摊上事儿了，也给大家提个醒吧。请懂real estate law的mm请进 特别是GA地区的

house back to market as of Monday. 抢房区应该会很快卖掉。lessons learned. 希望大家从我的这次教训里面也可以了解一下。特别是抢房区，大家都是sight unseen and waive everything的地方，非常不建议跟风，真的要考虑清楚再下offer，还有就是要考虑退出机制仔细看合同。买不到房子总比买个糟心的好。谢谢大家的各种建议。希望此事有个了断了。

Ga 南方潮湿多雨，房屋维护和损耗比北方麻烦。买房一定要做inspection. 霉菌， 房子地势, 雨多时候是否会漏，都是大问题。

再次update: the property is back to the market today. The house is listed at the same price with the same agent. Does that mean I am off the hook?
Update: 这件事情我知道我在法律上是不占理的，也是太冲动，这些都是我的问题。 冷嘲热讽的就不用再多说了，我已经把自己骂了几百遍了。另外周一会去咨询律师。
非常谢谢大家的建议。每一条都认真看了。包括很mean的。我上面也说了，是我的错太冲动。提醒大家的就是就算抢房区agent建议没有时间看，大家都是blind offer, 也要自己多想想有什么保护自己的条款，如果真的是所有房子都秒pending的话。买不到房子也比买个糟心的好。另外图片和现实可以差距非常非常非常大，可以都不是同一个房子的感觉。
基本情况是我有一个房子under contract在Georgia。当时在抢房区，所以waive due diligent也waive inspection, 因为当时卖家给了我一份刚刚做的inspection我就同意了。最后只保留了appraisal contingency。然后在当天seller就接受offer了，然后房子立马就进入了binding。这是星期二的时候。然后星期五我去看的时候，发现那个房子和图片根本不付。图片让房子看起来大很多，也亮很多，现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子，我要退出这个contract。
乔治亚洲的​​情况是，在binding之后的三天，需要交earnest money。我在第三天也就是星期五的时候现场看了发现这个房子和我的预期不服，我就没有交这个earnest money，现在这个due day已经过了。我也通知了卖方的agent说这个房子我不要再继续了，合同到此终止。另外我没有自己的buyer agent, 我是直接找的seller agent.
我以为这件事就这么算了，没想到然后卖家的agent今天给我发短信过来，说我不可以随便终止这个合同，因为binding过后唯一可以退出的条件就是appraisal到不了我买的价格。否则的话我是没有权利cancel的。现在他的意思就是说一定要买。除非appraisal估不上。我不知道appraisal可不可以估的到买价。我觉得这个50/50的可能性，所以我不想走到那一步，因为如果appraisal到了我的买价的话，那我是不是就必须得买呢？
我大概问了一下我做loan的一些朋友，他们的建议就是说我现在不要付的earnest money 5000块，ignore seller agent. 他们大概就是说卖家有权利追诉你，但是一般不会这么做，因为代价比较大。所以不用理他们，后来他们自己就算了。我倒不是想说赖earnest money.我是觉得一旦我现在付了，那卖家可能就更有理由process contract了。
而且我的那个under contract房子在算是在抢房区，所以我当时都觉得很奇怪，为什么seller不直接就终止我的合同，卖给其他人好了。其实我也不是说想要退出，但是他们的图片实在是太有欺骗性了。而且描述的地方有的也非常有欺骗性。当然这里面也有我自己失误，不过她的listing误导的成分也是绝对不小的。
希望华人让见多识广的美眉可以给我出一下主意，在这种情况下，我怎么才可以back out这个contract？这个房子我是绝对不想买的。
无名小小 发表于 2021-06-20 14:41

follow the contact instead of hearts.

知道违反合同和自己不对还上来叫人支招。不知道以后会不会有人杀了人，一边后悔认错，一边来问有什么处理尸体可以躲过警察的办法。

拖着，seller不会真的进入诉讼，因为一旦进入诉讼房子就会被冻结，直到官司结束房子都不能动。 seller现在应该来求你好聚好散。

图片上看着房间很敞亮，实地非常暗，就算装几个射灯都不一定可以达到图片效果。而且就显房间很小了。照片肯定都是拉长镜头还调光了。当时也想到了不过没想到可以查那么远。而且还有其他问题不光是房间。反正不是装修一下就可以好的。不然我也就认了。比如墙上的木头，全部是raw untreated 就是直接木头切下来装在墙上没有任何stain或者paint. 图片上打光了根本看不出来。而且谁也不会想到还会有这种问题, 现在居然有raw wood。而且有water leakage 留下很明显的water mark 也没有完全反应出来。反正就是图片打光之后欺骗性太大了。当然也不是说我现在反悔就是对的，签了合同毁约是我的错，不过大家在一味的blame的时候想想说不定也有其他原因的。华人网上来发帖就是求助的，如果真的是大家都冷嘲热讽的，以后谁还敢上来求助呢。当然这段话不是针对mm你哈，只是回帖太多冷嘲热讽的态度，想到哪儿说道哪儿。
无名小小 发表于 2021-06-20 23:02

根据这段话来看楼主确实很拿衣服， 哈哈

拖着，seller不会真的进入诉讼，因为一旦进入诉讼房子就会被冻结，直到官司结束房子都不能动。 seller现在应该来求你好聚好散。
212mr 发表于 2021-06-21 13:38

谢谢mm. 现在这个房子back to market了。但是seller agent还在一个劲push威胁要告我逼要我买，没完没了的。难道不是back to market就翻篇了吗？我下午和律师具体再看看。

lz我觉得你不用太自责，我知道我邻居就是买房下了offer，然后offer被接受之后，她就突然不想买了，没有任何理由，单纯就quit，除了拿不回来定金之外，没有承担任何责任，话说买房只要没有在过户之前，不都可以反悔吗，不能强买强卖吧？当然肯定损人品就是了

