求问大家，在高地税区，地税大概2点几，这个房子110万地税2万出头。双职工一个娃税前22万每人11万非常平均，不再要娃了，工作收入也没啥上涨空间，bonus基本没有，每年涨个几千cover个 inflation。现在有一个小TH，不准备卖，出租基本也就以房养房没有正现金流，如果没有空置的时间就算不错了。 请问这种情况买110万的房子撑吗？看网上算的每月花在房子上要六千，基本超过一大半的到手收入了。原来想买80-90万的，不影响生活，但是实在是看不下去这个价位区间的房子了，需要做的work太多太多了。对了，首付也不多，25万的样子吧。再多说一句，几年前买TH的时候如果撑一撑买到70万的房子如今都涨到了90-100万，其实看的还是当年看不上的70万的房子，工资确远远没有涨那么多，真是悔不当初啊。 要不就接着看，年底或明年春天的情况？孩子四岁明年上k。另外大家是都在孩子上k之前买房算刚需吗？老公觉得房子不着急买，孩子以后可以转学进去。我是不太想要孩子转学的，听人说不太好融入。另外不买房的话，我们现在住的地方离我公司太远了，其实买房也是为了我将来回office上班考虑算是非常刚需了。 谢谢大家的建议。 密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:19
还有应急吗？有应急的钱就不撑 nehz 发表于 2021-05-29 19:20
没有了，首付就是全部存款了。唉，攒钱速度没有房价涨的速度快呀！ 密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:22
撑。是德州的话，没必要大房子，除非你特别看好房市。 betatest 发表于 2021-05-29 19:22
感觉挺撑的，房子每年还会有一些意想不到的维护修理开销，孩子大了总要上个课外班，出去旅游两次。房子之外每月还有五千日常开销吗？对月光的生活或节衣缩食的生活有足够的心理承受力吗？ Omnbmh 发表于 2021-05-29 19:36
撑。不建议这样。万一有什么突发状况，会很惨。 babygator 发表于 2021-05-29 19:44
我家税前15w 贷款65w 地税一年一万多 俩孩子公立 紧巴巴 lz参考 公用马甲49 发表于 2021-05-29 20:43
撑 我们家庭收入税前30万买了个120w房子 地税只有1.1% 还是觉得撑 但是没办法 boston 95以内小黑屋学区房都这个价钱了 我觉得我们要是你们的情况肯定不敢买110w房子 EypcRyzen 发表于 2021-05-29 20:29
回复 63楼slimmoon的帖子 这是我之前贴过的每个月开销 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2655200&&fid=398&postid=87144349#87144349 也贴一个最近的支出 东海岸三口之家 max 401k之后到手13000 房贷3500/房屋保险100/地税1200 = 4800 daycare全托 2000 一个月买菜 Costco 400 / wegmans 400 / freshgogo 500 = 1300 没有外食 gas 320/电费120/水费110/网络40/手机60/Netflix+Disney 20 = 全部utility 670 其他各种乱七八糟固定开销分摊到每个月加起来1k出头 全部加起来总固定开销1w 不包括旅游修房子之类任何重大支出 如果啥其他额外的钱都不花的话 最后一个月能剩3k ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 看着每个月能剩3k 但是这里没有包括旅游修房子之类任何重大支出 这些加起来平均每年一万多 也就是说 税前30w 不算max 401k/hsa这些以后养老存的钱的话 最后每年还能存下来一万多 你说撑吧 能过 过得还不错 你说不撑吧 我觉得120w的房子已经是我能买到的极限了 除非收入涨到四五十万 否则我也不会买更贵的房子了 毕竟Boston不是湾区 120-130w还是可以买个能住的学区房小黑屋的 不需要2m+ EypcRyzen 发表于 2021-05-29 21:51
