几年前在new jersey 买的一个condo。买完以后每年按时交税。这些年勤勤恳恳也差不多把贷款快还完了。上周五突然收到一封律师信，说我们这些年都未交税，要求30天之内处理，否则就收回房子。今天老公打电话去nj政府问，政府说，啊，你税都交了啊，没问题。再打电话给告我们的律师，律师说，你没交，但是我不能透露details，也不能告诉你到底欠了多少钱。于是，老公去网上找了好几个律师，其中一个律师表示他愿意去查。结果查下来说！！！！！！！我们买房子的时候也买了车库一个车位，这两样同时过户到了我们名下。但是nj government tax department for some reason 并没有把车库的tax算在房子的tax里。所以7年来，我们按照government的账单交税，都只交了房子的没交车库的。。那也行吧，虽然你们犯了错，我们愿意补交tax也愿意付利息或者late fee之类。。。但是人家说不行。因为这笔债早在我们买房那一年就卖给了当地某家跟政府有关的机构，所以现在不是补交税那么简单！据说这个是nj特色，把债卖给第三方！但是这些年从来也没人给我们发过信追讨过这笔钱，直到上周五我们都不知道有这笔债的存在。现在告我们的律师也是代表这个第三方机构/政府来追讨，30天之内不解决就要收回房子。。。真的活见鬼了！！现在网上找的律师说，后面有非常复杂的程序，得先让政府算出多少欠款，其次要tax department把所有账户重新弄清楚，把车库算进房子，其次还有7，8，9，10个步骤要走。。还不一定30天内走得通。我们这个律师是网上随便找的，也不知道靠谱与否。华人上见多识广的mm多，尤其如果有律师mm，或者有类似经历的网友，求赐教这件事到底应该如何做，才能最有效的搞定。另外，不知网上那个律师说的靠不靠谱。如果有推荐nj靠谱律师，感激不尽。 coconutmilkc 发表于 2020-08-17 18:45
几年前在new jersey 买的一个condo。买完以后每年按时交税。这些年勤勤恳恳也差不多把贷款快还完了。上周五突然收到一封律师信，说我们这些年都未交税，要求30天之内处理，否则就收回房子。今天老公打电话去nj政府问，政府说，啊，你税都交了啊，没问题。再打电话给告我们的律师，律师说，你没交，但是我不能透露details，也不能告诉你到底欠了多少钱。于是，老公去网上找了好几个律师，其中一个律师表示他愿意去查。结果查下来说！！！！！！！我们买房子的时候也买了车库一个车位，这两样同时过户到了我们名下。但是nj government tax department for some reason 并没有把车库的tax算在房子的tax里。所以7年来，我们按照government的账单交税，都只交了房子的没交车库的。。那也行吧，虽然你们犯了错，我们愿意补交tax也愿意付利息或者late fee之类。。。但是人家说不行。因为这笔债早在我们买房那一年就卖给了当地某家跟政府有关的机构，所以现在不是补交税那么简单！据说这个是nj特色，把债卖给第三方！但是这些年从来也没人给我们发过信追讨过这笔钱，直到上周五我们都不知道有这笔债的存在。现在告我们的律师也是代表这个第三方机构/政府来追讨，30天之内不解决就要收回房子。。。真的活见鬼了！！现在网上找的律师说，后面有非常复杂的程序，得先让政府算出多少欠款，其次要tax department把所有账户重新弄清楚，把车库算进房子，其次还有7，8，9，10个步骤要走。。还不一定30天内走得通。我们这个律师是网上随便找的，也不知道靠谱与否。华人上见多识广的mm多，尤其如果有律师mm，或者有类似经历的网友，求赐教这件事到底应该如何做，才能最有效的搞定。另外，不知网上那个律师说的靠不靠谱。如果有推荐nj靠谱律师，感激不尽。 coconutmilkc 发表于 2020-08-17 18:45
