请问可以叫seller还什么钱?Seller回话了,说不付agent fee就可以成交,问我能不能叫他们不付

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littlevivi
楼主 (北美华人网)
update上次breach contract得事儿来了。Seller真请了律师,律师说seller让我叫agents们退出就可以成交。关我什么事。。。看来agent fee真是,中国人美国人都不想付 故事前景 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2674377
都有什么钱我可以叫seller还给我呢? 我现在列出来得有: 屋检 appraisal 律师费 我给seller修房子的钱 如果我是买rental,是不是可以叫她赔偿租金? 。。。

最新回帖

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littlevivi
105 楼
我猜你只有可能拿回来维修房子的钱,但是inspection和appraisal可能不行,因为这两样确实不是说必须的
wsher 发表于 2021-04-21 17:05

那我就打官司要求specific performance。今天我给seller那边的律师打了个电话,结果那边整个律所都说没人represent这个seller。太奇怪了。他们那边明明有人给我的closing lawyer打电话了。什么情况啊?难道真的像前面有人说的找个免费的随便打个电话先?
wsher
104 楼
我猜你只有可能拿回来维修房子的钱,但是inspection和appraisal可能不行,因为这两样确实不是说必须的
fodarea
103 楼
closing 律师发信要钱,不给我下周就去找律师了。太恶心
littlevivi 发表于 2021-04-21 15:19

支持你找律师打官司,遇到这种极品卖家确实是很气人的。
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littlevivi
亲测便宜不好捡啊。以后大家还是买溢价得房子吧。agents们管她要钱,我管得了吗?
squirrel40
这个不厚道吧。真想要的话,就答应seller. 然后私下给个2%给你的agent吧
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littlevivi
这个不厚道吧。真想要的话,就答应seller. 然后私下给个2%给你的agent吧
squirrel40 发表于 2021-04-20 13:10

他让给我的agent和他的agent都不要钱,还叫我去找他们要written form。神经病啊
还是太胖胖
lz给个前情提要
squirrel40
他让给我的agent和他的agent都不要钱,还叫我去找他们要written form。神经病啊
littlevivi 发表于 2021-04-20 13:11

他的agent你不用管吧。不是很多房子都是owner sell的吗?
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littlevivi
lz给个前情提要
还是太胖胖 发表于 2021-04-20 13:12

前面加了个之前的帖子
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littlevivi
他的agent你不用管吧。不是很多房子都是owner sell的吗?
squirrel40 发表于 2021-04-20 13:13

真是,神经病啊,这个seller轻的律师是不是真律师啊。我都觉得有毛病
onlytoto
lz自己也有buyer attorney 吧,直接讓律師去處理就好了,合約還是簽了,上面寫該幹嘛幹嘛
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littlevivi
lz自己也有buyer attorney 吧,直接讓律師去處理就好了,合約還是簽了,上面寫該幹嘛幹嘛
onlytoto 发表于 2021-04-20 13:18

buyer attorney?不知道这个是什么。就是过户的律师吗?他还叫我加钱,深井冰
这seller是不是有毛病?他自己的agent不是他自己请的?脑抽吗?是不是就是不想卖了。
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littlevivi
这seller是不是有毛病?他自己的agent不是他自己请的?脑抽吗?是不是就是不想卖了。
嫨 发表于 2021-04-20 13:26

她说seller agent骗他还是傻,给她算的价格一直是错的,没把agent自己的fee算里面,导致最后她还要多出一万多。
但是我们都觉得这个seller有毛病,还是state university的教授呢,自己该负多少钱不知道吗?就是想白嫖吧
bearberry
之前不是已经很多人给建议了。想要房子就说上法院强制执行合同。想要赔钱就说要去county加记录。 别的不理他就行了。agent fee本来就是他出,关你什么事。
oldbear1
真的深井冰
还是太胖胖
回复 5楼还是太胖胖的帖子
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2674377
onlytoto 发表于 2021-04-20 13:13

