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wonderingmm
楼主 (北美华人网)
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最新回帖

Giovanna
221 楼
可能每个州还不一样。我的大娃也就读K还remote,从没见过她的具体分数,但有ABCD档,我还以为整个州都一样的,因为最近搬了家换了town换了学校,没觉得打分有什么变化。
纽约周边的州比如NJ,CT基本上好学区都在贵的地方,比如CT的new canaan, westport, darien是本州的top 3, decent房子的均价都在$1.5m 左右。You get what you pay for.
pops 发表于 2021-04-20 16:28

没看懂你想说什么,你相信贵就等于好,那恭喜你得到了你想要的。我家附近上个月卖出的房子medium售价也是1.5M,都不需要挑decent的,全部都算进去。除了觉得邻居素质还不错,孩子的朋友圈质量很高之外,学校方面一点都没觉得I get what I paid for. 反而是以前上的平价私立,一分钱拿到了至少三分的货,扎扎实实的学到了很多东西。一年后的今天我还会被孩子的知识/词汇惊到,问她哪儿学到的,不出意外都是以前的私立教的。我倾向于认为现在的公立好学区是个巨大的scam,也许几年前并不是这样。
咸鱼红烧肉
220 楼
我觉得不是很郊区,在休斯顿。。堵车的话开一小时也进市中心了(不知道其他地方,我是在跟LA比大小,这种距离在LA不算郊区)
sebillesarrow 发表于 2021-04-20 21:44

开车一个小时才进市中心,那就是糖城梨城Katy了,还不算郊区啊?难不成要到woodlands college station 才算?
livealive
219 楼
刚买了1.7million,贷1million1. 税率4%. 每个月花费$8110 月供,园丁,poolman,cleaning lady. $600. insurance $3500. 不过我的三娃都上私立,学费8万多,加上各种运动啥的,一年花娃身上的牙医啥的,各种,车和保险,每个月2万5我们现在都打不住.
bangobunny
确定两个娃都能上到好的公立 我觉得可行的 地税高吗?
wonderingmm
是的 公立学校是顶尖的 肯定都上公立 。地税大概2.5%
公用马甲3
首付比例?感觉没太大问题
wonderingmm
首付20%。目前存款付首付没问题,付完首付还有10万存款吧
我飞呀飞
我能感慨地税好多吗?
wonderingmm
是啊 没办法 好学区地税非常高
C
Chipette
应该差不多 记得以前大家讨论是税后五倍或者税前四倍 贷款能拿到就说明数字没问题 买房敢不敢撑 关键是看工作稳定性 ps 你们地税好高啊
ddr7788
看在什么地方,如果是不易脱手的地区还要谨慎,万一工作有变需要换地方,不好脱手就比较麻烦。如果是房市好的地区没关系。另外房子新吗?如果是比较新的房子还好,如果是15-20年的房子,好多东西需要更新维修了,很花钱的。
用户需知
能撑下来,但是会有压力。
华人马甲
这么高的地税感觉升值潜力也不会大,有点撑。
bigjohn123456
地税这么高的地方一看就是房价不涨极难平价脱手的, 如楼上所言,长期自住还行,如果近几年换工作搬家卖房就要脱层皮, 这种地方的房搬走了,出租也要亏本,没法cover 各种cost, 一个月地税3300
l
lunchmm
看年龄,年轻就不撑.
我飞呀飞
买是有能力买。看你们自己啦。四万地税,和差区相比多交多少呢?够不够私立呢?要两个人的工资,工作稳定吗?
t
tobbyshark
地税太高。以后可能要折价出手。
柚子粉
地税这么高的地方一看就是房价不涨极难平价脱手的, 如楼上所言,长期自住还行,如果近几年换工作搬家卖房就要脱层皮, 这种地方的房搬走了,出租也要亏本,没法cover 各种cost, 一个月地税3300
bigjohn123456 发表于 2021-04-20 09:27

