【Updated】大家来说说，我该跟HOA扯扯皮吗？

5年前我买了现在这个房子，是在一个私人集资开发的很小的小区里，一共就8户人家。每家都是single family house, 不是连体的。当时买房子的时候，前房主白人（也是集资建房开发商之一）房屋listing上写明了HOA费是每年$1000。我当时问他了，这个HOA费用是干什么的。他说HOA就是这八户商量着推举三个人当board成立的一个组织，收HOA费是为了建一个围墙和自动铁门，把这8户人家都围起来，增强小区安全，这些都还在商量中。5年前我买房搬进去后，从来没有收到过一次HOA发来的收费通知，也没人张罗建墙和修自动小区门, 迄今墙和门都不见影子。就这么过了5年。今年我要卖房了，Title公司询问我HOA的情况，我给了他们HOA一个成员的电话联系方式。结果现在HOA的人说，要我补交5年的HOA费$5000，不然就给我的房子上加lien, 影响我的卖房closing。还给我发来了HOA文件，里面说每年每户要交$1000，HOA在每年10号之前收集HOA费和居民付费。
我现在提出，我从来没有收到过一年一度的HOA缴费通知，现在要我一下子交这么多，不公平。如果给我突然发缴费通知，那么也必须给其他住户都发缴费通知。不能因为我要走了，就只向我要钱。这个HOA组织10年修改一次条款，今年9月就满10年了。我要是交了，他们几家一合计，投票决定过去10年就算了，我不是白被宰了？我的意思是要交可以，大家都应该一样，你给我发5年的缴费通知，别的住户住得比我都要久，都至少比我多住三到五年，那他们也应该收到$8000到$10000的缴费通知才公平。
该交的钱我肯定交，但这个HOA管理不善，啥也不做，看我要走了啃我一口，我心里感觉不忿。特别是还威胁我要放lien, 阻碍我卖房。大家帮我出出主意，下步该怎么办？
【Updated】HOA的那个人回信了：
The HOA fees are clear and you owe them to the extent such fees have not been paid for your property. We are happy to disclose all financial records to you and all other homeowners.  。。。。。。 Again, we will make all records available to you but I will not engage in a back and forth legal debate. If that’s what you want to do, I encourage you to seek your own legal counsel. 
My next step is to discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 
我准备要他立刻给我发HOA financial report和给我的statement, 我要求有证据他们给其他住户同时发了statement和相同的payment due date. 如果我收到并且核实大家一样，我立马交钱。但我要求在后面几个月查看用户缴费情况，是不是像我一样钱到账了。同时，我前房主的缴费状况我要重点查看，如果他不是每年都交，差一分钱也是差HOA费，为什么当时他卖我的时候不放lien, 现在威胁我差钱就要放lien, 我也会对这种区别对待采取法律行动！

你不是已经知道该怎么办了吗

你就先吵呗

楼主一看就没有经验，你不知道在美国HOA的权力有多大，你没有HOA Fee还有理了。

这个是比较恶心，如果HOA从来没发过缴费通知，他有权力收前几年的费用吗？

没有罚你就很不错了

楼主一看就没有经验，你不知道在美国HOA的权力有多大，你没有HOA Fee还有理了。
zhangada 发表于 2021-05-25 17:07

什么权力？就是给我房子放lien呗。
我现在想知道的是，我现在把钱交了，房子卖了，因为closing date很快就要到了。我能转头再回头跟他们扯吗？我能卖了房以后要求他们提供别的居民的缴费记录，如果别人都没交，我能告他们吗？

没有罚你就很不错了
zhangada 发表于 2021-05-25 17:11

他要罚我，他自己家肯定也没交，他住得比我久，要罚比我罚得多。

那你自己试试，跟人家扯完，回来报告你是不是完胜

那你自己试试，跟人家扯完，回来报告你是不是完胜
zhangada 发表于 2021-05-25 17:15

我会来报告的，敬请期待。也希望有人帮我多出点主意。

放个ｌｉｅｎ，　你房子卖不掉。万一扯几个月，房价ｃｒａｓｈ了。自己衡量把

先交了，不影响卖房最重要，把所有的书面证据收集好。卖完后可以咨询律师。问题是可能律师费都和这个费用差不多。

什么权力？就是给我房子放lien呗。
我现在想知道的是，我现在把钱交了，房子卖了，因为closing date很快就要到了。我能转头再回头跟他们扯吗？我能卖了房以后要求他们提供别的居民的缴费记录，如果别人都没交，我能告他们吗？
公用马甲5 发表于 2021-05-25 17:12

你可能卖不了。如果侥幸卖了，HOA不会纠缠你，他们会纠缠新主人，然后新主人会动用title insurance,然后保险公司回告你。总之你现在很被动。 只能此案交了，卖房子，然后打官司。

什么权力？就是给我房子放lien呗。
我现在想知道的是，我现在把钱交了，房子卖了，因为closing date很快就要到了。我能转头再回头跟他们扯吗？我能卖了房以后要求他们提供别的居民的缴费记录，如果别人都没交，我能告他们吗？
公用马甲5 发表于 2021-05-25 17:12

