我前一阵子学习了加州的枪法，考到了加州的持枪证。 以我对枪法的理解，拿枪出来用作威胁/警示的这个做法，是不允许的。 枪在手里如果不扣动扳机，手指必须远离trigger, 而枪必须一直对着安全的地方，通常这个安全的地方是地面。 Night.Owl 发表于 2020-08-29 22:49
这个有时就是运气。我一朋友，严格筛选租客，照样碰见老赖租客（一退役的海军）。临走，将房子内部毁了，花了好几万修补装修。汇报了信用，结果还被打电话威胁，半夜回来，往房子外墙泼油漆，钥匙孔插铁丝，填胶水。后来，他都不干报轻易报信用 lusheeta 发表于 2020-08-30 14:17
强RE。我们几年前就碰到一例，一对夫妇（种族就不说了，自己猜）来看房，特别nice，也挺急切的，那时我们还没用agent，打电话给前房东也说的特别好，结果我们发现真正房东电话，打过去人家说，已经欠租两个月了。后来我们打个马虎眼把他们据了。 imemine 发表于 2020-08-30 13:13
认识一个投资房主，几乎每周都上庭。无赖太多了 NJ橘猫 发表于 2020-08-29 13:57
人间地狱，欢迎来德州投资，不过不知道德州还能撑多久。。。。。。。。 南开阿飞 发表于 2020-08-29 14:08
租房要检测租客信用信息的，很多华人房东为省钱不看重这方面。现在华人炒房客太多，群租房不顾邻里关系，影响了名声 foot16 发表于 2020-08-29 13:59
一切都是不让养狗引起的 过敏多是借口 就是怕花钱修理清洗 可如果把房租提高一点 把这笔费用打进了成本里 就不会这么把自己吓出毛病了 HermesMsg 发表于 8/29/2020 2:27:46 PM
一切都是不让养狗引起的 过敏多是借口 就是怕花钱修理清洗 可如果把房租提高一点 把这笔费用打进了成本里 就不会这么把自己吓出毛病了 而且这个案例根本不存在租客和地主的关系 就是一个trespass的罪案 为啥不报警 HermesMsg 发表于 2020-08-29 14:27
所以绝对不能在shithole当地主婆 宫廷水晶灯 发表于 2020-08-29 14:50
加州的选民怎么还不把这些猪党的烂人选下去 arabdopsis 发表于 2020-08-29 14:28
我也觉得这是个trespass的案子,一开始报警的时候就应该报trespass. 租给租客前，应该要查信用的，这文章里好像没有提到这一步，只看了收入和存款. 现在的租客信用报告，不仅有信用分数，还有去掉账号号码的各种账号过去3年的还款情况，按时全款还款的那个月是绿色，逾期全款归还则是黄色，欠款则是红色。一个优良的租客，应该过去3年的还款情况是一片绿色的。 收入和存款只是衡量租客的一个方面，不应该是唯一的因素。 在加州如此ridiculous的情况下，能做的只有自己严选租客了。出租房屋的时候哪怕多空几天，也一定要找到好的租客。多花的时间绝对值得的。 另外，房租的数额也可以过滤掉一部分垃圾租客，毕竟垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。 作为一个10年的加州房东，这是我的一些感想。 Night.Owl 发表于 2020-08-29 15:01
可怕///// guamboy 发表于 2020-08-29 15:15
回复 6楼niggy的帖子 别的地方拿比较便宜的房子出租估计问题不大。告也拿不到多少钱。 北加老房东都是二三百万的学区房租出去，一两百万的equity, 很容易被律师盯上，随便就能咬你几万块。 现在有点钱真是特别可怕。不知道放哪里好。银行里现款多了，被人知道了也很容易被告。 懒人一个 发表于 2020-08-29 14:11
回复 17楼rollyzhang的帖子 你的意思是commercial 的就不容易被赖上吗？ 懒人一个 发表于 2020-08-29 14:51
太惨了。。。加州房子还有被种大麻的。。。 飞翔天竺 发表于 2020-08-29 14:54
“另外，房租的数额也可以过滤掉一部分垃圾租客，毕竟垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。” 这句话不同意，我5月份帮助我的客户赶走过一个租客（此租客是房东自己找的），她的房租可是6000一个月的，而且在富人区。一样的赖房租。 补充一点：一定要打电话给租客之前的房东，看看是否按时付房租，当然了，没有real estate agent帮助这点比较难做到（PS：我不是给自己打广告，我只是做着玩玩的agent），因为很多租客的前房东电话号码都是假的，很多留着都是自己朋友亲戚的电话，所以有执照的agent可以在租房系统里面找到房东联系方式 rollyzhang 发表于 2020-08-29 15:17
为啥这些信用不好的人可以租到房子 这是个问题 Gooood 发表于 2020-08-29 15:32
回复 14楼cbb2006的帖子 不要自己吓自己 哪里有因为对狗过敏死亡的实例 HermesMsg 发表于 2020-08-29 14:35
