最近买房的貌似要站岗了

不快乐的心
楼主 (北美华人网)
印钱也没用了,再印其他国家抛售国债更凶,inflation 又很厉害,所有的commodities 都在暴涨,利率已经压不住了。预计今年贷款利率升到3.5%,房子即使不跌也很难涨。
经济还是很差。失业率高。这种不许evict, 不许foreclosures 的强制办法,不知道能撑多久。

最新回帖

NJ橘猫
125 楼
房子涨价、是疫情期间房屋没有供应量,疫情过后,房子的供应会改善,房价上涨不可持续
iova 发表于 2021-02-18 20:00

供应不足已经好几年了
789
124 楼
FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
reiga 发表于 2021-02-18 10:39

我新办按揭利率很低,我觉得FED很好。
TRRRealty
123 楼
不是卖不出去,是卖得慢,几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。
littletiger2013 发表于 2021-02-18 11:07

现在是垃圾一样的房子都走的很快了?
r
reiga
FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
不快乐的心
FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
reiga 发表于 2021-02-18 10:39

买commodities.
doser
韭菜太难了,伸头一刀缩头还是一刀
大飒蜜
每个买房人在当时那个买房的瞬间,都觉得自己在站岗
littletiger2013
我们这里房子最近的确很难卖
zlf
我们这里房子最近的确很难卖
littletiger2013 发表于 2021-02-18 10:57

难以置信,连Utah, North Dakota的房子都在涨,不能想象美国现在还有卖不出去的地方?
Hudsonbay7
利率低是抢房的利好因素之一,关键看买了房的后续, 经济要跟上,否则利率一升,又有一批倒下银行收房
littletiger2013
难以置信,连Utah, North Dakota的房子都在涨,不能想象美国现在还有卖不出去的地方?
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

不是卖不出去,是卖得慢,几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。
zlf
不是卖不出去,是卖得慢,几个月前好一点的房子走得特别快。 现在完全不是这样。
littletiger2013 发表于 2021-02-18 11:07

我就是说卖得慢的意思,能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了,因为实在是没有房子出来,死盯的目标小区里就是没人卖房子
不快乐的心
利率低是抢房的利好因素之一,关键看买了房的后续, 经济要跟上,否则利率一升,又有一批倒下银行收房
Hudsonbay7 发表于 2021-02-18 11:06

我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了,马金上到最大了,后面利率上去了,就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。
littleufo
我们村现在还是完全买不到房。一个房子出来,一群人扑上去!
Hudsonbay7
没有一路向上的市场, 就是看回调多少的问题, Location is the Key
crazyHat
一般来说,只要还有楼主这样持币观望的,房子就会继续向上走。等到大多数持币的受不了煎熬下场了,就是该跌了
ezsmiling
我们有个租房代理,说新租客都找不到房子租,刚问我的出租房啥时能空。我们现在租客的lease还有好几个月才到期。
puma4843
亚特兰大新房就房都卖光了
zlf
亚特兰大新房就房都卖光了
puma4843 发表于 2021-02-18 11:57

我们这里新房需要抽签了, 非加州
r
reiga
很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长,那么或者租客减少,因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。
NJRealtor88
我们这里历史最低,不是房价,是房源,一个小镇往年这时候有至少50-60个房子在市场上,现在只有10几个,还是各种剩下的。
梅干茶泡饭
很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长,那么或者租客减少,因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

WFH需要空间变大 原来凑合着挤着过的都要换大房
jmm
山顶站岗光荣,风景又好
不快乐的心
我们这里历史最低,不是房价,是房源,一个小镇往年这时候有至少50-60个房子在市场上,现在只有10几个,还是各种剩下的。
NJRealtor88 发表于 2021-02-18 12:08

