摊上事儿了，也给大家提个醒吧。请懂real estate law的mm请进 特别是GA地区的

再次update: the property is back to the market today. The house is listed at the same price with the same agent. Does that mean I am off the hook?
Update: 这件事情我知道我在法律上是不占理的，也是太冲动，这些都是我的问题。 冷嘲热讽的就不用再多说了，我已经把自己骂了几百遍了。另外周一会去咨询律师。
非常谢谢大家的建议。每一条都认真看了。包括很mean的。我上面也说了，是我的错太冲动。提醒大家的就是就算抢房区agent建议没有时间看，大家都是blind offer, 也要自己多想想有什么保护自己的条款，如果真的是所有房子都秒pending的话。买不到房子也比买个糟心的好。另外图片和现实可以差距非常非常非常大，可以都不是同一个房子的感觉。
基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区，所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了，然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候，发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多，也亮很多，现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子，我要退出这个contract。
乔治亚洲的​​情况是，在binding之后的三天，需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服，我就没有交这个earnest money，现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了，合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent.
我以为这件事就这么算了，没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来，说我不可以随便终止这个合同，因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性，所以我不想走到那一步，因为如果appraisal到了我的买价的话，那我是不是就必须得买呢？
我大概问了一下我做loan的一些朋友，他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块，ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你，但是一般不会这么做，因为代价比较大。所以不用理他们，后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了，那卖家可能就更有理由process contract了。
而且我的那个under contract房子在算是在抢房区，所以我当时都觉得很奇怪，为什么seller不直接就终止我的合同，卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出，但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误，不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。
希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意，在这种情况下，我怎么才可以back out这个contract？这个房子我是绝对不想买的。

房子没看就下offer了？真是艺高人胆大啊

那个seller agent也太牛了敢接一个没buyer agent 没看过房的offer. 你也太牛了。不看房就干waive这个那个。 你朋友说的对，你耍赖除了理亏应该不会有大事。

👍不看房子实物还下这么🐂的offer，用的还是dual。
无知者无畏，说的就是lz这种。

回复 2楼diamondring的帖子
这就是大家说的加州马工钱多的花不完出来到处嚯嚯其它地方的例子吧

这事LZ太莽撞，不在理，站在卖家立场上挺不爽的。

​基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区，所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了，然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候，发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多，也亮很多，现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子，我要退出这个contract。
乔治亚洲的​​情况是，在binding之后的三天，需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服，我就没有交这个earnest money，现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了，合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent.
我以为这件事就这么算了，没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来，说我不可以随便终止这个合同，因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性，所以我不想走到那一步，因为如果appraisal到了我的买价的话，那我是不是就必须得买呢？
我大概问了一下我做loan的一些朋友，他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块，ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你，但是一般不会这么做，因为代价比较大。所以不用理他们，后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了，那卖家可能就更有理由process contract了。
而且我的那个under contract房子在算是在抢房区，所以我当时都觉得很奇怪，为什么seller不直接就终止我的合同，卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出，但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误，不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。
希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意，在这种情况下，我怎么才可以back out这个contract？这个房子我是绝对不想买的。
无名小小 发表于 2021-06-20 14:41

我刚卖了GA的。没任何contingency。appraisal came back 35K under the sale price and the buyer had to come up with extra 35K (outside the mortgate) at the closing. If there were appraisal contingency I would think they could back out before the closing.
I think in your case, as soon as seller signed the only way to back out is if your appraisal came under the sale price. I would think in theory the seller could come after you but in reality in this market he might get a higher offer in the next month or so.
你可以到seller那里哭同情。说人家欺骗性是oneside story, 你得找litigation lawyer吧？ Or you could find someone who appraise a lower price than the sale price, I wouldn''''t think that is hard to do in this market either.