这种收入搬家多半会有不错relo package的吧
黑妞
不是撑不撑的问题。是有没有必要的问题。如果1.6m 只是2000sqf, 4bd, 这种标配。刚需那就买吧。如果是4-5000sqft and above 豪宅。那就多想想。美国房子持有成本太高了。而且楼主这个地税也是无法忽视。我宁可买一般般够用的房子就好。钱有的是地方花。旅游孩子兴趣班。大学学费。也可以考虑私校。
dongbaobao
不会。
shuibao
房市火的地方不撑,其他地方撑
lotusever
听起来像是德州。自己喜欢就买。这么高的房产税,投资角度肯定不值。
e
ecolock
两人base算高的,bonus怎么只有一万。地税高,但自住房也没办法,或者看看周围出租房,比较下买房租房的价格
wonderingmm
两人收入悬殊较大。bonus大概三万 但交完税到手也就一万多。
l
louisa
我们情况差不多, 我们收入稍低些,但只有一个娃。以我的亲身感受, 只要工作稳定,不觉得撑,也不觉得有压力。 自住房我不考虑脱手问题,也不在乎升值,就是自己住得爽的纯消费。
wonderingmm
自住 不是投资
Fanfuliao
娃的年龄不大,估计你们还年轻,工资啥的还会涨。房价不是关键,关键看你贷款多少。
大衣被禁
不是撑不撑的问题。是有没有必要的问题。如果1.6m 只是2000sqf, 4bd, 这种标配。刚需那就买吧。如果是4-5000sqft and above 豪宅。那就多想想。美国房子持有成本太高了。而且楼主这个地税也是无法忽视。我宁可买一般般够用的房子就好。钱有的是地方花。旅游孩子兴趣班。大学学费。也可以考虑私校。
黑妞 发表于 2021-04-20 09:42

+1刚需就买了,挺高生活水平,刚需房子也不会跌太多。
大房子就别买了。这个收入维护不起,降低生活水平。如果是shithole state,说不定房子还能跌。
wonderingmm
回复 25楼Fanfuliao的帖子
不年轻了 俩人都40了。老公可能工资还能再稍微长点 我的行业工资没什么长的空间了。收入税前40w, 贷款差不多130w, 是税前收入的3倍多。
f
flyerr
回复 21楼ecolock的帖子
首付 20% 32万?贷130万?我觉得还好
wonderingmm
回复 26楼大衣被禁的帖子
大概3000sqft的房子。不能算豪宅。我们也想买小一点的 但这个学区的房子非常非常少 选择很少
e
ecolock
回复 21楼ecolock的帖子
首付 20% 32万?贷130万?我觉得还好
flyerr 发表于 2021-04-20 09:54

地税高,不能买房贷款都学湾区。不过楼主tc里面都是base,不是高消费地区还是可以的,
ebc
回复 20楼lotusever的帖子
德州房子这么贵了?
SheldonCooper
有点撑了 我感觉这个收入水平和地税1-1.2m比较舒服
yolandos
Kinda crazy. I would buy on the assumption if one of the two earners loses the job long term one can hold onto the house so 1.6 is way out of my league.
txauo
回复 1楼wonderingmm的帖子
觉得很撑了。地税太高了。娃越大越花钱。
童年
回复 25楼Fanfuliao的帖子
不年轻了 俩人都40了。老公可能工资还能再稍微长点 我的行业工资没什么长的空间了。收入税前40w, 贷款差不多130w, 是税前收入的3倍多。
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:52

你们算算开支就知道了吧,我们家差不多情况,算下来差不多,但是我们税只有你们1/3
我上面有人
上公立的话撑啥,就当俩娃学费了
get2010
不撑,我家收入30万,准备买比你们还贵的,没办法刚需
wonderingmm
你们首付多少?家里能支援吗?如果家里能帮 那差别很大。我们只能靠自己的工资
woshimajia3214
同觉得不算撑,1.6M的房子2.5%的tax话一年估计2万对吧,还行,你们的收入可以的
k
kiwikiwifruits05
回复 1楼wonderingmm的帖子
挺撑的,不如买二套小点的,一套出租还有点投资收益
黑妞
Kinda crazy. I would buy on the assumption if one of the two earners loses the job long term one can hold onto the house so 1.6 is way out of my league.
yolandos 发表于 2021-04-20 10:04