打官司呗，怕啥？美国啥事都有个地方说理的地方。

急着卖房别说5K，50K都得给。
不急着卖就扯着。HOA只要有文件而且你过户的时候也签了（必须签吧否则不能close），你基本也扯不赢。

要我先咨询律师。找个卖房过户律师花个百块钱问问。

先交了，不影响卖房最重要，把所有的书面证据收集好。卖完后可以咨询律师。问题是可能律师费都和这个费用差不多。
sssccc 发表于 2021-05-25 17:40

低于5000的纠纷，可以自己上小额法庭申诉。如果他们坚持要放lien, 我就先交了。然后我就找他们要其他户的缴费记录，别的住户（包括他们自己家）今年不交个八千一万的给HOA，我就去小额法庭告他们对我区别对待。不能让他们好过了。

问题是这钱交了收到什么服务了没？没有凭什么交？

没人疑问这个HOA是正规HOA么

这个HOA 确实很缺德。 什么都不做 平时也不开会搞活动或者汇报情况， 就只收钱？

问题是这钱交了收到什么服务了没？没有凭什么交？
一觉睡到天亮 发表于 2021-05-25 17:45

什么服务也没有。小区很小，除了一条路通进来，什么公共设施也没有。都是单门独户的房子。

你确定别人没交？还是你房子过户之后，收费通知送到前房主那里去了，他无所谓，你不知道？其他几户都有交？每年10号之前是什么意思？

回复 7楼公用马甲5的帖子
你可以要HOA的financial report，但应该没有理由去提告因为到时候，你已经不是home owner了。另外一点，即便其他home owners在过去五年也没缴钱。HOA会说等他们close account的时候一起缴，和你一样的情况。你没理由反驳的。美国HOA的权力很大，它可以put a lien甚至foreclose掉你的房产，如果欠钱金额较大时间较长。你买房的时候被告知有HOA。你当初close的时候，escrow officer应该也提醒过你即便没钱缴房贷也要先缴HOA dues…

一年一千的hoa fee也不算贵吧 5k而已

你确定别人没交？还是你房子过户之后，收费通知送到前房主那里去了，他无所谓，你不知道？其他几户都有交？每年10号之前是什么意思？
Ruth 发表于 2021-05-25 17:51

前房主是开发商之一。我打电话问他了，他推说已经不在HOA board里了，管不着。这剩下几家里肯定还有一两户是开发商，跟前房主很熟的，不可能送错收费通知。关于每年10号HOA文件里是这么说的：
The HOA fees should be collected annually in advance, payable on the 10th day of the year and on the same day of each succeeding year. 

一年一千的hoa fee也不算贵吧 5k而已
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 17:54

5千对房价来说是不算多，但我感觉不公平，不想交了费，转头发现他们投票不用追溯缴费，把他们自己都豁免了，我不成了傻子。

气头上先消消气 有扯皮的精力，好好收拾一下房子，没准就多卖5000 房子卖了以后还是气不过，再打官司吧
轻重缓急还是要想好

【Updated】HOA的那个人回信了：
The HOA fees are clear and you owe them to the extent such fees have not been paid for your property. We are happy to disclose all financial records to you and all other homeowners.  。。。。。。 Again, we will make all records available to you but I will not engage in a back and forth legal debate. If that’s what you want to do, I encourage you to seek your own legal counsel. 
My next step is to discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 
我准备要他立刻给我发HOA financial report和给我的statement, 我要求有证据他们给其他住户同时发了statement和相同的payment due date. 如果我收到并且核实大家一样，我立马交钱。但我要求在后面几个月查看用户缴费情况，是不是像我一样钱到账了。同时，我前租客的缴费状况我要重点查看，如果他不是每年都交，差一分钱也是差HOA费，为什么当时他卖我的时候不放lien, 现在威胁我差钱就要放lien, 我也会对这种区别对待采取法律行动！

你有权力跟他们要详细的financial report，每年收到多少钱，花了多少钱，哪家没交钱，钱怎么花的，钱存那个银行，利息多少，利息在哪里，这些都必须清清楚楚。我们hoa每年发一份这种报告。你要到了再看看是不是欺负你一个人，如果是的话，拿这个报告威胁去告他们贪污或者什么别的，他们就怕了。如果不是，赶紧交钱了事。

没人疑问这个HOA是正规HOA么
tk_2020 发表于 2021-05-25 17:46

HOA board就是你的邻居们组成的，这种10家人一个community，感觉很容易被操纵。。。其实有些sfh hoa收得很少，他们管的事情也不多。。。不过我觉得楼主急着卖房，没什么可以讨价还价的余地。。。如果这些年垃圾有人收，冬天下雪了有人来扫路上的雪，小区里东西坏了有人修，楼主就交了吧。。。你可以要求看看每年的开支，按理说这个应该每年都寄给你的。。。

给你出个主意，我朋友告诉我的，买LEGAL SHIELD, 看有没有律师可以帮到你。

HOA没给你发账单， 不是你不交的理由。 别人没交， 也不是你不交的理由。
正常情况可以argue的就是HOA收了这钱干什么了？也就是看他们的financial report, 如果证明他们收了钱啥也没干， 可以argue这个钱不应该收， 或者已经多收了要退， 但这都需要board 投票， 也需要时间， 估计也不容易。
算了还是交了吧， 卖完房你可以看看要不要跟他们扯皮上法庭， 不过胜算不大。

