买不到房子 开始慌了

回复 98楼大胖子的帖子
就是因为怕崩掉所以拼命印钱让钱贬值啊。 以后就跟中国一样了，物价奇贵，苦干十年不如买房一栋。以后工资是很难支持生活水准了，只能靠多买房，以房养房，以房吃饭，来对抗通胀。
现在买房不是为了投资赚钱的问题，而是为了活下去不得已而为之。

这个行情，先不要买。

等等看吧

坐标东部，六七月的时候抢的厉害，估计有孩子等着上学没办法，现在房子已经走得慢多了。关注的十来个房子快一个月了只pending了一个。决定再等等。

所以你卖了大硬伤房，又买了哪里呢？贵进贵出，马上再买, 也不能占到便宜吧?
野百合没有春天 发表于 2020-10-12 18:41

卖房的钱加10%，买到大一倍的面积，各种需要的都有，到退休也不需要换房，也就可以啦。自住房，很难非要等到占什么大便宜、最符合理想才出手。 WFH 对整个社会改变太大了。

现在是非常特别的行情，本来房市就快涨到历史高点（QE), home ownership也快回到2006年历史高点 ，结果疫情来了，人们搬家换工作去养老院的计划都被搁置，疫情干扰，建筑商停工，木材价格上涨，新房建成率下降，所以突然间inventory 就急剧降到历史最低点，联储利率降到历史最低点，mortgage rate降到最低点，买房还贷成本降低非常多，大城市人群逃离人口密集地区，到郊区买房。这些因素叠加，就造成了今年异常火热的房市，卖方市场。
所以现在应该是短期内的山顶。今后几年，房价增速会减缓，如果不降的话。要看失业率和经济恢复情况。如果经济恢复缓慢，失业率迟迟降不下来，eviction protection 和 mortgage forbearance 终止，会释放一些房屋到市场，房价会回调。
预测未来是非常冒险的， just my two cents.
平明寻白羽 发表于 2020-10-12 16:00

分析得好全面呀 赞👍

最近好多搞私募基金炒房团要集资的，房价都这么高了为啥这帮人还要使劲买？

最近好多搞私募基金炒房团要集资的，房价都这么高了为啥这帮人还要使劲买？
miaomiao4743 发表于 2020-10-12 23:46

每次经济危机还都跳楼一批人呢。火中取栗，赌赢了大赚，赌输了认输。

那就换个区看看

还是等疫情结束之后再看看吧

回复 1楼3kingdom的帖子
我觉的要是自己住。没必要想太多。买房子和买股票一样没人可以time the market。政府印了这么多钱，钱贬值估计是难免的。现在的100万钞票几年后绝对不值100万, 所以有可能几年后回头看还是合算了。

我们这里更夸张，100万以下的1500尺左右的平房被疯抢啊，好几个都是当天上市当天就被现金买家抢走，最多也不超过1周就卖了。上周末一个85元的房子，10几个offer，最后加了快20万，还是现金买的。坐标：西雅图东区

感觉是因为银行foberance缘故，等过去了之后foreclosure 应该会多，但应该也都会在不太好的区吧。

往年我们这里150万以上的房子走的很慢，今年上市两个上市不到十天就卖了。

回复 1楼3kingdom的帖子
我是四月五月lock down 抢的，非常火爆，后面几个月几乎没有房子可买。 到九月十月，失业金过期，Lay-off 第二波来袭，很多好房子又出来了，价格平稳。感觉抢房潮已经过去了，能买的已经买了，卖家陆陆续续出来。 坐标南加。
懒人一个 发表于 10/12/2020 6:44:42 PM

我们这边最近也陆续有前段时间被抢了的房子回来，不知道为什么 ---发自Huaren 官方 iOS APP

坐标nj，房市冷的一塌糊涂，有的降了10%才卖掉，有的上市一个星期就降价。还有些好学区明显用来出租的小condo，价格低租金高，估计平时都不卖的，现在也拿出来卖了。

回复 43楼H20的帖子
这里看见一个傻子。 看了这么多楼没发现几个有前景的。 未来几年都将是通胀的趋势。 还傻不楞及的说要等？ 那你慢慢等吧。 全美的人都傻就你精？ 你们这些人连前景都没看出来精不到哪儿去。

我们这半年房价涨势也很凶猛，不加个十万二十万都买不下来。

坐标nj，房市冷的一塌糊涂，有的降了10%才卖掉，有的上市一个星期就降价。还有些好学区明显用来出租的小condo，价格低租金高，估计平时都不卖的，现在也拿出来卖了。
Tinaz5012 发表于 2020-10-13 08:18

Nj 非好学区估计是这样吧。但好学区刚刚相反，一般都是上市一周内pending, 几个offer 抢，加价5-10%以及各种waive.

