Great Neck South High school 亚洲人比例60%， Short Hill/Milburn 不到30%。 Great neck average household income 不到150K. Short Hill 近250K. 选择之前，心里大概有个数。 Short Hill是NJ顶级富人区（另一个Alpine)，不管是教育还是环境。 Great Neck? 在长岛都算不上最顶级吧。 旁边的Mahasset从房子/环境质量可以比较Short Hill
Great Neck South High school 亚洲人比例60%， Short Hill/Milburn 不到30%。 Great neck average household income 不到150K. Short Hill 近250K. 选择之前，心里大概有个数。 Short Hill是NJ顶级富人区（另一个Alpine)，不管是教育还是环境。 Great Neck? 在长岛都算不上最顶级吧。 旁边的Mahasset从房子/环境质量可以比较Short Hill bigcatlu 发表于 2020-10-08 16:45
great neck 主要是有不少coop condo。所以把平均收入拉低了。是不是这样各种收入都有，才不会攀比严重呢？ 如果平均线上下的搬到这些区，是有利于小孩成长（环境学区好），还是不利于呢（竞争大普通小孩不容易出头）？
Great Neck South High school 亚洲人比例60%， Short Hill/Milburn 不到30%。 Great neck average household income 不到150K. Short Hill 近250K. 选择之前，心里大概有个数。 Short Hill是NJ顶级富人区（另一个Alpine)，不管是教育还是环境。 Great Neck? 在长岛都算不上最顶级吧。 旁边的Mahasset从房子/环境质量可以比较Short Hill bigcatlu 发表于 2020-10-08 16:45
great neck，最理想的就是里面的成功湖村，一个星期6天收垃圾。村里各种娱乐设施。lakeville小学，南高中。华人的，韩国的，西人的超市就在村口，交通得天独厚，3条高速公路在村四周围。选择别的长岛town交通距离和时间上就不能比了，更不用说short hills那么远。我就住成功湖，无可挑剔的一个村
Great Neck South High school 亚洲人比例60%， Short Hill/Milburn 不到30%。 Great neck average household income 不到150K. Short Hill 近250K. 选择之前，心里大概有个数。 Short Hill是NJ顶级富人区（另一个Alpine)，不管是教育还是环境。 Great Neck? 在长岛都算不上最顶级吧。 旁边的Mahasset从房子/环境质量可以比较Short Hill bigcatlu 发表于 2020-10-08 16:45
SHORT HILLS离 EWR纽瓦克机场就15分钟，而且去机场一般不塞车，非常方便。虽然离机场近，但飞机基本不经过SHORT HILLS, 所以SHORT HILLS很安静，老美喜欢。以前住在QUEENS的时候，飞机轰隆就在BUILDING头上飞。 SHORT HILLS的地税是 1.97%， 比刀疤寸SCARSDALE低很多，比NJ大部分学区镇都要低。 大颈离法拉盛15分钟，这个优势无可比拟。长岛特快准时。如果一定要坐那个烂NJ TRANSIT火车， SHORT HILLS那条线比其他NJ很多镇要快。
等各位熟悉两地的comments
Thanks
🔥 最新回帖
决对近很多。长岛要用两倍时间。six flags，sesame streets，pocono，各种theme park，etc都在大陆上。长岛没啥孩子玩的地方
读了两遍，也没理清你的逻辑，去这俩学校，只要肯付几十万，对于全国来说都不难。 NY/NJ亏在哪里？
🛋️ 沙发板凳
short hills不清楚， great neck我相信很多华人网友都住在那里。环境很好，去city也方便。但房价基本上100万是妥妥的小黑屋。而且全是中国人和犹太人了。 小孩上学压力也不小。
有钱的话，当然选Great Neck, 离两个机场，Flushing近，生活方便
开车到曼哈顿过路过桥费比Short Hills 低
所有NYC 以外的郊区， 最看好Great Neck,房价走势比Short Hills 强太多
Location, location, location。 买房子不能贪便宜
great neck 现在还有100万以下的SFH吗？
livingston和short hills离的这么近怎么会这么大区别啊？ 是学区的因素吗？
short hills 为啥还要跌？
great neck在吃中餐上，算是得天独厚了。
税高啊。 起点高。 有钱人慢慢搬了。 中产房trickle down.
现在哪里不是税都蹭蹭的高上去啊。有钱人也没什么别的好选择吧。总不会搬回city！
有的。就是老破小至少占一样
现在感觉great neck已经很高了。今年又涨了起来。不知道会不会太高了以后，大家就priceout看别的地区了。这样就会涨到头？
我喜欢great neck。 但是看了几个月觉得太贵了就开始看short hills...
所有主要是没钱。所以想清楚一点。
如果可能， 还是gated community吧
因为livingston的房子便宜呀。50万左右就能住人了。100属于高档的
这就是一个人口净流量的问题 livingston和shorthills对应的收入层是不一样的 有钱人在慢慢离开
为什么NJ是shithole?
