买不到房子 开始慌了

坐标东北 从年初开始看SFH 疫情来了以为能降一降 没想到从三月开始一路飘升 比去年涨了15%-20%吧。我们看上的区已经整整两周没有出来我们budget里的房子了 开始心慌 怕再也买不到中意的房子了555
中介说一方面看的人多因为大家WFH都想换大房；一方面老人卖房的少了，因为疫情推迟了去养老院的计划。我们看的是离市中心近的传统好学区 老人比较多。

真的是这样 尤其是一百万以下的 靠抢的 我第一次听到纽约有人说要wave inspection/ loan contingency的 真的莫名其妙一波行情

一定有人会说楼主是托儿，我们这里也是都快入冬了，房价坚挺，连往年的正常季节回调都没有了

买涨不买跌，疫情过去之后房价还会一路飙升么？

确实，我们这条街最近出来两个一百万以下的老房子，都是一两天就pending了，比去年还涨了不少。

三周前下了一个offer没抢到，交易价比我们出价高了整整10万，问题是我觉得那房子真不值这个价钱。 昨晚在网上看listing，几个我根本看不上的房子都接了multiple offers。真的开始panic了，没睡好。

三周前下了一个offer没抢到，交易价比我们出价高了整整10万，问题是我觉得那房子真不值这个价钱。 昨晚在网上看listing，几个我根本看不上的房子都接了multiple offers。真的开始panic了，没睡好。
3kingdom 发表于 2020-10-12 15:28

干脆就不买了 明年再说

我们这里房价也是涨的，听说是因为利率低的缘故，我也搞不懂什么联系，本来要入个投资房的，一直没看到降价

别急，买急了容易后悔，实在没有就先租房了。
最近几个月东部确实抢房特别厉害，我们卖了2年多的硬伤房，托COVID的福，刚卖出去了。

我觉得如果不着急的话，就稍微再等等观望一下？也许疫情过去了就回落了。拍拍拍拍，可能要有阵子，稳住，别慌。现在回头看，三月大家都在观望不确定的时候，其实是非常难得的买家市场，但那时谁说得准，这百年不遇的事。。。

关键明年家有小朋友要上K，学区房买房是刚需，我什么几个朋友都是这样的。还有两家还在找房子。租房也不是不可以 ，但是实在太折腾了。

买房子本来就是凑合着买一个 买中意的房子这个出发点就是错的

是不是最近mortgage利率低，导致大家有钱买房了？
股市一直也挺高的。加上很多人在家工作，有时间买房看房？
我同事5月就买了个大房

大城市郊区是这样的。 还是别买了。明年再说吧。 只能试图等foreclosure 行情了。或是permanent wfh一批人撤去便宜州行情。

三月我们lockdown 股市又暴跌 好多买家退出 那时候还敢出门看房下offer的人都蛮有胆量的
等我们5月份回过神来再看房就发现买不起了 唉

是不是最近mortgage利率低，导致大家有钱买房了？
股市一直也挺高的。加上很多人在家工作，有时间买房看房？
我同事5月就买了个大房
sweetiemm 发表于 2020-10-12 15:40

利率低，首付要求降低，还有目前市场库存非常低，几方面原因造成的。

我们现在住好学区condo 还可以撑一年 就怕撑了一年明年更贵啊

明年上k明年春天买呗

回复 17楼3kingdom的帖子
嗯，自住房就会这样，我感觉撑一年不够，撑三年可能能等到房价回调。fed不是说要保持低利率直到2022年吗。这一波刺激经济，加人们开始有更迫切的住自己房子的渴望，加疫情不方便show房不想卖房。这几个因素我觉得到明年年底缓不过来的。起码等2-3年吧

我们这里1.5m到2m之间的房子出的奇快。一米以下反而很慢。坐标中西部中型城市城里好区。

今年真是两极分化，我们中部中型城市也是房源短缺，价格涨了20%，旁边一个不小的大学城房市非常惨淡。认识的一个拉斯维加斯的realtor, 今年一套没卖出去。

回复 17楼3kingdom的帖子
嗯，自住房就会这样，我感觉撑一年不够，撑三年可能能等到房价回调。fed不是说要保持低利率直到2022年吗。这一波刺激经济，加人们开始有更迫切的住自己房子的渴望，加疫情不方便show房不想卖房。这几个因素我觉得到明年年底缓不过来的。起码等2-3年吧
cherrymini 发表于 2020-10-12 15:50

