求教- 国内父母房产过户给美国子女

想请教大家一个问题，我想很多人都应该曾经遇到过这样的问题， 国内父母年事已高，考虑把他们的房产过户给在美国的子女。有几个问题求教，希望有经验的朋友可以分享一下你们的经历。

1. 以什么方式过户最为实惠？买卖/赠与/继承？
2. 若考虑以买卖的方式把房产过户给子女，程序是怎样的？有人是自己跑的吗？坐标北京。
3. 若父母房产非商品房，央产上市怎么操作？程序是怎样的？

非常感谢。

听说要公证啊，我也不是很懂。
也有人建议立遗嘱。

谢谢！有办过的朋友可以分享一下经验吗？

每个地方不一样。
大致是需要房产部门估值，按照市值收税。
这种过户基本相当于正常买卖。但也许比未来市值低些。但也许未来市值会崩盘。呵呵

每个地方不一样。
大致是需要房产部门估值，按照市值收税。
这种过户基本相当于正常买卖。但也许比未来市值低些。但也许未来市值会崩盘。呵呵
Dr.Evil 发表于 3/11/2019 1:58:46 PM [/url]

所以卖掉而不是过户，应该是更好的choice。
国内开征房产税的脚步越来越近。
不知道未来会咋样。

可以赠与，百分百或固定百分比，去税务部门按赠与比例缴纳契税。继承，尊遗嘱zi(自书遗嘱有效)或无遗嘱继承，独生子女简单，有兄弟姊妹复杂

过户有三种方式,好像是买卖过户比继承和赠与更划算。如果过户给子女，早过户有利于将来卖房（产权过5年能省一笔税费）。但是国内好像快要收房产税了吧？如果过户后外籍华人在国内房产怎么缴税？一线城市房价高，交税的话也是一笔不少的钱吧。

国内早就这个问题讨论过无数次了。成本最低的办法很极端，几乎没有任何税费。

第一步，父母离婚分割房产全部给父亲一方。儿子离婚，房产全部给儿子一方。

第二步，父亲和儿媳妇结婚。

第三步，父亲和儿媳妇离婚，全部房产给儿媳妇一方。

第四步，儿媳妇和儿子复婚，父亲和母亲复婚。完成财产转移，成本是离婚手续费用和结婚手续费用，几百快吧。

你们不要笑，这种情况真实发生着。要不然那些为了拆迁，为了子女上学，突击离婚 结婚的都是怎么来的。

回复 7楼Buttercake的帖子

有同样的疑问。我这几天也做了些研究，好像是买卖比较划算。但是要是以后征收房产税，外籍华人不知道怎么搞。 有谁知道这方面的消息？

那个成本最低的极端方法还是吓到我了。：）
想问问大家，那你们父母名下的房产打算怎么处理呢？除了过户给子女，我还真没想出什么其他的。

过户要交产权的钱，基本按买卖市值算，根本优惠不了。如果是遗产继承反而好点。

如果楼主没有中国籍的话，不建议过户，搞不好以后房产税出来，有种说法是自住房不用交税，但是过户给你后就要交了。再然后，没有国籍以后万一想卖也麻烦

外籍人士不能随便买房吧？

回复 11楼lizhing的帖子

有道理。不过就是父母年事已高，以后房产总要过户给子女。想问问，如果没有兄弟姐妹，父母的父母们也过世了，若我父母一方过世（比如说父亲），房产100% 归于还健在的母亲吗？若母亲身体也不好，这房子以后应如何处理呢？

回复 13楼tuotuoqiuqiu的帖子

你所说的这种情况，要看你父母房产证上是谁的名字？如果只有你爸爸的名字，他去世后，那么你和你妈妈是继承人。房产也要过户更名，可以落到你妈或你的名下。但是办手续需要一些证明，要花些时间东跑西跑。
我觉得最好还是让父母写份遗嘱，你是唯一继承人，然后公证。防止你将来继承时，需要证明这个证明那个。
我说下我家的情况。我父母有套自住房在北方一省会城市，我爸爸去世几年了，前几天我妈妈要把这套房过户给我哥哥，但这套房的房产证只有我爸的名字，结果去办理过户时被告知我妈和我们兄妹三人都是这套房（我爸的遗产）继承人，办理过户必须4个继承人都到场，如果某人无法到场，可以办个委托书表示放弃继承，我妈我和我姐要主动放弃继承。然后还被要求去证明我爸曾经有过父母，如果他们还健在的话，都已超过110岁了，还好没被要求证明他们不在人世了。。现在我妈只能等我回国再去办理过户了。

房产买卖也要交税呀

听说遗产房产过户非常麻烦

几年前做过， 不过是给国内子女。 那时候的政策， 买卖比过户（赠于）省很多很多， 我家算2，3线城市吧， 房价不贵， 还不到70万， 卖的话加中介费不到一万， 赠于的话光税就是十二万。如果变成遗产就更麻烦， 税也一样重。 但是各地政策非常不同， 而且不同时候也不同， 参考性不大。 一定要自己去当地房产局问清楚。 现在国内办事效率挺好， 政策也挺透明， 我们半天就弄好了。 房产局的工作人员对老人家卖房特别慎重， 就怕老人被骗了。