没关系的，不用怕。理论上来说一般都是向着buyer的。

卖家用仙图不都是正常的吗，基本都会找专业摄影的用广角镜头拍照再ps调一下亮度，看起来又大又亮堂。楼主竟然没去看过就下了offer的确太冒险了。现在你的确不占理，签了约就不能毁约，毁约的话完全要看seller会不会告你。理论上来说seller可以起诉，赢的话法院会强制你执行合同。并且卖家如果最后不得不卖给别人，价格比你出的价格低的话，最坏的结果有可能会判你补差价。楼主现在不占理，和seller好好沟通吧，没别的办法。

不管楼主怎么说出花来，我觉得这件事根本全是你自己的错。连房子都没看过，根据卖家描述你自己脑补出dream house就下了offer，并且签了contract，反过头来又怪卖家和agent，这卖家也是真倒霉

我们这是seller 通知接受offer 之后，买家有72小时冷静期啊，期限内可以无条件反悔的。你们那没有?我记得我下offer时就把押金支票给了我的代理，她拿着，等我确认不后悔，交给卖家的。72小时内反悔，不交押金，就结案了，代理从来没说过卖家同意接受后我72小时内反悔有任何问题。各州差别好大啊。

我刚卖了GA的。没任何contingency。appraisal came back 35K under the sale price and the buyer had to come up with extra 35K (outside the mortgate) at the closing. If there were appraisal contingency I would think they could back out before the closing.
I think in your case, as soon as seller signed the only way to back out is if your appraisal came under the sale price. I would think in theory the seller could come after you but in reality in this market he might get a higher offer in the next month or so.
你可以到seller那里哭同情。说人家欺骗性是oneside story, 你得找litigation lawyer吧？ Or you could find someone who appraise a lower price than the sale price, I wouldn''''''''t think that is hard to do in this market either.
yolandos 发表于 2021-06-20 14:55

为什么under 35k 还要补呢？哦明白了，因为没有contingency

拍照都是用广角拉大的... 实物跟图片不符这个理由也是很少见了 一搬人下offer之前肯定看过啊……不过我们这下了earnest money也可以不买 就损失个earnest而已

拍照都是用广角拉大的... 实物跟图片不符这个理由也是很少见了 一搬人下offer之前肯定看过啊……不过我们这下了earnest money也可以不买 就损失个earnest而已
zhangruany 发表于 2021-06-20 15:14

现在抢房区好多都是没有时间看的。下了earnest money不买然后损失earnest money 那退出理由是什么呢？

1.不看房直接下单 2.敢用dual agent 3.敢waive contingencies
实在忍不住感叹你的艺高人胆大
接下来你还可以继续你这种胆大的勇气，就是死活不往下进行，看seller能耐你如何？

我们这是seller 通知接受offer 之后，买家有72小时冷静期啊，期限内可以无条件反悔的。你们那没有?我记得我下offer时就把押金支票给了我的代理，她拿着，等我确认不后悔，交给卖家的。72小时内反悔，不交押金，就结案了，代理从来没说过卖家同意接受后我72小时内反悔有任何问题。各州差别好大啊。
Ruth 发表于 2021-06-20 15:11

是的，每个州差别非常大，程序好多都不一样。

我们这是seller 通知接受offer 之后，买家有72小时冷静期啊，期限内可以无条件反悔的。你们那没有?我记得我下offer时就把押金支票给了我的代理，她拿着，等我确认不后悔，交给卖家的。72小时内反悔，不交押金，就结案了，代理从来没说过卖家同意接受后我72小时内反悔有任何问题。各州差别好大啊。
Ruth 发表于 2021-06-20 15:11

关键是双方要签release form啊，貌似楼主就短信通知了一下卖家agent

关键是双方要签release form啊，貌似楼主就短信通知了一下卖家agent
bigface 发表于 2021-06-20 15:20

是的，我是想seller 赶快给我个cancel letter我签了就完事。不过现在seller 还没有给我。seller agent 态度现在就是不买不行，马上交earnest money. 不知道是吓唬还是什么。我前面说了，不是说想赖这个钱，是怕交了seller 更有理由process contract 了。

所以我说这么多地方抢房这么厉害呢，可能不少楼主这样不看就直接买的，那就祝你顺利close吧

建议楼主找一个real estate 律师问一下，也就几百刀，他能给你写个信啥的事情应该不难解决。 我们不是GA的， 我们这里也是72小时双方确认没问题才收deposit, 房子status 变为under contract, 所有contingency 都clear 了变为pending. 我们今年卖的房，选offer 的时候比较两个offer, 一个有finance contingency但是给的deposit多， 另一个没有contingency， 但是对方不是W2 buyer, 看pre-approve letter 感觉有点问题，最后我们选的第一个顺利close了。 我们agent 说，虽然原则上合同进行不下去，你可以不退deposit, 但真正这么做的人很少，因为buyer 可能会找理由sue 你， 房子假如有pending law suit, 就没法卖了，卖家虽然生气，一般也就赶快找下家了。 现在市场没问题的话，卖家应该不会纠缠。

