买投资房的一点感触-我尽量回答每个问题，🙏一觉睡醒四页了，哇咔咔咔

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。

买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
不买带草地的，只买带假草的。坚决不买带游泳池的。HOA管房前屋后的landscapes 。

租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。

租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。

投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。

折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。

我的一点拙见。欢迎大家讨论。

总结得很棒

楼主说得很棒

没买几年的二手房不便宜的

加一条
买在学校附近 特别好租
都是被租客追着求租 选择很多

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。

回复 1楼HappyHappyLife的帖子

谢谢 收藏了

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。

买太旧的房子，老要修太麻烦。
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买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。

租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。

租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。

投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。

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HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 1:27:44 PM

不错👍Mark.

不知道楼主在哪个风水宝地，说的都是最满意的情况。几年新的房子价格贵，很难有正现金流。而没有正现金流的地方必须有升值的潜力。如果二者都没有，基本就是给银行和政府打工吧？

不知道楼主在哪个风水宝地，说的都是最满意的情况。几年新的房子价格贵，很难有正现金流。而没有正现金流的地方必须有升值的潜力。如果二者都没有，基本就是给银行和政府打工吧？
xyzgw 发表于 12/7/2019 3:02:13 PM

投资啥的都有人赚有人亏。有人有眼光有人有运气。是投资就有风险。不愿承担风险的建议买CD。

投资房子最最不济，以租养贷，十年二十年，首付变房子。

投资讲究多样化，分散风险是关键。投资房只是其中一个option。是其它投资方式的一个很不错的补充。

回复 5楼aprilskyever的帖子

没错。我看有人按房间出租的，每个学生单独签合同。

没买几年的二手房不便宜的
猜 发表于 12/7/2019 2:23:41 PM

比买全新的便宜。比买老房子省事。都是trade off。看你更在意什么了。

买过投资房的姐妹们觉得投资房值得买在大学附近吗？租给学生是不是特别容易？自己当初做学生的时候感觉学校附近的房子特别的抢手

点赞

信用分数很重要

回复 1楼HappyHappyLife的帖子

问一下楼主，找PM公司管理的花销抵税的能不能详细说说？谢谢！

回复 1楼HappyHappyLife的帖子

"折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。"
这个是什么意思？

mark一下 ---发自Huaren 官方 iOS APP

PM公司有每月低于100的吗？ 我这找的都说收月租金的百分之5-10（具体忘了）。 3000的月租， ， 管理也不便宜。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

对的，还有最后要大修的东西还是自己出钱。最方便是投reits, 分散风险，当然收益不算最高。

PM公司有每月低于100的吗？ 我这找的都说收月租金的百分之5-10（具体忘了）。 3000的月租， ， 管理也不便宜。

DoDoLo 发表于 12/7/2019 4:29:00 PM

Asset amortization. 当年租金可能就不付税了。但是最后卖房，这个就是investment return 也要交税的，只是delayed

回复1楼 HappyHappyLife 的帖子
"折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。"
这个是什么意思？

bipoppy 发表于 12/7/2019 4:24:00 PM

这些哪里是感触，根本是好处都让你占了。。。

关键还是看手里的钱有多少，投资理财的方向大不同。

给学生的不好，尤其是留学生，毁房子，运气不好每年还要空两三个月，最好的房子是医院附近的，住院医、年轻医生都得租房子住，医院压力大工作时间长还有餐厅和浴室，那些小医生每天回家累得只想睡觉，没时间做饭搞趴，也没空理马桶是不是漏水，窗户是不是漏风，房租也是自动转账，事少稳定。

折旧抵税，是不是卖的时候要看保税的价值卖？谢谢啦

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
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投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 1:27:00 PM

Mark 学习

马克学习

想知道哪里找每月不到一百的管理公司

加一条
买在学校附近 特别好租
都是被租客追着求租 选择很多

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。
aprilskyever 发表于 12/7/2019 2:31:54 PM