其实各地mortage delinquent的数目都在增加，只不过现在政府不让银行采取措施，所以看不出来。等这个程序恢复正常，就会有大量的short sale涌现。所以不一定需要等那么久。

现在是非常特别的行情，本来房市就快涨到历史高点（QE), home ownership也快回到2006年历史高点 ，结果疫情来了，人们搬家换工作去养老院的计划都被搁置，疫情干扰，建筑商停工，木材价格上涨，新房建成率下降，所以突然间inventory 就急剧降到历史最低点，联储利率降到历史最低点，mortgage rate降到最低点，买房还贷成本降低非常多，大城市人群逃离人口密集地区，到郊区买房。这些因素叠加，就造成了今年异常火热的房市，卖方市场。
所以现在应该是短期内的山顶。今后几年，房价增速会减缓，如果不降的话。要看失业率和经济恢复情况。如果经济恢复缓慢，失业率迟迟降不下来，eviction protection 和 mortgage forbearance 终止，会释放一些房屋到市场，房价会回调。
预测未来是非常冒险的， just my two cents.

Foreclosure要loan forfeit两年才能上市 现在又有保护 动这个心思的 得等个三到四年from now on

今年最诡异的是两极分化，condo和一般区的便宜小房子各种难卖，大批失业的，做小生意破产的；但是中产白领的工作几乎没受任何影响，大家WFH还省钱了，所以好区的大房子刷刷地走。
不知道什么时候这两个极端开始converge啊，活久见。

inventory越来越少。等foreclosure.

今年最诡异的是两极分化，condo和一般区的便宜小房子各种难卖，大批失业的，做小生意破产的；但是中产白领的工作几乎没受任何影响，大家WFH还省钱了，所以好区的大房子刷刷地走。
不知道什么时候这两个极端开始converge啊，活久见。
3kingdom 发表于 2020-10-12 16:00

就是贫富分化的又一个表现。
今后几年租房需求会很高。
虽然mortage rate很低，但是能拿到loan的，必须是财政情况好，工作稳定的。基本每次减利率印钱都是能加杠杆财富向上聚集的机会。
炙热的股市是另一个例子。

我家的房子当天出来就PENDING了。waive了所有的，所以也就没再等有没有出更高价的了

现在是非常特别的行情，本来房市就快涨到历史高点（QE), home ownership也快回到2006年历史高点 ，结果疫情来了，人们搬家换工作去养老院的计划都被搁置，疫情干扰，建筑商停工，木材价格上涨，新房建成率下降，所以突然间inventory 就急剧降到历史最低点，联储利率降到历史最低点，mortgage rate降到最低点，买房还贷成本降低非常多，大城市人群逃离人口密集地区，到郊区买房。这些因素叠加，就造成了今年异常火热的房市，卖方市场。
所以现在应该是短期内的山顶。今后几年，房价增速会减缓，如果不降的话。要看失业率和经济恢复情况。如果经济恢复缓慢，失业率迟迟降不下来，eviction protection 和 mortgage forbearance 终止，会释放一些房屋到市场，房价会回调。
预测未来是非常冒险的， just my two cents.
平明寻白羽 发表于 2020-10-12 16:00

well said thx for the post

这疫情绵绵无绝期，都想搬到郊区去

今年三月风大家都说租房市场可能很差，做好空房准备，结果SFH的租房市场疯了一样，根本没有房子。
等明年二月看，指望二月前房价崩的，别做梦了，根本就没房可买。本地builders正在造的几个期房社区，价格每个月涨5%，还根据啥国家政策不卖给投资的。

坐标东北 从年初开始看SFH 疫情来了以为能降一降 没想到从三月开始一路飘升 比去年涨了15%-20%吧。我们看上的区已经整整两周没有出来我们budget里的房子了 开始心慌 怕再也买不到中意的房子了555
中介说一方面看的人多因为大家WFH都想换大房；一方面老人卖房的少了，因为疫情推迟了去养老院的计划。我们看的是离市中心近的传统好学区 老人比较多。
3kingdom 发表于 2020-10-12 15:21

去年我就说了，CA的房子还要继续涨。没人信。LOL .

