其实纽约房价并不算贵

个人观点，和一些当地同事讨论过，普遍认为纽约郊区的房价比湾区便宜。
而且纽约周围的几个好区的房源多，其实综合一算像white plains那边房价和西雅图郊区差不多?说纽约房价贵主要是说曼哈顿附近的



zyzzz 发表于 2021-07-12 10:51

弯曲CARRY COST 要是像纽约和纽约附近一样，房价要腰斩

我觉得很多人都没说到点子上。纽约是最像国内大城市的结构，office都集中在曼岛上，所以大部分人上班都要去曼岛，有钱人都住在岛上了。而岛上有160万人，也就是纽约的有钱人几乎都被曼岛消化掉了。纽约的郊区跟国内大城市的郊区差不多，房价比downtown低很多，没钱买岛上的只能去郊区买房，当然commute时间比岛上长很多。
湾区情况完全不同，跟国内大城市风格有很大的差别。湾区的office并不是集中在旧金山，相反，所有大厂的总部几乎都在半岛和南湾，距离旧金山差不多1个小时，很多人一年也不会去旧金山几次，而南湾和半岛的房价并不比旧金山低。湾区的有钱人住得非常分散，比曼哈顿分散多了，湾区有钱人是围绕大厂总部居住的，并不是围绕旧金山downtown居住。湾区的“郊区”严格来说，跟纽约的郊区不同，湾区的南湾和半岛并不是严格意义上的“郊区”，旧金山也不是湾区的“downtown”，湾区更像是一堆富裕的city联合在一起的城市，旧金山的辐射能力和作为“中心”的影响力跟曼哈顿之于纽约不能比。所以用湾区的“南湾和半岛”对比纽约的郊区并不是apple to apple的对比。

我觉得很多人都没说到点子上。纽约是最像国内大城市的结构，office都集中在曼岛上，所以大部分人上班都要去曼岛，有钱人都住在岛上了。而岛上有160万人，也就是纽约的有钱人几乎都被曼岛消化掉了。纽约的郊区跟国内大城市的郊区差不多，房价比downtown低很多，没钱买岛上的只能去郊区买房，当然commute时间比岛上长很多。
湾区情况完全不同，跟国内大城市风格有很大的差别。湾区的office并不是集中在旧金山，相反，所有大厂的总部几乎都在半岛和南湾，距离旧金山差不多1个小时，很多人一年也不会去旧金山几次，而南湾和半岛的房价并不比旧金山低。湾区的有钱人住得非常分散，比曼哈顿分散多了，湾区有钱人是围绕大厂总部居住的，并不是围绕旧金山downtown居住。湾区的“郊区”严格来说，跟纽约的郊区不同，湾区的南湾和半岛并不是严格意义上的“郊区”，旧金山也不是湾区的“downtown”，湾区更像是一堆富裕的city联合在一起的城市，旧金山的辐射能力和作为“中心”的影响力跟曼哈顿之于纽约不能比。所以用湾区的“南湾和半岛”对比纽约的郊区并不是apple to apple的对比。
公用马甲44 发表于 2021-07-12 21:32

湾区还是和西雅图更像。palo alto也就是Bellevue Redmond这种,比较富裕的郊区

湾区还是和西雅图更像。palo alto也就是Bellevue Redmond这种,比较富裕的郊区
zyzzz 发表于 2021-07-12 21:35

对，湾区跟西雅图更像。
不过我不认为Belleue Redmond这些city是“郊区”，因为这些city有自己的downtown，大厂的office直接就build在这些城市里面，是一个完整的生态圈，并不需要依附于西雅图downtown而存在。哪怕西雅图不存在了，这些city依然具备完整的生活机能。Belleue和seattle对比的话，更像是一个small city VS large city, 而不是Belleue是seattle的郊区。
但纽约的郊区great neck, Scarsdale是完全依附于曼哈顿而存在的，大部分工作机会都集中在曼哈顿，这些郊区更多是作为一个居民区而存在，并没有很多自己的企业和office。

药厂很多都搬了，论搞娱乐的公司纽约远远比不上加州吧，普通律师赚不了多少钱。基本这些年也就靠华尔街金融公司高薪担当，不过现在华尔街很多公司也开始搬家到Florida了。
小气蔻蔻 发表于 2021-07-12 12:45

'The problem with moving to Florida is you have to live in Florida!' Wall Street titans who moved to Miami during lockdown are eyeing a return to NYC because it has 'the best schools, theaters and restaurants' 

'The problem with moving to Florida is you have to live in Florida!' Wall Street titans who moved to Miami during lockdown are eyeing a return to NYC because it has 'the best schools, theaters and restaurants' 


