加州买房一定要找dual agent

找dual agent 才能保证以最低价格拿到房子，看看 Redfin， dual agent 成交价基本会比list price 低
道理很简单， 经纪人基本心都是黑的，为了多赚钱一定会帮你
很多的卖家只要给到 List price 就卖了，这种dual agent直接成交，也不用加价，皆大欢喜，
不用dual agent 基本被卖家经纪耍的团团转， 就要和其他人抢，多花个几万成交 比如这套
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2127-Santa-Cruz-Ave-95051/home/1093150
被两个经纪人一起坑， 比房屋评估高20万居然一样成交

这种卖房用agent的糟粕制度早就应该淘汰了

本来是被两人合伙骗的团团转， 现在是被一个人骗的团团转。
经纪要的是：1快速2成交
你仔细想想

难以想象加州那么发达超前的地方，房屋买卖还是用的这么落后的经纪人体系。网上买卖，私人交易不香吗

有点无语 以前agent吃香，是因为互联网不发达，你不知道哪里有合适你的房子。现在都什么时代了，所有房子信息基本网上都有，自己做一点功课，完全能找到心仪的房子。contract都是一个流程，要agent做啥 当然agent会说，不用他们会踩坑，他们当然要这么说，不然大家都不用他们了，他们喝西北风？

我用过一次dual，房子当然买到了，但是亏了1-2%左右。看需求了，特别难抢的就用吧

看房子，下offer还是要agent，不少paper work。没用过dual agent。

找dual agent 才能保证以最低价格拿到房子，看看 Redfin， dual agent 成交价基本会比list price 低
道理很简单， 经纪人基本心都是黑的，为了多赚钱一定会帮你
不用dual agent 基本被卖家经纪耍的团团转
daoran 发表于 2020-06-30 11:26

....那是因为你没找到好的agent

回复 6楼hioc的帖子
亏 1%-2% 是怎么知道的？

没见过这么坑人的。

回复 8楼Spark001的帖子
经纪没有好坏，只有心黑或者更黑

我家几次买卖房子用的都是redfin，虽然也是agents制度，但是费用低一些。卖房只要1%佣金，低很多。听说亚麻要开始网上买房，超低费用。期待中。

不知道为什么说到房屋agent那么多人踩，我原来也认为这是一个不那么技术含量高的工作，甚至自己也去学过考证想要自己帮自己买卖房屋。后来因为自己其他工作的计划搁置了，也确实认为这不是适合自己所以不了了之。 今年我们买第二套房，非常感恩找到了一个特别好的agent，我们在抢房区，从前期准备到进合同，每一步都帮我们做出了正确的判断和建议。 所以我同意楼上说的，有时候是你因为你没找到好的，但是不代表要把这一行所有人一杆子打死。

抢房区其实还是应该要agent. 但不是随便找。你要找大agent, Zillow 可以查到这个agent 经手的交易。这样的agent 信息多，network 广泛。在bidding war的时候你有优势。不是抢房区，什么agent 都可以，不要也可以。

不知道为什么说到房屋agent那么多人踩，我原来也认为这是一个不那么技术含量高的工作，甚至自己也去学过考证想要自己帮自己买卖房屋。后来因为自己其他工作的计划搁置了，也确实认为这不是适合自己所以不了了之。 今年我们买第二套房，非常感恩找到了一个特别好的agent，我们在抢房区，从前期准备到进合同，每一步都帮我们做出了正确的判断和建议。 所以我同意楼上说的，有时候是你因为你没找到好的，但是不代表要把这一行所有人一杆子打死。
李小郭 发表于 2020-06-30 12:32

抢房区用agent可以理解，但整个美国需要抢房的地方一只手数得过来

看房子，下offer还是要agent，不少paper work。没用过dual agent。
贝贝龙 发表于 2020-06-30 12:11

没有的事。纸面工作都是律师做的。经纪就写个binder多少钱买卖双方是谁

买了几次房的表示不太懂：为啥代表卖方和买方双方利益的要比只代表买方利益的更能为买方取得利益？
同意如果不嫌麻烦，经纪这种东西根本没必要

看房子，下offer还是要agent，不少paper work。没用过dual agent。
贝贝龙 发表于 2020-06-30 12:11

这些paperwork找个房产律师就能写，很便宜。

不知道为什么说到房屋agent那么多人踩，我原来也认为这是一个不那么技术含量高的工作，甚至自己也去学过考证想要自己帮自己买卖房屋。后来因为自己其他工作的计划搁置了，也确实认为这不是适合自己所以不了了之。 今年我们买第二套房，非常感恩找到了一个特别好的agent，我们在抢房区，从前期准备到进合同，每一步都帮我们做出了正确的判断和建议。 所以我同意楼上说的，有时候是你因为你没找到好的，但是不代表要把这一行所有人一杆子打死。
李小郭 发表于 2020-06-30 12:32

抢房就是出价高低的差别，没什么技术含量。

我觉得agent 还是很有必要的。 除非本身对本地了如指掌。房子本身也很standard, 没有什么太老太旧坡地什么的问题。而且买的房子没有什么room for negotiation.

