卖房子有multiple offer的情形求建议

第一次卖房，放出来2周了，因为最近房市的火爆，list的时候定价在比较高的价格。2周内陆陆续续收到了3个offer，让这三家bid了一轮后，接受了最高的一个比list price还要高的offer。没想到接了offer还在attorney review的过程中买家就反悔了。所以现在又回到了市场上，几天后又收到了3个新的offer。
现在手上有5个正式的offer，3个在list price，2个比list price低5%-2%左右。
3个 list price offer中有一个买家A是已经bid过一轮的买家，20% down payment，他们人还在外地，换工作来买房，是需要立即买房的。
买家B是只能出12%左右的down payment，而且list price感觉是他们的出价的上限了，现在在租房，男主人是附近大学的tenured 副教授。
买家C是中国买家，20%左右的down， 人在local有个townhouse。
我们的agent觉得我们可以接买家A的offer，主要的考虑也是他们最safe，觉得他们在接下来的attorney review和inspection最不会出大问题。我们也可以让这三家再bid一轮出最后的offer， 买家A和C应该是有财力出更高的offer的，但又有些担心再bid一轮会不会让买家A发疯。。以及不确定买家B，C有多么serious地想买，就怕再出现一个买家反悔的情况。
求建议~~
补充： A买家和agent视频看房后最先下了个offer，比list price低10%，1周后买家飞过来现场第二次看房后当天加价到比list price还低5%左右的价格，agent还说我们定价太高。。几天后我们收到2个更高的offer，一个超出了list price，我们接了最高的之后买家A才又加价到list price。。这时我们才知道买家A准备了2份pre- approval letter，一份比我们的list price低2%，一份高出5%，他们一共出了3次价，前两次都是用的贷款额度低的pre-approval，第三次拿出了额度高的pre-approval.。 买家A是以色列人，感觉他们太精明了。
B买家是终身教授，工作稳定刚刚的。

不甘心，就bid一轮，反正是卖家市场，我们以前从早了后来又来更高offer就不能接了

回复 2楼luckyzhu的帖子
是有点想这么干，怕以后后悔，但又怕再来一轮买家反悔。。

价钱一样就可以试试问A或者C是不是有愿意sold as is, 或者remove appraisal contingency甚至是 loan contingency的。

回复 4楼wjhlash的帖子
good point，我们可以去试试

如果是我，直接选A， 不会再搞一轮bidding war了。
C中国买家一般事比较多，会在inspection 和counter offer之间来回拉锯。并且他在local有townhouse，完全不急着买你的房子，可以再慢悠悠地精挑细选。 B也不靠谱。
如果再来一轮bidding war,如果买家又退出，房子再回market,会对你们很不利，买家会觉得房子有重大缺陷。

回复 1楼frozenfrozen的帖子
看起来第一个最靠谱 后两个可能bid高一点 然后用inspection 来降价 除非有闲心 否则还是不要跟他们玩 尤其是c职业玩家

既然a和c 一个价格 那就再出一轮价就可以了....

傻傻问下 一开始三个买家offer 然后其中一个反悔了 后来又有两个买家offer 3-1+2=4啊为啥说手头有5个offer？

回复 9楼fucka的帖子
😄，看得真细。。应该是3个新offer

回复 7楼blushpeony的帖子
怎么讲c是职业玩家？？

回复 6楼fresno的帖子
谢谢建议!
有个好朋友也是这么说的，她说如果bid中加价offer的买家会在后续inspection找机会要回去的，还不一定会close。。。
local买家确实是刚下的offer，按理说我们的房子比较火的话如果他们着急买应该早就来看才对的，而不是重回市场后才来

