【Updated】大家来说说，我该跟HOA扯扯皮吗？

lz也是心大，既然买房的时候告知了有HOA fee，第一年没收到就应该主动问一下。感觉没收到信不等于可以不交。卖主当年告知的HOA的费用的用途也不一定就是全部HOA的开支，听起来就是当年propose的用途之一，应该还有其他服务。每年的用途可能随着时间会变
我一个做real estate的朋友有一次看到一个案例，一对夫妇出国旅游，回来的时候房子就被卖掉了。原来是欠HOA fee，因为旅游在外没有收到，HOA有权做auction把房子处理掉了。所以朋友特意提醒千万不要欠HOA fee，捡了芝麻丢了西瓜。
估计到lz最终可能还是要付HOA fee外加时间和律师费成本。不服气是因为和自己的心理预期相差比较大，以为没收到statement就可以不付HOA fee，现在突然要付5年积累的费用，落差太大受不而已
believeicanfly 发表于 2021-05-26 14:42

你说的一对夫妇出国旅游，难道好几年？就算一年也欠不了HOA多少钱，怎么至于把房子处理掉呢？不过我看了这两天HOA发我的文件，里面说了，如果催费不成，需要放lien等处理，必须提前一个月发ceitified mail给户主，如果户主仍然不交，才能进行处理。不能不交流直接上lien的。
我说了我现在为了卖房肯定交，我不服气的是，我要看到他们也必须补交比我更多。

回复 81楼郁闷星期三的帖子
很多东北岸地区没有

5年前我买了现在这个房子，是在一个私人集资开发的很小的小区里，一共就8户人家。每家都是single family house, 不是连体的。当时买房子的时候，前房主白人（也是集资建房开发商之一）房屋listing上写明了HOA费是每年$1000。我当时问他了，这个HOA费用是干什么的。他说HOA就是这八户商量着推举三个人当board成立的一个组织，收HOA费是为了建一个围墙和自动铁门，把这8户人家都围起来，增强小区安全，这些都还在商量中。5年前我买房搬进去后，从来没有收到过一次HOA发来的收费通知，也没人张罗建墙和修自动小区门, 迄今墙和门都不见影子。就这么过了5年。今年我要卖房了，Title公司询问我HOA的情况，我给了他们HOA一个成员的电话联系方式。结果现在HOA的人说，要我补交5年的HOA费$5000，不然就给我的房子上加lien, 影响我的卖房closing。还给我发来了HOA文件，里面说每年每户要交$1000，HOA在每年10号之前收集HOA费和居民付费。
我现在提出，我从来没有收到过一年一度的HOA缴费通知，现在要我一下子交这么多，不公平。如果给我突然发缴费通知，那么也必须给其他住户都发缴费通知。不能因为我要走了，就只向我要钱。这个HOA组织10年修改一次条款，今年9月就满10年了。我要是交了，他们几家一合计，投票决定过去10年就算了，我不是白被宰了？我的意思是要交可以，大家都应该一样，你给我发5年的缴费通知，别的住户住得比我都要久，都至少比我多住三到五年，那他们也应该收到$8000到$10000的缴费通知才公平。
该交的钱我肯定交，但这个HOA管理不善，啥也不做，看我要走了啃我一口，我心里感觉不忿。特别是还威胁我要放lien, 阻碍我卖房。大家帮我出出主意，下步该怎么办？
【Updated】HOA的那个人回信了：
The HOA fees are clear and you owe them to the extent such fees have not been paid for your property. We are happy to disclose all financial records to you and all other homeowners.  。。。。。。 Again, we will make all records available to you but I will not engage in a back and forth legal debate. If that’s what you want to do, I encourage you to seek your own legal counsel. 
My next step is to discuss with the board and look to engage legal counsel to handle this matter with you. 
我准备要他立刻给我发HOA financial report和给我的statement, 我要求有证据他们给其他住户同时发了statement和相同的payment due date. 如果我收到并且核实大家一样，我立马交钱。但我要求在后面几个月查看用户缴费情况，是不是像我一样钱到账了。同时，我前房主的缴费状况我要重点查看，如果他不是每年都交，差一分钱也是差HOA费，为什么当时他卖我的时候不放lien, 现在威胁我差钱就要放lien, 我也会对这种区别对待采取法律行动！
公用马甲5 发表于 2021-05-25 16:56

What's the statue of limitation in your state? In some state, it's only 3 years, some has 6 years. If it's only three years, at least you can argue you only owe them 3 years.

你买房子的时候签了字的，所以你就得交hoa fee，至于之后他们改掉这个条款，那也跟你没关系，因为那是之后的事情，你自己赖着不交，是你自己心里不平衡

正常情况下都是收到HOA的收费通知才按里面的来函去付款。我在那里5年从来没收到过任何HOA的来信。HOA的那几人都是小区里的邻居，也从来没跟我说过我HOA欠费了。
公用马甲5 发表于 2021-05-26 11:47

你怎么还在这儿跟华人mm犟。。。无论他们有没有给你发收费通知，都不是你不交钱的理由。。。我曾经因为没有收到信用卡账单而没有付balance，后来跟他们argue的时候，他们告诉我，没有收到账单不能成为不付账的理由，付账单是我的责任，我应该主动付。。。

Lawyer fee is like $300-$400/hr depending on areas, 5K is only worth lawyer's 12.5 hr of work. Your own time is probably also worth some real money too. I know it is hard to swallow but sometimes you just have to do a stop loss and move on. Hopefully you don't end up paying the 5K (maybe even interest) + lawyer fees for both sides, i.e. lose the battle and lose the war.
Best of luck.

买了自己的房子实现了美国梦，但HOA会把你的美国梦变成恶梦。我曾经吃过HOA不少苦头，从此再也不会去买有HOA的房子。看看人家是怎麽讲的： https://outofyourrut.com/avoid-buying-hoa-neighborhoods/
GrandTeton 发表于 2021-05-25 21:51

My nightmare with HOA was also in Georgia.

你怎么还在这儿跟华人mm犟。。。无论他们有没有给你发收费通知，都不是你不交钱的理由。。。我曾经因为没有收到信用卡账单而没有付balance，后来跟他们argue的时候，他们告诉我，没有收到账单不能成为不付账的理由，付账单是我的责任，我应该主动付。。。
hijklmn 发表于 2021-05-26 17:39

我在这个楼里说了多少遍了，我要他们给我发账单，发多少我都付。但同时我要求他们披露每年财政报告，我要看看别的几家是不是跟我一样的情况。如果是跟我一样欠费的情况，我可以告HOA selective enforcement, 并且根据HOA给我的文件，board member和HOA成员必须不能是欠费list上的人。等我拿到交费报告再看吧，这些人别看现在跟我叫得欢，很可能都根本没资格当HOA成员和board member.

你有权力跟他们要详细的financial report，每年收到多少钱，花了多少钱，哪家没交钱，钱怎么花的，钱存那个银行，利息多少，利息在哪里，这些都必须清清楚楚。我们hoa每年发一份这种报告。你要到了再看看是不是欺负你一个人，如果是的话，拿这个报告威胁去告他们贪污或者什么别的，他们就怕了。如果不是，赶紧交钱了事。
骏 发表于 2021-05-25 18:24

说得在理，另外还可以找律师问一下像这种情况，HOA如果每年啥事没干也没有开销的话能不能收HOA费