房价与收入的比例讨论

Mjyy123
楼主 (北美华人网)
昨天看了个22万买1.1m的房子撑不撑,反正也是有人说撑有人说不撑,有人说这个收入只住得起50万的房子 今天又有人问38万买1.8m撑不撑,也是众说纷纭 总结了一下,基本上就是说,看downpayment,或者涨薪空间等 可以讨论一下到底是什么样的税后收入可以负担什么价格的房子啊? 我先开头吧,我们家base就是22万(不算bonus和rsu),bonus存满401k,其他就只有不多的一点RSU了,税后可以到手平均每月1w2~1w3,如果买70万的房子月付4000,很撑吗?买不起70万的房子吗?这有什么详解么?
abadan
有点难,不过也扛得住 俺家几年前收入20万,房子差不多70万,月供不到三千,地税一年差不多一万,收入基本月光,每月稍不注意开销就超支。
Mjyy123
回复 2楼abadan的帖子
月光这钱是花哪里了啊?那你就算是房子花了4000块,你还有9000块现金呢?
b
blueskybaby
每家情况不一样啊 看生活消费水平(地区和个人) 有没孩子老人要花费 同样一个月买2件衣服 有人一件不超过$50 有人一件最少$500 花$500买衣服的旅游外食也不会少 问别人不如问自己 长期个人消费薪资涨幅和生活规划
没事去逛街
我也觉得收入要看到手多少来看买得起多少钱的房子,还有几个孩子,孩子多大?一个月税后收入1万2,100万以内的应该没问题,
1984
撑,good House price to income ratio is 28%/36%. 你的月供已经是monthly income的 >33%,外加10k+ property tax, 就>40%
Mjyy123
回复 4楼blueskybaby的帖子
确实每家不同,不过有的人讲的也着实夸张了一点吧?9000块一家人用,两口到4口之家,真的会到紧巴巴么?那当然非要说钱肯定能用掉,我觉得是对的,不过正常普通人的消费是真的会紧?还是说,比如说不能每件衣服买lv,prada这样的牌子,就算是紧巴巴?那确实,但是感觉这样的消费也不是22万的家庭可以承受的,你不买房子也用不起呀。
不快乐的心
回复 2楼abadan的帖子
月光这钱是花哪里了啊?那你就算是房子花了4000块,你还有9000块现金呢?
Mjyy123 发表于 2021-05-31 11:13

我怎么觉得二十万没有一万三?八九千最多了,maximize 401 k 更少。
stainlessbelief
昨天看了个22万买1.1m的房子撑不撑,反正也是有人说撑有人说不撑,有人说这个收入只住得起50万的房子 今天又有人问38万买1.8m撑不撑,也是众说纷纭 总结了一下,基本上就是说,看downpayment,或者涨薪空间等 可以讨论一下到底是什么样的税后收入可以负担什么价格的房子啊? 我先开头吧,我们家base就是22万,bonus存满401k,其他就只有不多的一点RSU了,税后可以到手平均每月1w2~1w3,如果买70万的房子月付4000,很撑吗?买不起70万的房子吗?这有什么详解么?
Mjyy123 发表于 2021-05-31 10:55

70万的房子,20%首付,税保险月供差不多是4000,还剩9000左右,这个要是还撑的话,不是房子的问题,是别的消费要考虑改变一下了。
babybaby
是的,米国绝大多数人都躺平自杀
b
blueskybaby
回复 7楼Mjyy123的帖子
有人自己很省 钱也不一定不紧巴 四口之家 在波士顿弯曲 一个月9000不觉得宽裕啊 如果双方父母在需要补贴一下再有俩个车贷 感觉也真挺紧巴的
Pingpink
我15年的时候买第一套房子的时候家庭收入才5万,孩子也刚出生,房子35万首付6-7万,那时候把银行里所有的钱都掏空了,家里没有矿,父母那边也指望不上的,反正那时候贷款批下来了,每个月的房贷不到1700,也没觉得什么撑不撑的。今年买了第二套房子,房子88万,首付33-34万,家庭收入20-25万左右吧,现在是两套房子了,第一套房现在可以出租也可以卖了,房子现在涨到58万了,如果是按华人上美眉们的算法,我第一套房子根本就不适合买,因为收入太低了,买房太撑了,其实撑不撑看自己是怎么想的,自己平时是怎么花费的,问多了反而拿不了主意了。
stainlessbelief
撑,good House price to income ratio is 28%/36%. 你的月供已经是monthly income的 >33%,外加10k+ property tax, 就>40%
1984 发表于 2021-05-31 11:26

