最近买房的貌似要站岗了

印钱也没用了，再印其他国家抛售国债更凶，inflation 又很厉害，所有的commodities 都在暴涨，利率已经压不住了。预计今年贷款利率升到3.5%，房子即使不跌也很难涨。
经济还是很差。失业率高。这种不许evict, 不许foreclosures 的强制办法，不知道能撑多久。

FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊

FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
reiga 发表于 2021-02-18 10:39

买commodities.

韭菜太难了，伸头一刀缩头还是一刀

每个买房人在当时那个买房的瞬间，都觉得自己在站岗

我们这里房子最近的确很难卖

我们这里房子最近的确很难卖
littletiger2013 发表于 2021-02-18 10:57

难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？

利率低是抢房的利好因素之一，关键看买了房的后续， 经济要跟上，否则利率一升，又有一批倒下银行收房

难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

不是卖不出去，是卖得慢，几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。

不是卖不出去，是卖得慢，几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。
littletiger2013 发表于 2021-02-18 11:07

我就是说卖得慢的意思，能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了，因为实在是没有房子出来，死盯的目标小区里就是没人卖房子

利率低是抢房的利好因素之一，关键看买了房的后续， 经济要跟上，否则利率一升，又有一批倒下银行收房
Hudsonbay7 发表于 2021-02-18 11:06

我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了，马金上到最大了，后面利率上去了，就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。

我们村现在还是完全买不到房。一个房子出来，一群人扑上去！

没有一路向上的市场， 就是看回调多少的问题， Location is the Key

一般来说，只要还有楼主这样持币观望的，房子就会继续向上走。等到大多数持币的受不了煎熬下场了，就是该跌了

我们有个租房代理，说新租客都找不到房子租，刚问我的出租房啥时能空。我们现在租客的lease还有好几个月才到期。

亚特兰大新房就房都卖光了

亚特兰大新房就房都卖光了
puma4843 发表于 2021-02-18 11:57

我们这里新房需要抽签了, 非加州

很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长，那么或者租客减少，因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

我们这里历史最低，不是房价，是房源，一个小镇往年这时候有至少50-60个房子在市场上，现在只有10几个，还是各种剩下的。

很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长，那么或者租客减少，因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

WFH需要空间变大 原来凑合着挤着过的都要换大房

山顶站岗光荣，风景又好

我们这里历史最低，不是房价，是房源，一个小镇往年这时候有至少50-60个房子在市场上，现在只有10几个，还是各种剩下的。
NJRealtor88 发表于 2021-02-18 12:08

因为政府各种ban, 导致房源少。

每一个买到房子的人，都是站岗的人，因为你就是出价最高的那个人。 但是很快就会有人在更高的价位上站岗。站岗不可怕， 站不上岗的人才着急。

其实有些事请看好了就要速站速决，不要观望太久。 我自己是去年3月份被换了新老板，磨合了3个月未果我立马开始找新工作。然后11月初接到新工作offer ，并得知以后也不用回办公室，我第二天赶紧拉上全家去看大房子，中间抢下过两个offer 由于inspection的result 放弃了。现在房子终于在昨天close了。 我觉得我算是入市晚的，但好像也没太耽误。

有认识的人从09年看跌到现在，只不过现在叫的更凶了，好像狼已经在她屁股后面追着跑了，作为房东的我有时候确实会动摇一下，但是房租都收了10几年，本金早回来了，再跌回去09年就再买几套呗。

去年4500尺今年只能买2500尺了。

有认识的人从09年看跌到现在，只不过现在叫的更凶了，好像狼已经在她屁股后面追着跑了，作为房东的我有时候确实会动摇一下，但是房租都收了10几年，本金早回来了，再跌回去09年就再买几套呗。
电 发表于 2021-02-18 12:41

今年房价涨，租金也涨。买房的，不管自住还是出租，都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌，也不会跌到09年的水平了。

