[update]活见鬼了，贷款即将还清，房子却被坑面临foreclosure，求律师求建议

有那种专门打payment 官司的律师。 他们和irs还有county都有关系的，可以帮你把应付款弄到很低。不过，你这个到第三方了，会比较麻烦

还以为穿越了，以前看过一个一样的帖子

bless！！！ 可以去媒体曝光 联系电视台 脸书 local councilman等等

我的天………

这也太惨了，不懂帮顶，bless mm!!!

长见识了，bless lz早日顺利解决

bless...

我有天下班途中听NPR，说county的房地产税算多了很多，有些低收入的交不出，就一直拖欠着，然后就面临被赶出自己的房子。然后有人找了援助律师，看看怎么想办法慢慢分期还，结果发现county税算多了， 然后再滞纳金，利滚利，结果就变成了一个无法支付的总额。那个受害者说如果是那个正确的税额，他们怎么也会争取每年付清的。后来查了另外一些付不出税面临被收房的人家，结果好家伙，很多都是多算的。下层人民文化不高，收入不高，还碰到个坑人的政府。那天回到家后心里很难过。
mango 发表于 2020-08-17 23:11

这个我有朋友遇到过，也是异地管理房子，他觉得多算了四五百这样子的tax。
他去跟county argue了，office人让他请律师上庭，他算了算请律师又是一笔钱，就放弃了。。

飞来横祸啊，太气人了，希望楼主能顺利解决，到时候来更新一下

condo居然还有这种麻烦，希望lz能顺利解决问题

拍拍， 这种事真麻烦！

lz太倒霉，希望最后能顺利解决

Md真恶心 肯定不是你一人 网上查查

看了update,我有认识的人遇到同样的事情，坐标纽约，Condo带车位，过户的时候只过户了Condo没有过户车位，车位的税单一直寄给前屋主，前屋主扔一边（可见美国人真是冷漠，也不做个好事提醒一下），账单越积越高，有专门的公司在Department of Finance网站上搜房产税bill,纽约5个borough都可以查，那个车位每年房产税不过100刀，但是越积越高，不知道到一个什么数额这些公司就一起付完政府就可以拍卖什么的，等屋主拿到法庭文件也是只剩一个月了，后来找title company还有律师，最后车位没拿回来，被那个第三方公司收走转手卖了2万刀（欠的房产税不过一千吧），但是因为车位和Condo Title是分开的，所以Condo保住了，有公司专门做这个，我知道的这个屋主是对老夫妻，英文不懂，记得当时他们当时过户的title insurance company出钱找了律师的，所以我之前说的，楼主你还是去找你的Title insurance company
Cinderella2018 发表于 2020-08-17 21:21

感觉这是有内鬼团伙设局故意不转车库title

以前的通知可能被房客弄丢了。这个应该是已经进入法庭foreclosure程序了 他们应该花了大力气才找到楼主的 因为这个foreclosure通知一定要通知好 通知程序如果有瑕疵 这foreclosure就白干了。 这个收到通知交完钱就没事了。楼主想告政府 得找个律师咨询一下能不能在告政府时暂停foreclosure程序。 或者能不能交完钱再告政府拿回损失。

德州当年开着自己的小型飞机 撞税务大楼 机毁人亡的事情 到现在还记忆犹新 税务部门闭着眼睛收钱 是非不分 不停计算penalty and interest的嘴脸 着实让人讨厌的不行

这就是所谓的tax sale，每个town每年都是把所有收不回来的tax卖掉，一般过期就是15%，买的人竞价能赚个几个%，我还专门去auction旁听过，你是遇到心黑的了，不过tax lien级别很高的