你说的一点没错，一个租客如果过去7年都是按时还款，第一说明他确实有好的记录，第二他也会珍惜自己好的记录，不会轻易搞上一堆late payment，更不会给自己惹上eviction的record。 其实房东和房客就分两个圈子，一个是严格查信用，最后选的都是按时交租的，这些人互相做生意。另一帮人就是房东不查信用，最后租给的也是信用很烂的人，所以就三天两头各种事。 我在美国搬过几次家，买过几次房子，也出租过房子，包括隔着美国在东岸出租西岸的房子。做了房东才知道credit好的人有多么少，大部分都有各种各样的问题，然后还有各种story，有哭诉的，有赌咒发誓的，反正就是让你觉得他的信用历史都是不得已，现在他已经变成好人了。如果急着出租，租给烂人，就等着后面麻烦吧。幸好第一次没经验找的代理大姐跟我说，哪怕空几个月也要租给信用好的人，我筛了几十个申请才租给一个信用完美的，而且谈话的时候我说的非常清楚，只要他晚交，我就会报告给信用机构。果然连着5年没有一次晚交的，作为回报，我一直到卖房都没有给他涨过一次rent。 iheartnyc 发表于 2020-08-29 15:30
回复 46楼Night.Owl的帖子 你不知道租房合同是没有法律效力的吗？不管合同怎么写，都是按加州法律强制执行，而且非常偏向房客。 懒人一个 发表于 2020-08-29 15:40
这个未必准，我有个朋友在旧金山的投资房遇到恶租客，持有前房东热情洋溢的推荐信。她花了几个月上万刀律师费打官司才把租客赶走。她打电话给前房东，说你为啥给她写那么好的推荐信，前房东说不然她不搬走呀。她挺走运的，这是疫情前的事了，要是今年她未必赶得走。 恶租客也是中国人，来自以偷渡闻名的那个省。 mysrrx 发表于 2020-08-29 15:27
这个只是旧金山吧？湾区不是所有city都这样的。不过这也是给旧金山的华人敲警钟，宁可卖房也不要在三番搞出租房。ray_golden 发表于 2020-08-29 16:05
在美国做房东出租房子比买房麻烦多了，而且陷阱也多。 你买房还有title company, escrow company和保险公司共同把关，租房就没有了，所以在美国投资房地产风险很大。 给大家一个在美国投资房地产的新思路：可以找几个合伙人出资，买commerical real estate，切记只买好区的bank用房，其实也不贵，4-6m差不多，如果找到10个人，每个人也就出资40-60万，最好不要贷款，而且commerical real estate -- bank用房还是AAA政策 rollyzhang 发表于 2020-08-29 14:41
有次我摸了下狗，狗友好的打了个鼻喷，然后立马我2只眼睛肿的都几乎看不到了，你不知道不代表没有 ccang1234 发表于 2020-08-29 15:36
我认识一个旧金山房主经历了几乎一模一样的事，霸租的到现在还住着。 同意楼上的：垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。很多房东不会做背景调查，签了合同只能吃哑巴亏，要赶走还得给对方钱。 CC055 发表于 2020-08-29 19:31
回复 1楼为的帖子弯曲高收入华人群体也有贪小便宜恶心人的，而且卫生习惯特别差 半夜一两点也会联系房东。现在朋友都尽量避免租给这些年轻中国人 。senko 发表于 2020-08-29 19:51
我来问个问题，如果遇到这样trespass和break and in的案例，可以在家里拿抢还击吗？ 因为他break in的时候手里已经有工具，我觉得是否可以把这个当作一种入侵的来伤害他人的武器呢？ 因为屋主可以说自己住在屋里啊。 虽然真的射击到人身体上会有官司要打，但如果打到其他地方，警示吓唬一下会怎么样呢？ kkml 发表于 2020-08-29 21:02
别怨警察，加州纽约明文警察不准管房东和租客、租客是民主党州世界级保护动物。 yichuan 发表于 2020-08-29 22:55
回复 82楼茶语的帖子 美国法律别听表面的，一切给弱者让步。啥不可侵犯，啥法律之上，在纽约都是狗屎。只能管的住中产 yichuan 发表于 2020-08-30 01:48
怎么知道是bank 用房 Daylight 发表于 2020-08-29 18:44
租房要检测租客信用信息的，很多华人房东为省钱不看重这方面。现在华人炒房客太多，群租房不顾邻里关系，影响了名声 foot16 发表于 8/29/2020 1:59:00 PM
🔥 最新回帖
请问，你是在哪个区拿到的CCW？ 我查了几年好多区都是不能申请状态
房子破坏了就报保险修/报警。 打电话威胁人身了就报警。
还不敢轻易报信用。 太搞笑了。
就是它这种不敢报信用局的人造成筛选租客的机制失效。自食其果呗。
以前show房遇到过两三次，都是两口子来看房，然后回去给我写很长的热情洋溢的email，带一家人温馨照片那种，自我介绍，多么感兴趣云云，说这是他们的dream home，自己工作多么稳定，但遇到了什么情况所以信用不佳，望我继续考虑之类。都是礼貌拒绝，application fee都懒得收。