一年一千的hoa fee也不算贵吧 5k而已
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 17:54

有时候不仅仅是钱的问题，是咽不下这口气！

HOA没给你发账单， 不是你不交的理由。 别人没交， 也不是你不交的理由。
正常情况可以argue的就是HOA收了这钱干什么了？也就是看他们的financial report, 如果证明他们收了钱啥也没干， 可以argue这个钱不应该收， 或者已经多收了要退， 但这都需要board 投票， 也需要时间， 估计也不容易。
算了还是交了吧， 卖完房你可以看看要不要跟他们扯皮上法庭， 不过胜算不大。
yemao 发表于 2021-05-25 18:31

我现在要求的不是不交，我交，但我要他们都出具证明他们也同时收到证明，也交了。收我可以，他们也不能落好，也得交，不然就是区别对待。他们要交的会更多。

【Updated】HOA的那个人回信了：
The HOA fees are clear and you owe them to the extent such fees have not been paid for your property. We are happy to disclose all financial records to you and all other homeowners.  。。。。。。 Again, we will make all records available to you but I will not engage in a back and forth legal debate. If that’s what you want to do, I encourage you to seek your own legal counsel. 
My next step is to discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 
我准备要他立刻给我发HOA financial report和给我的statement, 我要求有证据他们给其他住户同时发了statement和相同的payment due date. 如果我收到并且核实大家一样，我立马交钱。但我要求在后面几个月查看用户缴费情况，是不是像我一样钱到账了。同时，我前租客的缴费状况我要重点查看，如果他不是每年都交，差一分钱也是差HOA费，为什么当时他卖我的时候不放lien, 现在威胁我差钱就要放lien, 我也会对这种区别对待采取法律行动！
公用马甲5 发表于 2021-05-25 18:24

Just a reminder if you decide to seek legal advise and HOA also did the same:
Check your HOA covenants to make sure they cannot force you to pay their legal fee. 　Some HOA boards are very shaddy and they actually will seek to have their lawyer fees reimbursed from you and they could.

一年一千真是不贵了，急着卖房只能忍气交了。确实不公平，但是当初买房签合同的时候前屋主确实说了有hoa，楼主签了合同代表acknowledge了。这事感觉推脱不掉。

他卖房的时候写了一年一千的hoa，你搬来以后都没有人给你发信，要求setup account什么的，催你交么？5年都没交，这个hoa真的存在么？！
我记得我买房的时候，各种hoa文件都要一起到escrow, 搬来以后，也是马上就收到信，说每个月几号几号之前交，每年也发财政报告，今年收了多少，花了多少什么的。楼主这个hoa像是收保护费的

这难道不是要看financial statement就清楚了么，别人交了没有，交了多少

他卖房的时候写了一年一千的hoa，你搬来以后都没有人给你发信，要求setup account什么的，催你交么？5年都没交，这个hoa真的存在么？！
我记得我买房的时候，各种hoa文件都要一起到escrow, 搬来以后，也是马上就收到信，说每个月几号几号之前交，每年也发财政报告，今年收了多少，花了多少什么的。楼主这个hoa像是收保护费的
纷纷大土豆 发表于 2021-05-25 18:39

对。正常的HOA都是这样的。每年都有汇报、开会，收钱，搞活动。楼主是碰上故意欺负人的了然而恐怕只能认栽。 我们每年不到1000，还有游泳池和网球场，公共绿地呢。

先要求看financial report，看完再交钱

没人疑问这个HOA是正规HOA么
tk_2020 发表于 2021-05-25 17:46

我质疑了，啥都没有，就是收钱，感觉的是开发商那个住户最后捞一点儿

一年一千的hoa fee也不算贵吧 5k而已
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 17:54

让你白扔5000你愿意吗？

我现在要求的不是不交，我交，但我要他们都出具证明他们也同时收到证明，也交了。收我可以，他们也不能落好，也得交，不然就是区别对待。他们要交的会更多。
公用马甲5 发表于 2021-05-25 18:35

你交不交钱和别人交不交钱不相关 而且建议你仔细读一下条款 很多hoa如果告你的话 他们的律师费也是要你来付的 而且再建议你读一下条款 有些hoa是要扣你late fee或者拖欠的钱所产生的利息的 让你只是把该交的补上已经不错了

对。正常的HOA都是这样的。每年都有汇报、开会，收钱，搞活动。楼主是碰上故意欺负人的了然而恐怕只能认栽。 我们每年不到1000，还有游泳池和网球场，公共绿地呢。
lovejames 发表于 2021-05-25 18:51

我以前住的社区，一年交HOA五百，还有小公园，还有游泳池呢。这个小区啥都没有，还让交一千。我理亏在签了合同，我认，但我咽不下这气，我就要他们包括HOA这人自己家，一样补交，他家比我多住这区至少四五年。我现在担心的是，他们会拖着不给我财务报告，等我交了钱房子卖了，就说我不是current owner了，没权力要报告了。

我以前住的社区，一年交HOA五百，还有小公园，还有游泳池呢。这个小区啥都没有，还让交一千。我理亏在签了合同，我认，但我咽不下这气，我就要他们包括HOA这人自己家，一样补交，他家比我多住这区至少四五年。我现在担心的是，他们会拖着不给我财务报告，等我交了钱房子卖了，就说我不是current owner了，没权力要报告了。
公用马甲5 发表于 2021-05-25 19:01

