按照现在CA的利率，120万，首付20%，不考虑property tax，home insurance，PMI等等，30年fixed3.8%，月付$4400。30年后一共付利息60万，如果算上卖房子的commission，这个1.2米的房子要卖到1.9米才算breakeven。 Cherrychocolate 发表于 4/17/2020 1:49:52 PM
如果你5年前在湾区买房了的话，就算townhouse现在也赚了好几十万了 xu9000380 发表于 4/16/2020 10:18:07 PM
你先比一下湾区房和外地房的长相。 懒人一个 发表于 4/16/2020 10:20:02 PM
问题是农村挣15万的在弯曲可不止30万，45万差不多 hioc 发表于 4/16/2020 10:19:14 PM
在房产天价学区竞争激烈的地方，去八分学校做个优秀娃，比去十分学校做个普通娃，大学入学前景更好。退一步海阔天空，大人小孩都是。过来人的感受。 artdong 发表于 4/16/2020 10:26:32 PM
同意这个。并且弯曲的买房子当攒钱了，每年房子的equity（自己付的和涨价）是财产的净增长。我们大农村地区，房子每年的2%都长不到呢，公校的评分小学是8，高中是7。 littleid 发表于 4/16/2020 10:36:21 PM
弯曲大多数住100万房的亚裔送小孩读私校？也许我out了。两个小孩的话，干嘛不把学费省下来买好区房子呢？一年五六万学费可以多贷款80万吧。而且退休后，弯曲家庭有200万房产而农村家庭有30万房产，那不是资产么？当然，前提是弯曲高科技一直红火。 aawolverine 发表于 4/16/2020 10:39:31 PM
弯曲大多数住100万房的亚裔送小孩读私校？也许我out了。两个小孩的话，干嘛不把学费省下来买好区 房子呢？一年五六万学费可以多贷款80万吧。而且退休后，弯曲家庭有200万房产而农村家庭有30万房产，那不是资产么？当然，前提是弯曲高科技一直红火。 aawolverine 发表于 2020-04-16 22:39
同意这个。并且弯曲的买房子当攒钱了，每年房子的equity（自己付的和涨价）是财产的净增长。 我们大农村地区，房子每年的2%都长不到呢，公校的评分小学是8，高中是7。 littleid 发表于 4/16/2020 10:36:21 PM
前十五年房产增值是大头啊 弯曲房子主要是增值其实也不是，因为还贷款前15年利息是大头，要是十五年之内卖房，你的本金其实并没有还掉多少。而湾区房价目前看来是涨不动了。。。。过几年不知道。。。这我们在搬走前都细细算过了。当然我们也是因为在湾区的发展空间没有码工好。如果工资能几年翻个两三倍还是值得留下的 GShock 发表于 4/16/2020 10:47:14 PM
其实也不是，因为还贷款前15年利息是大头，要是十五年之内卖房，你的本金其实并没有还掉多少。而湾区房价目前看来是涨不动了。。。。过几年不知道。。。这我们在搬走前都细细算过了。当然我们也是因为在湾区的发展空间没有码工好。如果工资能几年翻个两三倍还是值得留下的茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/16/2020 10:38:46 PM
我其实一直疑惑，按照湾区的收入和房子的租售比，为什么不在好学区租个房子。这样省了子女上学的学费，解决了住房，又能存下大笔的钱用来投资。 hhw670 发表于 4/16/2020 10:48:12 PM
我其实一直疑惑，按照湾区的收入和房子的租售比，为什么不在好学区租个房子。这样省了子女上学的学费，解决了住房，又能存下大笔的钱用来投资。hhw670 发表于 2020-04-16 22:48
现在在华人看到个钱坑都热泪盈眶啊 nexcare 发表于 4/16/2020 10:53:31 PM
回复 1楼茉莉茉莉和茉莉的帖子楼主少算一项。 非弯曲孩子要上after school, 也是一笔开销。这么看弯曲私校，性价比还不错的。 xiaomuzhu 发表于 4/16/2020 10:59:59 PM