看了update,我有认识的人遇到同样的事情，坐标纽约，Condo带车位，过户的时候只过户了Condo没有过户车位，车位的税单一直寄给前屋主，前屋主扔一边（可见美国人真是冷漠，也不做个好事提醒一下），账单越积越高，有专门的公司在Department of Finance网站上搜房产税bill,纽约5个borough都可以查，那个车位每年房产税不过100刀，但是越积越高，不知道到一个什么数额这些公司就一起付完政府就可以拍卖什么的，等屋主拿到法庭文件也是只剩一个月了，后来找title company还有律师，最后车位没拿回来，被那个第三方公司收走转手卖了2万刀（欠的房产税不过一千吧），但是因为车位和Condo Title是分开的，所以Condo保住了，有公司专门做这个，我知道的这个屋主是对老夫妻，英文不懂，记得当时他们当时过户的title insurance company出钱找了律师的，所以我之前说的，楼主你还是去找你的Title insurance company
几年前在new jersey 买的一个condo。买完以后每年按时交税。这些年勤勤恳恳也差不多把贷款快还完了。上周五突然收到一封律师信，说我们这些年都未交税，要求30天之内处理，否则就收回房子。今天老公打电话去nj政府问，政府说，啊，你税都交了啊，没问题。再打电话给告我们的律师，律师说，你没交，但是我不能透露details，也不能告诉你到底欠了多少钱。于是，老公去网上找了好几个律师，其中一个律师表示他愿意去查。结果查下来说！！！！！！！我们买房子的时候也买了车库一个车位，这两样同时过户到了我们名下。但是nj government tax department for some reason 并没有把车库的tax算在房子的tax里。所以7年来，我们按照government的账单交税，都只交了房子的没交车库的。。那也行吧，虽然你们犯了错，我们愿意补交tax也愿意付利息或者late fee之类。。。但是人家说不行。因为这笔债早在我们买房那一年就卖给了当地某家跟政府有关的机构，所以现在不是补交税那么简单！据说这个是nj特色，把债卖给第三方！但是这些年从来也没人给我们发过信追讨过这笔钱，直到上周五我们都不知道有这笔债的存在。现在告我们的律师也是代表这个第三方机构/政府来追讨，30天之内不解决就要收回房子。。。真的活见鬼了！！现在网上找的律师说，后面有非常复杂的程序，得先让政府算出多少欠款，其次要tax department把所有账户重新弄清楚，把车库算进房子，其次还有7，8，9，10个步骤要走。。还不一定30天内走得通。我们这个律师是网上随便找的，也不知道靠谱与否。华人上见多识广的mm多，尤其如果有律师mm，或者有类似经历的网友，求赐教这件事到底应该如何做，才能最有效的搞定。另外，不知网上那个律师说的靠不靠谱。如果有推荐nj靠谱律师，感激不尽。 update 1: 感谢大家热心回复。统一回答一些mm的问题。我刚刚又跟老公聊了一下，因为这件事主要是他在查，在跟律师电话处理的，所以他知道更多细节。 首先，地契是一张地契，车库和房子是一起的。然后，当时买房过户的时候，只有房子的tax account被转到我们名下，车库的tax account没有。这是被政府弄错了的。而关于tax account部分，我们是无从知晓的。每年政府寄来的账单，我们都按时交了。从来没有想到说要去看看里面是不是包含了车库的税。。。。。所以，因为是一张地契，所以foreclosure的话，是房子加车库一起没有。 我们4月份买的房，律师那里查到，当年12月这个债就被卖给第三方了（对，吃相就是那么难看） 而那个车库tax account一直到现在，都还是在前方主名下。貌似前方主可能也不知道？所以我们从来没有收到过任何信，因为都是直接到前方主那里的。 而这次能找到我们，是因为第三方公司把我们告上了法院，所以即使我们现在已经不在那个地址了，法院依旧找到了我们。感谢法院，否则我们还不知道这件事的存在，而房子就莫名其妙没了。 至于为什么直到那么多年以后再来找我们？不知道。更诡异的是，律师查到自从这个卖给了第三方公司，这个每年车库的tax都是第三方公司在付，所以这也就是为什么今天老公打电话给政府问到底欠了什么，政府说我们什么都没欠。。。而第三方是不是就是想等到一个时机（贷款即将还清），然后告一下，争取把这个房子一下子自己吃进，律师说很有可能。 另外，据现在这个网上律师说，直接付钱给第三方是行不通的。正常程序还是要先给政府，然后由政府再去给第三方。然后还要把tax account这个东西搞对，转到我们名下再付清等等才行。里面还有很多个步骤，总之听起来很繁琐。 nj 就是某个回复里说的shit hole state。律师说这种事很多，有些人没把这个信当一回事，然后房子就没有了。没有以后官司可以花无数钱打n年。。还有律师说，这件事虽然是政府的错，但是只能我们自己理亏，因为告政府是告不赢的。
