问题是现在房价那么高，学区的出租房却几乎没有！没有！总是记不住名字 发表于 2021-02-03 20:35
自己经常去Zillow上刷房子吧dudu@NY 发表于 2021-02-03 20:57
我买房的时候也在热门抢房区。也没有熟悉的中介，但我知道我一定要买的区，我就查了下这几个区房源多和交易量大的几个中介公司，然后找了里面负责这个区的team。事实证明最后拿到的房子卖方中介跟他们都很熟，消息很灵通。估价出价都合理，一周就定下来了。提供一个思路参考，别着急都会解决的。 chesternut 发表于 2021-02-03 21:32
一个是不要埋怨老公，你俩是个team，就算当初他主张不着急买房，也是你认可这个决定的，你要是看不过他慢腾腾，就自己多催促一下。 还有一个就是放低要求，不要又想着房子尽善尽美又想着非常划算。 租房子也是可以上学的，就算到时候还没买到房，大不了去好学区租房上学呗。 pop 发表于 2021-02-03 16:25
作为从开始看房看第二天就下单……第一单就抢到的人…………不能理解你们……房子也没有啥信息不对等的，大多数都是贵的好，便宜的肯定有不好的地方…………差不多得了 Rinconada 发表于 2021-02-03 23:04
我也觉得不能埋冤队友，其实每个家庭做出的重大决定应该都是共同商量的结果，如果2012/2015你特别坚持，LG大概也妥协了。这种事情不能事后埋冤。想想如果之前买了房以后房价一直跌，是不是也会后悔？现在后悔没买是因为房价涨了。现在来看都是deal，但是当时谁能真正看明白，有百分之百的把握呢？ buswell 发表于 2021-02-03 22:47
要不试试townhouse？另外一个层主也说了，孩子大多数时候在外面玩，有没有大院子也不是必须的，尤其是经济紧张。以后工资涨了有积蓄了再换sfh，一步到位可能压力很大mayzm8 发表于 2021-02-03 22:08
对第一个观点非常认同。 我当年也常犯lz这样的错。心里压不住了就对着lg一顿批，很毁感情。后来学习到自己认定的事一定要想办法做成。lg不积极或消极怠工的话，就想方设法解决。即使最后还是没成，但心里怨念少了很多。 我后来反思自己为啥当初明明知道自己的决定是对的却会因为lg的态度放弃。多少有些三个和尚抬水吃的心态。毕竟自己独立顶着压力做决定，就意味着自己要为结果全盘负责。尤其是为整个家庭利益做决定时，自己无法承担决策失败的后果。大家都不做，或者把决策责任转到lg身上，压力就会好很多。但相应的，碰到lz这种情况时心态就容易崩。 ginger211 发表于 2021-02-03 20:20
这个mm说的对，因为一个人的决策影响全家的利益，所以一个人做抉择压力会非常大。这就是为什么在房屋、装修这种大花销的事情上，两个人不能同心协力是很烦恼的事情……很多家庭都在这两件事情上吵闹过…… 单 发表于 2021-02-03 20:25
是的！一个人又要找房、约中介看房，看完了下offer，之后各种考量，多数时候都我一个人，压力真的太大了。两个人同心协力会好很多，可惜我没有那个命。 风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:11
我家房子都是我买的，未婚就开始买，那时候也没人商量，装修也是自己一个人装的。 就要美美的 发表于 2021-02-03 23:12
楼主，我提供一个可操作性强的。你们算下首付，以及每个月能撑到的最大月供，然后去研究一下你看中的学区最近一两个月成交价。你就能知道你能买到啥样子的房子，是sfh，还是twonhouse 还是condo，你们可以接受，就买，不能接受，就租一个，目前租金还是低点，买不上，租一个学区房也行。 就要美美的 发表于 2021-02-03 23:11
未婚买至少你可以自己做主，不用跟另外一个人协调。结婚了你就没有这份自由了。未婚买房比已婚后一个人买另一个人唧唧歪歪还要拖后腿简单多了。 风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:15
买房什么时候都不晚的，特别是自住 justwatching 发表于 2021-02-03 23:21
说这话的是没经历过房市崩溃吧， 2012-2013 的时候florida forclosure 了多少房子啊， 我们那时候帮人看房子，好多80万100万的 30万40万就买到了。 飞袖 发表于 2021-02-03 23:25
不但要受老公限制，等娃大了还要受娃的限制，每次我们看房的时候如果是一层楼的，或者playroom 小的，我家娃就一脸不高兴的样子， 飞袖 发表于 2021-02-03 23:22
好奇现在那些3，40万的都涨回到80万了吗？ zlf 发表于 2021-02-03 23:26
关键是，我看中的学区看中的房子都要撑到不能再撑还要加一点儿才能拿下。我愿意看，我老公根本连看的意愿都没有。怎么办？ 风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:18