我也是这种想法。很保守。房子够用就好。一个人失业。或者突发事故车祸癌症心脏病之类。另一个人的工资可以保证家里生活不受影响。
pwwq
两人收入加起来税前40万,每年一万的bonus打算存着不动。高房价区,如果买1.6m的房子会不会太撑?家里一个娃上公立小学,一个学前班娃。
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:14

好奇, 为啥问买房子撑不撑的帖子 从来不提首付多少?
还是默认了20%?
金山阿叔
现在撑得过,只要工作稳定,会越来越轻松,钱还是那个数字,但是钱不值钱了……有贷款的人都希望通货膨胀厉害点。工资也加快点
babybaby
同觉得不算撑,1.6M的房子2.5%的tax话一年估计2万对吧,还行,你们的收入可以的
woshimajia3214 发表于 2021-04-20 10:25

1.6M. 2.5% tax,一年2万是怎么算出来的
yaya7
看你们收入会不会涨? 我们就是40万出头买的1.6M的房,有一小娃上dc。每月cash月光,但公司的rsu不动,大概还可以攒下10万吧。不过房子学区不行,还没想好以后娃上学的问题,希望能过五年再换房,学区房的话估计至少要2.5M了,另外计划再过一两年生老二,支出还要大增。 不过我们觉得我家庭收入还会继续涨,我老公是属于严重被lowball的,收入还不到我的一半,现在就指望着之后跳槽涨工资了。我自己还有升职的空间,估计还可以继续涨。
woshimajia3214
回复 44楼babybaby的帖子
2万多吧,也许到3万assessed value一般低于卖价,我估计assesed value在1-1.3M之间
wonderingmm
回复 45楼yaya7的帖子
你们cash月光 怎么能一年存下10万的?
ssxx18
回复 26楼大衣被禁的帖子
大概3000sqft的房子。不能算豪宅。我们也想买小一点的 但这个学区的房子非常非常少 选择很少
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:55

感觉是NJ Princeton 一带的学区房吧。
宫迷
还好,不撑。
yaya7
回复 45楼yaya7的帖子
你们cash月光 怎么能一年存下10万的?
wonderingmm 发表于 2021-04-20 10:37

我们只存很少一点401K(主要为的是公司的match一点),一年到手大概25万吧。一年开销大概15万,每月房贷地税hoa 6600,dc学费1700,其他花销每月3500差不多够了。不过目前是疫情期间的数据,没旅行没啥大的开销,以后有大开销的话估计就要卖股票了。不过我们地税低,就1.2%。
焱焱
这地税都占税前收入的10%了,要是在房价不怎么涨的地方,这钱等于扔进水里还听不见响的,不过,自住房就是买个喜欢。
cloverain
我觉得还好。一般吧。
大衣被禁
回复 26楼大衣被禁的帖子
大概3000sqft的房子。不能算豪宅。我们也想买小一点的 但这个学区的房子非常非常少 选择很少
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:55

如果认定学区没什么可以选的就是刚需房了。 咬咬牙买了吧。 一步到位挺好的。 以后有钱了再装修什么的。
e
elend
刚需就买吧,不觉得撑。我们这儿地税也2.5%,也不能不买房了啊。
zatoichi888
tax太太太高了
r
ray_golden
我也是这种想法。很保守。房子够用就好。一个人失业。或者突发事故车祸癌症心脏病之类。另一个人的工资可以保证家里生活不受影响。
黑妞 发表于 2021-04-20 10:29

