何止SD涨幅大，这次是全美国普遍大涨。印钱太多Cornandpotato 发表于 2021-05-10 10:05
回复 97楼renren2的帖子 这是北加经典口吻。南加本来是美国人的地盘，没必要过北上广那种一辈子买不起房的第三世界生活。 房子都买不起，难道整天给自己灌心灵鸡汤说家庭幸福？幸福在哪里？ 不快乐的心 发表于 2021-05-10 13:26
有多少能力做多少事 買不起大房 可以買小的 住不起二環 可以住五環 只要能認清事實 生活是會變好的 認清自己的價值 幸福不是在那一套房永遠都追不上的首善區里 renren2 发表于 2021-05-10 13:55
那也够傻的，差不多的房子，湾区的逮着一块儿互相杀高价，南加的换个地方就完了。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 13:15
其实现在SanDiego大量4M以上到豪宅在卖 有的一降就是几十万 list的豪宅数量远远大于起步房 现在富人似乎在去杠杆 普通人都在疯狂加杠杆 pollst 发表于 2021-05-10 03:24
虽然火爆加价30万这样的话不要轻信，多查近期的交易记录。虽然我住的是condo但是最近小区卖房确实多了两三栋，搬进搬出的人也多了起来。感觉covid这一波在逐渐过去。房子listing有望上涨。我同不觉得会继续涨幅这么大。等listing多起来再看 aiyan8887 发表于 2021-05-10 13:57
其实可以买OC的房子啊，就算SD工作也是可以开的啊。我以前就认识在Irvine上班的住Oceanside dpdpdp 发表于 2021-05-10 14:08
现在有housing bubble估计是没跑了，但是这个bubble会如何被戳破呢？interest rate hike？job loss？ Socallex 发表于 2021-05-10 14:06
高通哪天被apple dump之后大裁员？ pollst 发表于 2021-05-10 14:14
不要相信现在不买就上不了车的鬼话，房价跌的时候多了去了，最近木材价格暴涨3倍，房子不贵才怪，但是也有数据显示今年新房开工量是2006年以来的最高值，2006年以后的两年房价可以作为参考。 tracylovebobo 发表于 2021-05-10 13:50
刚需，看到喜欢的房子，就要下手抢。南加，下了两周的offer, 第一次下offer 仅加几万，连counter offer 都没有。第二轮碰到一个特别喜欢的，直接加20万，第二轮bidding加到30万，终于抢到手！ seller agent 说只是比第二名多了两三万，也不知道是真是假。在合适的时间出现合适的房子，只能用钱砸过去，抢。抢到房子，省了很多焦虑，仅这点也是值得再加多几万的. zishuixin 发表于 2021-05-10 07:38
Nasdaq 像最近一样每天跌1%，不停阴跌一年。。。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 14:17
叫你别啃声，你这人真是。。。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 14:10
这就是抢疯了的典型啊，比最高价多2,3万还叫只啊？ justwatching 发表于 2021-05-10 14:25
你已经上车的人怕什么？不是帮你推高资产吗？ dpdpdp 发表于 2021-05-10 14:29
房子贵没什么好的。我还是喜欢老美邻居。学校好混。不喜欢一堆码工整天炒房子。房子便宜还可以多买几个。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 14:34
回复 1楼plmj的帖子 lz。。。实在不行就在其他区买吧。sd好区还是不少的。poway附近也有一些还不算特别贵的，你可以看看～ Socallex 发表于 2021-05-10 14:49