长见识了，bless 楼主

看到你说吃相难看的时候就觉得你们活该了。tax lien卖给第三方是政府的常规做法，怎么就吃相难看了呢？想说的都不想说了，动不动自己有钱就是老大的样子。

不懂，帮不上忙，但是进来学习的

希望楼主早日搞定这样的烦心事 ，政府的错误应该由政府来负责啊，这个第三方为何不去告政府啊？

希望楼主早日搞定这样的烦心事 ，政府的错误应该由政府来负责啊，这个第三方为何不去告政府啊？
dawnsong 发表于 2020-08-18 01:46

这个第三方又没有受到政府任何损害 怎么告政府？

Bless 早日弄清了

太恶心了，pat pat！希望楼主能找个好律师尽快把事情搞定。

看了这个贴真的是吓到了，不敢买房了都！

好吓人！是不是买SFH就没这种麻烦？

好复杂，bless

title company 和 realtor都有责任吧？ 他们收那么多钱应该把这些事全弄对了。

涨知识了 mark

这个case的几个关键点： 房子和车位是一个title，分开的tax account （不知道有没有这样的操作，即使有，tax account应该是和property连在一起的，不会直接和property owner连一起， 更不会连不同的owner。 除非房子和车位是2 个title， 那lz签合同的时候，就已经稀里糊涂了--过户的律师，贷款的银行，都有错了）。一个property可能会有几种费用：地税，游泳池，取水费等等。 Council可能分别邮寄税单收税 如果真的如lz所说，那完全是council的错了。 第三方应该会向lz要钱。 第三方找lz的方法应该也是在council找property owner的名字，然后找登记的地址。法院也应该是这样找到lz的吧。第三方没有尽到催账的义务。 LZ 拿了地税单，没有检查过地税上面的描述。lz有小失误

回复 1楼coconutmilkc的帖子
不懂帮顶。 买个房子我重来不仔细看文件。 看也看不懂。 看了你的case , 真可怕呀。希望最后能顺利解决。

是我想多了吗？会不会政府这个漏洞被某些人利用，专门来坑钱的？或者根本就是政府有内鬼，然后内鬼搞个三方公司？

太恶了，专门钻这空子的公司太没有良心，政府那边这种乱七八糟大家不知道的behavior太多了，真该好好查查 Bless你们！

不行就上媒体或者弄自媒体弄个viral，普通民众大多不知道这些事

天方夜谭一样

Bless! 又长知识了。

我知道很多债务公司会故意不给你寄bill，我老公有经验，有一次婆婆一个很久之前莫名其妙的信用卡被交给债务公司，他就不得不每个月打电话给他们，确保他们寄账单或者电话里直接付掉

这要是在中国，就找媒体曝光一下

我怎么感觉这就是挖了个坑给你们跳?彻底是有预谋的?

太过分了 感觉是惯用的伎俩 故意设地一个陷阱 要生吞别人的财产 楼主一定要找个好律师打败这些毒瘤

这真是太混蛋了，第三方公司钻漏洞赚这种钱太恶心了

看了update,我有认识的人遇到同样的事情，坐标纽约，Condo带车位，过户的时候只过户了Condo没有过户车位，车位的税单一直寄给前屋主，前屋主扔一边（可见美国人真是冷漠，也不做个好事提醒一下），账单越积越高，有专门的公司在Department of Finance网站上搜房产税bill,纽约5个borough都可以查，那个车位每年房产税不过100刀，但是越积越高，不知道到一个什么数额这些公司就一起付完政府就可以拍卖什么的，等屋主拿到法庭文件也是只剩一个月了，后来找title company还有律师，最后车位没拿回来，被那个第三方公司收走转手卖了2万刀（欠的房产税不过一千吧），但是因为车位和Condo Title是分开的，所以Condo保住了，有公司专门做这个，我知道的这个屋主是对老夫妻，英文不懂，记得当时他们当时过户的title insurance company出钱找了律师的，所以我之前说的，楼主你还是去找你的Title insurance company
Cinderella2018 发表于 2020-08-17 21:21

这个是正解,记得title company的流程应该cover这个的.

应该联系一下 title insurance company

是不是house 一般不会出现这个问题?

这个跟title没关系，是政府没把他的税算对，导致他交的税不够。
我觉得这个事情可以告政府，这是政府的责任。

stainlessbelief 发表于 2020-08-17 18:51

同意。请个好律师告NJ政府...他们造成的错误却让楼主买单，哪有这个道理？

问题: 车库到底过户给你们了么?没有的话,不是你的车库吧.那应该让他找前任吧. 如果过户给你们了,你们没有收到title,那就应该找title company.