一个人有意外有保险撑着,不过也同意房价如果高于平均水平,有更多的消费因素在里面,看自己的规划了
acegikl
感觉不撑啊,40万收入不低了,而且基本都是base,应该很稳定。房税虽然高,但是学校好,也算是刚需吧。为什么会撑?
Geofan
两人收入加起来税前40万,每年一万的bonus打算存着不动。高房价区,如果买1.6m的房子会不会太撑?家里一个娃上公立小学,一个学前班娃。
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:14

可以把其他的储蓄多买投资房,每个月以投资房的收入来还房贷,这样压力小点,否则这个压力好大的感觉
w
wlshot
没问题,就是生活质量会受影响
papameng
很撑.......
爱吃烤鱼片
一年地税4万,虽然不少,如果是好学区,值得了,相当于一个私校的学费。自己算算,如果能撑下来而且同样学区没有便宜些可以接受的选择,那就买。3000尺两个娃不算奢侈。
o
oqo
首付20%。目前存款付首付没问题,付完首付还有10万存款吧
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:20

收入稳定的话
Giovanna
只想提醒一句所谓的好学区,你要仔细看看到底未来趋势是怎么样的,不要想着一劳永逸。不排除你进去的那几年学校质量急转直下。学区的各种政策变化,资源分配,考核标准,对你家孩子会有什么影响,你能不能接受。比如取消考试分数,取消advanced program,一切以equity为重,这些都是我们这里最近才发生的,你要是问当地人,很多老居民甚至不怎么参与的家长都完全不知情的,只会跟你说学校怎么怎么好。他们所谓好的理由五花八门,但跟你的标准是否align,都要仔细考虑。如果你是为孩子买学区房,我建议你留些余钱,万一发现不行,还能有plan b。
RainyBambooJepp
首付20%有点撑,万一工作有什么事就悲剧了,租出去都cover不来,建议谨慎
咸鱼红烧肉
觉得有点撑,只要是在税率这么高的地方。房产税就交了一年收入的10%。
nazaban
回复 1楼wonderingmm的帖子
湾区? 这收入算股票吗?
Geofan
收入稳定的话
oqo 发表于 2021-04-20 12:10

这个收入,好想感觉存款有点少,不过如果股市很多的话,应该还可以从股市抽一部分。否则这个首付加存款,比较吓人
b
bbalyssa
听起来像是德州。自己喜欢就买。这么高的房产税,投资角度肯定不值。
lotusever 发表于 2021-04-20 09:42

当然不是德州, 这是德州的房子. https://www.har.com/homedetail/19030-windsor-lakes-dr-houston-tx-77094/3611862
楼主想买的哪有这么豪.地税高的地方不是只有德州.
Namama
有点撑,但2娃上学刚需在,买就买吧。。。。
galezhang
这比率完全不撑
m
microsat
两人收入加起来税前40万,每年一万的bonus打算存着不动。高房价区,如果买1.6m的房子会不会太撑?家里一个娃上公立小学,一个学前班娃。
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:14

a little bit.
hellolady
当然不是德州, 这是德州的房子. https://www.har.com/homedetail/19030-windsor-lakes-dr-houston-tx-77094/3611862
楼主想买的哪有这么豪.地税高的地方不是只有德州.
bbalyssa 发表于 2021-04-20 12:29

不一定啊,Austin你看看Westlake,那边像样的房子就是1.2-2.0 m。学区倒是很好。

sindylee
地税加上每个月mortgage保险,有点撑吧,感觉就剩不下啥钱了,不过刚需的话也没办法
hellolady
回复 44楼babybaby的帖子
2万多吧,也许到3万assessed value一般低于卖价,我估计assesed value在1-1.3M之间
woshimajia3214 发表于 2021-04-20 10:34


