也来请教申公民入籍前国内房产如何处理！！

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232

首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。

但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。

http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069

iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM
我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。
过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。
结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。

https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html
宝宝 发表于 1/2/2020 1:25:58 PM

谢谢大家回复，看了上面那个Link就是：公民前，父母房子过户给我是比较省事的
，不知道这样的理解对不对🤔

绿卡五年可以申请入籍了，考古看到之前有mm提供一些很有用的信息。还是想问一下，在入籍前，家里的房产怎么处理对将来最方便， 父母也就一套房住着，独生子女以后肯定是给我的，现在不考虑卖房
1. 父母的房子过户到我名上
2. 父母的房子加我名字
3. 还是放在父母名下，我公民以后再继承
谢谢大家的意见！
vidaleina 发表于 1/2/2020 7:16:57 PM

确实现在过户是最好的方式，遗产继承太麻烦，但是如果你已经有了两套以上的房子，就要交什么税了。很近的朋友办过，因为这种情况就zhan s

bfxsd 发表于 1/2/2020 8:29:15 PM

借楼问一下，如果父母也已经是绿卡/公民了呢？他们如果国内还有房并且没有我的名字，怎么继承？
Unnijennifer 发表于 1/2/2020 8:36:00 PM

回复 2楼宝宝的帖子

我独身子女。出国20年，现在在国内有户口本，没有身份证。2005年入了加拿大籍，2016年拿了美国籍，现在回去做继承人公证，会有问题吗?
Sophia9 发表于 1/2/2020 8:44:27 PM

有一个问题是，如果不能过户，假如还有一个以上的兄弟姐妹，在父母愿意、其他的兄弟姐妹也都同意放弃的情况下，把名字加到房产证上，如果父母不在了，是房子直接就变成你的了，还是父母要有遗嘱说明他们的份额只留给你来继承？

bfxsd 发表于 1/2/2020 8:37:50 PM

我也面临同样问题，还没具体操作过。如果父母将来不在国内住了，把房子卖了，拿钱直接给我呢？
宝宝 发表于 1/2/2020 10:37:07 PM

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232 首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。 但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。 https://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069 iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM 我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。 过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。 结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。 https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html 宝宝 发表于 1/2/2020 1:25:00 PM

国内去年出了一个新规，父母过户给子女可以这种情况跟正常的交易买卖的税费不同可以减免，其实之前南方很多城市就是这么做的，只不过现在全国统一有了明确的白纸黑字的说法 ---发自Huaren 官方 iOS APP
堡堡 发表于 1/3/2020 8:47:36 AM

应该选一最省事啊
mingcedargrove 发表于 2020-01-08 20:32

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232 首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。 但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。 http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069 iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM 我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。 过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。 结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。 https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html
宝宝 发表于 2020-01-02 13:25

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232 首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。 但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。 http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069 iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM 我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。 过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。 结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。 https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html
宝宝 发表于 2020-01-02 13:25

国内去年出了一个新规，父母过户给子女可以这种情况跟正常的交易买卖的税费不同可以减免，其实之前南方很多城市就是这么做的，只不过现在全国统一有了明确的白纸黑字的说法 ---发自Huaren 官方 iOS APP
堡堡 发表于 2020-01-03 08:47

请问过户的税率大概是房价的多少啊？
meetmylove2015 发表于 2020-05-22 00:02

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232 首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。 但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。 http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069 iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM 我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。 过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。 结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。 https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html
宝宝 发表于 2020-01-02 13:25

https://zhuanlan.zhihu.com/p/32680232 首先，之前属于你的房产，即便在你换了国籍之后也仍然是你的，不信的人去查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后，对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产，并且外国人也可以在国内买房。我们需要明白，任何法律都致力于保护正常人身安全和合法私有财产不受侵犯，中国法律也不例外。 但是若要处置这些房产，比如出租，出售则需要根据中国住房城建部发布的《房地产登记技术规程》中第B.0.11项，只需要证明持有保加利亚护照的你和当初买房子的时候的你是同一个人即可。即证明“我是我”。 http://forums.huaren.us/archiver/showtopic.aspx?topicid=2397069 iqone600 - 3/20/2019 3:03:25 PM 我负责任地说话（花了2-3年时间研究和办理--继承和买卖都分别办了一遍）：继承能避免就避免，这个在你没有户口簿和身份证的前提下是不可能完成的任务，当然你如果是官几代或认识公安局长那当我没说。 有遗嘱也没有用，国内遗嘱争议官司太多， 现在房产局的遗嘱认证比法定继承更加麻烦。 过户==买卖，需要付很大一笔税（如果你的房子值钱的话）。可是比较各个利弊，我还是出了这个钱。 可是买卖必须在你还不是公民前办理，成立公民那对不起你必须在国内生活几年有工作什么的条件才能买房，不过这房子是你爸妈卖给你的还是上帝他老人家卖给你的。 结论： 还没变公民的准备公民的，你们还有机会。 已经是公民的， 那只能慢慢折腾了。 https://wxyd.yunnan.cn/html/2018/CSY_0410/75880.html
宝宝 发表于 2020-01-02 13:25