现在手里有房卖的，不用愁啊
大不了再来一轮Bid，还卖更高的价钱呢

回复 13楼haohaoshuo的帖子
我们不是湾区，房子在市场上太久，或者2次relist的话也是不太好的情况。

C现在的是townhouse,应该是要升级住所吧。

我会选择B A是没看过房的人，一般来说，没看过房子的人，一开始会焦急，然后听说OFFER被 接受了，又会突然担心，然后会突然后悔。
B听起来工作稳定，应该不难贷款，而且已经看过了房子。
最最重要的是，让你的AGENT和这三家的贷款AGENT谈一谈，看谁贷款最容易。 反正我不会选择A， 会从B和C中间挑选一个。

我会选C，无论哪里，中国人买房都是最靠谱的，最多讲讲价，但一定会买。

第一次卖房，放出来2周了，因为最近房市的火爆，list的时候定价在比较高的价格。2周内陆陆续续收到了3个offer，让这三家bid了一轮后，接受了最高的一个比list price还要高的offer。没想到接了offer还在attorney review的过程中买家就反悔了。所以现在又回到了市场上，几天后又收到了3个新的offer。
现在手上有5个正式的offer，3个在list price，2个比list price低5%-2%左右。
3个 list price offer中有一个买家A是已经bid过一轮的买家，20% down payment，他们人还在外地，换工作来买房，是需要立即买房的。
买家B是只能出12%左右的down payment，而且list price感觉是他们的出价的上限了，现在在租房，男主人是附近大学的tenured 副教授。
买家C是中国买家，20%左右的down， 人在local有个townhouse。
我们的agent觉得我们可以接买家A的offer，主要的考虑也是他们最safe，觉得他们在接下来的attorney review和inspection最不会出大问题。我们也可以让这三家再bid一轮出最后的offer， 买家A和C应该是有财力出更高的offer的，但又有些担心再bid一轮会不会让买家A发疯。。以及不确定买家B，C有多么serious地想买，就怕再出现一个买家反悔的情况。
求建议~~

frozenfrozen 发表于 2021-01-17 22:50

如果我是买家的话再让 bid 一轮我会怀疑卖家的人品，除非势在必得，要不就退出了。 另外，relist 次数多的，我默认房子有问题，不敢下 offer。 供楼主参考。

回复 1楼的帖子
所以bid是正常套路么？还是卖房市场才会有。 我记得我买房的时候卖家一天接了仨offer，选了我们，也没有bid。当时其他房子都是review date当晚pending，也不像有要bid的

Open to show. Accept backup offer for now .

B 为啥能贷下款啊？

第一次卖房，放出来2周了，因为最近房市的火爆，list的时候定价在比较高的价格。2周内陆陆续续收到了3个offer，让这三家bid了一轮后，接受了最高的一个比list price还要高的offer。没想到接了offer还在attorney review的过程中买家就反悔了。所以现在又回到了市场上，几天后又收到了3个新的offer。
现在手上有5个正式的offer，3个在list price，2个比list price低5%-2%左右。
3个 list price offer中有一个买家A是已经bid过一轮的买家，20% down payment，他们人还在外地，换工作来买房，是需要立即买房的。
买家B是只能出12%左右的down payment，而且list price感觉是他们的出价的上限了，现在在租房，男主人是附近大学的tenured 副教授。
买家C是中国买家，20%左右的down， 人在local有个townhouse。
我们的agent觉得我们可以接买家A的offer，主要的考虑也是他们最safe，觉得他们在接下来的attorney review和inspection最不会出大问题。我们也可以让这三家再bid一轮出最后的offer， 买家A和C应该是有财力出更高的offer的，但又有些担心再bid一轮会不会让买家A发疯。。以及不确定买家B，C有多么serious地想买，就怕再出现一个买家反悔的情况。
求建议~~

frozenfrozen 发表于 2021-01-17 22:50

我的情况类似的A，仅供参考。 我暑假远程异地买的房，agent视频看好房，下offer。 卖家收到多个报价，有比我们高的报价。因为是我中意的房子,我请agent跟卖房沟通，直接在最高价上加价买下,并放弃inspection.

凡是要求第二轮bid的 我都会说fxxx you.