估计中东地区的同学吧
中东地区的人 特别特别狡猾
一个个求人的时候装的极其极其完美
等把你用够了, 一脚把你踢开, 翻脸比谁都快
🛋️ 沙发板凳
现在告房东的律师很多，比较容易赢。 房东告房客就基本没戏，没有律师接。
别的地方拿比较便宜的房子出租估计问题不大。告也拿不到多少钱。
北加老房东都是二三百万的学区房租出去，一两百万的equity, 很容易被律师盯上，随便就能咬你几万块。
现在有点钱真是特别可怕。不知道放哪里好。银行里现款多了，被人知道了也很容易被告。
对，我也听说德州没有这个问题。但是关键德州房子不涨啊，光交税了。
太自恨了。很多是检查了信用也没啥用，说不交房租就不交了
而且这个案例根本不存在租客和地主的关系 就是一个trespass and break-and-enter 的罪案 为啥不马上报警
不要自己吓自己 哪里有因为对狗过敏死亡的实例
你买房还有title company, escrow company和保险公司共同把关，租房就没有了，所以在美国投资房地产风险很大。
给大家一个在美国投资房地产的新思路：可以找几个合伙人出资，买commerical real estate，切记只买好区的bank用房，其实也不贵，4-6m差不多，如果找到10个人，每个人也就出资40-60万，最好不要贷款，而且commerical real estate -- bank用房还是AAA政策
你的意思是commercial 的就不容易被赖上吗？
你没看懂吧，狗只是一切开端的借口，那个骗子一步一步盘算好了的
加州共和国的事不能按照常理分析。
租给租客前，应该要查信用的，这文章里好像没有提到这一步，只看了收入和存款. 现在的租客信用报告，不仅有信用分数，还有去掉账号号码的各种账号过去3年的还款情况，按时全款还款的那个月是绿色，逾期全款归还则是黄色，欠款则是红色。一个优良的租客，应该过去3年的还款情况是一片绿色的。
收入和存款只是衡量租客的一个方面，不应该是唯一的因素。
在加州如此ridiculous的情况下，能做的只有自己严选租客了。出租房屋的时候哪怕多空几天，也一定要找到好的租客。多花的时间绝对值得的。
另外，房租的数额也可以过滤掉一部分垃圾租客，毕竟垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。
作为一个10年的加州房东，这是我的一些感想。
民主党的大票仓啊!!
哈哈哈
“另外，房租的数额也可以过滤掉一部分垃圾租客，毕竟垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。”
这句话不同意，我5月份帮助我的客户赶走过一个租客（此租客是房东自己找的），她的房租可是6000一个月的，而且在富人区。一样的赖房租。
补充一点：一定要打电话给租客之前的房东，看看是否按时付房租，当然了，没有real estate agent帮助这点比较难做到（PS：我不是给自己打广告，我只是做着玩玩的agent），因为很多租客的前房东电话号码都是假的，很多留着都是自己朋友亲戚的电话，所以有执照的agent可以在租房系统里面找到房东联系方式
为啥民主党的地方都这么混乱啊
如同 德国白左管理的地方, 也是特别特别的混乱
开公司，做living trust，买保险
律师还得律师治，赶快找个好律师提前保护好自己
这个话题展开太大了，你自己找个专业的当地agent咨询一下吧
是呀，修一下便宜的5，6万，贵的十几万都有，而且很多保险公司不包
这个未必准，我有个朋友在旧金山的投资房遇到恶租客，持有前房东热情洋溢的推荐信。她花了几个月上万刀律师费打官司才把租客赶走。她打电话给前房东，说你为啥给她写那么好的推荐信，前房东说不然她不搬走呀。她挺走运的，这是疫情前的事了，要是今年她未必赶得走。 恶租客也是中国人，来自以偷渡闻名的那个省。
你说的一点没错，一个租客如果过去7年都是按时还款，第一说明他确实有好的记录，第二他也会珍惜自己好的记录，不会轻易搞上一堆late payment，更不会给自己惹上eviction的record。
其实房东和房客就分两个圈子，一个是严格查信用，最后选的都是按时交租的，这些人互相做生意。另一帮人就是房东不查信用，最后租给的也是信用很烂的人，所以就三天两头各种事。
我在美国搬过几次家，买过几次房子，也出租过房子，包括隔着美国在东岸出租西岸的房子。做了房东才知道credit好的人有多么少，大部分都有各种各样的问题，然后还有各种story，有哭诉的，有赌咒发誓的，反正就是让你觉得他的信用历史都是不得已，现在他已经变成好人了。如果急着出租，租给烂人，就等着后面麻烦吧。幸好第一次没经验找的代理大姐跟我说，哪怕空几个月也要租给信用好的人，我筛了几十个申请才租给一个信用完美的，而且谈话的时候我说的非常清楚，只要他晚交，我就会报告给信用机构。果然连着5年没有一次晚交的，作为回报，我一直到卖房都没有给他涨过一次rent。
有啥不同意的，我说了是一部分，我可没说全部.
