双职工税前22万买110万房子撑不撑？

非常非常撑 同高税收区一娃 收入比lz高一点点也只买了50万的房子。。。

还行吧。刚需就买吧 高房价地区基本都得这么买

这得看在哪吧，非高房价地区50万的还可以当然选50万的，可有的地方房租又贵又老旧，110万才能买到勉勉强强可以接受的，还是撑一下，争取长收入，需要时卖掉TH

主要取决于工资上涨的空间

把TH卖了就不撑了吧。

撑。我们30万出头一娃地税和你差不多住70万的，挺舒服

理财不善，容易破产啊

楼主，有其他投资吗？当年我们大概三十万税前，高房价地区每月供mortgage和地税大概九千。头两年日子过得很紧，基本月光。能让我咬牙买那个价位房子的底气就是我股票的投资。如果光靠工资，我是不会买超过税前四倍价格的房子。

感觉挺撑的，如果收入有上涨的潜力或者跳槽拿大包裹，就买，如果收入以后就这样了，真是很辛苦，孩子和家庭要牺牲很多享受，房子花钱的地方蛮多的

撑。是德州的话，没必要大房子，除非你特别看好房市。


betatest 发表于 2021-05-29 19:22

why big house is not needed in texas?

回复 1楼密码是mima12345的帖子
楼主没说downpay多少，大家居然可以出主意。。。hhi 22万，首付60-70万 和30万还是不一样的

回复 19楼xxmm1214的帖子
X4是说贷款量还是房价？

这个收入，贷款恐怕批不下来吧，不知道首付你有多少现金。但是110万如果要贷款80%，工资是不是低了点？

求问大家，在高地税区，地税大概2点几，这个房子110万地税2万出头。双职工一个娃税前22万每人11万非常平均，不再要娃了，工作收入也没啥上涨空间，bonus基本没有，每年涨个几千cover个 inflation。现在有一个小TH，不准备卖，出租基本也就以房养房没有正现金流，如果没有空置的时间就算不错了。
请问这种情况买110万的房子撑吗？看网上算的每月花在房子上要六千，基本超过一大半的到手收入了。原来想买80-90万的，不影响生活，但是实在是看不下去这个价位区间的房子了，需要做的work太多太多了。对了，首付也不多，25万的样子吧。再多说一句，几年前买TH的时候如果撑一撑买到70万的房子如今都涨到了90-100万，其实看的还是当年看不上的70万的房子，工资确远远没有涨那么多，真是悔不当初啊。
要不就接着看，年底或明年春天的情况？孩子四岁明年上k。另外大家是都在孩子上k之前买房算刚需吗？老公觉得房子不着急买，孩子以后可以转学进去。我是不太想要孩子转学的，听人说不太好融入。另外不买房的话，我们现在住的地方离我公司太远了，其实买房也是为了我将来回office上班考虑算是非常刚需了。
谢谢大家的建议。
密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:19

还行，家庭收入税前乘5以内的房价一般都撑得住

回复 1楼密码是mima12345的帖子
楼主没说downpay多少，大家居然可以出主意。。。hhi 22万，首付60-70万 和30万还是不一样的
flyerr 发表于 2021-05-30 00:55

lz不是写了downpay 25w左右么

我们家的底线是月光，没事不用卖rsu，年底奖金可以付两娃一部分学费。

要是工资没增长空间的话感觉蛮撑的啊，不过大家的对风险的接受程度不一样。

Base 30w 20%bonus 110w房子不觉得富裕.... 不过可能和你们差不多拿到手

求问大家，在高地税区，地税大概2点几，这个房子110万地税2万出头。双职工一个娃税前22万每人11万非常平均，不再要娃了，工作收入也没啥上涨空间，bonus基本没有，每年涨个几千cover个 inflation。现在有一个小TH，不准备卖，出租基本也就以房养房没有正现金流，如果没有空置的时间就算不错了。
请问这种情况买110万的房子撑吗？看网上算的每月花在房子上要六千，基本超过一大半的到手收入了。原来想买80-90万的，不影响生活，但是实在是看不下去这个价位区间的房子了，需要做的work太多太多了。对了，首付也不多，25万的样子吧。再多说一句，几年前买TH的时候如果撑一撑买到70万的房子如今都涨到了90-100万，其实看的还是当年看不上的70万的房子，工资确远远没有涨那么多，真是悔不当初啊。
要不就接着看，年底或明年春天的情况？孩子四岁明年上k。另外大家是都在孩子上k之前买房算刚需吗？老公觉得房子不着急买，孩子以后可以转学进去。我是不太想要孩子转学的，听人说不太好融入。另外不买房的话，我们现在住的地方离我公司太远了，其实买房也是为了我将来回office上班考虑算是非常刚需了。
谢谢大家的建议。
密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:19

前些年Rule of thumb 房价是税钱收入的3~4倍为宜

太撑了......