不一定的。学校附近如果蛮多大楼，那还是不太好租

最喜欢租给公司同事，哈哈哈，现在都是先列公司内部网站，连卖旧货都是

Mark mark

给学生的不好，尤其是留学生，毁房子，运气不好每年还要空两三个月，最好的房子是医院附近的，住院医、年轻医生都得租房子住，医院压力大工作时间长还有餐厅和浴室，那些小医生每天回家累得只想睡觉，没时间做饭搞趴，也没空理马桶是不是漏水，窗户是不是漏风，房租也是自动转账，事少稳定。

羞羞草 发表于 12/7/2019 4:50:00 PM

不租给学生，她们没钱还喜欢party。

抽大麻，喝酒，抽烟。

是的大部分都这样。

而且合租的更麻烦了。动不动就不交钱，华人上看得drama还少吗？

租医院附近还是好的。。

但是医院附近风水不好吧

学习收藏起来

给学生的不好，尤其是留学生，毁房子，运气不好每年还要空两三个月，最好的房子是医院附近的，住院医、年轻医生都得租房子住，医院压力大工作时间长还有餐厅和浴室，那些小医生每天回家累得只想睡觉，没时间做饭搞趴，也没空理马桶是不是漏水，窗户是不是漏风，房租也是自动转账，事少稳定。
羞羞草 发表于 12/7/2019 4:50:53 PM

mark!

谁能科普下，自住几年可以升值部分不交税？

手里两个都是townhouse,要做的事情少，屋顶草地都有人管，房客有人监督，如果遇到房客做了出格的事邻居或HOA 马上知道会来告状。不好的地方是HOA是个双刃剑，又帮你又管你，比如你要短租他们就不干，而且现在大多数HOA都要求自住一年后才能租还有比例让多少家租，费用也是年年涨。今早还出去看了open house正在想开始转向single family，回来就看到了这个贴，非常同意楼主说的，跟你一样就是怕太麻烦，尤其是草地，楼主mm怎么弄的？房客租着时候他们管，如果刚好交接的一个月，除草铲雪怎么办？还有如果房客不好好打理草地荒了deposit 估计就都进去了也不一定够重铺的...

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 1:27:00 PM

PM公司有每月低于100的吗？ 我这找的都说收月租金的百分之5-10（具体忘了）。 3000的月租， ， 管理也不便宜。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
DoDoLo 发表于 12/7/2019 4:29:44 PM

我找租房公司的时候货比三家过，有的每个月固定收钱，跟房租没关系。有的收房租的百分之几。我的租房公司一个月收75块，不管你月租金多少。

打电话多问问，找你觉得价格合适，看着又靠谱的。

回复 1楼HappyHappyLife的帖子

问一下楼主，找PM公司管理的花销抵税的能不能详细说说？谢谢！
catgoose 发表于 12/7/2019 4:10:42 PM

报税的时候，出租房收益-运营成本-折旧。减剩下的才要交税。如果当年运营成本加折旧大于房贷，你当年的出租房收益就不交税了。但是成本加折旧减收益，多出来的部分不能从你其他收入中抵扣，只能留到下一年继续抵扣下一年的收益。

回复 1楼HappyHappyLife的帖子

"折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。"
这个是什么意思？
bipoppy 发表于 12/7/2019 4:24:43 PM