迷惑,找agent卖房时不是最先谈好就是这个吗? 这也能说不知道所以不付吗?
Cybercat
看你自己多想要这个房。如果你已经给到了合理价钱,也有别的房可买,那大可以走开不要了。要么也可以和代理们商量,看他们愿不愿意少收些,然后要么你跟卖家商量,要么你出如果你特别想要。 我们有次买房卖家本来说好了她修的东西不想修了,想逼我们接受。我们就说那不要了,结果两边agents 急了,忙了半天不想泡汤了,就她俩拿这钱出来了。
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littlevivi
之前不是已经很多人给建议了。想要房子就说上法院强制执行合同。想要赔钱就说要去county加记录。 别的不理他就行了。agent fee本来就是他出,关你什么事。
bearberry 发表于 2021-04-20 13:34

我问了,法院强行执行必须请律师,上来就是5000块,最后可能还要花1w多。我现在发给她receipt了,她给钱也行
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littlevivi
之前不是已经很多人给建议了。想要房子就说上法院强制执行合同。想要赔钱就说要去county加记录。 别的不理他就行了。agent fee本来就是他出,关你什么事。
bearberry 发表于 2021-04-20 13:34

加记录可以,但是seller说可以陪钱。我就没理由加记录了,除非她想白嫖。我还在合同的基础上给她修了deck呢。真坏
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littlevivi
看你自己多想要这个房。如果你已经给到了合理价钱,也有别的房可买,那大可以走开不要了。要么也可以和代理们商量,看他们愿不愿意少收些,然后要么你跟卖家商量,要么你出如果你特别想要。 我们有次买房卖家本来说好了她修的东西不想修了,想逼我们接受。我们就说那不要了,结果两边agents 急了,忙了半天不想泡汤了,就她俩拿这钱出来了。

Cybercat 发表于 2021-04-20 13:35

房子价格不错,但是卖家什么都不修,里面很多地方漏水,deck也不能要了,必须换新的。如果算上这些装修费的话,也就比市场价低一点点
nicecool
中介们真是寄生虫,房子不是他们的,买卖房子的也不是他们,非要在中间搜刮一层。。。
c
chainshore
那就拿回订金拿了赔偿move on啊。要是赔偿谈不妥或者还是想要房就找律师。这没办法,律师费最后你出还是对方出我不知道,但跟房子比起来律师费这点钱根本不算什么。
p
paopao129
Seller是连你agent的钱都不想付了,还漏水,有没有mold?后面的花费可能比你估计的要多,慎重。
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littlevivi
Seller是连你agent的钱都不想付了,还漏水,有没有mold?后面的花费可能比你估计的要多,慎重。
paopao129 发表于 2021-04-20 13:56

估计厨房下面有点啥,厨房的水管漏到了车库了,把车库顶子都漏穿了。
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littlevivi
那就拿回订金拿了赔偿move on啊。要是赔偿谈不妥或者还是想要房就找律师。这没办法,律师费最后你出还是对方出我不知道,但跟房子比起来律师费这点钱根本不算什么。
chainshore 发表于 2021-04-20 13:52

律师费不少了诶,我们这房子总共都不到20w,律师费要是1w多。。。加州的房子还值得死磕,我这边不值得。我想现在先用费用逼逼seller吧
AgentJ
update上次breach contract得事儿来了。Seller真请了律师,律师说seller让我叫agents们退出就可以成交。关我什么事。。。看来agent fee真是,中国人美国人都不想付 故事前景 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2674377
littlevivi 发表于 2021-04-20 12:59

楼主你作为买家并没有签任何agent fee agreement,所以你无论说yes or no都没有法律效力。卖家只是想拖你搅浑水。
卖家律师根本就不应该传这个话,你也不应该花时间听。直接让对方联系你律师,只谈 close deal事情,其它一切不回复。
卖家不想付经纪费很简单啊,在最初FSBO即可。现在已经用了经纪服务不想付费,是要白嫖啊。
D
Daylight
这种事情可不要自己插手,自己的agent就是做这事的,还有各种法律问题。抛开这些相当于抛开了保护层,这种seller还不知道有什么幺蛾子呢。
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littlevivi
中介们真是寄生虫,房子不是他们的,买卖房子的也不是他们,非要在中间搜刮一层。。。
nicecool 发表于 2021-04-20 13:44