亚洲人太少的区也有问题啊，比如08年foreclosure多的就是老美区，亚洲人多的区都坚挺，需要度。 francesjj 发表于 2021-05-10 14:47
就是。码工们跑来了，房子不涨你也不想住。学校里拼的厉害。 换个8分9分白人多的，上好大学的可能性更高。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 14:55
你可以去inland empire。都是白人，看看你孩子能不能上好大学。 dpdpdp 发表于 2021-05-10 15:01
弱弱地问。。SD收入23万很少吗。。之前看到不是说二十多万在SD就还可以够用了？？？？敢情这个呼吸线70万全国通用啊。。。 xiaoth 发表于 2021-05-10 15:21
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/6710-Azul-Luna-Way-92130/home/95961961?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link 这种挨着高速却交通不方便，只有2600的房子竟然1.6M！ 房价湾区化了，什么时候收入也能湾区化啊…… dpdpdp 发表于 2021-05-10 15:12
不算很少 勉强温饱 学区房别想了 SD要过的舒服 至少40万+吧 比湾区还是便宜多了 pollst 发表于 2021-05-10 15:32
回复 1楼plmj的帖子 着什么急啊，不看房一年，管它怎么涨、跌。无谓让自己在忧虑中度日。 我们2006 年开始找自住房，找了三年，到2009 年才看到喜欢的，这时价钱也掉了下来，选择也多了很多。期间一直住Apartment , 生活也没有太难受。 到2010 年，为了帮父母找退休房，懵懵懂懂地买了几套投资房，回头看几乎都是最低价。 去年换房，别人拼命加价抢，我们还砍了10% 拿下。 好好享受每一天，有信仰的话多祷告，上帝会给你最适合的。 猪名野 发表于 2021-05-10 15:34
那片区很好啊！骑车经过，像世外桃源一样的安静漂亮啊！ hope20111 发表于 2021-05-10 15:33
回复 140楼dpdpdp的帖子 这样。。。我身边倒是很多码农朋友去弯曲去西雅图wfh了。。 可能我认识的人还是太少。。 xiaoth 发表于 2021-05-10 15:44
以前我从不羡慕去湾区的，w2收入是我的两倍三倍又怎么样，除了交税就是被房子拿走了，全部都高度内卷了。这一闹疫情wfh，人家真拿大捆大捆的钞票来自己面前砸钱耍横了，太桑心了..... dpdpdp 发表于 2021-05-10 15:49
话说我还真没有一个身边的人去SD买房的 疫情后在湾区买第一个房，买第二个房，换大房子的不少。去austin扫房的有。从湾区搬走永久WFH的0。 我倒是好奇想听听真实案例。 skyfi 发表于 2021-05-10 15:54
感觉在huaren上，湾区马工就是原罪，无形之中搅动风云。 wohaowunaia 发表于 2021-05-10 15:47
那是哪里来的钱推动房市的呢？南加工资没怎么变啊。 dpdpdp 发表于 2021-05-10 16:01
我说过无数遍了。 你们看问题角度有问题。 房子是资产不是开销。你看湾区房子贵几倍，就认为开销多几倍。你把它看成存款就能解释现在的情况了，为啥湾区人到别处乱买？他们把湾区房子一卖就能到其他地方买几栋。 风陵渡 发表于 2021-05-10 16:06
所以我一直说湾区和中西部comparable的包裹是1:2的关系。就是说降薪一半您也要来（马工！）。。不要丧失未来涨薪和房子增值的机会。几年就翻身了，而且工作会有意思得多。 anye 发表于 2021-05-10 16:30