楼主恐慌，也要想到有多少和楼主一样恐慌的人，现在就是恐慌性购房。我看的地区有一个房子甚至报价加价30%成交（报价已经比zestimate高了20%），我看着都惊呆了，不知道是何方神圣做的这鬼决定。如果可以静下心来不趟这个浑水，淡定过这几个月就好了，别想太多。
H20 发表于 2020-10-12 17:37

这么加价抢房的应该是不差钱的有钱人，无所谓几万几十万的加，

Nj 非好学区估计是这样吧。但好学区刚刚相反，一般都是上市一周内pending, 几个offer 抢，加价5-10%以及各种waive.
ssxx18 发表于 2020-10-13 08:54

https://www.zillow.com/homedetails/56-Silver-Spring-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38679657_zpid/
这个房子怎么没人抢？2年多都没卖出去？价格一降再降？降了20万都没人接盘？

回复 115楼韭菜lei的帖子
你们这种无良中介我见多了，没的说成有的，臭的说成香的，一言不合还人身攻击。 我只不过给了楼主另一方的建议，你这么攻击，是不是太急着暴露自己身份了？
给楼主的建议就是location，自己判断location的潜力，同时不要被中介牵着鼻子走。好的中介不在意你一个人的那6%，是会真心实意和你说长处短处的，也是会真心实意帮你砍价的。

我们这里的问题是没有好房子出来，出来的全是硬伤房，3-6月价格超好，6-9月涨疯了，最近开始又慢下去了。买硬伤房实在下不了手啊，但等下去不知道什么时候才会有好房子出来

这俩天看有些房子drop price了，好像没那么疯狂了一点 不过好房子还是走得快

再等等吧，总会回调的，但是要做好等久一些的准备。 别说房子，我买家具居然也样样backorder，大的要定做也就罢了，小件的也全部都要等。

我们这好学区的th，刚放出来就被抢走了，最后成交价比开价高了快10%。可惜我娃小啊，否则我也赶紧把学区房卖了住大农场去😂

回复 119楼zxy2018的帖子
就是全美范围大迁移吧。以前交通不方便但是质优价廉的学区房拼命抢，交通无学区房使劲跌。

最近好多搞私募基金炒房团要集资的，房价都这么高了为啥这帮人还要使劲买？
miaomiao4743 发表于 2020-10-12 23:46

就是忽悠人上船的

很多人都说现在像极了2007年的时候，很多人都在买房买房的

买房子本来就是凑合着买一个 买中意的房子这个出发点就是错的
TRRRealty 发表于 2020-10-12 15:38

这真是搞笑

https://www.zillow.com/homedetails/56-Silver-Spring-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38679657_zpid/
这个房子怎么没人抢？2年多都没卖出去？价格一降再降？降了20万都没人接盘？
zxy2018 发表于 2020-10-13 09:57

是哦 看着周围还不错🤔 有没有当地人说说是不是有啥硬伤啊

我们这里房源比正常少很多，出来的房子价钱合适的很快就走掉，但开价稍高一点还是没人买。感觉是虚火。

买房子本来就是凑合着买一个 买中意的房子这个出发点就是错的
TRRRealty 发表于 2020-10-12 15:38

说这样的话是非常影响你作为一个房屋中介的形象的。

活久见，淡定淡定。

通胀之前必定有一波下行，楼主不要担心，就凭借地税和年轻人的收入，房价也不可能涨太多

我们也在看房，最近看到出来很多land, 好多一两年前买的现在都在降价卖。感觉builder都在出货了，感觉情况不妙，如果再跌准备买块地屯着

回复 133楼Chiaseed的帖子
同感！ ......