昨天我的中介也说了,他们也有劳动在里面呀。的确,看房,negotiate,也是劳动
以观沧海
agent真没啥本事,天天就鼓噪房价还要涨,赶紧买。 房价跌的时候也不见他们啃声。
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littlevivi
这种事情可不要自己插手,自己的agent就是做这事的,还有各种法律问题。抛开这些相当于抛开了保护层,这种seller还不知道有什么幺蛾子呢。
Daylight 发表于 2021-04-20 14:01

好的。明白了。越来越觉得美国律师是傻子。我的closing 律师竟然叫我去管两遍agents要不收钱的form,关我什么事儿!!!
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littlevivi
agent真没啥本事,天天就鼓噪房价还要涨,赶紧买。 房价跌的时候也不见他们啃声。
以观沧海 发表于 2021-04-20 14:02

哈哈。我这个帖子里好像没这个问题。不过seller agent也够鸡贼的,前两天说他要推出了,昨天晚上一听deal又可能成,立马改注意了
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littlevivi
中介们真是寄生虫,房子不是他们的,买卖房子的也不是他们,非要在中间搜刮一层。。。
nicecool 发表于 2021-04-20 13:44

可不,seller agent一听有可能成交,立马又杀回来了说不退出了
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littlevivi
那就拿回订金拿了赔偿move on啊。要是赔偿谈不妥或者还是想要房就找律师。这没办法,律师费最后你出还是对方出我不知道,但跟房子比起来律师费这点钱根本不算什么。
chainshore 发表于 2021-04-20 13:52

已经把所有receipt都发过去了。看seller愿不愿意给吧
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littlevivi
我可以找seller的lawyer对话吗?
金言的马家
真是,神经病啊,这个seller轻的律师是不是真律师啊。我都觉得有毛病
littlevivi 发表于 2021-04-20 13:16

这个seller是不是脑子不正常?seller卖房跟agent都有合同吧,买卖双方哪个跳过agent都不会干吧,当agent是sb吗
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littlevivi
这个seller是不是脑子不正常?seller卖房跟agent都有合同吧,买卖双方哪个跳过agent都不会干吧,当agent是sb吗
金言的马家 发表于 2021-04-20 15:27

大学老师呢。不是每个大学老师脑子笨,就是太机灵了
whatever.
这就是变相的跟楼主多要钱

tiffanylee
难道他的listing agent 卖房前没跟他签合同?这人真是神经病,谁还敢买他的房子啊?
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lizyanghui
是我的话应该不会再和这个seller纠缠了,首先你的意思应该是按照inspection report,修的钱加上现在这个price是划算的。那么你修的钱是怎么估计的呢?我做flipping一个cosmetic rennovation都要2万左右(1000多sqft的房),更别说你这个听起来还有plumbing issue的了。其次,你要是实在觉得不想放弃,保险的做法应该是找个general contractor看一下inspection report,陪你们走一下房子,估一下修理的价格。你实在想要逼一下seller,你可以咨询你的律师啊,告他给他房子上一个lien,他房子卖不出去就知道回头跟你negotiate,还你的deposit了。
缓缓歌
agent真没啥本事,天天就鼓噪房价还要涨,赶紧买。 房价跌的时候也不见他们啃声。
以观沧海 发表于 2021-04-20 14:02

跌的时候咋呼的更带劲儿:重大利好xx公司就要来咱们这了房价马上要升赶紧抄底入场!
hellolady
律师费不少了诶,我们这房子总共都不到20w,律师费要是1w多。。。加州的房子还值得死磕,我这边不值得。我想现在先用费用逼逼seller吧
littlevivi 发表于 2021-04-20 14:00

要我就拿了deposit走人,才20万的房子就算比市场价便宜一点,能便宜多少?一万?两万?还漏水,到时候找人修这样那样的。
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littlevivi
难道他的listing agent 卖房前没跟他签合同?这人真是神经病,谁还敢买他的房子啊?
tiffanylee 发表于 2021-04-20 15:54

