dual agent在有些地方是非法的。 aiyamayayongle 发表于 2021-01-27 21:35
还有啊。曼哈顿的dual agent 都是拿6%没听说谁拿3%。你搞错了。大衣被禁 发表于 2021-01-27 21:50
不同地方不一样。有些地方seller agent自动dual，拿6%。也有代理直接告诉卖家这家没有buyer agent，你可以省3%，你要不要take他们的offer。 babybaby 发表于 2021-01-27 21:53
那岂不是在看房阶段，每看一个房就要联系对应的seller agent吗？buyer agent 可以帮忙联系好这一切，我们只需要去看就好了，从这方面来说还是省事啊。当然最后成交时候省不了钱就是了，所以看你自己主要是想省钱还是省事了。boopy 发表于 2021-01-27 21:42
但有的时候sell agent 想通吃，开口就要6%，美其名曰我也是你买家的代理啊。 jumpintheline 发表于 2021-01-27 21:44
曼哈顿买个小condo跟买个大house完全不一样。 也没什么议价空间。大衣被禁 发表于 2021-01-27 21:48
开啥玩笑，曼哈顿的小condo比绝大多数的大house贵多了，议价空间也多多了。而且曼哈顿房子密度特别大，没有buyer agent，一个周末就能看十几个 open house，有buyer agent，你带着他吧，他根本没空，不带他吧，他不高兴。没有buyer agent，随便看哪个房子顺眼跟seller agent一个电话就可以去看了，根本不用再等buyer agent有空。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 21:58
我们一般想看open house 愿意就叫一声agent.有空就来没空就不来。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 22:02
我买的都是拿2%或者3%，everything is negotiable，你要是连6%的钱都砍不下来，那要么这个房子太hot了，有很多买家bid，要么就是你面对agent太软弱了。我不会直接跟seller agent说你从你的commission里给我降价，我就说我没有agent，价钱是不是可以flexible一点，还没有遇到过不同意的。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 22:00
你的意思是你拿rebate啊？ 曼哈顿拿rebate不合法的。 我们的确是没有要过。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 22:04
回复 1楼iheartnyc的帖子 我买房也不用buyer agent，但省不了几个钱，从没遇到过seller agent只收3%的情况，一般收5%或6%，唯一一次4%是买豪宅，房子价格高，在市场很久了，卖方中介急着想成交就只收4%。 但我closing从来不自己单独请律师，就用closing company的服务，过户费本来就包括了legal fee, title insurance这些，从没遇到任何问题，不明白为何要自己花钱找律师。 若尘 发表于 2021-01-27 22:15
我发现你的思维真是太僵化了，跟rebate有啥关系啊？commission是seller agent跟seller商量的，跟我没关系，他们爱收多少那是他俩的事。整个思路就是少了buyer agent，少deal with一个人，少一个人分钱，大家都是赢家（除了buyer agent）。 举个例子，我和另一个买家都想买一个房子，那个买家出价100万，那个买家有agent，俩agent每人分3万，seller拿 94万。我出99万，我没有agent，seller 拿95万，agent拿4万，也就是不到5%。所以第二种情况，我出的价格便宜，seller 和 seller agent收钱反而更多，他们当然会愿意卖给我了。这个过程中，我压根没有提任何什么rebate，commission，我就说我出99万，你们接不接？他们俩自己一商量感觉划算啊，就据了100万的offer，接了我的99万的offer。这里面根本没有rebate的任何事。 当然实际上更复杂一点，他还得看buyer的financial和信用，评估deal fall through的概率。但是总的来说，少了一个人分钱，无论如何都是好事。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 22:11