你们这个社区有没有公共绿地？每个月80的hoa，一般的小区也就弄个公共绿地

你交不交钱和别人交不交钱不相关 而且建议你仔细读一下条款 很多hoa如果告你的话 他们的律师费也是要你来付的 而且再建议你读一下条款 有些hoa是要扣你late fee或者拖欠的钱所产生的利息的 让你只是把该交的补上已经不错了
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 19:01

我交是跟别人交不交没关系，但如果就我一家交，他们都不交，这个HOA也有问题吧？我可以告他们吧？如果他们要我一周之内交，那别的住户应该收到一样的statement and due date, 否则他们难道这样区别对待住户是合法的？敢情他们5年里干的事就是给我一家发了个statement?

你们这个社区有没有公共绿地？每个月80的hoa，一般的小区也就弄个公共绿地

风味烤鸭 发表于 2021-05-25 19:03

没有公共绿地。各人前后院自己打理。

我交是跟别人交不交没关系，但如果就我一家交，他们都不交，这个HOA也有问题吧？我可以告他们吧？如果他们要我一周之内交，那别的住户应该收到一样的statement and due date, 否则他们难道这样区别对待住户是合法的？敢情他们5年里干的事就是给我一家发了个statement?
公用马甲5 发表于 2021-05-25 19:04

你可以把hoa发给你的financial statement发给大家看看吗 上面总该写了钱用来干什么了 不过你肯定告不赢 你买房之前肯定签了hoa disclosure那个文件 你签字了就要交钱啊

你可以把hoa发给你的financial statement发给大家看看吗 上面总该写了钱用来干什么了 不过你肯定告不赢 你买房之前肯定签了hoa disclosure那个文件 你签字了就要交钱啊
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 19:07

说会给我发，没发呢。他回信说了，会发，下一步是discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 我就担心他们拖，拖到我不是current owner了就不给我报告看了。

你可以把hoa发给你的financial statement发给大家看看吗 上面总该写了钱用来干什么了 不过你肯定告不赢 你买房之前肯定签了hoa disclosure那个文件 你签字了就要交钱啊
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 19:07

我会交。我怀疑的是他们就要我交。别人家一交就得补交8千到一万，他们交得出来吗？我深感怀疑。我就是要让他们陪我交。9月份他们HOA第一个10年结束，又要几家投票，很可能就是既往不咎，新的10年大家开始交，我不成了傻X了？

说会给我发，没发呢。他回信说了，会发，下一步是discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 我就担心他们拖，拖到我不是current owner了就不给我报告看了。
公用马甲5 发表于 2021-05-25 19:09

发不发你都要交钱 发给你了你发现hoa board活动的费用都要你来付 你会更郁闷。。。

其实，如果你们这个hoa不正式，你是可以看看在financial report之外他们有没有问题的，比如这个board应该每年开大会跟所有member（包括你）交代钱都花哪儿去了，还有什么地方要花钱啊等等等等跟你们小区相关的信息的，但是显然你没有参加过，所以是你没收到信，还是他们没有通知你，还是根本没有开？比如你们的hoa的文件有没有被audit过，如果有，可以要求看audit report，如果没有被audit过，可以要求看证据证明是大家都同意了的，并且他们用其它方式可以证明所有文件的准确性：https://www.hoamanagement.com/hoa-annual-audit/
但是，你现在必须交钱，这个没得选。。。没让你交late fee已经不错了。。。

自古以来 住户跟hoa作对从来没发赢的

自古以来 住户跟hoa作对从来没发赢的
风味烤鸭 发表于 2021-05-25 19:17

hoa board member就是住户啊。。。如果住得时间长，你可以联络其他住户一起推翻一些rules，甚至可以自己竞选成为board member，但是现在楼主没有这个时间跟他们去搞。。。

HOA fee是可以降低的 Board开会

hoa board member就是住户啊。。。如果住得时间长，你可以联络其他住户一起推翻一些rules，甚至可以自己竞选成为board member，但是现在楼主没有这个时间跟他们去搞。。。
hijklmn 发表于 2021-05-25 19:19

我们中国人一代移民 都是巴不得hoa和他们的狗腿子物业公司永远也别来找我们的 因为一是hoa里面的人都是些控制狂老变态 二是hoa条款都是霸王条款

回复 1楼公用马甲5的帖子
我劝你如果想早卖房的话，就算了，不值得。你找的麻烦会比5k要多得多。我们以前异地卖房，有个基督老太太要买房。定好了日子签字。我们的机票旅馆都定了。前一天晚上，老太太要我们换个新的洗碗机，我们很不爽，但机票旅馆都定好了，商量了一下还是答应了。老太太发话了，“上帝告诉我你们不是nice people，他让我不要和你们打交道。” 更极品的是第二天，她理直气壮的通过realtor让我们把earnest money退给她，不然就马上告我们。我当时是气呀，第一反应就是谁怕谁呀，我还告你呢。我的realtor就劝我说一旦她告我们，就会有lien在房子上，基本就别想卖了，不要意气用事。想了两天，咽下一口恶气，把earnest money还给了她。房子又上市，那时候房市也再回暖，不到一个月就以更高的价格卖了。