肯定签了,从房子以上redfin上肯定就签了。她自己知道房子有问题,要的低,我还加了12000呢,足够一个不足20w的房子俩agent fee了
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littlevivi
是我的话应该不会再和这个seller纠缠了,首先你的意思应该是按照inspection report,修的钱加上现在这个price是划算的。那么你修的钱是怎么估计的呢?我做flipping一个cosmetic rennovation都要2万左右(1000多sqft的房),更别说你这个听起来还有plumbing issue的了。其次,你要是实在觉得不想放弃,保险的做法应该是找个general contractor看一下inspection report,陪你们走一下房子,估一下修理的价格。你实在想要逼一下seller,你可以咨询你的律师啊,告他给他房子上一个lien,他房子卖不出去就知道回头跟你negotiate,还你的deposit了。
lizyanghui 发表于 2021-04-20 16:02

我是带个handyman去看的。这房子cosmetic issue不少,主要是plumbing的问题,deck也要重新换板子和栏杆,估计修也要快1w吧
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littlevivi
要我就拿了deposit走人,才20万的房子就算比市场价便宜一点,能便宜多少?一万?两万?还漏水,到时候找人修这样那样的。
hellolady 发表于 2021-04-20 16:52

能比修好了便宜个1w5-2w左右吧。找不到好deal,我这价格就觉得还可以啦
safari
这么恶心的seller你不恶心他回去?这个房子换我不想要了,但是告还是要告一个的。
marnifan
你可以put a lien on this house, 他谁也卖不了。
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littlevivi
你可以put a lien on this house, 他谁也卖不了。
marnifan 发表于 2021-04-20 17:31

她请律师说可以还钱了,我就不能强行put lien了吧?
Geofan
这个太恶心了,如果不想用买房中介,完全可以用Redfin,最开头不说,这个时候说
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littlevivi
这么恶心的seller你不恶心他回去?这个房子换我不想要了,但是告还是要告一个的。
safari 发表于 2021-04-20 17:30

我是想要这个房子,尤其是我以前掏钱给她修deck的前提下,但是我也不想再这个市场跟她浪费时间。现在不知道怎么做能对自己最好
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littlevivi
这个太恶心了,如果不想用买房中介,完全可以用Redfin,最开头不说,这个时候说
Geofan 发表于 2021-04-20 17:37

是的,一方面表现得自己很忙,回我们一句话都要一个礼拜,一方面又不给钱。真是白嫖
marnifan
回复 47楼littlevivi的帖子
还给你deposit吗?钱还回来就move on吧。相信我,她还会有幺蛾子的。
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littlevivi
update上次breach contract得事儿来了。Seller真请了律师,律师说seller让我叫agents们退出就可以成交。关我什么事。。。看来agent fee真是,中国人美国人都不想付 故事前景 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2674377
都有什么钱我可以叫seller还给我呢? 我现在列出来得有: 屋检 appraisal 律师费 我给seller修房子的钱 如果我是买rental,是不是可以叫她赔偿租金? 。。。
littlevivi 发表于 2021-04-20 12:59

都有什么钱我可以叫seller还给我呢? 我现在列出来得有: 屋检 appraisal 律师费 我给seller修房子的钱 如果我是买rental,是不是可以叫她赔偿租金? 。。。
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littlevivi
回复 47楼littlevivi的帖子
还给你deposit吗?钱还回来就move on吧。相信我,她还会有幺蛾子的。
marnifan 发表于 2021-04-20 17:47

现在补光deposit,我还有屋检得钱,我还给她修了deck(有addendum,因为过不了appraisal)。现在还有律师费
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littlevivi
还有,我付了比较多的deposit,这个seller是不是要还我deposit的利息啊,虽然可能没多少,我就想恶心他
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littlevivi
我就不明白为什么这个seller有钱请律师,没钱付agent fee。连谈点reduced rate都不愿意谈。她能请到很便宜的律师吗? 这个seller在大学工作,是不是有那种学校,公司提供的免费律师啊?真cheap
baicaiye
回复 3楼squirrel40的帖子
你这个太generous了,税怎么算
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littlevivi
这个不厚道吧。真想要的话,就答应seller. 然后私下给个2%给你的agent吧
squirrel40 发表于 2021-04-20 13:10