Great Neck 交通便利，我估计火车进城的话，应该比ShortHill略微方便一点，离法拉盛进，中餐，快递，奶茶，各种方便；周围很多补习班，兴趣班，推娃便利。
Great Neck南校Lakesville在纽约地区公立排名第一，Great Neck成功湖那里一小片区域可以做到，小学，初中，高中，公立全部十分。网上关于 Lakesville elementary 的评价是老师经验丰富，学校安排合理，饭菜好吃，还是公立免费，小学做到这样，夫复何求。
但是Great Neck没有好的私立小学，拿出来卖的房子，大多很破。一百万以下的房子有一片，拿出来卖的不多，100万以下的房子，绝对能做到，老破小全占，还能附送没有停车位。
Short Hill有很好的私立，Pingry初中小学部紧挨着Short Hill，房子很贵，也很美好，离Costco和火车站很近。但是我很怀疑地税真的跟Great Neck差不多吗？ NJ最为诟病的就是地税高，还啥都没吧。
家有申请Kindergarten的娃，功课做下来，就是这些了，欢迎大家补充
你之前不是说搬到泽西哪里了吗？记得你说纽约要完，现在新泽西你也说不行，那你要搬去哪？
如果钱不多，Great Neck还可以买Condo， coop。当然可能挤不进大劲南校，好在丰俭由人，周围的几个学区也不差。
如果冲着大劲南校去的，更简单，200万以内的，Market上面就那么三四个，没啥可挑的，花点时间，去法拉盛找个靠谱的装修队，买下来之后好好搞搞。
Pingry只有小学部在Short Hills，初中就去Basking Ridge了
Livingston推娃在大纽约数一数二，便宜是不是因为没火车。short hill感觉没大颈推娃厉害，另外pingry不好进吧。没人考虑刀疤镇吗？顶级学区也是
开车转一圈或者住一年就知道为什么
据说pingry不好进，学费倒是不算贵
我没有说纽约要完nj要完啊。 我说的是nyc这几年不适宜家庭居住，nj shithole, short hills房价还要跌。这跟要完差很多好吧。
Livingston 要开车去Newark坐path? 这也太难了吧。
gk north买房要慎重，听说要盖一大片condo，不确定是不是project building 听说gk 学校亚裔多，有钱人暴多，攀比严重 可是如果要选我还是喜欢gk over sh，因为离法拉盛近，好吃的太多了
Short Hills 地税我不了解，Scarsdale 的地税比 Great Neck 高不少
That's why Livingston is cheap. 你是搬到NJ吗？买还是租？
一般都是开到Harrison
SH$2m房子的地税$40k出头大概。Scarsdale和GN同价位房子税是多少？
搬了买了。
Scarsdale $2m 房子的地税超过４万。2.2-2.3% Great Neck vs. Scarsdale 首先，同价位的房子要比Scarsdale 新 大 和方正，其次，税低几千，2% 左右
great neck 主要是有不少coop condo。所以把平均收入拉低了。是不是这样各种收入都有，才不会攀比严重呢？
如果平均线上下的搬到这些区，是有利于小孩成长（环境学区好），还是不利于呢（竞争大普通小孩不容易出头）？
gk好多是开hedgefund或者在hedgefund工作的。有钱的有钱的可怕，当然大部分还是收入高的中产，这个平均线不靠谱因为大量condo coop拉低了平均值
这个层面的问题，很难回答的。这么说吧，平均线水平的，还有替代方案吗？
可以考虑去稍微差一点的，但是还是好一点的学区啊。房子便宜些，竞争肯定还是激烈的。可能稍微好一点出头？
类似于鸡头凤尾的选择？哪个更好？
层主打听过pingry的华裔娃录取率吗？学校肯定是很好的，申请的华人娃自然很多，按种族留给华人娃的名额很有限。
不是说美国人不攀比吗，扑哧
不要那么笼统，具体一点，Syosset吗？那么远，也可以吗？Jericho吗？离火车站远，可以吗？具体一点，也许你会发觉，替代方案的选择也并不多
是人就会比，比了才知道自己的定位。美国人攀比，有什么不正常吗？层主难道是住在廊坊的？
具体哪一块啊？
Pingry华裔娃挺多的啊
房价便宜是税太高
的确，刚刚开Zillow看了一下，成功湖只有一个1.69M的在卖，如果不喜欢70年代的装修风格，要另外准备20-30万装修。成功湖村除了地税还收一笔Village Tax，像是HOA的性质，毕竟村里娱乐设施那么多，各种好，Fair。要么再等等，要么问这个地区的经纪看看，有没有什么还没放到市场上来的Listing
其他几个能去LakeVille大颈南校的，都在成功湖小区外了。选择真的不多。
或者可以考虑 Syosset，Jericho， Scarsdale，Edgemont，shorthill.如果看重教育，还可以去曼哈顿私立。不要顾及攀比问题，攀比哪里都有，是人都有，这就是为什么家庭教育很重要的缘故。
+1，成功湖还有自己专门的警局，警车跟动画片上的那种好像
成功湖是不是一般要开车去火车站commute？
成功湖不挨着火车站。
是吧。两三年前都是很稳定的10分，包括初高中。
