双职工税前22万买110万房子撑不撑？

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先问银行 110万房子的房贷能批吗 如果批下来问题不大，出非你日常消费特别高

160erskine 发表于 2021-05-30 13:05

对，贷款能批下来就没问题。 高房价的地区，一般贷款可以批 base 收入的4.5倍 到 5 倍

为什么44万买200多万没问题？
wonderingmm 发表于 2021-05-30 16:53

因为同样是把60%的钱花在房子上，22万每月剩5000，44万每月能剩1万，或者8000。5000会很紧张，但8000就还好

这里有两个主要区别：楼主的所在地的地税比湾区高，每年的地税差别基本就是税后一万块。另外，在湾区大部分人的收入都有很大上升空间，所以前面紧几年，等后面工资涨了以后就宽松了。而楼主说家里收入上升空间很小，基本就是和通胀持平，那样现在紧，以后也紧，很难存下钱来，以后的一二十年搞不好就一直这样紧巴巴地过日子付房贷了。 哦，楼主还有个娃，那还要加上课外活动的开销。

Iced_Mocha 发表于 2021-05-30 15:47

有娃没娃确实差别很大。不过湾区也并不是只有马工，也有很多两口子都不是马工的，比如我们家 :)，所以收入虽然上涨，并没有马工那么大涨幅。但是我的开销可能和huaren上的美女们比，真的挺小的，我是从来不买单价超过150刀的包，从来不买单价超过100刀的鞋子，衣服单价不超过50刀 （大衣外套除外）。:)

大家都很撑。收入的两倍就可以了。将来为房子花钱的事很多，而且太贵的房子换手的成本也很高。将来一换工作，卖房和买新房都需要钱为后盾，还是保守点

NJ和其他地区不一样的是地税高，增值慢。最近的确是在房价最高点，所以如果110万才能入你眼的话，得担心高位接盘。除了milburn, 新泽西平时没有其他好学区有这么高的起价。你得担心一旦townhouse租不出去，你得担上双份property tax(一年肯定奔三万），加双份mortage. 22万收入的税后得扔进去六七成。换我是不干的，宁可房子小一点 （新州好学区真的不需要一百多万才能买到），美国没有铁饭碗，说砍就砍，钱全在房子上，不如开开好车，吃喝，旅游来的实在安心。供参考。

撑！除非可以马上涨工资。

回复 201楼bigcatlu的帖子
新州好学区火车沿线好像110万以下确实买不到啥状态好的房子。

求问大家，在高地税区，地税大概2点几，这个房子110万地税2万出头。双职工一个娃税前22万每人11万非常平均，不再要娃了，工作收入也没啥上涨空间，bonus基本没有，每年涨个几千cover个 inflation。现在有一个小TH，不准备卖，出租基本也就以房养房没有正现金流，如果没有空置的时间就算不错了。
请问这种情况买110万的房子撑吗？看网上算的每月花在房子上要六千，基本超过一大半的到手收入了。原来想买80-90万的，不影响生活，但是实在是看不下去这个价位区间的房子了，需要做的work太多太多了。对了，首付也不多，25万的样子吧。再多说一句，几年前买TH的时候如果撑一撑买到70万的房子如今都涨到了90-100万，其实看的还是当年看不上的70万的房子，工资确远远没有涨那么多，真是悔不当初啊。
要不就接着看，年底或明年春天的情况？孩子四岁明年上k。另外大家是都在孩子上k之前买房算刚需吗？老公觉得房子不着急买，孩子以后可以转学进去。我是不太想要孩子转学的，听人说不太好融入。另外不买房的话，我们现在住的地方离我公司太远了，其实买房也是为了我将来回office上班考虑算是非常刚需了。
谢谢大家的建议。
密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:19

仔细算一下现金流呀。

其实光看房价也不准确，还是看贷款额多少，自己算算每月现金流 另外双方家里如果必要时能支持一下那就更不怕撑了

我觉得40万的收入，买百万的房子都算撑了。
180maidenlane 发表于 2021-05-30 17:06

对的，以前我们30多万，主要看70-80万的，这样娃可以有full time nanny（价格相当于又一个mortgage），然后生活其它方面也可以随心所欲一点。

有娃没娃区别太大了，有一个娃，光全天daycare一项就得去掉2600，更别提两个娃了。即便娃上公立，after school➕课外班，每个月也好几千，还有summer camp，平均600刀一周，到下午4:30左右的。我都不提800，900， 1000一周的了。我也是养了娃以后才意识到有娃以后，花钱就由不得你了。我还没说旅游，一年总得一次远的，一次近的吧。不然公立那么多假期，一周一周地放，真吃不消，这出去旅游总不能就逛国家公园吧。去趟Disney，或者邮轮，算是相对省力气的，酒店机票吃喝➕门票，一周下来又是几千，更不提出国游了。这都没敢请阿姨打扫房间做个饭啥的，具体小项目也多也没法算，就这几项大的就够月光的了。
qqqrrrnnn 发表于 2021-05-30 11:28

这个估计很靠谱，最近出去旅游也涨了不少了

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建议买，会有点撑，但是房子确实要买个自己喜欢的，毕竟天天住，而且要住那么久，哈哈，颇有点找结婚对象的意思了，有人觉得能凑合就凑合，高富帅高攀不上，也怕留不住；有人却一定要高富帅。所以看个人性格。不过觉得应该把小房子卖了，钱做备用金。这也就不会慌了。即使失业也能给自己两三年的时间缓冲一下

还有th,大不了卖了啊，家里只有一娃公校，不要大手大脚，应该没问题。别被人吓跑了，高房价区就是这样的，便宜的房子状态很差，住着天天郁闷。

娃还上dc吗，不上可能好点，自己按现在的开销算算就行了

完了，我们刚买了个学区房160万，收入只有税前26万，而且两个小娃... 首付之外手上还有10万cash和10几万股票，算了算月供肯定是月光，但这几年肯定不能指望存钱了。你们说是不是太撑了，要不要退出来？地点南加，最近涨的特别厉害

买房每月的payment就是存钱啊。

这是NJ 地税这么贵？

楼主勇气可嘉。。。一般人22万就看90万的房子吧。。。