既然你不参与commission的分配，那你说的2%3%又是什么呢？ 所以你的意思是，你可以通过不用buyer agent 比最高出价者少出1-2%，这倒是有可能的。当然这是最佳的情况。但是一般上来说自住房两个offer之差1%的可能性还是很小的。 当然seller agent 为了多拿1-3%默默透露别人的价格帮你拿到房的确是可能的。省钱的几率不大。得房的几率挺大的。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 22:21
那你还得叫一声，没有agent，压根不用管这事不是更省事？ iheartnyc 发表于 2021-01-27 22:04
这种根本没啥人买的房子，你只要坚定地walk away，seller agent一定会求你回来然后继续降价的。我最近一次买的房子，seller agent一共才收了 1.2%的 commission，因为前面几个offer都fall through了，曼哈顿的房市一直半死不活。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 22:20
直接找seller agent的好处： 1.我跟他说我没有agent，他一般都乐意在价格上让步一些，因为少了个分钱的嘛。举个例子，100万的房子，中介就拿走6%，买家到手94万。如果没有buyer agent，中介拿走3%，买家到手97万。那我出个98万的价钱，比其他带着buyer agent出价100万的都有竞争力。我还省钱。 2.他会在砍价的时候告诉（暗示）我卖家的心理线。对，agent就是这么没道德。因为生意做成了才有提成嘛。buyer agent把房子吹的各种好，制造紧张气氛催你下单，也是一样的道理。 3.想啥时候看房啥时候看房，爱看多少看多少，没人催，没有心理负担，不用等buyer agent有空。 但是我从来不会省律师的钱，律师也不贵，我公司的legal plan 100% cover，自己花钱也就2000多。自己找口碑好的，不要找卖方agent推荐的。我找过一个律师感觉非常好，后来买了几次都用他。 这里面需要注意的是，seller agent告诉你所谓的内幕消息，卖家心理底线，也许是在骗你，所以你自己要有主意。你守住你的底线，seller agent看你比较坚定，就会回头糊弄卖家，各种方法暗示他降价。 第二个需要注意的是，你对这个地区要熟悉，我买卖几次都在曼哈顿，基本上各种需要注意的因素都烂熟于胸。如果你在离家不远的地方换房子，根本不用找buyer agent。如果是你不熟悉的地方，做做research也不难，现在一切上网信息这么发达。 有人说没有agent，谁保护我的利益？你自己，以及你的律师。那谁给我做paper work？seller agent。 buyer agent的价值就是零，甚至是负数，离他们远远的最好。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 21:01
不知道有没有卖过房子。你签过的seller agent 的合同的时候你就会知道 seller agent 不管卖给谁 他也会拿原本定好的提成5% 有的公司会因为是自己公司带来的客户 变成4.5%-或者4%。 至于最后收谁的offer 基本是seller说了算。agent不能做决定。楼主就是出了buyer agent服务的钱 而不用服务，seller agent就是没做buyer agent的工作而拿了佣金。我也不知道你们谁更划算。 如果楼主同样的房子，下同样的钱，我猜你不论用seller agent 还是自己agent都能拿下。好多时候，你只有没拿下 才会知道自己出少了，而拿下房子的，永远不知道自己多出了多少。 我不爱美丽 发表于 2021-01-27 22:42
找律师的目的是review合同，看有没有陷阱或者疏漏，不是帮你查title，当然你需要他也可以查，但这个服务相对次要，title公司可以干。 manoe 发表于 2021-01-27 22:24
因为commission的分配决定了offer的竞争力啊，150万的房子，2%就是3万，其他因素等同的情况下，我就是可以既省钱又更有竞争力。 而且我还观察到一个现象就是哪怕他自己拿的钱都一样，seller agent也更喜欢卖给dual agent的buyer，我猜是deal的过程中可以省很多事吧。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 22:30
这就是我说的，你得有自己的底线，他想通吃，你不理他，他还是会让步，因为房子卖了他才有钱拿。而跟一个没有buyer agent的buyer做deal，当然更容易了，因为少一个人分钱啊。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 21:56