建议楼主找一个real estate 律师问一下，也就几百刀，他能给你写个信啥的事情应该不难解决。 我们不是GA的， 我们这里也是72小时双方确认没问题才收deposit, 房子status 变为under contract, 所有contingency 都clear 了变为pending. 我们今年卖的房，选offer 的时候比较两个offer, 一个有finance contingency但是给的deposit多， 另一个没有contingency， 但是对方不是W2 buyer, 看pre-approve letter 感觉有点问题，最后我们选的第一个顺利close了。 我们agent 说，虽然原则上合同进行不下去，你可以不退deposit, 但真正这么做的人很少，因为buyer 可能会找理由sue 你， 房子假如有pending law suit, 就没法卖了，卖家虽然生气，一般也就赶快找下家了。 现在市场没问题的话，卖家应该不会纠缠。
Swinging 发表于 2021-06-20 15:32

谢谢mm. 我也是觉得很奇怪为什么seller 不直接back to market 好了，市场很火爆的。而且他和我这样拖其实一点好处都没有。如果房价往上涨，他完全可以卖个更高的价格。如果房价跌了估价估不上也是可以退出的。耗久了完全没有任何意义。

所以我说这么多地方抢房这么厉害呢，可能不少楼主这样不看就直接买的，那就祝你顺利close吧
ccheetos 发表于 2021-06-20 15:30

用得着这么mean吗？不喜欢看可以点x

赶紧问律师吧，楼主是莽撞了，也算买个教训。

整件事错在楼主。现在你只能不理对方，如果对方罢手了你就自由了；如果对方告你，就请律师应诉。

如果我不进行贷款，seller 怎么强制我close 呢？

整件事错在楼主。现在你只能不理对方，如果对方罢手了你就自由了；如果对方告你，就请律师应诉。
用户需知 发表于 2021-06-20 15:46

是的我比较有经验的朋友也是这么说的。谢谢mm

我刚卖了GA的。没任何contingency。appraisal came back 35K under the sale price and the buyer had to come up with extra 35K (outside the mortgate) at the closing. If there were appraisal contingency I would think they could back out before the closing.
I think in your case, as soon as seller signed the only way to back out is if your appraisal came under the sale price. I would think in theory the seller could come after you but in reality in this market he might get a higher offer in the next month or so.
你可以到seller那里哭同情。说人家欺骗性是oneside story, 你得找litigation lawyer吧？ Or you could find someone who appraise a lower price than the sale price, I wouldn''''t think that is hard to do in this market either.
yolandos 发表于 2021-06-20 14:55

你们州是remove appraisal by default.吗？

算了，不说了，吃一堑长一智。

这房子价钱如果往下掉，你可能要付差价

有的人真的太mean 了，谁也难免有冲动的时候，我们去年买的房子今年卖的房子，自己的旧房子也是加价卖的，连open house 都没有到。 我觉得对方agent 问题很大，抢房的状态下，很多buyer 都收backup offer 的，agent 应该最大限度保证seller的利益，这么拖着对seller非常不利。 楼主买房可以不用agent 但是不能没有lawyer, 你赶快找个lawyer 帮你写封信吧，你程序上虽然有欠缺，但是seller 应该拿你没有办法，花点钱也让让自己安心，下次看房子还是要小心一点。

这个事情楼主不占理，没办法。话说什么生意跟风进去，最后很多都让人后悔啊

樓主自作自受

如果是3天内没交定金并反悔 好像seller没什么办法的 这个Agent有点糟糕 会被seller fire掉的

你们州是remove appraisal by default.吗？
ilovecherrycherry 发表于 2021-06-20 15:52

GA? No. the buyer decided to remove all contingencies so that they can be more competitive. Appraisal came in lower was a surprise but since there were no contingency, they couldn't just walk away.
Crazy market.

