房子涨价、是疫情期间房屋没有供应量，疫情过后，房子的供应会改善，房价上涨不可持续 iova 发表于 2021-02-18 20:00
FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊 reiga 发表于 2021-02-18 10:39
不是卖不出去，是卖得慢，几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。 littletiger2013 发表于 2021-02-18 11:07
我们这里房子最近的确很难卖 littletiger2013 发表于 2021-02-18 10:57
难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？ zlf 发表于 2021-02-18 11:01
利率低是抢房的利好因素之一，关键看买了房的后续， 经济要跟上，否则利率一升，又有一批倒下银行收房 Hudsonbay7 发表于 2021-02-18 11:06
亚特兰大新房就房都卖光了 puma4843 发表于 2021-02-18 11:57
很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长，那么或者租客减少，因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。 reiga 发表于 2021-02-18 12:04
我们这里历史最低，不是房价，是房源，一个小镇往年这时候有至少50-60个房子在市场上，现在只有10几个，还是各种剩下的。 NJRealtor88 发表于 2021-02-18 12:08
有认识的人从09年看跌到现在，只不过现在叫的更凶了，好像狼已经在她屁股后面追着跑了，作为房东的我有时候确实会动摇一下，但是房租都收了10几年，本金早回来了，再跌回去09年就再买几套呗。 电 发表于 2021-02-18 12:41
每个买房人在当时那个买房的瞬间，都觉得自己在站岗 大飒蜜 发表于 2021-02-18 10:50
没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么kreaty 发表于 2021-02-18 13:30
回复 36楼zlf的帖子 做投资的都是赚钱才说，赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。 不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:43
我们这里新房需要抽签了, 非加州 zlf 发表于 2021-02-18 12:01
政府房吗？怎么会有抽签一说？ ccs007 发表于 2021-02-18 14:35
现在要是加息，股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮 bobbie 发表于 2021-02-18 13:21
上個月加州有超過1/7的房客欠租金，再拖到今年7 月欠錢的會更多。 大胖子 发表于 2021-02-18 14:49
湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。 不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40
今年房价涨，租金也涨。买房的，不管自住还是出租，都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌，也不会跌到09年的水平了。 littleufo 发表于 2021-02-18 13:13
我们有个租房代理，说新租客都找不到房子租，刚问我的出租房啥时能空。我们现在租客的lease还有好几个月才到期。 ezsmiling 发表于 2021-02-18 11:55
我就是说卖得慢的意思，能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了，因为实在是没有房子出来，死盯的目标小区里就是没人卖房子 zlf 发表于 2021-02-18 11:10
我们这里还是抢，不过前两个月几乎没有啥看得上眼的，这周出来了几个还行的，价格基本半年涨10万的速度😂希望接下来出来多一些房子把抢势缓一缓 msqs 发表于 2021-02-18 13:39
说自己周围房子行情的能大概说下哪个城市呢？最起码还有点参考价值 lotusever 发表于 2021-02-18 15:59
Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的，18年明显更疯狂，这一波都是想换sfh的 notfor 发表于 2021-02-18 15:43
楼上说全是黑人。 不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:06
真的？太夸张了，有官方信息吗？不知道华州有没有欠房租的。 feemy 发表于 2021-02-18 15:59
不是，文章里的例子本来都是些很好的租客。 大胖子 发表于 2021-02-18 16:13
covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房，最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方，看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。 小青龙 发表于 2021-02-18 16:27
既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢？ 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。 很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。 不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:17
现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。 大胖子 发表于 2021-02-18 16:57
就是撒，说好的私有财产神圣不可侵犯呢？还不是说征用就征用，房产税随便涨涨涨，多得是法子让生不如死 zhaoxiaodao 发表于 2021-02-18 17:03
我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了，马金上到最大了，后面利率上去了，就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。 不快乐的心 发表于 2021-02-18 11:31
所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了，银行赶付不出房货的房主了，房子就开始跌了？问题是多久的事？今年还是明年后年？万一新冠就一直在美国过不去，政府一直开印钞机呢？ byby 发表于 2021-02-18 17:10
其实你自己看Zillow就可以看到很多信息，选一个你感兴趣的地区，zoom in地图，选中房子，看 for sale, recently sold，很多房子有price and tax history，也能看到上市多久，横向比纵向比的信息基本都有了 PositivelyNaked 发表于 2021-02-18 16:07
正因为不托市会造成史上最大经济危机，所以不可能关闸停水 而且你设想中的这个危机，也不可能让你拿着现金占到便宜 通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。 赌加息，房事崩盘，等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了，赌场已经不在了。 helloterran3 发表于 2021-02-18 17:28
随便吧，到时候就来看，到底房价会不会崩塌，就知道是谁智力高。解释经济问题太累，我就上来玩的，变成一个任务我在这里科普我就太累了，还有很多事要忙，再见。 大胖子 发表于 2021-02-18 17:36
死了好多老人是不是要腾出不少房子？ 吃鸡蛋 发表于 2021-02-18 16:04
查一下70年代通胀大涨时候房价是涨的还是跌的，你就有数了。 小猪QQ 发表于 2021-02-18 19:02
经济还是很差。失业率高。这种不许evict, 不许foreclosures 的强制办法，不知道能撑多久。
最新回帖
供应不足已经好几年了
我新办按揭利率很低，我觉得FED很好。
现在是垃圾一样的房子都走的很快了？
买commodities.