真是太奇葩了。 为什么人家付了车库的税就可以把房子拿走， 那你们付了房子的税，怎么不可以把那公司claim的车库拿走，他们不是没有付房子的税吗？

在国内我一亲戚也发生过类似的事情，他的车被人偷了，报了案，半年后警察说车在他们那停了半年，要他交保管费，要不然不让拿车还得继续交保管费。这半年来也从来没有通知过他车找到了。

太坑爹了，还能这样，这第三方故意的吧，bless mm顺利解决

感觉就是预谋好的陷阱，找好律师告；而且估计不是楼主一家

问题: 车库到底过户给你们了么?没有的话,不是你的车库吧.那应该让他找前任吧. 如果过户给你们了,你们没有收到title,那就应该找title company.
ismajia 发表于 2020-08-18 09:37

车库是过户给我们的。tax account没有到我们名下。这完全是政府失职

这个第三方律师为什么不允许你交钱redeem它手里的tax sale certificate? 法律规定在法官判决之前随时可以redeem
你有没有问过它怎么才能redeem?
第三方律师说不能告诉你欠了多少钱 是因为它当时不知道具体数字要回去算算才能告诉你呢？还是让你直接找这个第三方的某业务部门才能告诉你呢？ 还是说就是图你的房子永远不能告诉你呢？你问问清楚啊。
问清楚好跟它干啊。感觉你是觉得它阴谋图你房子 那赶紧确认一下它的意图然后干起来啊 赶紧回应这个官司 赶紧投诉这律师行为不端把它license先搞掉啊 然后报告警察说它诈骗啊

长见识了，bless lz早日顺利解决

楼主买房时应该有closing agent, 他们会做property lien search/due diligence. 这部分会调查交易房的所有债务，包括Tax. 一旦出现问题，可以联系closing agent， 他们会向lien search company 追责。据我所知，lien search company 都有保险来Cover这部分遗漏，所以他们会出面调查解决。

长见识了. bless 楼主早日顺利解决.

看到你说吃相难看的时候就觉得你们活该了。tax lien卖给第三方是政府的常规做法，怎么就吃相难看了呢？想说的都不想说了，动不动自己有钱就是老大的样子。
mingdrew 发表于 2020-08-18 01:04

NJ的tax lien在每年的1月1号生成，payment due在2月1号，所以政府在头年的12月就变成lien卖给第三方，难道不是吃相难看吗？come on，12月份那是lien？？？

天老爷，第一次听说这个事情，bless mm 顺利解决

这个不行，已经有个case在那里了，很难搞出钱来。

还有这种操作？政府错了怪百姓？
anai2017 发表于 2020-08-17 19:31

哈哈,你不知道移民局错了发了绿卡,被绿卡人承担责任么?

lz 说 车库的钱一直是第三方公司在付,也就是说lz的车库没有钱county的tax,因为已经被付了(第三方付的).既然没有签税,那就没有法律的问题来forclosure,撑死欠第三方的钱而已. 之前是否有通知,通知知否到位给lz,如果没有的话,起诉第三方公司应该可以的吧,这完全就是on purpose的挖坑给人跳啊. 不然要是我每年都偷偷给某人提前交税,然后找房主说forclosure,那不是赚死么? 比如说卖房的时候,预交3年的税,这样新房主可能都不会收到税单,过段时间再找麻烦,那不是一找一个准?

当年买卖房屋的agent也有责任吧

NJ的tax lien在每年的1月1号生成，payment due在2月1号，所以政府在头年的12月就变成lien卖给第三方，难道不是吃相难看吗？come on，12月份那是lien？？？
天凉好秋 发表于 2020-08-18 12:10

你说的什么意思？ 房产税一年4个due dates 楼主4月买房
5月1日due那一笔很可能没有交
规定是财年第十一个月11日以后还欠税就可以卖tax lien了。 也就是5月11号之后就可以卖了。 楼主那政府等到12月才卖。tax lien 都是公开拍卖 吃相难看在哪里？？

lz 说 车库的钱一直是第三方公司在付,也就是说lz的车库没有钱county的tax,因为已经被付了(第三方付的).既然没有签税,那就没有法律的问题来forclosure,撑死欠第三方的钱而已. 之前是否有通知,通知知否到位给lz,如果没有的话,起诉第三方公司应该可以的吧,这完全就是on purpose的挖坑给人跳啊. 不然要是我每年都偷偷给某人提前交税,然后找房主说forclosure,那不是赚死么? 比如说卖房的时候,预交3年的税,这样新房主可能都不会收到税单,过段时间再找麻烦,那不是一找一个准?