不看房就买了？ 高人

Update: 这件事情我知道我在法律上是不占理的，也是太冲动，这些都是我的问题。 冷嘲热讽的就不用再多说了，我已经把自己骂了几百遍了。另外周一会去咨询律师。
基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区，所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了，然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候，发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多，也亮很多，现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子，我要退出这个contract。
乔治亚洲的​​情况是，在binding之后的三天，需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服，我就没有交这个earnest money，现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了，合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent.
我以为这件事就这么算了，没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来，说我不可以随便终止这个合同，因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性，所以我不想走到那一步，因为如果appraisal到了我的买价的话，那我是不是就必须得买呢？
我大概问了一下我做loan的一些朋友，他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块，ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你，但是一般不会这么做，因为代价比较大。所以不用理他们，后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了，那卖家可能就更有理由process contract了。
而且我的那个under contract房子在算是在抢房区，所以我当时都觉得很奇怪，为什么seller不直接就终止我的合同，卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出，但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误，不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。
希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意，在这种情况下，我怎么才可以back out这个contract？这个房子我是绝对不想买的。
无名小小 发表于 2021-06-20 14:41

以我自己的经验（我是卖家）告诉你，你可以backout 的，没人可以追溯你，如果你交了Earnest Money 你可能会损失5K，但是 你没交你可以walk away ，只要告诉agent 就行了，别听他吓唬你

seller不愿终止你的合同，大概是因为是你们的agent是dual agent，也就是你的agent不想黄了这个生意。 所以，同时跟你的agent沟通，你还会继续看房子，还有后续的合作。

lz你把房子贴出来吧，没准这里就能找到人接手。到时什么都好说了

谢谢mm. 我也是觉得很奇怪为什么seller 不直接back to market 好了，市场很火爆的。而且他和我这样拖其实一点好处都没有。如果房价往上涨，他完全可以卖个更高的价格。如果房价跌了估价估不上也是可以退出的。耗久了完全没有任何意义。
无名小小 发表于 2021-06-20 15:36

既然市场火爆你问为啥卖家不接着卖更高价。 那同样可以问你为啥不Close以后反手卖更高呢？
有一个东西叫做契约。

不管楼主怎么说出花来，我觉得这件事根本全是你自己的错。连房子都没看过，根据卖家描述你自己脑补出dream house就下了offer，并且签了contract，反过头来又怪卖家和agent，这卖家也是真倒霉
bigface 发表于 2021-06-20 15:09

是啊。。任何不动脑子做出的决定，然后又反悔的事情是要付出代价的。

There is most likely a way to back out the contract. Please read the contract carefully. Find an experienced agent to help you. In most cases, the seller will refund the earnest money and move on. Otherwise, the transaction will be on hold. The seller cannot sell the house to other buyers during this period, which is not in his best interest.

看了回帖, 有些人好像不知道什麽是”契约”, 什麽是“守信用”。当然, 实务上楼主有很多回避的方法, 但是这样好吗？

楼王标题说提醒大家，我读完也没看出提醒大家什么。

楼王标题说提醒大家，我读完也没看出提醒大家什么。
YTD1Smore 发表于 2021-06-20 17:48

提醒大家卖房接offer的时候要小心 遇上不靠谱买家损失时间和影响售价

看了回帖, 有些人好像不知道什麽是”契约”, 什麽是“守信用”。当然, 实务上楼主有很多回避的方法, 但是这样好吗？
drchao 发表于 2021-06-20 17:46

你说的没错，签了合同就是契约。不过agent在签字前一顿怂恿加上明显一些误导也是不道德的。不过这些都是电话上的没有实证。落实到最后不管如何签了这个合同还是自己的问题。

没关系啊楼主，买了不喜欢可以再卖了，下次考虑好了再签合同

看了回帖, 有些人好像不知道什麽是”契约”, 什麽是“守信用”。当然, 实务上楼主有很多回避的方法, 但是这样好吗？
drchao 发表于 2021-06-20 17:46

大家都知道“这样不好”吧？
楼主开始没有考虑清楚就做了决定，现在就可能会付出代价。她选择付出的代价，是做一件“不好”的事，而不是接受这个可能非常吃亏的交易。
就是两害相较取其轻而已，我没觉得这儿有谁是在说楼主这么做很好。

房子没看就下offer了？真是艺高人胆大啊
diamondring 发表于 2021-06-20 14:44

抢饭区真的是看图片看视频下offer。我是完全没法接受。我两个朋友就是这么买的

你要填一个单方面退出的表格，这样的话最多你也就是损失了押金。

你说的没错，签了合同就是契约。不过agent在签字前一顿怂恿加上明显一些误导也是不道德的。不过这些都是电话上的没有实证。落实到最后不管如何签了这个合同还是自己的问题。
无名小小 发表于 2021-06-20 18:09

