抢房抢到绝望！！！

坐标东部某城市，90-130万的房子较2019年底涨了20%+， 房子挂到MLS上需要第一时间预约看房，晚两天就没空了，而且通常是出来两天就Pending 了，基本不会有Open House。如果你等到房子出现在Redfin 上， 基本已经无法预约看房时间了。 2月份的一个房子，我没有预约到看房时间，在外围看了一下，就出了一个offer, 然后没有拿到，现在发现成交价只是比我出的高4万，有点可惜。周末又看了一个心仪的房子，直接出了一个escalation offer， 比要价高了15%， waive inspection contingency but keep financial contingency. 结果，seller agent 联系我们，说你们的offer 很strong, 能不能waive 掉financial contingency. 我们拒绝了。主要是担心apprailsal 价格远低于成交价，我们没有足够的cash 去fill the gap。结果，seller 决定给别人了，人家waive 所有contingency。所以现在市场是，不仅仅是要豁出去加价，还得waive 所有contingency.

不买房子，把首付拿去买价值股票，租一个喜欢的房子

现在的市场是这样的，不waive inspection或者finance contingency很难拿到

卖家可能是怕你们贷款过程中有什么问题，他重新拿出来再卖会很麻烦，我家当时是waive了所有contingency，然后贷款的过程开始特别慢、我当时上火上的刺溜刺溜的

单纯说一下，如果是东北部老区waive inspection contingency其实是挺risky的，除非你很有经验或者带着inspector先查看房子。

给楼主打个气，我们在抢房区买房, 不仅没有waive任何contingency，还把价格谈下来了。我们不厉害，就是心态蛮好，买不到合适的没，大不了继续租房，一年白扔几万块罢了。买房子也是讲缘分的，缘分到了才行。

有刚需的话，早干嘛去了？没刚需的话，干嘛要现在买？看看隔壁十几万本金放股市里不到一年出来五十万的，拿出一半都能租一年豪宅了，人家还不用费抢房这劲。

强扭的瓜不甜的

回复 5楼的帖子
还好啦，房子的修理大部分时候远不到waive带来的节省。 我一个offer就是waive了贷款但不愿意waive这个导致比最后卖家高了3w也没买到，那个买家waive所有但不是贷款。 早知道差3w我也waive了

楼主 现在能抢到房的 不是现金买家 就是REFINANCE买家 手上已经有CLOSED LOAN了 不如稍微往后撤一撤

隔壁的问题是，为什么这么火的房市还需要agent

最可气的是油管一群大V还在鼓吹房事崩溃论。都崩了好几年了，误导普通购房者。现在利率仍然是历史低位，崩不了。

本地疫情前60万的房涨到90多万快一米，还一大堆cash offer...瑟瑟发抖

最可气的是油管一群大V还在鼓吹房事崩溃论。都崩了好几年了，误导普通购房者。现在利率仍然是历史低位，崩不了。
lsss 发表于 2021-03-15 11:38

但是如果说涨就是贩卖焦虑，大v当然捡受众群大的说了

有刚需的话，早干嘛去了？没刚需的话，干嘛要现在买？看看隔壁十几万本金放股市里不到一年出来五十万的，拿出一半都能租一年豪宅了，人家还不用费抢房这劲。
公用马甲3 发表于 2021-03-15 11:31

这话说的太没道理了

现在市场这么热，你非要进去，那就得抢。

有刚需的话，早干嘛去了？没刚需的话，干嘛要现在买？看看隔壁十几万本金放股市里不到一年出来五十万的，拿出一半都能租一年豪宅了，人家还不用费抢房这劲。
公用马甲3 发表于 2021-03-15 11:31

你也真搞笑，早干嘛去？没钱吧。买房是买颗菜啊？随便就买得到的吗？

你也真搞笑，早干嘛去？没钱吧。买房是买颗菜啊？随便就买得到的吗？
如果爱ll 发表于 2021-03-15 11:56

就是的，就不许人家生的晚点了？就不许人家relocate了？说的一点道理没有。刚需的人就不应该存在？

在绝望中寻找希望，终将辉煌。。

回复 2楼Unicue的帖子
同意这个，不要跟疯，尤其自主房子。。

哎 现在要相信对家agent说的话吗？都是加价加价加价

这个说明很需要AGENT呀 很多人自己买在家吵架的 有个外人 能提供意见 听你吐吐槽 还是对于队伍建设有帮助的

回复 1楼superDS的帖子
一定不是纽约附近吧。。。。。感觉纽约没怎么涨这么夸张。

哎 现在要相信对家agent说的话吗？都是加价加价加价
如果爱ll 发表于 2021-03-15 12:00

我觉得可以不信,大不了就买不到,就每次出个low ball offer,也许就碰上了呢.找那种市场上一个月都卖不掉的房子

有刚需的话，早干嘛去了？没刚需的话，干嘛要现在买？看看隔壁十几万本金放股市里不到一年出来五十万的，拿出一半都能租一年豪宅了，人家还不用费抢房这劲。
公用马甲3 发表于 2021-03-15 11:31