也不光我的agent,还有他的listing agent呢。
AgentJ
我就不明白为什么这个seller有钱请律师,没钱付agent fee。连谈点reduced rate都不愿意谈。她能请到很便宜的律师吗? 这个seller在大学工作,是不是有那种学校,公司提供的免费律师啊?真cheap
littlevivi 发表于 2021-04-20 18:03

跟你说了几次你不开窍。卖家根本就没花钱请律师好吗。律师要准备上庭才开始真的花钱,卖家现在就是让他closing律师带个话,把你当包子的。
一般律师都会给几分钟免费咨询,你可以找一个律师讲大致情况,问问收费,先不用律师开始上庭工作。然后通知卖家,如果不执行合同,这是我律师的名字,事务所,电话。摆出这种态度,这么鸡贼的卖家99%会怂。
NJ橘猫
我就不明白为什么这个seller有钱请律师,没钱付agent fee。连谈点reduced rate都不愿意谈。她能请到很便宜的律师吗? 这个seller在大学工作,是不是有那种学校,公司提供的免费律师啊?真cheap
littlevivi 发表于 2021-04-20 18:03

让律师写个信也就一两百块
NJ橘猫
这种agent制度就是个毒瘤
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littlevivi
跟你说了几次你不开窍。卖家根本就没花钱请律师好吗。律师要准备上庭才开始真的花钱,卖家现在就是让他closing律师带个话,把你当包子的。
一般律师都会给几分钟免费咨询,你可以找一个律师讲大致情况,问问收费,先不用律师开始上庭工作。然后通知卖家,如果不执行合同,这是我律师的名字,事务所,电话。摆出这种态度,这么鸡贼的卖家99%会怂。
AgentJ 发表于 2021-04-20 18:16

她没有closing 律师啊,closing 律师是我的,我叫closing 律师给seller写了信,说不合作会怎么样,然后seller就去找了她的律师给我closing律师打电话了。
你说的我没太懂,我现在就想拿到房子,或者拿我损失的钱走人
cinderedna
你不如找个老美的本地论坛问问,Reddit,nextdoor,还有老美同事,具体怎么做最优。这种事情不常见,谁知道他是不是想foreclose,但是这样的话他的信用度应该会完蛋一阵子,作为一个教授应该不会这么破罐破摔吧?还是他有别的买家可以出更多钱?但是赔了你那些钱感觉也挣不了多少。想减免agent fee?这个也不现实,你都用了他们的服务,凭啥不付钱。反正挺奇怪的,你要不着急,就咬紧不松口,过几天他衡量利弊说不定就又答应了。如果他真的钱花光光连一万都拿不出来那你只能拿钱走人。
junejune66
这么波折的房子风水不会好吧
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littlevivi
你不如找个老美的本地论坛问问,Reddit,nextdoor,还有老美同事,具体怎么做最优。这种事情不常见,谁知道他是不是想foreclose,但是这样的话他的信用度应该会完蛋一阵子,作为一个教授应该不会这么破罐破摔吧?还是他有别的买家可以出更多钱?但是赔了你那些钱感觉也挣不了多少。想减免agent fee?这个也不现实,你都用了他们的服务,凭啥不付钱。反正挺奇怪的,你要不着急,就咬紧不松口,过几天他衡量利弊说不定就又答应了。如果他真的钱花光光连一万都拿不出来那你只能拿钱走人。
cinderedna 发表于 2021-04-20 18:59

谢谢回答,我也不知道这个人怎么想的。她口口声声说她的agent给她算的钱已经包括agent fee了,不知道为什么会又多出来1w多,她说如果知道还要掏那么多钱就不卖了。。。另外,我的closing律师私下透露她好像欠了这个房子不少钱,可能后面的payment都没付了。我现在不想告她,就怕她foreclose了我还掏更多钱进去。
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littlevivi
这么波折的房子风水不会好吧
junejune66 发表于 2021-04-20 19:03