又试图blame别人？
你自己根本没找 buyer agent，你直接找的 listing agent，他的职责在于把房子顺利卖掉，你这个blame的点根本就不成立。

楼主这就是典型的先把坑占住，看看不好又想毁约。破坏正常秩序，希望楼主能损失惨重。

楼主这就是典型的先把坑占住，看看不好又想毁约。破坏正常秩序，希望楼主能损失惨重。
iheartnyc 发表于 2021-06-20 20:10

不是所有人都是你想的那么坏。下offer的时候也是诚心想要的，不然也不会下这么clean的offer. 但是差距实在太远了。如果只是稍稍差一点也没什么也能理解。况且异地买房还抢房区，现在的情况就基本只能是先下offer，哪有时间给你看。不过没有做好保护是错。何必这么mean.

图片比实物好看这不是常识嘛，要是图片不如实际，还有谁会去看。。楼主不用担心earnest money交了卖家会更有理由继续合同的事情，因为earnest money赖是赖不掉的，这是正常流程，而且earnest money现在是在title company那里的。你如果交了earnest money退出，卖家可能会看在收了点钱算了不去告你，但是你earnest money想赖掉不给的话卖家大几率会去告你。。

不是所有人都是你想的那么坏。下offer的时候也是诚心想要的，不然也不会下这么clean的offer. 但是差距实在太远了。如果只是稍稍差一点也没什么也能理解。况且异地买房还抢房区，现在的情况就基本只能是先下offer，哪有时间给你看。不过没有做好保护是错。何必这么mean.
无名小小 发表于 2021-06-20 21:37

你异地买房居然不找buyer agent去先给你远程看房就签了？！ 这是几十万的东西啊不是网购个包包衣服。只想对楼主说有些钱是不能省的。

理解，之前德州奥斯丁抢房也是这样的。。全部waive有时候agent还没来得及去看就下offer，即使这样也不一定抢得到啊。。

理解，之前德州奥斯丁抢房也是这样的。。全部waive有时候agent还没来得及去看就下offer，即使这样也不一定抢得到啊。。
2good2betru 发表于 2021-06-20 21:55

谢谢mm理解。真的现在就是这样。完全没有时间，看到不马上下offer基本就没戏。本地异地都没机会看。不过教训就是不能什么都waive 。不过你要是不waive seller 也不会理睬你的offer 真的是很难

是LZ的错，花$5000买个教训算了。卖家也可以认为是LZ让他错过了买房子的机会。

你异地买房居然不找buyer agent去先给你远程看房就签了？！ 这是几十万的东西啊不是网购个包包衣服。只想对楼主说有些钱是不能省的。
[email protected] 发表于 2021-06-20 21:44

真的不是省钱。是根本没时间给你看。我上一个房子就是找人给我video 然后去的时候就排了好远。结果还没排到就说pending 了。就是list 当天而已。

你说的没错，签了合同就是契约。不过agent在签字前一顿怂恿加上明显一些误导也是不道德的。不过这些都是电话上的没有实证。落实到最后不管如何签了这个合同还是自己的问题。
无名小小 发表于 2021-06-20 18:09

感觉楼主主要是用seller agent当自己agent，seller agent是保证seller的利益的，所以楼主这边出任何问题，都无法埋怨seller agent，因为对方本来也不是为buyer服务的。buyer追着找seller agent做dual，唯一的原因就是自我seller agent因为拿多一些commission而尽量促成楼主的offer，可是风险就只好自担了。所以很多靠谱的seller agent都不愿意做dual，一个主要原因就是这种信用不高，经常乱出价，出完又反悔。一般的agent不这么乱来。当然我觉得楼主就walk away也不一定有啥事儿，市场这么火爆，对方可能就诈楼主一下，不成赶紧重新上市得了。

楼主这就是典型的先把坑占住，看看不好又想毁约。破坏正常秩序，希望楼主能损失惨重。
iheartnyc 发表于 2021-06-20 20:10

都像楼主这么玩游戏，大家都不要卖房了，我同情卖主，本来可以卖好的价格被楼主这么一通折腾吃亏了

真的不是省钱。是根本没时间给你看。我上一个房子就是找人给我video 然后去的时候就排了好远。结果还没排到就说pending 了。就是list 当天而已。
无名小小 发表于 2021-06-20 22:02