ismajia 发表于 2020-08-18 13:00

欠第三方钱 第三方来foreclose. 欠政府钱 政府来foreclose. 欠银行钱 银行来foreclose. 这没毛病。
没法偷偷帮别人缴税。你要先等房主忘了缴税 然后去公开竞拍tax sale certificate成功了以后才能光明正大的帮房主缴税。 你偷偷交 交了也白交。
也没法预缴税。

你说的什么意思？ 房产税一年4个due dates 楼主4月买房
5月1日due那一笔很可能没有交
规定是财年第十一个月11日以后还欠税就可以卖tax lien了。 也就是5月11号之后就可以卖了。 楼主那政府等到12月才卖。tax lien 都是公开拍卖 吃相难看在哪里？？
Wanfeiche 发表于 2020-08-18 13:15

我看错财年了，你是对的。

私信你了.

还是第一次听说有这样的事情，真是长见识了。等楼主更新。

好麻烦听起来 希望顺利解决

政府绝对有问题，活久见，还以为这种只有历害国存在

一个房产两份税单，这种操作根本就是政府存心给房主下套啊

这个是正解,记得title company的流程应该cover这个的.

ismajia 发表于 2020-08-18 09:07

严重怀疑没有买TITLE INSURACNE，我都解释了2遍，TITLE COMMITMENT的SECTION　C就是COVER这种在CLOSED的时候没有查出来的LIEN，　TAX　PAYMENT的。楼主从来不正面回答有没有TITLE　INSURANCE。只是强调房子和车库是一个TITLE。TITLE和TITLE　INSURANCE是两个东西。这个一定要买，不管房产是便宜还是贵。我们一直做这些OFF　MARKET的房产投资，有时候会去从OWNER手上买有欠税但是还没有被拍卖的房产。

严重怀疑没有买TITLE INSURACNE，我都解释了2遍，TITLE COMMITMENT的SECTION　C就是COVER这种在CLOSED的时候没有查出来的LIEN，　TAX　PAYMENT的。楼主从来不正面回答有没有TITLE　INSURANCE。只是强调房子和车库是一个TITLE。TITLE和TITLE　INSURANCE是两个东西。这个一定要买，不管房产是便宜还是贵。我们一直做这些OFF　MARKET的房产投资，有时候会去从OWNER手上买有欠税但是还没有被拍卖的房产。
peekston 发表于 2020-08-18 14:41

楼主从来不正面回复任何东西。就是耸人听闻。
楼主没有说这个税是前房主欠下的。有可能是它自己欠下的。所以title insurance 不一定有用

政府绝对有问题，活久见，还以为这种只有历害国存在
dolphina 发表于 2020-08-18 13:52

厉害国不会有这种非常复杂非常规范的台面上的流程。

不可思议，还有这样的事情？楼主你一定要来update一下事情的进展啊。

找个realtor支支招。

一个房产两份税单，这种操作根本就是政府存心给房主下套啊

babyG 发表于 2020-08-18 14:41

有的。还有的税单county tax , school tax是分开付的。两个不同的账户。很多被拍卖的是这种不知道要付两个的。

楼主从来不正面回复任何东西。就是耸人听闻。
楼主没有说这个税是前房主欠下的。有可能是它自己欠下的。所以title insurance 不一定有用
Wanfeiche 发表于 2020-08-18 14:44

她前面有个地方说了，好像是从她买之前2个月欠下的。

楼主贷款么？如果贷款，不是每个月的房产税都是贷款公司交的？即使疏忽，也应该是贷款公司的疏忽啊

在过户公司title company那里买了保险，这种情况应该cover的吧？可以去试试。

这种情况比较罕见，但是发生过。HOA，property tax都可以put a lien on your house, 然后卖你房子。所以还清银行贷款也不是一件好事。留个3-5万的。你这个情况如果还有贷款，银行早杀出去了，开玩笑，银行律师不是吃干饭的。

不是被人做局了吧？支持一下楼主

这种事情实在是太大头了，bless一下楼主！谢谢楼主更新！

Big bless！

楼主找个专门打房地产官司的律师吧，希望一切顺利！

这种情况比较罕见，但是发生过。HOA，property tax都可以put a lien on your house, 然后卖你房子。所以还清银行贷款也不是一件好事。留个3-5万的。你这个情况如果还有贷款，银行早杀出去了，开玩笑，银行律师不是吃干饭的。
Summer_Breeze 发表于 2020-08-18 15:17

