大家对院子很小，3层的sfh怎么看？

最近很多新房都是这样，感觉和th差不了太多。这样的房值得买吗

三层楼真的很难爬，而且这种设计一般单层面积都很局促，建议深思

我不喜欢 我喜欢一层的但是贵买不起 二层是极限了

伤膝盖

在房价不高的地方无所谓，你自己不介意就行。在房价高的地方是亏的，大lot的小房子可以重建，你这个房子就没法了

年轻住一住锻炼身体 年纪大了千万别

千万别。我年纪轻时住过。要疯。别看就多一层，完全是不能容忍的。我每次上三楼主卧，都背着一个大包，把我想起来的要带的全塞进去背着。手上还拿着水杯和水壶。但是还是总在上去之后发现有东西落在一楼了。

从投资的角度不是太划算，地的面积很重要。而且3楼很难爬，和邻居房子里的太近privacy也不够好。

从投资的角度不是太划算，地的面积很重要。而且3楼很难爬，和邻居房子里的太近privacy也不够好。
GingerZ 发表于 2021-04-30 01:35

re！！！

我认识有人为了跟老人住一起专门买这种，一楼只有一个套间给老人住，二楼客厅厨房公用，三楼几个卧室。基本没有需要一下子跨越三层楼的时候。

有好有坏，看你怎么取舍

湾区近些年来的新房全是这样的啊，难道大家不知道？中印友好村全是这样的小区，都住的很开心。别前脚才离开中国，后脚就瞧不起爬楼的。

最近很多新房都是这样，感觉和th差不了太多。这样的房值得买吗

nazaban 发表于 2021-04-30 01:07

千万别买3层的，我认识买的人，没一个不后悔的

我差点就买了 还好

预算不够，没办法，只能买三层的th。 爬楼是有些累，不过其实还好，没那么夸张，我们家有小娃抱着爬上爬下也没觉得很累，就自我安慰全当锻炼身体了。 坐标湾区，我们家是比较新的th没院子但靠近公园很方便，end unit 采光好视野好风景好，还是high ceiling，第一眼就爱上了，住起来也蛮舒服的。当时买房的时候我们也看了同等价位的sfh，但看了房之后真心觉得没法住，又老又破而且太矮了，采光很差，面积也小一些，虽然lot大但是我们也不想折腾装修或者加建重建。而且自我安慰工作带娃太忙没时间打理院子。如果能买得起两层的大院子而且比较新的sfh我们肯定就买了。但如果是一层的又老又破的小黑屋，我觉得还是三层th住起来比较舒服。 对了，当时买房另外一个考虑就是我们小区设施不错，有专门的playground 泳池啊什么的，华人也多小孩子也多，有很多小伙伴可以一起玩。 投资的角度来说，如果只看到去年的话，我们小区th的涨幅跟周围的sfh涨幅差不多。但今年sfh涨的实在太疯了，不知道未来能不能轮到th再涨一波。 privacy的问题，确实楼间距比较近，但我们end unit还好。而且新房隔音做的都不错，从来没听到过隔壁的声音。我们家娃天天在家哭闹，问过邻居他们说没听到过哭闹。 回完贴才发现楼主问的是三层的sfh。。。

privacy太差，有窗户不能拉开窗帘还不如没窗户

要地大 保值

我关节不好，家里2层都够够的了。 现在地越来越少，都盖这种3层的，很不划算

千万别。我年纪轻时住过。要疯。别看就多一层，完全是不能容忍的。我每次上三楼主卧，都背着一个大包，把我想起来的要带的全塞进去背着。手上还拿着水杯和水壶。但是还是总在上去之后发现有东西落在一楼了。
Fantasyland 发表于 2021-04-30 01:32

太有画面感了！看了特别想笑。

湾区近些年来的新房全是这样的啊，难道大家不知道？中印友好村全是这样的小区，都住的很开心。别前脚才离开中国，后脚就瞧不起爬楼的。
ren981586 发表于 2021-04-30 02:12