很撑！有孩子还是保险点好。建议卖房换好点房，省心又住得起好点房。

看起开有点撑呀。我认得的朋友里收入大概楼主两倍左右的那些，在住一百到一百四之间的，而且这里南加地税还少一些。
但如果是高房价区那也没别的办法，只能撑了

看起开有点撑呀。我认得的朋友里收入大概楼主两倍左右的那些，在住一百到一百四之间的，而且这里南加地税还少一些。
但如果是高房价区那也没别的办法，只能撑了
纷纷大土豆 发表于 2021-05-30 02:12

既不能存钱也不能失业。

我2015年的时候家庭收入也是税前22w（这是全部收入了，股票奖金都算上了），买的就是110w的房子，贷款88w，唯一的房子。湾区，没娃，401k存满，并不撑。楼主有娃，但是TH出租还有收入，应该还好。

还是可以撑下来的，只是把钱都存到了房子和退休金了。退休账号的钱在贷款时是可以作为reserve的，TH可以做个HELOC作为应急基金。

还行，家庭收入税前乘5以内的房价一般都撑得住
fntan 发表于 2021-05-30 00:57

对。不是知道为什么这么多人都说撑。剩下还有5000多 ，很好了，美国中位数household收入也不过如此。
5倍贷款没有问题

把出租房卖了不就不撑了？

我们跟你情况差不多，年薪稍微多一点点. 不同的是，得卖了现在的房才能换大房子，并且120万以下根本没有什么好房子了.......能拿出25万首付，还有个出租房，一个娃，你们应该清楚，完全不撑啊，完全没必要来华人问.

有点撑 但我会买 住的舒服很重要 以后需要用钱就卖了townhouse 呗

太太撑了，为啥买这么贵的，那就还不如私校呢

家底够厚吗？够的话就大胆上吧，这个收入少存点退休金还是能买5倍的房子的，尤其是如果你们想好了只要一个孩子。

撑得一塌糊涂，好吗？那些说不撑的难道工作是铁碗饭吗？2000年和2008年那样的经济危机来一次，这些人就老实了。月供加地税一个月就要快6000了，每月还有水电煤气网络和保险，也得700-1000了。22万收入还没奖金，这是打算401K一分钱不放吗？不放的话，taxable income 减少不了，白白多交税，还牺牲了投资收益和未来的养老。买房子量体裁衣，别好高骛远。万一经济不好，工作和收入受影响，房子被银行收走哭都来不及。

这个收入，建议看80-90万的房子，最后成交可能在90万多点。

太撑了，非大厂双码或者家底不厚的贷款比税前收入三倍最多了，百分之二十首付，也就是买八十到九十万房子，除非家里有钱把首付抬上去。房子买了要打理，别以为看着新点贵点就省心。每个月剩五千块现金一家人扣扣索索哪够啊。

高房价地区，不撑估计过几年还会后悔 照你自己能接受的最高限度去撑

羡慕呀

楼主夫妻收入买这个价位的房子没必要啊。房子很大吗？就一个孩子，这么撑的买房想想就累

2000尺的房子100万的地方，怎么工资收入完全不匹配啊

撑得一塌糊涂，好吗？那些说不撑的难道工作是铁碗饭吗？2000年和2008年那样的经济危机来一次，这些人就老实了。月供加地税一个月就要快6000了，每月还有水电煤气网络和保险，也得700-1000了。22万收入还没奖金，这是打算401K一分钱不放吗？不放的话，taxable income 减少不了，白白多交税，还牺牲了投资收益和未来的养老。买房子量体裁衣，别好高骛远。万一经济不好，工作和收入受影响，房子被银行收走哭都来不及。