受教了，可是分期付款时间到了的话，怎么才能留几万不付呢？
另外希望lz赶快解决。

几年前在new jersey 买的一个condo。买完以后每年按时交税。这些年勤勤恳恳也差不多把贷款快还完了。上周五突然收到一封律师信，说我们这些年都未交税，要求30天之内处理，否则就收回房子。今天老公打电话去nj政府问，政府说，啊，你税都交了啊，没问题。再打电话给告我们的律师，律师说，你没交，但是我不能透露details，也不能告诉你到底欠了多少钱。于是，老公去网上找了好几个律师，其中一个律师表示他愿意去查。结果查下来说！！！！！！！我们买房子的时候也买了车库一个车位，这两样同时过户到了我们名下。但是nj government tax department for some reason 并没有把车库的tax算在房子的tax里。所以7年来，我们按照government的账单交税，都只交了房子的没交车库的。。那也行吧，虽然你们犯了错，我们愿意补交tax也愿意付利息或者late fee之类。。。但是人家说不行。因为这笔债早在我们买房那一年就卖给了当地某家跟政府有关的机构，所以现在不是补交税那么简单！据说这个是nj特色，把债卖给第三方！但是这些年从来也没人给我们发过信追讨过这笔钱，直到上周五我们都不知道有这笔债的存在。现在告我们的律师也是代表这个第三方机构/政府来追讨，30天之内不解决就要收回房子。。。真的活见鬼了！！现在网上找的律师说，后面有非常复杂的程序，得先让政府算出多少欠款，其次要tax department把所有账户重新弄清楚，把车库算进房子，其次还有7，8，9，10个步骤要走。。还不一定30天内走得通。我们这个律师是网上随便找的，也不知道靠谱与否。华人上见多识广的mm多，尤其如果有律师mm，或者有类似经历的网友，求赐教这件事到底应该如何做，才能最有效的搞定。另外，不知网上那个律师说的靠不靠谱。如果有推荐nj靠谱律师，感激不尽。
update 1: 感谢大家热心回复。统一回答一些mm的问题。我刚刚又跟老公聊了一下，因为这件事主要是他在查，在跟律师电话处理的，所以他知道更多细节。 首先，地契是一张地契，车库和房子是一起的。然后，当时买房过户的时候，只有房子的tax account被转到我们名下，车库的tax account没有。这是被政府弄错了的。而关于tax account部分，我们是无从知晓的。每年政府寄来的账单，我们都按时交了。从来没有想到说要去看看里面是不是包含了车库的税。。。。。所以，因为是一张地契，所以foreclosure的话，是房子加车库一起没有。 我们4月份买的房，律师那里查到，当年12月这个债就被卖给第三方了（对，吃相就是那么难看） 而那个车库tax account一直到现在，都还是在前方主名下。貌似前方主可能也不知道？所以我们从来没有收到过任何信，因为都是直接到前方主那里的。 而这次能找到我们，是因为第三方公司把我们告上了法院，所以即使我们现在已经不在那个地址了，法院依旧找到了我们。感谢法院，否则我们还不知道这件事的存在，而房子就莫名其妙没了。 至于为什么直到那么多年以后再来找我们？不知道。更诡异的是，律师查到自从这个卖给了第三方公司，这个每年车库的tax都是第三方公司在付，所以这也就是为什么今天老公打电话给政府问到底欠了什么，政府说我们什么都没欠。。。而第三方是不是就是想等到一个时机（贷款即将还清），然后告一下，争取把这个房子一下子自己吃进，律师说很有可能。 另外，据现在这个网上律师说，直接付钱给第三方是行不通的。正常程序还是要先给政府，然后由政府再去给第三方。然后还要把tax account这个东西搞对，转到我们名下再付清等等才行。里面还有很多个步骤，总之听起来很繁琐。 nj 就是某个回复里说的shit hole state。律师说这种事很多，有些人没把这个信当一回事，然后房子就没有了。没有以后官司可以花无数钱打n年。。还有律师说，这件事虽然是政府的错，但是只能我们自己理亏，因为告政府是告不赢的。

coconutmilkc 发表于 2020-08-17 18:45

"地契是一张地契，车库和房子是一起的". 这种情况下，tax account为什么会是两个？我的理解，这一个地契包括两样东西，但是是相当于被打包成了一个“package”, 以后所有的东西都是以这一个package为单位的。

