如果是我，不跟三哥deal，他们会先不择手段拿下房子，然后再在后续inspection之后慢刀割肉一点点讨价还价，所以如果是我会选waive inspection的那种痛快人 大飒蜜 发表于 2021-01-19 12:20
当然卖给出价高的 这有啥好问的？ 温室小玛茹 发表于 2021-01-19 12:13
这一点挺好 楼主为何不直接给印度人一个counter offer 同时把waive inspection加进去 温室小玛茹 发表于 2021-01-19 12:21
我见过的三哥就很少没有不纠缠唧歪的，连出租房子竟然都会有人来砍价，要知道租房不是买卖房子，潜规则是从来不应该唧歪租金的 大飒蜜 发表于 2021-01-19 12:24
回复 11楼温室小玛茹的帖子 我是中介，Leasing specialist ， 可以负责任的告诉你，几乎只有老印爱砍价，而且砍很多，很无赖，房东弱一点绝对能给他们占到便宜的。 Asmallswan 发表于 2021-01-19 12:39
你有什么资格代表所有其他的中介和房东？ 我以前租房从没砍过价，最近这次试了下，很容易就砍了10%，理由就是附近差不多的房子租金低10%。 买房卖房谈价格天经地义，租房也是个交易，为啥就不能谈价格？连买卖房的中介费都可以商量的，以前6%是标准，现在5%都很常见。 host 发表于 2021-01-19 13:04
不好意思那我也说实话了，张嘴砍价房租的人，一律不租，空着也不租，因为能在房租上砍价的人一般都不会是容易相处的好租客 买卖房砍价是另外一回事 大飒蜜 发表于 2021-01-19 13:20
看来版上说的避开一些中国房东是有道理的。 host 发表于 2021-01-19 13:29
怎么A还是楼主的首选， 事妈+比D的价格低14K，楼主讲讲为什么对A情有独钟？ ellenissia 发表于 2021-01-19 13:38
本来租房的行规就是不砍价，你爱信不信随便就好啦 大飒蜜 发表于 2021-01-19 13:36
我不租信用分数700以下的人 信用分数高的人 哪怕砍价我也租 温室小玛茹 发表于 2021-01-19 13:43
回复 23楼大飒蜜的帖子 投资方买家不同于自住房买家 blushpeony 发表于 2021-01-19 13:45
我租给650分大老粗工人，不租给砍价的800分阳春白雪 我的是白玉房 大飒蜜 发表于 2021-01-19 13:50
他不跟你砍价但到时候他不付给你租金 你一点办法没有 温室小玛茹 发表于 2021-01-19 13:58
回复 22楼ellenissia的帖子 😄，我们agent还有另外一个agent朋友觉得他们搬家过来，能顺利close的几率更高，所以一直没放弃他们 frozenfrozen 发表于 2021-01-19 14:11
更新一下，买家D waive 了appraisal contingency, 但同时把他的offer降低了7k。 frozenfrozen 发表于 2021-01-19 14:36
印度买家两个agent都带着看房，两个agent都能拿commission，可能会有纠纷，就是不知道会不会影响卖家。sssccc 发表于 2021-01-19 12:25
为了我的名誉澄清一下，楼上ID是故意顶着一个和我相似的名字和大家吵架。最近她在我的帖里谩骂我被版主封号了，于是专门开了一个ID来恶心人。。 温室小玛茄 发表于 2021-01-19 19:02
给出价最高的，担心的话就让remove all contingencies pokerstars 发表于 2021-01-20 00:46
现在市场真的是crazy. 我最近也是买房（不是卖房），没想到银行 lender 连appraisal 都不做了，替我们省了几百块，不过我们借钱的数目不大，房价的65%吧。 pops 发表于 2021-01-19 12:19
低房价地区吗，1米以上的房子就算只贷50%，银行也不大可能wave appraisal .岸. 发表于 2021-01-20 11:00
这个周末又show了几次房子，没想到又收到了好几个offer，市场确实火爆，其中包括出价最高的offer的买家D。
买家D是一对印度年轻夫妻，之前说是看过一次我们的房子，感兴趣想买，但他们的第一个agent不给力，看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了，一气之下fire了agent，见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就下offer了，offer price高出我们list price 4%左右。
另外一个情况是现在买家A又提价了，比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家A和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子，能感觉到都是想买的，财力也都够，他们之间的差别基本就是价格。