coconutmilkc 发表于 2020-08-17 18:45
买房的时候有买TITLE INSURANCE吗？ 如果有， 赶紧找TITLE 公司。他们律师会出面，这个在TITLE 保险范围。 TITLE COMMITMENT分三部分，其中一部分是说明没有欠税和贷款，既然当时他们没有查出来但是给了你这个保证，就是要保你的。 把这份文件找出来，马上找过户的ＴＩＴＬＥ 公司。 https://www.texasnationaltitle.com/article/understanding-title-commitment ｃｈｅｃｋ ｓｃｈｅｄｕｌｅ Ｃ SCHEDULE C Schedule C can be thought of as the “Clear To Close” schedule, because the items listed here must be addressed prior to or at closing in order for a title company to fund and issue its policies. We call them REQUIREMENTS. This section lists items such as: mortgage liens, tax liens, abstracts of judgment, and assessment liens. 你如果还不理解的话可以给我私信，我给你电话。我i可以给你讲清楚。直接把这些信息发给你的TITLE公司，他们的律师会出面解决。
没有啥猫腻，就是TAX SALE，县政府会定期把欠税款账户拍卖，投资人都会去买，你是自住房有REDEMPTION PERIOD，就是等待期，过了这个期限投资人就可以走没收的程序了。 你这个欠款是从买房之前就发生了，说明当是TITLE 不是CLEAR TO CLOSE的，但是TITLE INSURANCE公司给你保险了，那他们就需要负责这一部分。NJ是律师过户，但是也有TITLE公司保险的，赶紧联系他们解决。 买房的时候有买TITLE INSURANCE吗？ 如果有， 赶紧找TITLE 公司。他们律师会出面，这个在TITLE 保险范围。 TITLE COMMITMENT分三部分，其中一部分是说明没有欠税和贷款，既然当时他们没有查出来但是给了你这个保证，就是要保你的。 把这份文件找出来，马上找过户的ＴＩＴＬＥ 公司。 https://www.texasnationaltitle.com/article/understanding-title-commitment ｃｈｅｃｋ ｓｃｈｅｄｕｌｅ Ｃ SCHEDULE C Schedule C can be thought of as the “Clear To Close” schedule, because the items listed here must be addressed prior to or at closing in order for a title company to fund and issue its policies. We call them REQUIREMENTS. This section lists items such as: mortgage liens, tax liens, abstracts of judgment, and assessment liens. 我在前面帖子更新的，怕你看不见，再贴一下。
LZ可以安啦。鉴于楼主以前没有收到过关于foreclosure的notice,现在的notice应该只是一个notice of intention to foreclosure,上面必须告知payoff amount,并给出期限什么时候必须付清。如果到期lz不予理会lien holder才有权向法院申请foreclosure。他不能上来就说非要foreclose,更不能说我现在不接受你的付款。据lz描述对方律师的回复很奇怪。lz仔细看看你收到的到底是什么notice。这种tax sale的利润空间一般不会超过25%，所以lz还起来钱也不会太多。