“”“中印友好村” 赞新名词

外墙装个电梯，做个门，跟中国那些楼房外面加建电梯类似。

买了出租，绝不会自己住，除非我有钱装个电梯。

买了出租，绝不会自己住，除非我有钱装个电梯。
fivecolor 发表于 2021-04-30 03:54

里面装个电梯3-5万。如果和其他SFH差价大的话，装电梯划算

我家四层th呢，还要厉害…… 不过一楼是车库和给老人住的套间，所以在家的时候基本不会去的。 四楼是playroom和media room，去的时候也少。 集中活动在二楼三楼的话不算太糟糕 想住城里短commute又要学区好只能买这样的房子了，我们那片基本都是三层楼起的h h

我看Million dollar listing at NYC，很多5，6M甚至上10M的都有5，6层，当然人家有电梯，还是感觉不方便。

据说台湾新竹的很多房子就是这样的，四层的筒子楼，学名“望天”。 但是上上下下的会很麻烦。

别说三层了，普通两层的single house我都把尽可能多的东西放在同一层，除了客厅饭厅厨房之外，娃的play room、我的peloton bike都在一楼，之前娃在家里virtual school，我就干脆把书桌、打印机、书柜都转移到一楼了，稍微乱了点，但确实省事😂很难想象三层，尤其有娃或者有长辈来小住，都麻烦

如果厨房客厅在二楼的话，就也还好

楼主的意思是自己一家有一二三楼吧

很不方便，对老人孩子隐患也大。

千万别。我年纪轻时住过。要疯。别看就多一层，完全是不能容忍的。我每次上三楼主卧，都背着一个大包，把我想起来的要带的全塞进去背着。手上还拿着水杯和水壶。但是还是总在上去之后发现有东西落在一楼了。
Fantasyland 发表于 2021-04-30 01:32

哈哈哈。挺锻炼身体的。

我的买房经纪跟我说，你们小年轻愿意买就买吧，最近这种新房增值不算差。但是我年纪大了我可不爱爬。算不算实在人。

我认识有人为了跟老人住一起专门买这种，一楼只有一个套间给老人住，二楼客厅厨房公用，三楼几个卧室。基本没有需要一下子跨越三层楼的时候。
umizumi 发表于 2021-04-30 01:43

这种还可以。但是也有些3storey是一层客厅厨房，二层其他卧室，三层大主卧；也有个别是三层是个大的family room的。
还有即使是你说的这种，还有洗衣机放哪层的问题。三楼或一楼还凑合吧，有些奇葩放地下室的。从主卧到地下室你要爬三层洗衣服，是不是挺闹心。国内这种肯定要做入户电梯了。

每个人不一样，我自己非常喜欢，比以前单层的SFH住的舒服，光线好，都自己独立的空间，就爬个楼，以前国内住8楼也这样爬，三楼算个啥。

我以前也住过三层的TH，一层是车库和客房还好，但每次回家从车库先要爬一层楼也是很烦心，特别是从超市买一大堆东西，还有水啊牛奶啥的... 还有一点我不喜欢的是楼梯太窄了，上上都很局促

这种都是开发商为了赚钱一块地分成几块建的房子，千万别买

No, 两层就已经够了，像前面ID说的，日常生活爬楼拿东西太麻烦，特别是身体不舒服的时候

首选院子大的sfh，几层无所谓。院子大潜力也大，今年院子大结构好的房子供不应求，这就是趋势！

宁愿租房都不会买三层的。现在住两层的，都想换成一层的。爬楼真的很烦，而且很多空间都是浪费的。比如娃的play area，楼下一个，楼上还得弄一块，睡觉之前玩一会的地方。为了不用半夜去楼下热奶，楼上还得弄个小冰箱。等等等等

其实就是和TH一样住吧。年轻人可以，老了怕不动了再换呗。

别的不说，买了菜回家要搬上一层楼，这一条就太影响生活质量了 如果是厨房在一层的，那主卧就是在三层，天天睡觉要爬三层楼，太累了

看总体面积多大了，面积小的话， 楼层越少越好， 楼梯本身占去很多空间。 一层的房子整体感觉会更好。

二层真是极限了，半夜喝个水，发现水杯空了，得下楼倒水真是要老命了。

爬楼太累。。。

我们去看过三层的townhouse，很动心。我们并不太关心升值潜力，更关心舒适程度。宁愿多爬楼，也喜欢干净明亮。 问题是，这种三层的townhouse，通常都是近两年盖的，区不太好。有的靠近superfund，有的靠近高速公路。 后来就放弃了。

3太多了 我是海龟 不想挪

住二楼我都觉得麻烦。。。现在觉得住一层的最好了。。。

宁可选院子大的rambler。地皮是硬道理。

如果是市区市中心也没得啥选择了吧。要lot大又在市中心又不是三层的sfh，那得是千万富豪才行

...

