摆事实，举例子，为Short Hills正名

最近看到几个狂踩Short Hills的帖子，闲得无聊上来说几句自己的感受。我住在Millburn。 Short Hills是Millburn的一部分，我对Short Hills算是了解的。对于需要在纽约工作，又有孩子的家庭来说，Millburn/Short Hills是一个不错选择。我们在选择Millburn/Short Hills之前，对比过长岛，Scarsdale，Tenafly，Ridgewood最后选择这里的原因如下：
1.性价比。 在Millburn/Short Hills，我能承担的价位，能买到的房子是我觉得综合下来状况最好的。 2.交通，到newark国际机场15分钟，高速四通八达，去纽约，去宾州都非常方便。去纽约上班也有快车,从Millburn出发，到中城不到40分钟，从Short Hills出发，40分钟出头。很多人说NJ Transit不稳定，但是队友一年也就遇到过几次delay的时候。真的delay了，要么去其他车站转， 要么打个uber回家。总体来说是manangable的。 3.学区。公立学校NJ #2, Nationwide #17. (Niche排名）。Pingry lower school， Newark Academy都在附近。 4.华人社区。华人比例不错，我们小朋友的班16个孩子，其中4个孩子是华人。春节，公立学校放假，庆祝中国新年。这边的华人社区很团结向上。大家互相帮助，共享信息。在疫情之前，我们有自己的传统庆祝活动。有爷爷奶奶微信群，父母来这边也不会寂寞，老人家之间经常互动。 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，搬过来以后一年去不了1次法拉盛。疫情开始以后各种华人买菜群，fresh gogo，自提或者送货上门，没觉得不方便。 6.购物。新泽西消费税是7%，衣服鞋子没有税。Short Hills Mall离我们很近，大多数大品牌都有。想去Outlets的话，可以去Jersey Garden Mall，那边的购物税更低，只有3.5%。  7.休闲。绿化很好，四季分明。我从国内或加州的好朋友来我家，都会感叹我们这边很漂亮。Short Hills旁边就有自然保护区，大片的森林，可以hiking，也有trial可以骑车。 夏天往南开，到jersey shore, 抓螃蟹，钓鱼，冬天想滑雪，近一点在NJ就有滑雪场，一个小时车程去pocono。  8.地税。税率是1.97%，比起临近的几个镇子来并不算高，比起纽约来说应该也不算高吧。 9.Income tax。说新泽西要加税。 我们家庭收入没有高达1M，所以对我暂时没有影响。 10.Resale Value. 有人说Short Hills房子阴跌，并且举例举了一个特殊的例子。那我也举两个涨得不错的例子。 这个房子2016年1.275成交，今年卖了$1.61M  涨幅26% https://www.zillow.com/homedetails/1-Sheridan-Dr-Short-Hills-NJ-07078/38680293_zpid/ 
这个房子是2019年1.3M成交的，今年据说卖了将近$1.5M，一年涨幅15% https://www.zillow.com/homedetails/74-Falmouth-St-Short-Hills-NJ-07078/38678315_zpid/
举这两个例子只是想说有的房子亏，有的房子赚，并不代表Short Hills整体的房市的情况。抓到一个例子之后一叶障目地踩踏某一个镇子真的很不公平。我喜欢我的小镇，这里是我的孩子长大的地方。这里有他的不足，我们会用选票和自己的努力去尽力改变他。我的见解可能有偏颇，请大家嘴下留情。

回复 1楼Truth_Only的帖子
不错，原以为NJ的房产税都在3%左右呢。

“ 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，” 请楼主举例。谢谢！

没去过那边 有同学四五十万买的mill burn 好几年了 肯定涨了呀

Millburn和short hills proper的分界线在哪里啊？

Great neck几个ID把那里夸的什么都好尤其离法拉盛近。其他地方都不行。我不知道一个周末到哪儿去都得堵495，一百万只能买个小黑屋，加上亚洲人比例过半而且越来越高的地方，如何这么高的自信。short hill地理位置，环境都要好，学区就算不是超过也至少打平。唯一落败的是房市升值。这一点谁都比不过法拉盛，那里最棒

在Millburn附近工作和生活了几年。真是个非常美的地方，尤其South Mountain. 交通也非常方便。很多Old money住那儿. 中学组织field trip去百老汇看Hamilton. 不差钱的话能住在那里是很好的。

回复 1楼Truth_Only的帖子
我觉得比长岛交通好。

回复 1楼Truth_Only的帖子
MM讲讲 如果去附近私校的话是不是没必要买在短山？ 同样的价格去Berkeley height/ Chatham 买个新点大点的房子。

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MM讲讲 如果去附近私校的话是不是没必要买在短山？ 同样的价格去Berkeley height/ Chatham 买个新点大点的房子。
flyerr 发表于 2020-10-16 09:36

那你要先进了才行啊。

我有朋友住SH，我去玩过几次，印象很不错，绿化程度很高，房子看起来很漂亮，地税比 scarsdale低，跟great neck差不多

我也喜欢short hills 但买不起那里1M以上的豪宅 毕竟收入不到贫困线 但更不喜欢靠近法拉盛的房子 真是脏乱差闹哄哄的典型 不理解为啥在很多人眼里 距离法拉盛近是最大的优势

楼主说说哪里有川菜馆和湘菜馆 我怎么没发现 只有一个china chalet 非常一般

回复 1楼Truth_Only的帖子
不错，原以为NJ的房产税都在3%左右呢。
EEswine 发表于 2020-10-16 09:24

millburn房产税率相对较低是因为房价估值都选择在2007，2017年最高点。 税基比市场价稍高，这个税基涨起来不容易，但是税率每年可以稍稍涨一点。
另外有short hills mall商业税负担了一部分。

