为了孩子上学，就租个好学区的single family house啊。为了赚钱的话，其实之前算过，美国大部分地区房地产投资回报率并不高，如果投资在别的地方可能更划算一些。我不能理解你为什么这么着急上火。 crazyeater 发表于 2021-02-03 16:43
听mm这么一说，倒是跟我老公的理论一样。我老公就是认定与其把钱投房子不如投股票。 但。。。他也只是炒股新手而已，目前还没看到水花，至少没有赚到可以买得起本地的好学区好房子。 我觉得没房子影响到我和孩子的生活质量了，我真的好希望孩子能有个后院跑跑。但是租房、特别租好学区的single family house，房租肯定比现在贵很多。不知道这个钱应不应该省。本来就没钱买房，还要花大钱租房吗？
我太需要听到这一面的故事了，谢谢mm的分享。我的确对大的后院、孩子自己的卧室、还有那种安定在一个neighborhood有点执念。租房感觉就像流民，总觉得不是自己真正的家，只是暂时借住在这里。 但同时也的确不想将就一个不喜欢的房子。上面有些人问为什么要放弃掉去年bid到的那个老破房，那个房子学区不是很理想，除了购物交通等还便利之外，房子也不是我喜欢的，有很多问题，包括结构性的问题，也不move in ready。算了一笔账，把那个房子fix到可以住进去，大的结构性的东西整一下，至少要花三个月时间和一大笔维修费。我老公是不会去搞房子的，最后都是我的压力我的事。我觉得承受不了。
本来想秋冬房价稍低也许能看到合适的，结果房子数量有史最低，一堆烂房子烂学区。好不容易bid到了一个，老房，一堆毛病，最后不敢接手，放弃了。接下来就是魔幻的房价继续高涨，到现在出来一个看得上的房子，根本买不起了。
我每天刷房子刷得只想哭。娃马上要上K了，我们已经租房N多年，不知道什么时候才能买上房子。
关键是，心里非常非常痛恨老公慢腾腾。干什么都是一个拖字。2012年我问他是不是要考虑买房了，人家说没有准备好，2015年我又问一次，他说不确定，抱怨买房好花时间，伺候房子好累。我也是个猪脑袋，居然听信了他，这么多年一直租房，又破又小。娃生了以后，东西没地方放，急需买房。好不容易老公松口去年夏天开始看房，又遭遇到历史时刻。心里面好多郁闷，不知道该跟谁去倾诉。在这里树洞一下。
请别砸我，我内心已经千疮百孔，破成了渔网。
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哈哈 好像还真是这么回事
本人过去两个月看了不少于50套房，下了7个offer，各个加价都没有抢到房。当时没有抢到确实郁闷了一会，不过马上再接再厉，继续看继续下offer，现在不陪他们玩了。
我就租房住一段时间，等市场稳定了，房源多了，再去看。
不看房的日子，日子美多了。
只是房子上市少吧，等回头疫情过去了，正常流动，就不会这么贵了
买房的话，如果预算不够就要学会妥协，如果不愿意牺牲位置（学区房加老公上班近），那就牺牲面积装修朝向等等，或者不买sfh买townhouse甚至condo（这样老公也不会抱怨打理太累）~~~
美国房地产市场比较成熟，不是在任何地点任何时点买房子一定比租房子便宜的，在错误的地点错误的时点买房，十年二十年下来最后可能比租差不多的房子花的钱多多了~~~
好奇装修花了多少?看你这个换法起码15万啊
🛋️ 沙发板凳
别着急，这事急不得。 比较靠谱的办法是找个好经纪人，让经纪帮忙找房源。同时，继续看房，相信一定会买到心仪的房子的
可以先租个大的。然后继续买。 现在利率低，看中了就别计较价钱了。长期看房子都在涨。怎么着也比把钱放银行贬值强。
RE
我们经纪人找房源这一块儿真不咋的，给我们推荐过两三个房，要不就是不在我们想要的区，要不就是超过我们预算。绝大部分时候都是我自己找房子，我老公除了去看看房，找房都是我的事。
是不是该换个经纪人了？哎，第一次买房也不知道什么时候该做换经纪人了。
RE 身边的亲戚朋友们，凡是家里那个死拦着不让买房错过爆涨机会的，不管北京上海还是美国，全是一水儿的男人，而且还是家里非男人不能做主的那种