Halahi 发表于 2021-05-30 07:06

分析的对！太撑的房贷，让惬意中产变房奴。

额 觉得要不lz家庭在当地算赚的少的，要不眼界太高了，一个娃不需要住太大的吧。我和lz家收入差不多，2000多sq ft，50万的th，真觉得够了

真的很撑，我们家跟楼主差不多，只敢看70万以下的房子（都是老房子）

我觉得比较撑。 我中年后做房地产和出租房。
不知道楼主在那个地方，房地产是 local 的事儿。 我这里有几个地方买 multihouse 经济上很合算。 比如我一个 4家的房子房租是mortgage 的四倍多， 所以年轻人如果有首付的话买个 multifamily 房子， 自己住一个单元，把别的单元租出去几年比较合算。 现在房地产市场炒的太高了， 除非碰到好的 deal，大致说来不是买房子的好时间

这位同学码了这么多字不回你都不好意思，确实是ny/nj地区。你说的不管哪个行业收入都不到天花板，非常不幸的是我们俩人都在非常传统的行业，非码工金融，要想收入上高一个台阶只能靠中彩票了，开玩笑。收入增长有限，年纪大了也拼不动了，想着别被裁员了就行了。
密码是mima12345 发表于 2021-05-29 22:30

Re 收入水平最主要不是看地区是看行业，纽约又如何，传统行业低收入行业收入就是没有上涨空间，说收入一定能上涨基本是何不食肉糜

就怕有大事儿，比如出租房有断档什么的，父母能金钱上的帮助吗？如果危急时父母能资助应该可以。

有一点撑，但是你们还有一个房子，真发生应急情况可以卖房

感觉有点撑! 每月税后到手能多少呢，可以算一下。 房价110万的地方，daycare和其他消费都不能便宜的了。整个都在高消费水平。 不过我们买了小破房子，我住的不太开心。娃和娃爸没有意见，大概我比较物质主义吧。

楼主不是撑不撑的问题，而是能不能贷到款的问题。可能把现有房子卖了付downpay才行。

我们低property tax区双职工40万不到一点年收入，俩娃公立学校，买了120万的，自己觉得过的挺舒服的，有朋友觉得我们太撑了。你要是手上70万的投资房保证正现金流，随时可以卖掉的话我觉得还可以。工资长期还是看涨的。
brotherband 发表于 2021-05-29 19:41

一般是3--4倍吧 你这才3倍，可以的 楼主4倍也应该是不到90万的房价啊

不撑。如果工作稳定挺好的。

楼主大概率在NJ,论撑不撑的话我相信楼主家一定没问题。但是NJ这个地方不值得在自住房上撑，地税高，房子又不涨。

你房子还没租出去呢，银行会把你每月花在TH上的也算成debt. 就是租出去了，即使收入支出相同，debt也不是0，因为银行会把租房收入打折来cover 空置期等因素。新房贷款数已经是收入4倍。这个贷款不一定批得下来

回复 93楼近猪者肥的帖子
为啥不敢买？

我们低property tax区双职工40万不到一点年收入，俩娃公立学校，买了120万的，自己觉得过的挺舒服的，有朋友觉得我们太撑了。你要是手上70万的投资房保证正现金流，随时可以卖掉的话我觉得还可以。工资长期还是看涨的。
brotherband 发表于 2021-05-29 19:41

这都能说你撑，你朋友是不是没买过房？
你一家每月到手2万，120万的房月供税保险一起6000，还剩14000在手上，撑啥呀。

我家也是这收入只敢贷30万，也是一个娃，每月几乎没余钱，娃学费也没存，我的401只放了一半，他的也没放满，另外，我家地税13000多，每年4-5 %的涨税。
linglituo 发表于 2021-05-29 19:47

30万的贷款，一个月才还1000多，加税七七八八3000不到。这都月光？

lz的胆子还是蛮大的，22万的收入买m house，家里如果有闲钱，支持，不然还是挺佩服你们的

30万的贷款，一个月才还1000多，加税七七八八3000不到。这都月光？
stainlessbelief 发表于 2021-05-30 10:59

。。。。。。

再等等吧，现在没有房源

国内家长如果可以提供帮助还行，如果都是自己，还要几乎月光的话，就太撑了，还是要考虑到不确定因素要给自己留余地。

我2015年的时候家庭收入也是税前22w（这是全部收入了，股票奖金都算上了），买的就是110w的房子，贷款88w，唯一的房子。湾区，没娃，401k存满，并不撑。楼主有娃，但是TH出租还有收入，应该还好。
emilyxy 发表于 2021-05-30 02:27