你看你不用经纪，那次买房站岗了吧。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 22:31
Listing agent 省事就是不用为买家考虑，啥事能省就省了啊……第一次买房或者不熟悉当地情况的，有个靠谱的买家代理为买家发声争取权益的还是很重要的。 BaoLa 发表于 2021-01-27 23:06
难道agent会劝你不买房？她们最爱说的两句话，买房最佳时机就是现在，回头看都是deal。 你看我以前帖子就知道，我从来都是看衰曼哈顿房市的，买房纯粹是因为想住的地方找不到合适的rental，我总不能因为预测房价要跌就无限期推迟住房需求吧。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 23:24
你多跟agent 聊聊，对市场的温度和taste 就有所了解了。 你看我有buyer agent 我在18年就说Manhattan 降温非大deal别买了吧。 你看衰还能买这么多次房真是有钱任性啊。 我真诚劝你别买了。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 23:31
我一向认为曼哈顿会一直跌，这根本不用跟agent聊就能看出来，你翻翻我以前很多帖子都说过这个观点。问题是我想住曼哈顿啊，不买房总不能睡街上吧？ iheartnyc 发表于 2021-01-27 23:33
也不能说买家经纪没有用，这个是花钱买服务，如果是口碑好的服务好的，买家可以省事。但是买家不能做甩手掌柜，基本上你想到的问题，他们应该负责帮你找到信息，如果你问到的事情他们撒谎，那是违法的。但是如果你自己不做功课，忽略的事情他们没有主动告诉你，你也没办法。比如你雇个nanny或者清洁工，是买他们的服务，并不是你自己就不会做， 雇了人你也还是要负全责的，不可能就放手不管孩子和家了。 Helicase 发表于 2021-01-27 23:16
你不是曼哈顿换了好几次房吗？ 18年你不换也不会睡街吧。 所以你换错了吧。 如果你一直以来都有挑过的不错的经纪互相讨论，我相信你就不会18年换房了啊。 你以前的帖子我也看过。我从来没看见过你说会一直跌啊。你翻一条出来看看。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 23:37
以前的房位置房型空间都不如现在好，当然要换了，难道曼哈顿一跌20年我就20年不换房吗？花点钱享受更好的life quality，我没觉得怎么换错了。 我不会搜以前的帖子，但是提到纽约的房子我的观点都是会跌的，比如下面两个： https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2543369&fid=398 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2543863&page=2 iheartnyc 发表于 2021-01-27 23:48
你第一个说的是，曼哈顿过去几年一直在跌，这是一个fact不是一个opinion. 第二个是去年5月说2020年还要跌，这个是个人都知道吧。 一般人觉得如果明年要跌是绝对不会买房的。当然你站岗都能买的满意，你开心就好了。 大衣被禁 发表于 2021-01-27 23:52
不知道你这么split hair有啥意义吗？fact也好，什么也好，我没有一个帖子对曼哈顿的房市是乐观态度的，比如我第一个帖子就没说已经跌了三年了，现在价格很好，你可以抄底了。 anyway，我2018年升级好房子，住的舒服，不知不觉已经两年多了，人一生才几个两年？为了省点钱委屈自己两年甚至更久划算吗？可能有人觉得很划算。每个人看重的东西不一样，只能说观念不同很难交流啊。 iheartnyc 发表于 2021-01-27 23:58
你愿不愿意站岗是你的事。 我只不过是说，你用了buyer agent 可能就不会站岗了。 别人可能不想站岗是吧。 你现在不是在新泽西租房吗？怎么又搬回去了？ 大衣被禁 发表于 2021-01-28 00:01
那你是认为：我买的时候不知道会跌，知道了会跌就不买。问题是我一直都认为曼哈顿长期是一定会一直跌的，他跟我说会跌我就不买了？不是每个人买房都会想会不会站岗，会不会升值的，对我来说房子就是个消费品而已，我想消费了就买了，每年那么多金融房地产的专业人士在曼哈顿买房，你觉得他们都傻到会相信房子会升值？ iheartnyc 发表于 2021-01-28 00:06
你的房子我不知道啦。 我的房子是一定会升值的。 大衣被禁 发表于 2021-01-28 00:08