结论是：人们都疯了，理智不在了

难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

真的有，我关注的一个地方市场一直不好呢。

每个买房人在当时那个买房的瞬间，都觉得自己在站岗
大飒蜜 发表于 2021-02-18 10:50

卿深解朕意。

FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
reiga 发表于 2021-02-18 10:39

现在要是加息，股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮

没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么

没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么
kreaty 发表于 2021-02-18 13:30

明年这帮人不卖才叫奇了怪。

我们这里还是抢，不过前两个月几乎没有啥看得上眼的，这周出来了几个还行的，价格基本半年涨10万的速度😂希望接下来出来多一些房子把抢势缓一缓

有认识的人从09年看跌到现在，只不过现在叫的更凶了，好像狼已经在她屁股后面追着跑了，作为房东的我有时候确实会动摇一下，但是房租都收了10几年，本金早回来了，再跌回去09年就再买几套呗。
电 发表于 2021-02-18 12:41

湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。

没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么
kreaty 发表于 2021-02-18 13:30

没房源，还是因为疫情使得大家工作流动性很差吧，能不动就不动。至于趁火打劫赖房租的，不由得不说，大多数租客真的是很好的，素质都不错，我们local中国人的地主群500人（除去夫妻双方都在里面重复的），怎么着也有300个地主，大家抱怨赖租的不超过10几个，完全不存在大把房东被迫不能卖房的景象，但是，如果你在纽约或加州就不好说了，租房本来就是一个生意，你选择两岸看中的是涨势，我们选择中西部出租房看中的是租客素质高和现金流，各有利弊，自己的选择，没什么好叽歪的

回复 36楼zlf的帖子
做投资的都是赚钱才说，赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。

回复 31楼bobbie的帖子
联储不敢的，除非美债卖的快一些

回复 36楼zlf的帖子
做投资的都是赚钱才说，赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:43

官方有按地理位置的统计数字吗？能发我看一下吗？黑人区半条街都赖租我也不奇怪，谁让你贪心去黑人区买投资房贪图现金流好呢？风险自担

最近小破投资方行情见好， 一米+大房已经降到87万， 还是挂着， 另外一个80万成交。

我们这里新房需要抽签了, 非加州
zlf 发表于 2021-02-18 12:01

政府房吗？怎么会有抽签一说？

房价绝对是跟着mortgage rate走，感觉rate有上涨趋势

政府房吗？怎么会有抽签一说？
ccs007 发表于 2021-02-18 14:35

狼多肉少啊，就那几块lot了，好多人都想买，你说不抽签怎么办？开发商没有让大家bidding war竞价拍卖已经算是厚道了，现房价格已经涨的实在不像话，大家都觉得还不如去买崭新的房子呢

上個月加州有超過1/7的房客欠租金，再拖到今年7 月欠錢的會更多。

回复 1楼不快乐的心的帖子
感觉是要回调了，貌似和股市同步

现在要是加息，股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮
bobbie 发表于 2021-02-18 13:21

所以估计不会真加息。但是经济不好没办法，股市有点不行了

上個月加州有超過1/7的房客欠租金，再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

那就对了，加州那么左的地方搞投资房，就是看中的升值，被欠租也应该是早就应该考虑过承担的风险了

这坑挖的没水准！ 起码得给点数据图表啥的吧？张口就来？ 全球大放水，不买硬资产抗通胀放银行等贬值？

楼猪的用户名 is telling a lot

湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

有这么夸张吗 那现在湾区交通房可以入手吗

湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的，18年明显更疯狂，这一波都是想换sfh的

很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长，那么或者租客减少，因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

因为利率前所未有的低。 10年前的利率30年5.5%,50 万贷款每月付2839. 现在利率2.5%，72万贷款每月付2839.