难以置信，连Utah, North Dakota的房子都在涨，不能想象美国现在还有卖不出去的地方？
不是卖不出去，是卖得慢，几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。
我就是说卖得慢的意思，能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了，因为实在是没有房子出来，死盯的目标小区里就是没人卖房子
我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了，马金上到最大了，后面利率上去了，就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。
我们这里新房需要抽签了, 非加州
WFH需要空间变大 原来凑合着挤着过的都要换大房
因为政府各种ban, 导致房源少。
今年房价涨，租金也涨。买房的，不管自住还是出租，都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌，也不会跌到09年的水平了。
真的有，我关注的一个地方市场一直不好呢。
卿深解朕意。
现在要是加息，股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮
明年这帮人不卖才叫奇了怪。
湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
没房源，还是因为疫情使得大家工作流动性很差吧，能不动就不动。至于趁火打劫赖房租的，不由得不说，大多数租客真的是很好的，素质都不错，我们local中国人的地主群500人（除去夫妻双方都在里面重复的），怎么着也有300个地主，大家抱怨赖租的不超过10几个，完全不存在大把房东被迫不能卖房的景象，但是，如果你在纽约或加州就不好说了，租房本来就是一个生意，你选择两岸看中的是涨势，我们选择中西部出租房看中的是租客素质高和现金流，各有利弊，自己的选择，没什么好叽歪的
做投资的都是赚钱才说，赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。
联储不敢的，除非美债卖的快一些
官方有按地理位置的统计数字吗？能发我看一下吗？黑人区半条街都赖租我也不奇怪，谁让你贪心去黑人区买投资房贪图现金流好呢？风险自担
政府房吗？怎么会有抽签一说？
狼多肉少啊，就那几块lot了，好多人都想买，你说不抽签怎么办？开发商没有让大家bidding war竞价拍卖已经算是厚道了，现房价格已经涨的实在不像话，大家都觉得还不如去买崭新的房子呢
感觉是要回调了，貌似和股市同步
所以估计不会真加息。但是经济不好没办法，股市有点不行了
那就对了，加州那么左的地方搞投资房，就是看中的升值，被欠租也应该是早就应该考虑过承担的风险了
有这么夸张吗 那现在湾区交通房可以入手吗
Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的，18年明显更疯狂，这一波都是想换sfh的
因为利率前所未有的低。 10年前的利率30年5.5%,50 万贷款每月付2839. 现在利率2.5%，72万贷款每月付2839.
是这样的，一线城市往二线城市流动，至少我们这里来了很多东北部的，直接影响了房价和房租。
我们这房租跌了
我已经准备下场了。
这是在哪儿？
我觉得这几周确实有放慢了，之前真是卖的刷刷的，可能一个是因为房源多了，很多房主想趁高价卖房，还有好像是银行那边比以前紧了，看见不少房子有人下offer，状态成为contingent或者pending，但最后还是重回市场
真的？太夸张了，有官方信息吗？不知道华州有没有欠房租的。
请问是哪里？
楼上说全是黑人。
其实你自己看Zillow就可以看到很多信息，选一个你感兴趣的地区，zoom in地图，选中房子，看 for sale, recently sold，很多房子有price and tax history，也能看到上市多久，横向比纵向比的信息基本都有了
没学区的SFH 都撑不住。一百多万没学区的房子，租出去三千多，谁买？ 现在抢的疯狂的都是码工往外跑，比方奥斯丁，圣地亚哥之类的。一波临时的。跑完了还有吗？湾区马工能remote 的也是有限的。
不是，文章里的例子本来都是些很好的租客。
找到了，贴在楼上，要去你local 的报纸找才能知道。
既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢？ 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。
很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。
covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房，最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方，看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。
官宣 permanent wfh 的公司越来越多，你当这个官宣是搞笑的吗？
我这边还在涨呢，一大波刚搬来的没娃小年轻还没买房。 现在交通一般非好学区的地方出了不少新建的大房子，符合年轻人的胃口。agent正在号召大家避免下一代内卷去买，反正现在都wfh，打开Google map一搜都是交通房呢。 坐等复工之后是什么形势。
现在政府一直救市，美国史上第一次这样可以拖欠房租，然后政府还要出钱帮租客付房租，看到这些新闻，以后房价肯定是暴跌啊，政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
就是撒，说好的私有财产神圣不可侵犯呢？还不是说征用就征用，房产税随便涨涨涨，多得是法子让生不如死
就是
所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了，银行赶付不出房货的房主了，房子就开始跌了？问题是多久的事？今年还是明年后年？万一新冠就一直在美国过不去，政府一直开印钞机呢？
自住房买了就买了。解盘十几几十年以后的事情，现在想也不用想吧。 现在买投资房的大概都觉得自己眼光能力好。到时候不行foreclose就可以了。不伤民生。
正因为不托市会造成史上最大经济危机，所以不可能关闸停水
而且你设想中的这个危机，也不可能让你拿着现金占到便宜
通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。
赌加息，房事崩盘，等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了，赌场已经不在了。
你的问题太简单，自己想，不能老是在网上捡网友的。
Utah 那些地方的房子涨价，就是因为加州那边太贵了，高科技公司好多都搬过去盐湖城了， 也是个供需的平衡
谢谢信息。我暂时不投房产。只是想看一下全国的情况。
随便吧，到时候就来看，到底房价会不会崩塌，就知道是谁智力高。解释经济问题太累，我就上来玩的，变成一个任务我在这里科普我就太累了，还有很多事要忙，再见。
请报个zip
pat pat，我同意你的观点。早晚的问题，但是，具体什么时候很重要，我的感觉是下半年。但还想精确点，就需要收集更多信息
大多是养老院的早没房子的了吧
承你贵言，要从郊区换成交通房的艰苦观望 我们这里这一年光涨交通房了，离市里越近涨得越多😂
艾玛，能跌到19年我都怀疑
lol
中国也没这样合法打地主。美国是又想印钱又不让你抵通货膨胀。 以前大家买金子买石油，这两个都打压着。让屁民的钱没地儿去。 目前看来只能炒股，给华尔街割韭菜。
好日无边