很搞笑，身边弯曲的真没有几个双职工的娃都在私校上课，楼主的样本都进私校了？ erxin 发表于 4/16/2020 10:57:05 PM
回复 22楼littleid的帖子这不合理吧，贷款是要还利息的，而且投资是要建立在湾区房价一直上涨的基础上。所谓投资应该是用钱生钱，但自住房并不生钱。 hhw670 发表于 4/16/2020 11:01:58 PM
算是长期投资啊。假设过30年退休，大家都去FL养老，弯曲人民一卖房，直接用零头甩cash就可以了；Wyoming的可能需要吭哧吭哧的才够（对不起Wyoming人民啊） littleid 发表于 4/16/2020 11:16:00 PM
回复20楼大胖子的帖子 没有一个市场是一直增长的，十年后加州房子再翻倍很难。前些年涨的快，除了有地区经济增长的快，也有很多外面的钱流进来。前几年买房的人都知道，很多人中国人拿着现金买房。现在这个情况这些都越来越难了。并且，贫富差距的形成，是富人用钱挣钱，投资；穷人用劳动力挣钱，工资；而买自住房不能算是一个投资行为。 hhw670 发表于 4/16/2020 10:59:00 PM
弯曲大多数住100万房的亚裔送小孩读私校？也许我out了。两个小孩的话，干嘛不把学费省下来买好区房子呢？一年五六万学费可以多贷款80万吧。而且退休后，弯曲家庭有200万房产而农村家庭有30万房产，那不是资产么？当然，前提是弯曲高科技一直红火。 aawolverine 发表于 4/16/2020 10:39:31 PM 美国巨大贫富差距就是这样来的，10年以后，200万弯曲的房子要400万了，大农村也就40万。大胖子 发表于 2020-04-16 22:51
回复 20楼大胖子的帖子没有一个市场是一直增长的，十年后加州房子再翻倍很难。前些年涨的快，除了有地区经济增长的快，也有很多外面的钱流进来。前几年买房的人都知道，很多人中国人拿着现金买房。现在这个情况这些都越来越难了。并且，贫富差距的形成，是富人用钱挣钱，投资；穷人用劳动力挣钱，工资；而买自住房不能算是一个投资行为。 hhw670 发表于 4/16/2020 10:59:43 PM
看到版上有人说拿不到补助金抱怨一下被人拍，我个人确实觉得这个不应该抱怨拿不到这钱，因为这可能是穷人的这一两个月的救命钱。主要就是政府把bar设得高了。或者直接全部打入失业救济也好。但作为一个收入一般在湾区生活了5年后搬走的人，也确实能够理解一些他们的逻辑。我现在拿不到但不会觉得不公平也是因为压力变小了很多。如果我还身在其中我能理解一些其中的不平衡。不过我理解不了如果收入超过四五十万的人会想要这钱。。。。基本工资:：$300K vs $150K （都是普通工作非大厂没什么股票，只算现金收入）所有个人税费：$79K vs $27K (假设都是存$30K退休账户，用网上计算器大概算了下，加州税率略高)到手净收入 $191 vs $93K（除去401K的$30K）房贷+地税: 湾区30万收入是供不起学区房的，就算买一个交通较好的非学区房townhouse一般大概要120万，每月房贷+地税约$6K ($5K银行+$1K地税)，一年$72K而低房价区10-10-10学区的house大约在45-50万左右（这还不算最低的低房价区，这其实是除了东西两岸大城市算比较中等的房价），每月房贷+地税约$3K ($2K银行+$1K地税,学区好所以地税高)，一年$36K。 均按30年4%首付20%算。付完房子余：$119K vs $57K下面就是最主要的差别来了，孩子的学费。湾区因为一百多万买不到学区房，所以大多数亚裔家长为了孩子还是基本送孩子去私立上课的，就算是最平民的私立S和C,每年学费约$25K一个娃，俩娃$45K(因为一般sibling打八折)，而低房价区因为有学区房，学费为零。这里仅计算学费。就算娃还小都要上preschool花钱，我们家在湾区上过每月1900多的preschool，和这里每月$1200的preschool。这里的preschool一是便宜二是质量好太多了，有亲身的比较，如果有人问可以细说。交完学费后 $74K vs $57K，可见剩下来能够用于生活的真的差不多多。计算到这就算把所有刚性支出都算出去了吧，没有算外出吃饭，课外班啥的差距。因为我知道湾区的补习文化，这个费用每年也不小，而湾区的中餐确实比我们这里贵大概25%到30%，更别说最近开始收那6%的service fee了。。。。。 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/16/2020 10:13:37 PM