update 1: 感谢大家热心回复。统一回答一些mm的问题。我刚刚又跟老公聊了一下，因为这件事主要是他在查，在跟律师电话处理的，所以他知道更多细节。 首先，地契是一张地契，车库和房子是一起的。然后，当时买房过户的时候，只有房子的tax account被转到我们名下，车库的tax account没有。这是被政府弄错了的。而关于tax account部分，我们是无从知晓的。每年政府寄来的账单，我们都按时交了。从来没有想到说要去看看里面是不是包含了车库的税。。。。。所以，因为是一张地契，所以foreclosure的话，是房子加车库一起没有。 我们4月份买的房，律师那里查到，当年12月这个债就被卖给第三方了（对，吃相就是那么难看） 而那个车库tax account一直到现在，都还是在前方主名下。貌似前方主可能也不知道？所以我们从来没有收到过任何信，因为都是直接到前方主那里的。 而这次能找到我们，是因为第三方公司把我们告上了法院，所以即使我们现在已经不在那个地址了，法院依旧找到了我们。感谢法院，否则我们还不知道这件事的存在，而房子就莫名其妙没了。 至于为什么直到那么多年以后再来找我们？不知道。更诡异的是，律师查到自从这个卖给了第三方公司，这个每年车库的tax都是第三方公司在付，所以这也就是为什么今天老公打电话给政府问到底欠了什么，政府说我们什么都没欠。。。而第三方是不是就是想等到一个时机（贷款即将还清），然后告一下，争取把这个房子一下子自己吃进，律师说很有可能。 另外，据现在这个网上律师说，直接付钱给第三方是行不通的。正常程序还是要先给政府，然后由政府再去给第三方。然后还要把tax account这个东西搞对，转到我们名下再付清等等才行。里面还有很多个步骤，总之听起来很繁琐。 nj 就是某个回复里说的shit hole state。律师说这种事很多，有些人没把这个信当一回事，然后房子就没有了。没有以后官司可以花无数钱打n年。。还有律师说，这件事虽然是政府的错，但是只能我们自己理亏，因为告政府是告不赢的。
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一般的流程 政府能查到这个tax sale certificate. 可以问政府redeem要多少钱。 然后它告诉你。 然后你交钱给政府。 然后政府交钱给第三方。 然后把certificate注销
这也不算强行交 就是正常流程
假如你收到的是pre action notice 30天后对方会file foreclosure给法庭。
然后法官会决定一个交钱的最后期限 一般是两三个月以后。
🛋️ 沙发板凳
这事一听真挺头大的。Bless MM 能顺利解决问题
这个跟title没关系，是政府没把他的税算对，导致他交的税不够。
我觉得这个事情可以告政府，这是政府的责任。
三个字， 不要怕。
讨债公司肯定是故意的，政府居然一次没收到都不联系业主就卖给讨债公司。。。
tax都不一起算，然后foreclosure 你的房子？
前面说的可能车库付清了，只有tax，这样看真是费心的一盘棋。
破财就破财，怎么会搞得家破人亡？
然后，现在就是他们欠我的钱了。
反正我钱已经给他们了，他们先sort
我在慢慢要refund
7年，一个车库能有多少钱。1k顶了天了。
你这个应该是tax sale了。在nj，欠税一定时间之后，town会把债务卖给第三方，叫tax sale, sale之后owner有两家两年时间赎回，即tax sale redemption, 如果这两年之内没有赎回， 那么债务持有方就可以要求foreclosure 了。你这个情况很奇怪，第一是town给你的tax notice为什么没有收到，第二是tax sale应该也会有通知也没有收到，第三债务持有方目的也就是要钱而已，一般owner要求还款，他们出一个payoff letter就好了，算上他们的各种利息手续费，拿到比他们当初bid tax sale投入的钱赚一笔，这里竟然不让payoff.