你买房时候你以为HOA这一栏是跟你开玩笑吗？就算别人不交让你交，从法律上也是合法的。

哎其实就是碰见地头蛇流氓。卖房时多卖一万就赚回来了。

我以前住的社区，一年交HOA五百，还有小公园，还有游泳池呢。这个小区啥都没有，还让交一千。我理亏在签了合同，我认，但我咽不下这气，我就要他们包括HOA这人自己家，一样补交，他家比我多住这区至少四五年。我现在担心的是，他们会拖着不给我财务报告，等我交了钱房子卖了，就说我不是current owner了，没权力要报告了。
公用马甲5 发表于 2021-05-25 19:01

这有啥？一个群体让后来者多出钱很常见。
加州Prop 13听说过吗？跟你们这个HOA是一样的，那加州新移民能起诉为什么老住户税那么少吗？
你唯一可以做的，是5年前擦亮眼睛，不要签你不同意的条款。

赶紧交钱跑路，下一间房子远离hoa。hoa就是个霸王组织。而且放lien会影响你的信用记录，和借信用卡钱不还差不多。

我刚刚请了律师给HOA发律师函。立马怂。

这有啥？一个群体让后来者多出钱很常见。
加州Prop 13听说过吗？跟你们这个HOA是一样的，那加州新移民能起诉为什么老住户税那么少吗？
你唯一可以做的，是5年前擦亮眼睛，不要签你不同意的条款。
789 发表于 2021-05-25 19:48

不签就买不下来这房了吧？

HOA是写进deed里面的，如果合规，估计赖不掉

你要请律师赶紧的，让律师给他们发信要财报。另外看看你们HOA的by law 是怎么写的。他说找board 讨论找律师对付你就是吓唬你的。因为找律师是要钱的，别的board member 不一定会同意他这么乱花钱。 最好是你公司的那种legal plan 找的律师写个信吓唬他们一下，这样你没啥花费，他们要找律师回应还得花钱，他们肉疼了也许就好说话了。

我刚刚请了律师给HOA发律师函。立马怂。
proudprincess 发表于 2021-05-25 19:54

请问能展开说说吗，你是怎样一个情况。请律师给HOA发律师函大概多少钱？

我回信了。要他赶紧给我发statement, 我付钱。然后同时我要他给我发这几年的financial reports, annual budgets, board meeting minutes, and paid invoices，并且要他赶紧把他请的法律顾问的联系方式告诉我。我准备等我房子close了，我绝不放过他们，让他们把钱吐出来。就算不吐出来，我也要看到他们一家家都交。否则我就告他们在收费方面对住户区别处理。

你要请律师赶紧的，让律师给他们发信要财报。另外看看你们HOA的by law 是怎么写的。他说找board 讨论找律师对付你就是吓唬你的。因为找律师是要钱的，别的board member 不一定会同意他这么乱花钱。 最好是你公司的那种legal plan 找的律师写个信吓唬他们一下，这样你没啥花费，他们要找律师回应还得花钱，他们肉疼了也许就好说话了。
Cybercat 发表于 2021-05-25 20:09

呵呵，我碰到过更下流的HOA，你如果和他们打官司，居然是HOA律师费也是归你付。所以HOA covenants/by laws 要先研究一下。

呵呵，我碰到过更下流的HOA，你如果和他们打官司，居然是HOA律师费也是归你付。所以HOA covenants/by laws 要先研究一下。
yolandos 发表于 2021-05-25 20:19

那他们HOA输了呢？HOA的律师费大家付？那也行啊，就算摊到我，也只出HOA律师费的1/8吧。他们不也得付吗。

那他们HOA输了呢？HOA的律师费大家付？那也行啊，就算摊到我，也只出HOA律师费的1/8吧。他们不也得付吗。
公用马甲5 发表于 2021-05-25 20:22

If you lose, they certainly will ask you to reimburse their legal fees. No. it still could be your responsibility if they lose so read the by law and ask the board for clarification first. You won't need to pay the 5K but they can still stuck the legal fee into your account (read the by law). Then you need to another suit (read: time and money) to get rid of it. Some HOAs are really disgusting can be true bullies as most people don't comb through HOA by laws when they made the purchase.

If you lose, they certainly will ask you to reimburse their legal fees. No. it still could be your responsibility if they lose so read the by law and ask the board for clarification first. You won't need to pay the 5K but they can still stuck the legal fee into your account (read the by law). Then you need to another suit (read: time and money) to get rid of it. Some HOAs are really disgusting can be true bullies as most people don't comb through HOA by laws when they made the purchase.
yolandos 发表于 2021-05-25 20:38

HOA方面请的律师是代表HOA的，是代表整个社区居民在跟我打官司，又不是代表我跟我打官司的，如果HOA输了，他们凭什么要我一个人出HOA请律师的费用？
如果我要告他们，不会是告他们要我交费，我要告的是他们“区别对待”。我99%肯定（当然要看了报告才能确证），我前房主没有每年交1000HOA费，就算交也没交够每年1000。但他卖我房子时，因为他当时是HOA board成员，他肯定不会让HOA在他的房子上加lien。如果我能证明有这个先例，他没付够HOA就走掉了，我能告HOA威胁我因为我欠HOA费，他们要给我的房子加lien吗?