房子不可能一直往上涨，除非通货膨胀严重，要不然谁买的起？假如现在起新30万，10年后起新能到60？ eddy16112 发表于 4/16/2020 11:27:25 PM
S和C都不算顶好的学校了吧。。。。。那里也是没办法，哪里都激烈 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/16/2020 10:27:38 PM
其实也不是，因为还贷款前15年利息是大头，要是十五年之内卖房，你的本金其实并没有还掉多少。而湾区房价目前看来是涨不动了。。。。过几年不知道。。。这我们在搬走前都细细算过了。当然我们也是因为在湾区的发展空间没有码工好。如果工资能几年翻个两三倍还是值得留下的 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/16/2020 10:38:46 PM
回复 41楼大胖子的帖子湾区18年到现在是没怎么涨，未来十年房价翻倍的支撑在哪儿呢？经济也没新的增长点，人口也没翻倍，也没有大资金流进来。而且我没说没有贫富差距，不过贫富差距不是买房造成的。你在举例的时候就假设，湾区的人和农村的人收入是不可比，这不公平。应该是用相对可比的收入来衡量，恰恰是大量的现金投在自住房和贷款里面才会拖慢财富自由的步伐，因为大量的现金都还了贷款和利息，但你说的大农村虽然房子没那么值钱，他的盈余来投资却不一定价值比湾区房价低。 hhw670 发表于 4/16/2020 11:42:40 PM
我们这里after school也便宜，而据我了解S和C家小娃after school要上特定课程是要另外交钱的 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/16/2020 11:01:46 PM
回复 41楼大胖子的帖子而且你循环论证了，假设财富差距存在，再论财富差距，不成立。 hhw670 发表于 4/16/2020 11:45:11 PM
我说是差距越来越大啊。没说本来没有差距。就是农村人会越来越穷。弯曲人越来越富有。 大胖子 发表于 4/16/2020 11:55:58 PM
对华人来说，精英在加州/纽约的比大农村多 zxy2018 发表于 4/16/2020 11:57:38 PM
回复 49楼大胖子的帖子要看这个地区涨不涨，要看已经涨了多少，您的所有论证都是建立在一定会涨的基础上在找理由，人口是房价上涨的基础啊。如果一个产业就能带动整个地区十年一番，建议看一下底特律的发展。 hhw670 发表于 4/17/2020 12:00:51 AM
回复 51楼大胖子的帖子本来有差距的话没什么可比性，就是两个人在同一个地区，财富积累也会有差距，原因是这两个人内在的。但是如果两个收入可比的人，在不同的地区，不认为买房会造成财富积累上的差距，原因我说过了，自住房不是投资，投资要产生正的现金流，自住房贷款要用现金还利息本金，其他地区却可以用盈余投资。 hhw670 发表于 4/17/2020 12:07:26 AM
高科技为什么不能哪里都能做？ mead1 发表于 4/17/2020 12:11:13 AM
说了贫富差距会越来越大，本来买的起，后来真的买不起了。还是有可比性，就好比说我自己吧，因为在南加州，虽然不在弯曲，但是还是比大农村的人富裕，现在200万的弯曲房子，我还是买的起的，等以后到了400万，那我就真的买不起了。 大胖子 发表于 4/17/2020 12:12:39 AM
回复 56楼大胖子的帖子五六十年前底特律人也是这么想的…选在我们知道了历史的发展当然觉得汽车产业和IT没法比，但站在当下，您知道没有新的产业会是取代IT产业么？或者没有新的中心取代湾区么？ hhw670 发表于 4/17/2020 12:12:14 AM