“ 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，” 请楼主举例。谢谢！
大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:25

这两项根本没法和长岛比。中超也就金门和旺盛发，H-Mart和大华得去趟Edison；川菜粤菜就是几家不太知道进取的老字号，湘菜得跑很远才有。

我也喜欢short hills 但买不起那里1M以上的豪宅 毕竟收入不到贫困线 但更不喜欢靠近法拉盛的房子 真是脏乱差闹哄哄的典型 不理解为啥在很多人眼里 距离法拉盛近是最大的优势

fmsunshine 发表于 2020-10-16 09:38

我也不喜欢Flushing ，至少10年没有去过了

“ 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，” 请楼主举例。谢谢！
大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:25

出门就有菜馆这是没有了，但是开车20分钟以内的地方：Qin Dynasty的粤菜还不错，在Parsippany。 斜对面46号上有个鑫鑫旺旺，老菜馆，卖台湾菜。鑫鑫旺旺后面有个火锅店，然后有个喝早茶的。 East Hanover金门附近也有几家不错的。 如果开车30-40分钟可以直接去Edison，那里选择就多了。

没去过那边 有同学四五十万买的mill burn 好几年了 肯定涨了呀
bangobunny 发表于 2020-10-16 09:27

4,5十万那是condo 吧？那边房子没这么便宜的。

长岛华人区就两个优势：1离法拉盛近，中超中餐选择多。2是进城火车稍微快几分钟，但这个优势不明显

哈哈哈，楼主你吵不过住在法拉盛GN的，那边华人基数高，一人一句能把你拍死，大家都是屁股决定脑袋。长岛啥啥都好，就是不适合没钱不想住小黑屋的。

回复 1楼Truth_Only的帖子
MM讲讲 如果去附近私校的话是不是没必要买在短山？ 同样的价格去Berkeley height/ Chatham 买个新点大点的房子。
flyerr 发表于 2020-10-16 09:36

Berkeley height 和 Chatham不是一个档次的，房子差价很大的

nj transit 比 metro north 还是差， penn-station 比 grand central 没得比。 收税是一个趋势，一旦开了头，收不够，下次就是750K， 然后就是500K。

长岛华人区就两个优势：1离法拉盛近，中超中餐选择多。2是进城火车稍微快几分钟，但这个优势不明显
TuscanSun 发表于 2020-10-16 09:49

还有很多好处。 Income tax低。 靠近海夏天好玩凉爽。 水好空气好。 纽约还有property tax cap吧。

经常去, 顶楼主.

Berkeley height 和 Chatham不是一个档次的，房子差价很大的
00sandy 发表于 2020-10-16 09:56

Chatham完全不便宜啊。只能说1-2米之间的房子比short hills地大一点。

“ 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，” 请楼主举例。谢谢！
大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:25

超市还行，餐馆就算了，这几年不知道进步了没 “绿化很好，四季分明。我从国内或加州的好朋友来我家，都会感叹我们这边很漂亮。”我跟队友十年前去short hills看房，看了一圈，很感慨为啥nj敢叫garden state，后来nj local的朋友说要看nj南部。

还有很多好处。 Income tax低。 靠近海夏天好玩凉爽。 水好空气好。 纽约还有property tax cap吧。

大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:58

为何income tax低过NJ? 另外我知道的，NY state买房有mortgage recording tax. 至少初次买房是要有的，这样1M的mtg就要多出5k。

回复 21楼00sandy的帖子
我看Chatham 140多万就能买到4000尺的新点的房子。不过确实 BH可能同样的房子 130多万就能买到。
这两个城市是不是吸引的人群不一样？

疫情在家，只能发掘local活动。发现出门四处都是风景优美的hiking biking boating trails/parks, garden state 名副其实

还有很多好处。 Income tax低。 靠近海夏天好玩凉爽。 水好空气好。 纽约还有property tax cap吧。

大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:58

state income tax？这个真的会低？
其他几个NJ一点都不缺，jersey shore 不比长岛差，NJ湖也很多，水好空气好山好

我们NJ人民如果能买房在short hills那都是富人了， 只能感叹说纽约有钱人真是太多了

回复 27楼bigcatlu的帖子
哦 对啊。NY 这个mortgage recording tax 是不是每次交易都有啊？因为每次交易贷款的话都需要积累一个mortgage?

