50岁要不要升级自住房的后续

医生以后不是很有钱吗，买大房子分分钟的事，等他真想住大房子也是好些年以后的事了，初期一定住离医院近的房子，也许以后他又看不上图二了，还想要更好的，要是我就不换，早点退休。

辛苦了大半辈子，然后为了个房子又要拼10年，我是不会这么选择的，喜欢的话完全可以继续工作，甚至跳槽换工作，但是如果不买这个房想退随时可以退多好啊。

第二个前面后面开阔吗？这种前后透亮的设计，是需要有个很大的前院才有隐私的。如果没有大前院需要整天拉着窗帘那么那些大窗子就没太大意义了。看楼主说地都是七八千尺，觉得不太可能有多大院子啊。就跟多伦多很多玻璃房子一样，晚上都透亮，里面人看的清清楚楚。我觉得很不舒服。

换！无脑换

给大家看一个类似2的房子： https://www.airbnb.com/rooms/44376928?source_impression_id=p3_1610727423_ChUErS5lyIVrQT6E
Susanbabybaby 发表于 2021-01-15 11:17

No kids, no dogs, no party, quiet adults only 26+. 这些条件很苛刻啊
还有owner住在basement apartment里，privacy就差很多。不过房子和景色是真美，价格也不算贵。

楼主，第一个太好看了，经历岁月考验，过一百年还是很美，portion什么都对，你花五十万彻底装修一下就很完美了！ 第二个就是简约时尚，过几年可能觉得好丑，没有灵魂。说实话我现在就觉得好丑，第二个如果是那种古典的西班牙式建筑，白墙红瓦，我看可能会考虑……

第二个好看，南加好多低调豪宅类似。第一个像南卡那边乡土风。
要看房子在哪儿，第二个南加和谐时尚不等于在别的地方也是。

另外，你找的第一个图片我觉得不是2000年的房子，看样子是1920-1940左右。2000年的很难建出这种灵魂……

看出来楼主很有空闲。就是想找大家聊聊天。 人到半百，这样的决定，应该是不会受网友的左右。 我们年龄差不多，巧的是，家庭收入也差不多。我是不会这个时候给自己150万的贷款的。也不会觉得这个房子将来孩子还会住进来。他们的事业人生根本不是现在靠你这样计划的。我生孩子晚，羡慕楼主孩子这么大了。我在等孩子们离家上大学，我就开始满世界浪。房子给不了我足够的辛福感。再豪再大的房子，也不如我去看看这个世界的各个角落。当然，也是我没有足够的钱两样都满足。在经济条件不得不二选一的情况下，我不会升级房子。

才50，必需换

这是中年危机吗？好不容易财富自由了，还要背这么多房贷，图啥啊？还要把娃卷进来一起背债，我都替楼主心疼一下可怜的孝顺娃。。。这第二个房有啥好？就是电视里也是大富的人家才住的，非得自己哆哆嗦嗦住，很痛快吗？新房现在很多privacy很差。再说现在明显是房价高点，非得现在跳吗？这几个月涨的太狠了，回落是肯定的。

1-2不能比啊 2果断换！

买第2个，50岁了，应该住新房子享受一下。

无债一身轻的想法是典型的国人想法。美国印钱的速度分分钟将你的资产稀释掉。 低息好贷款值得借。 但是是不是买自住房我不敢说，理论是是应该增加现金流才好。
能把儿女培养到医学院的成功人士，不必要上网问：）

第一个房子好看太多了,在小区里住着也安心.第二个房子除非在山上风景好...不行,在山上我也不买.