十几万本金进去然后腰斩都没有来发帖

回复 1楼superDS的帖子
一定不是纽约附近吧。。。。。感觉纽约没怎么涨这么夸张。
pwwp 发表于 2021-03-15 12:03

听着像波士顿，18年抢房的时候，城里的房子就是40个offer，各种waive，加价7万的是垫底的offer，现在更恐怖

坐标东部某城市，90-130万的房子较2019年底涨了20%+， 房子挂到MLS上需要第一时间预约看房，晚两天就没空了，而且通常是出来两天就Pending 了，基本不会有Open House。如果你等到房子出现在Redfin 上， 基本已经无法预约看房时间了。 2月份的一个房子，我没有预约到看房时间，在外围看了一下，就出了一个offer, 然后没有拿到，现在发现成交价只是比我出的高4万，有点可惜。周末又看了一个心仪的房子，直接出了一个escalation offer， 比要价高了15%， waive inspection contingency but keep financial contingency. 结果，seller agent 联系我们，说你们的offer 很strong, 能不能waive 掉financial contingency. 我们拒绝了。主要是担心apprailsal 价格远低于成交价，我们没有足够的cash 去fill the gap。结果，seller 决定给别人了，人家waive 所有contingency。所以现在市场是，不仅仅是要豁出去加价，还得waive 所有contingency.
superDS 发表于 2021-03-15 11:24

如果补gap的cash拿不出来，那说明你买这个价位的房子太撑了，必须everything go perfect，某方面出一点问题，你就要出大问题。还是价位降一档次看更好些。

瓦，哪里的东部城市啊，抢到那么吓人

回复 1楼superDS的帖子
一定不是纽约附近吧。。。。。感觉纽约没怎么涨这么夸张。
pwwp 发表于 2021-03-15 12:03

因为你们纽约的就近跑我们这来啦，哈哈

回复 7楼公用马甲3的帖子
如果预先知道十几万能变50万当然大家都会这样做，拿lucky的例子来踩楼主有必要吗。谁也没法预测房市股市将来怎样，别事后诸葛亮了

这一定是boston吧，下了20多个offer的抱团取暖。。。

听着像波士顿，18年抢房的时候，城里的房子就是40个offer，各种waive，加价7万的是垫底的offer，现在更恐怖
yzhang20 发表于 2021-03-15 12:32

不知道，波士顿有这么火吗？

回复 30楼javajacket的帖子
先有FED无限防水，后有政府的1.XT，1.9T。 再加上3-4T基建，最低工资。这房价能不涨吗？

波士顿吗？同情下

不买房子，把首付拿去买价值股票，租一个喜欢的房子
Unicue 发表于 2021-03-15 11:25

不是人人都能股市赚钱的，需要技术也要运气。队友前同事，平时大家一起聊个投资炒股的，从2019年底放了所有首付在股市，至今有赚有赔，并没有多少盈利，好在至少帐面本金没赔，但这段的房价大家都看到了。

首都

抢房的是不是图享受？不如租更好。 

首都
superDS 发表于 2021-03-15 13:41

上次偷窥了一个朋友在圣迭戈的房子。。。现在已经涨到200多万了，他买的时候才几十万，当然他买了有些年了。
内心还是震撼的！不同地区的住房增值差别真大啊！

回复 7楼公用马甲3的帖子
这些股市赚的每一分钱都是其他韭菜割下来的，进股市的时候不知道是不是韭菜，有多耐割。

抢房的是不是图享受？不如租更好。 

吃瓜爷 发表于 2021-03-15 13:53

别抢那种市场上刚出来的呀，找那些上市一个月以上的，好好filter一下硬伤，有些房子卖不出去真的不是有啥大问题，很多就是没好好装修，照片难看，开始定价太高

上次偷窥了一个朋友在圣迭戈的房子。。。现在已经涨到200多万了，他买的时候才几十万，当然他买了有些年了。
内心还是震撼的！不同地区的住房增值差别真大啊！
pwwp 发表于 2021-03-15 13:55

所以说，来湾区等地方工作，总包其实只要中西部80%就可以来了。。因为苦唧唧买房以后赚很多。。😄

pwwp 发表于 2021-03-15 13:57

6平米，连卫生间都没有吧

湾区人民就想问contigency是个啥？从没听说过

pwwp 发表于 2021-03-15 13:57

买！刚需上车学区房

湾区人民就想问contigency是个啥？从没听说过
breadtalk 发表于 2021-03-15 14:03

because it's contingency..