房子可以按27.5年折旧。把当年买房子钱加买房子收的各项费用加起来减去土地价值，除以27.5，这就是你每年的房子折旧。报税的时候，把它从你的收益里减掉。

冰箱洗衣机等等大件，可以按五年折旧。

注意，土地不折旧。

不租给学生，她们没钱还喜欢party。

抽大麻，喝酒，抽烟。

是的大部分都这样。

而且合租的更麻烦了。动不动就不交钱，华人上看得drama还少吗？

租医院附近还是好的。。

但是医院附近风水不好吧
不娶何撩 发表于 12/7/2019 5:34:17 PM 我租

我租给的都是国际生，一般没这些事，还挺听话的，怕影响签证也不会跟你打官司什么的。我一般不租给容易有这些事的西人学生。

手里两个都是townhouse,要做的事情少，屋顶草地都有人管，房客有人监督，如果遇到房客做了出格的事邻居或HOA 马上知道会来告状。不好的地方是HOA是个双刃剑，又帮你又管你，比如你要短租他们就不干，而且现在大多数HOA都要求自住一年后才能租还有比例让多少家租，费用也是年年涨。今早还出去看了open house正在想开始转向single family，回来就看到了这个贴，非常同意楼主说的，跟你一样就是怕太麻烦，尤其是草地，楼主mm怎么弄的？房客租着时候他们管，如果刚好交接的一个月，除草铲雪怎么办？还有如果房客不好好打理草地荒了deposit 估计就都进去了也不一定够重铺的...

haowawa 发表于 12/7/2019 5:56:12 PM

我只买带假草坪的，没有游泳池的。一样有HOA，交钱，但是因为小区有公共泳池有公共健身房，更吸引人些。我们不下雪。也是要求一租必须满一年。

Asset amortization. 当年租金可能就不付税了。但是最后卖房，这个就是investment return 也要交税的，只是delayed

jennyqq 发表于 12/7/2019 4:38:17 PM

有个啥条例，谁给科普下。只要卖了接着买，卖房收益不交税啥的。

想知道哪里找每月不到一百的管理公司
mimi422 发表于 12/7/2019 5:19:07 PM

货比三家，有的收固定月费的。我的只收75。

折旧抵税，是不是卖的时候要看保税的价值卖？谢谢啦
erfreut 发表于 12/7/2019 4:51:48 PM

卖的时候卖多少钱跟你折旧了多少没关系。只是税上面的处理。

你该卖多少钱是市场决定的。

那是自住房，不是投资房

有个啥条例，谁给科普下。只要卖了接着买，卖房收益不交税啥的。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:16:00 PM

加一条
买在学校附近 特别好租
都是被租客追着求租 选择很多

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。
aprilskyever 发表于 12/7/2019 2:31:54 PM

学校如果说的是大学的话，并不是最好的选择，一个是因为学校附近公寓房多，大多数是一个公司的，生意都被抢了，买民房房子都会比较老，修修补补的事情很多，学生也并不算好的租客，学生根本不在乎房子，搞得乱七八糟，寒假暑假还不愿意交钱，我以前的agent提过有学生冬天放假回家把暖气关了，结果水管爆裂把地下室全淹的情况。

买新房这条不同意，新房我们这里装好了blinds, 有洗衣机，烘干机，和冰箱，前后草坪，浇灌系统， 和full gutter，还有gragage door opener。
所有都有啦，不用操心买任何东西。

有个啥条例，谁给科普下。只要卖了接着买，卖房收益不交税啥的。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:16:03 PM

1031 exchange

加一条
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买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。
aprilskyever 发表于 12/7/2019 2:31:54 PM

好贴, Mark!

markmarkmark

折旧抵税，是不是卖的时候要看保税的价值卖？谢谢啦
erfreut 发表于 12/7/2019 4:51:48 PM

卖的时候卖多少钱跟你折旧了多少没关系。只是税上面的处理。

你该卖多少钱是市场决定的。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:18:48 PM

capital gain了解一下 ---发自Huaren 官方 iOS APP

mark

回复 1楼HappyHappyLife的帖子[/url]

Lz看到我。谢谢lz分享关于买投资房的感受。也昨天follow了你的hsa帖子。
我想问问我们这种情况，应该在哪里买投资方。我们现在住在中西部大学城。现在买投资房有两个选择。

选择1：
就在我们这个大学城买投资房，然后租给大学生。
-好处是房子很便宜，听real estate系的同事说这里很容易cash flow为正。因为我和老公没有买过投资房，不太handy，所以可能会给专门的管理公司来管理，但是起码我们能时不时筛选租客来把关。
-坏处是房子完全没有增值的潜力，能不跌就不错了。还有这个大学城就就只能租给学生了。