回复 1楼iheartnyc的帖子 我找seller agent推荐她朋友当buyer agent。确实有好处。 dual agent我尝试过问愿不愿意，没有一个答应。凡是好点的房子三四天收好几个offer，没人愿意趟这趟浑水。 估计挂市面上两周以上的，可以尝试dual agent lazycat12345 发表于 2021-01-28 01:10
我买过两次房子，包括一次是在纽约买的。经纪的手续费都是一共3%，买家经纪拿1.5，买家经纪拿1.5，但全都是卖家出，买家一分钱不用管。 什么时候buyer还要负责手续费了？？？ mamayu223 发表于 2021-01-28 13:41
我就用过一次dual，房子买到了，但买贵了3%。我那时候特别喜欢那个房子的location和floor plan，也就算了。回头看都是deal。 但是我以后不会再用，因为用dual一定没有deal。 teamwork 发表于 2021-02-27 22:35
1.我跟他说我没有agent，他一般都乐意在价格上让步一些，因为少了个分钱的嘛。举个例子，100万的房子，中介就拿走6%，买家到手94万。如果没有buyer agent，中介拿走3%，买家到手97万。那我出个98万的价钱，比其他带着buyer agent出价100万的都有竞争力。我还省钱。 2.他会在砍价的时候告诉（暗示）我卖家的心理线。对，agent就是这么没道德。因为生意做成了才有提成嘛。buyer agent把房子吹的各种好，制造紧张气氛催你下单，也是一样的道理。 3.想啥时候看房啥时候看房，爱看多少看多少，没人催，没有心理负担，不用等buyer agent有空。
但是我从来不会省律师的钱，律师也不贵，我公司的legal plan 100% cover，自己花钱也就2000多。自己找口碑好的，不要找卖方agent推荐的。我找过一个律师感觉非常好，后来买了几次都用他。
这里面需要注意的是，seller agent告诉你所谓的内幕消息，卖家心理底线，也许是在骗你，所以你自己要有主意。你守住你的底线，seller agent看你比较坚定，就会回头糊弄卖家，各种方法暗示他降价。
第二个需要注意的是，你对这个地区要熟悉，我买卖几次都在曼哈顿，基本上各种需要注意的因素都烂熟于胸。如果你在离家不远的地方换房子，根本不用找buyer agent。如果是你不熟悉的地方，做做research也不难，现在一切上网信息这么发达。
有人说没有agent，谁保护我的利益？你自己，以及你的律师。那谁给我做paper work？seller agent。
buyer agent的价值就是零，甚至是负数，离他们远远的最好。
Learned ! Thanks
buyer agent是我最不能理解仍然存在的职业，他们的interest和buyer就不是完全aligned，10年前刚开始买房的时候，以为需要agent，也找过，被push过，避重就轻的介绍房子，只为促成交易，我直接告诉她，首先，决定我自己会做，节奏我自己掌握，你不用插手，第二，你的任务是给我搜集有用facts，你告诉我越多我不知道的facts，就越有价值。至于opinion，谢谢不用，我不缺opinion。
后来发现，agent能提供的我不知道的信息实在太少，果断单飞了。
有几个先决条件：
知道自己想要什么，大到城市，小到小区，户型装修，全部心中有数。 熟悉房屋买卖手续流程，有什么坑。 对本地房市熟悉，知道怎么做comps。知道什么价格能够买下来什么房子。
最后结果倒不一定省钱，但是基本手到擒来。
违法的地方 seller seller自然会告诉你，这不是你需要 操心的
不同地方不一样。有些地方seller agent自动dual，拿6%。也有代理直接告诉卖家这家没有buyer agent，你可以省3%，你要不要take他们的offer。
曼哈顿是6%
是你直接给seller agent 发个email打个电话你们俩都有时间的时候看容易，还是你告诉你的buyer agent，他联系seller agent，你们仨都有空的时候容易？我在streeteasy上看房，看到哪个感兴趣，直接搜seller agent的联系方式发个email，一分钟的事，这怎么就麻烦了？
更不要说open house随便看，根本不用管什么buyer agent有没有空了。
联系超级方便的呀，你总归是自己网上浏览喜欢的房子吧然后那个房子下面点一下联系要看房卖家马上就会积极的和你联系很方便啊。把要看的房子安排在同一天就可以了。
这就是我说的，你得有自己的底线，他想通吃，你不理他，他还是会让步，因为房子卖了他才有钱拿。而跟一个没有buyer agent的buyer做deal，当然更容易了，因为少一个人分钱啊。