别抢那种市场上刚出来的呀，找那些上市一个月以上的，好好filter一下硬伤，有些房子卖不出去真的不是有啥大问题，很多就是没好好装修，照片难看，开始定价太高
amber10 发表于 2021-03-15 13:58

这在波士顿抢房区根本不存在。

两年前波士顿买房就是这样。房子出来两天pending.卖家给个期限收offer,根本只有一个来回。你给你能出的最strong offer. 真心想买都是出escalated offer 加上限，contingency 全免

所以说，来湾区等地方工作，总包其实只要中西部80%就可以来了。。因为苦唧唧买房以后赚很多。。😄
anye 发表于 2021-03-15 13:59

另一个帖子里有人怒骂地产中介炒高房价不得好报。我就奇怪了，既然如此为什么地产升值财富自由的加州地主们也没有给地产中介due credit呢？

不买房子，把首付拿去买价值股票，租一个喜欢的房子
Unicue 发表于 2021-03-15 11:25

求推荐能这么稳的价值股票。。。。。。

求推荐能这么稳的价值股票。。。。。。
aprilskyever 发表于 2021-03-15 14:45

苹果，亚马逊，spy，买了后就别动，买房再拿出来

回复 7楼公用马甲3的帖子
早干嘛去了？ 是一毕业就有孩子，一出生就成家立业赶上买房子的好时机了？
你是不是没上过大学刚毕业，刚成家，刚稳定，赶上孩子要去好学区换房子....
你年纪太大了 不适合讨论年轻这一代的话题

中西部果然没落得厉害，买房完全不需要抢，房价也基本不涨…

pwwp 发表于 2021-03-15 13:57

这在台湾和日本多了去了。6平米够大了。

我们这里不但要waive所有的contingencies，比listing price高十几二十万，还要一出来看都不看就抢😂房子本身各种硬伤，正常时候很难卖那种

抢房就是要快准狠，我家第一次买的时候也是看得好绝望啊，出了7，8个offer才拿到一个不怎么喜欢的房子，后来证明不喜欢的房子还是不要买，不然住的很不开心。。。 前不久第二次买就学乖了，看上了喜欢的房子就丝毫不犹豫，往能承受的范围里的最高线出价，下了第一个offer就成功了，本来以为出高了，结果后来又有人跟我们抢，我们又多出了一万才保住。。。自住房，没办法。。。

再等等呗，2月份的mortgage purchase application已经掉了19%+了

给楼主打个气，我们在抢房区买房, 不仅没有waive任何contingency，还把价格谈下来了。我们不厉害，就是心态蛮好，买不到合适的没，大不了继续租房，一年白扔几万块罢了。买房子也是讲缘分的，缘分到了才行。
Securities 发表于 2021-03-15 11:30

我觉得，这只能说明，你买了个开价很高或者有什么硬伤的房子，不然别的买家也不瞎，为什么不买啊，或者就是location不行，对抢房区有什么误解

大华府 马里兰 制药公司的 wootton? Churchill?就那块的

我觉得可以不信,大不了就买不到,就每次出个low ball offer,也许就碰上了呢.找那种市场上一个月都卖不掉的房子
littlevivi 发表于 2021-03-15 12:04

谁家钱也不是大风刮来的，凭什么要买别人都不要的烂菜帮子破房子呢？而且钱也没少花

别抢那种市场上刚出来的呀，找那些上市一个月以上的，好好filter一下硬伤，有些房子卖不出去真的不是有啥大问题，很多就是没好好装修，照片难看，开始定价太高
amber10 发表于 2021-03-15 13:58

以我最近几个月去看房经历看，挂市场超过1个月甚至更长没卖的房子，基本是硬伤价高，或者房子尚可定价超高，最重要seller分文不肯降。不存在仅房子旧装修差，而卖不出去。好在现在房源越来越多，有各方面不错的就出价，硬伤的坚决别抢。