有2个更高的offer当然值得开心，但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。。我们自己的中介说NJ州有attorney review，所以即使现在要求买家waive appraisal contingency, 他们的attorney也会在review的时候给加上去的，请问attorney可以这么霸道么还是最终是buyer的决定？感觉其实是没有什么实质的可以限制买家不反悔的contingency条款的。 如果真是这样的话，那真是没法弄啊，买家A和D的出价都有可能超过了appraisal价格，到时候可能又要跟买家讨价还价的话真是无语啊。。更大的风险是卖高价还不一定最后能成交的了。
还有一个问题是appraisal的人会考虑现有市场的热度么？现在基本都是multiple offer在抢房的情况下会不会更容易appraise更高呢还是市场热度不是考虑因素？
更新： 买家D waive 了appraisal contingency, 但同时把他的offer降低了7k。
另外恭喜楼主。
这一点挺好 楼主为何不直接给印度人一个counter offer 同时把waive inspection加进去
一看你就是没经验的买房新手
我见过的三哥就很少没有不纠缠唧歪的，连出租房子竟然都会有人来砍价，要知道租房不是买卖房子，潜规则是从来不应该唧歪租金的
我单位有个三哥跟我炫耀他几年前买房的光辉历史，说他抢到了好几次房子，然后又半路退出过几个房子，最后终于买到了满意的
一看你就是个没出租过房子的新手 我出租房子没见过不砍价的人 你以为你是management company啊 还有一口价
我是中介，Leasing specialist ， 可以负责任的告诉你，几乎只有老印爱砍价，而且砍很多，很无赖，房东弱一点绝对能给他们占到便宜的。
你有什么资格代表所有其他的中介和房东？
我以前租房从没砍过价，最近这次试了下，很容易就砍了10%，理由就是附近差不多的房子租金低10%。
买房卖房谈价格天经地义，租房也是个交易，为啥就不能谈价格？连买卖房的中介费都可以商量的，以前6%是标准，现在5%都很常见。
哈哈 我就说嘛 那个什么所谓的leasing specialist 不知道出租过几套房子 还是说贴的价格太低了 别人都不忍心砍价？
不好意思那我也说实话了，张嘴砍价房租的人，一律不租，空着也不租，因为能在房租上砍价的人一般都不会是容易相处的好租客
买卖房砍价是另外一回事
看来版上说的避开一些中国房东是有道理的。
本来租房的行规就是不砍价，你爱信不信随便就好啦
去看了这房子的前传，才知道A是以色列人，比三哥还猴精
好奇楼主为什么不卖给C中国人？买卖房子一般我们老中经济实力最靠谱
我不租信用分数700以下的人 信用分数高的人 哪怕砍价我也租
投资方买家不同于自住房买家
我租给650分大老粗工人，不租给砍价的800分阳春白雪
我的是白玉房
看上去都是自住，A是打算搬来直接入住，省事省钱，C是住房升级，
他不跟你砍价但到时候他不付给你租金 你一点办法没有
从工作稳定性来讲，我还真是觉得在美国大老粗工人不愁饭碗，尤其这次疫情，建筑工人，装修工人，送货的，基本都有保障。倒是公司里的白领说裁员垮碴饭碗就没了，所以我现在真的不迷信高信用分。我觉得将将好的信用分最可靠了，这个群体要买房买不起，也会愿意长租
😄，我们agent还有另外一个agent朋友觉得他们搬家过来，能顺利close的几率更高，所以一直没放弃他们
我也喜欢relocation的人，因为有刚需
不错了 7k买个安心 我邻居正在卖房 烦死了每天不是刷外墙就是tent up 弄得我们窗都不敢开 你们自己找人弄那些会耽误closing的时间 还有可能被你的agent宰一刀 (agent找的contractor都是又贵又差 跟agent之间有回扣的）
😄，算是买个安心
appraisal contingency 一般都没问题。
inspection contingency 呢？
有一个比买家D现在低7.5K的offer waive了inspection contingency （不包括主要的结构啥的问题）
这个感觉是个潜在的隐患，不过他们的新agent说client没和之前的agent签任何协议。
为了我的名誉澄清一下，楼上ID是故意顶着一个和我相似的名字和大家吵架。最近她在我的帖里谩骂我被版主封号了，于是专门开了一个ID来恶心人。。
层主你回错了。。
另外lz那个印度人第一个agent带他们看了房子，以后不管谁写offer commission都要归他的。
所以为了减少纠纷，建议你不要接。
这个纠纷是买家需要解决的对吧？对卖家的影响是？
求lender 信息！ 我要求我的lender 降降价，被告知赚不到啥钱，然后今天给我看mortgage application fee 涨了，appraisal fee 也涨了！
湾区现在是no contingency, 加价几十万都抢不到房子，市场完全疯了
两个offer都已经超过心理价位了。 买家D是这样的，想拿到房子，但我们也能感受到他们确实喜欢想买。我们这里不像湾区买家那样把各种contingency都waive了。
湾区疯了好几年了，不能比
有些小气的就是租房还坎价，特恶心
低房价地区吗，1米以上的房子就算只贷50%，银行也不大可能wave appraisal
东部贵区。 而且目前我们自住的TH在 refi 的时候appraisal 也wave了，市场comps 是我们贷银行钱的两倍。 所以说现在市场是crazy，我都没想到这些程序和钱都省了。
最终决定选哪个了吗？
没回错。。某个变态冒充是我，四处和人吵架。。
选了最高的offer，相信自己的感觉