所以想拿钱走人算了。把我的损失赔给我
Clover4l
真是,神经病啊,这个seller轻的律师是不是真律师啊。我都觉得有毛病
littlevivi 发表于 2021-04-20 13:16

就是给你出难题让你知难而退吧。 对这种seller应该坚持说你要告或者县里留个记录,其他不关你事。强硬些他就自己去跟agent 商量了
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littlevivi
你不如找个老美的本地论坛问问,Reddit,nextdoor,还有老美同事,具体怎么做最优。这种事情不常见,谁知道他是不是想foreclose,但是这样的话他的信用度应该会完蛋一阵子,作为一个教授应该不会这么破罐破摔吧?还是他有别的买家可以出更多钱?但是赔了你那些钱感觉也挣不了多少。想减免agent fee?这个也不现实,你都用了他们的服务,凭啥不付钱。反正挺奇怪的,你要不着急,就咬紧不松口,过几天他衡量利弊说不定就又答应了。如果他真的钱花光光连一万都拿不出来那你只能拿钱走人。
cinderedna 发表于 2021-04-20 18:59

这个卖家不仅是教授,还是某个系的chair呢。怎么这么恶心。如果真的是他的agent骗他,她去告她的agent 啊,关我什么事儿?跟我玩什么哩个楞
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littlevivi
就是给你出难题让你知难而退吧。 对这种seller应该坚持说你要告或者县里留个记录,其他不关你事。强硬些他就自己去跟agent 商量了
Clover4l 发表于 2021-04-20 19:14

反正算上我维修的钱,各种检查费,误租费还有律师费,也一万多块钱了。如果seller不想掏1w的agent fee,就掏我这个1w多的损失费好了。另外,她的escrow里面还有我9k deposit呢。这么算下来她得还给我 2w块。 我就使劲要,烦死她。我就不相信她的房子还能多卖出去三万来
Clover4l
这个卖家不仅是教授,还是某个系的chair呢。怎么这么恶心。如果真的是他的agent骗他,她去告她的agent 啊,关我什么事儿?跟我玩什么哩个楞
littlevivi 发表于 2021-04-20 19:14

教授这么穷吗?斤斤计较的
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littlevivi
教授这么穷吗?斤斤计较的
Clover4l 发表于 2021-04-20 19:17

真是挺让人看不起的。用了agent然后不付钱,想白嫖,还想把烫手的山芋推给我?如果真的他agent算错价格了,降低点价钱就好了,不允许别人犯错吗?
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littlevivi
我的closing 律师还试图叫我加钱。。。没有一个人会为自己真正着想,其他人包括agent都是想赶紧close,自己赚的钱谁该出他们才不care
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littlevivi
search了一下,可以negotiate这些钱。就看seller愿不愿意给了 Generally, the money owed to Buyer may include reimbursing the Buyer with: The buyer’s temporary housing costs The buyer’s inspection and survey fees The buyer’s storage costs Lost deposits Legal costs Lost earnings due to market appreciation
potatoball
反正算上我维修的钱,各种检查费,误租费还有律师费,也一万多块钱了。如果seller不想掏1w的agent fee,就掏我这个1w多的损失费好了。另外,她的escrow里面还有我9k deposit呢。这么算下来她得还给我 2w块。 我就使劲要,烦死她。我就不相信她的房子还能多卖出去三万来
littlevivi 发表于 2021-04-20 19:17

我有点好奇,你房子还没到手,为什么这么早就去修房子了,拿到手再修也不迟啊
wsher
有点好奇你房子都没有close,是什么让你掏了一万块?一般不就appraisal和inspection的一千多吗
cinderedna
Escrow的钱不归她,不过既然有正规工作怕啥,她不可能欠你这么多钱不还的,就算她房子不要了也得还你钱,不还你去告她,都可以在她现在的房子上加lien,除非她破产,否则早晚要还。直接告诉她你不买了,跟她要这个钱,看她怎么回应。
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littlevivi
我有点好奇,你房子还没到手,为什么这么早就去修房子了,拿到手再修也不迟啊
potatoball 发表于 2021-04-20 21:03