回复 32楼Cath226的帖子
我们买房经纪自己就是买了好地点的这种类型的新房，她对我们说现在的小年轻都喜欢新房，你们以后卖时候的买家相对小黑屋更prefer新房。我对此持保留意见，但是说出来讨论一下。 PS：我们经纪算是大公司做的比较成功的那种。

原本我换房子的时候也是铁定了心不买超过两层的房。后来我们这里一个好区造了个新的TH小区，紧邻公园，view那个美啊……可我一看照片就打退堂鼓，三层楼+阁楼一共四层，真的要人命啊……
不过还是去看了房。跟楼上某位说的一样，一楼一半双车库一半房子，很多人改成in-law suite，卫生间、小厨房、卧室一应俱全，后门出去就是公园草坪。二楼是客厅、厨房、餐厅、family room，面积超大（是我见过单层面积最大的th了，1200sqft，外加一个deck）。三楼卧室、洗衣房、储藏室，四楼就是阁楼加顶楼露台，看个星星什么的，真的超舒服。
看了房心动不已，就琢磨着怎么把四层楼住舒服，解决爬楼问题。第一点就是每层都保证有卫生间（就是要加装一楼和阁楼卫生间），在任何一层都不能为了上厕所爬楼。第二就是家人大部分活动空间其实是二、三楼，正门进去直接上二楼，一天大部分时间都在二楼活动（疫情期间很少出门，就更加感觉不到二楼不便），做饭、娱乐、看书、小孩子跑跑玩玩，三楼睡觉基本只有晚上才会上去，三楼一定要做的就是解决喝水问题，加装一个sink，过滤器烧水器整一套跟厨房一样，我们家晚上睡觉上楼拿好手机就行。新房隔音都好，一直没听到过邻居家的声音。
总之现在很多新房都走这个形式，如果区不错，环境好，还是值得考虑，自己多琢磨琢磨怎么解决好爬楼问题，其实不太有什么不方便，反而有独到的优势，比如in law suite独立一层，而且在一楼对老人也很friendly，比如邻居多、孩子有伴。我们这个小区门口甚至有一排商家（cvs、银行、快餐、理发、洗衣、补鞋😂等等），走路两分钟直达，真的不要太方便太爽……
ljoiooq 发表于 2021-04-30 13:54

还是需要搬grocery 上二楼，老人洗衣服要有人搬衣服两层楼

千万别买3层的，我认识买的人，没一个不后悔的
diandian98 发表于 2021-04-30 02:17

为什么呀，th不也是三层，隔音privacy更不好。

其实主要活动空间也就两层楼，还好了。尤其是对于喜欢新房子明亮崭新，又不喜欢打理院子的年轻人，非常合适。唯一麻烦点的就是买菜得扛上二楼。

我以前也住过三层的TH，一层是车库和客房还好，但每次回家从车库先要爬一层楼也是很烦心，特别是从超市买一大堆东西，还有水啊牛奶啥的... 还有一点我不喜欢的是楼梯太窄了，上上都很局促
godisagirl01 发表于 2021-04-30 09:23

每次回家要先爬一层楼，听起来确实挺烦的，特别是从超市买一大堆东西。 可以考虑车库放个冰箱和一些临时放东西的shelf，回头再慢慢转移到楼上。 现在疫情超市买东西回来都放车库shelf上晾晾，弄得娃们常往车库跑找零食。

其实主要活动空间也就两层楼，还好了。尤其是对于喜欢新房子明亮崭新，又不喜欢打理院子的年轻人，非常合适。唯一麻烦点的就是买菜得扛上二楼。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-04-30 14:20

适合没有baby，没有老人的年轻人。

我家孩子整天羡慕这种 "有楼梯“ 的房子， 看不起家里一层平房。。

看总体面积多大了，面积小的话， 楼层越少越好， 楼梯本身占去很多空间。 一层的房子整体感觉会更好。
喜羊羊888 发表于 2021-04-30 11:15

住过一层的SFH，不喜欢，还是更喜欢两层加地下室的SFH，公共活动区和卧室分开，privacy更好。 三层的TH没住过，感觉车库那层的一楼利用率会比较低，回家从车库都要先爬层楼确实有点不便。

