抢房抢到绝望！！！

楼主别灰心，别放弃。看房的同时也让中介留意一些可能的房源信息。确实有一些房子还没上市就内定了。
我最近也是刚加价10%买的房子（unlimited appraisal gap，没有waive inspection），下了10几个多offer。一天最多看过7个房子。最后算是运气好。
我觉得cover appraisal gap能让seller放心。但是其实有可能不需要cover多少。当然如果你的现金不够可以把价格限定低一些。

从我开始看房，房价就起飞了

我们也跟楼主一样在抢房区，competing offer里有各种waive contigency的。之前看上一个里面内饰很好move in ready的，人家一天就收了20个offer，我们加了10w也没买到。后来这个房子close的时候我去redfin上瞄了一眼，closing price比asking price高了15w。。。 最后我们找了一个内部需要remodel的房子，虽然remodel费心点，但还是比抢房划算多了

这种市场就别去抢房拉。市场也不会一直这么下去。等市场平稳再说。
alex_alex 发表于 2021-03-15 20:17

RE 美国真没有绝对的刚需。抢不到，就先租吧。不然高价买个自己不喜欢的房子，住着烦，卖亏钱，何苦呢？房价会涨会跌没法预测，但市场不可能一直这么火热是肯定的。上海每隔几年就一段抢房期，但一般大半年就会消停个几年。就算房价没降，至少安安心心的挑个自己愿意住的房子。现在什么奇怪的房子都拿出来高价卖，何必给人当接盘侠

我们也跟楼主一样在抢房区，competing offer里有各种waive contigency的。之前看上一个里面内饰很好move in ready的，人家一天就收了20个offer，我们加了10w也没买到。后来这个房子close的时候我去redfin上瞄了一眼，closing price比asking price高了15w。。。 最后我们找了一个内部需要remodel的房子，虽然remodel费心点，但还是比抢房划算多了
nihainihai 发表于 2021-03-15 21:53

现在建筑材料疯涨，人工疯涨，再加上remodel浪费的时间和精力，还真不见得省钱。唯一的好处就是可以按自己的想法弄吧。

坐标东部某城市，90-130万的房子较2019年底涨了20%+， 房子挂到MLS上需要第一时间预约看房，晚两天就没空了，而且通常是出来两天就Pending 了，基本不会有Open House。如果你等到房子出现在Redfin 上， 基本已经无法预约看房时间了。 2月份的一个房子，我没有预约到看房时间，在外围看了一下，就出了一个offer, 然后没有拿到，现在发现成交价只是比我出的高4万，有点可惜。周末又看了一个心仪的房子，直接出了一个escalation offer， 比要价高了15%， waive inspection contingency but keep financial contingency. 结果，seller agent 联系我们，说你们的offer 很strong, 能不能waive 掉financial contingency. 我们拒绝了。主要是担心apprailsal 价格远低于成交价，我们没有足够的cash 去fill the gap。结果，seller 决定给别人了，人家waive 所有contingency。所以现在市场是，不仅仅是要豁出去加价，还得waive 所有contingency.
superDS 发表于 2021-03-15 11:24

哪里啊？有地方住就线忍一下吧，租房也不错的，何必去站岗，楼市也可以玩WSB的。不抢了，房价就会降

回复 102楼celestyi的帖子
对啊，美国那么高的房产税和维护成本，真的没有刚需这个说法，尤其是现在都网课，连好学区也就那么回事了，不值得在这个风口顶风上，抢不喜欢的房子。

现在房源多了好多，选择多了，价格开始没有那么疯狂了。

如果补gap的cash拿不出来，那说明你买这个价位的房子太撑了，必须everything go perfect，某方面出一点问题，你就要出大问题。还是价位降一档次看更好些。
小气蔻蔻 发表于 2021-03-15 12:45

Re

我选择放弃，忘记它几个月。

朋友月初也想弯曲买房。其实这个区并非是朋友最想要的。开价1.35米，出1.53米没拿到。现在房子还没close, 不知最后close 是多少。不知多少米以上就不用抢了，还能砍价。

最近房源明显比前两个月多了很多，前几个月是疯抢，很多隔天close的，现在走得慢了，开始价格挂得比较高的也开始降价了

回复 1楼superDS的帖子
为何我一直觉得房价会降 预感是明年开始.尤其是地税高的地方 投资房不建议抢了，自住房也不要因为市场行情抢个不满意的。买个满意的，就是涨跌了，只要不卖出，早晚回本！

现在建筑材料疯涨，人工疯涨，再加上remodel浪费的时间和精力，还真不见得省钱。唯一的好处就是可以按自己的想法弄吧。
celestyi 发表于 2021-03-15 21:56

