"从NJ搬到长岛的朋友说，这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力 没想到Short Hills的朋友们还开那么远的车去，还拿出来做为亮点" As a Short Hills resident, I approved this message - '这几个餐馆要放在Flushing 附近早就关门倒闭了，完全没有竞争力'. nydeal111 发表于 2020-10-16 12:25
There is a good chance these resturants are actually run/operated by those folks from Flushing. They reverse commute.
这个数据很明显，暴涨的是Jersey City, 阴跌的是Greenwich, Short Hills, Scarsdale
大纽约地区2016-2019年房价涨跌榜 （只包括了华人喜欢的区）用的是每SF的单价，这样才好比较城里和大农村。
曼哈顿的没包括，因为是没有争议的大哥大
Zillow Median Listing Price City 09/2016 08/2019 Change
Dumbo, Brooklyn, NY $1,515 $1,608 6.14%
Williamsburg, Brooklyn, NY $1,238 $1,235 -0.24%
Flushing,Queens, NY $793
Forest Hills, Queens $702 $766 9.12%
Hoboken, NJ $694 $716 3.17%
Fresh Meadows, Queens, NY $566 $693 22.44%
Bayside, Queens, NY $554 $650 17.33%
Greenwich, CT $631 $573 -9.19%
Great Neck, NY $521 $520 -0.19%
Short Hills, NJ $471 $444 -5.73%
Jericho, NY $400 $442 10.50%
Jeysey City $295 $433 46.78%
Scarsdale, NY $453 $428 -5.52%
Egewater, NJ $397 $414 4.28%
Fort Lee, NJ $329 $344 4.56%
Princeton, NJ $336 $332 -1.19%
Livingston, NJ $309 $306 -0.97%
Holmdel, NJ $246 $247 0.41%
West Windsor, NJ $237 $245 3.38%
chatham车站停车好像不是很方便 便宜还是便宜一些 同样钱可以买新一点的
您可能对我们NJ郊区房子不太了解，这边房子不是按平方呎卖的。还有就是Zillow上的房子面积屋主或是经纪人是可以随便改的。你的数据的可信度值得推敲一下。
2016-2019？ 你房子就住3年吗？ 已经告诉你过去20年的home appreciation rate了，你要给我来单价。我两千尺推倒重建5000的，单价是减了，你愿意住2000的"升值"屋吗？你看来最在意这个。
不按每尺单价算，小房子推倒了建大房子，每个房子的价格肯定涨上去了，不是更加误导？
70万的房子推倒了，建新房，卖了210万，得出结论这个地区的房价涨了200%， 更加不合理？
别的没有推倒重建的房子，100万买的，只卖了90万
越是这种地方，越需要用每尺单价
对啊！就是这个道理啊，为什么要比！这些地方放在一起根本没可比性！真的要攀比，最直观的是你周围的人，譬如大脖子住小黑屋房价上可以踩NJ，但和周围大富豪比起来就是社会最底层。有啥好比的！
人家说的是宏观数据，你非要扯一两个翻新的房子。SFH 同样大小，condition可以差很多，价格也可以差很多。这个按平方单价有意义吗？
这位大姐，我们在说的生了娃的学区房house范畴。Jersey City？学区？大房子？根本不是讨论的范围好吗
现在Jersey city学区很好。 学区这种东西，demographics 一变，三五年就变了。
JC 最近几年有一两个学校变强了，但是学区的大部分学校还是疲弱。有学龄儿童的家长们还是倾向于搬家到Miall burn/Short Hills 及其周边的好学区, 从小学到初中高中，一路质量都比较稳定。
这个时间段Jersey City根本就没有暴涨，而是gentrified而已。
呵呵…您去看过JC那个所谓的9分小学吗……设施比我老家的乡镇小学还不如，跟孩子有什么仇才要送去这种学校
我没去过乡镇小学。 我觉得学校吧，同学不错就可以了，别的还要什么呢？设施设施我不懂。曼哈顿5万私校也没有outdoor space.没啥。我小时候的xx学校，没空调没暖气40个人一个班，我觉得也挺好，同学长大了也挺好的。 农村和城市，就是一个life style. 追求设施。3分农村学校很多操场不要太好。
其实周末去法拉盛的话从大脖估计要40分钟，没想象中方便
呵呵，连Avenues这种二流私校体育场地都是包场标准赛场，Dalton门口就是central park，你说的哪个没有space还是没有设施？
门口就是central park跟学校有什么关系？ Jc 小学的操场比dalton的还是大多了。 无所谓啦。 我只是说jc学区不错，完全基于rest score的客观评价。 我同意你。 乡下的学校的确看着更好一点。
法拉盛只能去吃吃东西，我也不喜欢住，不过问过我那个吃货孩子愿不愿意住在法拉盛啊，他竟然点头同意。
Short Hills的房价在NJ也是跌幅算比较大的，看上面的数据。
NJ70万以下的经济适用房相对抗跌。我的朋友们在NJ卖房子的，一半以上都是比买价低，甚至40-70万的也是，亏了几万刀。买价1米以上的几乎全部是亏本卖的，有的亏几十万的。有个朋友1.8米又大又新豪宅买在NJ，结果邻居类似的房子卖了几年，去年才1.3x 米出手。另一个朋友也是1.9米买的，工作关系搬到外州了，卖了两年现在挂1.5米还没人接盘，每年还在付地产税，暖气啥的，出租也不好租
有些朋友卖房子也是被迫的，药厂搬到Boston 去了，NJ的Office关门了。也有的是几十年没做出一个成功的新药，整个site全部关掉了
NJ买1米以上的房子还是慎重点好，毕竟不再是富人的主流热点，流动性太差。如果家里没有人在NJ上班，1米以上的预算当然要首先考虑纽约，流动性好多了，实际上华人喜欢的纽约热门区域就很少有1米以下的house
There is a good chance these resturants are actually run/operated by those folks from Flushing. They reverse commute.