很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长，那么或者租客减少，因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

是这样的，一线城市往二线城市流动，至少我们这里来了很多东北部的，直接影响了房价和房租。

今年房价涨，租金也涨。买房的，不管自住还是出租，都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌，也不会跌到09年的水平了。
littleufo 发表于 2021-02-18 13:13

我们这房租跌了

回复 14楼crazyHat的帖子
我已经准备下场了。

我们有个租房代理，说新租客都找不到房子租，刚问我的出租房啥时能空。我们现在租客的lease还有好几个月才到期。
ezsmiling 发表于 2021-02-18 11:55

这是在哪儿？

我就是说卖得慢的意思，能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了，因为实在是没有房子出来，死盯的目标小区里就是没人卖房子
zlf 发表于 2021-02-18 11:10

我觉得这几周确实有放慢了，之前真是卖的刷刷的，可能一个是因为房源多了，很多房主想趁高价卖房，还有好像是银行那边比以前紧了，看见不少房子有人下offer，状态成为contingent或者pending，但最后还是重回市场

上個月加州有超過1/7的房客欠租金，再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

真的？太夸张了，有官方信息吗？不知道华州有没有欠房租的。

说自己周围房子行情的能大概说下哪个城市呢？最起码还有点参考价值

我们这里还是抢，不过前两个月几乎没有啥看得上眼的，这周出来了几个还行的，价格基本半年涨10万的速度😂希望接下来出来多一些房子把抢势缓一缓
msqs 发表于 2021-02-18 13:39

请问是哪里？

死了好多老人是不是要腾出不少房子？

上個月加州有超過1/7的房客欠租金，再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

楼上说全是黑人。

说自己周围房子行情的能大概说下哪个城市呢？最起码还有点参考价值
lotusever 发表于 2021-02-18 15:59

其实你自己看Zillow就可以看到很多信息，选一个你感兴趣的地区，zoom in地图，选中房子，看 for sale, recently sold，很多房子有price and tax history，也能看到上市多久，横向比纵向比的信息基本都有了

我为卿狂

前幾天在the Mercury News 看到的。

Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的，18年明显更疯狂，这一波都是想换sfh的
notfor 发表于 2021-02-18 15:43

没学区的SFH 都撑不住。一百多万没学区的房子，租出去三千多，谁买？ 现在抢的疯狂的都是码工往外跑，比方奥斯丁，圣地亚哥之类的。一波临时的。跑完了还有吗？湾区马工能remote 的也是有限的。

楼上说全是黑人。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:06

不是，文章里的例子本来都是些很好的租客。

真的？太夸张了，有官方信息吗？不知道华州有没有欠房租的。


feemy 发表于 2021-02-18 15:59

找到了，贴在楼上，要去你local 的报纸找才能知道。

不是，文章里的例子本来都是些很好的租客。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:13

既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢？ 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。
很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。

湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房，最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方，看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。

covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房，最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方，看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。
小青龙 发表于 2021-02-18 16:27

官宣 permanent wfh 的公司越来越多，你当这个官宣是搞笑的吗？

回复 1楼不快乐的心的帖子
我这边还在涨呢，一大波刚搬来的没娃小年轻还没买房。 现在交通一般非好学区的地方出了不少新建的大房子，符合年轻人的胃口。agent正在号召大家避免下一代内卷去买，反正现在都wfh，打开Google map一搜都是交通房呢。 坐等复工之后是什么形势。

既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢？ 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。
很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:17

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

就是撒，说好的私有财产神圣不可侵犯呢？还不是说征用就征用，房产税随便涨涨涨，多得是法子让生不如死

就是撒，说好的私有财产神圣不可侵犯呢？还不是说征用就征用，房产税随便涨涨涨，多得是法子让生不如死
zhaoxiaodao 发表于 2021-02-18 17:03

就是

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了，银行赶付不出房货的房主了，房子就开始跌了？问题是多久的事？今年还是明年后年？万一新冠就一直在美国过不去，政府一直开印钞机呢？

我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了，马金上到最大了，后面利率上去了，就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 11:31