建筑材料翻倍了已经。人工也涨的很厉害。 房价不说短期，就说中期吧，可能趋于平稳。但房价要跌，还要暴跌，几乎已经是不可能的了。 这还不算大撒币。。。唉，中产苦啊！

终于有人发帖提到波士顿的房子 吓人啊

最近看到俩房子，一个是开价168最后227 ，一个是开价130最后170。。。。。现在200w以下的房子都是甭管list是多少，只要不用remodel能将就用的，上来加20万才算是正经出价格，只加10万基本就是来闹着玩的，加个20万运气好能在最后5名之内，运气不好连counter offer的机会都没有，一秒被高到吓人的买家抢走。还有一个房子当时刚list就被买走了，都没等到open house，成交之后隔了3天又重新list，3天就加8万还是10万卖。。。。。

后来？你是不知道次贷危机这事吗? 你知道现在审批贷款有多难吗，我们家不过是想做一个refinance简直被扒了好几层皮
zlf 发表于 2021-03-15 17:37

你是开玩笑吧，现在审批贷款难？不查收入贷款过桥贷款各种花样贷款满天飞，你们家做个refinance为什么简直被扒了好几层皮？自己弱就不要怪社会吧。

抢房的是不是图享受？不如租更好。 

吃瓜爷 发表于 2021-03-15 13:53

言下之意，租房是享受？你到底租过房子没有？价格高的，不是人人花得起，就算价格不低的，也有各种烦心事。除非你不确定是否在一个地方长呆避免买卖房屋的麻烦和损失，又或许根本负担不起现阶段买房，否则住自己的房子，生活质量绝对比租房高呀。

朋友月初也想弯曲买房。其实这个区并非是朋友最想要的。开价1.35米，出1.53米没拿到。现在房子还没close, 不知最后close 是多少。不知多少米以上就不用抢了，还能砍价。
tiangaogao 发表于 2021-03-16 00:25

一般区2.5-3米以上买家就少很多了 PA这种一线区要4-5米以上了

不是我说，看到好的就快买，通货膨胀按不住了

给大家汇报一下我们又失败一次的经历： 坐标东部农村，昨天出了一个offer, 这个房子listing price比银行appraisal 高十万， 房价在50万到100万之间，我们waive了所有contingency, 出价比appraisal 高五万。没有拿到。 为什么银行估价这么低？因为这附近就没有卖过这么贵的房子，现在的估价师说，这是能给到的最高的了。 市场是疯了。我们的买方经纪不建议我们加价了。

给大家汇报一下我们又失败一次的经历： 坐标东部农村，昨天出了一个offer, 这个房子listing price比银行appraisal 高十万， 房价在50万到100万之间，我们waive了所有contingency, 出价比appraisal 高五万。没有拿到。 为什么银行估价这么低？因为这附近就没有卖过这么贵的房子，现在的估价师说，这是能给到的最高的了。 市场是疯了。我们的买方经纪不建议我们加价了。
behappy123 发表于 2021-03-16 09:53

怎么可能先做appraisal? 如果是以前的appraisal 那不靠谱啊。

给大家汇报一下我们又失败一次的经历： 坐标东部农村，昨天出了一个offer, 这个房子listing price比银行appraisal 高十万， 房价在50万到100万之间，我们waive了所有contingency, 出价比appraisal 高五万。没有拿到。 为什么银行估价这么低？因为这附近就没有卖过这么贵的房子，现在的估价师说，这是能给到的最高的了。 市场是疯了。我们的买方经纪不建议我们加价了。
behappy123 发表于 2021-03-16 09:53

既然如此，你干嘛非要选择这个时候买呢？先租个房子不行吗？还是你们那里租房也要抢 目前的市场就是这样。只要几个人和你一样抢，房子就可以卖个超高价，因为库存少。要么就接受这个市场，要么就暂时离场。

回复 102楼celestyi的帖子
对啊，美国那么高的房产税和维护成本，真的没有刚需这个说法，尤其是现在都网课，连好学区也就那么回事了，不值得在这个风口顶风上，抢不喜欢的房子。

飞袖 发表于 2021-03-15 22:04

是的
喜欢也就算了

我看northern New Jersey这边1.5m以上的房子大多都在降价，成交价基本都低于要价(Redfin都有数据可查）。。。当然新泽西也许算是特例

回复 121楼celestyi的帖子
当然是担心以后更贵啊？你以为人家喜欢加价抢房吗？没经历过抢房潮的人才说这种话。

怎么可能先做appraisal? 如果是以前的appraisal 那不靠谱啊。
pigling 发表于 2021-03-16 11:25

Appraisal 不是我们做的，是之前出offer的一个人做的，因为这个差价，他没有贷到款，所以这个房子back to market. 之前房子listing price更高，这还是在屋主看到银行估价之后降了几万之后的结果。
结论就是market 疯了。就是没有房源。