利率低啊，美国人买房可不看最终付了多少钱，他们很多看的是每个月的支出。预算房子支出3000，本来准备买1米的房子，又遇到inventory低（很多人疫情还是有顾虑不想让人上门看房子的）遇到喜欢的，反正利率低，就多加点钱买个1.2米把，反正每个月的支出还在预算之内。 sundra_shi 发表于 2021-05-10 16:08
问题是现在2M和以下的房子好多cash offer cicicecilia 发表于 2021-05-10 16:44
前几天看到文学城上一个投资理财的大拿的发文，他已经抛出两个在西雅图东边的房子，着手买进downtown 等一些跌价区的投资项目。 个人感觉，过两年后，市中心的Appatment 会像现在的SFH 一样抢手。 猪名野 发表于 2021-05-10 15:49
cash offer 毕竟还是少数，你看看contigency日期到sold日期，大多数还是3个礼拜到一个月以上的。 sundra_shi 发表于 2021-05-10 16:54
是的 大概1/5的是投资平台搞的 CleverBeaver 发表于 2021-05-10 17:20
有贷款公司可以帮你先全cash 付了再贷出来。 不快乐的心 发表于 2021-05-10 16:46
SD在这轮房价飞涨，通货膨胀之前，23万还是可以的。92130可以买到小一点的，95129还可以挑一挑。现在要是俩娃需要4 B学区房紧了。 sshh2014 发表于 2021-05-10 17:10
这些借钱去搞all cash offer的，可能都要等半年才能做cash out refinance了，因为没法解释资金来源，不能马上做。 anye 发表于 2021-05-10 17:22
现在感觉也没有前几个月涨的那么凶了，估计大部分buyer已经冷静下来。有些list price明显太greedy的房子在市场上也挂很久卖不出去了。 niuxiaoniu 发表于 2021-05-10 00:54
回复 1楼plmj的帖子 这种因为通胀恐慌引发的短期暴涨不会持续的 而且一定会下调 看看特斯拉股票从400涨到900，现在跌回600多 你现在买就是900多买特斯拉 木材价格暴涨三倍不会持续的 已经有报道美国的原材料大宗商品囤积已经到上限了 庄稼们快hold不住了 等原材料价格一跌 新房价格旧房价格都会有回调的 所以千万不要在最热的时候买房 等个一年吧 lavinder1 发表于 2021-05-10 06:34
太牛了。加价30万。 如果爱ll 发表于 2021-05-11 04:41
整个南加，从LA到Irvine， Oceanside, Carlsbad, SD 全都在疯长，更不要说SD最好的92130,看看尔湾周边的什么Chino hill, lakeforest,以前都没有华人还闻到牛粪味的地方都在疯涨。钱真是印太多了，楼主还是量力而行不一定要92130啊，SD学区都挺不错的，92127，92129，92131，都是学区房高中都是十分满分。 Yi913 发表于 2021-05-11 16:00
SD最好92130？ 你把92037往哪放啊 生如夏花 发表于 2021-05-11 17:24
说的是学区吧，92130有CCA doowradec 发表于 2021-05-11 17:36
这是北加经典口吻。南加本来是美国人的地盘，没必要过北上广那种一辈子买不起房的第三世界生活。
房子都买不起，难道整天给自己灌心灵鸡汤说家庭幸福？幸福在哪里？
以前印钱能大量输出到世界各地。 现在美国到处乱树敌人， 而且各种不讲信用，加上现在这印钱态势太凶猛， 别国不接这个锅了， 于是印的钱留在国内的太多了， 不仅房子要涨价， 下面衣食住行都要涨价。
有多少能力做多少事 買不起大房 可以買小的 住不起二環 可以住五環 只要能認清事實 生活是會變好的
認清自己的價值 幸福不是在那一套房永遠都追不上的首善區里
我觉得你这个心态很好，应该让买首套自住的学习一下，买能力范围内的，不要硬伤，最好有学区，这种能跌到哪里去？08年湾区好学区也就是10%。放松心情比天天焦虑强多了。