给大家看一个类似2的房子： https://www.airbnb.com/rooms/44376928?source_impression_id=p3_1610727423_ChUErS5lyIVrQT6E
Susanbabybaby 发表于 2021-01-15 11:17

想问这家这样洗衣机和烘干机摞在一起的方式，上面的是要爬梯子才能够得到按钮吗？

美国人一般在空巢之后换房子都是downsize啊，换成小一点的。 当然不代表小就是换成不好的。 因为所需要的空间不用那么大了，那房子的价值就应该注重在活动丰富，购物方便，餐馆选择多的那些方面了。 比如去最好的downtown地段买套好的公寓，自带泳池健身房那种，下楼逛街买东西吃饭都方便，还不用自己打理院子什么的。 否则要那么大的空间，除非你们特别喜欢开party招一堆人来家里玩，平时根本用不上啊。 有泳池的话，你们的利用率会是多少？ 如果空间和设施都用不上，还要花时间精力去打理，不是自己束缚自己么。 每个人生阶段的需求不同，你们也不用说儿子自己喜欢什么样的房子，你们就要换什么样的。 你们有你们这个人生阶段的需求，你儿子有他自己的喜好和需求，强行重叠的话，双方压力都很大。 他喜欢什么样的，让他自己以后去选择去买就好了。 你们需要什么样的，也根据自己的需求和经济情况去买。 并不是说越大越漂亮设施越多的房子就越适合自己。

看出来楼主很有空闲。就是想找大家聊聊天。 人到半百，这样的决定，应该是不会受网友的左右。 我们年龄差不多，巧的是，家庭收入也差不多。我是不会这个时候给自己150万的贷款的。也不会觉得这个房子将来孩子还会住进来。他们的事业人生根本不是现在靠你这样计划的。我生孩子晚，羡慕楼主孩子这么大了。我在等孩子们离家上大学，我就开始满世界浪。房子给不了我足够的辛福感。再豪再大的房子，也不如我去看看这个世界的各个角落。当然，也是我没有足够的钱两样都满足。在经济条件不得不二选一的情况下，我不会升级房子。
uglysusan 发表于 2021-01-15 12:23

啥？楼主想要孩子住这个房子？就没想过孩子以后会创业会Ceo Ipo？眼光放远点啊

一个娃也是要结婚的，以后离婚怎么弄，第3代呢。 当然不是一定，还是可以有麻烦的。
7sword 发表于 2021-01-15 11:24

这是真的，你没办法保证找到不惦记你的朱锁锁那样的儿媳妇吧

美国人一般在空巢之后换房子都是downsize啊，换成小一点的。 当然不代表小就是换成不好的。 因为所需要的空间不用那么大了，那房子的价值就应该注重在活动丰富，购物方便，餐馆选择多的那些方面了。 比如去最好的downtown地段买套好的公寓，自带泳池健身房那种，下楼逛街买东西吃饭都方便，还不用自己打理院子什么的。 否则要那么大的空间，除非你们特别喜欢开party招一堆人来家里玩，平时根本用不上啊。 有泳池的话，你们的利用率会是多少？ 如果空间和设施都用不上，还要花时间精力去打理，不是自己束缚自己么。 每个人生阶段的需求不同，你们也不用说儿子自己喜欢什么样的房子，你们就要换什么样的。 你们有你们这个人生阶段的需求，你儿子有他自己的喜好和需求，强行重叠的话，双方压力都很大。 他喜欢什么样的，让他自己以后去选择去买就好了。 你们需要什么样的，也根据自己的需求和经济情况去买。 并不是说越大越漂亮设施越多的房子就越适合自己。
crystalyysu 发表于 2021-01-15 13:02

我也觉得，我会住个小的，好好装修，弄舒服。
整个大的，收入不是特别高的话，全是自己打扫太累了。
我住过大房子，也住过小房子，真心觉得面积太大，是个负担。

要搭配啊，2在普通住宅区就是不伦不类。
wacxg 发表于 2021-01-15 11:45

二过时很快的，不能买太有特色的东西，除非你是不在乎Resell

有钱还不如买个海边的vacation house
@happy@ 发表于 2021-01-15 10:20

这个建议很好，不过关键是要离海边近才可以

50岁还是很年轻的。如果工作不累，想干到60，完全可以买。享受起来，最后住烦了，卖掉，也是几百万。如果干5年，也可以买，因为房子卖掉，也还是有几百万，只不过是少存了几十万而已。 放飞自我吧，我觉得有这个条件，就去干，特别是全家都想。儿子以后也住家里到结婚，估计会有10年呢，挺好的