粗暴，真可以这样随便塞钱吗？
lz产权过户之后那个车库的owner地址政府应该有啊，怎么会地税单和后面的通知一直没收到呢？现在既然foreclosure能通知到lz，说明业主肯定是登记成lz了。
我举得你先要把基本情况搞清楚。。
1）这个告你们的律师是代表谁？问清楚具体机构名称，问清楚律师名字和职务，
2）所谓债卖给第三方是个什么概念？ 是不是仅仅是把催债的责任外包给第三方，而律师仅仅代表第三方的讨债公司？ 不然只要你按时纳税，那么根本不会产生债务，他卖的是什么？
3）不管是不是代表第三方讨债公司的，按常理都不可能不告诉你到底欠了多少钱。。 这条有疑问。。
4）网上找的律师不靠谱，不要理，因为他也不清楚你情况，只能按照最复杂的程序走。 建议还是找最初的告你们的律师问清楚情况。。
5）最有可能的就是告你们的律师代表着第三方讨债公司。。 政府一般没有人力/物力/时间对欠费进行追讨，所以有时候会把讨债的责任外包。。 而所谓收回房子，是指你欠费，所以你房子title lien上有claim 而因为政府已经外包，所以让你们直接和第三方联系，而不是直接把钱补给政府
我个人觉得这是最有可能的情况。 如果确认后是这个情况，那最简单了，直接和第三方讨债公司谈判交钱就好了。。 甚至如果你欠税1万的，很多时候起码可以杀价到7000。。。因为政府外包追债一般也就是50 cents on the dollar。。你甚至还能省笔钱。。。
再来一个我觉得进入collection难道不会进credit report吗？也一点都没有注意到。一般卖给第三方之后第三方就开始各种寄信打电话讨债的。一直收不到才会进入法拍。
而且 没有你网上找的律师讲的那么复杂。吓唬你的而已。谁向你讨债 你就跟谁联系。他总有账单吧。你要觉得那个数字可以接受 付了不就完了。30天内解决 就是让你三十天内付钱。同时你要向county要你的账户，在还没有法拍前这还是你的啊，tax account在哪里？今年appraisal之类，你自己总要能看到才对。
第一年就拍卖也是有可能的。碰到个几次才买完两三个月就收到政府的信说什么时候不交就tax sale了。貌似都是年末或年初买的，或许town里这个时候清理债务。
不知道NJ那边怎么做 我这里都是12月出账单，1月tax due. 我意思楼主第一年的税第一年就被卖了？那边吃相这么难看？而且为啥没收到账单 这次却可以被联系到。讨债后面严格collection都要挂号信的，证明楼主的确是收到了collectiom但依然不交，然后进入下一步。
不是，因为是一张地契，所以要没收所有
投资坦是“投资理财”板块？
真是活久见。一个deed，两份地税，银行居然只帮你付一份？银行不知道你要付多少吗？另外你们上任房主的title是不是有cloud？你们不是有买title insurance吗？
看完lz的更新，眼珠子都要掉下来了。这是政府和第三方的连环套吗？政府先不把tax account转对，然后第三方就一直通过这种方式给很多人下套？太shit了！
对啊，应该escow 和政府打交道，和你无关，贷款银行应该帮你和政府argue 吧
我有一个同事，白人，在德州投资了一个小房子，买了后又投了几w装修，前后花了几十万。前一阵也是被人告了，说是在一个学校的区域里面，要被收回。我们问他为啥当时买房的时候没发现。他说被卖房公司骗了，那个公司收了房子，发现了问题，卖给他的时候压根没提有这个风险。最后也是花钱找律师打官司，不知道结果会怎么样。美国这边坏人也是不少呀，大家都要当心。
谢谢回复！我们这个title下面是有车库和房子一起的。我们是政府那里tax account出的问题。我们只有房子的tax account，没有车位的tax account。这个supposed是一个account，但是for some reason变成了2个accounts，而且其中一个没有转到我们名下。
买房的时候有买TITLE INSURANCE吗？ 如果有， 赶紧找TITLE 公司。他们律师会出面，这个在TITLE 保险范围。
TITLE COMMITMENT分三部分，其中一部分是说明没有欠税和贷款，既然当时他们没有查出来但是给了你这个保证，就是要保你的。 把这份文件找出来，马上找过户的ＴＩＴＬＥ 公司。
https://www.texasnationaltitle.com/article/understanding-title-commitment
ｃｈｅｃｋ ｓｃｈｅｄｕｌｅ Ｃ SCHEDULE C Schedule C can be thought of as the “Clear To Close” schedule, because the items listed here must be addressed prior to or at closing in order for a title company to fund and issue its policies. We call them REQUIREMENTS. This section lists items such as: mortgage liens, tax liens, abstracts of judgment, and assessment liens.