回复 22楼lovejake的帖子
It makes sense.. but what's your source for this information?

一样的抢房地区，刚要买房的时候，房价蹭蹭地涨，怕再也买不起房了😭

楼里的大家为什么觉得会跌啊？ 怎么可能。 政府印了多少钱。你们回头去问问你们CFO或者CEO，政府的钱除了给穷人就是都给了富人。拿工资中产感觉不到而已，大家口袋里的钱不知道被稀释了多少。通膨是避免不了的。利率既然已经宣布不会涨，那么现在不买房难道要等到钱变纸片吗？ 大件的电器都可以开始采购了，明年一旦通膨开始产生影响，很多东西价格都会上涨。 我去年买的一套房一年时间涨了22%卖掉。今年网上观察了几个房子都是高价被抢走。所以我看房就一个星期，想都没想直接看买下。 租房市场也很很好，我放了个广告，标了个比较高的价格，收到很多求租申请。我都在考虑把我花园里面的小house装修一下也出租了。

真的是这样 尤其是一百万以下的 靠抢的 我第一次听到纽约有人说要wave inspection/ loan contingency的 真的莫名其妙一波行情
bangobunny 发表于 2020-10-12 15:22

确实是这样，长岛的房子，很多房子看着不错的都已经有OFFER了，不明白为什么那么多人抢？难道都是从曼哈顿跑过来的？曼哈顿成空城了？

楼里的大家为什么觉得会跌啊？ 怎么可能。 政府印了多少钱。你们回头去问问你们CFO或者CEO，政府的钱除了给穷人就是都给了富人。拿工资中产感觉不到而已，大家口袋里的钱不知道被稀释了多少。通膨是避免不了的。利率既然已经宣布不会涨，那么现在不买房难道要等到钱变纸片吗？ 大件的电器都可以开始采购了，明年一旦通膨开始产生影响，很多东西价格都会上涨。 我去年买的一套房一年时间涨了22%卖掉。今年网上观察了几个房子都是高价被抢走。所以我看房就一个星期，想都没想直接看买下。 租房市场也很很好，我放了个广告，标了个比较高的价格，收到很多求租申请。我都在考虑把我花园里面的小house装修一下也出租了。
elephant0 发表于 2020-10-12 17:12

嗯！有道理！买房抗通胀！

哦买噶。越抢越不敢买，越不买越慌

今年三月风大家都说租房市场可能很差，做好空房准备，结果SFH的租房市场疯了一样，根本没有房子。
等明年二月看，指望二月前房价崩的，别做梦了，根本就没房可买。本地builders正在造的几个期房社区，价格每个月涨5%，还根据啥国家政策不卖给投资的。
hioc 发表于 2020-10-12 16:33

房子永远是供求关系，这东西不改变 ，怎么可能降？做梦才会。 我不是AGENT.

哦买噶。越抢越不敢买，越不买越慌
pqmagic 发表于 2020-10-12 17:29

到后年这个时候，房子涨20%-30%。我们两年后来看贴。。

很多apartment空出來，長期真不看好

很多apartment空出來，長期真不看好
cuteseahorse 发表于 2020-10-12 17:33

市里空心化继续，SHF涨钱，越大越涨。。。。

楼主恐慌，也要想到有多少和楼主一样恐慌的人，现在就是恐慌性购房。我看的地区有一个房子甚至报价加价30%成交（报价已经比zestimate高了20%），我看着都惊呆了，不知道是何方神圣做的这鬼决定。如果可以静下心来不趟这个浑水，淡定过这几个月就好了，别想太多。

坐标东北 从年初开始看SFH 疫情来了以为能降一降 没想到从三月开始一路飘升 比去年涨了15%-20%吧。我们看上的区已经整整两周没有出来我们budget里的房子了 开始心慌 怕再也买不到中意的房子了555
中介说一方面看的人多因为大家WFH都想换大房；一方面老人卖房的少了，因为疫情推迟了去养老院的计划。我们看的是离市中心近的传统好学区 老人比较多。
3kingdom 发表于 2020-10-12 15:21

