半年就是年底的时候啊。你觉得大概跌多少？ baymom 发表于 5/5/2020 9:26:29 PM
这次和08年还是有区别的。。。区别就是这次其实没啥供给。。最近几年也就纽约造了点房子，但纽约房价也没暴涨啊。。湾区根本没建啥房子。。 Namama 发表于 5/5/2020 9:32:31 PM
我周围H1B 被菜了在 grace period 期间都找到下家了 有的找得还更好弯曲有聪明脑袋撑着呢 dalianyin 发表于 5/5/2020 9:35:54 PM
这次和08年还是有区别的。。。区别就是这次其实没啥供给。。最近几年也就纽约造了点房子，但纽约房价也没暴涨啊。。湾区根本没建啥房子。。Namama 发表于 2020-05-05 21:32
Zillow上查了下，南湾那边非学区房至少要150万，学区房的话至少250万，按照房价不超过4~5倍年收入来推算的话，在湾区生活家庭收入至少要50万，看来华人上的50万贫困线所言不虚Orogenes 发表于 2020-05-05 21:27
我在弯曲呆过一年，后来逃回纽约，就是觉得弯曲太无趣。而弯曲无趣的一个重要原因就是不管什么人凑在一起，不到三句话就是房子。Agent最喜欢说“刚需”，不得不买。其实美国根本不存在这个概念，美国第一没有户口，第二租售同权，什么情况下必须买房，不买就过不下去？不存在的。纽约那么多上中产租着房子，他们没有需求？Agent还喜欢说，一帮人攥着cash等抄底呢。别忘了，是人都买涨不买跌，他等着抄底，是预期买了会赚。如果买了会赔，他还会抄底吗？不抄底他就没地方住？弯曲的房子看上去好像是“刚需”，其实是agent营造的 “永远涨”，“不上车就买不起了” 这种虚幻和恐慌的气氛。没房户一看，不买就再也买不起了，买了就能坐享升值，那肯定砸锅卖铁也得买啊。但是你如果跟他说，买了半年就赔进去整个downpay，他还买吗？Agent还喜欢说，自住房什么时候需要什么时候买，价钱无所谓。我。。。这种话也就是忽悠傻子吧。房子跟经济和股市关系不大，跟失业率关系最大，因为一般人但凡能付出月供，哪怕房价跌了也不会抛。但是失业率上来了，就意味着付不出月供的人多了，这些人就需要卖。但是卖的人多了怎么办，只能降价。这个降价潮一旦开始，就像多米诺骨牌一样停都停不下来，一定要把momentum耗尽才行。弯曲的房子多少是H1撑着的，这些人被裁找不到下家，卖房才是刚需。还有从Uber，Lyft，Airbnb开始被裁的大把高薪马公，都是撑房主力。这些人没了工作，你还指望房市不跌？当年死撑支付能力买房的，没几个月应急资金，最多滞后到年底，抛房潮就会来，不信到时候再回来看吧。iheartnyc 发表于 2020-05-05 21:11
倒是倒房子的投资客估计要离场了。还有早年买房的人要获利离场了 qbly 发表于 5/5/2020 9:56:41 PM
张嘴就来。湾区这几年建了不知道多少新房.... qbly 发表于 5/5/2020 9:45:38 PM
灣區的房價不跌主要是supply不夠多的問題。supply 太少的元凶是Prop 13很多人不是買不起房子，是賣不起房子。賣了買下一個，每年的稅倍數成長。導致大多數的人都不賣，然後傳給下一代。不然就是帶一些錢出來搬走，然後這邊的房子寧可出租，收的租金都比稅和mortgage多很多。人口增加+supply constraint = price support. 我身邊的例子就好多個。我外婆85年左右在這買的，現在還住在同一棟房。30萬買現在值200 多萬。每年還是只繳幾千塊的稅。九十多歲了，完全不想賣。我阿姨住在一起，房子轉她名下，再住三十年。沒錢的人代代相傳，有錢的人多買幾棟出租。SFH永遠供不應求。跌只是暫時，還是漲回來。大印錢的時代，房子最划算。 mise88 发表于 5/5/2020 10:14:09 PM
