你要做好卖房子的时候会赔本的打算。我们有个同事房子大概这个价位。换工作，卖房子，刚好孩子也上大学了。房子卖了好久。因为价格高地税高，就是市场上一直放着。一降再降。而自己已经在外州买房。同时付两边的地税和贷款。当然这是疫情以前的情况。现在具体不详。一般当地mid range 的房子最保险。越往上风险越大。有钱人毕竟只是一小撮。
说的是学校每学期发的report card，没有考试分数，连a b c d都没有，都是一条条的分解成skills给出1，2，3，4，4是consistently demonstrated，3是usually demonstrated，这两个等级到底怎么划线？孩子某一项拿了2和3，你根本不知道为什么。如果是考试，起码我可以看到哪里做错，哪里不熟练，怎么改正。比如说数学，说compute with fluency and accuracy和mathematical efforts这两项得分低了，那么老师给评判fluency到底标准是什么？怎么算efforts？一道题我很快很熟练解出来versus挣扎半天各种比划犯错终于搞懂了，是不是说前者efforts不太够？约老师谈，也说不出个具体，有的老师干脆直说，为了show后面的progress，如果一开始就全都给4，期末没有进步空间。而老师的evaluation直接跟学生的academic progress挂钩，总之都是扯淡。 还有，学区扶贫是一大块开支。不要以为你交的地税都去了你们学校。如果你看数据，公立学校尤其是差区，平均每年花在每个学生身上的钱非常高，为什么？全是一层层官僚主义形式主义。有这钱真的不如去上私立。
说的是学校每学期发的report card，没有考试分数，连a b c d都没有，都是一条条的分解成skills给出1，2，3，4，4是consistently demonstrated，3是usually demonstrated，这两个等级到底怎么划线？孩子某一项拿了2和3，你根本不知道为什么。如果是考试，起码我可以看到哪里做错，哪里不熟练，怎么改正。比如说数学，说compute with fluency and accuracy和mathematical efforts这两项得分低了，那么老师给评判fluency到底标准是什么？怎么算efforts？一道题我很快很熟练解出来versus挣扎半天各种比划犯错终于搞懂了，是不是说前者efforts不太够？约老师谈，也说不出个具体，有的老师干脆直说，为了show后面的progress，如果一开始就全都给4，期末没有进步空间。而老师的evaluation直接跟学生的academic progress挂钩，总之都是扯淡。 还有，学区扶贫是一大块开支。不要以为你交的地税都去了你们学校。如果你看数据，公立学校尤其是差区，平均每年花在每个学生身上的钱非常高，为什么？全是一层层官僚主义形式主义。有这钱真的不如去上私立。 Giovanna 发表于 2021-04-20 15:57
说的是学校每学期发的report card，没有考试分数，连a b c d都没有，都是一条条的分解成skills给出1，2，3，4，4是consistently demonstrated，3是usually demonstrated，这两个等级到底怎么划线？孩子某一项拿了2和3，你根本不知道为什么。如果是考试，起码我可以看到哪里做错，哪里不熟练，怎么改正。比如说数学，说compute with fluency and accuracy和mathematical efforts这两项得分低了，那么老师给评判fluency到底标准是什么？怎么算efforts？一道题我很快很熟练解出来versus挣扎半天各种比划犯错终于搞懂了，是不是说前者efforts不太够？约老师谈，也说不出个具体，有的老师干脆直说，为了show后面的progress，如果一开始就全都给4，期末没有进步空间。而老师的evaluation直接跟学生的academic progress挂钩，总之都是扯淡。 还有，学区扶贫是一大块开支。不要以为你交的地税都去了你们学校。如果你看数据，公立学校尤其是差区，平均每年花在每个学生身上的钱非常高，为什么？全是一层层官僚主义形式主义。有这钱真的不如去上私立。 Giovanna 发表于 2021-04-20 15:57
可能每个州还不一样。我的大娃也就读K还remote，从没见过她的具体分数，但有ABCD档，我还以为整个州都一样的，因为最近搬了家换了town换了学校，没觉得打分有什么变化。 纽约周边的州比如NJ，CT基本上好学区都在贵的地方，比如CT的new canaan, westport, darien是本州的top 3, decent房子的均价都在$1.5m 左右。You get what you pay for.