抄底曼哈顿啊，郊区也就是疫情带来一波

房子永远是供求关系，这东西不改变 ，怎么可能降？做梦才会。 我不是AGENT.
mindstorm 发表于 2020-10-12 17:30

我现在是没有闲钱了，要是有再买一栋！ 通胀前买房就好比买股票，买房不是有贷款吗？通胀以后房价会涨（钱不值钱了）但债务不会涨，立刻就赚到了，可能现在很多抢房的人打的就是这种算盘，抗通胀的可能性很小，美国人通常银行不存钱。

楼主恐慌，也要想到有多少和楼主一样恐慌的人，现在就是恐慌性购房。我看的地区有一个房子甚至报价加价30%成交（报价已经比zestimate高了20%），我看着都惊呆了，不知道是何方神圣做的这鬼决定。如果可以静下心来不趟这个浑水，淡定过这几个月就好了，别想太多。
H20 发表于 2020-10-12 17:37

必然的。两年后你看这价格，都是白菜。 认真脸。

我现在是没有闲钱了，要是有再买一栋！ 通胀前买房就好比买股票，买房不是有贷款吗？通胀以后房价会涨（钱不值钱了）但债务不会涨，立刻就赚到了，可能现在很多抢房的人打的就是这种算盘。
清月随风 发表于 2020-10-12 17:40

同意，必须的。有闲钱必须上。不上是SB. 我反正这样认为。

今年房价涨的太厉害了，一年等于过去几年涨幅...前两年跌了15%，现在不但比2018年高，还不断创新高...

属实，到处的自住房现在都卖得特别火爆，价格高供应还少，俺们这儿新建房的地皮蹭蹭的卖，小破房也卖很不错的价格

属实，到处的自住房现在都卖得特别火爆，价格高供应还少，俺们这儿新建房的地皮蹭蹭的卖，小破房也卖很不错的价格
magnoliaceae 发表于 2020-10-12 17:43

肯定是有什么原因的！以往买房可不像现在，像 买白菜似的，希望我猜的八九不离十。

我觉得凡是银行里有存款的人最应该买房，现在买了如果通胀她们会赚到，否则就是面临损失（存款缩水）没存款的买不买就无所谓了。

我觉得凡是银行里有存款的人最应该买房，现在买了如果通胀她们会赚到，否则就是面临损失（存款缩水）
清月随风 发表于 2020-10-12 17:51

握手。不能同意更多。

我现在是没有闲钱了，要是有再买一栋！ 通胀前买房就好比买股票，买房不是有贷款吗？通胀以后房价会涨（钱不值钱了）但债务不会涨，立刻就赚到了，可能现在很多抢房的人打的就是这种算盘，抗通胀的可能性很小，美国人通常银行不存钱。
清月随风 发表于 2020-10-12 17:40

Agree

今年最诡异的是两极分化，condo和一般区的便宜小房子各种难卖，大批失业的，做小生意破产的；但是中产白领的工作几乎没受任何影响，大家WFH还省钱了，所以好区的大房子刷刷地走。
不知道什么时候这两个极端开始converge啊，活久见。
3kingdom 发表于 2020-10-12 16:00

也许会持续 diverge呢？好区大地不可能很容易的复制。

回复 51楼清月随风的帖子
也就是今年印了很多钱，马上开始通胀了，大家都追求最稳妥抗通胀买房了？

回复 51楼清月随风的帖子
也就是今年印了很多钱，马上开始通胀了，大家都追求最稳妥抗通胀买房了？
xzhangshaw 发表于 2020-10-12 18:05

也不完全是因为印钱，没那么快！美元究竟还是世界货币，但因美国经济大幅下滑，可能会导致通胀。

我觉得凡是银行里有存款的人最应该买房，现在买了如果通胀她们会赚到，否则就是面临损失（存款缩水）没存款的买不买就无所谓了。
清月随风 发表于 2020-10-12 17:51

现在有谁那么傻，银行里存着大笔现金不买房吗？激进一些的买股票也行啊

三周前下了一个offer没抢到，交易价比我们出价高了整整10万，问题是我觉得那房子真不值这个价钱。 昨晚在网上看listing，几个我根本看不上的房子都接了multiple offers。真的开始panic了，没睡好。
3kingdom 发表于 2020-10-12 15:28

我们也是卖了比较大硬伤的房子，来看的18 个，只有两个下单，第二个超级喜欢我们的房，价格还比比第一个高了五万，赶紧签了。 看上的一个传统退休好区，离高速超级远，同一条街的三间屋居然比listing 高出六万，九万，十万，而且每一间买了还要花个十几万装修啊，疯了一样的抢。