如果现在加州马上废除Prop 13，估计就会再来一场经济危机 Orogenes 发表于 5/5/2020 10:15:58 PM
嫉恨之情溢于言表 Bmhr01233210 发表于 5/5/2020 9:16:04 PM
回复 17楼桐小桐的帖子是不是老印在撑啊？貌似h4 又通过了，老印都变成双职工了啊，而且老印高管多啊。 懒人一个 发表于 5/5/2020 9:54:02 PM
prop 13 的支持度妳知道嗎? mise88 发表于 5/5/2020 10:18:01 PM
灣區的房價不跌主要是supply不夠多的問題。 supply 太少的元凶是Prop 13 很多人不是買不起房子，是賣不起房子。賣了買下一個，每年的稅倍數成長。 導致大多數的人都不賣，然後傳給下一代。 不然就是帶一些錢出來搬走，然後這邊的房子寧可出租，收的租金都比稅和mortgage多很多。 人口增加+supply constraint = price support. 我身邊的例子就好多個。我外婆85年左右在這買的，現在還住在同一棟房。30萬買現在值200 多萬。每年還是只繳幾千塊的稅。九十多歲了，完全不想賣。我阿姨住在一起，房子轉她名下，再住三十年。 沒錢的人代代相傳，有錢的人多買幾棟出租。SFH永遠供不應求。跌只是暫時，還是漲回來。大印錢的時代，房子最划算。 mise88 发表于 5/5/2020 10:14:00 PM
转给下一代不需要加税的吗？转给下一代跟转给隔壁老王有什么区别。 大衣被禁 发表于 5/5/2020 10:57:57 PM
就和纽约rent control一样，转给住在一起的亲戚，rate不会reset 转给其他人就reset to market price Namama 发表于 5/5/2020 11:08:00 PM
纽约房价从2016年就开始没完没了地跌了。我去年买的房子比高点跌了60万，我看今年估值还得跌。 弯曲现在没供给是因为大家还在付月供啊，半年之后就会有一堆被迫卖房的了，到时候你看看有没有供给。 iheartnyc 发表于 5/5/2020 9:36:00 PM
你不听本大妈吃亏了吧。本大妈18已经在叫曼哈顿高端开跌。大家买房要谨慎额。 大衣被禁 发表于 5/5/2020 11:25:15 PM
这次和08年还是有区别的。。。区别就是这次其实没啥供给。。最近几年也就纽约造了点房子，但纽约房价也没暴涨啊。。湾区根本没建啥房子。。 Namama 发表于 5/5/2020 9:32:31 PM 纽约房价从2016年就开始没完没了地跌了。我去年买的房子比高点跌了60万，我看今年估值还得跌。弯曲现在没供给是因为大家还在付月供啊，半年之后就会有一堆被迫卖房的了，到时候你看看有没有供给。iheartnyc 发表于 2020-05-05 21:36
Agent最喜欢说“刚需”，不得不买。其实美国根本不存在这个概念，美国第一没有户口，第二租售同权，什么情况下必须买房，不买就过不下去？不存在的。纽约那么多上中产租着房子，他们没有需求？
Agent还喜欢说，一帮人攥着cash等抄底呢。别忘了，是人都买涨不买跌，他等着抄底，是预期买了会赚。如果买了会赔，他还会抄底吗？不抄底他就没地方住？
弯曲的房子看上去好像是“刚需”，其实是agent营造的 “永远涨”，“不上车就买不起了” 这种虚幻和恐慌的气氛。没房户一看，不买就再也买不起了，买了就能坐享升值，那肯定砸锅卖铁也得买啊。但是你如果跟他说，买了半年就赔进去整个downpay，他还买吗？
Agent还喜欢说，自住房什么时候需要什么时候买，价钱无所谓。我。。。这种话也就是忽悠傻子吧。