你至少要看下房子吧……

不看就买的例子太多太多了，不过一般就算自己不到场，也会找自己的Agent到场去把把关的。 LZ这件事过去后，下一次还是找一个能信得过的buyer's agent吧。

问律师吧，记得以前有个case,seller如果卖不到之前的价格，可以sue for the differences，所以最好是跟seller settle。版上说的不一定都对，还是要跟律师商量

基本常识啊，千万不要相信图片去。我买房的时候好多次照片拍的非常漂亮结果一看实物就是一堆垃圾很失望也很费时间。

lz我觉得你不用太自责，我知道我邻居就是买房下了offer，然后offer被接受之后，她就突然不想买了，没有任何理由，单纯就quit，除了拿不回来定金之外，没有承担任何责任，话说买房只要没有在过户之前，不都可以反悔吗，不能强买强卖吧？当然肯定损人品就是了
Happylifeee 发表于 2021-06-21 13:53

我最近也退出过一个contract，损失了earnest money，主要是seller的故事变来变去，我们就不想买了。
当时律师的建议是，即使seller sue for performance，因为residential property不是很unique，而且现在市场热，不存在需要大降价抛售的情况，所以seller最多也就得到一个小小的差价。

无知者无畏

我最近也退出过一个contract，损失了earnest money，主要是seller的故事变来变去，我们就不想买了。
当时律师的建议是，即使seller sue for performance，因为residential property不是很unique，而且现在市场热，不存在需要大降价抛售的情况，所以seller最多也就得到一个小小的差价。
host 发表于 2021-06-21 14:26

谢谢mm 我觉得那个房子再卖出去没问题。为了小小差价也不值得来sue

回复 99楼的帖子
MM吸取教训就是了。不用理seller agent。让她停止骚扰你。
三天无条件反悔期应该是联邦法律，基本上每个州都执行。你没有按时交earnest money，交易基本上就不成立了。其Seller agent就应该找下一个buyer了。可能MM的offer太好，不愿意松口。强迫你close the deal, 在现在疯狂的卖方市场，有点儿奇怪。不用理他就是了。
现在这个疯狂的市场，买卖双方都有不理智的行为。前几天Colorado Spring一个被renter破坏的“鬼屋”，要价$590开，一上市一天内收到无数现金offer，房子都没看。更疯狂。
也许疯狂过后就是平静了。

回复 1楼无名小小的帖子
shame on you!!!!!!!

回复 99楼的帖子
MM吸取教训就是了。不用理seller agent。让她停止骚扰你。
三天无条件反悔期应该是联邦法律，基本上每个州都执行。你没有按时交earnest money，交易基本上就不成立了。其Seller agent就应该找下一个buyer了。可能MM的offer太好，不愿意松口。强迫你close the deal, 在现在疯狂的卖方市场，有点儿奇怪。不用理他就是了。
现在这个疯狂的市场，买卖双方都有不理智的行为。前几天Colorado Spring一个被renter破坏的“鬼屋”，要价$590开，一上市一天内收到无数现金offer，房子都没看。更疯狂。
也许疯狂过后就是平静了。
Anywherebuthere 发表于 2021-06-21 15:02

"现在这个疯狂的市场，买卖双方都有不理智的行为。前几天Colorado Spring一个被renter破坏的“鬼屋”，要价$590开，一上市一天内收到无数现金offer，房子都没看。更疯狂。"


这未必是疯狂。很多老房子价值在土地，上面有没有房子，房子状态并不重要。

谢谢mm. 现在这个房子back to market了。但是seller agent还在一个劲push威胁要告我逼要我买，没完没了的。难道不是back to market就翻篇了吗？我下午和律师具体再看看。
无名小小 发表于 2021-06-21 13:53

你是dual agent，他收入打了五折。不过也不能把你怎么样

谢谢mm. 现在这个房子back to market了。但是seller agent还在一个劲push威胁要告我逼要我买，没完没了的。难道不是back to market就翻篇了吗？我下午和律师具体再看看。
无名小小 发表于 2021-06-21 13:53

还是要看你们的合同怎么写的，合同里关于deposit的条纹， 无非两种情况，最常见的就是没有按时deposit就没有valid contract, 另一种情况就是没交deposit的话，contract还有效 （not paying deposit means default on the contract）。如果前一种，楼主可以全身而退，如果后一种，卖家有告你的选项（当然不代表他会这样做）。

三天无条件反悔的英文是什么？想搜搜我们州有没有

三天无条件反悔的英文是什么？想搜搜我们州有没有
Bioiskeng 发表于 2021-06-21 17:36

应该是due diligent period GA是五天一般。due diligence 有的州有有的州没有。不过所以得州都应该有inspection period完了不喜欢也可以退出，就是损失inspection的钱。due diligence 也要交钱的这个不管如何只要没成交不管哪方的错都不退不过只有几百块。

我自己也在卖房子，买新房子的过程中。professional 照片绝对会美化房子，买家一定要自己看了确认后才能买。周四周五上市的房子，卖家一般都会等到周一收完所有offer, 再做决定，真的没有必要当天就给offer

楼主，从房主的角度来看，如果你不想买了，赶紧重新上市或者联系别的看过房的买家看是否还想买才是王道。我觉得是那个sell agent 在吓唬你。因为卖给你人家拿双份佣金啊。不唬住你，下一个买家可不一定会让她做dual agent. 另外，我不知道你们州的法律怎么样，在我所在州，如果你签了购房合同，在closing 前反悔退出，对方只能拿走你的earnest money.你就损失几千块而已，而不是必须把房子买下来。所以对方中介说的话，我觉得真实性可疑。