之前折腾了两个房子的过来人说，去年因为搬家租了一年，觉得简直太爽了。。楼主，房子要看，但也别太有执念sheisfree 发表于 2021-02-03 23:28
是的，是一条思路。townhouse就是将来不太好卖。 风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:08
第一次买房，主要为了孩子上学。去年夏天开始看房，那时候刚开始看，什么都不懂，什么都想要最好的，尤其是学区，结果错过了一大波房子，最后bid了一个，却因为很小的一个差异没bid到。 本来想秋冬房价稍低也许能看到合适的，结果房子数量有史最低，一堆烂房子烂学区。好不容易bid到了一个，老房，一堆毛病，最后不敢接手，放弃了。接下来就是魔幻的房价继续高涨，到现在出来一个看得上的房子，根本买不起了。 我每天刷房子刷得只想哭。娃马上要上K了，我们已经租房N多年，不知道什么时候才能买上房子。 关键是，心里非常非常痛恨老公慢腾腾。干什么都是一个拖字。2012年我问他是不是要考虑买房了，人家说没有准备好，2015年我又问一次，他说不确定，抱怨买房好花时间，伺候房子好累。我也是个猪脑袋，居然听信了他，这么多年一直租房，又破又小。娃生了以后，东西没地方放，急需买房。好不容易老公松口去年夏天开始看房，又遭遇到历史时刻。心里面好多郁闷，不知道该跟谁去倾诉。在这里树洞一下。 请别砸我，我内心已经千疮百孔，破成了渔网。 风过荷花香 发表于 2021-02-03 16:20
其实周围夫妻买房，包括我家，都是老婆自己买，老公只负责签字。 就要美美的 发表于 2021-02-03 23:18
我们经纪人找房源这一块儿真不咋的，给我们推荐过两三个房，要不就是不在我们想要的区，要不就是超过我们预算。绝大部分时候都是我自己找房子，我老公除了去看看房，找房都是我的事。 是不是该换个经纪人了？哎，第一次买房也不知道什么时候该做换经纪人了。 风过荷花香 发表于 2021-02-03 16:40
不管中国美国，买房这事就没见到男人积极的，一个都没见过，全是女人张罗。 甜汁汁 发表于 2021-02-03 18:35
mm不要再等春天了，且不说现在已经开春了，此春非彼春，今年春天和往年的春天大不一样了, 事实上，去年11月12月也根本就不象房市的冬天，比往年的盛夏都要抢得厉害, 还是利率给刺激的 zlf 发表于 2021-02-03 20:18
Lz, 让我来开导你。我是五年前为孩子上学买的房，当时也是高点。因为budget所限，性格也比较保守，放弃了最好的学区，买了差一点的学区的老房子。现在条件好一些了，又发现当前学区的不满意之处，还是准备换到最开始看的地方。如今要卖房，算了一下，其实和一直租现在的房子花销差不多，平均到每月都是好大一笔钱。 回想起来，有很多“当初XX就好了”的感慨，恨自己没有做出最英明神武的决定。可是当时的情景和心态下，做的决定是我认为最好的，现在只是想法变了。 我在好区租了房，住房条件和当前比有所下降，但我不介意。之前总想着要大院子让孩子跑，可实际上他们出去玩都是到公园和朋友们一起。之前想着要一人一间，可他们都喜欢在地上铺个垫子挤在一起睡，床完全成了摆设。现在要住小房子，他们根本不在乎，我也可以扔掉很多不需要的东西，不为房子所累。感觉轻松多了。 我准备慢慢等dream house出现，出现之前在租的房子里也可以过得很开心，什么都不耽误，关键是心态。买房只是个情结，想开了没那么重要。XSQ 发表于 2021-02-03 17:26
为了孩子上学，就租个好学区的single family house啊。为了赚钱的话，其实之前算过，美国大部分地区房地产投资回报率并不高，如果投资在别的地方可能更划算一些。我不能理解你为什么这么着急上火。crazyeater 发表于 2021-02-03 16:43
说股市比房市涨的快的那位莫不是自欺欺人？ 房市加了5倍杠杆，股市要超过房市5倍的涨幅才能打平。而且股市跌起来可能跌倒退市，房市可能吗？ 招猫抵狗 发表于 2021-02-03 18:40
这一年房子涨的太快了！给楼主一个建议， 如果你没有签buyer agent,尽量用list agent做你buyer agent, 这样你会知道最高出价，然后高过那个价格就可以了。 买房真心不用半年时间，看中了必须稳准狠，毕竟是自己要住很多年的地方，喜欢了，就加价买也值得 kikichichi 发表于 2021-02-04 09:02
我也来开导LZ一下。我当年决定买房时，我规划了附近5个好学区，我们这里又想好学区又想房子过得去，至少得1个米以上，没那么多钱。于是决定买烂房（内部得自己重装那种），然后自己重新折腾装修。总之我果断抢了一个人家愤怒卖方agent恶劣态度（不准还价不准inspection等）退掉了的房，根本不能入住的房子。自己全部重新装修地板墙卫生间电表箱锅炉系统屋顶等等，除了一个外壳之外，全部换了。幸亏当年果断，涨了不少。不过装修还是灰常灰常折腾人的。好在挺过来了。 hdhdhd 发表于 2021-02-04 16:14