70万的房,按照现在的利率,20%首付,mortgage的月付是2000多,月付4000已经算了税和保险了。
chuckle
我怎么觉得二十万没有一万三?八九千最多了,maximize 401 k 更少。
不快乐的心 发表于 2021-05-31 11:28

我也觉得年收入22万,401k放满,每月拿不到1万3。会问这问题的,感觉是第一个房子?如果家有小娃,房子上米的地方,daycare也不便宜。撑不撑自己算就行,非要问网友,或者说服网友,本来就没必要。
e
elend
论坛上的说法看看就好,自己家的生活方式和开支算算不就清楚了。我家当初工资6w多时买了31w的房,也没觉得撑。
不快乐的心
我也觉得年收入22万,401k放满,每月拿不到1万3。会问这问题的,感觉是第一个房子?如果家有小娃,房子上米的地方,daycare也不便宜。撑不撑自己算就行,非要问网友,或者说服网友,本来就没必要。
chuckle 发表于 2021-05-31 11:40

应该是把 bonus, RSU 全算上了。 平时工资到手一万的话,养两个车子两个娃,省不下几个钱。
黑妞
我们当初有几年两个小孩子上daycare 一直到kindergarten 第一天入学。每个月就是3千多下去。还就是普通幼儿园。入学后aftercare 一个小孩400-500不等。还有兴趣班,夏令营。两个加起来没算过。买房子这些孩子身上的花费也不容忽视。
crystalhuang
楼主家情况买70万房子一点也不撑。鉴定完毕。
renren2
單收入就能在高房價買百萬房的家庭 都不撐 因為家裡有產能多付首付 或是自己有才 工作不愁 家裡多一個管家帶小孩的成人 省了不少開銷
雙收入薪資總加二十萬 反倒比較撐 因為 兩人的工作能力 比較容易被取代
這問題很簡單 就看你有多少首付 很多新移民 全款買房 開uber支付日常生活 也夠用
abadan
回复 2楼abadan的帖子
月光这钱是花哪里了啊?那你就算是房子花了4000块,你还有9000块现金呢?
Mjyy123 发表于 2021-05-31 11:13

年收入20万,每月到手能有1万3? 我们家到手就是刚好一万,忘说了,我在加州。 这剩下的6千,当时一个孩子幼儿园,每月就1千7,两个车,其中一个贷款,加上汽油保险,又是1千, 剩下3千多点,抛掉基本生活费和水电气网手机费用,还能剩点啥?
ren981586
回复 8楼不快乐的心的帖子
不能同意更多。存满了401,双职工,税后只有<50%不到能到手。
ren981586
如果是你的第一个房,不要管撑不撑,买到收入的5倍以上都可以,只要银行能贷给你,你就可以买。因为第一这是刚需,第二你的日子还很长,未来会更好,房价长期必然是正回馈。
Mjyy123
回复 8楼不快乐的心的帖子
有的。无州税州,401k用bonus就可以max了,这个不算在base的22w,base就是除去bonus,也不算rsu。
Mjyy123
回复 16楼不快乐的心的帖子
不算的,401k用bonus就可以max了,所以22万只算了base,rsu也不算,那是额外的存款
teddysan
单收入高房价地区房贷是收入6倍多的飘过。不懂都在贩卖什么焦虑,有钱吃饭有emergency funds有什么好怕的。除了跟别人合租能便宜点,只要给得起首付买房绝对比租房便宜。
angelina68
我怎么觉得二十万没有一万三?八九千最多了,maximize 401 k 更少。
不快乐的心 发表于 2021-05-31 11:28