自住房买了就买了。解盘十几几十年以后的事情，现在想也不用想吧。 现在买投资房的大概都觉得自己眼光能力好。到时候不行foreclose就可以了。不伤民生。

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

正因为不托市会造成史上最大经济危机，所以不可能关闸停水
而且你设想中的这个危机，也不可能让你拿着现金占到便宜
通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。
赌加息，房事崩盘，等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了，赌场已经不在了。

所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了，银行赶付不出房货的房主了，房子就开始跌了？问题是多久的事？今年还是明年后年？万一新冠就一直在美国过不去，政府一直开印钞机呢？
byby 发表于 2021-02-18 17:10

你的问题太简单，自己想，不能老是在网上捡网友的。

老房东会不会卖房要看他们的经济力，早付清了根本没有影响，经济危机最惨的，永远都是穷人。

难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

Utah 那些地方的房子涨价，就是因为加州那边太贵了，高科技公司好多都搬过去盐湖城了， 也是个供需的平衡

其实你自己看Zillow就可以看到很多信息，选一个你感兴趣的地区，zoom in地图，选中房子，看 for sale, recently sold，很多房子有price and tax history，也能看到上市多久，横向比纵向比的信息基本都有了
PositivelyNaked 发表于 2021-02-18 16:07

谢谢信息。我暂时不投房产。只是想看一下全国的情况。

正因为不托市会造成史上最大经济危机，所以不可能关闸停水
而且你设想中的这个危机，也不可能让你拿着现金占到便宜
通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。
赌加息，房事崩盘，等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了，赌场已经不在了。

helloterran3 发表于 2021-02-18 17:28

随便吧，到时候就来看，到底房价会不会崩塌，就知道是谁智力高。解释经济问题太累，我就上来玩的，变成一个任务我在这里科普我就太累了，还有很多事要忙，再见。

我们这里房子最近的确很难卖
littletiger2013 发表于 2021-02-18 10:57

请报个zip

随便吧，到时候就来看，到底房价会不会崩塌，就知道是谁智力高。解释经济问题太累，我就上来玩的，变成一个任务我在这里科普我就太累了，还有很多事要忙，再见。
大胖子 发表于 2021-02-18 17:36

pat pat，我同意你的观点。早晚的问题，但是，具体什么时候很重要，我的感觉是下半年。但还想精确点，就需要收集更多信息

死了好多老人是不是要腾出不少房子？
吃鸡蛋 发表于 2021-02-18 16:04

大多是养老院的早没房子的了吧

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

承你贵言，要从郊区换成交通房的艰苦观望 我们这里这一年光涨交通房了，离市里越近涨得越多😂

今年房价涨，租金也涨。买房的，不管自住还是出租，都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌，也不会跌到09年的水平了。
littleufo 发表于 2021-02-18 13:13

艾玛，能跌到19年我都怀疑

查一下70年代通胀大涨时候房价是涨的还是跌的，你就有数了。

查一下70年代通胀大涨时候房价是涨的还是跌的，你就有数了。
小猪QQ 发表于 2021-02-18 19:02

lol

现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

中国也没这样合法打地主。美国是又想印钱又不让你抵通货膨胀。 以前大家买金子买石油，这两个都打压着。让屁民的钱没地儿去。 目前看来只能炒股，给华尔街割韭菜。

房子涨价、是疫情期间房屋没有供应量，疫情过后，房子的供应会改善，房价上涨不可持续

房子每年涨20%，3年翻倍。
好日无边

很多人想站 站不上去哪 昨晚出来一个房子 三小时就卖掉了

有道理，最近不少房子back to market，很多buyer贷款下不来，看来银行还是挺严的。08年那种crash不会了，估计不会涨的那么厉害而已

我有个朋友总结的真理，买房之前都涨涨涨，一买了房后就跌。

只要有现金流就不怕站岗。

每个买房人在当时那个买房的瞬间，都觉得自己在站岗
大飒蜜 发表于 2021-02-18 10:50

比如我，去年三月closing的。。。