房子太破,appraisal说屋顶和deck有safety issue不能贷款,seller什么都不愿意修,就签了个addendum我去修了
上好佳无袖Tank
我去,极品seller,不到20万的房子agent费才几个钱,人家维修费都帮你花了多少了,这要是放弯曲苦大仇深的还可以理解。他不会就是想骗个维修吧。
jamessmith
这么破的房子花了这么多的精力。 当然要精神损失费, 其它都是小钱。
fodarea
search了一下,可以negotiate这些钱。就看seller愿不愿意给了 Generally, the money owed to Buyer may include reimbursing the Buyer with: The buyer’s temporary housing costs The buyer’s inspection and survey fees The buyer’s storage costs Lost deposits Legal costs Lost earnings due to market appreciation
littlevivi 发表于 2021-04-20 21:00

 inspection and survey fees 这个钱肯定是要不回来的,我们以前买房子,一般都是基本上都定下来了才找inspector去检查,就是因为这个钱是自己出的,如果查出什么问题最后导致交易不成功,那就只能自认损失了,同理的还有title公司的费用(包括他们survey的费用)。
 temporary housing 和storage costs,这个估计得去argue,没有说对方一定要出的,当然,交易不成是他们的原因,所以只能去fight了。
任何deposit是应该可以要回来的,因为交易不成押金就肯定得退啊。交易成了,押金就抵在closing fee里了。
fodarea
房子太破,appraisal说屋顶和deck有safety issue不能贷款,seller什么都不愿意修,就签了个addendum我去修了
littlevivi 发表于 2021-04-20 22:46

你还没修呢吧?如果已经修了,那我就不知道说什么好了,房子都还不是你的,为啥修啊
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littlevivi
你还没修呢吧?如果已经修了,那我就不知道说什么好了,房子都还不是你的,为啥修啊
fodarea 发表于 2021-04-21 10:26

不修贷不了款啊。房子又没便宜到可以借cash买下来的地步。不过我们有addendum的,我的buyer agent让我和seller签的,她说我们做的每一步都是合法的的
心跳的希望
update上次breach contract得事儿来了。Seller真请了律师,律师说seller让我叫agents们退出就可以成交。关我什么事。。。看来agent fee真是,中国人美国人都不想付 故事前景 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2674377
都有什么钱我可以叫seller还给我呢? 我现在列出来得有: 屋检 appraisal 律师费 我给seller修房子的钱 如果我是买rental,是不是可以叫她赔偿租金? 。。。
littlevivi 发表于 2021-04-20 12:59

除了你给seller修房子的钱,其他都要不回来
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littlevivi
除了你给seller修房子的钱,其他都要不回来
心跳的希望 发表于 2021-04-21 11:25

屋检什么的为什么也要不回来?
心跳的希望
屋检什么的为什么也要不回来?
littlevivi 发表于 2021-04-21 11:27

你自己想要检查的,又不是selle让你检查的,谁要的谁负责啊
买房子不成都要损失一部分钱的,没办法的事儿
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littlevivi
你自己想要检查的,又不是selle让你检查的,谁要的谁负责啊
买房子不成都要损失一部分钱的,没办法的事儿
心跳的希望 发表于 2021-04-21 11:32

是这样的吗?我屋检appraisal什么的都是建立在他要卖房的步骤上面,是买房的standard的步骤吧。那如果真不还,就只好打官司了是吧?
心跳的希望
是这样的吗?我屋检appraisal什么的都是建立在他要卖房的步骤上面,是买房的standard的步骤吧。那如果真不还,就只好打官司了是吧?
littlevivi 发表于 2021-04-21 11:37

那他现在是不卖了吗?我以为现在是你单方面不想买了
而且房检从来不是买卖程序里必须的,一直是买方自己想要的而已啊
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littlevivi
那他现在是不卖了吗?我以为现在是你单方面不想买了
而且房检从来不是买卖程序里必须的,一直是买方自己想要的而已啊
心跳的希望 发表于 2021-04-21 11:42