有点无语 以前agent吃香，是因为互联网不发达，你不知道哪里有合适你的房子。现在都什么时代了，所有房子信息基本网上都有，自己做一点功课，完全能找到心仪的房子。contract都是一个流程，要agent做啥 当然agent会说，不用他们会踩坑，他们当然要这么说，不然大家都不用他们了，他们喝西北风？
niggy 发表于 2020-06-30 12:03

As long as there is a listing agent, you need a buyer agent, even you know everything. You can use Dual agent, but in this case, you still have a agent.

我觉得agent 还是很有必要的。 除非本身对本地了如指掌。房子本身也很standard, 没有什么太老太旧坡地什么的问题。而且买的房子没有什么room for negotiation.
大衣被禁 发表于 2020-06-30 12:56

了解location，可以发展房地产consulting业务，500刀搞定。房子本身要靠inspector

Agent 是抬高房价的主力，本来是两人交易，多插两人进来分钱。大家一起抬，市场价才上的去，中间再和当地的建筑业联合一下，给了卖家卖多点钱的希望，agent赚钱开心，修房子的也赚钱。买家你得忍一忍。

找DUAL AGENT的同时要保持自己的底线，让AGENT明白自己的底线是不会让步的。

这种卖房用agent的糟粕制度早就应该淘汰了
Chiaseed 发表于 2020-06-30 11:41

美国是自由国家，你可以不用 agent 啊。。。 想用的用，不想用的不用。

承认经纪差别很大，但有好的agent人家根本不去做dual agent, 更不会退commission，一分钱一分货，有些complain经纪怎么黑的，到最后原来是自己要了好多回扣，以至于人家就只提供entry level 的服务。 这个要看实际情况，选个靠谱经纪比较好。 如果觉得经纪那么黑，总是有刁民要害朕的话，不如自己去考一个，又省钱又放心。

抢房区用agent可以理解，但整个美国需要抢房的地方一只手数得过来
Chiaseed 发表于 2020-06-30 12:37

但美国适合华人网人群的地区也一只手数得过来，还基本都是要抢的，呵呵。

承认经纪差别很大，但有好的agent人家根本不去做dual agent, 更不会退commission，一分钱一分货，有些complain经纪怎么黑的，到最后原来是自己要了好多回扣，以至于人家就只提供entry level 的服务。 这个要看实际情况，选个靠谱经纪比较好。 如果觉得经纪那么黑，总是有刁民要害朕的话，不如自己去考一个，又省钱又放心。
彩虹糖zy2431 发表于 2020-06-30 13:18

自己考都不用。 买房可以不用agent，以不被代表身份购买。 卖房也可以不用agent，有很多卖货网站或者社交媒体可以发广告。效果好不好另说，但这是你的自由。

但美国适合华人网人群的地区也一只手数得过来，还基本都是要抢的，呵呵。
anye 发表于 2020-06-30 13:22

你错了，我住过的地方，华人都很多，从来没有哪个地方需要抢房

我觉得卖房用agent还是有点必要的，主要是可以帮你搞搞装修，staging，需要花时间，当然如果你的房子状态很好不需要多少修补那不用也行。买房现在用agent意义不大

很多的房东只要给到 List price 就卖了，这种dual agent直接成交，也不用加价，皆大欢喜，
不找dual, 就要和其他人抢，多花个几万成交 比如这套
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2127-Santa-Cruz-Ave-95051/home/1093150
被两个经纪人一起坑

回复 1楼daoran的帖子
也不一定，也听说用dual买得很贵的情况

lz说的有一定的道理。 dual agent不是找listing agent，通常是让listing agent推荐他的朋友，multiple offer的情况下，listing agent不敢当dual agent。 不找dual agent，肯定是俩agent加seller一共三个人希望buyer相互bid出高价。 找了dual agent，就变成俩agent加buyer一共三个人希望seller以高于listing price赶紧成交。当然你也得有backbone，agent让你加钱不能全听，最后撂下一句就这么多不行就算了。然后让他跟listing agent一起忽悠seller去

事实上很多第二次买房的都不太会被经济忽悠，要不找信得过的朋友要不找fair fee agent。
经济的收入来源大部分还是第一次买房的小年轻，容易被忽悠，也拿不定主意。而且加州尤其是湾区这样刚毕业进去IT行业赚个20多万的韭菜实在是太多了。
看到有些会忽悠的经济，一年就可以从卡罗拉换到c300到model s。纯粹就是有些小年轻脑子不清楚钱不当钱，反正都是父母给的或者贷款没有概念。

agent的确提供不了更多的信息在现在的Zillow，Redfin的强大信息下，不过agent可以做paperwork，所以他们的佣金应该降低