垃圾租客任何一个level的租赁市场都有，廉价租赁市场比较多罢了。
你做了房东就知道了，要是严格选信用，猴年马月都未必能租出去。还有就是有些房东把租金开的高一点，正常租客就不来，烂人会签合同，但是他们想好了赖账，所以谁都不傻，房东也一点都不可怜，他们选择租给信用烂的人，就是选择了这个风险。
有次我摸了下狗，狗友好的打了个鼻喷，然后立马我2只眼睛肿的都几乎看不到了，你不知道不代表没有
我家就是这样，哪怕空着也不租给有risk的租客，一定要一切完美的租客才行。
一切完美就是：稳定的工作，收入够，信用报告一片绿，面试的时候的感觉，租房的理由是否合理，总之全方面都感觉可以才行。
租赁合同我们每次出租都会更新，不断完善，保护自己。
你不知道租房合同是没有法律效力的吗？不管合同怎么写，都是按加州法律强制执行，而且非常偏向房客。
你这么说就有点偏激了，没效力那还签啥合同呢?
上万刀律师费??
天啊
太恐怖了
这得耗多少的精力和时间啊
昏
这话是对的，的确要看城市。旧金山San Francisco超级ridiculous, 并不是所有的加州城市都像San Francisco如此ridiculous的。
加州过来的不会把德州也翻蓝了吧？
你做过投资吗？不用贷款，感觉投资利润少一大半。
是啊，过敏症状各种原因各种症状，严重的真是要命。
怎么知道是bank 用房
从头就错，除了中国人，一概不租
同意楼上的：垃圾租客比较集中在廉价租赁市场。很多房东不会做背景调查，签了合同只能吃哑巴亏，要赶走还得给对方钱。
弯曲高收入华人群体也有贪小便宜恶心人的，而且卫生习惯特别差 半夜一两点也会联系房东。现在朋友都尽量避免租给这些年轻中国人 。
现在怎么找个 爱干净的, 素质高的 房客这么难啊??
虽然真的射击到人身体上会有官司要打，但如果打到其他地方，警示吓唬一下会怎么样呢？
非常有道理，谢谢分享，不仅仅适用于加州。
fully agree!
我前一阵子学习了加州的枪法，考到了加州的持枪证。
以我对枪法的理解，拿枪出来用作威胁/警示的这个做法，是不允许的。
枪在手里如果不扣动扳机，手指必须远离trigger, 而枪必须一直对着安全的地方，通常这个安全的地方是地面。
另外，开枪自卫这个动作，枪法上说只有当持枪者的生命安全受到死亡威胁的时候，开枪自卫才算是正当的，否则，持枪者仍可能对开完枪后造成的损伤有刑事责任。
开枪自卫这个动作，不能随便拿出来用的。
对的！警察也没办法，要怪的是政府的那些猪头猪脑。
可以在房子上加一个Home Equity Line Of Credit，房子的equity一下子少很多，钱也还在自己手里——这样就吊不起黑心律师的胃口了。
这是为啥？自己存钱也不行吗？
还有。。就像30楼说的，应该马上就用trespass来赶人。
"银行里现款多了，被人知道了也很容易被告" 什么意思？告什么？银行存款太多会被告？！
I am so confused. lz说的Owen一家跟年轻中国人有什么关系？？
同意这个说法。除了查信用，还需要background check, 包括以前房东的推荐信，要查有没有过break lease，至少3-5年的情况。一般租房要看近两个月的工资单。这个房产经纪人通过这次一定会非常小心了！
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美国法律别听表面的，一切给弱者让步。啥不可侵犯，啥法律之上，在纽约都是狗屎。只能管的住中产
合同和法律不一致，说明合同违法不成立啊。
是啊，如果房东跟房客出现财产纠纷，法官难道会叫连房子都买不起的穷房客赔几千上万的修理费给几百万房产的房东？ 房东告房客都是不了了之的。
商业地产出售时都会写明有没有租客以及租客是谁的，一看就知道。
不过，一般而言，口碑好又稳定的租客收益率都不太高。银行和大的连锁店都是如此。