mm说得心平气和的，很喜欢听你说话。
关于租房，我的迷思是，租好学区的房子贵，还不论是不是能找到合适的。我们现在本来就没钱买好房，想尽量省钱，如果租房花掉家庭很大一部分收入，不是更加没钱买房了吗？请mm多指点迷津。
不赖经济人，市场上实在是没有房源，他不过是有的没的先划拉给你，表示他也没有吃干饭也确实在为你工作效力了
问下老公预算 告诉他他不出力就少逼逼 房子你自己买 啪啪啪就买到了
如果你们2012年就有能力买房的话，猜想存款一定也不少了，建议下次一定死撑，撑死一个dream house, 买到心爱的房子绝对不是钱多钱少可以衡量的，心情愉悦也是成本
听mm这么一说，倒是跟我老公的理论一样。我老公就是认定与其把钱投房子不如投股票。
但。。。他也只是炒股新手而已，目前还没看到水花，至少没有赚到可以买得起本地的好学区好房子。
我觉得没房子影响到我和孩子的生活质量了，我真的好希望孩子能有个后院跑跑。但是租房、特别租好学区的single family house，房租肯定比现在贵很多。不知道这个钱应不应该省。本来就没钱买房，还要花大钱租房吗？
我要是死撑早就买上房了。但是网上都是劝大家别house poor。我也担心，买得起房子养不起房子，那时候可怎么办。。。
租个大房子多花不了多少钱。只要有首付，剩下的贷款30年。钱真的不是省出来的。 首付也不用非要20%， 很多美国人首付3.5%，10% 就买房了
同意 我买房也差一点被队友拖后腿，果断甩开他，自己看房下offer去了。申请贷款时再通知他
现在形势不同了。seller's market, 首付到30%了还放弃一堆contingency都不一定能买到房。我们试过，失败了。
心态放平一点，这事是两个人共同的决定，他拖你也没坚持，不要夫妻间抱怨。 既然要买房就俩人一起做research，就算不打算立刻买，也天天刷刷redfin，好的房子follow一下，了解一下房价。 另外买房不要总想着占便宜，哪里有那么多便宜可以占啊。。我家买房的时候，就想着房价已经从18年跌了一些，便宜的时候早就过去了，现在买房只要不站岗就行了
两个人都是拖拉的性格，别抱怨了，你要是嫌你老公慢你就自己上，不要总指望别人 钱跟要求不符，什么错不错过的，归根结底还是钱不够还挑
实在不行先租着，反正租房一样上学
你们俩得先意见统一，要不然一个看中另一个又不同意，夫妻同心，选定学期，确定价格，买起来就快了
这个不是关键。关键是之前没孩子不着急看房，现在孩子快上学了还没买到房子，而且买不起房子了。
对。尤其第二点，去年明明抢到房子了，嫌老嫌破，不要。
楼主仔细算一下帐，如果你们能负担得起的房子，确实达不到你好学区+新房+大房各方面都满意的标准，那要不想办法挣钱，要不然只能降低要求。
你现在的想法，还停留在如果当年我买了房就怎样怎样，所以现在买房一定要各方面都合意还便宜，不然我太亏了，白等这么多年。
不可能的。看清市场形势，和自己的真正实力，各方面妥协一下吧。
买房不死撑的，到后来全是一堆后悔的，我就是那种最cheap的中国人，住在大房子里，用着没品的家具，当然暖气冷气是绝对不能省的，但是什么Room&Board随便一个吃饭桌就$4000的肯定是没有啦
你都说了希望和孩子有更好的生活质量，那就租个大房子啊。 这样你们能去好学区，还不死撑。
任何事情都有风险的，你们又没那么多钱，又不怎么会投资，就不要那么多的要求。 我们有个朋友是从19年看房到现在，当时35万左右的房子现在都卖45万了。
她们都是好人，按你标题要求来开导你的。听起来你老公不是那种很有担当的人，怕房子维修没勇气买个大商品。其实拥有房子没有那么可怕，除了地基一类的大问题，其它问题都是可以修的。维修房子也是在美国大多数人必修的功课之一，不是说你自己修，而是你要懂一些。就像你要经常扫地一样房子里才能整洁一样，房子也都维护才能运转正常啊。除非你在那种房产泡沫城市，要是在一般大城市郊区，人总是要住房的，房产还是比较稳妥的，就是不大升值，起码你建起了你的equity.