大概是在红州,兰州肯定没有那么多。也许人家孩子多减免得多。
Mjyy123
回复 6楼1984的帖子
你这咋算的啊?不是才30%么?而且这是加完了地税保险和贷款的啊,总共一起4000
Mjyy123
回复 14楼chuckle的帖子
不是为了说服谁,只是房子还没有开始付款,突然有点心虚
skyfi
房价和收入比5倍吧 超过5倍有点撑 如果不是超高房价区可以控制在5倍以下
cherrymini
有人觉得请不起保姆,家务不能全外包,一年不能出国旅游两次就叫撑,有人觉得只要剩下的钱能cover吃饭上学交通费用就可以接受。所以版上来问撑不撑的得到的feedback差别挺大的,以后也不会有统一的回答,具体还得看个人的消费观。
Anastasiaa
单收入高房价地区房贷是收入6倍多的飘过。不懂都在贩卖什么焦虑,有钱吃饭有emergency funds有什么好怕的。除了跟别人合租能便宜点,只要给得起首付买房绝对比租房便宜。
teddysan 发表于 2021-05-31 13:27

你这个很猛啊。。。房贷是工资6倍 那房价就8倍了。。。还是高房价单收入。 所有问撑不撑的来看这 估计啥问题都没了。 比上面35万房子5万工资的层主猛多了。
chuckle
回复 14楼chuckle的帖子
不是为了说服谁,只是房子还没有开始付款,突然有点心虚
Mjyy123 发表于 2021-05-31 13:36

真的觉得非买不可,自己算过开销明细,也觉得可以负担的话,就买好了。往好处想,收入是会增加的。我家买第一个自住房时,月光,后来收入增加了就宽裕了。
没事去逛街
我15年的时候买第一套房子的时候家庭收入才5万,孩子也刚出生,房子35万首付6-7万,那时候把银行里所有的钱都掏空了,家里没有矿,父母那边也指望不上的,反正那时候贷款批下来了,每个月的房贷不到1700,也没觉得什么撑不撑的。今年买了第二套房子,房子88万,首付33-34万,家庭收入20-25万左右吧,现在是两套房子了,第一套房现在可以出租也可以卖了,房子现在涨到58万了,如果是按华人上美眉们的算法,我第一套房子根本就不适合买,因为收入太低了,买房太撑了,其实撑不撑看自己是怎么想的,自己平时是怎么花费的,问多了反而拿不了主意了。
Pingpink 发表于 2021-05-31 11:36

对,09年我们到手一个月大概6000多吧,买了34万的房子,老人孩子我们5口(娃小爸妈带),贷款利率4.75/30年,能承受
mise88
之前非常多討論,詳情請看這帖。
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2429242&page=1

789
房价快速上涨地区,建议税前收入8倍。 房价缓慢上涨地区,3-4倍。 房价持平地区,1-3倍。 房价下降地区,租房。
H
High.eee
不管带几倍都会有人跳出来说撑。说自己带的更少倍数都不踏实之类的。
Cath226
你这个很猛啊。。。房贷是工资6倍 那房价就8倍了。。。还是高房价单收入。 所有问撑不撑的来看这 估计啥问题都没了。 比上面35万房子5万工资的层主猛多了。
Anastasiaa 发表于 2021-05-31 13:45

我认识蛮多贷款贷到6倍收入的。 其他方面确实需要节省些,但真不至于过不下去,一年还能买一两个名牌包和首饰。 哦对,地产税比较低的地区。
Cath226
不管带几倍都会有人跳出来说撑。说自己带的更少倍数都不踏实之类的。
High.eee 发表于 2021-05-31 14:12

同感。不知道是不是不能lease两到三辆BBA以上的车,不能一年出国游至少两次,不能买两件大牌就叫做不踏实。 其实我觉得房子开支占到收入6成都能活,只不过银行一般也不贷给你这么多。所以就是,银行愿意贷,就说明不撑。
Geofan
我怎么觉得二十万没有一万三?八九千最多了,maximize 401 k 更少。
不快乐的心 发表于 2021-05-31 11:28

正解,一看就是没有存满各种可以存的,才能有那个数,否则绝对不到1万三
crystalhuang
正解,一看就是没有存满各种可以存的,才能有那个数,否则绝对不到1万三
Geofan 发表于 2021-05-31 15:19

看帖不仔细,楼主说的是“base就是22万(不算bonus和rsu),bonus存满401k,其他就只有不多的一点RSU了,税后可以到手平均每月1w2~1w3”。
Temporarilycalm
房价快速上涨地区,建议税前收入8倍。 房价缓慢上涨地区,3-4倍。 房价持平地区,1-3倍。 房价下降地区,租房。
789 发表于 2021-05-31 14:06