最近看到几个狂踩Short Hills的帖子，闲得无聊上来说几句自己的感受。我住在Millburn。 Short Hills是Millburn的一部分，我对Short Hills算是了解的。对于需要在纽约工作，又有孩子的家庭来说，Millburn/Short Hills是一个不错选择。我们在选择Millburn/Short Hills之前，对比过长岛，Scarsdale，Tenafly，Ridgewood最后选择这里的原因如下：
1.性价比。 在Millburn/Short Hills，我能承担的价位，能买到的房子是我觉得综合下来状况最好的。 2.交通，到newark国际机场15分钟，高速四通八达，去纽约，去宾州都非常方便。去纽约上班也有快车,从Millburn出发，到中城不到40分钟，从Short Hills出发，40分钟出头。很多人说NJ Transit不稳定，但是队友一年也就遇到过几次delay的时候。真的delay了，要么去其他车站转， 要么打个uber回家。总体来说是manangable的。 3.学区。公立学校NJ #2, Nationwide #17. (Niche排名）。Pingry lower school， Newark Academy都在附近。 4.华人社区。华人比例不错，我们小朋友的班16个孩子，其中4个孩子是华人。春节，公立学校放假，庆祝中国新年。这边的华人社区很团结向上。大家互相帮助，共享信息。在疫情之前，我们有自己的传统庆祝活动。有爷爷奶奶微信群，父母来这边也不会寂寞，老人家之间经常互动。 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，搬过来以后一年去不了1次法拉盛。疫情开始以后各种华人买菜群，fresh gogo，自提或者送货上门，没觉得不方便。 6.购物。新泽西消费税是7%，衣服鞋子没有税。Short Hills Mall离我们很近，大多数大品牌都有。想去Outlets的话，可以去Jersey Garden Mall，那边的购物税更低，只有3.5%。  7.休闲。绿化很好，四季分明。我从国内或加州的好朋友来我家，都会感叹我们这边很漂亮。Short Hills旁边就有自然保护区，大片的森林，可以hiking，也有trial可以骑车。 夏天往南开，到jersey shore, 抓螃蟹，钓鱼，冬天想滑雪，近一点在NJ就有滑雪场，一个小时车程去pocono。  8.地税。税率是1.97%，比起临近的几个镇子来并不算高，比起纽约来说应该也不算高吧。 9.Income tax。说新泽西要加税。 我们家庭收入没有高达1M，所以对我暂时没有影响。 10.Resale Value. 有人说Short Hills房子阴跌，并且举例举了一个特殊的例子。那我也举两个涨得不错的例子。 这个房子2016年1.275成交，今年卖了$1.61M  涨幅26% https://www.zillow.com/homedetails/1-Sheridan-Dr-Short-Hills-NJ-07078/38680293_zpid/ 
这个房子是2019年1.3M成交的，今年据说卖了将近$1.5M，一年涨幅15% https://www.zillow.com/homedetails/74-Falmouth-St-Short-Hills-NJ-07078/38678315_zpid/
举这两个例子只是想说有的房子亏，有的房子赚，并不代表Short Hills整体的房市的情况。抓到一个例子之后一叶障目地踩踏某一个镇子真的很不公平。我喜欢我的小镇，这里是我的孩子长大的地方。这里有他的不足，我们会用选票和自己的努力去尽力改变他。我的见解可能有偏颇，请大家嘴下留情。


Truth_Only 发表于 2020-10-16 09:19

“举这两个例子只是想说有的房子亏，有的房子赚，并不代表Short Hills整体的房市的情况。抓到一个例子之后一叶障目地踩踏某一个镇子真的很不公平。我喜欢我的小镇，这里是我的孩子长大的地方。这里有他的不足，我们会用选票和自己的努力去尽力改变他。我的见解可能有偏颇，请大家嘴下留情。”
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Great neck几个ID把那里夸的什么都好尤其离法拉盛近。其他地方都不行。我不知道一个周末到哪儿去都得堵495，一百万只能买个小黑屋，加上亚洲人比例过半而且越来越高的地方，如何这么高的自信。short hill地理位置，环境都要好，学区就算不是超过也至少打平。唯一落败的是房市升值。这一点谁都比不过法拉盛，那里最棒
bigcatlu 发表于 2020-10-16 09:29

不喜欢大脖子。出城进城唯一一条高速。一旦有什么事故完全堵上了就哪里也去不了。更不要说日常堵车了

state income tax？这个真的会低？
其他几个NJ一点都不缺，jersey shore 不比长岛差，NJ湖也很多，水好空气好山好
TuscanSun 发表于 2020-10-16 10:13

出门就是海跟狂奔一小时去jc shore还是不一样的吧。 Nj水好空气好？excuse me?

回复 30楼TuscanSun的帖子
好像对于50万以上 NY州税比NJ低。不过这个对于收入不是significantly 高于50万的人意义不大。

我们NJ人民如果能买房在short hills那都是富人了， 只能感叹说纽约有钱人真是太多了
00sandy 发表于 2020-10-16 10:13

不说Alpine, Short hill和scarsdale人均年收入远远高于长岛任何一个镇，包括great neck. 很多中国人为了逃离法拉盛，最好的就是周边的大脖子，所以需求在那里。 Short Hill/Scarsdale很多单收入的华尔街高管，stay at home Mom很重视教育。

回复 37楼bigcatlu的帖子
我觉得是因为 great neck 有更多国内移民+ 小企业主。那个报告是不是看w2看出来的收入？

哈哈哈，楼主你吵不过住在法拉盛GN的，那边华人基数高，一人一句能把你拍死，大家都是屁股决定脑袋。长岛啥啥都好，就是不适合没钱不想住小黑屋的。
Silverfox1 发表于 2020-10-16 09:52

Short hill几个米的豪宅不说，靠近millburn和millburn那边，那是真正的小黑屋啊，同样的钱在长岛能买到新很多好很多的

回复 37楼bigcatlu的帖子
我觉得是因为 great neck 有更多国内移民+ 小企业主。那个报告是不是看w2看出来的收入？
flyerr 发表于 2020-10-16 10:30

看Household income，报税都算。 你可以说法拉盛过去的很多收入不包税。scarsdale/shorthill 全国排第二和第六。其实感觉Alpine更高，就没有低于1M的房子。 https://www.cnbc.com/2020/02/21/bloomberg-richest-places-in-america.html