选择2：

就在我们这个芝加哥买投资房，然后租出去。芝加哥里我们这里开车3小时
-好处是房子也不怎么贵，并且比我们这个大学城有增值的潜力。租客群体比较diverse，也可以租给已经工作的人。
-坏处肯定会给专门的管理公司来管理，因为我们离得比较远。

请lz帮我看看我和我老公应该在哪里买投资房？谢谢！

假草坪是个什么东东？听着好省心，如果原来是真的挖了叫人铺假的贵不贵啊？

我只买带假草坪的，没有游泳池的。一样有HOA，交钱，但是因为小区有公共泳池有公共健身房，更吸引人些。我们不下雪。也是要求一租必须满一年。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:13:00 PM

不是大学城
是好学区的小学 初中 高中
一般一家人租
比较省心

给学生的不好，尤其是留学生，毁房子，运气不好每年还要空两三个月，最好的房子是医院附近的，住院医、年轻医生都得租房子住，医院压力大工作时间长还有餐厅和浴室，那些小医生每天回家累得只想睡觉，没时间做饭搞趴，也没空理马桶是不是漏水，窗户是不是漏风，房租也是自动转账，事少稳定。

房子可以按27.5年折旧。把当年买房子钱加买房子收的各项费用加起来减去土地价值，除以27.5，这就是你每年的房子折旧。报税的时候，把它从你的收益里减掉。

冰箱洗衣机等等大件，可以按五年折旧。

注意，土地不折旧。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:08:22 PM

mark

mark~~~~~xiexie

干货！谢谢楼主！

你这肯定不是东西岸的房子吧。热门地区不可能收这么少，比较多的是按月租7-10%，或是收一个月租金

我找租房公司的时候货比三家过，有的每个月固定收钱，跟房租没关系。有的收房租的百分之几。我的租房公司一个月收75块，不管你月租金多少。
打电话多问问，找你觉得价格合适，看着又靠谱的。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 5:58:00 PM

那是自住房，不是投资房
jennyqq 发表于 12/7/2019 6:42:57 PM

投资房真的不可以吗？

不对，那是1031 like kind exchange，投资房换投资房

那是自住房，不是投资房

jennyqq 发表于 12/7/2019 6:42:00 PM

除了没找管理公司（因为我比他们牛多了），其它都符合了，关键我的买入点是09-14年，怎么租都是赚！

回复 50楼backtesting的帖子

我会选芝加哥。让租房公司把房客信息发给你，职业收入信用分数租房有嘛不良记录。基本这几条就可以帮助你筛选房客了。

马克马克

假草坪是个什么东东？听着好省心，如果原来是真的挖了叫人铺假的贵不贵啊？haowawa 发表于 12/7/2019 7:30:47 PM

挖了重来不便宜。

外面房子多了，多看看，可心为止。不是自住房，又不等着住。

反正是deferred, 总有一天要交tax

不对，那是1031 like kind exchange，投资房换投资房

gigglestar123 发表于 12/7/2019 8:17:00 PM

好精辟啊～～ ---发自Huaren 官方 iOS APP

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。

买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
不买带草地的，只买带假草的。坚决不买带游泳池的。HOA管房前屋后的landscapes 。

租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。

租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。

投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。

折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。

我的一点拙见。欢迎大家讨论。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 1:27:44 PM

“ 折旧一定要一早就用起来”， 这是啥？

“ 折旧一定要一早就用起来”， 这是啥？
zl3341 发表于 12/7/2019 8:32:21 PM

见前面的解释。房子按二十七年半折旧，折旧用来低税。

反正是deferred, 总有一天要交tax
jennyqq 发表于 12/7/2019 8:24:24 PM

我打算长期持有。等房子老了修的频繁了，我就卖了换较新的。根据1031条列，我卖房子接着买，卖房收益不交税。新买的房子再开始新一轮折旧。我只花金蛋不宰老母鸡。

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。

买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
不买带草地的，只买带假草的。坚决不买带游泳池的。HOA管房前屋后的landscapes 。