HOA方面请的律师是代表HOA的，是代表整个社区居民在跟我打官司，又不是代表我跟我打官司的，如果HOA输了，他们凭什么要我一个人出HOA请律师的费用？
如果我要告他们，不会是告他们要我交费，我要告的是他们“区别对待”。我99%肯定（当然要看了报告才能确证），我前房主没有每年交1000HOA费，就算交也没交够每年1000。但他卖我房子时，因为他当时是HOA board成员，他肯定不会让HOA在他的房子上加lien。如果我能证明有这个先例，他没付够HOA就走掉了，我能告HOA威胁我因为我欠HOA费，他们要给我的房子加lien吗?
公用马甲5 发表于 2021-05-25 20:52

她的意思是原告可以向法庭要求被告付原告律师费。
不知HOA给了你什么资料，比如这五年其它房主交钱了没有。
我觉得等你拿到HOA给你的资料后，找个律师咨询下，再作决定。

HOA lean is on top of mortgage.lz赶紧补吧 和hoa撕逼一般木有啥好结果

补充说一句 hoa基本都是流氓 现在很多新开盘的小区 single family还有hoa 都是和builder勾结好的 但是我确实看了很多例子 和hoa打交道基本你不可能赢 因为他们条款都比较成熟强盗了 就像我说的 hoa lien居然是在mortgage之前 他们是可以foreclosure你的房子的 房子foreclosure以后 钱是先给hoa 剩下的才是bank lz消消气 你这个没有late fee和penalty已经很好了 我见过一个小破房子 本来hoa只有几百一年 结果房主几年没交 搞得罚款在几万刀 被迫foreclosure 然后更扯的是foreclosure时hoa 给title➕了lien 然后bid到房子的买家cash offer 很sb的没有做title due diligence和title insurace 弄的来close房子以后立马收到几万的bill 买家在我们town到处问real estate lawyer 很多人给意见 最后真不知道搞成啥样了

补充说一句 hoa基本都是流氓 现在很多新开盘的小区 single family还有hoa 都是和builder勾结好的 但是我确实看了很多例子 和hoa打交道基本你不可能赢 因为他们条款都比较成熟强盗了 就像我说的 hoa lien居然是在mortgage之前 他们是可以foreclosure你的房子的 房子foreclosure以后 钱是先给hoa 剩下的才是bank lz消消气 你这个没有late fee和penalty已经很好了 我见过一个小破房子 本来hoa只有几百一年 结果房主几年没交 搞得罚款在几万刀 被迫foreclosure 然后更扯的是foreclosure时hoa 给title➕了lien 然后bid到房子的买家cash offer 很sb的没有做title due diligence和title insurace 弄的来close房子以后立马收到几万的bill 买家在我们town到处问real estate lawyer 很多人给意见 最后真不知道搞成啥样了
smilett 发表于 2021-05-25 21:16

我不准备赖他的HOA费，我已经发信说了，尽早给我寄过来，寄过来我马上付。我已经答应付了，他们没理由给我的房子加lien.
我准备拿到HOA的财报后，把前owner，也是前HOA board, 未交足HOA就顺利卖房给我，作为证据，告HOA selective enforcement。如果这次只给我发催款信，别的住户没发，也是证据。
What is selective enforcement anyway? Simply put, it is when an HOA board chooses at their own discretion which rules to enforce, who to enforce them upon, and how to punish violators.
When the time comes that a homeowner must be penalized for a breach in contract, whether big or small, the homeowner has the legal right to file a claim of selective enforcement of HOA rules. The resident can file a claim if they feel either of two things has happened: The regulation has been enforced in their case but not in others. The regulation has been enforced unfairly or inconsistently throughout the community.

我不准备赖他的HOA费，我已经发信说了，尽早给我寄过来，寄过来我马上付。我已经答应付了，他们没理由给我的房子加lien.
我准备拿到HOA的财报后，把前owner，也是前HOA board, 未交足HOA就顺利卖房给我，作为证据，告HOA selective enforcement。如果这次只给我发催款信，别的住户没发，也是证据。
What is selective enforcement anyway? Simply put, it is when an HOA board chooses at their own discretion which rules to enforce, who to enforce them upon, and how to punish violators.
When the time comes that a homeowner must be penalized for a breach in contract, whether big or small, the homeowner has the legal right to file a claim of selective enforcement of HOA rules. The resident can file a claim if they feel either of two things has happened: The regulation has been enforced in their case but not in others. The regulation has been enforced unfairly or inconsistently throughout the community.