她不卖啊。开出来的条件我办不到。叫我找她的agent和我的agent写不要钱的written notice,我怎么能办到呢?她需要交的agent fee关我什么事儿啊。如果她叫我交这笔钱,也是breach了现在的contract。我肯定就拿损失的钱退出了
心跳的希望
她不卖啊。开出来的条件我办不到。叫我找她的agent和我的agent写不要钱的written notice,我怎么能办到呢?她需要交的agent fee关我什么事儿啊。如果她叫我交这笔钱,也是breach了现在的contract。我肯定就拿损失的钱退出了
littlevivi 发表于 2021-04-21 11:44

你能拿回来的就是各种deposit和给他修房子的钱,
剩下想拿,那也要花律师,上法庭,时间金钱都要赔进去更多的也未必保证都能拿回来,还是赶快从这笔生意里逃出来吧
fodarea
你能拿回来的就是各种deposit和给他修房子的钱,
剩下想拿,那也要花律师,上法庭,时间金钱都要赔进去更多的也未必保证都能拿回来,还是赶快从这笔生意里逃出来吧
心跳的希望 发表于 2021-04-21 11:50

同意,房检肯定要不回来的。朋友买房,房子房检过发现一些结构的严重问题,就退出了,房检费就是自愿的损失。

fodarea
不修贷不了款啊。房子又没便宜到可以借cash买下来的地步。不过我们有addendum的,我的buyer agent让我和seller签的,她说我们做的每一步都是合法的的
littlevivi 发表于 2021-04-21 11:23

addendum上面怎么说的?如果交易不成是不是由卖家退钱?你每一步都是合法的不代表你就能要回钱啊
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littlevivi
同意,房检肯定要不回来的。朋友买房,房子房检过发现一些结构的严重问题,就退出了,房检费就是自愿的损失。


fodarea 发表于 2021-04-21 12:00

那是你朋友买家退出,不是卖家退出。我检查了没有退出
狐狸爱哭
好像房子有case的话,不容易上市吧,因为是卖家的问题,把买家实际损失的钱也应该的呀。应该是卖家不喜欢官司吧,除非近期不准备卖了。
心跳的希望
那是你朋友买家退出,不是卖家退出。我检查了没有退出
littlevivi 发表于 2021-04-21 12:21

现在也是你在退出啊,她只是开出刁难你的条件,如果你能办到她应该还会卖啊,现在是你说办不到,所以想退出了
你遇到了极品,他会还给你他必须还的,但是想让主动他补偿你的所有付出,基本不可能, 当然你完全可以花钱去请大律师来帮你打官司,说不定每一份钱都能要回来了,但是真的值得吗?花更得的时间和精力跟极品打交道,我觉得很不值得
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littlevivi
现在也是你在退出啊,她只是开出刁难你的条件,如果你能办到她应该还会卖啊,现在是你说办不到,所以想退出了
你遇到了极品,他会还给你他必须还的,但是想让主动他补偿你的所有付出,基本不可能, 当然你完全可以花钱去请大律师来帮你打官司,说不定每一份钱都能要回来了,但是真的值得吗?花更得的时间和精力跟极品打交道,我觉得很不值得
心跳的希望 发表于 2021-04-21 12:41

他开的条件本来也不legal吧。他自己签字的合同,怎么能叫我给她取消呢?
心跳的希望
他开的条件本来也不legal吧。他自己签字的合同,怎么能叫我给她取消呢?
littlevivi 发表于 2021-04-21 12:44

所以说你遇到极品了啊,然后你现在想让一家子极品能够理解你的埙失,给你补偿, 你不觉得你想多了么?
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littlevivi
所以说你遇到极品了啊,然后你现在想让一家子极品能够理解你的埙失,给你补偿, 你不觉得你想多了么?
心跳的希望 发表于 2021-04-21 12:51

那就是逼着我打官司了是吧?那我就只好找地产律师帮我了