二层真是极限了，半夜喝个水，发现水杯空了，得下楼倒水真是要老命了。
一粒橘子 发表于 2021-04-30 11:16

三层半夜喝水，也就下一层楼，一样的。

宁可选院子大的rambler。地皮是硬道理。
awesomeiris 发表于 2021-04-30 13:27

院子大有啥用啊，割草扫叶子累死个人，找人做都贵。 不要说什么加建改建房子，这个管得太严了，有几个人真的会做？

我遇过车库和房子没有连接的房子 agent都说不好

每个人不一样，我自己非常喜欢，比以前单层的SFH住的舒服，光线好，都自己独立的空间，就爬个楼，以前国内住8楼也这样爬，三楼算个啥。
Monkey_baby 发表于 2021-04-30 09:05

8楼爬一次上去也就不用再爬了，这三层忘了什么东西真是烦死了。而且这种房子确实涨价潜力不如大平层的。

我家就是一楼车库和客房套间，二楼厨房客厅，三楼客房，主要活动是二楼三楼，目前住着很好啊，由于一直在二楼活动，采光视野都很好，二楼厨房外直接连着院子，很方便，并不觉得麻烦呢，要选不要太窄的房子，宽一点，楼梯也不会窄就不会感觉难受

千万别。我年纪轻时住过。要疯。别看就多一层，完全是不能容忍的。我每次上三楼主卧，都背着一个大包，把我想起来的要带的全塞进去背着。手上还拿着水杯和水壶。但是还是总在上去之后发现有东西落在一楼了。
Fantasyland 发表于 2021-04-30 01:32

哈哈，太形象了，我以前住split level的房子上楼下楼手都不空着得。

除了爬起来累，楼梯本身占掉的面积和因此带来的利用率低的面积在单价贵的地方更是不划算。

三番市里不都这样？我觉得海边这种房子是好事 卧室在三楼没那么潮湿 有些还有海景

我以前也住过三层的TH，一层是车库和客房还好，但每次回家从车库先要爬一层楼也是很烦心，特别是从超市买一大堆东西，还有水啊牛奶啥的... 还有一点我不喜欢的是楼梯太窄了，上上都很局促
godisagirl01 发表于 2021-04-30 09:23

真的一想到买菜买家里用的所有东西都要扛到二楼的厨房和客厅 甚至三楼的卧室 还那么窄的楼梯 就心塞 最近看温哥华的那些能负担得起的TH都是这种又高又窄的设计 打死也不买这种

回复 1楼nazaban的帖子
一楼二楼有卧室吗？主卧在1/2楼吧？楼上那种主卧在三楼的得疯了

现在太多了，单身买了投资不错，一楼一半被车库占了，另一半正门进来一卧一卫自己住，二楼三楼租出去给一家人

多少钱办多少事，最好是买地大的一层或者两层新房，但不是没有钱嘛

现在比较成熟地区的老房子卖了之后 很多都被建成窄而长的三层户型 优点就是采光好 明亮且温暖 新 拎包入住 地点好 也算好卖的 缺点不说了 以上都有涉及 没孩子这种房子没什么的 挺舒服

现在太多了，单身买了投资不错，一楼一半被车库占了，另一半正门进来一卧一卫自己住，二楼三楼租出去给一家人
justwatching 发表于 2021-04-30 17:43

新房子隔音好还可以这么做。老房子天天听着楼上地震，想死的心都有了

我们现在是2层的大院子房子，我们以后要是再买房子会买院子大的一层房子。结构简单的，以后重新装修什么的都容易弄。

OC郡这边也有三层，但是自带电梯。就是外观太难看。

现在比较成熟地区的老房子卖了之后 很多都被建成窄而长的三层户型 优点就是采光好 明亮且温暖 新 拎包入住 地点好 也算好卖的 缺点不说了 以上都有涉及 没孩子这种房子没什么的 挺舒服
starew_lea 发表于 2021-04-30 18:08