第二个房子漂亮多了啊， 赶快买了享受吧！

不明白老两口为啥要升级大房子，又没有人气，打扫也累，还不如去纽约波士顿买个无敌海景高层呢，没事下来吃饭逛街看show多爽。

美国人一般在空巢之后换房子都是downsize啊，换成小一点的。 当然不代表小就是换成不好的。 因为所需要的空间不用那么大了，那房子的价值就应该注重在活动丰富，购物方便，餐馆选择多的那些方面了。 比如去最好的downtown地段买套好的公寓，自带泳池健身房那种，下楼逛街买东西吃饭都方便，还不用自己打理院子什么的。 否则要那么大的空间，除非你们特别喜欢开party招一堆人来家里玩，平时根本用不上啊。 有泳池的话，你们的利用率会是多少？ 如果空间和设施都用不上，还要花时间精力去打理，不是自己束缚自己么。 每个人生阶段的需求不同，你们也不用说儿子自己喜欢什么样的房子，你们就要换什么样的。 你们有你们这个人生阶段的需求，你儿子有他自己的喜好和需求，强行重叠的话，双方压力都很大。 他喜欢什么样的，让他自己以后去选择去买就好了。 你们需要什么样的，也根据自己的需求和经济情况去买。 并不是说越大越漂亮设施越多的房子就越适合自己。
crystalyysu 发表于 2021-01-15 13:02

downsize的老美还是穷。我的感觉，50岁买房子，完全应该，前题条件是有钱任性。

买了自己享受可以接受，过几年给儿子住不能理解，你儿子能有点志气自己将来买房自己住吗？？？

地好小，我个人觉得没有1万尺以上的lot几乎没有院子。年纪大了更喜欢有院子捣鼓花园。

无债一身轻的想法是典型的国人想法。美国印钱的速度分分钟将你的资产稀释掉。 低息好贷款值得借。 但是是不是买自住房我不敢说，理论是是应该增加现金流才好。
能把儿女培养到医学院的成功人士，不必要上网问：）


haigee 发表于 2021-01-15 12:51

我不觉得有没有债务是问题。而是，贷款多少贷款能力的问题。楼主在有些需要最大限度的贷款。明显150万的贷款，他们需要把工资，房租，都算进去，还有孩子也可能要contribute. 如果，他们的经济能力其实还有余地，那我就不觉得是个问题。

喜欢第二套，买！！！

50岁还是很年轻的。如果工作不累，想干到60，完全可以买。享受起来，最后住烦了，卖掉，也是几百万。如果干5年，也可以买，因为房子卖掉，也还是有几百万，只不过是少存了几十万而已。 放飞自我吧，我觉得有这个条件，就去干，特别是全家都想。儿子以后也住家里到结婚，估计会有10年呢，挺好的
moonlightly 发表于 2021-01-15 13:15

个人感觉，除非是加州，纽约市，波斯顿这种人气很旺的地方的特别好的区，不然，在一个地区买最贵的豪宅，房子旧了，出手不容易。那种地方房价还是便宜，不缺地，旧的豪宅买来干什么？不会买新的？

还是觉得第一个好看，可能是我老了？

楼主要是想找点事做，干脆自己建个全新的房子吧！不要很大，刚好够用最好。你贴的两个，我喜欢第一个，主要是对contemporary的完全不感冒。
我从4500sqft downsize到3500sqft，觉得还是太大，就去downtown租了1200sqft的豪华公寓尝试不同的life style。然后因为小孩要上学，又回到郊区租了个1600sqft的，觉得还是太挤了。目前自认最理想的是2500sqft左右的房子，打算盖一个这么大的。

还是觉得第一个好看，可能是我老了？
Lindaleo 发表于 2021-01-15 14:01

第二个现在还时髦着，有钱任性，买了住二年，等过二年不时髦了，亏钱卖也不心疼，那买一个住住也不错，换个房子，换个心情。

喜欢就换，不用考虑太多，你们经济又不紧张，开心就买呗

跑偏一下，楼主介绍一下出租房的经验呀。。

退休金已经fully funded的话就大胆的换。 钱都是有marginal utility的。lz儿子工作以后的收入基本100%的会比lz夫妻高。比起留钱给以后不大会需要钱的儿子，当然是满足自己现在的生活需求比较重要

第一个房子有特色，漂亮. 院子大也是优势.