最近看到几个狂踩Short Hills的帖子，闲得无聊上来说几句自己的感受。我住在Millburn。 Short Hills是Millburn的一部分，我对Short Hills算是了解的。对于需要在纽约工作，又有孩子的家庭来说，Millburn/Short Hills是一个不错选择。我们在选择Millburn/Short Hills之前，对比过长岛，Scarsdale，Tenafly，Ridgewood最后选择这里的原因如下：
1.性价比。 在Millburn/Short Hills，我能承担的价位，能买到的房子是我觉得综合下来状况最好的。 2.交通，到newark国际机场15分钟，高速四通八达，去纽约，去宾州都非常方便。去纽约上班也有快车,从Millburn出发，到中城不到40分钟，从Short Hills出发，40分钟出头。很多人说NJ Transit不稳定，但是队友一年也就遇到过几次delay的时候。真的delay了，要么去其他车站转， 要么打个uber回家。总体来说是manangable的。 3.学区。公立学校NJ #2, Nationwide #17. (Niche排名）。Pingry lower school， Newark Academy都在附近。 4.华人社区。华人比例不错，我们小朋友的班16个孩子，其中4个孩子是华人。春节，公立学校放假，庆祝中国新年。这边的华人社区很团结向上。大家互相帮助，共享信息。在疫情之前，我们有自己的传统庆祝活动。有爷爷奶奶微信群，父母来这边也不会寂寞，老人家之间经常互动。 5.买菜吃饭， 这里附近有好几个中国超市，也有不错的川菜馆，粤菜馆，湘菜馆，搬过来以后一年去不了1次法拉盛。疫情开始以后各种华人买菜群，fresh gogo，自提或者送货上门，没觉得不方便。 6.购物。新泽西消费税是7%，衣服鞋子没有税。Short Hills Mall离我们很近，大多数大品牌都有。想去Outlets的话，可以去Jersey Garden Mall，那边的购物税更低，只有3.5%。  7.休闲。绿化很好，四季分明。我从国内或加州的好朋友来我家，都会感叹我们这边很漂亮。Short Hills旁边就有自然保护区，大片的森林，可以hiking，也有trial可以骑车。 夏天往南开，到jersey shore, 抓螃蟹，钓鱼，冬天想滑雪，近一点在NJ就有滑雪场，一个小时车程去pocono。  8.地税。税率是1.97%，比起临近的几个镇子来并不算高，比起纽约来说应该也不算高吧。 9.Income tax。说新泽西要加税。 我们家庭收入没有高达1M，所以对我暂时没有影响。 10.Resale Value. 有人说Short Hills房子阴跌，并且举例举了一个特殊的例子。那我也举两个涨得不错的例子。 这个房子2016年1.275成交，今年卖了$1.61M  涨幅26% https://www.zillow.com/homedetails/1-Sheridan-Dr-Short-Hills-NJ-07078/38680293_zpid/ 
这个房子是2019年1.3M成交的，今年据说卖了将近$1.5M，一年涨幅15% https://www.zillow.com/homedetails/74-Falmouth-St-Short-Hills-NJ-07078/38678315_zpid/
举这两个例子只是想说有的房子亏，有的房子赚，并不代表Short Hills整体的房市的情况。抓到一个例子之后一叶障目地踩踏某一个镇子真的很不公平。我喜欢我的小镇，这里是我的孩子长大的地方。这里有他的不足，我们会用选票和自己的努力去尽力改变他。我的见解可能有偏颇，请大家嘴下留情。


Truth_Only 发表于 2020-10-16 09:19

short hills 环境好是事实，房价一直阴跌也是事实，没必要因为一点就否认另一点

不喜欢大脖子。出城进城唯一一条高速。一旦有什么事故完全堵上了就哪里也去不了。更不要说日常堵车了
everything 发表于 2020-10-16 10:16

这就是我不喜欢整个长岛的原因，像住在死胡同里

不说Alpine, Short hill和scarsdale人均年收入远远高于长岛任何一个镇，包括great neck. 很多中国人为了逃离法拉盛，最好的就是周边的大脖子，所以需求在那里。 Short Hill/Scarsdale很多单收入的华尔街高管，stay at home Mom很重视教育。
bigcatlu 发表于 2020-10-16 10:26

Alpine就别拿来说了，都是明星，没有中产，没啥可比的

出门就有菜馆这是没有了，但是开车20分钟以内的地方：Qin Dynasty的粤菜还不错，在Parsippany。 斜对面46号上有个鑫鑫旺旺，老菜馆，卖台湾菜。鑫鑫旺旺后面有个火锅店，然后有个喝早茶的。 East Hanover金门附近也有几家不错的。 如果开车30-40分钟可以直接去Edison，那里选择就多了。


lesity 发表于 2020-10-16 09:45

从NJ搬到长岛的朋友说，这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力
没想到Short Hills的朋友们还开那么远的车去，还拿出来做为亮点， 呵呵

回复 37楼bigcatlu的帖子
都不知道这次税收影响高管要搬出去多少。

回复 1楼Truth_Only的帖子
谢谢分享。

gn就是离法拉盛近 吃货首选…

回复 1楼Truth_Only的帖子
Short Hills今天的房价超过05，06年的高点了吗？有多少05，06年的买家还在水下的？
Great Neck 几年前早就超过了

大家都是用钱投票。

感谢楼主分享！能说下印度邻居在社区/学校的分布比例吗

lzmm写得真挺好的，生活环境好，小孩子的outdoor activities也很多，至于吃的，孩子们爱吃西餐，对中餐没那么多要求。再说现在每周好些法拉盛的餐厅来送餐，也没觉得在吃上面少了啥。反正我们看重的方面，觉得都很满意。

我们NJ人民如果能买房在short hills那都是富人了， 只能感叹说纽约有钱人真是太多了
00sandy 发表于 2020-10-16 10:13

20年前，NJ还是挺风光的，那时候有Lucent, AT&T,大量的药厂，可惜这些都在下坡路上
今天NJ已经风光不再，与NY的各方面的差距越来越大了，这些都反应在房价上了
具体到个人，如果预算不够，当然NJ是最便宜的选择
但是如果预算够，当然是要选走上坡路的地区。有钱人的眼光和普通人还是不一样的。

