refinance 的closing fee 这么高。。。

日居月渚
楼主 (北美华人网)
总结一下,大家帮忙看一下利率和收费如何,那些费用还能有机会降低?总体是否值得,谢谢!
地点: 纽约州 现有贷款: 利率3.125% 7/1 arm, 30年, 已还3.5年。 新贷款: 利率 2.75%, 30年fixed。 closing fee: $7000, 买点换利率:$3000 break-even point: 2年4个月(或者1年9个月如果每月还款额match现有的贷款) 最终如果按照现在的月供还新贷款,会提前半年还清,总共会省$13000.
请教一下,最近受到提点联系了一下refiannce事宜。网上填了个表quicken loan马上打电话过来。 第一次谈说30年fix利率2.75%, 不建议我买点换更低的利率,但没有提拿到这个利率也需要额外付~$3000。 另外说有大约~$7000刀的手续费是直接build into the new loan,我记得当时他说这7000刀最后会返还到我的principal,所以相当于没有交钱。以为最终是no cost, no fee。 结果今天开始启动电子签名程序,我仔细看了一下发现了明细里面这这两项。。。
详细问了一下,因为现在多交的手续费,break even point是2年4个月(或者1年9个月如果每月还款额match现有的贷款)。
现有利率是3.125% 7/1 arm, 30年。 把这些将近1w刀的手续费都加进去,如果按照现在的月供还款,会提前半年还清,相当于能省$13,000。 但是这人给我的感觉很不好,不知道还要不要继续进行下去,另外可不可以在同一公司换一个agent?大家帮我看一看,还有可能其他的地方有隐形的支出吗?
不胜感激!!!
walkingclounds
我知道有3.25% 降到2.625%,三十年贷款。closihg fee是你贷款总额的千分之三。你需要的话,我把联系方式发给你。另外你在哪个州?
Jasper
换可以做no cost no point 的贷款公司
Melaniejj9991
换可以做no cost no point 的贷款公司
Jasper 发表于 2021-01-11 17:37

各家公司会有不同收费,可以货比三家。但是所谓的no point no fee 不过是噱头,把费用合到总贷款额上了。毕竟贷款公司不是雷锋叔叔,不可能为你免费服务。不过对于重视现金流的人,选择no point no fee 还是合适的
日居月渚
回复 2楼walkingclounds的帖子
纽约州,谢谢MM!
zmhappy8
这个人收费太高了,换
walkingclounds
短信给你了,你找到的这个不靠谱,多找几个看看。不建议你用这个agent
violetmemory
总结一下,大家帮忙看一下利率和收费如何,那些费用还能有机会降低?总体是否值得,谢谢!
地点: 纽约州 现有贷款: 利率3.125% 7/1 arm, 30年, 已还3.5年。 新贷款: 利率 2.75%, 30年fixed。 closing fee: $7000, 买点换利率:$3000 break-even point: 2年4个月(或者1年9个月如果每月还款额match现有的贷款) 最终如果按照现在的月供还新贷款,会提前半年还清,总共会省$13000.
请教一下,最近受到提点联系了一下refiannce事宜。网上填了个表quicken loan马上打电话过来。 第一次谈说30年fix利率2.75%, 不建议我买点换更低的利率,但没有提拿到这个利率也需要额外付~$3000。 另外说有大约~$7000刀的手续费是直接build into the new loan,我记得当时他说这7000刀最后会返还到我的principal,所以相当于没有交钱。以为最终是no cost, no fee。 结果今天开始启动电子签名程序,我仔细看了一下发现了明细里面这这两项。。。
详细问了一下,因为现在多交的手续费,break even point是2年4个月(或者1年9个月如果每月还款额match现有的贷款)。
现有利率是3.125% 7/1 arm, 30年。 把这些将近1w刀的手续费都加进去,如果按照现在的月供还款,会提前半年还清,相当于能省$13,000。 但是这人给我的感觉很不好,不知道还要不要继续进行下去,另外可不可以在同一公司换一个agent?大家帮我看一看,还有可能其他的地方有隐形的支出吗?
不胜感激!!!
日居月渚 发表于 2021-01-11 17:33

我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
pops
我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
violetmemory 发表于 2021-01-11 17:51