对，类似国内的北上广，如果10年前不咬牙买，以后同样的房子就买不起了。买到的同学可以暗自庆幸了。其实弯曲的超市比农村Walmart物美价廉，中餐馆也比农村好得多。按照楼主的例子，扣除一切，弯曲剩74K，农村剩57K，也绝对弯曲胜出啊。比如农村回一次国比弯曲贵；Amazon或者网购全国一个价格。农村剩57K基本是必须的了，外食的余地都不大；弯曲74K还有相对能外食了，还是宽松些。当然弯曲的压力是另一回事。 littleid 发表于 4/17/2020 12:27:04 AM
我就想问问45万，地税一万二的10 10 10,是什么水平。跟湾区私立交出来一样？甚至教育质量更好？因为农村一千二的日托比湾区两千四的日托好？ 美酒醇香 发表于 4/17/2020 12:29:17 AM
回复 61楼大胖子的帖子您把200万房子买了，现金投一个超自住房价涨幅的东西，照样买得起湾区房子。 hhw670 发表于 4/17/2020 12:18:46 AM
现在这个评分十分能不能靠谱啊，还有全国排名。是不是学校平均分在市里成绩第一了，就能评十分啊？我现在住的一个烂学区，小学原来是五分的，2018年摇身一变成10分了。吃免费午餐的占89%多，但是有西班牙语和英语双语教学班。据说学业成绩也是市里的第一名。新来的问我打听这个十分小学，我都无法跟人解释这个评分了。这到底是为啥啊？ 美酒醇香 发表于 4/17/2020 12:39:06 AM
老牌学区，随你怎么说，不和你争了吧。。。我不想引争论，但湾区的教育不能拿北上广的教育资源来对比，那是全中国教育资源最集中的地方，而美国教育资源并不集中，相反在物价很高的地方老师质量并没有那么高因为老师的工资是相差不大的，好老师为什么不去物价低老师工资又稍高的地方？老外并不执着于湾区的。。。你看看us news高中排名吧，你不信一两年的可以看十几年history，学区最好的地方在农村的很多 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/17/2020 12:44:09 AM
回复 75楼大胖子的帖子如果您认为自住房是投资，我不认为湾区房子加贷款是一个回报最好的投资，您想要买的起湾区 “400”万的房，只需要投资一个比它回报率高的东西，也能追上现在湾区人的财富啊 hhw670 发表于 4/17/2020 12:46:15 AM
不知道你说的好学校要多好，我家有人十几万收入，五六年前在湾区bart边缘地带买的九十几万房子，学校在niche上也是打分A+ greatschools上10分的学校。要是说五六年前房子便宜现在贵得很，十几万收入能买九十几万的房子，三十几万的工资买不起现在的学区房？更何况非要拿现在房价这么比较的话，难道抱怨加州房价高活不下去了的人都是这一两年买的房？ welkin25 发表于 4/17/2020 1:06:46 AM
只说支出不说最后积累都是耍流氓吧？再说低房价区的收入比高房价区的减半，哪里来那么多多余的钱去投资？ 凤梨酥99 发表于 4/17/2020 1:22:01 AM
回复 82楼大胖子的帖子您这个算法我没看懂 hhw670 发表于 4/17/2020 12:59:38 AM
累积不是还在帖子里面吵着么，谁都有说服不了谁，你去看看就行。。。不想把主题歪到这里而已 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/17/2020 1:25:31 AM
同样的你选择在同个地区买好学区高房价的房子偏说就是比买低房价差学区的房子因为贷款更多所以更穷，所以更需要政府资助，这个逻辑说得过去吗？ 凤梨酥99 发表于 4/17/2020 1:30:14 AM
。。。。我觉得你压根没看清我在说啥，懒得回你，睡觉了 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/17/2020 1:33:52 AM