回复 1楼ccsaus的帖子
看了房子图片，支持换。真的，这俩房子级别差太多了，太值得换了

大家为什么都觉得lz贷款多 问题是人家房产也多啊 而且全部还完了

个人感觉，除非是加州，纽约市，波斯顿这种人气很旺的地方的特别好的区，不然，在一个地区买最贵的豪宅，房子旧了，出手不容易。那种地方房价还是便宜，不缺地，旧的豪宅买来干什么？不会买新的？
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-15 14:00

location呀，很多旧豪宅的位置都是好学区好社区commute也比新区好

回复 1楼ccsaus的帖子
我喜欢一，不喜欢二。。。。

换，但是第二个房子不好看

我大概跟楼主差不多情况吧。我的感觉是这件事主要是确认一下自己准备住多久。如果住十年，那喜欢就换，反正钱够花求个自己舒服，网友喜欢不喜欢那无所谓。如果养老，两个房子都不合适。我最近换了房子，脑袋里想的就是当养老房来换的。SFH，大平层一级台阶都没有，过道够宽，中等院子有树有花有泳池。老年人游泳也是很好的运动，不游的时候看着也舒服，坐cruise不是也就是大半时间坐在游泳池旁边吗？当然也有各种问题，谈不上dream house, 算满足我养老的要求吧。我也考虑过换一个像楼主第二个那样有点豪宅感的，尤其有国内朋友来的话会觉得很有面子（哈哈），但是对我更重要的是自己住的感受。楼主你想想对你哪个更重要。至于孩子，我是觉得不可能跟老人住一起的（对没面子）。就别考虑了。非逼着孩子住一起会把孩子的婚姻关系搞出问题的（首先就没人愿意嫁），再说他们喜欢的也不一样，现在跟你说喜欢过几年又不喜欢了。愿意给钱给点就好。我有比较有钱的朋友，除了大房子，上百个出租房还有游艇，孩子都跑出去自己住了。

我50岁绝对不会换，如果换，只会换更小的。 孩子想住好房子，要靠自己努力挣。

我觉得我会Downsize一个舒服新点的小房子。然后退休/半退休，周游世界。

换。。。。。

室内的格局装修布置也满重要的，仓库地儿大，也没人愿意住吧。第一个房子，布置好，可以很cozy，chic。楼主可以参考一下法国乡村风格，看是不是你喜欢的style。第二个大房子，布置的风格应该是现代，简洁，东西少的风格。每个人喜欢的风格不同，比如我就更加喜欢类似法国乡村风格，或者coastal style 这种。现代的简洁禁欲式的室内设计不是我喜欢的调调。房子是用来住的，不是给其他人看的，楼主自己喜欢什么样的风格还是满重要的。

才一个娃，都大学毕业了，换！

LZ妥妥的人生赢家

我也是奔五的人了，为啥我对图二所说的豪宅样式一点儿也不动心呢，把俩图放我眼巴前儿，我肯定选一呀！如果比较宅，当然养老还是得自住房舒服，但我们两口子比较喜欢旅行，小房子养老更适合我们，我发现我们住公寓的时候反而家里挺宽敞，住了house 就觉得大，买买买很快填满了，住公寓的时候还有点控制力。我也只有一个孩子，但并没打算给她预备多少遗产，结婚可以先住我买的投资房，交房租，当然肯定比市价便宜。等婚姻稳定生娃娃让他们自己攒钱买自己喜欢的房子天，首付我可以给搭把手，但不承包。