公用马甲5 发表于 2021-05-25 21:30

你去找一下你当年的closing document 有没有一行hoa fee 有的话你看看在seller还是buyer那个column下面

就是你closing当天那个closing sheet 应该就两三页 计算你closing要付多少钱 买家拿多少钱 那个sheet 每个州说法不一样 我们这就叫closing document （cd）

你去找一下你当年的closing document 有没有一行hoa fee 有的话你看看在seller还是buyer那个column下面
smilett 发表于 2021-05-25 21:36

当时合同上是写了每年要交的，这个我承认。他们发我statement，我也愿意交。当时的合同我也找不到了，我想不至于是定的past due的HOA费也该我交的。反正当时房子上是没有HOA lien的，过户很顺利。

那当时就应该没有past due 因为你的title公司是做了due diligence的 closing文件你都签了 很多hoa都不会给发statement 除非有时change了hoa 数额 你签的一堆closing document里面应该有一份是说你需要付hoa 是你的责任 消消气 你这个基本无解 交吧 现在房市好 别耽误卖房是大事 抓大放小

买了自己的房子实现了美国梦，但HOA会把你的美国梦变成恶梦。我曾经吃过HOA不少苦头，从此再也不会去买有HOA的房子。看看人家是怎麽讲的： https://outofyourrut.com/avoid-buying-hoa-neighborhoods/

买了自己的房子实现了美国梦，但HOA会把你的美国梦变成恶梦。我曾经吃过HOA不少苦头，从此再也不会去买有HOA的房子。看看人家是怎麽讲的： https://outofyourrut.com/avoid-buying-hoa-neighborhoods/
GrandTeton 发表于 2021-05-25 21:51

新房都有的，除非你永远不买新房

你有权力跟他们要详细的financial report，每年收到多少钱，花了多少钱，哪家没交钱，钱怎么花的，钱存那个银行，利息多少，利息在哪里，这些都必须清清楚楚。我们hoa每年发一份这种报告。你要到了再看看是不是欺负你一个人，如果是的话，拿这个报告威胁去告他们贪污或者什么别的，他们就怕了。如果不是，赶紧交钱了事。
骏 发表于 2021-05-25 18:24

还会有这种报告？我从来只收到过要交钱的通知，别的一概没有。

我刚刚请了律师给HOA发律师函。立马怂。
proudprincess 发表于 2021-05-25 19:54

？？？

买新房都有hoa的，我们每年2000也就一个游泳池和前面的一小块地

你买房时候你以为HOA这一栏是跟你开玩笑吗？就算别人不交让你交，从法律上也是合法的。
789 发表于 2021-05-25 19:44

如果别人不交就要我交，还真就不合法。你查查什么叫HOA selective enforcement吧。

HOA就是流氓。如果他们根本没有对小区做任何翻新的话楼主你还可以告他们收了钱不作为

你有精力就扯，没有精力就这样翻篇吧，说实话有时候跟小亏纠结，实际上吃大亏。有句老话说的好吃亏是福，其实并不是真的有福气，是你退一步不用浪费宝贵的人生。

支持LZ跟他们扯，这个HOA的人明显是找你来整。有时候不是钱的事，该争口气的时候就争。

其实利害比较，五千块钱差别再卖房子里真是个小数目了。卖掉了不要和他们打交道最好。你纠结这五千，房子卖不掉，结果HOA费用会越积越多的。
HOA的律师一般比你找的好，他们定条款都字句推敲过，你很吃亏的。

新房都有的，除非你永远不买新房
郁闷星期三 发表于 2021-05-25 21:56

不买新房也没什么大不了的，买老房子装修重建都比hoa强

5年前我买了现在这个房子，是在一个私人集资开发的很小的小区里，一共就8户人家。每家都是single family house, 不是连体的。当时买房子的时候，前房主白人（也是集资建房开发商之一）房屋listing上写明了HOA费是每年$1000。我当时问他了，这个HOA费用是干什么的。他说HOA就是这八户商量着推举三个人当board成立的一个组织，收HOA费是为了建一个围墙和自动铁门，把这8户人家都围起来，增强小区安全，这些都还在商量中。5年前我买房搬进去后，从来没有收到过一次HOA发来的收费通知，也没人张罗建墙和修自动小区门, 迄今墙和门都不见影子。就这么过了5年。今年我要卖房了，Title公司询问我HOA的情况，我给了他们HOA一个成员的电话联系方式。结果现在HOA的人说，要我补交5年的HOA费$5000，不然就给我的房子上加lien, 影响我的卖房closing。还给我发来了HOA文件，里面说每年每户要交$1000，HOA在每年10号之前收集HOA费和居民付费。
我现在提出，我从来没有收到过一年一度的HOA缴费通知，现在要我一下子交这么多，不公平。如果给我突然发缴费通知，那么也必须给其他住户都发缴费通知。不能因为我要走了，就只向我要钱。这个HOA组织10年修改一次条款，今年9月就满10年了。我要是交了，他们几家一合计，投票决定过去10年就算了，我不是白被宰了？我的意思是要交可以，大家都应该一样，你给我发5年的缴费通知，别的住户住得比我都要久，都至少比我多住三到五年，那他们也应该收到$8000到$10000的缴费通知才公平。
该交的钱我肯定交，但这个HOA管理不善，啥也不做，看我要走了啃我一口，我心里感觉不忿。特别是还威胁我要放lien, 阻碍我卖房。大家帮我出出主意，下步该怎么办？
【Updated】HOA的那个人回信了：
The HOA fees are clear and you owe them to the extent such fees have not been paid for your property. We are happy to disclose all financial records to you and all other homeowners.  。。。。。。 Again, we will make all records available to you but I will not engage in a back and forth legal debate. If that’s what you want to do, I encourage you to seek your own legal counsel. 
My next step is to discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 
我准备要他立刻给我发HOA financial report和给我的statement, 我要求有证据他们给其他住户同时发了statement和相同的payment due date. 如果我收到并且核实大家一样，我立马交钱。但我要求在后面几个月查看用户缴费情况，是不是像我一样钱到账了。同时，我前房主的缴费状况我要重点查看，如果他不是每年都交，差一分钱也是差HOA费，为什么当时他卖我的时候不放lien, 现在威胁我差钱就要放lien, 我也会对这种区别对待采取法律行动！
公用马甲5 发表于 2021-05-25 16:56