既然如此，你干嘛非要选择这个时候买呢？先租个房子不行吗？还是你们那里租房也要抢 目前的市场就是这样。只要几个人和你一样抢，房子就可以卖个超高价，因为库存少。要么就接受这个市场，要么就暂时离场。
celestyi 发表于 2021-03-16 11:26

我们这里出租的house几乎没有，一般都是apt, 我们年纪不小了，是搬家到这里的，实在受不了租apt了。
不是马公，也没实力和周围的医生们pk, 我特别理解楼主和现在等着买房人的焦虑。
我们上一个房子，买在了当地房价的最低点，卖在了最高的。这次运气就没那么好了。但是谁能一辈子都踩对点呢？

不是我说，看到好的就快买，通货膨胀按不住了
littlevivi 发表于 2021-03-16 09:51

既然预期通膨压不住，为啥不买金银，矿产，粮食的股票和ETF？ 为啥抢房子？ 通膨真的飞起来的话，不是应该预期联储会加息么？房价怎么涨？ 像房产这种流动性差的资产，不怕站岗么？股票啥的随时卖了就行了。

既然预期通膨压不住，为啥不买金银，矿产，粮食的股票和ETF？ 为啥抢房子？ 通膨真的飞起来的话，不是应该预期联储会加息么？房价怎么涨？ 像房产这种流动性差的资产，不怕站岗么？股票啥的随时卖了就行了。
alex_alex 发表于 2021-03-16 11:56

自己住，怕个屁？你买金子银子可以吃还是可以住？指望联储？那得先受罪，历年的经济危机怎么来的？联储怎么不事先阻挡？

我看northern New Jersey这边1.5m以上的房子大多都在降价，成交价基本都低于要价(Redfin都有数据可查）。。。当然新泽西也许算是特例
queenmoon 发表于 2021-03-16 11:40

新泽西平民房子和投资房一样抢疯，当然我说的是50 万以下的

一般来说抢房区是entry level 的房子抢最疯。 波士顿这里是1m 的房子，可以加价10-20%。 如果你看到1.5-2m, 反而没有这么疯.

一般来说抢房区是entry level 的房子抢最疯。 波士顿这里是1m 的房子，可以加价10-20%。 如果你看到1.5-2m, 反而没有这么疯.
pigling 发表于 2021-03-16 12:04

不适用于虾图地区啊，还是虾图现在entry level是2.5M以下

一般来说抢房区是entry level 的房子抢最疯。 波士顿这里是1m 的房子，可以加价10-20%。 如果你看到1.5-2m, 反而没有这么疯.
pigling 发表于 2021-03-16 12:04

是的，1.5m以上的房子受政策影响最大，所以一旦有什么加税啊利息上升啊之类的这些房子首先受冲击。我最近看到这类房源明显在快速入市都想在加税和利率继续上行前高位套现

自己住，怕个屁？你买金子银子可以吃还是可以住？指望联储？那得先受罪，历年的经济危机怎么来的？联储怎么不事先阻挡？
littlevivi 发表于 2021-03-16 11:59

自己住，多出来的钱，比如多花了30W，万一利率上涨2%，每个月的贷款多出来的也不少。当然，你全款买房就不用在意。 买金银换钱啊？钱不能拿来买吃的？租房子？你的自住房能拿来吃。 当然不指望联储，不到扛不住，联储当然不会主动加息。 不管联储加不加息，就像你说的，如果通膨起来了，通膨是真实存在的，多花了钱在吃穿住行上，也就相当于加息了。

回复 121楼celestyi的帖子
当然是担心以后更贵啊？你以为人家喜欢加价抢房吗？没经历过抢房潮的人才说这种话。
mangooo26 发表于 2021-03-16 11:45

经历过啊。你可以选择加入抢房，也可以选择离场观望

我们这里出租的house几乎没有，一般都是apt, 我们年纪不小了，是搬家到这里的，实在受不了租apt了。
不是马公，也没实力和周围的医生们pk, 我特别理解楼主和现在等着买房人的焦虑。
我们上一个房子，买在了当地房价的最低点，卖在了最高的。这次运气就没那么好了。但是谁能一辈子都踩对点呢？
behappy123 发表于 2021-03-16 11:52