不好讲哦,我们这地税高,2019年市场价买下房子,地税表来了appraisal就比我买价高,2021年收到去年的税表,好家伙,appraisal直接涨22%,地税涨了10%。
bangobunny
我感觉楼主说的是syosset
CleverBeaver
只想提醒一句所谓的好学区,你要仔细看看到底未来趋势是怎么样的,不要想着一劳永逸。不排除你进去的那几年学校质量急转直下。学区的各种政策变化,资源分配,考核标准,对你家孩子会有什么影响,你能不能接受。比如取消考试分数,取消advanced program,一切以equity为重,这些都是我们这里最近才发生的,你要是问当地人,很多老居民甚至不怎么参与的家长都完全不知情的,只会跟你说学校怎么怎么好。他们所谓好的理由五花八门,但跟你的标准是否align,都要仔细考虑。如果你是为孩子买学区房,我建议你留些余钱,万一发现不行,还能有plan b。
Giovanna 发表于 2021-04-20 12:12

是的 有道理的
nicecool
太猛了。哥税前比楼主多多了,买的30万的房子。。。
linglituo

不好讲哦,我们这地税高,2019年市场价买下房子,地税表来了appraisal就比我买价高,2021年收到去年的税表,好家伙,appraisal直接涨22%,地税涨了10%。
hellolady 发表于 2021-04-20 12:54

我家东北小黑屋,买房2年地税估值涨了20%,比我买价还高了不少,真黑
ReesWitherspoon
是的 公立学校是顶尖的 肯定都上公立 。地税大概2.5%
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:17

一年4万美金的房产税? 玛雅.
pops
只想提醒一句所谓的好学区,你要仔细看看到底未来趋势是怎么样的,不要想着一劳永逸。不排除你进去的那几年学校质量急转直下。学区的各种政策变化,资源分配,考核标准,对你家孩子会有什么影响,你能不能接受。比如取消考试分数,取消advanced program,一切以equity为重,这些都是我们这里最近才发生的,你要是问当地人,很多老居民甚至不怎么参与的家长都完全不知情的,只会跟你说学校怎么怎么好。他们所谓好的理由五花八门,但跟你的标准是否align,都要仔细考虑。如果你是为孩子买学区房,我建议你留些余钱,万一发现不行,还能有plan b。
Giovanna 发表于 2021-04-20 12:12

这到底是什么地方啊,上公立还要考试分数。难道不是你交哪里的地税上哪里的学校么。
wonderingmm
说的应该是在学校里的考试排名吧
c
celestyi

不好讲哦,我们这地税高,2019年市场价买下房子,地税表来了appraisal就比我买价高,2021年收到去年的税表,好家伙,appraisal直接涨22%,地税涨了10%。
hellolady 发表于 2021-04-20 12:54

问一下MM 你们那里税上的房产价格和市场价是差不多的嘛
LazyBooBoo
先说说多少首付,有没有别的debt?首付够,没别的debt应该不会很撑
magnoliaceae
是的 公立学校是顶尖的 肯定都上公立 。地税大概2.5%
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:17

这么高的地税。。。。。。1.6能买的什么房子?有没有便宜点的?
zyzzz
daycare贵不贵
magnoliaceae
回复 25楼Fanfuliao的帖子
不年轻了 俩人都40了。老公可能工资还能再稍微长点 我的行业工资没什么长的空间了。收入税前40w, 贷款差不多130w, 是税前收入的3倍多。
wonderingmm 发表于 2021-04-20 09:52

感觉其实还好,如果长期自主,问题不大
hi2021
不撑
renren2
地稅太高 這樣的房價 十年後漲不多 自住房變成享受房 存不下錢
黄老歇
2.5是整个加州的税率吗?
阿凡达
房产税吓死人,这可是税后白花花给出去的钱。
isabel88
Is it for a big house and a big yard? Does it have a pool? If you have all of these, you need to budget an additional 20k just for maintenance of your house on top of all other expenses.
Geofan
一年4万美金的房产税? 玛雅.
ReesWitherspoon 发表于 2021-04-20 13:04

一般房产税上了2万,就很压抑房价了,4万的房产税,太影响生活质量了
k
kelen
比较撑,平时会束手束脚,看自己的决定了
f
frankingcn2
地税蛮高的,首付放的多也还行。
不撑
enhesaepc
地税实在是太高了