因为政府各种ban, 导致房源少。
Tbbh
每一个买到房子的人,都是站岗的人,因为你就是出价最高的那个人。 但是很快就会有人在更高的价位上站岗。站岗不可怕, 站不上岗的人才着急。
pops
其实有些事请看好了就要速站速决,不要观望太久。 我自己是去年3月份被换了新老板,磨合了3个月未果我立马开始找新工作。然后11月初接到新工作offer ,并得知以后也不用回办公室,我第二天赶紧拉上全家去看大房子,中间抢下过两个offer 由于inspection的result 放弃了。现在房子终于在昨天close了。 我觉得我算是入市晚的,但好像也没太耽误。
有认识的人从09年看跌到现在,只不过现在叫的更凶了,好像狼已经在她屁股后面追着跑了,作为房东的我有时候确实会动摇一下,但是房租都收了10几年,本金早回来了,再跌回去09年就再买几套呗。
abmm
去年4500尺今年只能买2500尺了。
littleufo
有认识的人从09年看跌到现在,只不过现在叫的更凶了,好像狼已经在她屁股后面追着跑了,作为房东的我有时候确实会动摇一下,但是房租都收了10几年,本金早回来了,再跌回去09年就再买几套呗。
电 发表于 2021-02-18 12:41

今年房价涨,租金也涨。买房的,不管自住还是出租,都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌,也不会跌到09年的水平了。
jmm
结论是:人们都疯了,理智不在了
H
High.eee
难以置信,连Utah, North Dakota的房子都在涨,不能想象美国现在还有卖不出去的地方?
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

真的有,我关注的一个地方市场一直不好呢。
韭菜lei
每个买房人在当时那个买房的瞬间,都觉得自己在站岗
大飒蜜 发表于 2021-02-18 10:50

卿深解朕意。
b
bobbie
FED 很坏。按理说这样天量印钱利率早就应该提起来。但是官方利率就是0. 钱在银行里天天贬值。利率提升那么每年的GPD都要还利息了。咋办啊
reiga 发表于 2021-02-18 10:39

现在要是加息,股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮
k
kreaty
没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么
不快乐的心
没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么
kreaty 发表于 2021-02-18 13:30

明年这帮人不卖才叫奇了怪。
msqs
我们这里还是抢,不过前两个月几乎没有啥看得上眼的,这周出来了几个还行的,价格基本半年涨10万的速度😂希望接下来出来多一些房子把抢势缓一缓
不快乐的心
有认识的人从09年看跌到现在,只不过现在叫的更凶了,好像狼已经在她屁股后面追着跑了,作为房东的我有时候确实会动摇一下,但是房租都收了10几年,本金早回来了,再跌回去09年就再买几套呗。
电 发表于 2021-02-18 12:41

湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
zlf
没房源难道不是因为不能evict然后大量房东想卖都无门么
kreaty 发表于 2021-02-18 13:30

没房源,还是因为疫情使得大家工作流动性很差吧,能不动就不动。至于趁火打劫赖房租的,不由得不说,大多数租客真的是很好的,素质都不错,我们local中国人的地主群500人(除去夫妻双方都在里面重复的),怎么着也有300个地主,大家抱怨赖租的不超过10几个,完全不存在大把房东被迫不能卖房的景象,但是,如果你在纽约或加州就不好说了,租房本来就是一个生意,你选择两岸看中的是涨势,我们选择中西部出租房看中的是租客素质高和现金流,各有利弊,自己的选择,没什么好叽歪的
不快乐的心
回复 36楼zlf的帖子
做投资的都是赚钱才说,赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。
crazyHat
回复 31楼bobbie的帖子
联储不敢的,除非美债卖的快一些
zlf
回复 36楼zlf的帖子
做投资的都是赚钱才说,赔了不吭声。 多少人不交租要看官方数据。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:43

官方有按地理位置的统计数字吗?能发我看一下吗?黑人区半条街都赖租我也不奇怪,谁让你贪心去黑人区买投资房贪图现金流好呢?风险自担
foreverf
最近小破投资方行情见好, 一米+大房已经降到87万, 还是挂着, 另外一个80万成交。
ccs007
我们这里新房需要抽签了, 非加州
zlf 发表于 2021-02-18 12:01

政府房吗?怎么会有抽签一说?
w
wellerism
房价绝对是跟着mortgage rate走,感觉rate有上涨趋势
zlf
政府房吗?怎么会有抽签一说?
ccs007 发表于 2021-02-18 14:35