A搬到我们这里工作打算直接买房，而且在我们接了别人offer被反悔后还感兴趣，所以觉得他们最想买。

回复 22楼freemainland的帖子
我们的远程买家A要是有你的诚意我们就不那么纠结了。有些细节原帖里没谈到：A买家和agent视频看房后最先下了个offer，比list price低10%，1周后买家飞过来现场第二次看房后当天加价到比list price还低5%左右的价格，agent还说我们定价太高。。几天后我们收到2个更高的offer，一个超出了list price，我们接了最高的之后买家A才又加价到list price。。这时我们才知道买家A准备了2份pre- approval letter，一份比我们的list price低2%，一份高出5%，感觉他们太精明了。另外买家A是以色列人

回复 21楼wbhmzn的帖子
大学终身教授吧，他的工作大概是最稳定的

回复 16楼剑骨琴心的帖子
A搬到我们这里工作打算直接买房，而且在我们接了别人offer被反悔后还感兴趣，所以觉得他们最想买。
我更新了一下原贴，A买家的情况比较复杂和让人纠结

回复 17楼huashan2018的帖子
也许吧，我们有一定的感情因素愿意卖给国人买家的

回复 6楼fresno的帖子
我又更新了一下买家A的一些背景。。之前应该加上的，这买家的出价过程也有点让人纠结

现在知道当年自己是怎样在bidding war里面失败的 首付只给了百分之二十

价钱一样就可以试试问A或者C是不是有愿意sold as is, 或者remove appraisal contingency甚至是 loan contingency的。
wjhlash 发表于 2021-01-17 23:18

这个靠谱，A不能让人完全信任那种。

回复 30楼Aliciaqiu的帖子
pat。。20%已经挺多了

借帖子问一下，多份pre-approval letter会起到不好的作用么？ 和A买家类似，我们要因为工作relocation，远程买房。loan agent也是relocation公司给联系好的。pre approval letter主动给我开了不同额度好多份，我们买房agent也没说这样有什么坏处，但是看起来卖家对这个有可能反感啊。到底怎么操作才好。

你补充细节以后，我选b. A这种人多出一分钱都是要他的命。更何况现在你relist 他更笃定自己的出价合理。他想买但是不愿意出多的，这种人后面随时想把钱弄回来，外加反悔。 B贷款出价比较稳定。 C相信我，中国人绝对会讨价还价，后面inspection 多挑刺。 当然，你不急着要钱就挂着慢慢卖。说实话3-4个offer2周，真的不是热门市场。见好就收吧。谁知道一二个月以后怎么样。

回复 22楼freemainland的帖子
我们的远程买家A要是有你的诚意我们就不那么纠结了。有些细节原帖里没谈到：A买家和agent视频看房后最先下了个offer，比list price低10%，1周后买家飞过来现场第二次看房后当天加价到比list price还低5%左右的价格，agent还说我们定价太高。。几天后我们收到2个更高的offer，一个超出了list price，我们接了最高的之后买家A才又加价到list price。。这时我们才知道买家A准备了2份pre- approval letter，一份比我们的list price低2%，一份高出5%，感觉他们太精明了。另外买家A是以色列人
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 07:54

这些都是谈价钱的手段，但看得出示认真想要这房子的，要我会给A和C再Counter一下，同样价钱选A

买家出多少dp跟seller有什么关系？反正最后都是拿full price.

回复 36楼palapara的帖子
如果down payment 多lender approve 快且高。

我会选A，他很想买你的房子，应该很好close。他开始定价不准也情有可原，他是外地的而且你也承认开价高。

再bid一轮吧。不行就再open house一次继续接offer.