哇这个太夸张了，还没排到就pending了。。这个房市也太火爆了！感觉好像拍卖哦，一边卖一边就出结果了

感觉楼主主要是用seller agent当自己agent，seller agent是保证seller的利益的，所以楼主这边出任何问题，都无法埋怨seller agent，因为对方本来也不是为buyer服务的。buyer追着找seller agent做dual，唯一的原因就是自我seller agent因为拿多一些commission而尽量促成楼主的offer，可是风险就只好自担了。所以很多靠谱的seller agent都不愿意做dual，一个主要原因就是这种信用不高，经常乱出价，出完又反悔。一般的agent不这么乱来。当然我觉得楼主就walk away也不一定有啥事儿，市场这么火爆，对方可能就诈楼主一下，不成赶紧重新上市得了。
yunhao 发表于 2021-06-20 22:14

对，我之前租房的时候，有租客直接找我的agent，我的agent明说不愿意做dual agent，然后又找了一个她的同事代理对方。
dual agent对seller是要求知无不言，言无不尽，对于buyer是，你问的，我会诚实的告诉你，你要是不问，我可以不说。

我们这没交定金都可以反悔的… 感觉那个seller agent 就是吓唬人

哇这个太夸张了，还没排到就pending了。。这个房市也太火爆了！感觉好像拍卖哦，一边卖一边就出结果了
[email protected] 发表于 2021-06-20 22:18

真的是很夸张。而且那个cash offer waive 一切还比lisitng 高了30% seller 立马当场接受。后来我问了seller agent说是当时buyer 带了inspection一起去当场看了就直接waive一切。太夸张了。

超级抢房区没有实地看过就下offer还挺正常的….我的同事也是这样买到房的,

我们这没交定金都可以反悔的… 感觉那个seller agent 就是吓唬人
laurenplus 发表于 2021-06-20 22:20

希望是吧。因为是dual所以他应该有6%所以就是不停的push我。

卖家的房子back to the market也是种损失，下个买家会有疑问，成交未必那么爽快了

楼主不看房，也不做video tour吗？退一万步讲，房子确实没有照片好看，面积、新旧、位置，floorplan是没法撒谎的，这里面照片能欺骗的空间非常有限，也就是油漆新旧，地毯颜色这些。楼主如果因为这些不满意而反悔合同非常不应该。你当时上赶子waive everything 找seller agent当dual agent抢下来了，别人就没l没抢到，如果大家都这么干，买房还有什么公平可言？

求房子的地址

楼主不看房，也不做video tour吗？退一万步讲，房子确实没有照片好看，面积、新旧、位置，floorplan是没法撒谎的，这里面照片能欺骗的空间非常有限，也就是油漆新旧，地毯颜色这些。楼主如果因为这些不满意而反悔合同非常不应该。你当时上赶子waive everything 找seller agent当dual agent抢下来了，别人就没l没抢到，如果大家都这么干，买房还有什么公平可言？
Ethangirl 发表于 2021-06-20 22:55

图片上看着房间很敞亮，实地非常暗，就算装几个射灯都不一定可以达到图片效果。而且就显房间很小了。照片肯定都是拉长镜头还调光了。当时也想到了不过没想到可以查那么远。而且还有其他问题不光是房间。反正不是装修一下就可以好的。不然我也就认了。比如墙上的木头，全部是raw untreated 就是直接木头切下来装在墙上没有任何stain或者paint. 图片上打光了根本看不出来。而且谁也不会想到还会有这种问题, 现在居然有raw wood。而且有water leakage 留下很明显的water mark 也没有完全反应出来。反正就是图片打光之后欺骗性太大了。当然也不是说我现在反悔就是对的，签了合同毁约是我的错，不过大家在一味的blame的时候想想说不定也有其他原因的。华人网上来发帖就是求助的，如果真的是大家都冷嘲热讽的，以后谁还敢上来求助呢。当然这段话不是针对mm你哈，只是回帖太多冷嘲热讽的态度，想到哪儿说道哪儿。

按照合同，你可以退出购房合同，同时你要放弃你的5000块earnest money。 我要是seller， 一定会去小额法庭告你， 让你有个历史记录，以后贷款难贷，工作难找。 你现在必须按合同进行，然后你如果认为卖家欺骗你， 你可以上法庭要回earnest money。 你自己签了合同是白纸黑字，有法律效应的。$5000 损失是你应该付出的。是你单方面撕毁合同的代价。

LZ where exactly are you located？ On the west coast? I had two properties in GA and flew from NY to see both in person. It took only a weekend and 3K.