你这个是new home purchase? 如果是的话,2.75 不是好rate.
楼主的2.75 是refi rate... 跟我家最近l问的一样,我们最后lock的是15年的,也在东部,估计就这样了。
laurenplus
各家公司会有不同收费,可以货比三家。但是所谓的no point no fee 不过是噱头,把费用合到总贷款额上了。毕竟贷款公司不是雷锋叔叔,不可能为你免费服务。不过对于重视现金流的人,选择no point no fee 还是合适的
Melaniejj9991 发表于 2021-01-11 17:42

no cos no fee 是要选那种给你lender credit 而不是增加你贷款总额那种。当然利率会稍微高一点。你最后的oop 应该只能是escrow 的钱 而不应该有各种杂七杂八的手续费
chop2004
回复 1楼日居月渚的帖子
不划算,rate 2.75%还要10000的fee。 No cost no fee 2.75%算正常,都算不上特别好
日居月渚
回复 9楼pops的帖子
谢谢您的分享。所以refi的利率是比新买房贷款的利率低的是吧?
kiddo77
我最近的15年2.125,closing cost 大概3000,不过都roll到loan里,一个月内close.
日居月渚
我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
violetmemory 发表于 2021-01-11 17:51

谢谢MM分享你的经验,刚好我今天发完贴就有中国的贷款中介联系我。。。 给的option确实比我在quicken loan的要好很多。(no fee, no cost, 2.875%)
g
gzhsyw
各家公司会有不同收费,可以货比三家。但是所谓的no point no fee 不过是噱头,把费用合到总贷款额上了。毕竟贷款公司不是雷锋叔叔,不可能为你免费服务。不过对于重视现金流的人,选择no point no fee 还是合适的
Melaniejj9991 发表于 2021-01-11 17:42

当然有真正$0 closing cost。而且除了loan amount比较低做不了 大多数懂行的(华)人都是做没有cost的refi。
no Point no fee有可能是噱头 一定要问清楚是不是credit cover了所有closing cos t
日居月渚
我最近的15年2.125,closing cost 大概3000,不过都roll到loan里,一个月内close.
kiddo77 发表于 2021-01-11 19:07

哇,你的这个利率好好,如果我能拿到也选15年了。MM介意分享一下你的贷款公司吗?谢谢!
日居月渚
回复 1楼日居月渚的帖子
不划算,rate 2.75%还要10000的fee。 No cost no fee 2.75%算正常,都算不上特别好
chop2004 发表于 2021-01-11 18:58

谢谢MM,我现在拿到另外一家的2.875%, no cost, no fee. 看来还不是最好的啊! 另外我在纽约州。
ccs007
我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
violetmemory 发表于 2021-01-11 17:51

Loan amount 对利率也有影响。这个利率不是那么competitive,closing fee太高了
Shuangbao
closing fee太高了!
mindstorm
换可以做no cost no point 的贷款公司
Jasper 发表于 2021-01-11 17:37

RE.
l
leilei
在纽约就没有见过no cost no fee 的 closing. 要么加到贷款里,要么一次性交。6K- 17K 都有可能
wbhmzn
回复 1楼日居月渚的帖子
找完全no point no fee的 比较起来容易点儿 个人觉得买点儿没意义
aq2016
记得几个月前看到过一个类似帖子,也是纽约refinance,好像纽约就是有个什么transfer tax,非常高。看看你的明细表。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2577679&fid=398&page=1
m
mekey
楼主搜搜看loan depot或者amerisave 我quote了这两家一周前都可以给30年fixed 2.5 no point no fee.别的地方银行中介利率都要高好多。
蓝色的鱼
回复 14楼日居月渚的帖子
mm我也在纽约州,可以把贷款中介推给我一下吗?十分感谢!!
whatsup119
也想re-finance,联系几家,每次都能出现新的状况,感觉hidden的东西太多。 想找agent,也不知道如何找到一个好的agent。
ecuecon

第一眼看 就猜测你的是小额贷款。 小额refiance 就是很难做。因为差额小,bank赚不到钱,所以你要low rate,只能cost。
b
bridgethu
纽约州refin就是费用很高,所以很少人refi
glcm
我只是吃惊,2.75都不是好利率了。。。
pops
回复 9楼pops的帖子
谢谢您的分享。所以refi的利率是比新买房贷款的利率低的是吧?
日居月渚 发表于 2021-01-11 19:05