回复 33楼catapass的帖子
我们的感受只是针对这一家3次出价而且一开始出价极低，觉得他们耍的心思太多了。估计准备多个pre-approval是很多人都会做的，不用太担心

回复 38楼recadna的帖子
谢谢，买家A的agent是local的，据我们agent说一直是这个agent压着不让买家加价的。买家A是有压力要买房的

回复 38楼recadna的帖子
谢谢，买家A的agent是local的，据我们agent说一直是这个agent压着不让买家加价的。买家A是有压力要买房的
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 11:29

那我觉得人家买房的agent还挺靠谱的

回复 42楼angelawang620的帖子
我也觉得做买家agent挺靠谱的

那我觉得人家买房的agent还挺靠谱的
angelawang620 发表于 2021-01-18 11:32

同觉得

听上去A最想买房，两次加价，relist 之后又下offer,诚意满满，准备三份pre-approval也是为了尽可能少花钱买房，人之常情吧。

听上去A最想买房，两次加价，relist 之后又下offer,诚意满满，准备三份pre-approval也是为了尽可能少花钱买房，人之常情吧。
Destiny 发表于 2021-01-18 12:42

楼主不爽 A 在追求中耍了手段，隐藏了实力 明明是王思聪，却假装没房没车

楼主不爽 A 在追求中耍了手段，隐藏了实力 明明是王思聪，却假装没房没车
wbhmzn 发表于 2021-01-18 12:48

。。。 那有咋样，人家自己还不能想省钱了？

回复 45楼的帖子
是吧，A他们搬家过来打算直接买，在这个市场下是有一定难度的，要靠运气。他们一开始bid的那一轮并没有加价，坚持了第二个出价，而是我们已经接了最高offer之后他们了解到我们有超过要价的offer的时候才加到list price。。

回复 46楼wbhmzn的帖子
😂

你可以选你比较倾向的两三个，让他们尽可能的remove所有contigent，看谁remove的多就选哪个

回复 1楼frozenfrozen的帖子
B和C也都挺好的。 A的确过于精明。不知道inspection 会不会出幺蛾子

选A吧 和她们商量让他们remove contigency一下就放心了 毕竟她们是异地买房不容易 肯定看上你们这个了 所以才出好几次 有商量余地

那我觉得人家买房的agent还挺靠谱的
angelawang620 发表于 2021-01-18 11:32

靠谱什么，第一轮不是没拿到吗。后来买主反悔重回市场。 前面有人提的让他们remove contingency 可以考虑，不过这么精明的买房代理未必会同意

虽说现在是卖方市场，但也不是非买不可，毕竟经济形势看不清楚，我觉得如果两方都过于精于算计，那肯定交易不成，我怎么觉得这样卖方损失更大些

回复 1楼frozenfrozen的帖子
B和C也都挺好的。 A的确过于精明。不知道inspection 会不会出幺蛾子
Inferno 发表于 2021-01-18 13:10

楼主自己请人做个 inspection ？

找个做贷款的朋友问问B这种贷款是不是容易做吧，如果是公立大学教授，你在网上都能看到他往年薪水。如果B的贷款没问题，就B吧。 A我不太看好，因为我当时的agent也是这样的，像老鹰护小鸡一样怕我被骗了买贵了，还要我自己push他写个高点价格的offer，最后还从inspection的时候要了6000的credit （我是local的，对当地市场很了解，我知道我出的价格是偏低的，agent让我出的价格真的就是底价中的底价）

A is better.

不知道你那里什么规矩。要是可以的话，应该卖家自己花钱做好inspection，然后让买家waive 所有contigency。这样的话，你第一轮那个offer都跑不了。
还有些地方是必须放不能退还的钱的，如果那样，你应该多要点，他inspection做出来想讨价还价，那就终止合同，这市场你不愁卖不掉。

觉得lz首先看能不能remove contingency，对于精明的买家来说，每个contingency都可以压下很多价，即使能提高卖价压下的价格可能比现在的listing价格还低

不知道你那里什么规矩。要是可以的话，应该卖家自己花钱做好inspection，然后让买家waive 所有contigency。这样的话，你第一轮那个offer都跑不了。
还有些地方是必须放不能退还的钱的，如果那样，你应该多要点，他inspection做出来想讨价还价，那就终止合同，这市场你不愁卖不掉。
anye 发表于 2021-01-18 13:34

我是不会相信卖家做的inspection...