狼多肉少啊,就那几块lot了,好多人都想买,你说不抽签怎么办?开发商没有让大家bidding war竞价拍卖已经算是厚道了,现房价格已经涨的实在不像话,大家都觉得还不如去买崭新的房子呢
大胖子
上個月加州有超過1/7的房客欠租金,再拖到今年7 月欠錢的會更多。
Geofan
回复 1楼不快乐的心的帖子
感觉是要回调了,貌似和股市同步
Geofan
现在要是加息,股市房市立马仆街。以美国现在这点底子怕是要垮
bobbie 发表于 2021-02-18 13:21

所以估计不会真加息。但是经济不好没办法,股市有点不行了
zlf
上個月加州有超過1/7的房客欠租金,再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

那就对了,加州那么左的地方搞投资房,就是看中的升值,被欠租也应该是早就应该考虑过承担的风险了
mangooo26
这坑挖的没水准! 起码得给点数据图表啥的吧?张口就来? 全球大放水,不买硬资产抗通胀放银行等贬值?
lavenderfan
楼猪的用户名 is telling a lot
AprilBlue
湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

有这么夸张吗 那现在湾区交通房可以入手吗
n
notfor
湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的,18年明显更疯狂,这一波都是想换sfh的
z
zhegufei
很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长,那么或者租客减少,因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

因为利率前所未有的低。 10年前的利率30年5.5%,50 万贷款每月付2839. 现在利率2.5%,72万贷款每月付2839.
PositivelyNaked
很奇怪的是美国人口疫情以前和疫情以后没有显著变化。人口没有增长,那么或者租客减少,因为大家都买自住房子。那么投资房的租金会进一步下降 房子空置率会增加。 唯一可能的解释就是人口由大城市向中小城市流动。在东北部买房子的要小心。

reiga 发表于 2021-02-18 12:04

是这样的,一线城市往二线城市流动,至少我们这里来了很多东北部的,直接影响了房价和房租。
oldbear1
今年房价涨,租金也涨。买房的,不管自住还是出租,都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌,也不会跌到09年的水平了。
littleufo 发表于 2021-02-18 13:13

我们这房租跌了
Aliciashuhao
回复 14楼crazyHat的帖子
我已经准备下场了。
小青龙
我们有个租房代理,说新租客都找不到房子租,刚问我的出租房啥时能空。我们现在租客的lease还有好几个月才到期。
ezsmiling 发表于 2021-02-18 11:55

这是在哪儿?
PositivelyNaked
我就是说卖得慢的意思,能问一下是什么地方吗? 我们中西部鸟不拉屎地方都能抢疯了,因为实在是没有房子出来,死盯的目标小区里就是没人卖房子
zlf 发表于 2021-02-18 11:10

我觉得这几周确实有放慢了,之前真是卖的刷刷的,可能一个是因为房源多了,很多房主想趁高价卖房,还有好像是银行那边比以前紧了,看见不少房子有人下offer,状态成为contingent或者pending,但最后还是重回市场
f
feemy
上個月加州有超過1/7的房客欠租金,再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

真的?太夸张了,有官方信息吗?不知道华州有没有欠房租的。

lotusever
说自己周围房子行情的能大概说下哪个城市呢?最起码还有点参考价值
sketch
我们这里还是抢,不过前两个月几乎没有啥看得上眼的,这周出来了几个还行的,价格基本半年涨10万的速度😂希望接下来出来多一些房子把抢势缓一缓
msqs 发表于 2021-02-18 13:39

请问是哪里?
吃鸡蛋
死了好多老人是不是要腾出不少房子?
不快乐的心
上個月加州有超過1/7的房客欠租金,再拖到今年7 月欠錢的會更多。
大胖子 发表于 2021-02-18 14:49

楼上说全是黑人。
PositivelyNaked
说自己周围房子行情的能大概说下哪个城市呢?最起码还有点参考价值
lotusever 发表于 2021-02-18 15:59