说的是学校每学期发的report card，没有考试分数，连a b c d都没有，都是一条条的分解成skills给出1，2，3，4，4是consistently demonstrated，3是usually demonstrated，这两个等级到底怎么划线？孩子某一项拿了2和3，你根本不知道为什么。如果是考试，起码我可以看到哪里做错，哪里不熟练，怎么改正。比如说数学，说compute with fluency and accuracy和mathematical efforts这两项得分低了，那么老师给评判fluency到底标准是什么？怎么算efforts？一道题我很快很熟练解出来versus挣扎半天各种比划犯错终于搞懂了，是不是说前者efforts不太够？约老师谈，也说不出个具体，有的老师干脆直说，为了show后面的progress，如果一开始就全都给4，期末没有进步空间。而老师的evaluation直接跟学生的academic progress挂钩，总之都是扯淡。 还有，学区扶贫是一大块开支。不要以为你交的地税都去了你们学校。如果你看数据，公立学校尤其是差区，平均每年花在每个学生身上的钱非常高，为什么？全是一层层官僚主义形式主义。有这钱真的不如去上私立。 Giovanna 发表于 2021-04-20 15:57
NJ (very likely）is not going to appreciate like bay area. So if your income is growing fast, I would put down 40% then buy because you will be wasting more mortgage interest (but if you are only looking to live comfortable then by all means go ahead). If your income is not growing, you can''t afford it anyway (living next 15 years under financial stress)
四万的税 如果是我 感觉小孩前脚毕业 后脚我就卖房搬家了
那不一样的 私立基本那个钱是花到你娃头上的
公立的话 很大一部分是扶贫了
是的，这个地税和私立学校学费感觉有差距啊
关键是俩娃，如果是一个娃，就私立了，但是俩娃都私立也很撑吧…哪怕地税低一点
是呀。四万可能送大部分私立学校都够了。
是的。四十万两娃申请比较好的私立多半能拿到学费减免了，如果能申到的话。
在nj.
还是租房好了 一样可以在学区读书 nj的房子真的一点投资价值都没有
那不是挺合适的么
不会是德州，德州买房一般只买收入二倍的房子
不指望投资 就是自住。住十来年孩子上大学就卖掉搬去税低的地方。这里都是这样
不是德州的就不是好了。德州1.6m三千尺的房子也是有的。你拿个德州郊区的房子放上来比较什么意思？再偏点的还能一万多尺的呢。
nj的话1.6m别买了，很难升值，除非你无所谓。我孩子同学的爸爸去湾区工作，卖了nj 2m的房子，亏了20w卖的，不过是去年
2.5%地税的地方买160万的房子，来华人问有意义吗？
多半不是刚需吧
你要做好卖房子的时候会赔本的打算。我们有个同事房子大概这个价位。换工作，卖房子，刚好孩子也上大学了。房子卖了好久。因为价格高地税高，就是市场上一直放着。一降再降。而自己已经在外州买房。同时付两边的地税和贷款。当然这是疫情以前的情况。现在具体不详。一般当地mid range 的房子最保险。越往上风险越大。有钱人毕竟只是一小撮。
说的是学校每学期发的report card，没有考试分数，连a b c d都没有，都是一条条的分解成skills给出1，2，3，4，4是consistently demonstrated，3是usually demonstrated，这两个等级到底怎么划线？孩子某一项拿了2和3，你根本不知道为什么。如果是考试，起码我可以看到哪里做错，哪里不熟练，怎么改正。比如说数学，说compute with fluency and accuracy和mathematical efforts这两项得分低了，那么老师给评判fluency到底标准是什么？怎么算efforts？一道题我很快很熟练解出来versus挣扎半天各种比划犯错终于搞懂了，是不是说前者efforts不太够？约老师谈，也说不出个具体，有的老师干脆直说，为了show后面的progress，如果一开始就全都给4，期末没有进步空间。而老师的evaluation直接跟学生的academic progress挂钩，总之都是扯淡。
还有，学区扶贫是一大块开支。不要以为你交的地税都去了你们学校。如果你看数据，公立学校尤其是差区，平均每年花在每个学生身上的钱非常高，为什么？全是一层层官僚主义形式主义。有这钱真的不如去上私立。
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1133-Elder-Cir_Austin_TX_78733_M71739-33121
这不是德州的吗，挑了一个median价格的
真没见识呀
哈，我就在德州。本小区还不是全十学区呢，虽然也是不错的学区，上周刚挂出一个房子，3000尺，90万。 如果是最好的学区嘛，楼主说的价格很正常。 比如下面这个快2米了，不到4千尺。 https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/4349-Southern-Ave_Dallas_TX_75205_M81537-88772
属实， 差区的学生经费其实不低，都是州政府拨款。 所谓的好区，州政府不拨款，就只有靠当地冤大头多交地税了
德州郊区4千尺700K吧。德州in the loop的都上米了
可能每个州还不一样。我的大娃也就读K还remote，从没见过她的具体分数，但有ABCD档，我还以为整个州都一样的，因为最近搬了家换了town换了学校，没觉得打分有什么变化。
纽约周边的州比如NJ，CT基本上好学区都在贵的地方，比如CT的new canaan, westport, darien是本州的top 3, decent房子的均价都在$1.5m 左右。You get what you pay for.