对于月光完全没有心里承受能力，家里也没有矿可支撑，唉，总之也是觉得撑，我们这破地方70万还想买个学区的话，那就1200尺ranch的小黑屋，真是住那么个房子十几年得堵的慌。 算了吧，买不起就别买了吧。 密码是mima12345 发表于 2021-05-29 19:50
另外真的很好奇这是哪里？2%+地税 80w的房子还很破 过去几年房价涨了很多 1）高地税 2）高房价 3）房价涨了很多 4）房子还很破... 湾区/西雅图/Boston/LA/SD 符合2/3/4但是不符合 1 德州符合 1/3 但是不符合4 德州也没有哪个地方80w的房子还很破 必须要买120w 包括Austin 想来想去也只有NYC/NJ相对符合了 其他想不出来match的城市 但是楼主又说涨薪潜力不大 在NYC/NJ这个收入应该还是潜力很大的 如果是在NYC/NJ 楼主你应该买 22w绝对远远不是天花板 不管哪个行业 EypcRyzen 发表于 2021-05-29 21:39
th想将来孩子上大学的时候卖了付学费，是想的太早了么？ 非常感谢大家的回复，我想我是膨胀了，也就随便看看，确实没法下的去手，那我还是回去看80-90万房子吧，要不就等吧，实在是买不起。 密码是mima12345 发表于 2021-05-29 20:31
其实还好吧，税后1/3供楼不太过分啊. anzmusic 发表于 2021-05-29 22:45
做什么每月要5千日常开销？ Dk320 发表于 2021-05-29 20:14
请问这种情况买110万的房子撑吗？看网上算的每月花在房子上要六千，基本超过一大半的到手收入了。原来想买80-90万的，不影响生活，但是实在是看不下去这个价位区间的房子了，需要做的work太多太多了。对了，首付也不多，25万的样子吧。再多说一句，几年前买TH的时候如果撑一撑买到70万的房子如今都涨到了90-100万，其实看的还是当年看不上的70万的房子，工资确远远没有涨那么多，真是悔不当初啊。
要不就接着看，年底或明年春天的情况？孩子四岁明年上k。另外大家是都在孩子上k之前买房算刚需吗？老公觉得房子不着急买，孩子以后可以转学进去。我是不太想要孩子转学的，听人说不太好融入。另外不买房的话，我们现在住的地方离我公司太远了，其实买房也是为了我将来回office上班考虑算是非常刚需了。
谢谢大家的建议。
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撑。是德州的话，没必要大房子，除非你特别看好房市。
没有了，首付就是全部存款了。唉，攒钱速度没有房价涨的速度快呀！
这么高的地税感觉4x工资都很撑了，还是重新考虑下吧。要是在房价飞涨的热门地区那是另一回事
刚需就买
我自己也觉得很撑，不在德州，所在地区这个价位也不是啥大房子，就是稍微新一些比5，60时年代的，装修的好一些不用再做大的装修了比如厨房厕所，面积都不大也就2千尺多点，跟德州佛州大house没法比。
对于月光完全没有心里承受能力，家里也没有矿可支撑，唉，总之也是觉得撑，我们这破地方70万还想买个学区的话，那就1200尺ranch的小黑屋，真是住那么个房子十几年得堵的慌。
算了吧，买不起就别买了吧。
是的，谢谢建议！
做什么每月要5千日常开销？
如果我是你的状态，把TH.卖了吧，没用正现金流，大修还要再掏腰包。
我觉得我们要是你们的情况肯定不敢买110w房子
非常感谢大家的回复，我想我是膨胀了，也就随便看看，确实没法下的去手，那我还是回去看80-90万房子吧，要不就等吧，实在是买不起。
孩子上学的话，先在那个学区租房住着就可以了，然后慢慢看，不需要着急买。我们就是这么做的。
我之前贷43万，一个公立娃，单收入15w时每月要吃老本
不算撑，我在湾区单收入18万买的120多万的房子。工作稳定就都还好啦。
贷款的银行通常会要看reserve的，一般至少几个月mortgage和生活费用的reserve吧，否则贷款可能批不下来。可以跟你的loan officer聊一下大概他们可以的贷款的上限。 感觉压力会有点大。可以找个贷款计算器算一下每个月总共的开销，mortgage + tax + insurance再加一些maintain的费用。 买房是为了提高生活质量，而不是过得紧巴巴，家庭幸福指数也会降低。
谢谢分享
1）高地税 2）高房价 3）房价涨了很多 4）房子还很破...