其实你自己看Zillow就可以看到很多信息,选一个你感兴趣的地区,zoom in地图,选中房子,看 for sale, recently sold,很多房子有price and tax history,也能看到上市多久,横向比纵向比的信息基本都有了
jmm
我为卿狂
大胖子
前幾天在the Mercury News 看到的。
不快乐的心
Sunnyvale没学区的th确实最近好多在卖的,18年明显更疯狂,这一波都是想换sfh的
notfor 发表于 2021-02-18 15:43

没学区的SFH 都撑不住。一百多万没学区的房子,租出去三千多,谁买? 现在抢的疯狂的都是码工往外跑,比方奥斯丁,圣地亚哥之类的。一波临时的。跑完了还有吗?湾区马工能remote 的也是有限的。
大胖子
楼上说全是黑人。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:06

不是,文章里的例子本来都是些很好的租客。
大胖子
真的?太夸张了,有官方信息吗?不知道华州有没有欠房租的。


feemy 发表于 2021-02-18 15:59

找到了,贴在楼上,要去你local 的报纸找才能知道。
不快乐的心
不是,文章里的例子本来都是些很好的租客。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:13

既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢? 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。
很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。
小青龙
湾区一堆18年买交通房站岗的。当年抢到一百七的现在一百三。wfh了更加回不去。大放水房子还不涨比中西部还惨。 报纸上报道纽约也是一路阴跌。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 13:40

covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房,最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方,看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。
不快乐的心
covid 19真是overnight改变了原本可能几年才会发生的事情。我公公的房子就是交通房,最近要换租客。原来的租客因为wfh了嫌地方不够要另外租别的地方,看样子湾区各高科技公司这wfh是要持续更长时间了。
小青龙 发表于 2021-02-18 16:27

官宣 permanent wfh 的公司越来越多,你当这个官宣是搞笑的吗?
lazycat12345
回复 1楼不快乐的心的帖子
我这边还在涨呢,一大波刚搬来的没娃小年轻还没买房。 现在交通一般非好学区的地方出了不少新建的大房子,符合年轻人的胃口。agent正在号召大家避免下一代内卷去买,反正现在都wfh,打开Google map一搜都是交通房呢。 坐等复工之后是什么形势。
大胖子
既然不影响credit 干嘛不多赖几个钱呢? 房客欠租去法院要回来也遥遥无期。
很多老房东过了这波至少会卖一部分投资房吧。风险太大了。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 16:17

现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
zhaoxiaodao
现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

就是撒,说好的私有财产神圣不可侵犯呢?还不是说征用就征用,房产税随便涨涨涨,多得是法子让生不如死
b
byby
就是撒,说好的私有财产神圣不可侵犯呢?还不是说征用就征用,房产税随便涨涨涨,多得是法子让生不如死
zhaoxiaodao 发表于 2021-02-18 17:03


就是
b
byby
现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57


所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了,银行赶付不出房货的房主了,房子就开始跌了?问题是多久的事?今年还是明年后年?万一新冠就一直在美国过不去,政府一直开印钞机呢?
大衣被禁
我认识的buyer都是exhausted 到极限去买房。 所有人都冲进去了,马金上到最大了,后面利率上去了,就不知道谁来接盘。 以后eviction ban 完了出租房市场又要承压。
不快乐的心 发表于 2021-02-18 11:31

自住房买了就买了。解盘十几几十年以后的事情,现在想也不用想吧。 现在买投资房的大概都觉得自己眼光能力好。到时候不行foreclose就可以了。不伤民生。
helloterran3
现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

正因为不托市会造成史上最大经济危机,所以不可能关闸停水
而且你设想中的这个危机,也不可能让你拿着现金占到便宜
通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。
赌加息,房事崩盘,等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了,赌场已经不在了。
大胖子

所以啥时候政府让房东赶不付钱的房客了,银行赶付不出房货的房主了,房子就开始跌了?问题是多久的事?今年还是明年后年?万一新冠就一直在美国过不去,政府一直开印钞机呢?
byby 发表于 2021-02-18 17:10