看懂了，只能提支出，不能提资产积累。湾区30万收入比低房价地区15万更悲催，因为支出更大。 凤梨酥99 发表于 4/17/2020 1:41:01 AM
房子不可能一直往上涨，除非通货膨胀严重，要不然谁买的起？假如现在起新30万，10年后起新能到60？ eddy16112 发表于 4/16/2020 11:27:25 PM 你才知道，现在加州很多地方，就已经很多人买不起了。所以好多人都离开，去拉斯维加斯，德州了。大胖子 发表于 2020-04-16 23:36
你没有理解我的意思，不考虑国内炒房团，一般房价是和当地收入成正比，200万要升值到400万，也就是工资也会翻倍。现在fresh phd FLAG大约30万包裹，10年后fresh phd能到60万？ eddy16112 发表于 4/17/2020 1:56:27 AM
现在这个评分十分能不能靠谱啊，还有全国排名。是不是学校平均分在市里成绩第一了，就能评十分啊？我现在住的一个烂学区，小学原来是五分的，2018年摇身一变成10分了。吃免费午餐的占89%多，但是有西班牙语和英语双语教学班。据说学业成绩也是市里的第一名。新来的问我打听这个十分小学，我都无法跟人解释这个评分了。这到底是为啥啊？ 美酒醇香 发表于 4/17/2020 12:39:06 AM 老牌学区，随你怎么说，不和你争了吧。。。我不想引争论，但湾区的教育不能拿北上广的教育资源来对比，那是全中国教育资源最集中的地方，而美国教育资源并不集中，相反在物价很高的地方老师质量并没有那么高因为老师的工资是相差不大的，好老师为什么不去物价低老师工资又稍高的地方？老外并不执着于湾区的。。。你看看us news高中排名吧，你不信一两年的可以看十几年history，学区最好的地方在农村的很多 茉莉茉莉和茉莉 发表于 4/17/2020 12:44:09 AM
你没有理解我的意思，不考虑国内炒房团，一般房价是和当地收入成正比，200万要升值到400万，也就是工资也会翻倍。现在fresh phd FLAG大约30万包裹，10年后fresh phd能到60万？ eddy16112 发表于 4/17/2020 1:56:00 AM
但作为一个收入一般在湾区生活了5年后搬走的人，也确实能够理解一些他们的逻辑。我现在拿不到但不会觉得不公平也是因为压力变小了很多。如果我还身在其中我能理解一些其中的不平衡。不过我理解不了如果收入超过四五十万的人会想要这钱。。。。
基本工资:：$300K vs $150K （都是普通工作非大厂没什么股票，只算现金收入）
所有个人税费：$79K vs $27K (假设都是存$30K退休账户，用网上计算器大概算了下，加州税率略高)
到手净收入 $191 vs $93K（除去401K的$30K）
房贷+地税: 湾区30万收入是供不起学区房的，就算买一个交通较好的非学区房townhouse一般大概要120万，每月房贷+地税约$6K ($5K银行+$1K地税)，一年$72K
而低房价区10-10-10学区的house大约在45-50万左右（这还不算最低的低房价区，这其实是除了东西两岸大城市算比较中等的房价），每月房贷+地税约$3K ($2K银行+$1K地税,学区好所以地税高)，一年$36K。 均按30年4%首付20%算。
付完房子余：$119K vs $57K
下面就是最主要的差别来了，孩子的学费。湾区因为一百多万买不到学区房，所以大多数亚裔家长为了孩子还是基本送孩子去私立上课的，就算是最平民的私立S和C,每年学费约$25K一个娃，俩娃$45K(因为一般sibling打八折)，而低房价区因为有学区房，学费为零。这里仅计算学费。就算娃还小都要上preschool花钱，我们家在湾区上过每月1900多的preschool，和这里每月$1200的preschool。这里的preschool一是便宜二是质量好太多了，有亲身的比较，如果有人问可以细说。
交完学费后 $74K vs $57K，可见剩下来能够用于生活的真的差不多多。
计算到这就算把所有刚性支出都算出去了吧，没有算外出吃饭，课外班啥的差距。因为我知道湾区的补习文化，这个费用每年也不小，而湾区的中餐确实比我们这里贵大概25%到30%，更别说最近开始收那6%的service fee了。。。。。