楼主拿今年卖的房子说事不具备普实性，拜疫情所赐，今年纽约市附近的郊区都涨了，你可以看看18，19年short hills卖房子的亏了多少。疫情又不是年年有。

回复 51楼zxy2018的帖子
NJ 有很多工作机会呀，离开曼哈顿的公司之后，我一直在离家10 mile 以内的地方上班，工作也换了几次，接送孩子非常方便，朋友圈里也都是一个纽约，NJ河边上班，一个家附近上班。当初也去看过West Chester county , 和长岛几个town 的房子，local 工作几乎没有，两个人都要commute , 孩子可怜。 NJ 各种公司挺多的，就Shorthills , Millburn 二十mile 以内，各种类型的公司都有，prudential , MetLife, PSENG, Broagridge,ADP, BBB，药厂。

回复 51楼zxy2018的帖子
NJ 有很多工作机会呀，离开曼哈顿的公司之后，我一直在离家10 mile 以内的地方上班，工作也换了几次，接送孩子非常方便，朋友圈里也都是一个纽约，NJ河边上班，一个家附近上班。当初也去看过West Chester county , 和长岛几个town 的房子，local 工作几乎没有，两个人都要commute , 孩子可怜。 NJ 各种公司挺多的，就Shorthills , Millburn 二十mile 以内，各种类型的公司都有，prudential , MetLife, PSENG, Broagridge,ADP, BBB，药厂。
vickyychen 发表于 2020-10-16 11:12

+1000 新泽西对于纽约州来说最大的好处就是不在纽约市也有很多工作。很适合双职工。

我也喜欢short hills 但买不起那里1M以上的豪宅 毕竟收入不到贫困线 但更不喜欢靠近法拉盛的房子 真是脏乱差闹哄哄的典型 不理解为啥在很多人眼里 距离法拉盛近是最大的优势

fmsunshine 发表于 2020-10-16 09:38

这法拉盛是不是当代唐人街，怎么这么多缺乏生存能力的要蜗居那里，难道像是香港电影里的城寨，郊区山上的宅子不是环境更好吗，打砸抢的也不会去骚扰

NJ很多town 的公校不错，也有好的私立和magnet 学校，选择多，各族的学生比较diversify，个人认为特别适合孩子的成长。

20年前，NJ还是挺风光的，那时候有Lucent, AT&T,大量的药厂，可惜这些都在下坡路上
今天NJ已经风光不再，与NY的各方面的差距越来越大了，这些都反应在房价上了
具体到个人，如果预算不够，当然NJ是最便宜的选择
但是如果预算够，当然是要选走上坡路的地区。有钱人的眼光和普通人还是不一样的。
zxy2018 发表于 2020-10-16 11:03

你口气好大，NJ是最便宜的选择。短山的比不上你住法拉盛周边的有钱人住上坡路学区。前100个最富的镇，NY12个（8个在westchestor), 16个在NJ。

这法拉盛是不是当代唐人街，怎么这么多缺乏生存能力的要蜗居那里，难道像是香港电影里的城寨，郊区山上的宅子不是环境更好吗，打砸抢的也不会去骚扰
ray_golden 发表于 2020-10-16 11:18

Flushing 2 Bedroom 的Condo 要1.2米， 不是有钱人进场，能卖到这个价？
我的朋友住Flushing, 从曼哈顿搬过来的，住的3 Bedroom 大户型
做金融的，风投的，年收入至少1米以上。老婆是美国白人
另外一个，现在住长岛大House, 自己开公司的，几年前买了个Skyview的3 Bedroom, 空着，准备退休以后自己住。 还有，朋友的父母，卖了北京的房子，到美国子女附近养老

不要被郊区/大农村限制了想象力, 呵呵

Flushing 2 Bedroom 的Condo 要1.2米， 不是有钱人进场，能卖到这个价？
我的朋友住Flushing, 从曼哈顿搬过来的，住的3 Bedroom 大户型
做金融的，风投的，年收入至少1米以上。老婆是美国白人
另外一个，现在住长岛大House, 自己开公司的，几年前买了个Skyview的3 Bedroom, 空着，准备退休以后自己住。 还有，朋友的父母，卖了北京的房子，到美国子女附近养老

不要被郊区/大农村限制了想象力, 呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-16 11:38

年入一米郊区一把把的，1b的都有

长岛的路确实难开，大白天中午11,12点错过高峰期，开车去钓鱼，都堵车。就算不堵车，车流也走的慢，就因为经常堵车，都不去那边钓鱼了。
不过，话说回来，那边的海鱼确实好。

你口气好大，NJ是最便宜的选择。短山的比不上你住法拉盛周边的有钱人住上坡路学区。前100个最富的镇，NY12个（8个在westchestor), 16个在NJ。
bigcatlu 发表于 2020-10-16 11:37

客观地说房价， Short Hills 确实比Flushing 周边的Queens, 长岛便宜多了。
当然说主观感受，喜欢Short Hills 没问题啊！萝卜青菜，各有所爱。尤其是已经掏了真金白银买了Short Hills房子的人，那是真爱，就算房价上亏一点也觉得值啊！

从NJ搬到长岛的朋友说，这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力
没想到Short Hills的朋友们还开那么远的车去，还拿出来做为亮点， 呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-16 10:45

"从NJ搬到长岛的朋友说，这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力
没想到Short Hills的朋友们还开那么远的车去，还拿出来做为亮点"
As a Short Hills resident, I approved this message - '这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力'.