租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。

租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。

投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。

折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。

我的一点拙见。欢迎大家讨论。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 1:27:44 PM

赞总结，谢谢分享。

没几年的二手房出租还能正现金流的人家为啥要卖。。。。。。。。。。。

挖了重来不便宜。

外面房子多了，多看看，可心为止。不是自住房，又不等着住。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 8:21:14 PM

假草坪对房子的土壤和排水没有影响吗？真草坪会吸收雨水，假草坪是不是在防水方面和水泥地差不多？

没几年的二手房出租还能正现金流的人家为啥要卖。。。。。。。。。。。
majia306 发表于 12/7/2019 9:00:17 PM

各人各情况。

我的第一个房子，房主妈妈怀孕了，第三个孩子，需要换大房子。

第二个房主，离婚了，卖房子变现分钱。

我只有钱买公寓了，想问一下买一间卧室的还是2b2b的好，当然单价来说两个卧室的合算，但是收益也不会高很多估计 ---发自Huaren 官方 iOS APP

Mark一下，尤其是1031 exchange要记一下。

假草坪对房子的土壤和排水没有影响吗？真草坪会吸收雨水，假草坪是不是在防水方面和水泥地差不多？

net1278net 发表于 12/7/2019 9:04:34 PM

我自己家后院也是假草，太方便了。孩子在上面打滚。铺了一年了，目前没看到不好的地方。我们有的时候在上面铺个毯子晚上在院子里看电影。边上整了一块putting green，我老公教孩子们putting。蛮好的。

我极不喜欢真草。不能忍受赤脚踩在真草上。脑海中会自动浮现各种虫子🐛。

mark 以后看 谢谢

谢谢楼主分享

我只有钱买公寓了，想问一下买一间卧室的还是2b2b的好，当然单价来说两个卧室的合算，但是收益也不会高很多估计 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Jiajiagougou 发表于 12/7/2019 9:06:41 PM

没买过公寓，不知道行情，不敢瞎说。谁知道的给解个惑？谢了

加一条
买在学校附近 特别好租
都是被租客追着求租 选择很多

买太贵的房子不划算，贵房子租不上成比例的高价。
买太旧的房子，老要修太麻烦。
买新建的房子也不划算。还得等着建。还得花钱做院子做窗户。买冰箱买洗衣机。
买没几年的二手房最划算。需要大修的别买。需要小修的让卖家修好了再过户。过完户请个清洁工打扫一下就能往外租。
租房管理公司很省事，找一个月收费不到一百的。一年也花不了几个钱，跟租客打交道的麻烦事他们都给挡掉了。并且这项花费是抵税的。如果打算投资多套，自己什么都管太费时间费精力。那就跟个full time job没啥区别了。不是投资，变成辛苦钱了。
租客一定找信用分数高的有稳定收入的。低收入的屁事太多，嫌东嫌西。信用分数低的靠不住。不定给你整出什么幺蛾子。
投资房是长期投资，持有时间越长收益越高。
折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。
我的一点拙见。欢迎大家讨论。
aprilskyever 发表于 12/7/2019 2:31:54 PM

是指买大学附近吗？还是高中小学附近？

Asset amortization. 当年租金可能就不付税了。但是最后卖房，这个就是investment return 也要交税的，只是delayed

回复1楼 HappyHappyLife 的帖子
"折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。"
这个是什么意思？

bipoppy 发表于 12/7/2019 4:24:00 PM

jennyqq 发表于 12/7/2019 4:38:17 PM

谢谢解释

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"折旧一定要一早就用起来，投资房省税的最大头。"
这个是什么意思？
bipoppy 发表于 12/7/2019 4:24:43 PM

房子可以按27.5年折旧。把当年买房子钱加买房子收的各项费用加起来减去土地价值，除以27.5，这就是你每年的房子折旧。报税的时候，把它从你的收益里减掉。

冰箱洗衣机等等大件，可以按五年折旧。

注意，土地不折旧。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:08:22 PM

谢谢解释👍

有出租房的，請問找別人報稅，還是自己報？樓主給個建議好嗎？

Asset amortization. 当年租金可能就不付税了。但是最后卖房，这个就是investment return 也要交税的，只是delayed

jennyqq 发表于 12/7/2019 4:38:17 PM

有个啥条例，谁给科普下。只要卖了接着买，卖房收益不交税啥的。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:16:03 PM

