帮朋友问个留学生租房的问题

我朋友的儿子在美国念大学，在今年年初的时候租了一个房子，租约是从9月开始，因为年初美国还没疫情，本打算在国内过完暑假回美国开学时去住，但后来因为疫情，回国后就一直在国内上网课了，从9月开始租的房子也没去住，租房公司不让退租，说不住也要交满合同期，交违约金也不行。现在已经交了3个月的租金。我朋友的儿子最近给租房公司写了信，不准备再交后面的租金了，押金也不要了，让中介公司把房子租出去吧。我朋友就想问问这么做有法律问题吗？对以后他儿子再入境会有影响吗？

我朋友的儿子在美国念大学，在今年年初的时候租了一个房子，租约是从9月开始，因为年初美国还没疫情，本打算在国内过完暑假回美国开学时去住，但后来因为疫情，回国后就一直在国内上网课了，从9月开始租的房子也没去住，租房公司不让退租，说不住也要交满合同期，交违约金也不行。现在已经交了3个月的租金。我朋友的儿子最近给租房公司写了信，不准备再交后面的租金了，押金也不要了，让中介公司把房子租出去吧。我朋友就想问问这么做有法律问题吗？对以后他儿子再入境会有影响吗？
lucyenet 发表于 2020-11-23 23:45

租房合同是i怎么写的？

我猜猜，这孩子不会还没有SSN吧？ 哈哈哈 放心赖账就好了 跟出入境没关系的

出入境没关系，但是要打定主意不会再来美国常住了，他的credit会有很大问题。

我们暑假就告知对方不来取钥匙🔑，退租。没有出租金

无语：
违约金是啥？ 定义是啥？
不就是不租了，付费违约金的啊。

一般提前解约必须提前一到两个月告诉房主，然后可能要再多交一到两个月的房租，具体看合同。这种民事纠纷一般不会影响出入境的问题，但可能影响credit score。

回复 1楼lucyenet的帖子
公寓是这样的，签了就要租满，住不住都得一直交，押金不是干这个用的。不交不会有法律问题，会上collection, 以后租不到公寓。

看合同有没有条款写着可以付违约金然后房子挂出去，找到新住户之后就不用再付房租了。没有的话就得继续付房租。或者咨询律师想办法。除非孩子以后都不打算来美国了，不然别随便不交完事。一年租金最多也就几万刀。

没有ssn, 哪有credit score？这么傻，还交了三个月租金？不会是楼主糊涂给人误导了吧。

看合同有没有条款写着可以付违约金然后房子挂出去，找到新住户之后就不用再付房租了。没有的话就得继续付房租。或者咨询律师想办法。除非孩子以后都不打算来美国了，不然别随便不交完事。一年租金最多也就几万刀。
wtsubasa 发表于 2020-11-24 06:33

不知道就不要乱说。这事和来不来美国毫无关系。

看合同具体操作，问网友有什么用，违约就是违约了，后果自己承担。

看合同有没有条款写着可以付违约金然后房子挂出去，找到新住户之后就不用再付房租了。没有的话就得继续付房租。或者咨询律师想办法。除非孩子以后都不打算来美国了，不然别随便不交完事。一年租金最多也就几万刀。
wtsubasa 发表于 2020-11-24 06:33

黑心房东，你别扯淡了，在美国欠钱是大爷
我上学时就听说有人因为某些原因学费没交齐，一直被学校催着补交学费，这人认为学费算错了，反正就是不交，毕业后去了日本。
之后往返美国自由，进关时据说海关查到他的欠钱记录

1。提前退租的话，一般合同里有规定交多少罚金，一般是1-2个月租金。 2。看州的法律，我住过的州，都是最多罚2个月罚金。超过的不必。
你找个熟悉当地情况的人，给点儿钱就办了。

这种情况，在决定在国内上网课时，就可以告诉房东不来美国了，让房东keep押金，另找房客。
实际情况是， 他继续交了3个月房租，是觉得疫情很快就会得到控制，然后他回来美国上学，住进该房。

谢谢大家的回复，刚才又详细问了问我的朋友，回复如下： 1，有人提到SSN，朋友的儿子这是大学第二年，还没有申请SSN。 2，他是租的公寓房，对方是租房公司，不是私人租房。 3，那孩子是6月回国的，回去后不能立刻回美国，就想把房子转租给他同学，结果同学去租房公司拿钥匙不给，说要本人来办理。所以转租的事也没成。 4，既然没能转租就说不租了，愿意付违约金，但是也不行，一定要交满租期。所以其实他在租期开始之前就提出过退租了，对方没同意，现在交了3个月的租金了。 看到有网友回帖说租的公寓中途不能退租，我觉得这不可能吧，也不合理啊。任何合同都可以提前终止的吧，人家愿意付违约金的呀，怎么会不让退租呢？