是我就肯定不换了，院子小外加有游泳池，我觉得我年纪大了不会喜欢这样的院子。

第二个房子分分寸寸我都喜欢。支持换。

回复 1楼ccsaus的帖子
Lz 怎么可以带到150万的房贷呢？ 只凭你的两个房租收入和工资收入可以贷款150万元吗？

说实话已经５０了，没必要给自己那么大的压力。虽然现在看来工作稳定，但是除非是政府工或学校，其它的公司并没有保障真的可以再干１０年。说句不好听的话，在国内的话，这个年纪都可以退休了。其实我是觉得这两个房子比起来，我还喜欢１。２的话像前面网友说的要在山上或水边有ｖｉｅｗ的才合适，７０００尺的地上盖这样的房子好象不太称。真的想要upgrade房子的话，可以考虑卖一个投资房，可以减少贷款负担。另外需要考虑的是房子大了，打理，水电和地税都会大幅提高，也是需要考虑的额外成本。

无债一身轻的想法是典型的国人想法。美国印钱的速度分分钟将你的资产稀释掉。 低息好贷款值得借。 但是是不是买自住房我不敢说，理论是是应该增加现金流才好。
能把儿女培养到医学院的成功人士，不必要上网问：）


haigee 发表于 2021-01-15 12:51

同意。奇怪为什么这么多人早早把房贷还清 现金放投资生钱不是更好？

自从打砸抢以后，我就对豪宅没有兴趣了，你房子再好顶不住破坏呀，警察还不管。有这些钱不如自己旅游花掉。又不是没房子住。

人生苦短，如果楼主喜欢就应该换， 2比1漂亮多了。你现有的财产即使以后想不上班了都可以周转的。50岁闲下来对喜欢工作的人来说也是满无聊的。

看了半天。1.好不好看看个人品味。有的是地区没有2那种也不看HGTV.2.确实更潮，问题就像几个id指出通透需要有好景。没水山也行。没privacy的lot干啥修这样。 2. 楼主真是个好妈妈，明明自己没好恶，孩子一句话就要换房。他很可能也就是那么一说过两天就忘了。真是好父母看得我酸酸的 3. 财产不要混，以后百年之后还是百年之前。一笔馈赠是一笔。孩子以后还要有他自己的小家。你可以大方但是帐要清楚

所以搞了半天，换好房子竟然还不是为了自己，而是为了孩子？？？
孩子医学院毕业后在哪工作都未必确定。。。你就准备帮他供豪宅了？
你至于么。。
孩子未来想住哪，想住什么样的房子，难道不该让孩子决定？ 你最多也也就支持个首付。。
别老想着，我买套房子，以后可以给孩子住这种。。。孩子真心未必喜欢住父母房子。。。

纯粹为了孩子就不要换
如果老公也很心动另说 无论换不换房 孩子还没有工作没有自立就给了他“以后房子是你的，我们可以腾给你”这种错误的信号对你们亲子关系不利
“我看了看附近类似的房子，给娃看了价格，娃算了算他未来10年的收入，貌似想40岁以前单靠他自己和未知的另一半的能力买这样的房子还是很吃力的。于是我才动了自己升级自住房的念头，没想到老公和娃一听也都挺支持的。”
这段话，恕我直言，听着我非常不舒服。
换了房 你儿子没准还惦记房子他什么时候能住/能不能跟自己的小家住；你现在觉得可以给，到时候要是住习惯了你老公不乐意呢？儿子觉得你们说话不算话，你觉得养了一只白眼狼。
另，不知道他医学院学费是不是你们全款给的？

地点在哪？ 我老婆特别喜欢大房子, 我们能看上的要8米以上， 羡慕

我也好奇你怎么拿到贷款的。现在jumbo loan 这么难.

五十岁还年轻，换！

我也好奇你怎么拿到贷款的。现在jumbo loan 这么难.
nnzz 发表于 2021-01-15 16:53

40万税前收入，可以的

有能力有想法为啥不换？享受第一，不要有遗憾

后院小我觉得很奇怪也很不值得。没见到豪宅光豪宅子不豪后院的啊

你娃帮你付房贷的话，怎么避开IRS gift tax，一年1w5不够吧，而且独生子女没必要分那么清。想分清也行，第一个旧的投资房卖了就行，自己不就没那么大压力了，看样子你娃看不上你留给他的三套房子，那留给娃两套和三套有啥区别呢，你们自己有ss，401k，怎么看都不会退休后缺钱用。
题外话，随着美国贫富分化越来越严重，私人房东肯定是越来越难当的，毕竟穷人要住房，富人不能动，私人房东是最容易拿来开刀的，这次疫情政府的表现已经图穷匕见了