客观地说房价， Short Hills 确实比Flushing 周边的Queens, 长岛便宜多了。
当然说主观感受，喜欢Short Hills 没问题啊！萝卜青菜，各有所爱。尤其是已经掏了真金白银买了Short Hills房子的人，那是真爱，就算房价上亏一点也觉得值啊！
zxy2018 发表于 2020-10-16 12:05

以前版上有个ID叫hs19还是hs2019，天天吹Flushing吹Queens踩NJ，跟你熟不熟？ 你们俩可以约在Flushing吃个早茶～～～

支持一下楼主，大家住纽约城里或者NJ/NY 郊区没必要互踩， 大家都是经过深思熟虑根据自家情况做的决定，不该有什么鄙视链。
NJ Transit常常被人诟病，的确不如metro north,但是也没有那么差，可以commute到中城和下城，还是可以的。我们当时买房这些地方都看过，觉得short hills性价比不错，税比westchester低些，同样的价位房子大些新些。离纽瓦克机场 15分钟，开车的话四通八达，周末没有堵车，真的很方便了。搬来之后，觉得很满意这儿的环境，还有就是这边华人很团结向上，大家积极参与社区活动,在教育等方面也能积极发声， 这是之前没想到的。小孩教育的话，学区公校很好，附近也有好的私校可以选择。我觉得short hills是个比较平衡的地方了，华人比例也适中。绝对不是有些贴子里写的那样。至于中餐什么的，的确没有法拉盛那么多和正宗，但也不至于吃不到，没有哪里是十全十美的。
其实很奇怪新泽西不光short hills,附近很多地方chatham还有远一点的warren都在大兴土木盖新房子，看来还是有人买。

回复 62楼nydeal111的帖子
说到比中餐，short hills 跟Scarsdale 应该差不多水平？跟长岛法拉盛那是不能比。
不过中餐中超不在我家买房思考因素之内。

回复 61楼zxy2018的帖子
你自己相信，自己高兴就好。住的舒不舒服，从skyview百万豪宅condo走到缅街车站天天要路过的。不是每个人都愿意掏个百万住那种环境。

确实没必要互踩。长岛房价高是不争的事实，但是和弯曲一比，立刻被秒成渣。1.5m在短山可以买到不错的，去长岛就是小黑屋，去弯曲就是不能住。自住肯定是自己要舒服，吃饭舒服，和周围社区的人相处舒服，鸡头凤尾各有选择。

支持一下楼主，大家住纽约城里或者NJ/NY 郊区没必要互踩， 大家都是经过深思熟虑根据自家情况做的决定，不该有什么鄙视链。
NJ Transit常常被人诟病，的确不如metro north,但是也没有那么差，可以commute到中城和下城，还是可以的。我们当时买房这些地方都看过，觉得short hills性价比不错，税比westchester低些，同样的价位房子大些新些。离纽瓦克机场 15分钟，开车的话四通八达，周末没有堵车，真的很方便了。搬来之后，觉得很满意这儿的环境，还有就是这边华人很团结向上，大家积极参与社区活动,在教育等方面也能积极发声， 这是之前没想到的。小孩教育的话，学区公校很好，附近也有好的私校可以选择。我觉得short hills是个比较平衡的地方了，华人比例也适中。绝对不是有些贴子里写的那样。至于中餐什么的，的确没有法拉盛那么多和正宗，但也不至于吃不到，没有哪里是十全十美的。
其实很奇怪新泽西不光short hills,附近很多地方chatham还有远一点的warren都在大兴土木盖新房子，看来还是有人买。

maoxtx 发表于 2020-10-16 12:31

我不觉得是互踩吧。 我觉得就是互通信息吧。 我自己住新泽西，我不觉得说新泽西的缺点就是鄙视它。 这些缺点不说也是有的。天下哪有十全十美的。

去中城四十分钟是 door to door吗？我一直住河边，如果door to door四十分钟我也想搬了

去中城四十分钟是 door to door吗？我一直住河边，如果door to door四十分钟我也想搬了
DOTA不是我的菜 发表于 2020-10-16 12:39

显然不是啊，40 min是火车上的时间，人家又不知道你家和公司离火车站多远 版上几个热点 (short hills / great neck / scarsdale) 都差不多火车上30分钟左右

shorthill/milburn是挺好的，住的也挺舒服的。我以前买房的时候还去那边看过环境。问题是大家都会比较，对于华人来说比较下来大多数人觉得还是长岛比较适合。这个大家都不能否认，用脚投票是事实。我个人觉得长岛好太多了。没人会贬低楼主住在shorthill, 毕竟也是有钱人住的地方。楼主别太在意了。萝卜青菜各有所爱。自己喜欢最重要。

神烦楼里的大脖子吹，每个楼都上蹿下跳。喜欢大脖子没问题，像本楼楼主一样摆事实讲道理大家都愿意听。非要掺杂一堆主观情绪夹带个例，以为就自己掌握真理，还不时暗搓搓讽刺挖苦甚至诅咒一下NJ居民。

回复 61楼zxy2018的帖子
你自己相信，自己高兴就好。住的舒不舒服，从skyview百万豪宅condo走到缅街车站天天要路过的。不是每个人都愿意掏个百万住那种环境。
bigcatlu 发表于 2020-10-16 12:38

不奇怪，曼哈顿几百万的公寓，好多住大农村十几万House的还看不上呢！呵呵

法拉盛skyview VS 曼哈顿 百万公寓 这个...好比吗？

回复 67楼Silverfox1的帖子
为啥sh,大脖子要跟湾区比，买short hills的人同时考虑去湾区买房？这么比湾区还要跟曼岛比吗？湾区的地税跟sh, gn比又被秒成渣了，光看房价是没买过房子吗

从NJ搬到长岛的朋友说，这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力
没想到Short Hills的朋友们还开那么远的车去，还拿出来做为亮点， 呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-16 10:45