很多男人像你老公这样，怕 承担养家养孩子得压力，得过且过，对付一天是一天。你可能得从现在开始自己多拿主意。春天来了，房源马上要多了。
我表弟两口子在上海打拼，几年前在我弟媳的坚持下买了1百50万的房子，去年又换成3百万的房子。幸好听她的。要是听我表弟的，估计现在还在租房呢，一辈子都赶不上了。
RE 果然又是一个女人不顾拖后腿男人坚持买房的，先上车，小房再倒腾大房，慢慢就过上好日子了，否则辛苦攒的那点钱怎么可能填得上这100多万的差价啊？
女人要有个自己的小窝安定的意识比男人强啊，货币持续宽松，房价短期都不会降，自己承受力以内尽量买吧，以后有钱了再换个好的
所以你现在是全职agent了？还是兼职的？
我们也一直租房 孩子学校不错 就不着急买房换房 搬家 之前也是上K 之前就希望赶紧买了 没看上合适的
我是一想到买房 看房 合同 律师的 就头疼 再一想 以后的各种维护 等 头更疼 就拖着 一拖也是 去去年开始看房 就发现 房源很少 啥破烂房都出来了 我也不着急了 又没睡大街 怕啥
好奇问下大家说的短期房价不会降，是多短？三五年，还是一二年？
关键就在这里，我老公是个住在要交通长距离就不开心的人。这是他的底线。哎说多了都是泪。
哈哈，国内更是如此，知道有的男人炒股现在都没有话语权了，都亏女人买了房子还保住了家底
除了买房需要你进去转一圈５分钟就出来了，合同律师根本就不需要啊，都有中介给你搞定呢，否则要他们白吃干饭吗
这个谁能回答你，政府都回答不了，我个人看三五年不降不出奇啊
全职的啊 每天抽出点时间来给你们普及知识 还天天被人骂 严重怀疑骂我的是同行 这一行好人太少
你怎么会2013年工作，，这么快就拿到绿卡了呢？
９年啊，不知道楼主老公数学是体育老师教的吗，这９年间白扔的房租不知道能不能买到他的dream house?
自己做好research, 不折腾，像你说的老破小bid到但是最后又不要的，这种最初就不应该去看啊
那就没办法了。交通好的地方贵。没那么多钱就住远一点的地方。实在不行就租。真不明白有啥好郁闷的。
感觉男生是不是都这样，我家队友买房也是不紧不慢的不上心，如果在看房和睡懒觉之间选一个他肯定选睡懒觉. 我家买房都是我push的，现在队友回头看的时候也感叹幸好我当时拖他去看房了
一般最晚也应该在备孕的时候开始看房，怀孕一急就买了。 现在这个，就在现住的学区租个小房子，然后慢慢看吧。争取后年买。
我太需要听到这一面的故事了，谢谢mm的分享。我的确对大的后院、孩子自己的卧室、还有那种安定在一个neighborhood有点执念。租房感觉就像流民，总觉得不是自己真正的家，只是暂时借住在这里。
但同时也的确不想将就一个不喜欢的房子。上面有些人问为什么要放弃掉去年bid到的那个老破房，那个房子学区不是很理想，除了购物交通等还便利之外，房子也不是我喜欢的，有很多问题，包括结构性的问题，也不move in ready。算了一笔账，把那个房子fix到可以住进去，大的结构性的东西整一下，至少要花三个月时间和一大笔维修费。我老公是不会去搞房子的，最后都是我的压力我的事。我觉得承受不了。
都什么年代了还等着agent找房源？自己定好目标区域，每天早晚刷一下Redfin，看到感兴趣的就联系agent去看。买房对自己和市场定位准确，抓大放小，不要总想着捡便宜，其实也没多少工作量。你自己完全能搞定，只要老公签几个字就好。
谢谢，你说得很好。现在我的困境就是你说的这个情况，手头budget有限，没法跟手里大把cash的投资人竞争及其有限的房源，也买不起价钱节节高升的房子。只好观望。看来明年在学区租房是一定的了。
对我来说，location和学区是唯一不能compromise的。
你试试首付25%，放弃appraisal contingency，就是如果估价低于买价，不够的部分你用现金顶上。只要价格比别人高，还是有买家会考虑的。在房价上行的市场，银行估价低于合同价还是很有可能的。
就是这样弄的，还是没bid到。我觉得房屋市场疯了。
还是出价不够高啊😂😂 你们那里中位房价超过中位家庭年收入的6倍没有？有人说这是检验房价是否有泡沫的一个标准
就算是抢房区只要不在乎房屋老旧，location好，学区好,价格合适的房子也一大把啊。
像这个，cupertino核心区域，学区好位置好，145万，首付30负担起来不算很困难。 https://www.zillow.com/homedetails/10130-United-Pl-Cupertino-CA-95014/19627236_zpid/