房子跟经济和股市关系不大，跟失业率关系最大，因为一般人但凡能付出月供，哪怕房价跌了也不会抛。但是失业率上来了，就意味着付不出月供的人多了，这些人就需要卖。但是卖的人多了怎么办，只能降价。这个降价潮一旦开始，就像多米诺骨牌一样停都停不下来，一定要把momentum耗尽才行。
弯曲的房子多少是H1撑着的，这些人被裁找不到下家，卖房才是刚需。还有从Uber，Lyft，Airbnb开始被裁的大把高薪马公，都是撑房主力。这些人没了工作，你还指望房市不跌？当年死撑支付能力买房的，没几个月应急资金，最多滞后到年底，抛房潮就会来，不信到时候再回来看吧。
湾区房子比11，12年低点涨了两三倍啦！ 跌20% 我还是买不起啊。 现在南湾正常的SFH 没学区的都快 250 万了。
那就没法预料了，得看疫情究竟是平稳回复还是再来第二波大的。
纽约房价从2016年就开始没完没了地跌了。我去年买的房子比高点跌了60万，我看今年估值还得跌。
弯曲现在没供给是因为大家还在付月供啊，半年之后就会有一堆被迫卖房的了，到时候你看看有没有供给。
跟08年一样一样的，第一波被裁的很快找到下家了，越往后越难，所以08年房市比股市滞后两年呢
张嘴就来。湾区这几年建了不知道多少新房....
贫困线是70万。。不过湾区俩人拿50万的不少。
泡泡吹的太大。四大金刚都trillion 了。撒不完的钱。
是不是老印在撑啊？ 貌似h4 又通过了，老印都变成双职工了啊，而且老印高管多啊。
我觉得湾区自住房撑不住的h1是不多的，即使被裁了一个，也能撑下去。现在小年轻的爹妈有实力呀，双方父母一年贴个子女几万刀很轻松....
最好跌去 90% 的价格.
华人大妈们全部住旧金山吧!!
大家聚会也方便一些吧?
倒是倒房子的投资客估计要离场了。还有早年买房的人要获利离场了
知道有几个在湾区工作的刚把房子卖了在公司附近租房住等着抄底了
啊？？！没娃？
要不要和纽约比比？？
这几年湾区各大厂招了多少人？房子供给才多少？
supply 太少的元凶是Prop 13
很多人不是買不起房子，是賣不起房子。賣了買下一個，每年的稅倍數成長。
導致大多數的人都不賣，然後傳給下一代。
不然就是帶一些錢出來搬走，然後這邊的房子寧可出租，收的租金都比稅和mortgage多很多。
人口增加+supply constraint = price support.
我身邊的例子就好多個。我外婆85年左右在這買的，現在還住在同一棟房。30萬買現在值200 多萬。每年還是只繳幾千塊的稅。九十多歲了，完全不想賣。我阿姨住在一起，房子轉她名下，再住三十年。
沒錢的人代代相傳，有錢的人多買幾棟出租。SFH永遠供不應求。跌只是暫時，還是漲回來。大印錢的時代，房子最划算。
如果现在加州马上废除Prop 13，估计就会再来一场经济危机
prop 13 的支持度妳知道嗎?
嫉妒30年下来给银行交着几十万到几百万的利息还享受着小黑屋？
我印象中烙印买房比较保守，不知道弯曲的是不是也一样
说得好像有道理 但是我不懂
纯粹路过
是的， prop 13 造成的人为供给扭曲。
就和纽约rent control一样，转给住在一起的亲戚，rate不会reset
转给其他人就reset to market price
就为买个破房子耗尽这么多的时间和精力，我觉得湾区的人心理都已经不正常了。 这么toxic 的文化还是逃离的好。 我以前住南加，基本上只要有体面工作的都能买学区房，大家都很懂得享受生活。 在湾区住久的人可能根本不知道正常的生活是什么样子的，就是买房，买了房的还要接着买。生活里没有别的任何东西。
大妈牛！大妈认为这次房价什么时候开跌，持续多久，大概能跌多少
那你去年为啥买？是觉得纽约的房价跌到最低点了么？