楼主说的这个，他直接找seller agent并不是雇佣对方做自己的buyer agent啊。所以对方不能算dual agent，没道理拿6%
开啥玩笑，曼哈顿的小condo比绝大多数的大house贵多了，议价空间也多多了。而且曼哈顿房子密度特别大，没有buyer agent，一个周末就能看十几个 open house，有buyer agent，你带着他吧，他根本没空，不带他吧，他不高兴。没有buyer agent，随便看哪个房子顺眼跟seller agent一个电话就可以去看了，根本不用再等buyer agent有空。
我买的都是拿2%或者3%，everything is negotiable，你要是连6%的钱都砍不下来，那要么这个房子太hot了，有很多买家bid，要么就是你面对agent太软弱了。我不会直接跟seller agent说你从你的commission里给我降价，我就说我没有agent，价钱是不是可以flexible一点，还没有遇到过不同意的。
我们一般想看open house 愿意就叫一声agent.有空就来没空就不来。
那你还得叫一声，没有agent，压根不用管这事不是更省事？
你的意思是你拿rebate啊？ 曼哈顿拿rebate不合法的。 我们的确是没有要过。
我发现你的思维真是太僵化了，跟rebate有啥关系啊？commission是seller agent跟seller商量的，跟我没关系，他们爱收多少那是他俩的事。整个思路就是少了buyer agent，少deal with一个人，少一个人分钱，大家都是赢家（除了buyer agent）。
举个例子，我和另一个买家都想买一个房子，那个买家出价100万，那个买家有agent，俩agent每人分3万，seller拿 94万。我出99万，我没有agent，seller 拿95万，agent拿4万，也就是不到5%。所以第二种情况，我出的价格便宜，seller 和 seller agent收钱反而更多，他们当然会愿意卖给我了。这个过程中，我压根没有提任何什么rebate，commission，我就说我出99万，你们接不接？他们俩自己一商量感觉划算啊，就据了100万的offer，接了我的99万的offer。这里面根本没有rebate的任何事。
当然实际上更复杂一点，他还得看buyer的financial和信用，评估deal fall through的概率。但是总的来说，少了一个人分钱，无论如何都是好事。
我买房也不用buyer agent，但省不了几个钱，从没遇到过seller agent只收3%的情况，一般收5%或6%，唯一一次4%是买豪宅，房子价格高，在市场很久了，卖方中介急着想成交就只收4%。 但我closing从来不自己单独请律师，就用closing company的服务，过户费本来就包括了legal fee, title insurance这些，从没遇到任何问题，不明白为何要自己花钱找律师。
这种根本没啥人买的房子，你只要坚定地walk away，seller agent一定会求你回来然后继续降价的。我最近一次买的房子，seller agent一共才收了 1.2%的 commission，因为前面几个offer都fall through了，曼哈顿的房市一直半死不活。
既然你不参与commission的分配，那你说的2%3%又是什么呢？ 所以你的意思是，你可以通过不用buyer agent 比最高出价者少出1-2%，这倒是有可能的。当然这是最佳的情况。但是一般上来说自住房两个offer之差1%的可能性还是很小的。 当然seller agent 为了多拿1-3%默默透露别人的价格帮你拿到房的确是可能的。省钱的几率不大。得房的几率挺大的。
找律师的目的是review合同，看有没有陷阱或者疏漏，不是帮你查title，当然你需要他也可以查，但这个服务相对次要，title公司可以干。
因为commission的分配决定了offer的竞争力啊，150万的房子，2%就是3万，其他因素等同的情况下，我就是可以既省钱又更有竞争力。
而且我还观察到一个现象就是哪怕他自己拿的钱都一样，seller agent也更喜欢卖给dual agent的buyer，我猜是deal的过程中可以省很多事吧。
买房不怕麻烦。 虽然我觉得买房经纪收3%不合理，但是我觉得买房经纪是有价值的。特别是自住房。肯定需要有人讨论一下的。house这种不用说了。就算曼哈顿买condo,有时候经纪间的八卦也很重要。
你看你不用经纪，那次买房站岗了吧。
buyer agent 都是一问三不知，除了浪费时间，不知道为什么要跟这些蠢的要命的人打交道
所以我也都是自己打电话给seller agent
这个很容易就绕过了。seller agent找个自己信的过的agent当 buyer agent不就行了...