不是, 投资房 refi rate > 自住房 refi > new home purchase. New home purchase mortgage rate 是最低的,which makes sense.
日居月渚
回复 30楼pops的帖子
对对对,我说错了,是refi的利率高一些,谢谢MM!
日居月渚
回复 27楼ecuecon的帖子
我还有大约27w,应该不算大额。
日居月渚
记得几个月前看到过一个类似帖子,也是纽约refinance,好像纽约就是有个什么transfer tax,非常高。看看你的明细表。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2577679&fid=398&page=1
aq2016 发表于 2021-01-11 19:41

谢谢MM的信息。确实是,纽约州都有的这一项。NYC可能比其他城市还更高一些。
日居月渚
回复 25楼蓝色的鱼的帖子
已发短信!
m
morningcoffee
7000太高了。纽约州的话如果是同一家银行refinance就不需要交transfer tax.
dgj
我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
violetmemory 发表于 2021-01-11 17:51

这个第一你们是condo,利率本来就会比独立屋要高,condo的HOA好像还有很多条条框框,所以银行不愿意理。第二个原因有可能condo便宜,贷不出多少钱来,银行无利可图。
Clarachang
加州加估值,Closing Fee不過在3000多左右,紐約的好貴,樓主可多方詢價
LazyBooBoo
回复 37楼Clarachang的帖子
抓住楼上问一问,有没有推荐的agent
juicean
同求纽约好的agent.
echo918
我们也是新手,分享一下经验。
两个人信用分都是800左右,买的小condo很便宜,不到两年家庭税前收入,现有存款可以负担全款但是老公想要leverage。
我们找了各种贷款机构和银行(BOA, Chase),几乎没有人理我们,偶尔有个人理我们给的贷款利率都巨高(3.5%以上)。
然后我们在网上搜索随机找了中国贷款中介,不看信用不看收入,唯一要求是钱的来源要干净(没有国内来的gift money),能给到2.75% no fee no cost。
真的不太理解为什么那些最大的贷款机构和银行完全不理我们。基于我们的经验建议楼主联系一下当地中国贷款中介看看怎么样(没有refer,网上直接搜索吧)。
violetmemory 发表于 2021-01-11 17:51

你这个太奇怪了,我家跟你条件几乎完全一模一样,刚跟大银行做的refi, rate 2.75
mamayu223
如果只能省一万左右其实不太必要,我自己的还没弄完已经快烦死了
日居月渚
回复 41楼mamayu223的帖子
。。。MM说的是啊!如果我提前还款可能还不划算。。不过好在我现在是ARM,如果能转成一个较低利率的fix term应该也还好,毕竟我arm到期还得重新refi,到时候利率应该不可能比现在低了。
y
yxfabroad
refi不要closing fee
xpplj
回复 7楼walkingclounds的帖子
可以短信给我吗?纽约州, 找不到好的利率。 谢谢!
xpplj
回复 16楼日居月渚的帖子
求经纪的联系方式, 纽约州, 找不到好的利率
咸鱼
MI 州,这几天全美top1的 lender 在搞庆祝活动,针对自住房,无出租房的客户。利率非常好,有需要quote的朋友可以联系我。
crystalhuang
也是美东,刚刚跟原来的lender lock了2.625%, 30年的利率,cost 800,贷款四十几万。
h
hughyao
Mark
shangxue
mark
s
sunnyfield
求经纪的联系方式
LMIYdare
closing fee太高。 我12月做的refi closing fee加起来不到3000, 30年rate 2.25 (2.5估计可以作no cost no fee)但是这个房子不准备动了所以就用了低一点了利率
crystalhuang
closing fee太高。 我12月做的refi closing fee加起来不到3000, 30年rate 2.25 (2.5估计可以作no cost no fee)但是这个房子不准备动了所以就用了低一点了利率
LMIYdare 发表于 2021-01-12 16:29

这个利率太好啦!可惜我十二月没想到refinance的事情,现在利率比去年底涨了一些,问了一圈也没有2.5 no cost的。
calrose
不是, 投资房 refi rate > 自住房 refi > new home purchase. New home purchase mortgage rate 是最低的,which makes sense.

pops 发表于 2021-01-11 20:37

mark学习了