好区就是稀缺资源啊，如果有又便宜又好的，这么多抢房团发现不了？
富人不是在去杠杆。一般富人买豪宅也不用杠杆。富人单纯是逃离加州。
但愿是这样！
叫你别啃声，你这人真是。。。
高通哪天被apple dump之后大裁员？
Nasdaq 像最近一样每天跌1%，不停阴跌一年。。。
请教一下，新房开工量，和之后一两年的房价，有很大的联系吗？我们想建新房，但现在真的价格很高。
这就是抢疯了的典型啊，比最高价多2,3万还叫只啊？
lolol
你已经上车的人怕什么？不是帮你推高资产吗？
买房的时候，二三万是小钱，可以忽略。 买菜的时候，……
房子贵没什么好的。我还是喜欢老美邻居。学校好混。不喜欢一堆码工整天炒房子。房子便宜还可以多买几个。
亚洲人太少的区也有问题啊，比如08年foreclosure多的就是老美区，亚洲人多的区都坚挺，需要度。
lz。。。实在不行就在其他区买吧。sd好区还是不少的。poway附近也有一些还不算特别贵的，你可以看看～
就是。码工们跑来了，房子不涨你也不想住。学校里拼的厉害。 换个8分9分白人多的，上好大学的可能性更高。
钱不是everything. 北加遍地都是钱的地方，为啥人人想逃离？生态环境已经全部破坏了。 最简单的吧，叫个中餐外卖，北加至少贵30%，还不要说老师，加钱都找不到好的。
你可以去inland empire。都是白人，看看你孩子能不能上好大学。
至少现在gpa 很高。在湾区gpa 上不去。学校分数一样。你说哪个上好大学可能性大？都是加州。
这种挨着高速却交通不方便，只有2600的房子竟然1.6M！ 房价湾区化了，什么时候收入也能湾区化啊……
湾区的傻瓜很快就不够用了。。。
如果钱一直印下去 是不是永远不破呢？
但我们买中国来的东西一定会越来越贵 直到美金不如人民币
不算很少 勉强温饱 学区房别想了 SD要过的舒服 至少40万+吧 比湾区还是便宜多了
那片区很好啊！骑车经过，像世外桃源一样的安静漂亮啊！
wow
这个有点无奈了
每个人标准不一样 也许你觉得人家不幸福 但人家也还好？
着什么急啊，不看房一年，管它怎么涨、跌。无谓让自己在忧虑中度日。 我们2006 年开始找自住房，找了三年，到2009 年才看到喜欢的，这时价钱也掉了下来，选择也多了很多。期间一直住Apartment , 生活也没有太难受。 到2010 年，为了帮父母找退休房，懵懵懂懂地买了几套投资房，回头看几乎都是最低价。 去年换房，别人拼命加价抢，我们还砍了10% 拿下。 好好享受每一天，有信仰的话多祷告，上帝会给你最适合的。
扯淡不打草稿，俺家20来万，过的不要太舒服。
exactly
这种事急不来的
这个40万+是指没有股票全w2吗。。。SD这也没几个科技公司能给到这么多吧。。
全都是命
自己做调研呗，每个区的情况都不同。我2020年6月买的1.4m房子，在LA，所以特别关注我们这个区这个价位的房子。真的是每个成交的房子基本不加价个20万都不好意思，高的加价了40+万的都有2个。不是中国人区，中国人的几个区有加价，倒是没那么疯狂。
以前可以。只是疫情闹的湾区马工跑出来了……
世外桃源就是交通不便的代名词。 那房子后面直对高速，神经衰弱的晚上肯定没法睡觉哦
这样。。。我身边倒是很多码农朋友去弯曲去西雅图wfh了。。
我也认识搬去Seattle的
以前我从不羡慕去湾区的，w2收入是我的两倍三倍又怎么样，除了交税就是被房子拿走了，全部都高度内卷了。这一闹疫情wfh，人家真拿大捆大捆的钞票来自己面前砸钱耍横了，太桑心了.....
哈哈哈是的呀。。。这么一说真的桑心。。可能搞得明年换房都换不起了
话说我还真没有一个身边的人去SD买房的 疫情后在湾区买第一个房，买第二个房，换大房子的不少。去austin扫房的有。从湾区搬走永久WFH的0。 我倒是好奇想听听真实案例。
其实我认识的码工也都好好呆在湾区，人家根本不知道南加长啥样，最多去过尔湾和Disney.