你的问题太简单,自己想,不能老是在网上捡网友的。
大胖子
老房东会不会卖房要看他们的经济力,早付清了根本没有影响,经济危机最惨的,永远都是穷人。
Isabella_pp
难以置信,连Utah, North Dakota的房子都在涨,不能想象美国现在还有卖不出去的地方?
zlf 发表于 2021-02-18 11:01

Utah 那些地方的房子涨价,就是因为加州那边太贵了,高科技公司好多都搬过去盐湖城了, 也是个供需的平衡
lotusever
其实你自己看Zillow就可以看到很多信息,选一个你感兴趣的地区,zoom in地图,选中房子,看 for sale, recently sold,很多房子有price and tax history,也能看到上市多久,横向比纵向比的信息基本都有了
PositivelyNaked 发表于 2021-02-18 16:07

谢谢信息。我暂时不投房产。只是想看一下全国的情况。
大胖子
正因为不托市会造成史上最大经济危机,所以不可能关闸停水
而且你设想中的这个危机,也不可能让你拿着现金占到便宜
通胀起来代表国债利率起来。政府现在每年支付国债利息已经用掉了年收入的15%。
赌加息,房事崩盘,等于赌美元帝国总崩盘。如果你赌赢了,赌场已经不在了。

helloterran3 发表于 2021-02-18 17:28

随便吧,到时候就来看,到底房价会不会崩塌,就知道是谁智力高。解释经济问题太累,我就上来玩的,变成一个任务我在这里科普我就太累了,还有很多事要忙,再见。
stainlessbelief
我们这里房子最近的确很难卖
littletiger2013 发表于 2021-02-18 10:57

请报个zip
lotusever
随便吧,到时候就来看,到底房价会不会崩塌,就知道是谁智力高。解释经济问题太累,我就上来玩的,变成一个任务我在这里科普我就太累了,还有很多事要忙,再见。
大胖子 发表于 2021-02-18 17:36

pat pat,我同意你的观点。早晚的问题,但是,具体什么时候很重要,我的感觉是下半年。但还想精确点,就需要收集更多信息
msqs
死了好多老人是不是要腾出不少房子?
吃鸡蛋 发表于 2021-02-18 16:04

大多是养老院的早没房子的了吧
msqs
现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

承你贵言,要从郊区换成交通房的艰苦观望 我们这里这一年光涨交通房了,离市里越近涨得越多😂
j
justwatching
今年房价涨,租金也涨。买房的,不管自住还是出租,都很值。踏空的是回不去了。 我觉得再跌,也不会跌到09年的水平了。
littleufo 发表于 2021-02-18 13:13

艾玛,能跌到19年我都怀疑
小猪QQ
查一下70年代通胀大涨时候房价是涨的还是跌的,你就有数了。
jmm
查一下70年代通胀大涨时候房价是涨的还是跌的,你就有数了。
小猪QQ 发表于 2021-02-18 19:02

lol
不快乐的心
现在政府一直救市,美国史上第一次这样可以拖欠房租,然后政府还要出钱帮租客付房租,看到这些新闻,以后房价肯定是暴跌啊,政府也不可能永远救市 。 所以看到现在还有人要抢房我也是偷笑了。这可是快百年最大的经济危机啊。
大胖子 发表于 2021-02-18 16:57

中国也没这样合法打地主。美国是又想印钱又不让你抵通货膨胀。 以前大家买金子买石油,这两个都打压着。让屁民的钱没地儿去。 目前看来只能炒股,给华尔街割韭菜。
iova
房子涨价、是疫情期间房屋没有供应量,疫情过后,房子的供应会改善,房价上涨不可持续
jmm
房子每年涨20%,3年翻倍。
好日无边
TRRRealty
很多人想站 站不上去哪 昨晚出来一个房子 三小时就卖掉了
l
littlevivi
有道理,最近不少房子back to market,很多buyer贷款下不来,看来银行还是挺严的。08年那种crash不会了,估计不会涨的那么厉害而已
f
frankingcn2
我有个朋友总结的真理,买房之前都涨涨涨,一买了房后就跌。