夫妻一共年入税前22万，是怎么做到两个人401k 存满之后还能还88万贷款的？

回复 1楼密码是mima12345的帖子
nynj那种3左右的地税，税前四倍我觉得就是顶上天了

我2015年的时候家庭收入也是税前22w（这是全部收入了，股票奖金都算上了），买的就是110w的房子，贷款88w，唯一的房子。湾区，没娃，401k存满，并不撑。楼主有娃，但是TH出租还有收入，应该还好。
emilyxy 发表于 2021-05-30 02:27

有娃没娃区别太大了，有一个娃，光全天daycare一项就得去掉2600，更别提两个娃了。即便娃上公立，after school➕课外班，每个月也好几千，还有summer camp，平均600刀一周，到下午4:30左右的。我都不提800，900， 1000一周的了。我也是养了娃以后才意识到有娃以后，花钱就由不得你了。我还没说旅游，一年总得一次远的，一次近的吧。不然公立那么多假期，一周一周地放，真吃不消，这出去旅游总不能就逛国家公园吧。去趟Disney，或者邮轮，算是相对省力气的，酒店机票吃喝➕门票，一周下来又是几千，更不提出国游了。这都没敢请阿姨打扫房间做个饭啥的，具体小项目也多也没法算，就这几项大的就够月光的了。

租个房子先上k也可以吧。 你要考虑万有个人失业找新工作如果要几个月甚至一年靠另一个人的单收入能不能支撑开销

如果家里有矿可以多支援点首付啥的这个就不撑了吧，我同学夫妻俩一个薄厚一个年薪刚10w去年都买了90多万的房子。还有双薄厚买了70万房子的。

一个月还2000多一点加房产税保险就3500了，再加上汽油utility开支就4500了。东北老房子时不时要发生一些七七八八的 费用，加上孩子课外活动也贵，吃的上面也涨了好多一个月要一千七八左右了，一年下来没见剩余。
linglituo 发表于 2021-05-30 11:06

你这是15年的贷款，不具代表性，30年的贷款，贷税前收入的3倍没问题。

一个月还2000多一点加房产税保险就3500了，再加上汽油utility开支就4500了。东北老房子时不时要发生一些七七八八的 费用，加上孩子课外活动也贵，吃的上面也涨了好多一个月要一千七八左右了，一年下来没见剩余。
linglituo 发表于 2021-05-30 11:06

30w贷款如果30年一个月才需要还多少，你非要弄15年还2000多然后说自己月光。

回复 1楼密码是mima12345的帖子
印钱印的，不光房价涨，物价也涨，中产阶级活生生的给印成穷人。 但是 mindset 又还是一个中产，觉得自己应该住中产的房子，过中产的生活方式，结果就发现哪儿哪儿不够了。

我们税前15万-25万的时候，买1.3的，一娃，也贷了八十万，可是还有其他存款和投资账户以及投资房收益，不撑。

30w贷款如果30年一个月才需要还多少，你非要弄15年还2000多然后说自己月光。
elend 发表于 2021-05-30 11:56

现在利率便宜了，我之前贷43万是30年比现在还贷额还多一点，买房时4.5%的利率，这几年refi了几次才下来

这是贷款额快收入的四倍了？觉得很撑。。。反正我是不敢这么买的。。。我家三次买房子，前两次都是贷两倍不到，第三次这个地方有点贵，大概贷了两倍多，我心里已经很焦虑了。。。