Sh的税还好吧，印象中比scarcedale要低。税率差不多，但是房子的assessment value比较友好，一般比买价低不少，十年reassess一次。
那住成功湖的话都是不需要commute去城里的？
这么说就没意思了 shorthills去这几个地方就很近吗？住长岛的有几个非要跑来新泽西遛娃玩的啊
打开Zillow，出租的拢共三个，全在北边。
地税不能指望Appeal，也有大把Appeal不下来的。
我没打算买成功湖，但是成功湖是个好地方，我只是Zillow上面看一眼。
请问那里具体有些什么娱乐设施呢？
去哪里你也要先开出长岛啊？那条公路周末的确很堵啊。
虽然我也不认为short hills比great neck强，但你的理由都太牵强了。
离机场近很重要吗？如果就是个普通人一两个月飞一次，不能算多重要的因素吧。要非图机场，short hills离ewr也就15分钟，很少有traffic，可比great neck离jfk或lga都近。
开车进曼哈顿的过路费又能差多少。。。如果不是非要每天开车进城上班、就每周末进城happy一下，一年两三百刀都差不到。
传统时期location是重要，但现在大家都wfh了，未来location是否还会持续那么值钱不好说。除开去纽约commute和去法拉盛吃喝的考虑，great neck憋在角落里，去哪儿都得穿过nyc，一点也不方便。
Short hills小学都是50%左右的Asian了，高中30% Asian的局面很快就要变了
Short Hills 的房子这段时间都涨疯了。
没有那么高的比例。Short Hills 一共三个小学， 其中亚裔最多的是GLENWOOD（NICHE前几年排名全国公校小学第一）， 前几年20%， 现在25% - 30%左右吧。其他两个小学DEERFIELD 和HARTSHORN不到20%的亚裔。Short Hills 其实是MILLBURN TOWNSHIP里面的一个区，有自己的ZIP CODE。 加上SHORT HILLS外的两个小学，MILLBURN一共有5个小学。GREAT SCHOOLS 评分现在注重DIVERSITY (非遗和西医的比例)， 所以SHORT HILLS的公校在GREAT SCHOOLS上受影响，你懂的。
Livingston 学区不错，没有火车，去纽约城里上班是个问题 （疫情始终会过去）。 NJ TRANSIT 火车确实无力吐槽。SHORT HILLS坐火车去城里比NJ很多镇都要快。
是么 我就看的schooldigger上的数据 glenwood 50.6% hartshorn 42.1% Deerfield 43.6% 是说schooldigger不准吗？
是多了不少，原来是老中和韩国人涌入，现在烙印也来了。但是Sschooldigger这个就乱来了。最多亚裔的GLENWOOD小学就是25% TO 30%左右。HARTSHORN和DEERFIELD 就20%。
最重要的不就是每天上班和吃吃喝喝吗？到曼哈顿和法拉盛方便就足够了。那是几乎每天要去的。如果连这都觉得牵强，那尽管去买NJ Short Hills这种走下坡路的地段吧！
需要从Great Neck穿过曼哈顿去的地方，一年也去不了几次，甚至几年都不用去。
Short Hills的房价阴跌了这么多年，Great Neck房价稳步上涨，说明大家都用钱投了票
真要WFH, Short Hills会比Great Neck跌得更惨
同样的比较郊区， NJ比长岛的资源要低1-3个档次，房价也体现了这个差距
SHORT HILLS离 EWR纽瓦克机场就15分钟，而且去机场一般不塞车，非常方便。虽然离机场近，但飞机基本不经过SHORT HILLS, 所以SHORT HILLS很安静，老美喜欢。以前住在QUEENS的时候，飞机轰隆就在BUILDING头上飞。
SHORT HILLS的地税是 1.97%， 比刀疤寸SCARSDALE低很多，比NJ大部分学区镇都要低。
大颈离法拉盛15分钟，这个优势无可比拟。长岛特快准时。如果一定要坐那个烂NJ TRANSIT火车， SHORT HILLS那条线比其他NJ很多镇要快。
Jericho很多父母博士现在FLAG的 更推.... 很多GN家长去Jericho上兴趣班补习班 那边更兴盛 gn土豪多是真的 其实GN manhasset port Washington都差不多 不要光看公校 私校也有很多很好的 其实教育质量不就是看小孩家里实力嘛 还有啥别的 不用非上全国一二三 四五六也挺好的
土豪为啥不上曼哈顿的顶级私校？
顶级进不去，还有二级私校啊？要与土豪的身份相匹配
Great Neck, short hills这种公校，也就是二级而已，算不上顶级公校。全美国排名都2，3百多以外了
顶级公校集中在NYC城里，Hunter, Stuyvesant, Bronx Science, Townsend Harris 这些，全美国排名50以内的好几所。这些顶级公校在各个藤校，顶级私立大学都校友一大把，在东部的各行各业顶级公司也是校友遍地。孩子们从高中开始就建立起了高质量的社交圈子。不过城里房价贵多了。