再等等呗，2月份的mortgage purchase application已经掉了19%+了
逍遥小妖 发表于 2021-03-15 15:33

这个主要是supply 太低导致的。如果市场没有房子，purchase application could be 0

以我最近几个月去看房经历看，挂市场超过1个月甚至更长没卖的房子，基本是硬伤价高，或者房子尚可定价超高，最重要seller分文不肯降。不存在仅房子旧装修差，而卖不出去。好在现在房源越来越多，有各方面不错的就出价，硬伤的坚决别抢。
还是太胖胖 发表于 2021-03-15 15:58

对！我们这里也是。好房子一出来就要抢！ 上市一个月以上还在市场上，那一定是有道理的。不要认为自己比别人厉害，都是普通人。

可以不waive finance contingency，再加点钱

硬伤的坚决别抢. 前期急不可耐上市的基本都是解套房，别买， 因为自己住着别扭，以后就算是房市新高，脱手也麻烦

Waive inspection contingency这是什么骚操作？房子真有问题还要努力接盘的精神？

我觉得，这只能说明，你买了个开价很高或者有什么硬伤的房子，不然别的买家也不瞎，为什么不买啊，或者就是location不行，对抢房区有什么误解
我上面有人 发表于 2021-03-15 15:35

还好吧，住了一段时间了，没有任何硬伤，各方面都非常满意。对了，我们买房子时，卖家不止我们一个offer。

以我最近几个月去看房经历看，挂市场超过1个月甚至更长没卖的房子，基本是硬伤价高，或者房子尚可定价超高，最重要seller分文不肯降。不存在仅房子旧装修差，而卖不出去。好在现在房源越来越多，有各方面不错的就出价，硬伤的坚决别抢。
还是太胖胖 发表于 2021-03-15 15:58

可能我们本地没这么疯狂吧，还是有一些可以捡漏的。 当然肯定是100个剩下的房子99个有硬伤，但是也有点小机会捡个硬伤不大的

坐标东部某城市，90-130万的房子较2019年底涨了20%+， 房子挂到MLS上需要第一时间预约看房，晚两天就没空了，而且通常是出来两天就Pending 了，基本不会有Open House。如果你等到房子出现在Redfin 上， 基本已经无法预约看房时间了。 2月份的一个房子，我没有预约到看房时间，在外围看了一下，就出了一个offer, 然后没有拿到，现在发现成交价只是比我出的高4万，有点可惜。周末又看了一个心仪的房子，直接出了一个escalation offer， 比要价高了15%， waive inspection contingency but keep financial contingency. 结果，seller agent 联系我们，说你们的offer 很strong, 能不能waive 掉financial contingency. 我们拒绝了。主要是担心apprailsal 价格远低于成交价，我们没有足够的cash 去fill the gap。结果，seller 决定给别人了，人家waive 所有contingency。所以现在市场是，不仅仅是要豁出去加价，还得waive 所有contingency.
superDS 发表于 2021-03-15 11:24

2007年也是这样，后来的事，大家都知道了。。。。

Waive inspection contingency这是什么骚操作？房子真有问题还要努力接盘的精神？
babyflynn 发表于 2021-03-15 16:22

要看房子时代，60年代老房子本来就90%土地价值，10%建筑物。那建筑物多破一点少破一点有多大区别？

人家银行评估了以后还说不定觉得你买贵了，不给贷那么多款呢。现在银行也从08年学了很多经验了。这就是为什么市场上面很多back to market,都是有原因的啊1

所以苦哈哈去这种地方的意义是？想知道你们怎么想的。买一套自住然后等第二套买的时候才能赚钱吧？问题是你有第二套的钱吗？家里给的不算。

回复 1楼superDS的帖子
楼主，我们也碰到了这样的情况，就怕差价加的太多，存款不够，就放弃了。现在也是焦急等着有房子上市。

我觉得，这只能说明，你买了个开价很高或者有什么硬伤的房子，不然别的买家也不瞎，为什么不买啊，或者就是location不行，对抢房区有什么误解
我上面有人 发表于 2021-03-15 15:35

RE 不明白怎么总是有人觉得自己比别人聪明? 不用加价不用抢，房子来跪求你收留？在现在这个疯狂市场上，只能说明这是个谁都不要的滥房子吧

2007年也是这样，后来的事，大家都知道了。。。。
SnowAngel2018 发表于 2021-03-15 16:41

后来？你是不知道次贷危机这事吗? 你知道现在审批贷款有多难吗，我们家不过是想做一个refinance简直被扒了好几层皮

RE 不明白怎么总是有人觉得自己比别人聪明? 不用加价不用抢，房子来跪求你收留？在现在这个疯狂市场上，只能说明这是个谁都不要的滥房子吧
zlf 发表于 2021-03-15 17:35