15分钟也算远？在纽约住midtown east搭taxi或者subway到下西也得这个时间吧。如果要完全不开车就能到的地方那NJ确实不合适。但是一般方便的地方都挤，没办法。 住SH的亮点是有大厨房，能自己做或者找阿姨做健康的饭菜。法拉盛的菜从来不觉得很好吃，餐馆大部分是打一枪换一个地方，根本没有长久经营的打算。SH也可以随便进城，非高峰时间小火车进城还是挺快的。

不奇怪，曼哈顿几百万的公寓，好多住大农村十几万House的还看不上呢！呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-16 13:25

你也不知道人家是不是享受着大农村几十万house的同时也享受着几百万的曼哈顿投资房的收益嘛。

关键SH有直达火车和公车到曼哈顿吗？ 或者可以中间转一站也行，否则在曼哈顿上班不方便

回复 77楼lesity的帖子
曼哈顿一套几百万的投资房还有收益。。。请指点哪里

是的，Short Hills 有火车直达曼哈顿中城。

关键SH有直达火车和公车到曼哈顿吗？ 或者可以中间转一站也行，否则在曼哈顿上班不方便
冰是睡着的水 发表于 2020-10-16 13:55

SH有火车到Penn station, NJ transit有bus。我觉得应该也有私人经营的commuter bus，但是我没坐过。

关键SH有直达火车和公车到曼哈顿吗？ 或者可以中间转一站也行，否则在曼哈顿上班不方便
冰是睡着的水 发表于 2020-10-16 13:55

penn-station midtown west, or hoboken change to path to downtown

回复 77楼lesity的帖子
曼哈顿一套几百万的投资房还有收益。。。请指点哪里
COA 发表于 2020-10-16 13:56

有人会回答你，就在法拉盛和大颈

去中城四十分钟是 door to door吗？我一直住河边，如果door to door四十分钟我也想搬了
DOTA不是我的菜 发表于 2020-10-16 12:39

娃小时候住河边的告诉你肯定不是。我们也是为了娃上学才搬走的。娃昨天还说他记得小时候爸爸带他出门坐船去Manhattan溜达一圈玩儿的日子。现在进城太费事儿。如果不愿意自己开车，周末火车又少。

娃小时候住河边的告诉你肯定不是。我们也是为了娃上学才搬走的。娃昨天还说他记得小时候爸爸带他出门坐船去Manhattan溜达一圈玩儿的日子。现在进城太费事儿。如果不愿意自己开车，周末火车又少。
transient 发表于 2020-10-16 14:06

停车上船和停车上火车的区别吗？有那么麻烦吗？

娃小时候住河边的告诉你肯定不是。我们也是为了娃上学才搬走的。娃昨天还说他记得小时候爸爸带他出门坐船去Manhattan溜达一圈玩儿的日子。现在进城太费事儿。如果不愿意自己开车，周末火车又少。
transient 发表于 2020-10-16 14:06

别说周末了，早上高峰期进城直达火车班次也很少啊。。 经常一趟车熄火就全线瘫痪， 现在唯一希望就在于hudson tunnel 能再挺几年，不要遇到sandy 现在每天窝家里感觉还挺好，等到进城上班了双职工简直要命

停车上船和停车上火车的区别吗？有那么麻烦吗？
aquilia 发表于 2020-10-16 14:08

当时是步行上船，现在我们家需要开车到火车站。如果住得离火车站近也可以步行去火车站。NJ Transit几乎每天都晚点，大多数时候不会很夸张就是了。

别说周末了，早上高峰期进城直达火车班次也很少啊。。 经常一趟车熄火就全线瘫痪， 现在唯一希望就在于hudson tunnel 能再挺几年，不要遇到sandy 现在每天窝家里感觉还挺好，等到进城上班了双职工简直要命
bigjohn123456 发表于 2020-10-16 14:11

我觉得这个还行吧。即使住Manhattan早上高峰期subway也是各种破事，还得忍受各种homeless的味道。 周末开车到path能到的地方就行了，path还挺可靠。

我觉得这个还行吧。即使住Manhattan早上高峰期subway也是各种破事，还得忍受各种homeless的味道。 周末开车到path能到的地方就行了，path还挺可靠。
lesity 发表于 2020-10-16 14:18