这个房子真漂亮。
人生生不带来死不带去的，在能承受的范围就折腾呗。你孩子也是自己能自立，也没有必要帮他攒钱了

downsize的老美还是穷。我的感觉，50岁买房子，完全应该，前题条件是有钱任性。
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-15 13:46

可以从芝加哥市郊五十万的四房single house，downsize到两百万的芝加哥downtown两房豪公寓。很多时候，房子的价值不在于大小。提高生活质量不一定要靠住更大的房子。所以我觉得楼主空巢时期对房子的需求应该跟孩子住家里时期不一样，自己的空余时间的多少和喜欢干什么应该也有变化，这个应该考虑进去。
比如说有孩子的时候，需要空间大，孩子活动空间大，请同学来玩地方也大。自己的空余时间少，空余时候能被不打扰的呆着就不错了。
空巢时期，空闲时间多了也没那么忙了，空着的时候多出门逛逛，跟朋友一起出去吃饭逛街看个演唱会什么的，那地理位置就比房子大小更重要了。

lz真是好妈妈👍 个人感觉不值得 图1就是比较主流的设计，花个几十万找个好的设计师把外墙内装改头换面一下会很美 图2现在看着时尚，过个十年也未必。而且一定要配着无敌海景山景，最起码也要是自家大院子，不然从窗口看出去都是邻居家房子就还挺奇怪的 不过如果你们一家都超级喜欢2那就值得，毕竟千金难买心头好

这个和楼主孩子无关吧。上下文我没看出来楼主儿子有什么啃老的想法也没看出来楼主想占孩子便宜的想法。觉得就是一家人闲聊，说了一下，儿子可能觉得自己要正式工作，收入可能会不错，想出份力，楼主呢，可能觉得就一个孩子，将来也都是他的，愿意出力当然好。可是，我是觉得这样很拎不清。孩子将来会有自己的审美自己对家的设计，而且楼主儿子自己也说羡慕同学买的时髦公寓。再说，楼主觉得将来都是儿子的，这个将来是多久呢？你儿子将来结婚生子，是需要搬进来和你同住？媳妇会愿意吗？ 不管换不换房，不管几个孩子，经济上还是和成年的孩子分开的好。

喜欢第一栋。 赞楼主人赢啊。 主楼里说了，楼主跟老公各自做到公司技术岗最高级。 就一个孩子，还读了医学院，长期稳定的饭票。 楼主没有经济顾虑啊。 楼主想换，那就赶紧换房，享受生活

支持换房子，但不喜欢lz看上的房子2，1也一般，再看看其他的吧，或者到房价便宜的其他地方买个vacation house，比如FL，$100 万就能买个带泳池的海边豪宅，真没必要在这两个选择里死磕。

只从房子看的话，我不喜欢平顶，下雪的时候积雪什么的..

LZ也不是第一次买房子了，看来只是觉得性价比不是那么好吧。 主要看你看重新房子是什么吧。如果风景好，环境好，而且新房子各种设施（天天用的），可能还是值得。 对我来说外观，游泳池，不值得。

图二里面的房子老年人友好, 平层, 没楼梯

我觉得第二个不如第一个，优点是一层的面积足够大。 如果我50岁，我希望换一个一层的房子，上上下下不困难，也不会有什么意外。 面积再小一点，孩子每人留一个房间，两口子有卧室，也就差不多了。 年纪大了，等秩序恢复正常可以到处玩。

楼主特别实在。给不了意见。纯支持一下。

建议lz开一个投票，我肯定投第一个房子。2000年的房子还很新好不好，LA这边多的是195x年建的房子照样住。。。

回复 31楼ccsaus的帖子
楼主住的地方雪大吗？经常下雨和积雪对平屋顶都不友好 另一方面呢，平屋顶修或者换都更便宜

楼主真不错！好妈妈。是不是想着将来这房就给娃住呢等他拖家带口的时候...我觉得你们经济实力可以，收入稳定，娃也给力，就换个比较新的大的，自己也享受了，也给娃留东西了。支持换！