这个中肯
Mjyy123
回复 41楼Temporarilycalm的帖子
8.。。倍?
frozenfrozen
之前非常多討論,詳情請看這帖。
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2429242&page=1


mise88 发表于 2021-05-31 13:56

赞分享,这帖子太认真了
我上面有人
快速上涨的区银行贷给你多少就买多少啊,肯定饿不死的
Aliciashuhao
我现在就好奇版上年入百万,在高房价区的家庭住多少钱的豪宅。
GraceZ
买房子贷款还是保守一点 每个月房贷地税生活支出交完了,最好能再剩下两三千投资或者存起来。各种花钱的地方总是有,如果你预算的时候就计划着月光,万一有点特殊情况呢
awesomeiris
贷款额是税前收入的6倍。
[email protected]
每个人的消费观念不同。你把家庭每月每年的基本开支都列一下,然后对比你的收入,余额和你的存款目标相比。如果你每年想存2万,算出来的结果是零,那按你的消费就是撑了。
Cath226
买房子贷款还是保守一点 每个月房贷地税生活支出交完了,最好能再剩下两三千投资或者存起来。各种花钱的地方总是有,如果你预算的时候就计划着月光,万一有点特殊情况呢
GraceZ 发表于 2021-05-31 18:51

可以少付点首付。。。
GaryH
80万收入,还在纠结能否买350万的房子。。。。
fffffun
回复 1楼Mjyy123的帖子
我都不是很理解这些问收入房价的,你要说问房子开销还可以讨论讨论,你们家的消费,你们自己不清楚吗?除去房子9千够不够花,每家情况和消费习惯都不一样,每个地方的daycare课外班价格也差不少,几个娃,上私校还是公校,这都是大头,自己衡量。要我说你要是9千都不够花,那房子4千的消费又能省出多少来,也改变不了太多了,也不差那一千两千的,就买吧,通胀这么高,回头来看肯定觉得房子不贵
Mjyy123
回复 51楼fffffun的帖子
可能就是因为家庭消费不同,所以有的人的答案让人迷惑吧 我也感觉9000不够花,实在是有些夸张了,或者不住4000的房子还能省下来钱不也很快就用了么。
Escalade
回复 2楼abadan的帖子
差不多
不快乐的心
买房子贷款还是保守一点 每个月房贷地税生活支出交完了,最好能再剩下两三千投资或者存起来。各种花钱的地方总是有,如果你预算的时候就计划着月光,万一有点特殊情况呢
GraceZ 发表于 2021-05-31 18:51

是啊,现在股票涨的比房子快多了。 当房奴赌房子一定涨吗?我看现在是高点。 利率要上去了。
ccang1234
万一失业呢?房子在水下,卖掉还得贴钱
Duoremi
11年最低的时候,年入13万,买了58的房子。现在都涨到100万了,我和老公都后悔没撑一下买个70万的。因为现在一个月才不到两千块,通胀的厉害。三十年后都不是事儿了!另外我们在外州买了21万的房子,当时14年房价马上起来,首付五万,现在已经还完。所以那个1.1的撑在哪儿?一堆人喊人买80多万的。
stainlessbelief
正解,一看就是没有存满各种可以存的,才能有那个数,否则绝对不到1万三
Geofan 发表于 2021-05-31 15:19

你们到底怎么看的?楼主哪里说20万税后一万三的??
Mjyy123
回复 56楼Duoremi的帖子
说实话,我现在也是这样的感觉,很后悔前两年没有一鼓作气买个五十来万的房子,现在都是70万了
Mjyy123
回复 55楼ccang1234的帖子
以前也是想万一这啊万一那的,不过看身边撑过买房子的人,现在都是合算的,那人生太多万一了为了万一干脆就买个小公寓,直接payoff就没有万一可以发难了。。。
CleverBeaver
快速上涨的区银行贷给你多少就买多少啊,肯定饿不死的
我上面有人 发表于 2021-05-31 17:15

这个
银行说我头款放多了
卖家又觉得我头款太少
我也凌乱了……
大鱼吃小鱼
贷款额是税前收入的6倍。
awesomeiris 发表于 2021-05-31 19:06

税前是base税前,还是所有w2税前啊
wsher
回复 61楼大鱼吃小鱼的帖子
应该是说的税前
ajassmine
好像是税后收入的10-20%比较合适