觉得挺不错，下次准备试试
我卖房时候不是这样的。很清楚地写明了多少percent 给seller agent， 多少percent 给buyer agent。根本不是只有一个总和。
合同没有问题的，各RE公司都有自己的标准合同，就算是FSBO的房子我也买过好几次，我自己从网上下载本州association of realtors的标准合同，卖方看了很满意，根本不会有什么针对个人的陷阱
Listing agent 省事就是不用为买家考虑，啥事能省就省了啊……第一次买房或者不熟悉当地情况的，有个靠谱的买家代理为买家发声争取权益的还是很重要的。
这个合同里的 5%是由seller agent 和buyer agent 分的，买家用不用他做dual agent 都一样。但是如果100万的房子，经纪公司抽1%， 卖家经纪和买家对半分2.5%， 2.5万一个人。如果他帮一个没有买家经纪的人买了这个房子，让利2万， 98万成交，他独得98万的5%， 4.9万。你说他有没有好处？ 所以seller agent 会更愿意帮不用buyer agent 的买家促成交易，当然这不见得这个agent一定会为某一方谋福利，他们都会谋求自己利益最大化。
不光是review合同，大部分合同都是标准格式，另一个高楼里有个mm说的很详细，你可以去看看
我不知道你们州什么样，我买房的合同上agent拿了多少提成就在closing的时候列在那里，所以我知道他们根本就是有很大弹性的，从1%到4%都有。
不过这个在买家市场的时候比较好使。 卖家市场的时候，十几个offer一起抢不是稀罕事，没有buyer agent优势也不大，seller怎么都不愁卖不出去。
难道agent会劝你不买房？她们最爱说的两句话，买房最佳时机就是现在，回头看都是deal。
你看我以前帖子就知道，我从来都是看衰曼哈顿房市的，买房纯粹是因为想住的地方找不到合适的rental，我总不能因为预测房价要跌就无限期推迟住房需求吧。
从来没见过买家代理为买家权益发声的，隔壁不是刚有一个买家代理说你的房子面积错了不关我事吗
你多跟agent 聊聊，对市场的温度和taste 就有所了解了。 你看我有buyer agent 我在18年就说Manhattan 降温非大deal别买了吧。 你看衰还能买这么多次房真是有钱任性啊。 我真诚劝你别买了。
你好历害，不过我也从来没有用过buyer agent。
我一向认为曼哈顿会一直跌，这根本不用跟agent聊就能看出来，你翻翻我以前很多帖子都说过这个观点。问题是我想住曼哈顿啊，不买房总不能睡街上吧？
你不是曼哈顿换了好几次房吗？ 18年你不换也不会睡街吧。 所以你换错了吧。 如果你一直以来都有挑过的不错的经纪互相讨论，我相信你就不会18年换房了啊。 你以前的帖子我也看过。我从来没看见过你说会一直跌啊。你翻一条出来看看。
问题是服务好的agent我都没有见过。我之前买房用了一个agent，后来买投资房又找她，她净带我去看那些贵的大房子，我一次看到一个房子不错，但看到hoa要一个月一百八，觉得贵，让她帮我问问是不是真的一个月一百八，她回复我说是的。我过了几天忍不住自己亲自联系了，结果人家说写错了，是一年一百八。于是我直接自己联系卖方agent下offer了，之后再也不用agent，直接自己联系卖方。
以前的房位置房型空间都不如现在好，当然要换了，难道曼哈顿一跌20年我就20年不换房吗？花点钱享受更好的life quality，我没觉得怎么换错了。
我不会搜以前的帖子，但是提到纽约的房子我的观点都是会跌的，比如下面两个：