高点的时候抢着去买的感觉都挺傻的。

就是贫富分化的又一个表现。
今后几年租房需求会很高。
虽然mortage rate很低，但是能拿到loan的，必须是财政情况好，工作稳定的。基本每次减利率印钱都是能加杠杆财富向上聚集的机会。
炙热的股市是另一个例子。
平明寻白羽 发表于 2020-10-12 16:03

政府这次印了这么多钱不去房市不去股市真不知道还能去哪里，还要保证良性通货膨胀。 回调肯定也是在非常小的范围以内，一旦没绷住垮了一是工作不一定能保住而是现金购买力还剩下多少。

曼哈顿的楼房啊 才开始跌 等着瞧吧 不过还是起得来 三年吧

都这样了就再等等吧。。也不差这一年半载的了

我们也是卖了比较大硬伤的房子，来看的18 个，只有两个下单，第二个超级喜欢我们的房，价格还比比第一个高了五万，赶紧签了。 看上的一个传统退休好区，离高速超级远，同一条街的三间屋居然比listing 高出六万，九万，十万，而且每一间买了还要花个十几万装修啊，疯了一样的抢。
猪名野 发表于 2020-10-12 18:21

所以你卖了大硬伤房，又买了哪里呢？贵进贵出，马上再买, 也不能占到便宜吧?

高点的时候抢着去买的感觉都挺傻的。
peachy1012 发表于 2020-10-12 18:33

没有谁知道什么时候是高点啊，要不是蒙的要不是马后炮？

高点的时候抢着去买的感觉都挺傻的。
peachy1012 发表于 2020-10-12 18:33

你觉得你聪明，跌的时候去抢，可是凭什么就要让你给抢到呢？到时候房价开跌，最先绷不住的一拨人说不定哄抢加价，一点也不输现在呢？

回复 1楼3kingdom的帖子
我是四月五月lock down 抢的，非常火爆，后面几个月几乎没有房子可买。 到九月十月，失业金过期，Lay-off 第二波来袭，很多好房子又出来了，价格平稳。感觉抢房潮已经过去了，能买的已经买了，卖家陆陆续续出来。 坐标南加。

我们这里已经开始降价了 坐标芝加哥

说的都不是湾区吧！ 南湾东湾我看到的地方都没涨反降

曼哈顿的楼房啊 才开始跌 等着瞧吧 不过还是起得来 三年吧
bangobunny 发表于 2020-10-12 18:39

疫情好之前是个好机会吧，现在岛上连1mm多的房子都在跌了，如果再砍一刀还是可以入手的

我们这里已经开始降价了 坐标芝加哥
剑骨琴心 发表于 2020-10-12 18:46

芝加哥当然降了！西雅图也会降，都不是什么好地方，要看是什么地方的，纽约加州人口多的地方供不应求啊！

疫情好之前是个好机会吧，现在岛上连1mm多的房子都在跌了，如果再砍一刀还是可以入手的
chopinor 发表于 2020-10-12 19:09

我觉得会有滞后的 还会挺严重的

南湾一些最新的数据，确实都在涨

买房子本来就是凑合着买一个 买中意的房子这个出发点就是错的
TRRRealty 发表于 2020-10-12 15:38

还真不是，这个分情况的： 买自住房---尽量挑各方面满意的； 买投资房---自己喜不喜欢不重要，关键是租客要喜欢。。。。

还真不是，这个分情况的： 买自住房---尽量挑各方面满意的； 买投资房---自己喜不喜欢不重要，关键是租客要喜欢。。。。
icyrosy 发表于 2020-10-12 19:21

租客喜欢便宜的。

明年买吧。今年太魔幻了。不要买

我觉得会有滞后的 还会挺严重的
bangobunny 发表于 2020-10-12 19:12

嗯所以要等stressed的时候死劲砍

回复 1楼3kingdom的帖子
等等呗 冬天不知道多少老人会因为新冠死

回复 1楼3kingdom的帖子
等等呗 冬天不知道多少老人会因为新冠死
hualihu 发表于 2020-10-12 19:24

我们这地就开始有肺炎的50几岁大叔挂掉变成遗产房，不然这么好的房子，他自己hold了20年，根本舍不得卖。

LZ透露下那个区呗。
我们builder 是推波助澜的那波，好学区低价房，今年我抢了3个，全部现金， waiver everything no contingency. 你们刚需房买家抢不过我们的。 今天早上才在Weston 抢了一个。

