啊，跟交易没关系。那不叫长期低估。纽约每年都会assess fmv有什么低估的。那叫涨的多。 一个10年涨了10倍的房子，在纽约每年交易跟10年不交易，交的税的一样的。 在加州，每年交易跟十年不交易交的税是不一样的。这就是我说的，纽约的税跟交易毫无关系。
纽约这不好几年都没有6%一年的涨了？房子大的装修和加建都是exception。
湾区zoning太变态，condo不多
她是富婆，我是穷人，我还多交地产税！
所以对于纽约这些房子最爽的情况就是连年阴跌，一年大涨，如此循环。
有用的信息！抓住！！renovation不行？ 重新装修厨房啥的换地板也会有影响吗。。。
谢谢分享
纽约过去五年不是连年阴跌一年暴跌吗？
主要看你permit怎么写。 condo不是这么算的。
不会的
看来扔到地税里的绝对值差不多。
湾去地税税率低一点、不到2%。但架不住房价高，独立屋随便就是3-5百万，地税每月就要6千到一万刀。2百万交通、学区还过得去的小黑屋都买不到了。
对。事实上就是纽约一百万的在湾区起码两百万，地税可能也差不多了
不买房呀，也就中国人一定要买房吧老外没这情结啊特别是收入低不稳定的那一波。
讲价成功了那一年挺开心的，然后过个一两年又全长回来了哈哈我家搞过这个后来懒的搞了
湾区的低薪人士很多住非常非常远，每天路上4-5小时。而且是在大公司当零时工那种，无法想象的辛苦。
老墨也是很勤劳的