但我感觉你现在买的房子应该也不会是你喜欢的房子。我是不相信房市能一直这么火，任何反常的市场都不可能长期存在。既然已经涨了20%，难道还能再涨20%？终究会进入平台整理期的。那就再等等，至少等房价稳定下来再买

给大家汇报一下我们又失败一次的经历： 坐标东部农村，昨天出了一个offer, 这个房子listing price比银行appraisal 高十万， 房价在50万到100万之间，我们waive了所有contingency, 出价比appraisal 高五万。没有拿到。 为什么银行估价这么低？因为这附近就没有卖过这么贵的房子，现在的估价师说，这是能给到的最高的了。 市场是疯了。我们的买方经纪不建议我们加价了。
behappy123 发表于 2021-03-16 09:53

appraisal基本就是拿附近几个历史成交价求个平均值。房价疯涨期确实估不出卖价。这时候银行不贷款，想抢房子要自己补首付，压力挺大的。不建议随便waive contingency，再喜欢的房子也不waive，根本无法预料哪个环节会出问题。

自己住，多出来的钱，比如多花了30W，万一利率上涨2%，每个月的贷款多出来的也不少。当然，你全款买房就不用在意。 买金银换钱啊？钱不能拿来买吃的？租房子？你的自住房能拿来吃。 当然不指望联储，不到扛不住，联储当然不会主动加息。 不管联储加不加息，就像你说的，如果通膨起来了，通膨是真实存在的，多花了钱在吃穿住行上，也就相当于加息了。
alex_alex 发表于 2021-03-16 12:42

低利率谁不用fix 15/30年，怎么还会利率涨月付涨？美国通胀，恩格尔系数这么低，谁会卖掉自己的投资去买吃喝？房子住的不香吗？自己的房子本来就是抗通胀+享受，通货膨胀了你房租不涨啊？真不知道你争什么

自己住，多出来的钱，比如多花了30W，万一利率上涨2%，每个月的贷款多出来的也不少。当然，你全款买房就不用在意。 买金银换钱啊？钱不能拿来买吃的？租房子？你的自住房能拿来吃。 当然不指望联储，不到扛不住，联储当然不会主动加息。 不管联储加不加息，就像你说的，如果通膨起来了，通膨是真实存在的，多花了钱在吃穿住行上，也就相当于加息了。
alex_alex 发表于 2021-03-16 12:42

看你只说吃，我就不想争了。美国人啥时候饿过肚子，你思维太极端了

但我感觉你现在买的房子应该也不会是你喜欢的房子。我是不相信房市能一直这么火，任何反常的市场都不可能长期存在。既然已经涨了20%，难道还能再涨20%？终究会进入平台整理期的。那就再等等，至少等房价稳定下来再买
celestyi 发表于 2021-03-16 12:49

2000年初一直涨到08年，我们这里万年不涨价的都涨了一倍，才在09年开始调整的。谁说20%后就不能再20%了？每年涨20%，3，4年就翻番了。算上自己这几年交的房租，你说是抢房好还是等整理好？

appraisal基本就是拿附近几个历史成交价求个平均值。房价疯涨期确实估不出卖价。这时候银行不贷款，想抢房子要自己补首付，压力挺大的。不建议随便waive contingency，再喜欢的房子也不waive，根本无法预料哪个环节会出问题。
momosun 发表于 2021-03-16 14:10

你不waive别人就会waive。waive了也不是说没有全身而退的方法。先抢到再说喽

一般来说抢房区是entry level 的房子抢最疯。 波士顿这里是1m 的房子，可以加价10-20%。 如果你看到1.5-2m, 反而没有这么疯.
pigling 发表于 2021-03-16 12:04

哪里都是抢的人多的房子价格哄抬的最离谱
但也没办法 你要买贵的 要多贷很多钱 最后还是给银行打工

2000年初一直涨到08年，我们这里万年不涨价的都涨了一倍，才在09年开始调整的。谁说20%后就不能再20%了？每年涨20%，3，4年就翻番了。算上自己这几年交的房租，你说是抢房好还是等整理好？
littlevivi 发表于 2021-03-16 14:16

看吧
目前这个政策 房价很贵 租金反而上不去

appraisal基本就是拿附近几个历史成交价求个平均值。房价疯涨期确实估不出卖价。这时候银行不贷款，想抢房子要自己补首付，压力挺大的。不建议随便waive contingency，再喜欢的房子也不waive，根本无法预料哪个环节会出问题。
momosun 发表于 2021-03-16 14:10

waive了都抢不到房子，不waive就更抢不到了

看吧
目前这个政策 房价很贵 租金反而上不去
CleverBeaver 发表于 2021-03-16 14:20

租金上不去，也不能不代表房价不涨吧？只是投资的少了而已。 记得我刚来美国的时候，房租7，800，如果买一个新房子也就10w而已，租售比很高了。现在市面上这个租售比可买不到新房吧