说这样的话是非常影响你作为一个房屋中介的形象的。
yjings 发表于 2020-10-13 11:26

谢谢版主回帖 如果您是成功的房产中介 一定会认同我的说法的 我认识太多的人 买房的时候觉得非常满意 非常喜欢 第二年找我哭诉怎么才能起诉她的代理

我们这里更夸张，100万以下的1500尺左右的平房被疯抢啊，好几个都是当天上市当天就被现金买家抢走，最多也不超过1周就卖了。上周末一个85元的房子，10几个offer，最后加了快20万，还是现金买的。坐标：西雅图东区
KKfairhaven 发表于 2020-10-13 01:16

是这样，中价位好location的疯抢，大的贵的难卖

我怎么觉得自己周围的房市已经放缓了，夏天确实明显很好卖，现在生活逐渐回归平常，房子明显难卖了

我怎么觉得自己周围的房市已经放缓了，夏天确实明显很好卖，现在生活逐渐回归平常，房子明显难卖了
greengrass12 发表于 2020-10-13 12:31

我也觉得deal 越来越好了。刚想抄，出来更好的。

很多人都说现在像极了2007年的时候，很多人都在买房买房的
tiffanylee 发表于 2020-10-13 11:03

Lending standard is much stricter compared to 2007.

回复 86楼zoaldyeck11的帖子
我怀疑我们是不是在看一个区的房子，我也发现是这样

沉住气。房子不是衣服，不高兴了可以退，可以扔。一定要看称心了再买。

是哦 看着周围还不错🤔 有没有当地人说说是不是有啥硬伤啊
complicated 发表于 2020-10-13 11:12

查查新闻什么的。 我们这里有一个房子卖了好几年卖不掉，我们刚搬过来的时候看房子，当地的人跟我们说那个房子里出过事，所以卖不掉，说如果查那个地址的新闻可以查到的。后来，又过了一年，又降了很多很多居然卖掉了。

据说疫情要持续到2025年才能过去，再说人们买房和疫情有什么关系？分明是和经济萧条有关。
清月随风 发表于 2020-10-12 20:25

2022变成了2025，绝望

如果银行没有存款或者已经买房的就不必跟风了，经济萧条和通胀影响不到你们。

回复 119楼zxy2018的帖子
这个房子所在位置很好，NJ顶尖小学走路就可以到。但是户型欠佳，family room 在地下，主卧又离孩子的房间太远。listing price 一直太高，过去两年还有租客在里面很乱而且不配合看房要求。虽然现在存货很少，买家很多，买家还是go after good quality homes. 有问题又虚高的房子只能慢慢降价，或者等碰到有急需的买家。
如果对Millburn/Short Hills以及附近的学区房有问题欢迎提问/私信联系。

三月我们lockdown 股市又暴跌 好多买家退出 那时候还敢出门看房下offer的人都蛮有胆量的
等我们5月份回过神来再看房就发现买不起了 唉
3kingdom 发表于 2020-10-12 15:42

从来都是撑死胆大的，吓死胆小的

买房是为了抗通胀，为财产保值，如果物价高涨，钱不值钱了，老板们会给你涨薪水吗？不会的，但如果你买了房（第二套）无论是用来出租还是买卖，它可以为你带来收益，平衡和贴补因通货膨胀所带来的差异。

真的是这样 尤其是一百万以下的 靠抢的 我第一次听到纽约有人说要wave inspection/ loan contingency的 真的莫名其妙一波行情
bangobunny 发表于 2020-10-12 15:22

曼哈顿一直都这样啊，至少最近十年是的。我买一回公寓又卖一回，根本就没有inspection 或者loan contingency，都是爱买不买。

我觉得现在已经开始减缓了，不像暑假那个时候走得那么快了

不要慌，只有耐心等待。

买房是为了抗通胀，为财产保值，如果物价高涨，钱不值钱了，老板们会给你涨薪水吗？不会的，但如果你买了房（第二套）无论是用来出租还是买卖，它可以为你带来收益，平衡和贴补因通货膨胀所带来的差异。
清月随风 发表于 2020-10-13 14:01

那如果房价跌了呢？实在很犹豫要不要现在高点进去抢投资房。

那如果房价跌了呢？实在很犹豫要不要现在高点进去抢投资房。
Lexiaoyao 发表于 2020-10-13 14:27

我抢的全是低价位的投资房。 只有低价位的才能抗通胀。高价位的不是刚需，贵了人就降低标准。

我抢的全是低价位的投资房。 只有低价位的才能抗通胀。高价位的不是刚需，贵了人就降低标准。
懒人一个 发表于 2020-10-13 14:50

属实。

曼哈顿一直都这样啊，至少最近十年是的。我买一回公寓又卖一回，根本就没有inspection 或者loan contingency，都是爱买不买。
apple44 发表于 2020-10-13 14:04

公寓没啥好INSPECTION的。。

我抢的全是低价位的投资房。 只有低价位的才能抗通胀。高价位的不是刚需，贵了人就降低标准。
懒人一个 发表于 2020-10-13 14:50

是指好学区里面相对低价位的房子吗？在房价跌的时候比较抗跌?