不知道怎么就躺枪了。
那是哪里来的钱推动房市的呢？南加工资没怎么变啊。
哪有那么多马工去买房子，房价上涨还是因为利率低，印钱，加上inventory 低，买房的还是一大帮子美国人
让agent 查了好几个，一般是两个医生。
我说过无数遍了。
你们看问题角度有问题。
房子是资产不是开销。你看湾区房子贵几倍，就认为开销多几倍。你把它看成存款就能解释现在的情况了，为啥湾区人到别处乱买？他们把湾区房子一卖就能到其他地方买几栋。
利率低啊，美国人买房可不看最终付了多少钱，他们很多看的是每个月的支出。预算房子支出3000，本来准备买1米的房子，又遇到inventory低（很多人疫情还是有顾虑不想让人上门看房子的）遇到喜欢的，反正利率低，就多加点钱买个1.2米把，反正每个月的支出还在预算之内。
正解 股票银行只能看数字 房子具备股票银行的功能 此外还可以住 享受 大院子 实际上是非常好的理财方式 汽车反而是纯消费
SD 是军事重镇。大公司跑这里来，在一脚油门就去墨西哥了，那可是真的是啥啥都便宜。
所以我一直说湾区和中西部comparable的包裹是1:2的关系。就是说降薪一半您也要来（马工！）。。不要丧失未来涨薪和房子增值的机会。几年就翻身了，而且工作会有意思得多。
至少这房子比较新，装修也不错。之前有一个在Carmel country交56那一片小区的，也是离高速特别近，装修很老，连客卧的床都没铺平，毛巾挂的歪歪的，照片黑乎乎，也卖了1.5米！大约也是这个面积。
就因为毛巾挂歪了照片照的黑就便宜点的话，我也愿意。
当然不能算少，已经有相对满意的房子的可以，但是想买最好的区的sfh现在有点难了，半年前买起步房还可以，现在稍微降点要求也还可以
这个标准凡尔赛了
弯曲拉长了时间轴来看就是住房开销为负
湾区买不起房子的太多了，不是拼命灌鸡汤洗脑自己，跟北上广比艰苦，就是向上帝祈祷。
问题是现在2M和以下的房子好多cash offer
要先买得起才能叫做资产。
有贷款公司可以帮你先全cash 付了再贷出来。
是的是的
根本不值
搞不好真的会这样
cash offer 毕竟还是少数，你看看contigency日期到sold日期，大多数还是3个礼拜到一个月以上的。
SD在这轮房价飞涨，通货膨胀之前，23万还是可以的。92130可以买到小一点的，95129还可以挑一挑。现在要是俩娃需要4 B学区房紧了。
是的 大概1/5的是投资平台搞的
这些借钱去搞all cash offer的，可能都要等半年才能做cash out refinance了，因为没法解释资金来源，不能马上做。
你要觉得大部分cash是这么来的有什么根据么？
嗯嗯是 4b 92130现在肯定太难了已经。。。
看想买哪的房子了，如果盯着CV，那的确少
通货膨胀 就是工资不涨
4B什么意思4 billion?
我不知道每个平台
但是有的平台规定5年内不能提款的
2019年以前买了1M房的 20万可以不不错了 现在没房的 一个房子就够紧巴巴了 类似北上广 sd很多家庭收入不高 全靠买房早 资产增值靠房子
我这边没有降，这一两个月好的房子加个十万。装修不好的房子大家也不抢。那些好几个月卖不出的，现在都涨个几万继续再卖。
希望是真的。其实现在也是抢不过别人的。listing price本来就高，银行估价都估不到这么多就要自己再掏钱出来，有多少人有这么多钱呢。
太牛了。加价30万。
现在SD市场上遍地硬伤房高价卖 偶尔有没硬伤的 加价30万司空见惯 这一年尤其是最近半年的涨幅大概等于过去五六年的
你说的这几个次好区早涨上去了 92127 一年差不多能涨50-70% 一年多以前110万的现在普遍160-170了
不过倒是要看看还可以怎么涨 如果按这个速度继续一年 sd就要超过湾区 cv就要超过宇宙中心palo alto
所以这个涨幅肯定不可持续就是了 但是能否涨20-30% cv普遍250万 92131 普遍180万 谁也说不好
SD最好92130？ 你把92037往哪放啊
说的是学区吧，92130有CCA
92130的那两个高中今年的大学录取都不太好，内卷的厉害，有人说高瞻远瞩的家长应该搬离这个学区孩子才有可能在学校里出头