楼主这个年纪应该很清楚自己更喜欢什么呀。我讨厌现代风格的平顶建筑，也不喜欢很大房子配很小的院子，所以无脑选一。楼主似乎并不明确自己喜欢什么，所以一直纠结值不值得。

80后表示一直都喜欢二这种现代风格的房子。另外楼主的更新中慈母心跃然纸上，支持楼主升级房子～

换新房支持，老房子到了时间一堆头疼的事

lz真是好妈妈👍 个人感觉不值得 图1就是比较主流的设计，花个几十万找个好的设计师把外墙内装改头换面一下会很美 图2现在看着时尚，过个十年也未必。而且一定要配着无敌海景山景，最起码也要是自家大院子，不然从窗口看出去都是邻居家房子就还挺奇怪的 不过如果你们一家都超级喜欢2那就值得，毕竟千金难买心头好

littilefive02 发表于 2021-01-15 18:06

re！contemporary的太容易过时了，以后卖起来困难。现在市场上难卖的就是二三十年前的contemporary style的房子，colonial的是经典

我会找个好的建筑师帮我做第一个房子的renovation。我觉得对于小孩子来说，有院子还是很必要的，1的话看着面积也够大的，如果不需要改里面结构就是翻新，加个五十万就应该能翻的挺好的，院子landscape再做做，能搞的挺好。除了考虑你儿子也要考虑你孙子不是。

mm能给个第二个房子的链接吗，太漂亮了！
wenipu 发表于 2021-01-15 00:03

2 是modern Contemporary 我们这边的新房子很多是2这种风格，但一般没楼主贴的这个豪 https://www.redfin.com/TX/Dallas/9823-Kingsway-AVE-75230/home/173168512 https://www.redfin.com/TX/Dallas/6426-Azalea-Ln-75230/home/30876561

同意这位层主的话，其实楼主本来没想过upgrade的，就是听到儿子的“啊”，为了满足楼主小孩的虚荣心才动的心思，可怜天下父母心
cleaner 发表于 2021-01-15 00:56

还以为没人觉得楼主儿子虚荣

50岁的话，如果有全款买大房当然换，但是要贷款税后收入六倍，现在买房都这么撑了嘛？三十岁贷税后收入六倍都已经很撑了，五十岁？ 年过半百了身体根本不是自己说了就行的，哪天身体稍微有点问题，背着百万债务想退休都没得退，图啥呢

不建议换，50岁以后的人生主题不应该是健身，旅游，轻松心情吗？为什么要背上一两个米的债务还要奋斗十年。太可怕了。

上次支持你换，看了更新又觉得没有必要，到底是你想住还是想让儿子住？我举了我公婆的例子，但他们是自己换了大房子，地点好院子小都说他们自己方便，而且是有电梯的房子，适合养老。他们小儿子房子买在了同一小区，一开始也是在医院附近买了个小公寓，他毕业也就六七年的样子，很有理财头脑，不需要爹妈倒贴。

要是买了继续过上还贷款生活你们的生活质量估计也不会有什么变化吧 有能力住大house就要享受人生啊 给小孩留的财富够多了 他又是多金的Dr 楼主还有什么犹豫的啊

lz儿子医学院都是lz供的吗？这么大还不知道要自力更生？跟人家父母比房子？lz跟儿子说人家马斯克都世界首富了，你怎么连个住院医都没法自己买个公寓呢。

爱游泳就换，否则必要不大

lz如果不是自己特别喜欢不要换。你儿子现在喜欢，但是以后有家有孩子了可能就不喜欢了，比如没有院子不方便。即使他喜欢他老婆很可能想买其他的房子，那他们还是不会要2。这样回报并不高但是风险（你儿子不要这个房子）太高了。不如自己退休享受生活，有钱的话可以做其他投资，也可以装修改进现在的房子

25万收入，50多岁，借150万贷款，不撑吗？