爱与自由 发表于 2021-07-12 22:30

这种消息太多了。什么纽约加州完蛋了大厂都搬去德州佛罗里达了，hhh

纽约一小时能到的地方华人比较热衷的就是Great Neck, Scarsdale, Short Hills 这三个地方。我多年没去看了可能数据有误，但觉着这几个地方$200万左右能买个一般的房，地税2-3万？贵的当然也多的是。感觉房价比湾区便宜吧？但是地税也许高些。湾区看版上说的都得300万小黑屋了。
Cybercat 发表于 2021-07-12 11:07

scarsdale税率3.45%左右，300万的房，每年税10万

一般的房100w就可以了。 https://www.redfin.com/NY/Scarsdale/38-Abbey-Close-10583/home/20202110 这就是我的疑问，个人觉得纽约房价并不贵（除了曼哈顿），其实比西雅图郊区还便宜
zyzzz 发表于 2021-07-12 11:13

不懂还是不要误导人了。这个地方邮政叫scarsdale，其实是new richelle，而不是village of Scarsdale 。new Rochelle学期很差。大家说的Scarsdale是后者。比这贵多了。Google map上查不出来，要去town里的网站查。
而且Scarsdale附近几个好区地税都很贵，2.5-3%。不要老比房价。你发现房价便宜的时候一定是因为其他carrying cost高，因为纽约人不比加州穷。
而且，别双马公双马公的比了，纽约发财的是码公吗？都是律师医生banker老中少的职业，没在这住过，就不要assume每个人都像老中烙印那样赚钱。

看来扔到地税里的绝对值差不多。
湾去地税税率低一点、不到2%。但架不住房价高，独立屋随便就是3-5百万，地税每月就要6千到一万刀。2百万交通、学区还过得去的小黑屋都买不到了。
lmmdaisy 发表于 2021-07-12 19:44

https://www.redfin.com/CA/San-Jose/2198-Briar-Hills-Ct-95138/home/1303428 这房子也就1%出头的rate 2%不到可以1.9%也可以1.1%
湾区好像prop13还可以降低property tax?
google 出来的 CityMedian Home ValueAverage Effective Property Tax RateSan Jose$793,1000.79%San Martin$925,6000.67%Santa Clara$927,2000.64%Saratoga$2,000,000+0.50% (approx.)

对。事实上就是纽约一百万的在湾区起码两百万，地税可能也差不多了
zyzzz 发表于 2021-07-12 20:20

不用看房价，看20%首付以后monthly payment就完了， 你一个月能支付的在房子上的钱（管理费地税房贷），再对比下房子的价格

弯曲CARRY COST 要是像纽约和纽约附近一样，房价要腰斩
kittyblue 发表于 2021-07-12 21:23

Re，carry cost跟房价的有影响就这么简单

不好说实话的
bangobunny 发表于 2021-07-12 12:31

scarsdale town 的average household income 大约40万，约5000户人家，看看你的town是多少不就知道 是多是少了

我只能说，比房子还没入了门槛。~~有的人在美国根本没房子，“手上还有6000多万美金没投出去，怎么办啊。”~~

哦对了，上面说的那个人，今年又轻松入袋1000万美金。天天在忙着搞短视频。~~~

不懂还是不要误导人了。这个地方邮政叫scarsdale，其实是new richelle，而不是village of Scarsdale 。new Rochelle学期很差。大家说的Scarsdale是后者。比这贵多了。Google map上查不出来，要去town里的网站查。
而且Scarsdale附近几个好区地税都很贵，2.5-3%。不要老比房价。你发现房价便宜的时候一定是因为其他carrying cost高，因为纽约人不比加州穷。
而且，别双马公双马公的比了，纽约发财的是码公吗？都是律师医生banker老中少的职业，没在这住过，就不要assume每个人都像老中烙印那样赚钱。
snowalker 发表于 2021-07-13 00:22

与湾区比起来， Scarsdale 逐渐衰落。曾经很风光，十几年前在Scarsdale买房的都是精英有钱人，可惜运气不好，买了个没前途的地段
这十几年，大纽约都没什么发展，高薪职位减少，有一部分被计算机代替了，包括Trader, Portfolio Manager, Analyst等等
十五年前同样1.5米买个房，今天Scarsdale的1.2-1.4 米，还在水下，湾区的4米 以上
别说什么律师医生Banker. 律师升不到Partner的话，即使大律所3，40万就到头了，小律所、公司做的绝大部分20万以下。
即使在大纽约地区， Scarsdale 的房价根本不算贵的，总价高的都是超大户型。每尺单价比Queens, Brooklyn, Jersey City, Hoboken 便宜多了

纽约看的不是郊区吧

回复 113楼zxy2018的帖子
Scarsdale是百年老区，5000户，户均收入40万以上，median 30万，我真不知道你的衰落从何说起。不要老是拿老中买lexus的心态来看scarsdale。lexus是好车，好的model也很贵，可是修车省钱，那是穷人豪车。从finance上讲，carry cost低才叫便宜，那是弯曲。弯曲人老是用一种暴发户的IT码公心态看东北，却不知道纽约metro的有钱人靠的是business，俗话说是动动嘴，拉拉spreadsheet就把钱赚了。不是说和你赚钱不一样就赚不多，也不是说你最近发财了就一定是邻居家变穷了。说白了，还是暴发户心态。