回复 1楼密码是mima12345的帖子
先问银行 110万房子的房贷能批吗 如果批下来问题不大，出非你日常消费特别高

不撑 买

从月供来说，撑不撑只能你自己计算按家庭实际情况来决定。取决于你住在哪个州，税后的收入差异不小，更别提每个家庭的生活方式和开销更是千差万别，每个家庭为了住房在其它方面的牺牲接受度也不一样，这个问别人参考性不大。 这方面算清楚了，觉得能够应付，买了贵些的房子对家庭生活质量的确有提高，那也是可以接受的。 但你这个情况，最令人担忧的是你们没有应急的储蓄。如果要买新房，应该把TH卖掉，TH不给你产生现金流，还是潜在的额外liability。在同样市场情况下一买一卖，以后不管继续涨还是会回调，都不是个坏主意。卖了房子的这笔钱部分储蓄部分做金融市场上的投资，并且考虑教育基金等等。关键是手上有了liquidity，心理会比较踏实，有突发情况也可以应付。

好佩服，我自己是不会买的，我们收入和楼主差别不大，两个娃，我们贷款税前收入1.5。也在东北，房子每年少不了修修补补。孩子几乎没有什么课外班，只是每周自己带去游泳。401更是只存了单位match。完全也没有论坛上的什么都外包，感觉每月几乎没存到钱。感觉好多东西都超出了我的理解范围。

好佩服，我自己是不会买的，我们收入和楼主差别不大，两个娃，我们贷款税前收入1.5。也在东北，房子每年少不了修修补补。孩子几乎没有什么课外班，只是每周自己带去游泳。401更是只存了单位match。完全也没有论坛上的什么都外包，感觉每月几乎没存到钱。感觉好多东西都超出了我的理解范围。
lizhao 发表于 2021-05-30 14:30

估计就算房子付清了还是剩不了多少。 大家只注意到房子涨，其实别的刚需涨的更厉害。现在汽油也在飙，汽油上去通货膨胀更加压不住了。

撑！双职工年收入是你1.5倍不敢买一百万的

撑！我们家收入跟楼主一样，地税也是一样，估计以后工作会有点上涨空间。两娃，首付卖了th所以比楼主多，最后买的70万的房子，再往上就很撑了，当然主要是我们还要付几年的daycare ，但是大娃即使上小学了也没省多少钱，after school care, Sumer camp, 课外活动的钱也很多。我们只是搞了游泳和钢琴，其他就是打酱油的象棋网球英语啥的，一个星期的开销也快150（钢琴游泳单次课就要50）。买房时想过以后收入会涨，但是算来算去，一米的房子太撑了，光地税就2万多了。基本上就是月光，不敢有任何额外的开销。但是实际上房子每年都有这样那样额外的开销。如果还想旅游买包啥的，基本上就不可能了，所以最后买的70万。

回复 172楼不快乐的心的帖子
没错！付清了还有地税以及房屋的maintain。东北光取暖每年就是一笔不小的费用。所以周围很多人孩子大了都搬去地税低的地方。

很撑。吃饱了撑的来发炫耀帖，买4万刀房子得了。

觉得撑，我们也在东北高地税区。双职工收入比楼主略多一点，贷了43w感觉刚刚好。不过我家俩学龄前娃。 如果只有一个娃，我们也不会买70w以上的房子，毕竟娃上学以后的课外班夏令营也很多钱啊。如果有一个人失业的话风险太大了。

我觉得撑。 买完之后就成房奴了。我们收入是楼主两倍多，一孩。

我2015年的时候家庭收入也是税前22w（这是全部收入了，股票奖金都算上了），买的就是110w的房子，贷款88w，唯一的房子。湾区，没娃，401k存满，并不撑。楼主有娃，但是TH出租还有收入，应该还好。
emilyxy 发表于 2021-05-30 02:27

这里有两个主要区别：楼主的所在地的地税比湾区高，每年的地税差别基本就是税后一万块。另外，在湾区大部分人的收入都有很大上升空间，所以前面紧几年，等后面工资涨了以后就宽松了。而楼主说家里收入上升空间很小，基本就是和通胀持平，那样现在紧，以后也紧，很难存下钱来，以后的一二十年搞不好就一直这样紧巴巴地过日子付房贷了。 哦，楼主还有个娃，那还要加上课外活动的开销。