大家待家里时间多了 都愿意把更多钱花在家里了

利率低，首付要求降低，还有目前市场库存非常低，几方面原因造成的。
lovejake 发表于 2020-10-12 15:44

负责任的说首付要求一点没降低，反而更严格了。

买涨不买跌，疫情过去之后房价还会一路飙升么？
bigjohn123456 发表于 2020-10-12 15:26

为啥买涨不买跌？

好多房子都在default，就是现在有保护政策，如果foreclosure的房子出来，对市场不利

买不起私人飞机，有点慌，担心这一辈子都买不起

买不起私人飞机，有点慌，担心这一辈子都买不起
AaronBush 发表于 2020-10-12 19:59

其实小飞机也就10来万，关键是摔死了不值。

我也发现了 几周前我去看房子 比去年前年都涨太多 好点的房子连预约都约不上 你觉得最多1.1m的卖到1.3m 我重点看的那个房子其实之前挂了一周降了几万又挂了一遍 然后瞬间四个offer 最后也加到了第一次挂的那个数了 还有个房子我看都挂了一个多月了 我让agent问问他口风看能不能降价 对方说最近几天不知道怎么一下子收到了好几个offer 有人愿意原价买 所以不能降。。。 我agent说现在市场上实在没房子 这种卖不出去的也一堆人来看
最夸张的是这两周真的是在我看中的区根本就没有我预算内的房子出来了

买涨不买跌，疫情过去之后房价还会一路飙升么？
bigjohn123456 发表于 2020-10-12 15:26

据说疫情要持续到2025年才能过去，再说人们买房和疫情有什么关系？分明是和经济萧条有关。

跟我看到差不多。

我换了工作去费城 但是现在remote work 所以我还在原来的州 住在原来的房子里 我本来想远程买了 明年回公司就直接有地方住了 但是结果完全不到房子 有谁讲讲费城附近的房市行情啊

确实是这样，长岛的房子，很多房子看着不错的都已经有OFFER了，不明白为什么那么多人抢？难道都是从曼哈顿跑过来的？曼哈顿成空城了？
清月随风 发表于 2020-10-12 17:25

我去，曼哈顿空城了是超底的好时机啊，他们都不要了给我白菜价来一栋

说的都不是湾区吧！ 南湾东湾我看到的地方都没涨反降
xiloumoon 发表于 2020-10-12 19:04

看区域，东湾的随便找了一个看看

早买早享受 我扫了一眼 最近的房事 冬天了 看房子的人越来越少 有硬伤的还在 不少着急的卖家降价出售了 一般过了11月份开始后 房子都不敢挂太贵 楼主再等等

回复 91楼ray_golden的帖子
这曲线真是牛掰了。。。俺们NJ的差不多是条平平的线

市里空心化继续，SHF涨钱，越大越涨。。。。
mindstorm 发表于 2020-10-12 17:34

这个不对，中价位的location好的房子狂涨，大房子贵房子涨幅有限

我感觉是无限QE搞的吧 钱只能越来越不值钱 房子也越来越贵呗……

8月初很幸运的以合理的价格买到了理想的房子。agent说现在根本买不到了

不着急

政府大量印钱，长期是肯定通膨。 但是现在这些钱到哪里去了，反正没有到我手上，我没有失业金，也没有刺激经济支票。 资本市场就没有直涨不跌的事情，了解资本市场的人都明白的道理。 即使好多年以后通膨，但是明年付不起房贷的，就要出包了。 一次捂着长达十八个月，不知道 到时候房市崩盘会有多好看，捂着时间越久越可怕。还没有等到通膨影响，因为很多房主可能和我一样，没有拿到政府的印钱，明年九月没钱 交18个月贷款总额的的直接爆炸。 不要想银行会太好心，怕房市突然奔溃慢慢出货，市场的钱有限，谁出货晚谁完蛋。 中国政府当年2009经济危机和美国政府现在一样大印钞票救市，十年了，现在还没有消化完，所以中国这十年物价疯狂涨， 印钱不是马上这一两年就看到效果的，以后有的是时间慢慢尝。