能从flipper手上买投资房吗（multi family)?

这个版上喜欢房子的jm们多，转过来问问大家的意见。原帖在鲜花版：https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2466278&postid=81722842#81722842

今年想进一套multi family，身处房价一直上行的地区，利率也还合理。唯一的瓶颈是接下来几个月肯定没有时间做装修，看过的价格合理的房子都状态不好，短期内需要大量翻修的。找新租客也要花时间精力，所以一直在看房没有出手。 有个认识的flipper最近刚完成一套4个unit的房子，如果感兴趣的话可以private sale给我。我对他的活还算放心，也知道他这一笔能赚多少钱 （大概是买入价50万，花了10万装修，现在想卖80万这样），因为是新房子租出去的话租售比也不错，还省我自己找工人装修的精力。唯一不确定的是上涨空间会不会有限？旁边类似的旧房子都是卖60万这样，怕过几年卖不出去影响我的利润空间。 我知道flipper的房子是有风险的，如果是自住房我绝对不会买flip过的房子，宁可自己受累装修。但是出租房是不是不需要太看重质量，只要租售比make sense就可以？ 我自己做过翻新的投资房，装修完之后市场价马上上涨（涨的部分肯定比我装修的成本要多），但是这部分利润现在被别人赚走了，总是有点不安，觉得心里没底。jm们觉得这种flipper的房子，还有什么坑是我没想到的？

同问。

这个项目，要评估不是太简单，华人网大概无法给你专业的回答。

所以你又想“省我自己找工人装修的精力”，又不想“这部分利润现在被别人赚走了”？恐怕很难两全。

回复1楼3kingdom
为什么一提到翻新房，就默~认~为质量差，用料劣质? 这是老中的想法吧。

我家在一个老年白人居多的区。很多时候老人过世或者搬出去之后，因为装修太老，不少都是翻新了卖。看过两个open house，地砖，柜子，窗户，都是非常好的质量，手工比我家雇老中做的还好些。特别是家电，都是高级货，wolf, thermador 之类。当然，翻新后房价也不便宜，但是很快就卖掉了。

你这个是owner装修后上市卖，lz说的是专门买了破房子回去倒腾一下转手卖。

谢谢各位mm的建议，心里有数了。

如果是出租的话，可以简单装修一下，不需要大的翻新。先租出去呗

我觉得从60万成本(50+10) 到80万好像有点overprice了，可以还价吗？至于flip倒问题不是很大，楼主本身有翻新经验，也可以请师傅仔细检查一下常见的问题。

flipper也分的，如果人品比较好，比如装修时发现管道老旧，不是cover而是修好，那就值，毕竟他们借hard money loan也要承担风险的，如果你自己能找到差不多便宜的房子和靠谱的包工头，那当然是自己装修比较好 ---发自Huaren 官方 iOS APP