1031 exchange

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很赞！

有出租房的，請問找別人報稅，還是自己報？樓主給個建議好嗎？
zoelee 发表于 12/7/2019 9:38:04 PM

我喜欢自己报税，来龙去脉都清清楚楚。自己的钱自己最关心。第一年自己研究一下，没那么复杂。而且你自己知道怎么回事以后，帮助你以后做决策。可以找会计师咨询，但是最好做到自己心中有数。

请问报税的时候的房租收入要什么证据吗？前两年交给property management 管理，他们给1099. 今年自己找的租户，租金交的现金，报税的时候没有1099, 怎么办呢？谢谢

错，有一种情况可以避免，就是百年以后交给子女，子女不会为折旧交税

反正是deferred, 总有一天要交tax

jennyqq 发表于 12/7/2019 8:24:00 PM

请问报税的时候的房租收入要什么证据吗？前两年交给property management 管理，他们给1099. 今年自己找的租户，租金交的现金，报税的时候没有1099, 怎么办呢？谢谢
teddybear1 发表于 12/7/2019 9:56:36 PM

谁知道的给解个惑？我有1099。

mark 收藏了

听着真好，我都想自己家真草不要了换这个，又省力又省睡，贵不贵啊？我们这里居然没听谁家弄过，更别说买出租房了，好像根本没有这样的。我们这里雨水不多，但冬天雪多，是不是不合适啊？

我自己家后院也是假草，太方便了。孩子在上面打滚。铺了一年了，目前没看到不好的地方。我们有的时候在上面铺个毯子晚上在院子里看电影。边上整了一块putting green，我老公教孩子们putting。蛮好的。
我极不喜欢真草。不能忍受赤脚踩在真草上。脑海中会自动浮现各种虫子🐛。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 9:11:00 PM

我们这基本统一月租10%的fee，找新租户开始还要一次性付一个月租的一半，一年也不少钱，小维护什么的用他们的handy man也65一小时。我是觉得房租来供房就算升值不大也还好吧。但你的75真是很便宜了。

学习学习！

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我会选芝加哥。让租房公司把房客信息发给你，职业收入信用分数租房有嘛不良记录。基本这几条就可以帮助你筛选房客了。
HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 8:18:19 PM

谢谢lz看到我的帖子。远程搞投资房有什么注意事项么？（比如要找很靠谱的租房公司？）

房子可以按27.5年折旧。把当年买房子钱加买房子收的各项费用加起来减去土地价值，除以27.5，这就是你每年的房子折旧。报税的时候，把它从你的收益里减掉。

冰箱洗衣机等等大件，可以按五年折旧。

注意，土地不折旧。

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 6:08:22 PM

谢谢，请问土地价值怎么算？每年运营成本指的是房东自己的贷款+修理费用吗？

请问MM的房子大都多少钱，租金是多少
谢谢

学校如果说的是大学的话，并不是最好的选择，一个是因为学校附近公寓房多，大多数是一个公司的，生意都被抢了，买民房房子都会比较老，修修补补的事情很多，学生也并不算好的租客，学生根本不在乎房子，搞得乱七八糟，寒假暑假还不愿意交钱，我以前的agent提过有学生冬天放假回家把暖气关了，结果水管爆裂把地下室全淹的情况。

znes 发表于 12/7/2019 6:46:50 PM

寒假暑假不愿意交钱是怎么回事？交不交都是合约上写清楚的，有家长担保啊……

Mark 投资房

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多谢分享。 Mark!

没买过公寓，不知道行情，不敢瞎说。谁知道的给解个惑？谢了

HappyHappyLife 发表于 12/7/2019 9:21:20 PM

以前在文学城看到有人说大学城的学生公寓是最赚钱的投资房，但看了前面发现租给学生并不好啊？