我们家也是。疫情期间换了一套好学区大房子租，因为我们高收入高信用流动资金丰厚没宠物，在租房市场上基本上是随便挑。自己想要的生活有了，看现在房市疯狂的样子，同城绝大多数房源都没我租的房子好，股市又涨得比房市快，所以根本不打算赶着个热闹。疫情过去，有dream house出来了，再看股市和心情决定是不是买一套。
就是本地家庭中等年收入 乘以 6吗？早超过了。去年还可以40几万买的房子，现在要50几万了。
高收入没孩子完全可以这样。我要是没孩子，虽然收入不高，也可以住在现在的出租房里慢慢等房价回落。有孩子了，想法就会不一样。
Morgage呢？每个月都要付得起才行呀，还有各种地税和费用
房价回落这件事真的随缘，可能是明年，可能是三年后，也可能是10年后，那时候回落的价格会比现在低很多吗？不好说。 这应该也是大部分人急着买房的原因
是的，完全同意。谁知道现在的高房价会持续多久？所以还是不能放松看房。有合适的就买。
房市加了5倍杠杆，股市要超过房市5倍的涨幅才能打平。而且股市跌起来可能跌倒退市，房市可能吗？
如果房价已经超出预算很多，那不是买不买房的问题，而是只能负担得起租房。
实力撑不起野心是痛苦根源，我有好些同事双码（湾区），其中一个还是Director级别的，人家买房的总价估计也就是家庭年收入的两倍不到，人家也没有抱怨房子不够好，社区不够好 华人上看凡尔赛的看多了，错觉感觉每家都是豪宅高收入，其实你看看那些在卖的房子，大部分条件也就那样人家也住了一辈子
隔壁北大双码农夫妇（每年股票收入4-50w）那个，从视频里看他们住的房子也就一般般，他们肯定有实力撑到更好的房子
你不喜欢这个帖子，请出贴。
我开帖是找开导的，不是听你说风凉话的。前面的mm发言都很克制，不会上升到人身攻击。你是不是能给你家男人做主的女人我不知道，但我知道你的嘴巴很臭、很刻薄。
现在房市真的不可理喻。朋友2011 年想买，老婆不想。十年后的今天，手里存够现金，可以一次付清，但买价比十年前贵了一倍都不止，还是加价10% 去抢的小黑屋。现在没房也不要干着急，慢慢来，稳住情绪。再看看吧
大家都说春天快到了房子马上就要大批出来了。 我也是两年前看房，lg太挑剔 去年他换工作不踏实不让买 结果今天所以都ready，房市大热，我已经骂了他好几轮了
只能等春天了
摸摸。同病相怜。你还能骂骂你老公，我每次跟我老公一说房子的事，两个人就吵架黑脸冷战。我已经 抑郁了。
按现在这个印钱的速度，春天只会更高。 等下一轮经济危机吧。现在车都开远了。
mm不要再等春天了，且不说现在已经开春了，此春非彼春，今年春天和往年的春天大不一样了, 事实上，去年11月12月也根本就不象房市的冬天，比往年的盛夏都要抢得厉害, 还是利率给刺激的
对第一个观点非常认同。 我当年也常犯lz这样的错。心里压不住了就对着lg一顿批，很毁感情。后来学习到自己认定的事一定要想办法做成。lg不积极或消极怠工的话，就想方设法解决。即使最后还是没成，但心里怨念少了很多。 我后来反思自己为啥当初明明知道自己的决定是对的却会因为lg的态度放弃。多少有些三个和尚抬水吃的心态。毕竟自己独立顶着压力做决定，就意味着自己要为结果全盘负责。尤其是为整个家庭利益做决定时，自己无法承担决策失败的后果。大家都不做，或者把决策责任转到lg身上，压力就会好很多。但相应的，碰到lz这种情况时心态就容易崩。
既然这样为什么还让这个人做主呢？明显会把家人带到坑里去的
这个mm说的对，因为一个人的决策影响全家的利益，所以一个人做抉择压力会非常大。这就是为什么在房屋、装修这种大花销的事情上，两个人不能同心协力是很烦恼的事情……很多家庭都在这两件事情上吵闹过……
你说的有道理， 之前我家买现在住的学区房的时候急急忙忙的我拍的板做的决定买的，买的时候就知道这不是心中的完美房子，只是为了学区没有那么多选择而已，按照我老公的意思本来是要等更完美的出来再买， 说实话有阵子还挺后悔的，不停被娃唠叨，好在我家老公挺大气的，买之前反对，但买了之后并没唠叨过我，没想到现在都变成了好事，covid 期间我们这个学区的房子比凤毛麟角都珍贵的感觉，我家房子又有游泳池，又离公园近，瞬间都变成完美选择了， 责备配偶很容易，其实也要怪怪自己为什么没有做决策的能力。我这次是体会到做决策的压力山大的感觉了。
说的太好了，12年没结婚，单身买了个小townhome，15年结婚了，老公不松口，眼睁睁学区房涨到无法承受的价格，恨得牙痒痒，也是怪自己，自己脸皮薄，刚结婚不硬气。唉...
刚结婚应该很硬气啊，结婚不买房何时买？结婚前就应该商量买，一结婚马上买。