回复 38楼recadna的帖子
谢谢，买家A的agent是local的，据我们agent说一直是这个agent压着不让买家加价的。买家A是有压力要买房的
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 11:29

这是把责任推给代理吗？一般买家代理还会拦着买家出高价吗

回复 45楼的帖子
是吧，A他们搬家过来打算直接买，在这个市场下是有一定难度的，要靠运气。他们一开始bid的那一轮并没有加价，坚持了第二个出价，而是我们已经接了最高offer之后他们了解到我们有超过要价的offer的时候才加到list price。。
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 13:04

这个操作蛮正常的，不一定要bid到最高价才有可能拿到房子的。我买房的时候，也是下了offer之后才找的贷款给我办的pre-approval letter，贷款代理给的额度就是我下offer的额度。

我是不会相信卖家做的inspection...
laurenplus 发表于 2021-01-18 13:41

有的卖家提供 inspection report，不接有 inspection contingency 的offer

我会选B。终身教授，工作稳定。12%down，已经很多了。 我对A没把握。
顺便问一下，第一家改变主意，谁得的escrow deposit？

回复 22楼freemainland的帖子
我们的远程买家A要是有你的诚意我们就不那么纠结了。有些细节原帖里没谈到：A买家和agent视频看房后最先下了个offer，比list price低10%，1周后买家飞过来现场第二次看房后当天加价到比list price还低5%左右的价格，agent还说我们定价太高。。几天后我们收到2个更高的offer，一个超出了list price，我们接了最高的之后买家A才又加价到list price。。这时我们才知道买家A准备了2份pre- approval letter，一份比我们的list price低2%，一份高出5%，感觉他们太精明了。另外买家A是以色列人
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 07:54

楼主be careful。

回复 61楼Inferno的帖子
我们的agent是这么说的，A买家的agent是他们朋友

回复 64楼new_bie的帖子
NJ这里卖家拿不到这个钱

现在准备多份pre-approval letter非常正常，不觉得A 有什么问题

回复 68楼紫幻冰影的帖子
嗯，这个确实理解

教授就真的能用 12% 首付贷款吗？

A一点都不safe，扣扣索索一点点地加，还说你们定价高，还搞几份offer，戏演的不要太全哦，后续讨价还价想方设法往回要钱的最有可能是他们，别忘了还有个很霸道的agent。 安全的应该是C，local有房子，贷款办不下来的风险也小。

回复 70楼wbhmzn的帖子
可以，很可能是学校福利的一部分

楼主不爽 A 在追求中耍了手段，隐藏了实力 明明是王思聪，却假装没房没车
wbhmzn 发表于 2021-01-18 12:48

钱多就必须人傻？

回复 70楼wbhmzn的帖子
可以，很可能是学校福利的一部分
每天都 发表于 2021-01-18 15:07

多谢多谢 当faculty 真好

我是不会相信卖家做的inspection...
laurenplus 发表于 2021-01-18 13:41

我们见过卖主在进escrow之前议价阶段就share前任买主的inspection的，这种比较客观，也可以让新买主下offer更有信心

回复 71楼ellenissia的帖子
哎，买卖房子就是这样，很多感觉只是猜测，无法知道对方的真实意图

回复 73楼的帖子
A买家在第一轮的bid中没有加价，如果不是后来更高offer反悔，这房子他们是没买到的。只是现在又回到market上还在考虑他们。就是觉得卖给他们不爽😂

回复 71楼ellenissia的帖子
哎，买卖房子就是这样，很多感觉只是猜测，无法知道对方的真实意图
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 15:18

我觉得如果不差太多就速战速决吧 楼主的房子卖不掉也有时间成本 而且马上新的总统就要上任了，还是有些风险的 不知道你的房子的价位，利率的影响可能也会影响买家贷款

回复 1楼frozenfrozen的帖子
原来后来还补充了这么大一出啊
看来a和c都有点过于专业了 到了inspection时候有可能还要继续墨迹
b看起来最靠谱 如果能贷下来