回复 113楼zxy2018的帖子
Scarsdale是百年老区，5000户，户均收入40万以上，median 30万，我真不知道你的衰落从何说起。不要老是拿老中买lexus的心态来看scarsdale。lexus是好车，好的model也很贵，可是修车省钱，那是穷人豪车。从finance上讲，carry cost低才叫便宜，那是弯曲。弯曲人老是用一种暴发户的IT码公心态看东北，却不知道纽约metro的有钱人靠的是business，俗话说是动动嘴，拉拉spreadsheet就把钱赚了。不是说和你赚钱不一样就赚不多，也不是说你最近发财了就一定是邻居家变穷了。说白了，还是暴发户心态。
snowalker 发表于 2021-07-13 10:19

你不是暴发户， Scarsdale 1.5米买的房子十几年后变1.4米，每年还要交几万的房产税。
人家1.5米买的变4米。
呵呵，你的1.4米的房子就是比人家4米的房子高贵。你高兴就好。
看看美国的最新富豪榜，拉拉Spreadsheet 就赚大钱的，有几个在榜上？

个人观点，和一些当地同事讨论过，普遍认为纽约郊区的房价比湾区便宜。
而且纽约周围的几个好区的房源多，其实综合一算像white plains那边房价和西雅图郊区差不多?说纽约房价贵主要是说曼哈顿附近的



zyzzz 发表于 2021-07-12 10:51

曼哈顿和别处完全不同，法拉盛像国内3线城市。

与湾区比起来， Scarsdale 逐渐衰落。曾经很风光，十几年前在Scarsdale买房的都是精英有钱人，可惜运气不好，买了个没前途的地段
这十几年，大纽约都没什么发展，高薪职位减少，有一部分被计算机代替了，包括Trader, Portfolio Manager, Analyst等等
十五年前同样1.5米买个房，今天Scarsdale的1.2-1.4 米，还在水下，湾区的4米 以上
别说什么律师医生Banker. 律师升不到Partner的话，即使大律所3，40万就到头了，小律所、公司做的绝大部分20万以下。
即使在大纽约地区， Scarsdale 的房价根本不算贵的，总价高的都是超大户型。每尺单价比Queens, Brooklyn, Jersey City, Hoboken 便宜多了
zxy2018 发表于 2021-07-13 09:54

啥也不知道别瞎BB了

与湾区比起来， Scarsdale 逐渐衰落。曾经很风光，十几年前在Scarsdale买房的都是精英有钱人，可惜运气不好，买了个没前途的地段
这十几年，大纽约都没什么发展，高薪职位减少，有一部分被计算机代替了，包括Trader, Portfolio Manager, Analyst等等
十五年前同样1.5米买个房，今天Scarsdale的1.2-1.4 米，还在水下，湾区的4米 以上
别说什么律师医生Banker. 律师升不到Partner的话，即使大律所3，40万就到头了，小律所、公司做的绝大部分20万以下。
即使在大纽约地区， Scarsdale 的房价根本不算贵的，总价高的都是超大户型。每尺单价比Queens, Brooklyn, Jersey City, Hoboken 便宜多了
zxy2018 发表于 2021-07-13 09:54

弯曲的完全靠提前投资自家公司股票啊，东部的bonus是拿的真金白银，把钱投入股市，收益一样的还可能可能更多。 westchester的环境太好了, 绿树成荫，有海滩，去曼哈顿都不远。房子也宽敞舒服。各种服务设施齐全，生活方式还是很不错的。坐metro north火车上班，很舒服, 不用开车挤traffic

你不是暴发户， Scarsdale 1.5米买的房子十几年后变1.4米，每年还要交几万的房产税。
人家1.5米买的变4米。
呵呵，你的1.4米的房子就是比人家4米的房子高贵。你高兴就好。
看看美国的最新富豪榜，拉拉Spreadsheet 就赚大钱的，有几个在榜上？
zxy2018 发表于 2021-07-13 11:02

你就说说加州有几个5000户居民的town的 average income能有40万，median能有30万以上吧。

弯曲的完全靠提前投资自家公司股票啊，东部的bonus是拿的真金白银，把钱投入股市，收益一样的还可能可能更多。 westchester的环境太好了, 绿树成荫，有海滩，去曼哈顿都不远。房子也宽敞舒服。各种服务设施齐全，生活方式还是很不错的。坐metro north火车上班，很舒服, 不用开车挤traffic
jennyqq 发表于 2021-07-13 11:17

是啊。湾区环境上就是很一般的地方。对于男生找对象更是难