湾区/西雅图/Boston/LA/SD 符合2/3/4但是不符合 1
德州符合 1/3 但是不符合4 德州也没有哪个地方80w的房子还很破 必须要买120w 包括Austin
想来想去也只有NYC/NJ相对符合了 其他想不出来match的城市
但是楼主又说涨薪潜力不大 在NYC/NJ这个收入应该还是潜力很大的
如果是在NYC/NJ 楼主你应该买 22w绝对远远不是天花板 不管哪个行业
这是我之前贴过的每个月开销
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2655200&&fid=398&postid=87144349#87144349
也贴一个最近的支出 东海岸三口之家 max 401k之后到手13000
房贷3500/房屋保险100/地税1200 = 4800
daycare全托 2000
一个月买菜 Costco 400 / wegmans 400 / freshgogo 500 = 1300 没有外食
gas 320/电费120/水费110/网络40/手机60/Netflix+Disney 20 = 全部utility 670
其他各种乱七八糟固定开销分摊到每个月加起来1k出头
全部加起来总固定开销1w 不包括旅游修房子之类任何重大支出
如果啥其他额外的钱都不花的话 最后一个月能剩3k //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
看着每个月能剩3k 但是这里没有包括旅游修房子之类任何重大支出 这些加起来平均每年一万多
也就是说 税前30w 不算max 401k/hsa这些以后养老存的钱的话 最后每年还能存下来一万多
你说撑吧 能过 过得还不错
你说不撑吧 我觉得120w的房子已经是我能买到的极限了
除非收入涨到四五十万 否则我也不会买更贵的房子了
毕竟Boston不是湾区 120-130w还是可以买个能住的学区房小黑屋的 不需要2m+
你这地税便宜啊，我家也是这地税，房价比你便宜些
Newton/Belmont/Winchester地税都不是很高 1.1-1.3% Lexington还有95外面一些town的地税高一些 1.5%左右 但是也没到2%+
在学区租个房子不也可以上学吗，为什么一定要买
这位同学码了这么多字不回你都不好意思，确实是ny/nj地区。你说的不管哪个行业收入都不到天花板，非常不幸的是我们俩人都在非常传统的行业，非码工金融，要想收入上高一个台阶只能靠中彩票了，开玩笑。收入增长有限，年纪大了也拼不动了，想着别被裁员了就行了。
理解 大家很多都这样 和huaren贫困线没法比
我觉得如果是我 年纪不小又和你所说收入基本没太大增长空间的话 我可能会选择不换房子 然后max out两个人401k/hsa定投大盘 如果还有余钱就额外定投大盘存娃的大学学费 争取早点达到穷人版的财富自由 早点退休搬离NYC/NJ
我自己就这么打算的 可能比你年轻一点 现在使劲把两个人的401k/hsa/roth啥的都投满 未来二十年不打算换房子也不打算买投资房 有钱就定投 只生一个娃 付大学学费 娃买房我就不管了 等娃上大学了 卖了房子 搬离boston 五十多岁提早进行穷人版退休 先回国待几年 到处走走吃吃喝喝 有自住的地方也花不了多少钱 等到65岁有医保的年纪了 回美国买个小condo 养养花草 有心情就看看孙子 然后默默等死....
何止税后1/3 连税后1/2都不止了 如果存满401k的话
楼主这个地税一个月房子固定开销都6k了
地税就快2k一个月 贷款85w的话 一个月差不多3500 然后东北地区utility+维护+保险 平均下来一个月至少500+
我觉得好撑。。。。。。
我也在地税2.5%的地方。。。。。。
也是只有一个daycare的小娃
我们的家庭收入不稳定，因为我没出去工作自己做事情，最近5年的家庭年收入在30-70w中间浮动
这样我都不敢看1米上的房子。。。。。
之前差点被被人拍死。。。。。。
但是想想收入这个不稳定，地税巨高，然后想把娃一路私校，然后我们消费还挺高的，，，，
在美国压根儿没有刚需这个说法吧，租房一样可以上学，并且还有私立可以选，不过你说的离上班近还是挺重要的。。。。但是还是觉得太撑了，
Th卖了吧，卖了就可以买大房子了。现在一家人享受一下比攒后面的大学学费值多了。而且现在都是郊区大房子升值快，说不定等孩子上大学时，你们大房子一卖，就换个老两口住的，还能出学费
二十二万的税后一万五六？新泽西？
我也得算算
不过说真的，我觉得我在budget左右，要求还不少，看上的不多。下一次是不是要更冒进一些。
吃饭加utility，电话，网，车，至少得两三千吧，孩子课外班，after school得一千吧，剩下一两千还得付各种看病，旅游，衣服，化妆品，家里什么东西坏一下动不动就几百上千，房子再不弄，住个10来年也得换个房顶，地毯，地板，刷墙，又是好几万。。。我家跟lz差不多收入，平时也挺省的，现在房子30多万，一年都存不了多少钱，想换个五六十万的房子都不敢动手，万一其中一个失业的话压力就大了