房主告诉你有HOA,你也不问不交么？ 估计你只能扯皮这些钱用来干嘛。。。

房主告诉你有HOA,你也不问不交么？ 估计你只能扯皮这些钱用来干嘛。。。
sisi12 发表于 2021-05-26 11:43

正常情况下都是收到HOA的收费通知才按里面的来函去付款。我在那里5年从来没收到过任何HOA的来信。HOA的那几人都是小区里的邻居，也从来没跟我说过我HOA欠费了。

没有每一页都翻，这hoa费别的邻居都交了吗？你问一下。都没有的话，这不摆明了拿你么

房主告诉你有HOA,你也不问不交么？ 估计你只能扯皮这些钱用来干嘛。。。
sisi12 发表于 2021-05-26 11:43

正常运作的HOA都是每年发信催会费的， 只要正常运作，有预算有花销， 当然是要每年过来收钱。 楼主遇到的这个就是骗钱的， 他们之前五年不收钱说明跟本就是没有花销，根本就没有预算和开支，没有具体财报，所以也没收钱。等到楼主要搬走了跑来敲诈一笔，其实其他人都没有交钱。 然而很多时候，明知道对方敲诈，还是要掂量是否值得扯皮 。

没有每一页都翻，这hoa费别的邻居都交了吗？你问一下。都没有的话，这不摆明了拿你么
dible 发表于 2021-05-26 11:57

他们现在告诉我，会让大家都交的。问题是我怎么知道他们是不是真交了？我严重怀疑他们几家会真的一次掏八千到一万现金出来把这么多年的HOA补交了。我一旦卖了房子，不是这个社区house owner了，更没法查他们是不是真交了。

回复 1楼公用马甲5的帖子
以我自己惨痛的经历来劝楼主，还是乖乖地把费交了吧，而且态度要好点。我之前一个投资房，买的时候就被告知有HOA， 我就一直每年按时交这个HOA的费用；没想到，这个房其实有两个HOA，一个是小小区的，一个是大区的。我对另外一个HOA完全不知情，也没收到过他们的账单，原来他们账单直接寄到租户那里就被扔掉了。直到两年之后，租户收到法庭开庭的通知才告知我。这时候，费用加上滞纳金已经很高了！其实HOA一查public record就知道户主的实际住址，他们也知道这个是出租房。所以我觉得很冤就请物业管理经理代我上庭了，弄来弄去，最后我还是败诉了，补交了各种罚款，而且这些滞纳金罚款在开庭期间还继续累积，其实还不如我一开始的交了得了。

回复 1楼公用马甲5的帖子
以我自己惨痛的经历来劝楼主，还是乖乖地把费交了吧，而且态度要好点。我之前一个投资房，买的时候就被告知有HOA， 我就一直每年按时交这个HOA的费用；没想到，这个房其实有两个HOA，一个是小小区的，一个是大区的。我对另外一个HOA完全不知情，也没收到过他们的账单，原来他们账单直接寄到租户那里就被扔掉了。直到两年之后，租户收到法庭开庭的通知才告知我。这时候，费用加上滞纳金已经很高了！其实HOA一查public record就知道户主的实际住址，他们也知道这个是出租房。所以我觉得很冤就请物业管理经理代我上庭了，弄来弄去，最后我还是败诉了，补交了各种罚款，而且这些滞纳金罚款在开庭期间还继续累积，其实还不如我一开始的交了得了。
nowheretogo 发表于 2021-05-26 13:21

谢谢分享经验。我现在已经在找HOA要他们的财报，我要看看别的住户每年交费情况。我有把握他们跟我的情况一样，这几年都没交过。否则他们没那么好，五年了单单放过我。如果他们告我，或者要求我罚款，那他们自己也得交这么多年的罚款。如果HOA只对我要罚款，他们就是selective enforcement，就是犯法。

正常情况下都是收到HOA的收费通知才按里面的来函去付款。我在那里5年从来没收到过任何HOA的来信。HOA的那几人都是小区里的邻居，也从来没跟我说过我HOA欠费了。
公用马甲5 发表于 2021-05-26 11:47

lz也是心大，既然买房的时候告知了有HOA fee，第一年没收到就应该主动问一下。感觉没收到信不等于可以不交。卖主当年告知的HOA的费用的用途也不一定就是全部HOA的开支，听起来就是当年propose的用途之一，应该还有其他服务。每年的用途可能随着时间会变
我一个做real estate的朋友有一次看到一个案例，一对夫妇出国旅游，回来的时候房子就被卖掉了。原来是欠HOA fee，因为旅游在外没有收到，HOA有权做auction把房子处理掉了。所以朋友特意提醒千万不要欠HOA fee，捡了芝麻丢了西瓜。
估计到lz最终可能还是要付HOA fee外加时间和律师费成本。不服气是因为和自己的心理预期相差比较大，以为没收到statement就可以不付HOA fee，现在突然要付5年积累的费用，落差太大受不而已