你如果还不理解的话可以给我私信，我给你电话。我i可以给你讲清楚。直接把这些信息发给你的TITLE公司，他们的律师会出面解决。
我在nj,只能给找律师出点建议，lz可以找找当时帮你们买房的房产经纪推荐一下律师，或者就找当时帮你们弄买房手续的律师或者让他推荐相关律师，应该能比较找到可靠的。 另外因为nj有很多华人律师，而根据我在nj用过的以及咨询过的律师来看，能找老美律师就找老美律师。我跟3，4个华人律师接触下来感觉就是他们不耐心听你的case，全都是说了几句话，就不愿意多听多说了，跟你说接下去就要收钱了，但往往那个时候你根本还不知道他的行事风格。而美国律师都是很耐心的听你说完你的case，然后给你他们的初步建议让你知道他们倾向于如何应对，并且听取你想要得到的结果，大家觉得目标一致了，才会签合同付费。另外千万不要以为美国律师收费更高，我咨询的不论美国律师还是华人律师都是每小时350美金。所以后来我打过几次官司都是用的老美，而且结果很满意。当然nj华人律师肯定也有好的，只是很可惜我没碰到过。
真是活久见。
HOA是有权法拍房产的。
因为拿回他的房产比付欠款要挣得多，投资利润最大化。
叹为观止。那岂不是可以合作钻法律空子赚钱？政府工作人员和第三方公司合作，政府工作人员找些户主故意把账单送错，户主发现了就是工作失误改过来，没发现就到年头卖给第三方，一切合法。这个例子好歹等了很多年，lz的case几个月就卖出去了，为啥卖得这么快？这不是故意让第三方公司赚钱么？
我们就是这个感觉。就像上面一个人说的那样，等那么多年把房子收到，比只收一个车库的税要投资收益大多了。至于政府为什么会弄错，为什么会那么急着把这个东西几个月就卖给别人，这个里面猫腻只有腐败的政府自己知道了。
看着也像连环套，坑一个是一个的架势
在foreclosure 法庭判决之前 这种第三方持有的tax lien certificate随时可以redeem 你告诉第三方你要redeem就行了。 交钱了事。 为什么说得这么神神秘秘的 制造恐慌么？
没有啥猫腻，就是TAX SALE，县政府会定期把欠税款账户拍卖，投资人都会去买，你是自住房有REDEMPTION PERIOD，就是等待期，过了这个期限投资人就可以走没收的程序了。 你这个欠款是从买房之前就发生了，说明当是TITLE 不是CLEAR TO CLOSE的，但是TITLE INSURANCE公司给你保险了，那他们就需要负责这一部分。NJ是律师过户，但是也有TITLE公司保险的，赶紧联系他们解决。
买房的时候有买TITLE INSURANCE吗？ 如果有， 赶紧找TITLE 公司。他们律师会出面，这个在TITLE 保险范围。
TITLE COMMITMENT分三部分，其中一部分是说明没有欠税和贷款，既然当时他们没有查出来但是给了你这个保证，就是要保你的。 把这份文件找出来，马上找过户的ＴＩＴＬＥ 公司。
https://www.texasnationaltitle.com/article/understanding-title-commitment
ｃｈｅｃｋ ｓｃｈｅｄｕｌｅ Ｃ SCHEDULE C Schedule C can be thought of as the “Clear To Close” schedule, because the items listed here must be addressed prior to or at closing in order for a title company to fund and issue its policies. We call them REQUIREMENTS. This section lists items such as: mortgage liens, tax liens, abstracts of judgment, and assessment liens.
我在前面帖子更新的，怕你看不见，再贴一下。
tax lien的优先级是最高的，是先于mortgage做foreclosure的，如果有很多mortgage的话估计银行就冲上去解决了……对方想forclosure其实也没有那么容易，比如说收到法庭的传唤不是偶然，因为要求一定要预先通知到owner。找一个专门做real estate相关的律师，这种事情应该是轻车熟路吧。希望一切顺利！
PS 遇到这种奇葩事情真是不爽啊！
这车位也有单独tax account真是第一次听说 难道是NJ没钱了 现在特别low？
https://news.bloombergtax.com/daily-tax-report-state/michigan-high-court-rules-states-tax-foreclosure-process-illegal
这个是结婚时候买的自住房，后来生娃了又因为工作搬家了，才没有继续住在那里的。税的差别真的不大，律师查出来说车库每年税只有几百而已。