2000年初一直涨到08年，我们这里万年不涨价的都涨了一倍，才在09年开始调整的。谁说20%后就不能再20%了？每年涨20%，3，4年就翻番了。算上自己这几年交的房租，你说是抢房好还是等整理好？
littlevivi 发表于 2021-03-16 14:16

大家工资都涨了嘛？再翻一倍大家都能handle的了？房价如果超过普罗大众的承受力，那靠什么涨？如果经济那么好，大家都那么有钱，政府还发什么补助金？今年有太多noise，还是等正常化以后再看吧

我们也跟楼主一样在抢房区，competing offer里有各种waive contigency的。之前看上一个里面内饰很好move in ready的，人家一天就收了20个offer，我们加了10w也没买到。后来这个房子close的时候我去redfin上瞄了一眼，closing price比asking price高了15w。。。 最后我们找了一个内部需要remodel的房子，虽然remodel费心点，但还是比抢房划算多了
nihainihai 发表于 2021-03-15 21:53

请问集美是在加州吗

大家工资都涨了嘛？再翻一倍大家都能handle的了？房价如果超过普罗大众的承受力，那靠什么涨？如果经济那么好，大家都那么有钱，政府还发什么补助金？今年有太多noise，还是等正常化以后再看吧
celestyi 发表于 2021-03-16 15:50

是

坐标Midwest大学村，这小半年来房子基本都是一天内卖出去，Zillow上基本都是空的。。哎。。

如果不急着孩子上学，先租一租吧。

waive了都抢不到房子，不waive就更抢不到了
oldbear1 发表于 2021-03-16 14:37

如果银行评估不过，非要硬买，那是有毛病。除非你听Youtube那几个中介的介绍听多了。这种事情出了掉头走人啊

不适用于虾图地区啊，还是虾图现在entry level是2.5M以下
Mmpp99 发表于 2021-03-16 12:11

西雅图是因为香蕉大厂非要别人回去上班的原因吗？确实已经疯了

给大家汇报一下我们又失败一次的经历： 坐标东部农村，昨天出了一个offer, 这个房子listing price比银行appraisal 高十万， 房价在50万到100万之间，我们waive了所有contingency, 出价比appraisal 高五万。没有拿到。 为什么银行估价这么低？因为这附近就没有卖过这么贵的房子，现在的估价师说，这是能给到的最高的了。 市场是疯了。我们的买方经纪不建议我们加价了。
behappy123 发表于 2021-03-16 09:53

幸好你没抢到，银行都说了不能给贷那么多，人家这是提醒到位了，喜欢把那一部分自己出的人就是想好了亏了那多出来的钱了。我不是说未来的20年抢到的人真的会一直亏，但是过不了多久他确实会亏。心理素质强的人没事，普通人不行。想想板上股市一天就亏2万，成天哭爹叫娘的

幸好你没抢到，银行都说了不能给贷那么多，人家这是提醒到位了，喜欢把那一部分自己出的人就是想好了亏了那多出来的钱了。我不是说未来的20年抢到的人真的会一直亏，但是过不了多久他确实会亏。心理素质强的人没事，普通人不行。想想板上股市一天就亏2万，成天哭爹叫娘的
Geofan 发表于 2021-03-18 17:57

这个真的看区域，现在热门区域，银行估价跟不上房价上涨也比比皆是。我一个认识的人就抱怨，自己就是被agent耽误了，去年不加价，今年直接就要多花20%的钱。

你不waive别人就会waive。waive了也不是说没有全身而退的方法。先抢到再说喽
littlevivi 发表于 2021-03-16 14:18

的确，我年初卖的房，当然我做了seller inspection，但不waive掉contingency的offer，最后都没看，而且只看earnest money直接到账不退的offer。 我自己买房时候，也是自己先花钱做了inspection，再下offer，对方不接offer，那inspection的钱就算扔了。

幸好你没抢到，银行都说了不能给贷那么多，人家这是提醒到位了，喜欢把那一部分自己出的人就是想好了亏了那多出来的钱了。我不是说未来的20年抢到的人真的会一直亏，但是过不了多久他确实会亏。心理素质强的人没事，普通人不行。想想板上股市一天就亏2万，成天哭爹叫娘的
Geofan 发表于 2021-03-18 17:57

银行不一定是对的。银行看那么准，2008就不用bail out了。