Path 也很挤，也是一股味

我住Short Hills，我很喜欢我们镇，我觉得买哪里，和每个家庭情况有关系，都是综合考虑深思熟虑做的决定。没必要捧高睬低有鄙视链吧。几年前也在华人上看了各个贴，也看了这几个镇。作为回馈，我也分享下吧。我相信，版上还是不少有真实需求，而不是为了睬而睬的。
钱：如果你足够有钱，是可以考虑大颈的。我选择Short Hills是因为同样价位，这里的房子更大更好些。性价比更高。当然Millburn和short hills都隶属于Millburn Township，Millburn总体的房子更小更便宜些，但离镇上近，买东西的啥的步行去挺方便，Short Hills更大更贵些，总体环境更好些。
位置：镇上挺多夫妻其中之一不在曼哈顿上班，例如在新泽西或东部其他临州，那就肯定不会考虑长岛，因为长岛就是去曼哈顿上班方便，去别的地方真的很不方便，额外要花很多时间。除非夫妻两人都在曼哈顿上班，并且不会考虑新泽西的工作的，那我觉得Ok。
火车+学区：新泽西几个学区排前的，我们也看过做过比对，short hills是在火车上花时间最少（直达快车40分钟就能到）且又学区最好梯队的，这个决定了他在附近几个镇价格最高，如果工作单位在中下城离penn更近，我觉得选short hills挺合适的。如果在上城，更偏Grand central，那我觉得买纽约州更方便些。对于我们来说，不需要转车每天来回能省出半小时也是好的，毕竟对双职工来说，时间是最宝贵的，能多休息是更需要的。
华人比例适中：我当时还比较了长岛几个热门地点和Short Hills的华人比例，这和我个人偏好有关系，我希望住的地方有一定比例的不少的华人，但也不喜欢过多的华人，还是希望给孩子一个比较多样化的社区环境，另外也怕华人太多的社区孩子压力太大竞争太激烈，Short Hills小学一个班的华人不会超过三分之一，当然也分大年小年，小年的时候都不到四分之一。
华人群体：华人很团结，也很低调，素质都很高，这是让我印象非常深刻的，也非常满意思的地方。绝对没有版上这种小格局的互踩现象，都非常互相互助团结友爱，很有凝聚力。
吃：确实吃的不如长岛好。这点是事实。如果吃，去法拉盛更方便，是这些因素里对你来说影响因子更大的，那就选择长岛吧。反正我觉得疫情开始法拉盛的好吃的餐馆基本每周都往我们镇团购送菜，都能吃到，疫情期间和长岛没啥区别，反正基本都是网购不会去堂吃。哈哈
升值投资：如果这个是最重要的因素，其他的都不重要，那你就买长岛呗。矮山在新泽西总体还是最坚挺的。但确实不如长岛涨得快。但今年没有阴跌，Short Hills还是进入了需要抢房的市场，各种bid，一房多个offer bid，房市很是火爆，很多曼哈顿和布鲁克林搬来的家庭(华人和白人都很多)，两三百万的inventory也走的很快。
欢迎喷，我不在乎。那些不讲道理爱BB的少数几个上窜下跳的人，我好高兴你们没有搬到Short Hills，住去了大颈。Short Hills不欢迎你。我也为大脖子的其他华人感到难为情，把大颈的档次和格局拉低了。

哪里commute方便是正理。今年郊区房子都受益，Nj, NY, CT都这样。明年就不知道了。

还有很多好处。 Income tax低。 靠近海夏天好玩凉爽。 水好空气好。 纽约还有property tax cap吧。

大衣被禁 发表于 2020-10-16 09:58

长岛夏天beach，hiking trails也非常多，有boat的还可以出海钓鱼，法拉盛近，餐馆的选择比nj多太多了，当然你自己什么系菜都会做或者不是吃货当然影响不大，还有老人在法拉盛不用会英语，买菜吃饭逛街都很容易，让他们活得身心愉悦有朋友圈也很重要啊

回复 90楼xiaoen的帖子
"矮山在新泽西总体还是最坚挺的。"???
NJ 房价最坚挺的难道不是河边Jersey City, Hoboken, Exchange Place?
客观数据摆在那儿。自己的主观愿望和客观事实还是有很大区别的
客观地分析为什么有些地方房价涨的多，有些地方房价涨得少甚至阴跌，对于未来要买房子的人还是很有帮助的
至于已经买了的，有些可能也会要换房子，多看看，多听听，多一些信息

回复 90楼xiaoen的帖子
"矮山在新泽西总体还是最坚挺的。"???
NJ 房价最坚挺的难道不是河边Jersey City, Hoboken, Exchange Place?
客观数据摆在那儿。自己的主观愿望和客观事实还是有很大区别的
客观地分析为什么有些地方房价涨的多，有些地方房价涨得少甚至阴跌，对于未来要买房子的人还是很有帮助的
至于已经买了的，有些可能也会要换房子，多看看，多听听，多一些信息
zxy2018 发表于 2020-10-16 15:29

我的客观数据在此，来自Zillow。哪个阴跌？哪个暴涨？

支持一下楼主，大家住纽约城里或者NJ/NY 郊区没必要互踩， 大家都是经过深思熟虑根据自家情况做的决定，不该有什么鄙视链。
NJ Transit常常被人诟病，的确不如metro north,但是也没有那么差，可以commute到中城和下城，还是可以的。我们当时买房这些地方都看过，觉得short hills性价比不错，税比westchester低些，同样的价位房子大些新些。离纽瓦克机场 15分钟，开车的话四通八达，周末没有堵车，真的很方便了。搬来之后，觉得很满意这儿的环境，还有就是这边华人很团结向上，大家积极参与社区活动,在教育等方面也能积极发声， 这是之前没想到的。小孩教育的话，学区公校很好，附近也有好的私校可以选择。我觉得short hills是个比较平衡的地方了，华人比例也适中。绝对不是有些贴子里写的那样。至于中餐什么的，的确没有法拉盛那么多和正宗，但也不至于吃不到，没有哪里是十全十美的。
其实很奇怪新泽西不光short hills,附近很多地方chatham还有远一点的warren都在大兴土木盖新房子，看来还是有人买。

maoxtx 发表于 2020-10-16 12:31

这个疫情，令NJ 近纽约的学区房市场hot, Millburn/Short Hills, Chatham, Summit, etc.

回复 93楼zxy2018的帖子
Jersey City (Newport, Hoboken, Exchange Place) 这两年slowed down了很多。

我的客观数据在此，来自Zillow。哪个阴跌？哪个暴涨？
Truth_Only 发表于 2020-10-16 16:42

你的数据没错。 过去20年，great neck 总共涨了70%，short hill是100%。 https://www.neighborhoodscout.com/nj/short-hills/real-estate https://www.neighborhoodscout.com/ny/great-neck/real-estate
queens/flushing 的确有180%。 楼上great neck的ID在用flushing的“客观数据”证明他们的房价坚挺。

回复 1楼Truth_Only的帖子
MM讲讲 如果去附近私校的话是不是没必要买在短山？ 同样的价格去Berkeley height/ Chatham 买个新点大点的房子。
flyerr 发表于 2020-10-16 09:36

Chatham的房子并不比Short Hills便宜啊，Berkeley Heights火车没那么方便，当然也是不错的town。