这些奇怪的州真的好麻烦啊. 德州这边就算school,county 分开算（一般是交界处的地址），去各个county 搜一下自己名字，所有property tax account就都出来了。或者搜地址。这种condo和车库是分开的，车库明显有另一个地址，floor xx, lot xxx这种，房产交易时，既然前屋主是两个account,到你这里也要是两个account. Closing 里面有一个文件叫tax certificate. 就是显示去年这个property 交了多少税。 所以同学们房产closing doc那一堆文件，尤其有数字的地方一个个过下来。title search和survey 文件，都会显示这个是两个地方。

听上去很可能NJ government tax department有人和第三方讨债公司勾结

NJ的公寓，如果买了车库，车库有单独的B & L在deed上的，你当时买房子自己没有看清楚deed吗？ 还有买房子的时候adjustment也应该有2个地税per diem的，这些你当时买家律师都没告诉你吗？这种事情根本不可能发生，只要买房子的时候找的是有职业道德的RE Attorney.
Tax Lien sale是很正常的事情，不止在NJ，任何地方政府都是这么做的，这没什么不可以的，town里面会公开来卖。 但是被卖之前owner是肯定要被通知到欠税的，没有一声不吭就卖掉的。

这里还有一个问题。tax account一直没有转，账单也是tax account的owner 欠，不是你欠。collection 也应该向那个tax account owner 收。这里程序肯定有问题，这个和tax axcount转到你名下而你不付税是不一样的。lien要放在tax account owner头上。错误在于政府，追债追错了人，那个被追的根本没有房产可抵押。必须要跟政府联系 把taxaccount 转过来。在没有被正式法拍前，收债人，政府，楼主三方必须互相沟通。一般政府要先更正，然后他们是可以向第三方联系的。被卖的债务是错误债务，那他两自己得去商量是买回来还是咋的。
另外没有什么重新把车库加进房子算税.你这个税一直就是分开的而已. 以后都会一直是两个账户。其实买卖单卖也是可以的。title只是一个合同而已，过户在county那边，地址a 地址b一起卖给xxx. 只要有可以界定的地界，那个survey 应该也是两份。