声明一下：我只是想对比一下平时的生活用度，不想比资产累积，那是另一个话题了。感觉帖子里好像混进了agent（说话的信息里有自相矛盾的地方，可能他们没注意到，不是因为说了啥，lol）
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不用，purchase 才3%，30年，如果7arm 才2%出头，150万贷款才5000多
虽说我觉得湾区的房子今后很难再像过去十年涨的那么凶，但是我觉得30年后1.2涨到1.9应该不是问题吧。光通货膨胀算一年2%的话，30年后1.2也起码要到1.9吧。
🛋️ 沙发板凳
5年前买感觉挣不到，10年前买差不多
我们5年前去的那批朋友，其实要买房的大概都是在17，18年买的，因为买房不是到了就去买的事情
这就不比了。。。。我们当时其实看过房，那个townhouse感觉从自家车库倒车，等车全部出来，就快撞到对面车库了。。。。。
这不是，从湾区逃出来的我们，湾区和这里挣得是差不多多的。。。我们这里的人大多数是这样，因为大多数都不是码工，所以去了湾区也多不了多少钱。最多多几万吧（我搬走前看了看猎头的市价）
S和C都不算顶好的学校了吧。。。。。那里也是没办法，哪里都激烈
同意这个。并且弯曲的买房子当攒钱了，每年房子的equity（自己付的和涨价）是财产的净增长。
我们大农村地区，房子每年的2%都长不到呢，公校的评分小学是8，高中是7。
其实也不是，因为还贷款前15年利息是大头，要是十五年之内卖房，你的本金其实并没有还掉多少。而湾区房价目前看来是涨不动了。。。。过几年不知道。。。
这我们在搬走前都细细算过了
贷不起款，学区房基本两百万起步，三十万的收入是贷不起的
至于equity那块，我前面也解释了，前15年付的大头是利息，纯费用，不是资产
农村按照lz发的这个收入，是会有盈余的，攒起来投资，不用付贷款的利息，退休后不一定哪边的资产更高。
你看看现在的房市呢？
其实如果弯曲能始终像国内一线城市那么涨，咬牙也得买一个能承受得起的最大限度，买上就升值，否则永远买不起。你们农村能15万很好的了，如果弯曲30万的话，明显农村压力小。在弯曲硬撑的也理解，为了将来退休后，要么卖房子去便宜的地方能买一条街，要么怕子女留在弯曲想自己也留个窝。
是的，好学区租房三居室也就五六千块钱，等于两娃学费了
想得开的可以租房住，压力会小很多。但17/18年那会感觉人们都为买房杀红了眼了。。。
美国巨大贫富差距就是这样来的，10年以后，200万弯曲的房子要400万了，大农村也就40万。
因为弯曲买房就是投资
因为投资的回报率比不上房价上涨来的多且稳定
没有一个市场是一直增长的，十年后加州房子再翻倍很难。前些年涨的快，除了有地区经济增长的快，也有很多外面的钱流进来。前几年买房的人都知道，很多人中国人拿着现金买房。现在这个情况这些都越来越难了。并且，贫富差距的形成，是富人用钱挣钱，投资；穷人用劳动力挣钱，工资；而买自住房不能算是一个投资行为。
真的，弯曲，钱，房子。
作为大农村的人还是挺羡慕在弯曲扎下来的人的。
我们这里after school也便宜，而据我了解S和C家小娃after school要上特定课程是要另外交钱的
这不合理吧，贷款是要还利息的，而且投资是要建立在湾区房价一直上涨的基础上。所谓投资应该是用钱生钱，但自住房并不生钱。
房价上涨减去贷款利息和为此损失的机会成本，哪个多那个少是要算一下的，不是一味的买房划算。
大多数没买到那几个区的家长都是至少送娃去S或者C吧？我还留在湾区家长群里呢，样本至少500个。。。
算是长期投资啊。假设过30年退休，大家都去FL养老，弯曲人民一卖房，直接用零头甩cash就可以了；Wyoming的可能需要吭哧吭哧的才够（对不起Wyoming人民啊）
Wyoming的同志也可以用每年结余投资啊，这种投资还不用交银行利息。。。
假设一个人生活在低房价地区，不用还贷款省下来的现金投资出去，例如投在租售比更好的地区，等退休一收割这些投资，也可以去FL买房。
exactly