德州各个地方差的多了。休斯顿和奥斯汀房价就可以差很多。奥斯汀地小科技公司多，房价推高的很厉害。换个休斯顿，卫星城市Katy sugarland你可以去搜搜1.6m能买什么大豪宅，当然硬要在城里和老钱挤一个区，1.6m也有不少选择了。不过我觉得lz明显不在德州…
什么档次的私立值得上，怎么考察呢？我在哈维，原来一直以为就公立读上去了，但是最近发现老二似乎不太适合公立，他需要老师更多关注和帮助。我们这里只有一个Glenneg Country，学校规模比公校小不少，看学校网上介绍，对学习尤其高中时候挺重视的
听上去像NJ。是短山的房子吗？
So if your income is growing fast, I would put down 40% then buy because you will be wasting more mortgage interest (but if you are only looking to live comfortable then by all means go ahead). If your income is not growing, you can''t afford it anyway (living next 15 years under financial stress)
could be saddle river too, median is 1.7 MM
现在哪有这么低的利息了，怎么都要3%往上了。一家四口每个月花5千是很紧巴巴的。这年头，吃饭我觉得都要3000+了，还有养车，孩子课外班，房子养护，出去旅游。。。大城市啥都贵。。。
别忘了还有地税快三万。。而且NJ的房子可能不新，维护的钱也不少。楼主这个收入肯定能买，但是买了之后不轻松。
好勇敢，我家之前是40w税前，去年70w+收入
人和人想法好不一样.....
我和我老公都觉得50w房子好贵，虽然现在看上眼的房子都飙到70w+了
我们的地税也是2.5%.....
想把娃一路私校.....
只能等着明年夏天再买吧，今年是买不起了.....
不好意思，不想mean, 但是实在控制不了了：好奇您能不能更矫情一点？
8000多是已经算了地税的。每个月还剩1万多可以花呢，不觉得撑。
这个回复看乐了，杠一下，要是层主家收入是美金结算的话，你家也完全可以买1.6的房子，加上一路送娃去私校，加买买买和嗨皮.... 没必要把日子过得那么谨小慎微
我就NJ，前几天买的房，利率2.625啊～ 还有我觉得一家四口花5000一个月足够了，能过得很好了～吃的方面按我家算2000够了～～小孩课外班方面我们家两个学的东西真花不了多少钱，如果楼主家花很多的话那就另算好了。。我跟楼主应该隔不了几个Town，所以比较清楚这边～
你这是认真的还是在开玩笑，70万年收入觉得50万的房子贵？ 还是年收入多加了个0？
这是说的贷款还是总价?
大家对生活质量的期许不同吧。一个月四个人开销只能花5000的家庭，真的不觉得应该买1.6m的房。不是买不起，是买完生活质量太低了。
读博两个人一个月还能有4000可以花，添两个小孩只添1000budget，那就是住在1.6m的房子里过一辈子学生生活，很难justify
嗯 放眼望去北加好多房子
我就是这个感觉 地皮贵的地段 房子都惨不忍睹
真不知道为了啥
你这逻辑跪了，现在算的这5000是税后，有房子（资产积累），还贷款，存401K外的5000，和PHD时候不能比吧，PHD时候住出租房没有资产积累，也不存401K也不存在学区问题。。。要是PHD时候这点钱的生活质量能比得上LZ买1.6m房子的生活质量，人都不傻，干脆不要买房子，找个2000块工作吃低保福利得了。
您没过过那种日子
我家某次看上一房子 死撑去抢了一下 最后第二名
但是这个价格 我和lg说 这辈子别想下餐馆吃饭了 自己种菜吧 还好园子大
一看就是NJ的，Princeton 或者short hill 那边。
应该买 1.6m 过几年通胀你的薪水涨一涨就不算什么了
我也没明白她的逻辑，按我们家来说，我们生活质量比读博时高多了啊😂
数学是体育老师教的吧
1.6M的房子，你说银行估价1M-1.3M？ are you kidding me?
就是没有房贷 一个人车祸癌症心脏病 也不能保证不受影响吧
Short hills税木有2.5