我的天啊。

房子没看就下offer了？真是艺高人胆大啊
diamondring 发表于 2021-06-20 14:44

是贪婪，不是艺高人胆大。贪婪然后又反悔。这样的行为应该有个教训。就像股市一样。你盲目追涨，赔钱是活该

回复 71楼lakeway的帖子
我不是想赖这个earnest money 我是怕付了以后seller 更有理由会process contract了

你啥都waive了现在可能有点麻烦了

楼主别怕，我的投资房全部都是远程买的，一个都没有现场看过，只有一套卖了的，卖前去看了一次。 这种情况我也遇到过，coming soon 的房子加价下了offer，即将上市的房子不给看，结果offer 被接受了才去看房发现图片给的是几年前租客入住之前的，根本货不对板，没交定金要求退出，卖家和对方经纪非说双方已经签名了，我退出也得付几万块的due diligence fee. 我没给，不诉讼他们欺诈就不错了，不过也没想真的闹到法庭去，双方拉锯了几天他们找了加价第二高的买家接受了房产，我全身而退，但是对于有due diligence fee 的地方真是挺厌恶痛恨的，非常不合理的制度。而且我也找过卖家经纪做due agent 过程不爽不爽。

这个房子如果有HOA的话，你可以以不同意它HOA条件的理由退出。通常在收到HOA条款的3个还是5个工作日可以无条件退出，你仔细看看合同

回复 71楼lakeway的帖子
我不是想赖这个earnest money 我是怕付了以后seller 更有理由会process contract了
无名小小 发表于 2021-06-20 23:34

你可以直截了当和seller agent 说，你可以支付earnest money作为补偿，但你不会继续合同。如果对方答应，做一个contract ternimation的文本解除合同。如果对方不答应，那就不要给earnest money让对方使用法律手段，他们不会这样因为太花时间。

楼主不看房，也不做video tour吗？退一万步讲，房子确实没有照片好看，面积、新旧、位置，floorplan是没法撒谎的，这里面照片能欺骗的空间非常有限，也就是油漆新旧，地毯颜色这些。楼主如果因为这些不满意而反悔合同非常不应该。你当时上赶子waive everything 找seller agent当dual agent抢下来了，别人就没l没抢到，如果大家都这么干，买房还有什么公平可言？
Ethangirl 发表于 2021-06-20 22:55

是滴，楼主就是那种买了final sale的衣服但是觉得不合适可以退的人 ...

楼主别怕，我的投资房全部都是远程买的，一个都没有现场看过，只有一套卖了的，卖前去看了一次。 这种情况我也遇到过，coming soon 的房子加价下了offer，即将上市的房子不给看，结果offer 被接受了才去看房发现图片给的是几年前租客入住之前的，根本货不对板，没交定金要求退出，卖家和对方经纪非说双方已经签名了，我退出也得付几万块的due diligence fee. 我没给，不诉讼他们欺诈就不错了，不过也没想真的闹到法庭去，双方拉锯了几天他们找了加价第二高的买家接受了房产，我全身而退，但是对于有due diligence fee 的地方真是挺厌恶痛恨的，非常不合理的制度。而且我也找过卖家经纪做due agent 过程不爽不爽。
mangooo26 发表于 2021-06-20 23:39

谢谢mm. 我这个seller agent 都没有要backup offer直接就pending了。哎。

LZ where exactly are you located？ On the west coast? I had two properties in GA and flew from NY to see both in person. It took only a weekend and 3K.
yolandos 发表于 2021-06-20 23:15

我也是wkd去看了，花了机票住宿，不过是下offer之后了。。。

这个房子如果有HOA的话，你可以以不同意它HOA条件的理由退出。通常在收到HOA条款的3个还是5个工作日可以无条件退出，你仔细看看合同
dunebb 发表于 2021-06-20 23:40

谢谢。这个房子没有hoa

你说的没错，签了合同就是契约。不过agent在签字前一顿怂恿加上明显一些误导也是不道德的。不过这些都是电话上的没有实证。落实到最后不管如何签了这个合同还是自己的问题。
无名小小 发表于 2021-06-20 18:09