翻了半天才看见个说到点上的。lz还是把精力放在抢房上吧，适当妥协，快准狠。 学区出租房哪有那么多放在市场上的，就算有，多半破到无法忍受。我都看了好久了。这烂房子替房东养着，难道憋着气住吗？又难道贴钱改造吗？趁现在利率低，房价只要不是太离谱就行。
Zillow 非常滞后的
covid，谁没事搬家玩儿？能凑合就凑合了
美国房市有cycle的，前几年也有这样某一年inventory特别多房价一直掉的（2018-2019？）。房市很好，随着疫情形势慢慢好转，会有更多人把房子拿出来卖的。刚需就闭眼买吧，你的支持范围上限。房价起起伏伏长远看是涨的。
怎麽查某个区房源多和交易量大的中介公司和里面负责这个区的team？
如果在房价特别贵的地方，可以考虑买个远点的。以后远程办公的机会有很多。
这是在湾区抢房吗？
我也觉得不能埋冤队友，其实每个家庭做出的重大决定应该都是共同商量的结果，如果2012/2015你特别坚持，LG大概也妥协了。这种事情不能事后埋冤。想想如果之前买了房以后房价一直跌，是不是也会后悔？现在后悔没买是因为房价涨了。现在来看都是deal，但是当时谁能真正看明白，有百分之百的把握呢？
活久见“何不食肉糜”
说得很好。谢谢开导。
也是, 你什么时候看见小扎唧歪房价贵啊，嫌隐私不够好的话，大不了把邻居的三面房子也都买下来不就得啦？
感谢提供思路！mm好棒！
是的，是一条思路。townhouse就是将来不太好卖。
说得很好。我也觉得以前自己很怕当决策人和行动人。以后不能这样了。老公既然靠不住就只有靠自己。
是的！一个人又要找房、约中介看房，看完了下offer，之后各种考量，多数时候都我一个人，压力真的太大了。两个人同心协力会好很多，可惜我没有那个命。
我家房子都是我买的，未婚就开始买，那时候也没人商量，装修也是自己一个人装的。
未婚买至少你可以自己做主，不用跟另外一个人协调。结婚了你就没有这份自由了。未婚买房比已婚后一个人买另一个人唧唧歪歪还要拖后腿简单多了。
关键是，我看中的学区看中的房子都要撑到不能再撑还要加一点儿才能拿下。我愿意看，我老公根本连看的意愿都没有。怎么办？
其实周围夫妻买房，包括我家，都是老婆自己买，老公只负责签字。
不但要受老公限制，等娃大了还要受娃的限制，每次我们看房的时候如果是一层楼的，或者playroom 小的，我家娃就一脸不高兴的样子，
说这话的是没经历过房市崩溃吧， 2012-2013 的时候florida forclosure 了多少房子啊， 我们那时候帮人看房子，好多80万100万的 30万40万就买到了。
好奇现在那些3，40万的都涨回到80万了吗？
不要带娃👀，看的人越少越容易决定。十全十美难，房子说到底，对大部分人家，女主人一个人满意就好了。
我朋友买了， 我可怜没钱买， 我朋友卖的时候是65万， 大约赚了30万， 不过他也卖早了，现在更高
你自己去看，自己下offer，拿到了告诉他就可以了。不要指望男人买房，我周围指望男人的，有租房20年的。
是这样，不管买房还是租房，其实都可以，但是要住自己喜欢的地点，你需要学区房，租也可以。
很多时候，尤其是房价涨的时候，房价就在比较来去之间涨到负担不起了。
租个有大后院的好学区房，问题都能得到解决
孩子有地跑了，你的东西有地方放了，你老公看着每月房租也会开始着急忙慌地看房买房了
很多男的带俩娃住1bedroom吃咸菜都能忍，你别委屈自己
挣钱就是来享受的，憋屈十年攒呀攒的，弄得人间不值得
你说的真对；我们家就是，当初刚在一起那时候在国内，我说买个房子，他说房子以后会跌的，泡沫啥啥啥的一堆借口不买，我那时工资也不高，所以做不了主，结果当年我们看的精装修房子才8000一平、现在十年过去了，不精装都要2万了😅
哈哈, 对，抢房区房价已经开始升的时候刚结婚，网上看了几个月就开始正式找agent看了三套，第二天看见一个新的listing，各方面都好位置也好，马上通知agent看房当晚下了full price offer，当时市场普遍还要counter几个来回，但因为喜欢就比市场价高的买入，卖家立刻同意房子到手，这叫你喜欢的别人也喜欢要抢赢就要肯付出
特能理解。我也在看房，也是刚被33%的首付和各种迁就卖家条件踢出局。不过我不是要买学区房，是打算买私立学校周边的非学区房，美国的公立学校差一两分的没什么区别，特别是孩子小的时候。所以，实在不行，就上个一般学区过渡低年级，自己家里补点课，父母心态好和气过日子，对孩子更重要。
哈哈，我家就这样。我自己找的中介，自己找的房。带着老公去看了一次。他没啥意见。后来就都是我去看。不过最后砍价的时候他倒是嫌麻烦，多了两万之间就签了offer. 现在想想还是对了。否则为了两万错过了得多后悔
好的经纪人真的事半功倍,LZ在哪个城市？
我家是我lg张罗,我不太积极...