只要不失业问题不大 房价跌么就是心里难过下

觉得有点撑

借楼里一问 这个几倍撑不撑 是怎么算的 收入 是税前对吧，那x 4 x5 之后的是贷款金额还是房子价格？

撑肯定是撑的，但是我还是觉得可以买，如果生活得平时比较节俭 都是自己在家吃饭的话 不上什么乱七八糟补习班，前三四年会辛苦点月光，后面慢慢会宽松的。

没问题 大胆上

这个很撑，44万买两百多万没问题，但是22万买110万就真的没钱消费其他的，不能简单按照贷款收入比来计算的

这个很撑，44万买两百多万没问题，但是22万买110万就真的没钱消费其他的，不能简单按照贷款收入比来计算的
TeddybearBB 发表于 2021-05-30 16:52

为什么44万买200多万没问题？

太撑了。22万税前收入，买六七十万顶多了。把townhome卖了。多交点首付，会好很多。

有多少钱就过多少钱的日子。 大忌就是，兜里就100块钱，非看上500块钱的衣服。 踏踏实实的算一下自己的承担能力，上线多少，看房的时候，再减去5万，作为加价的空间。 为了房子死撑过日子，最不值得。

为什么44万买200多万没问题？
wonderingmm 发表于 2021-05-30 16:53

因为湾区人民觉得没问题 不花200多万买不到房子
同样的 Boston人民觉得 20多万买110-130小黑屋没问题 因为不花100多万买不到房子
其实都是被逼的 没有办法 把吃喝玩乐的钱省下一部分在房子上
如果湾区150w能买到不错的房子 44万收入的也不会要去买200多万的房子
如果boston 70w能买到不错的房子 22万收入的也不会要去买110万的房子

我觉得40万的收入，买百万的房子都算撑了。

不撑，看看湾区，能贷几倍。娃到k以后上公校可以省不少钱。
brewhaha 发表于 2021-05-29 19:24

不太一样吧。加州地税低一些。而且撑不撑和工作市场有关。湾区双职工，一方掉了工作再找本地容易些。换工作去外地可能性也小些。

因为弯曲有股票啊，股票最近几年涨的很多。工资可在贬值，能一样吗？

夫妻一共年入税前22万，是怎么做到两个人401k 存满之后还能还88万贷款的？
lovewriting123 发表于 2021-05-30 11:15

可以的，22w，最后交的所有的税不到4.5w （那几年地税，贷款利息都还可以deduct），2015-2016的时候401k cap 在1w8，俩人3w6，所以 税和 401k 加起来刚好 8w，剩14w，俩人医疗HSA啥的 1w 出头，大概到手收入一年12w5。 房子贷款一年 4w5，地税保险utility 2w 差不多了。还剩6w过日子。每月5k，吃饭穿衣加油我们俩人每月大概3k多，剩下的还可以旅游啥的。

既不能存钱也不能失业。
不快乐的心 发表于 2021-05-30 02:16

我觉得如果一直存不下来钱挺吓人的，一想到这辈子两手空空好可怕啊

虽然看上去很多，其实还行。5 千全家生活也够了。如果是钢需就上。

有娃没娃区别太大了，有一个娃，光全天daycare一项就得去掉2600，更别提两个娃了。即便娃上公立，after school➕课外班，每个月也好几千，还有summer camp，平均600刀一周，到下午4:30左右的。我都不提800，900， 1000一周的了。我也是养了娃以后才意识到有娃以后，花钱就由不得你了。我还没说旅游，一年总得一次远的，一次近的吧。不然公立那么多假期，一周一周地放，真吃不消，这出去旅游总不能就逛国家公园吧。去趟Disney，或者邮轮，算是相对省力气的，酒店机票吃喝➕门票，一周下来又是几千，更不提出国游了。这都没敢请阿姨打扫房间做个饭啥的，具体小项目也多也没法算，就这几项大的就够月光的了。
qqqrrrnnn 发表于 2021-05-30 11:28

我只是说一下我的情况供参考而已，按照这几年湾区房价的涨幅，2015年买个110w而不是80w的房子，是个很正确的决定，虽然我们收入也增加了一些（我俩都不是马工，所以涨幅也不是那么多），但是我家房子现在的价格，我们是买不起的。
我知道有娃没娃区别大，湾区学区房太贵，如果不是大厂双马很少有人能买得起。我家两口子都不是马工，同事当然也都不是。但是还是可以在湾区生存下去不是？学区房买不起，很多人上平民私立，我同事给我计算过，一个娃学费一年大概2.5w，娃的其他的开销大概2w，所以一个娃的价格是每年4.5w :)