南加好点的学区房走的很快，房子出来的很少。。。价格合理的马上pending。价格高的也不怎么降价。 越看房越不想将就随便买个房。眼巴巴看着房价一路上涨。。。。

是指好学区里面相对低价位的房子吗？在房价跌的时候比较抗跌?
Lexiaoyao 发表于 2020-10-13 15:02

学区房，必须的。

回复 43楼H20的帖子
这里看见一个傻子。 看了这么多楼没发现几个有前景的。 未来几年都将是通胀的趋势。 还傻不楞及的说要等？ 那你慢慢等吧。 全美的人都傻就你精？ 你们这些人连前景都没看出来精不到哪儿去。
韭菜lei 发表于 2020-10-13 08:23

LOL..........

回复 8楼欢欢w的帖子
利率低就相当于房子便宜啦，每月还贷少了

回复 157楼bunny_0715的帖子
南加哪里？

回复 161楼mayzm8的帖子
我在看walnut,diamond bar的房子。最近都没有房子。100左右的。要么特别小<1800sq，要么特别贵>120。。。

回复 161楼mayzm8的帖子
我在看walnut,diamond bar的房子。最近都没有房子。100左右的。要么特别小<1800sq，要么特别贵>120。。。
bunny_0715 发表于 2020-10-13 15:50

小房子出租最好啊。

买房是为了抗通胀，为财产保值，如果物价高涨，钱不值钱了，老板们会给你涨薪水吗？不会的，但如果你买了房（第二套）无论是用来出租还是买卖，它可以为你带来收益，平衡和贴补因通货膨胀所带来的差异。
清月随风 发表于 2020-10-13 14:01

搞笑吗？不涨薪水，最终谁有钱去买更贵的房子？
最烦就是逻辑不清的人，还搞什么投资。你要抗通胀，当然首先要有通胀，工资当然也会涨，而且，这本来就是对你（房产拥有者）有利的事情。

看不懂了。坐标大华府。目测Germantown, clarksburg涨疯了。Potomac有价无市。估计主流还是买60-70万的房子.

回复 165楼heathx的帖子
1.3million 的房子基本没涨。

自住房需要而且买得起就买，不要想time the market, 不比投资房的。 我去年买了一个，自我感觉买的时机挺好的，谁知过了年就百年一遇的大瘟疫了，谁能想到这个？然后最近又听说市场又回来了。。。 一般人买房很难time the market, 不光是眼光不准的问题，经济学家都看不清市场走向呢，不然大银行们雇那么多经济学家搞预测的结果还是纷纷翻船。另一个主要的因素是大家都买的时候要么是经济好，工作多大家有钱买，要么是利率低affordability 增强，那一般人你本身的经济状况就决定了你买房的时机多半会随大流，买不到低点。所以要time the market 除了超人的眼光，还得有财力，这样在经济不好时一般人工作不稳不敢买时你才敢出手。

回复 23楼平明寻白羽的帖子
分析的真对

上个月刚卖了一个房子，星期六中午上市，星期天晚上就收到OFFER。买家出的我们的卖价，觉得他们条件还可以，加上比较懒，不想等了。就上市了一天半。

自住房需要而且买得起就买，不要想time the market, 不比投资房的。 我去年买了一个，自我感觉买的时机挺好的，谁知过了年就百年一遇的大瘟疫了，谁能想到这个？然后最近又听说市场又回来了。。。 一般人买房很难time the market, 不光是眼光不准的问题，经济学家都看不清市场走向呢，不然大银行们雇那么多经济学家搞预测的结果还是纷纷翻船。另一个主要的因素是大家都买的时候要么是经济好，工作多大家有钱买，要么是利率低affordability 增强，那一般人你本身的经济状况就决定了你买房的时机多半会随大流，买不到低点。所以要time the market 除了超人的眼光，还得有财力，这样在经济不好时一般人工作不稳不敢买时你才敢出手。
Cybercat 发表于 2020-10-13 16:57

说的好，这跟time the stock market一样。一般人该买就买，timing来timing去都是为仆先知吗？

谢谢版主回帖 如果您是成功的房产中介 一定会认同我的说法的 我认识太多的人 买房的时候觉得非常满意 非常喜欢 第二年找我哭诉怎么才能起诉她的代理
TRRRealty 发表于 2020-10-13 11:59

看来我是老实人，我后来不满意也没找中介，因为当初没人拿刀逼我买啊😯。现在买了2套房之后就有感觉自住和出租应该怎样选择。