这种情况比较罕见，但是发生过。HOA，property tax都可以put a lien on your house, 然后卖你房子。所以还清银行贷款也不是一件好事。留个3-5万的。你这个情况如果还有贷款，银行早杀出去了，开玩笑，银行律师不是吃干饭的。 Summer_Breeze 发表于 2020-08-18 15:17
lz说他们在政府那边完全就没有欠税记录. 即使欠税,也是前房主欠税的,不应该找到lz头上. 那现在问题复杂了. 前房主欠税,但是车库已经卖给lz了,lz付了车库的property费用,但是lz法律上没有拥有这个车库. 这样的话,foreclosure应该找前房主去或者只拍卖车库. 那最大的损失就是损失车库(还有 没有车库的麻烦--没地方停车等等),至少不会失去房子. ismajia 发表于 2020-08-18 19:26
"地契是一张地契，车库和房子是一起的". 这种情况下，tax account为什么会是两个？我的理解，这一个地契包括两样东西，但是是相当于被打包成了一个“package”, 以后所有的东西都是以这一个package为单位的。 xiaguxianling 发表于 2020-08-18 16:18
NJ的公寓，如果买了车库，车库有单独的B & L在deed上的，你当时买房子自己没有看清楚deed吗？ 还有买房子的时候adjustment也应该有2个地税per diem的，这些你当时买家律师都没告诉你吗？这种事情根本不可能发生，只要买房子的时候找的是有职业道德的RE Attorney. Tax Lien sale是很正常的事情，不止在NJ，任何地方政府都是这么做的，这没什么不可以的，town里面会公开来卖。 但是被卖之前owner是肯定要被通知到欠税的，没有一声不吭就卖掉的。 cqcq 发表于 2020-08-18 17:02
这里还有一个问题。tax account一直没有转，账单也是tax account的owner 欠，不是你欠。collection 也应该向那个tax account owner 收。这里程序肯定有问题，这个和tax axcount转到你名下而你不付税是不一样的。lien要放在tax account owner头上。错误在于政府，追债追错了人，那个被追的根本没有房产可抵押。必须要跟政府联系 把taxaccount 转过来。在没有被正式法拍前，收债人，政府，楼主三方必须互相沟通。一般政府要先更正，然后他们是可以向第三方联系的。被卖的债务是错误债务，那他两自己得去商量是买回来还是咋的。 另外没有什么重新把车库加进房子算税.你这个税一直就是分开的而已. 以后都会一直是两个账户。其实买卖单卖也是可以的。title只是一个合同而已，过户在county那边，地址a 地址b一起卖给xxx. 只要有可以界定的地界，那个survey 应该也是两份。 shinesee 发表于 2020-08-18 17:03
严重怀疑没有买TITLE INSURACNE，我都解释了2遍，TITLE COMMITMENT的SECTION C就是COVER这种在CLOSED的时候没有查出来的LIEN， TAX PAYMENT的。楼主从来不正面回答有没有TITLE INSURANCE。只是强调房子和车库是一个TITLE。TITLE和TITLE INSURANCE是两个东西。这个一定要买，不管房产是便宜还是贵。我们一直做这些OFF MARKET的房产投资，有时候会去从OWNER手上买有欠税但是还没有被拍卖的房产。 peekston 发表于 2020-08-18 14:41
是的。你说的大部分都对。我的理解是，理论上的确是tax account owner 欠，因为还在他名下。但是，律师说我们因为买了这个车库，而车库也在deed上，所以车库我们是legally owned。所以这次追债才会追到我们头上。这tax account那里完全是政府弄错了，但是要我们买单。律师意见是，要政府纠正一个东西太费时间了，而那封信从date的日期开始到我们收到已经1周了。所以我们还是有3周左右时间。律师建议是先想办法还钱，然后再去州政府把这个错误改掉。 coconutmilkc 发表于 2020-08-18 20:47
Bless一下，期待楼主继续update 另外就算政府查不到欠税记录，是不是可以强行交税给政府呢？ Candycapsule 发表于 2020-08-20 17:10
不一定吧,如果只是3-5万的话,现有价值远超过银行贷款了,他们不一定会出手吧?
现在查不到欠税记录 因为别人帮你交了。 买了这个tax sale certificate就必须每季度按时帮屋主缴税。
不代表屋主从没有欠税历史记录。
对呀，这也是我们现在才知道的。一直以为是一起的。从来没想到过车库有自己的tax account。。
问题就在这里，nj 政府那里显示tax account一直在前房主名下，所以我们从来没收到过欠税通知。应该是跟着他的mail transfer转走了。
是的。你说的大部分都对。我的理解是，理论上的确是tax account owner 欠，因为还在他名下。但是，律师说我们因为买了这个车库，而车库也在deed上，所以车库我们是legally owned。所以这次追债才会追到我们头上。这tax account那里完全是政府弄错了，但是要我们买单。律师意见是，要政府纠正一个东西太费时间了，而那封信从date的日期开始到我们收到已经1周了。所以我们还是有3周左右时间。律师建议是先想办法还钱，然后再去州政府把这个错误改掉。
你这个可能是他买了你房子的tax lien certificate,就是可以到期收你房子的。我们州规定买了tax lien certificate必须在60天内通知业主，否则tax lien certificate无效。你可以看一下你们州是否有相关规定。
这个东西和title insurance没关系，而且我们也买了。你大概理解错了，前房主没有欠任何钱。房子和车库和tax都是干净地过户给我们。过户也没有出任何问题。title就是应该车位加房子。出问题的是州政府那里。明明应该是tax account 到我们名下，跟房子归一起的，但是没有这么做。导致这些年deed是两个相加的，但是税是bill给两个不同的人的。所以跟title，title insurance都无关。
另外就算政府查不到欠税记录，是不是可以强行交税给政府呢？
假如你收到的是pre action notice 30天后对方会file foreclosure给法庭。
然后法官会决定一个交钱的最后期限 一般是两三个月以后。
一般的流程 政府能查到这个tax sale certificate. 可以问政府redeem要多少钱。 然后它告诉你。 然后你交钱给政府。 然后政府交钱给第三方。 然后把certificate注销
这也不算强行交 就是正常流程