我老板的就是。4200尺三层。一层1400。五百多万的房子，我看着都觉得累。

这种好像楼梯都很陡。我们看过一个。看房子的时候娃从楼梯上滚下去了。以后再也不看这3种了

喜欢丢三落四的人坚决不买这种，宁可一层小黑屋

我觉得别买

湾区现在好多这样的。一楼客厅。1.5楼小客厅+餐厅+厨房。2.5 楼几个卧室 的确比小黑屋明亮宽敞high ceiling 但是经常一丁点儿地 都没有。就一个Deck。pass了 感觉像个高级condo

有钱就别买这样的，没钱只能买这样的就别问了。

千万别。我年纪轻时住过。要疯。别看就多一层，完全是不能容忍的。我每次上三楼主卧，都背着一个大包，把我想起来的要带的全塞进去背着。手上还拿着水杯和水壶。但是还是总在上去之后发现有东西落在一楼了。
Fantasyland 发表于 2021-04-30 01:32

形象生动

这种怎么布局？一楼车库，二楼厨房客厅，三楼卧室？ 大门在一楼？

你不如看看两层th，带院子的那种

回复 23楼huashan2018的帖子
3-5 万的电梯还是算了吧，光为了装电梯室内需要做的改动搞不好都要上万，太便宜的电梯，坐着不仅慢的痛苦，而且还有安全隐患

~~~

回复 1楼nazaban的帖子
我买房子时有一条必要条件就是一层或两层。

没啥 我家还是4层的TH 习惯了 很不错

在房价高的地方，没有办法，确实现在都是这种房子了。这个是趋势了。而且很多3层的都自带电梯了。

我连两层都嫌麻烦，恨不得一层。光自己和娃从楼上滚下来就不止一次了，别说上上下下取东西多麻烦。

我连两层都嫌麻烦，恨不得一层。光自己和娃从楼上滚下来就不止一次了，别说上上下下取东西多麻烦。
LazyBooBoo 发表于 2021-04-30 22:22

你好可爱。我是正相反，一定要有楼上的房子，一层的房子看都不想看。地下室，一楼，2楼，一个不能少。。。

二层真是极限了，半夜喝个水，发现水杯空了，得下楼倒水真是要老命了。
一粒橘子 发表于 2021-04-30 11:16

还知道半梦半醒中一脚踩空摔成残疾的。

resale value肯定不好，因为不方便，而且占地面积小

太有画面感了！看了特别想笑。
sshh2014 发表于 2021-04-30 03:23

真不开玩笑，我就两层每次上下楼都要打好预算肩挑手拎的，更别提搬家归置东西跑上跑下腿都跑细，同等条件还是ranch 好

真不开玩笑，我就两层每次上下楼都要打好预算肩挑手拎的，更别提搬家归置东西跑上跑下腿都跑细，同等条件还是ranch 好
spyj007 发表于 2021-04-30 22:56

我们现在就是3400 尺ranch style ，从一头走到另外一边也要想好什么东西需要搬动的、带过去的，尽量减少走路次数。想买个电动小车在室内行走。 以前住的三十几级楼梯，拿着重东西，膝盖开始痛了。

我家是三层的，很喜欢。一楼是车库和储藏间，二楼主卧客厅客卫厨房洗衣房，三楼两卧一卫加个小loft。半夜拿水我没这个问题，因为都是一觉到天明。拿grocery到厨房这件任务已经外包给娃了。在娃楼上的卧室安了摄像头，可以远程喊娃下来吃饭。娃小的时候的确担心会不会从楼梯上滚下来，好在人家会爬，十年了好像就我有一次急急忙忙地去上班摔倒过。 没有意外的话我就准备在这里养老了，小镇市中心，闹中取静的一个小区，走路5-10分钟可以到学校医院菜店家居店宠物店餐馆老人院火车站。等到爬不动楼梯那天还可以安装简易电梯椅。

我还挺怀念的，两年前从这样的三层小楼搬到了大平层，感觉整个家都乱糟糟的，以前三层是卧室，铺地毯，吃的喝的一律不上楼，又干净又舒服，一层den做书房，安安静静，而且浴室也没那么潮。现在的平层，浴室会发霉！

楼梯窄的穿拖鞋上下得小心

你好可爱。我是正相反，一定要有楼上的房子，一层的房子看都不想看。地下室，一楼，2楼，一个不能少。。。
babybaby2 发表于 2021-04-30 22:25

你这样是大部分我们自住房标配了 只有去房价高的地方买不起这种房的才被迫买高层的了哎