房子不可能一直往上涨，除非通货膨胀严重，要不然谁买的起？假如现在起新30万，10年后起新能到60？
10年后为啥会翻倍困难？ 看30年的加州地产，涨了3倍都不止，下个10年有啥理由不涨，以前20，30年以前也没有中国投资客，而且弯曲有高科技撑着，是自己本身条件好，才涨价，也不是中国富人投资涨价的。房价的差距，就是贫富差距的，你说没有差距，你叫一个40万房产的农村人买一个400万弯曲的房子？ 他能买的起，就是没有贫富差距。
比较房子支出的时候，不能把月付中的本金算进去，因为这个是你的存款。
另外如果不在大厂工作的话，不一定要住宇宙中心那几个city吧。比如一般硬工收入不如码农，但硬工工作很多在santa clara 和 san jose。东湾，east san jose 120万怎么买不到学区房了？
湾区的私立风和补习班风一样，很多时候是爹妈不甘人后。。
你才知道，现在加州很多地方，就已经很多人买不起了。
所以好多人都离开，去拉斯维加斯，德州了。
据说harker也不咋的呀，除了硬件设施好。高中牛是因为从其他学校考试招生，掐了尖。
湾区18年到现在是没怎么涨，未来十年房价翻倍的支撑在哪儿呢？经济也没新的增长点，人口也没翻倍，也没有大资金流进来。而且我没说没有贫富差距，不过贫富差距不是买房造成的。你在举例的时候就假设，湾区的人和农村的人收入是不可比，这不公平。应该是用相对可比的收入来衡量，恰恰是大量的现金投在自住房和贷款里面才会拖慢财富自由的步伐，因为大量的现金都还了贷款和利息，但你说的大农村虽然房子没那么值钱，他的盈余来投资却不一定价值比湾区房价低。
而且你循环论证了，假设财富差距存在，再论财富差距，不成立。
湾区房子前几年还款的本金绝对数额并不少啊，因为贷的多嘛。你这个96万的贷款，一年本金一万多快两万了。 说本金没多少的，那是便宜房子贷款少的。
美国的高科技产业蓬勃发展，还不够弯曲继续增长哦。
人口没翻倍，但是就会淘汰没法在这里生存的人，还能进来的，只能是更聪明更能赚钱的外国人。
用盈余投资要超过弯曲房子涨价，那里有那么容易
湾区好的地方可能就是父母如果希望小孩学中文学得多些，这里中文afterschool一堆，每天都上中文课。
我说是差距越来越大啊。没说本来没有差距。就是农村人会越来越穷。弯曲人越来越富有。
对华人来说，精英在加州/纽约的比大农村多
要看这个地区涨不涨，要看已经涨了多少，您的所有论证都是建立在一定会涨的基础上在找理由，人口是房价上涨的基础啊。如果一个产业就能带动整个地区十年一番，建议看一下底特律的发展。
离开弯曲，本来就是赚不了钱，买不起房，被淘汰的，非要说是去大农村赚大钱。
就说说啥投资弯曲不能有，只能大农村有？
本来有差距的话没什么可比性，就是两个人在同一个地区，财富积累也会有差距，原因是这两个人内在的。但是如果两个收入可比的人，在不同的地区，不认为买房会造成财富积累上的差距，原因我说过了，自住房不是投资，投资要产生正的现金流，自住房贷款要用现金还利息本金，其他地区却可以用盈余投资。
不是找理由，事实就这样。
底特律凭啥和弯曲比啊。
车子的哪里不能做，车厂第一也不能保证美国老大的位置。
美国要想当世界老大，就一定需要当高科技产业的龙头。高科技垮了，美国也该挂了。
您这个论断我真的不能赞同，美国自由流动，为啥离开加州的就是被淘汰的，有可能人家选一个不同的生活方式，有了更好的投资渠道，或者不愿意把辛苦赚来的钱交税和贷款利息呢。
五六十年前底特律人也是这么想的…选在我们知道了历史的发展当然觉得汽车产业和IT没法比，但站在当下，您知道没有新的产业会是取代IT产业么？或者没有新的中心取代湾区么？
说了贫富差距会越来越大，本来买的起，后来真的买不起了。
还是有可比性，就好比说我自己吧，因为在南加州，虽然不在弯曲，但是还是比大农村的人富裕，现在200万的弯曲房子，我还是买的起的，等以后到了400万，那我就真的买不起了。
核心技术，必须只能美国做。
是啊，买房子本身能造成财富的巨大差别。
别说湾区和大农村这种差别
同样在纽约曼哈顿工作的，假如2005年买房， 1.5米。 买在NJ 的，现在市场价1米， 买在Brooklyn, Queens好区/华人区的，现在2.5-3米。差距在1.5-2米