一听都头大，更何况深陷其中，Bless MM能顺利解决。NJ真是个shit hole啊 ---发自Huaren官方Android app

几年前在new jersey 买的一个condo。买完以后每年按时交税。这些年勤勤恳恳也差不多把贷款快还完了。上周五突然收到一封律师信，说我们这些年都未交税，要求30天之内处理，否则就收回房子。今天老公打电话去nj政府问，政府说，啊，你税都交了啊，没问题。再打电话给告我们的律师，律师说，你没交，但是我不能透露details，也不能告诉你到底欠了多少钱。于是，老公去网上找了好几个律师，其中一个律师表示他愿意去查。结果查下来说！！！！！！！我们买房子的时候也买了车库一个车位，这两样同时过户到了我们名下。但是nj government tax department for some reason 并没有把车库的tax算在房子的tax里。所以7年来，我们按照government的账单交税，都只交了房子的没交车库的。。那也行吧，虽然你们犯了错，我们愿意补交tax也愿意付利息或者late fee之类。。。但是人家说不行。因为这笔债早在我们买房那一年就卖给了当地某家跟政府有关的机构，所以现在不是补交税那么简单！据说这个是nj特色，把债卖给第三方！但是这些年从来也没人给我们发过信追讨过这笔钱，直到上周五我们都不知道有这笔债的存在。现在告我们的律师也是代表这个第三方机构/政府来追讨，30天之内不解决就要收回房子。。。真的活见鬼了！！现在网上找的律师说，后面有非常复杂的程序，得先让政府算出多少欠款，其次要tax department把所有账户重新弄清楚，把车库算进房子，其次还有7，8，9，10个步骤要走。。还不一定30天内走得通。我们这个律师是网上随便找的，也不知道靠谱与否。华人上见多识广的mm多，尤其如果有律师mm，或者有类似经历的网友，求赐教这件事到底应该如何做，才能最有效的搞定。另外，不知网上那个律师说的靠不靠谱。如果有推荐nj靠谱律师，感激不尽。
update 1: 感谢大家热心回复。统一回答一些mm的问题。我刚刚又跟老公聊了一下，因为这件事主要是他在查，在跟律师电话处理的，所以他知道更多细节。 首先，地契是一张地契，车库和房子是一起的。然后，当时买房过户的时候，只有房子的tax account被转到我们名下，车库的tax account没有。这是被政府弄错了的。而关于tax account部分，我们是无从知晓的。每年政府寄来的账单，我们都按时交了。从来没有想到说要去看看里面是不是包含了车库的税。。。。。所以，因为是一张地契，所以foreclosure的话，是房子加车库一起没有。 我们4月份买的房，律师那里查到，当年12月这个债就被卖给第三方了（对，吃相就是那么难看） 而那个车库tax account一直到现在，都还是在前方主名下。貌似前方主可能也不知道？所以我们从来没有收到过任何信，因为都是直接到前方主那里的。 而这次能找到我们，是因为第三方公司把我们告上了法院，所以即使我们现在已经不在那个地址了，法院依旧找到了我们。感谢法院，否则我们还不知道这件事的存在，而房子就莫名其妙没了。 至于为什么直到那么多年以后再来找我们？不知道。更诡异的是，律师查到自从这个卖给了第三方公司，这个每年车库的tax都是第三方公司在付，所以这也就是为什么今天老公打电话给政府问到底欠了什么，政府说我们什么都没欠。。。而第三方是不是就是想等到一个时机（贷款即将还清），然后告一下，争取把这个房子一下子自己吃进，律师说很有可能。 另外，据现在这个网上律师说，直接付钱给第三方是行不通的。正常程序还是要先给政府，然后由政府再去给第三方。然后还要把tax account这个东西搞对，转到我们名下再付清等等才行。里面还有很多个步骤，总之听起来很繁琐。 nj 就是某个回复里说的shit hole state。律师说这种事很多，有些人没把这个信当一回事，然后房子就没有了。没有以后官司可以花无数钱打n年。。还有律师说，这件事虽然是政府的错，但是只能我们自己理亏，因为告政府是告不赢的。

coconutmilkc 发表于 2020-08-17 18:45

太惨了，搬到中部玉米地来吧，没有这样的事情，美女多，每天不想下班

谢谢lz分享. bless顺利解决.

这事一听真挺头大的。Bless MM 能顺利解决问题

希望你能顺利解决问题。 找个好点的律师。

bless楼主！

欠第三方钱 第三方来foreclose. 欠政府钱 政府来foreclose. 欠银行钱 银行来foreclose. 这没毛病。
没法偷偷帮别人缴税。你要先等房主忘了缴税 然后去公开竞拍tax sale certificate成功了以后才能光明正大的帮房主缴税。 你偷偷交 交了也白交。
也没法预缴税。


Wanfeiche 发表于 2020-08-18 13:23

lz说他们在政府那边完全就没有欠税记录. 即使欠税,也是前房主欠税的,不应该找到lz头上.
那现在问题复杂了. 前房主欠税,但是车库已经卖给lz了,lz付了车库的property费用,但是lz法律上没有拥有这个车库. 这样的话,foreclosure应该找前房主去或者只拍卖车库. 那最大的损失就是损失车库(还有 没有车库的麻烦--没地方停车等等),至少不会失去房子.

有的。还有的税单county tax , school tax是分开付的。两个不同的账户。很多被拍卖的是这种不知道要付两个的。
peekston 发表于 2020-08-18 14:54

那还是对一个property,但是不同部门收税,这个很常见. 很少见一个property分两个部分来收税的,房子一个税,车库一个税. 就像主卧一个税, 卫生间一个税一样,不是很奇怪么?

这种情况比较罕见，但是发生过。HOA，property tax都可以put a lien on your house, 然后卖你房子。所以还清银行贷款也不是一件好事。留个3-5万的。你这个情况如果还有贷款，银行早杀出去了，开玩笑，银行律师不是吃干饭的。
Summer_Breeze 发表于 2020-08-18 15:17

哦,学到一招啊.