我们见过卖主在进escrow之前议价阶段就share前任买主的inspection的，这种比较客观，也可以让新买主下offer更有信心
每天都 发表于 2021-01-18 15:11

我买房就是只有卖家的 inspection。抢房的时候都是几万几万的加价，即使有问题也没法还价。

回复 71楼ellenissia的帖子
哎，买卖房子就是这样，很多感觉只是猜测，无法知道对方的真实意图
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 15:18

第二轮bid没有太大的意义，目前这几个 B没钱，实力不允许， C不着急，佛系，不会抢 A，分毫必争，给了高的offer，也会想方设法让你吐出来一些。 除非有新加入的很想买，那才有好戏

第二轮bid没有太大的意义，目前这几个 B没钱，实力不允许， C不着急，佛系，不会抢 A，分毫必争，给了高的offer，也会想方设法让你吐出来一些。 除非有新加入的很想买，那才有好戏

ellenissia 发表于 2021-01-18 15:27

觉得楼主是想卖个高价，估计会从了出价最高的，不太考虑是不是可靠。

我买房的时候offer价格都是事先衡量了market和房子condition的，如果收到卖家要bid基本都是直接pass掉。房子有的是，钱在手里等更合适的房子。

觉得楼主是想卖个高价，估计会从了出价最高的，不太考虑是不是可靠。
wbhmzn 发表于 2021-01-18 15:35

这位是楼主的马甲吗？

看当然是B，贷款手续也最快。

这位是楼主的马甲吗？
hemonc 发表于 2021-01-18 15:46

不是啊，但你看楼主的回帖。 楼主可以自己确认一下。 楼主比较介意的是买家明明还可以承受更高的价格，但出价不爽快。 我给自己定了一个小目标，今天升级到上士，估计完不成了。

回复 84楼hemonc的帖子
不是马甲啊，有了之前买家反悔的经历，我们很在意下个买家是否靠谱

回复 84楼hemonc的帖子
不是马甲啊，有了之前买家反悔的经历，我们很在意下个买家是否靠谱
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 16:04

这样的话你可以和他们的贷款经纪之类的聊一下

回复 64楼new_bie的帖子
NJ这里买家拿不到这个钱
frozenfrozen 发表于 2021-01-18 14:40

那不错。You get to keep the deposit.

教授就真的能用 12% 首付贷款吗？
wbhmzn 发表于 2021-01-18 14:52

3% down payment 就可以贷款了，如果信用分高的话，特别是买的是自住房而不是投资房。

如果我是买家，如果还有第二轮bidding war, 我100% 退出。 这样的卖家太贪，吃相难看。我会去买别的房子。

如果我是买家，再来一次bid 我绝对退出。贪心对自己无益处

回复 89楼new_bie的帖子
sorry, 写错了，卖家拿不到这个钱 :p

建议选中国买家，在seller market里，中国买家一般都很拎得清，不会跟你搞来搞去，唧唧歪歪，仅限于热市场。 跟C谈，去掉所有条件，就给他们。
以色列A买家，听着不太拎得清，第二次机会，还不索性多加点？还保留条件？！

回复 94楼JingSeattle的帖子
谢谢建议，这也是我们切实的感受，觉得A买家没有足够的诚意。。

感谢版上各位的建议，我们再和agent商量一下，看怎么决定，再次感谢~

楼主对pre-approval letter有点太计较了，里面的数额本来就是跟offer基本一致的。lender改数额就是几分钟的事，因为lender自己有个可以给买家最大的贷款数额。如果买方qualify贷50万，但是打算买30万的小黑屋，那pre-approval letter肯定不会直接写50万啊。

三个offer一样，当然是继续bid啊，直到有最好offer，我以为这是常规做法呢，还要来问？ 我买了几次房都是在热门城市的热门location，都是这么“抢下”房子的
讲真，其他多余考虑，又不是租房，房子以最高价卖出去就行了你管人家干嘛的呢。