在美国，却不一定在湾区
您把200万房子买了，现金投一个超自住房价涨幅的东西，照样买得起湾区房子。
对，类似国内的北上广，如果10年前不咬牙买，以后同样的房子就买不起了。买到的同学可以暗自庆幸了。
其实弯曲的超市比农村Walmart物美价廉，中餐馆也比农村好得多。按照楼主的例子，扣除一切，弯曲剩74K，农村剩57K，也绝对弯曲胜出啊。比如农村回一次国比弯曲贵；Amazon或者网购全国一个价格。农村剩57K基本是必须的了，外食的余地都不大；弯曲74K还有相对能外食了，还是宽松些。
当然弯曲的压力是另一回事。
我是不知道下个产业啥能发展起来。
你咋知道没有了高科技，弯曲人就不知道继续找下一个商机？现在大tech公司都在研究这些呢！他们钱多多，烧不完，就是
在研究这些。
还有不止产业结构，你知道有钱人喜欢住在西海岸吹海风吗？没有产业的地方，加州海边房子好几百万的一大堆。
74k vs 57k可是从300k vs150k的base算起的啊。。。
高中全美排名十年内在50-150之间转悠。。。
补充一下，公立排名，不包括私立学校，所以也没那么好，但肯定比S和C好。。。别骂我，逃了
没有看懂您说啥。
老牌学区，随你怎么说，不和你争了吧。。。
我不想引争论，但湾区的教育不能拿北上广的教育资源来对比，那是全中国教育资源最集中的地方，而美国教育资源并不集中，相反在物价很高的地方老师质量并没有那么高因为老师的工资是相差不大的，好老师为什么不去物价低老师工资又稍高的地方？老外并不执着于湾区的。。。你看看us news高中排名吧，你不信一两年的可以看十几年history，学区最好的地方在农村的很多
湾区的10分学校确实不能和其他地方的10分尤其东部比，湾区的10分只能信前几个。。。抱头鼠窜。。。
如果您认为自住房是投资，我不认为湾区房子加贷款是一个回报最好的投资，您想要买的起湾区 “400”万的房，只需要投资一个比它回报率高的东西，也能追上现在湾区人的财富啊
海边豪宅好像不是这个帖子30万vs15万的讨论范畴吧，聪明人是可能想出下个增长点，但却不一定是要在湾区做这个产业，因为地价越高成本越高，human capital本身就是流动性很大的。
美国公立学校，从来都是看家长，不是看老师。加州大部分老师也就cal state 学历，本来就读书不太行的，这样的老师，那里可以交出来厉害的学生。
都是靠ph.D家长在家里推。
我觉得还比较困难，200万房子，首付40万，杠杆5倍买房，10年后40万成了400万，粗略算的。
您这个算法我没看懂
要是说五六年前房子便宜现在贵得很，十几万收入能买九十几万的房子，三十几万的工资买不起现在的学区房？
更何况非要拿现在房价这么比较的话，难道抱怨加州房价高活不下去了的人都是这一两年买的房？
是，2014/5买房和2017/8买房就是天差地别，我们这批是后一种，所以就一批人之间的生活情况比，不和买房早的人比
累积不是还在帖子里面吵着么，谁都有说服不了谁，你去看看就行。。。不想把主题歪到这里而已
您大概说我少算了房贷+地产税？不过和房子涨价，这个算小钱，所以我忽略不计了。
同样的你选择在同个地区买好学区高房价的房子偏说就是比买低房价差学区的房子因为贷款更多所以更穷，所以更需要政府资助，这个逻辑说得过去吗？
。。。。我觉得你压根没看清我在说啥，懒得回你，睡觉了
看懂了，只能提支出，不能提资产积累。湾区30万收入比低房价地区15万更悲催，因为支出更大。
弯曲的房子真的是好，为啥农村人就不承认啊？
北加州2米的房子大家还疯抢，
在我们南加州，2米的房子工薪都买不起了，等个买家都要1年了。
你没有理解我的意思，不考虑国内炒房团，一般房价是和当地收入成正比，200万要升值到400万，也就是工资也会翻倍。现在fresh phd FLAG大约30万包裹，10年后fresh phd能到60万？
我知道你意思，加州现在就已经收入和房价没啥关系了。 洛杉矶，圣地亚哥，弯曲，夏威夷，都这样，这个网上都有资料可以查的，严重收入和房价不成正比。 现在只能是有好工作的外国人，或是美国本地土著有钱人才买的起。 加州房子涨价，才不管你工资怎样。