谢谢大家的回复，刚才又详细问了问我的朋友，回复如下： 1，有人提到SSN，朋友的儿子这是大学第二年，还没有申请SSN。 2，他是租的公寓房，对方是租房公司，不是私人租房。 3，那孩子是6月回国的，回去后不能立刻回美国，就想把房子转租给他同学，结果同学去租房公司拿钥匙不给，说要本人来办理。所以转租的事也没成。 4，既然没能转租就说不租了，愿意付违约金，但是也不行，一定要交满租期。所以其实他在租期开始之前就提出过退租了，对方没同意，现在交了3个月的租金了。 看到有网友回帖说租的公寓中途不能退租，我觉得这不可能吧，也不合理啊。任何合同都可以提前终止的吧，人家愿意付违约金的呀，怎么会不让退租呢？


lucyenet 发表于 2020-11-24 12:54

遇到流氓公司了吧，留学生最好欺负了，不要以为是公司就一定正规。学校有法律援助吗？至少可以了解一下本州的规定。

回复 16楼lucyenet的帖子
没有不合理，美国租公寓就是这样，一般也不能转租。你可以不住，但是要付完所有的月。所以租公寓查信用和之前的租房记录，好一点的公寓不但会check credit还会给之前的公寓打电话核实，之前没有记录的都很难租的下来。所以如果不按合同走以后就别想租到比较好的公寓了。至于法律责任那没有的，公寓会送到collect会在你信用记录上保留五年。

我让朋友发了租房合同，我现在把其中的lease term发上来给大家看看，读了这个我怎么觉得好像是可以提前解约，也可以转租的呢。

这孩子还没有SSN，这样也会有信用记录吗？他以前一直住的学校宿舍，这次好像是第一次在外租房，而且没有去居住。以后租房他不提这事别的公司怎么会知道？

写的多清楚啊，你不住了要提前三十天书面通知leasing office,并且付完剩下所有月的房租。这不针对你，这是成文合同，大多数decent的公寓都是这样的。这还有什么不明白的么？

我怎么理解的和你不一样呢，你是看的黑体字的那段吧，那段是说如果要退押金要怎样怎样，我朋友也没想要退押金，而且也愿意付违约金的。另外后面说的也不是说要付满整个租期啊，“you must pay all rent through the ending date by the time that you move out"这句话的意思难道不是说在你搬出去之前的房租要付清吗？如果还是要付满整个租期，为什么要给30天的notice呢？

30天的notice其实说的是到期如果不再续租要提前三十天。好点的公寓都是这样的。你可以理解成违约金就是后面所有月的房租。

30天的notice其实说的是到期如果不再续租要提前三十天。好点的公寓都是这样的。你可以理解成违约金就是后面所有月的房租。
narsecho 发表于 2020-11-24 14:16

哦，是这样理解的啊。明白了。

回复 22楼lucyenet的帖子
ending day是你leasing contract上的ending date,你去查是哪天。

租约里没有写违约金，退租申请的时候，租赁公司提出违约责任，赔违约金，这样合理吗？ 如果找律师，应该找哪类型的律师？

leasing company 卖的就是contract, 每卖出一份contract就意味着在未来的周期内会获得固定收益。如果你不兑现这他的这部分收益就是break contact,对他来讲不存在其他break contract的问题，就是说你说的提前退租的问题对他来讲不存在的。或者你可以理解为，leasing company没有义务为你再把这个contract拿到市场上再卖一次。

leasing company 卖的就是contract, 每卖出一份contract就意味着在未来的周期内会获得固定收益。如果你不兑现这他的这部分收益就是break contact,对他来讲不存在其他break contract的问题，就是说你说的提前退租的问题对他来讲不存在的。或者你可以理解为，leasing company没有义务为你再把这个contract拿到市场上再卖一次。
narsecho 发表于 2020-11-24 14:48

谢谢解释，那现在对我朋友的儿子来说，做好的做法就是找人转租是吧。但当事人不能亲自到场，可以操作吗？因为他以前也想转给同学的，不知操作哪里出问题就没做成功。

私下转租吧，但愿对方别出问题。

没住就付房租，够惨的，现在不是流行住着也不付房租吗？

没住就付房租，够惨的，现在不是流行住着也不付房租吗？
shsd 发表于 2020-11-24 15:00

是呀，今年的留学生很不容易。