求助:各位请帮忙支招解决一下房子退租问题！先谢谢了

我朋友的儿子是在康州的留学生，之前在校外租了公寓，因为疫情回国了，现在暂时回不来，想退租，和大业主联系了，大业主说按租约走，不给退，要不然赔违约金违约金很高，（孩子签租约的时候没仔细看）现在想请问万能的华人，有没有好的办法解决？或者有没在康州的华人律师可以帮忙解决，谢谢！

看能不能sublease，转租给别人。律师大概没用，而且retain律师的费用，比房租还要贵。

Lease条款非常详尽，律师不是万能的，也得根据条款走。

回复 2楼Riverview的帖子
谢谢，试过了，另一个学生租了两个月，也回国了，现在网课，很难再租出去了！

回复 3楼Riverview的帖子
是啊，尤其是这些大业主的，孩子打算一直租的，所以也没仔细看，谁想到今年疫情爆发，回国前找业主，人家就说，按租约，疫情不能做为违约退租的原因。

回复 4楼koalaqin的帖子
试一下Craig list，上面有很多人寻租房子。

我前段时间发了一个内容几乎一样的帖子，下面有大家的回复，转给你看看做参考https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2622630

回复 7楼lucyenet的帖子
谢谢啊！我先看一下，我朋友儿子已经交了四，五个月的房租了，空房子啊！

回复 6楼Riverview的帖子
好的，我试试看，谢谢啊！

回复 7楼lucyenet的帖子
谢谢啊！我先看一下，我朋友儿子已经交了四，五个月的房租了，空房子啊！
koalaqin 发表于 2020-12-18 08:45

我朋友的儿子从9月交到现在了，而且连钥匙都还没拿，所以连私下转租都不行。

回复 10楼的帖子
sublease 不是私下转租，是要通过业主的。你们只是帮他们找个新租客，业主还要对其进行全面调查。与你们是否有钥匙无关。

回复 10楼的帖子
sublease 不是私下转租，是要通过业主的。你们只是帮他们找个新租客，业主还要对其进行全面调查。与你们是否有钥匙无关。
Riverview 发表于 2020-12-18 09:15

我朋友的儿子本来要私下转租给他同学的，因为没钥匙就让同学去租房公司拿，结果人家不给说要本人亲自去拿。

找个人作power of attorney，就是全权代表。代表当事人行使所有权力。

看能不能sublease，转租给别人

回复 14楼米啊米的帖子
他那公寓在学校附近，主要是租学生，今年全网课，学生都回家的回家，回国的回国，几乎无人问津。

Sublease 要通过lease office，我家那个从3月到现在也没有住，东西放在房子里。没办法，估计春天可以回学校了。

如果明年不准备回学校或者没签证回不来，要考虑让当地的朋友及早在附近帮忙租个storage，及早打包。