要想抢到房子，最好不要buyer agent吗？

东北学区房，房价蹭蹭的在涨。反正我在看的价位的房子比疫情前高出10%还多。
现有一个定价一米的房子出来，感觉肯定是要有bidding war的。这种情况下，是不是应该考虑不带buyer agent, 自己写offer? 这种价位的房子，到底listing agent是喜欢买家有agent, 还是更想看到买家不带agent.
请卖过自己房子的给介绍一下，当时你们的listing agent跟你们报告买家offer时，有特意点名哪个买家是不带agent, 所以会给你省钱的吗？还是不管买家有无agent, 你作为卖家都会给listing agent 6% 的agent fee? 这个信息买家如何能提前知道呢。

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offer letter 就有写谁是agent 的。 抢房的话肯定用seller agent 最好 但是你自己得把好关 看房子质量

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offer letter 就有写谁是agent 的。 抢房的话肯定用seller agent 最好 但是你自己得把好关 看房子质量
laurenplus 发表于 2020-07-23 17:53

就是说listing agent 一般不介意做dual agent? 听说过有的agent因为职业操守，不会当dual agent.
如果对房子质量比较有把握， 就可以选择不用buyer agent是吗？

之前抢房的时候就用的dual agent， 我觉得没啥。看你自己多想要这个房子了，还有就是当时买的是新房，所以也不会有各种房子的问题

之前抢房的时候就用的dual agent， 我觉得没啥。看你自己多想要这个房子了，还有就是当时买的是新房，所以也不会有各种房子的问题
Orz333 发表于 2020-07-23 17:59

买新房还的确不太一样。听说买新房是应该跳过agent直接跟builder 谈。

如果特别想买看中的房子，用Listing Agent容易买到，我买现在的自住房就是直接找的Listing Agent，降了5万刀，虽然有人比我们出价贵1万，但Agent帮我们说话，说我们条件比较好，所以买的还是挺满意的

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2567163
daoran 发表于 2020-07-23 17:59

谢谢。
还是靠自己决断呀。有人说抢房才需要agent, 有人说抢房就不要agent。
我知道所谓不用agent 是指用dual agent 或者listing agent 给找的同事buyer agent.

说实话，一直对这个系统的工作方式不太理解。原则上buyer agent 是应该代表买家的利益的。但是事实上他的利益和买家并不一样。对于买家来说，价钱越低越好。但是对于任何一方的agent来说，他们是按成交价提成的，自然是房价越高越好。那么怎么能够保证买家经纪会去代表买家的利益而不是促成尽量高的成交价呢？

说实话，一直对这个系统的工作方式不太理解。原则上buyer agent 是应该代表买家的利益的。但是事实上他的利益和买家并不一样。对于买家来说，价钱越低越好。但是对于任何一方的agent来说，他们是按成交价提成的，自然是房价越高越好。那么怎么能够保证买家经纪会去代表买家的利益而不是促成尽量高的成交价呢？
Melaniejj9991 发表于 2020-07-23 20:09

一个房子成交价差个几万块对agent影响不大，有时候返还的rebate就不止这些，主要还是通过增加客户数和房子销量来挣钱

一个房子成交价差个几万块对agent影响不大，有时候返还的rebate就不止这些，主要还是通过增加客户数和房子销量来挣钱
taozitaozi 发表于 2020-07-23 20:22

看来是懂行的。那dual agent 一定会拿到双份agent fee吗？那样的话，他们的动力很大呀。还是卖家跟他的listing agent会有协议，比如如果做了dual agent, 就只给一半或者4%?

买新房还的确不太一样。听说买新房是应该跳过agent直接跟builder 谈。
Purplrpink 发表于 2020-07-23 18:02

我的经验是要带agent去，让agent反点给你。 因为builder轻易不能降价，否则影响他后面房子的售价，所以你想尽量便宜的话，带个返点高的agent 虽然builder很难讲价，但是builder可以给你各种update，如果你想好了要很多update的话，也许能不带agent直接去要？

抢过很多次房子。个人感觉，如果你实力可以，又很清楚自己要什么，找dual agent最好