问题是没有房出来呀。我家对location更挑剔，因为不想换学校😭😭 上周出来一个合适的房子，看房的人山人海
说的真好，尤其是最后两段。
MM 不要这样想，我们这边的townhouse卖得快的很，不必比 sfh 慢。只要状态不差，地点好，就可以卖的好。或者你现在买 townhouse，之后也许工作挣钱多了呢，再换 sfh，你这个 townhouse 还可以出租，再以租养贷。
热门地区可不是真样，去年年初99万成交的房子，年底相邻的房子出来各方面都几乎完全一样的130万成交。
炒股赚钱必定是take 高风险才有这样利润的。所以可见股市挣钱的人承担多大风险，利润多大，亏损也会有多大
上次房市危机，加州佛州率先跌跌跌，其它州或半年或一年后跟进，不知下次会不会这样
完全赞同这位妹妹说的。我们2004年是人生第一次买房，经历过那两年的都知道当时房市的疯狂。因为平时要上班，就想周末去看，那时是什么破房子一出来就没了，哪里还等得到周末。后来就是一看到房子就给卖房agent打电话，当时她在电话里问我是买家还是买家中介，我说是买家。然后就安排了当天晩上看房，去的时候还有另外一家人。我们吸取教训，回到家马上给offer, 她说她现在手上已经有几个offer了，其中一个是full price, 结果我们只出了比full price多几百块就买下了。当时我们完全是小白，什么都不懂，后来才明白这其中的微妙，真的是误打误中。 几年后换房，我们就知道了，直接找list agent. 看完房后，这个agent知道我们不是随便看看，是刚需换房，晩上就和我们签了合同。而且她很技巧的告诉了我们一件事，房主巳被公司relocate 到另一个城市，所以这房是公司帮他卖，公司给了他一个很好的市场价，如果卖的实际价低于这个市场价，公司会match差价。所以我们当时就以比较满意的价格买下来了。 买房心态很重要，楼主一定能买到适合自己的房子的。
赞mm的心态，其实租房子住没什么不好的。只有国人觉得必须要买房子的观念很强
我们当年看房就是用redfin天天刷，刷到了想看的就通知经纪拿钥匙。当年我们还只有周末有时间看，看了快一年才碰上合适的。真急不得
我们也是懒得买房，觉得可能搬家很麻烦，浪费很多租金。而其实也没搬家。但是我倒不后悔。那时候理由确实很充分啊。
祝lz早日找到满意的房子。我觉得总会有的！
赞 回复。 买房不能急， 是你的总会有的。 继续看， 就会有的。
现在早不能靠经纪给你推荐，要自己天天在网上等，看好了再让经纪带你去看。
通常budget没法满足所有条件的，mm需要自己知道自己最需要什么，排个顺序做取舍。
学区也不一定是最重要的，现在美国这个样子，私校其实是更好的选择。我宁愿把这部分钱投在私校学费上，而不是学区房的那个差价上。仅供参考。
好奇装修花了多少?看你这个换法起码15万啊
买房的话，如果预算不够就要学会妥协，如果不愿意牺牲位置（学区房加老公上班近），那就牺牲面积装修朝向等等，或者不买sfh买townhouse甚至condo（这样老公也不会抱怨打理太累）~~~
美国房地产市场比较成熟，不是在任何地点任何时点买房子一定比租房子便宜的，在错误的地点错误的时点买房，十年二十年下来最后可能比租差不多的房子花的钱多多了~~~
只是房子上市少吧，等回头疫情过去了，正常流动，就不会这么贵了
本人过去两个月看了不少于50套房，下了7个offer，各个加价都没有抢到房。当时没有抢到确实郁闷了一会，不过马上再接再厉，继续看继续下offer，现在不陪他们玩了。
我就租房住一段时间，等市场稳定了，房源多了，再去看。
不看房的日子，日子美多了。
哈哈 好像还真是这么回事