嗯，怎么说话的?好吧，烂房就烂房吧。希望你多多加钱多多抢，一定买到你心宜的靓房。

后来？你是不知道次贷危机这事吗? 你知道现在审批贷款有多难吗，我们家不过是想做一个refinance简直被扒了好几层皮
zlf 发表于 2021-03-15 17:37

refinance被扒层皮?敢问利率多少，几年的。

refinance被扒层皮?敢问利率多少，几年的。
Securities 发表于 2021-03-15 17:49

老公做的好象是2.125？ 15年和10年的都一样

嗯，怎么说话的?好吧，烂房就烂房吧。希望你多多加钱多多抢，一定买到你心宜的靓房。
Securities 发表于 2021-03-15 17:47

好吧，我收回不恰当的用词，但是这个疯狂的市场上，你真觉得别人看不到你买的deal吗?

老公做的好象是2.125？ 15年和10年的都一样
zlf 发表于 2021-03-15 17:52

嗯，不错了，比最低就高一个点，这底抄的蛮好

还好吧，住了一段时间了，没有任何硬伤，各方面都非常满意。对了，我们买房子时，卖家不止我们一个offer。
Securities 发表于 2021-03-15 16:31

那挺好的，恭喜恭喜了

好吧，我收回不恰当的用词，但是这个疯狂的市场上，你真觉得别人看不到你买的deal吗?
zlf 发表于 2021-03-15 17:53

没关系啦，我是发了很多offer出去的，所以这个抢的事我知道，所以说我这个房子运气真是好，比我之前没抢到的要好。

这跟几年前的bidding war很像了，当时也是要waive contingency

这不就是2007年重现吗？也可能是2005或者2006年。

我想问问如果高出银行appraisal好几万，并且waive 所有contingency, 是不是crazy? 等seller消息中

现在抢房可不就是这样，供不应求，100个人等一个房子，毕竟房子不是可以量产的资源，好的location加上不错的房型面积，也遇上合适的必须下手狠准快，不然为了差的那万把块钱，多浪费很多时间精力心情，更不合算

差不多，新房一上市就成交，还是几个M的期房！

不知道为什么这么多人担心appraisal, 买了几个房子，抢房区，不是抢房区，银行估计都和你offer 的价几乎一样。感觉是拿着你的offer 估的价。

这不就是2007年重现吗？也可能是2005或者2006年。
lovejake 发表于 2021-03-15 19:36

完全不一样啊，2007年我家根本不愿意参加bidding war，直接买个新房了，不像现在新房供应不上。根本没必要在这个时候抢，现在市场都不健康，新房出不来，居家令老房子搬不出去，哄抢房子吓得屋主都不敢卖房子，哄抢房子导致大家对手上的钱没信心拼命想买房子。

这种市场就别去抢房拉。市场也不会一直这么下去。等市场平稳再说。

是这样的 我们周末出去看看周边的房子 结果open house排队排到大街上

这个主要是supply 太低导致的。如果市场没有房子，purchase application could be 0
superDS 发表于 2021-03-15 16:00

Developer和builder又不傻，那么好的market不增建新房，就坐等给现有的房主抬轿子吗

Developer和builder又不傻，那么好的market不增建新房，就坐等给现有的房主抬轿子吗



逍遥小妖 发表于 2021-03-15 20:24

那是要周期的，等市政府批地，申请permit，施工。没那么快增加市场存量。

Developer和builder又不傻，那么好的market不增建新房，就坐等给现有的房主抬轿子吗



逍遥小妖 发表于 2021-03-15 20:24

因为疫情导致很多地方去年到现在新建房子大幅度减少

主要还是对手里钱没信心，需要自住的都去买房了，不需要的都去买股票基金了。存银行储蓄，基本就是肉眼可见速度在贬值。

那是要周期的，等市政府批地，申请permit，施工。没那么快增加市场存量。
小气蔻蔻 发表于 2021-03-15 20:29

之前我们的邻居都是娃毕业了就卖了学区房，去买一栋新房子享受去了，现在因为supply 不足 又限购，今年毕业生的家庭一个都没搬走，

那是要周期的，等市政府批地，申请permit，施工。没那么快增加市场存量。
小气蔻蔻 发表于 2021-03-15 20:29

这个周期最多就是几年而已 新房终究还是会上市的 除非人口增长速度远超建新房的速度

瓦，哪里的东部城市啊，抢到那么吓人
mangooo26 发表于 2021-03-15 12:51

听着像我们这 大华府md这边