Agent敢跟你说大家都是blind offer也是心实在太黑。但也不代表你就要听她的。不说了lz别太自责，也别道德枷锁。我买房的过程，各位agent主动做的各种事，我只能说谁真的很深，没交订金walk away真的不需要太有心理负担。及时通知卖家别耽误他卖，所有的契约精神和一切交易原则，说到底只有一条。互利。别的都是瞎扯

你们没有正式合同，只有口头offer吗？我觉得完全可以退出啊

希望楼主可以顺利解决，不要太在意楼里的冷嘲热讽，抢房区确实夸张，大家都不容易。

希望楼主可以顺利解决，不要太在意楼里的冷嘲热讽，抢房区确实夸张，大家都不容易。
开舒克飞机的贝塔 发表于 2021-06-21 00:12

谢谢mm

这个房子如果有HOA的话，你可以以不同意它HOA条件的理由退出。通常在收到HOA条款的3个还是5个工作日可以无条件退出，你仔细看看合同
dunebb 发表于 2021-06-20 23:40

different state has different rules. having said that, CT has similar rules on HOA.

其实看房子多了，不管照片咋修还是能看出来的。要找熟悉的参照物。

GA也有这样疯狂的抢房区么？Atlanta北边学区房么？

哈，我买房的时候为了抢房没看房就下了offer,贴出来的图太土了，压根还丑化了。你下了offer不给押金就搞不成deal了，一般不会有人追你要，没什么事，别紧张。

如果楼主觉得这样干没什么不伤人品，那么希望楼主以后卖房时也碰到同类。

我觉得你交了earnest money再退出就是合法的吧，也不伤人品

如果楼主觉得这样干没什么不伤人品，那么希望楼主以后卖房时也碰到同类。
mannbo 发表于 2021-06-21 02:50

楼主显然没觉得这样干不伤人品。我的理解是，楼主认为这么做伤的人品，与就干脆把这房子买下来造的损失相比，是值得的。
所以她应该不属于您说的“如果。。。”。

楼主显然没觉得这样干不伤人品。我的理解是，楼主认为这么做伤的人品，与就干脆把这房子买下来造的损失相比，是值得的。
所以她应该不属于您说的“如果。。。”。
VMC 发表于 2021-06-21 09:33

肯定觉得是伤人品的 否则不会上来问了 直接不理会agent 就完事了

有的地方可能要求如果卖家以后卖的低于你这次的价格， 他可以打官司要求你补差价， 虽然一般不会， 建议问清楚相关规定

Update: 这件事情我知道我在法律上是不占理的，也是太冲动，这些都是我的问题。 冷嘲热讽的就不用再多说了，我已经把自己骂了几百遍了。另外周一会去咨询律师。
非常谢谢大家的建议。每一条都认真看了。包括很mean的。我上面也说了，是我的错太冲动。提醒大家的就是就算抢房区agent建议没有时间看，大家都是blind offer, 也要自己多想想有什么保护自己的条款，如果真的是所有房子都秒pending的话。买不到房子也比买个糟心的好。另外图片和现实可以差距非常非常非常大，可以都不是同一个房子的感觉。
基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区，所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了，然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候，发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多，也亮很多，现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子，我要退出这个contract。
乔治亚洲的​​情况是，在binding之后的三天，需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服，我就没有交这个earnest money，现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了，合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent.
我以为这件事就这么算了，没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来，说我不可以随便终止这个合同，因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性，所以我不想走到那一步，因为如果appraisal到了我的买价的话，那我是不是就必须得买呢？
我大概问了一下我做loan的一些朋友，他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块，ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你，但是一般不会这么做，因为代价比较大。所以不用理他们，后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了，那卖家可能就更有理由process contract了。
而且我的那个under contract房子在算是在抢房区，所以我当时都觉得很奇怪，为什么seller不直接就终止我的合同，卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出，但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误，不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。
希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意，在这种情况下，我怎么才可以back out这个contract？这个房子我是绝对不想买的。
无名小小 发表于 2021-06-20 14:41

It is crazy market, go! go! go! not any contingency, then you get what you want

肯定觉得是伤人品的 否则不会上来问了 直接不理会agent 就完事了
问问题小MaJa 发表于 2021-06-21 09:35

没 她怕被sue