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2543369&fid=398
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2543863&page=2
你第一个说的是，曼哈顿过去几年一直在跌，这是一个fact不是一个opinion. 第二个是去年5月说2020年还要跌，这个是个人都知道吧。
一般人觉得如果明年要跌是绝对不会买房的。当然你站岗都能买的满意，你开心就好了。
牛，值得学习。
不知道你这么split hair有啥意义吗？fact也好，什么也好，我没有一个帖子对曼哈顿的房市是乐观态度的，比如我第一个帖子就没说已经跌了三年了，现在价格很好，你可以抄底了。一般人真的不会看跌还买？每年纽约买房子的几万人都是傻瓜吗？又不是每个人买房子都为了升值。
anyway，我2018年升级好房子，住的舒服，不知不觉已经两年多了，人一生才几个两年？为了省点钱委屈自己两年甚至更久划算吗？可能有人觉得很划算。每个人看重的东西不一样，只能说观念不同很难交流啊。
你愿不愿意站岗是你的事。 我只不过是说，你用了buyer agent 可能就不会站岗了。 别人可能不想站岗是吧。 你现在不是在新泽西租房吗？怎么又搬回去了？
那你是认为：我买的时候不知道会跌，知道了会跌就不买。问题是我一直都认为曼哈顿长期是一定会一直跌的，他跟我说会跌我就不买了？不是每个人买房都会想会不会站岗，会不会升值的，对我来说房子就是个消费品而已，我想消费了就买了，每年那么多金融房地产的专业人士在曼哈顿买房，你觉得他们都傻到会相信房子会升值？
你的房子我不知道啦。 我的房子是一定会升值的。
那恭喜你啰
用了buyer agent也不一定就会好。我是隔壁法律风险贴楼主，不用buyer agent对我来说，有可能更好。
我找seller agent推荐她朋友当buyer agent。确实有好处。 dual agent我尝试过问愿不愿意，没有一个答应。凡是好点的房子三四天收好几个offer，没人愿意趟这趟浑水。 估计挂市面上两周以上的，可以尝试dual agent
很多agent对dual agent这次词敏感，或者不愿意跟你签dual的合同，你就说你没有agent就行了
我都不能理解找刻意agent的必要。。。看中的房子，直接就买了，找这个agent那个agent，都是我的律师搞定
我也不懂她们说的，buyer唯一需要做的就是给一个你认为合理的价格而已。可能很多人都有思维定势，要省钱就要找个给rebate的buyer agent，她们没有意识到其实根本不需要buyer agent。
这种agent就一个字：gun
因为羊毛出在羊身上啊
对 我当年也是这样抢到房子的。我出的offer比别人还低因为没有buyer agent所以卖家agent和seller都偏向我最后我拿到的。那个seller agent还让利给了卖家。
我们州必须要律师看合同法律规定的想省也不行。后来发现原来大家合同也不是标准合同对方会藏点儿猫腻什么的难怪需要律师老参合分他们一杯羹。我是听说不少地方标准合同不是很复杂没有强制需要律师
这个合同是可以临时改的。我就用dual agent，然后agent把和seller合同改了。最后他拿了3%，2.5%+0.5%.。原来是2.5+2.5。当然如果seller不愿意也没办法。
一般直接找seller agent，他也会给你指定一个他们公司另一个人做你的buyer agent。
但是我以后不会再用，因为用dual一定没有deal。
我自己体会是dual agent永远向着卖家，忽悠买家各种满足卖家
羊毛出在羊身上，你卖的时候就明白了。