如题，今年想进一套multi family，身处房价一直上行的地区，利率也还合理。唯一的瓶颈是接下来几个月肯定没有时间做装修，看过的价格合理的房子都状态不好，短期内需要大量翻修的。找新租客也要花时间精力，所以一直在看房没有出手。有个认识的flipper最近刚完成一套4个unit的房子，如果感兴趣的话可以private sale给我。我对他的活还算放心，也知道他这一笔能赚多少钱 （大概是买入价50万，花了10万装修，现在想卖80万这样），因为是新房子租出去的话租售比也不错，还省我自己找工人装修的精力。唯一不确定的是上涨空间会不会有限？旁边类似的旧房子都是卖60万这样，怕过几年卖不出去影响我的利润空间。我知道flipper的房子是有风险的，如果是自住房我绝对不会买flip过的房子，宁可自己受累装修。但是出租房是不是不需要太看重质量，只要租售比make sense就可以？ 我自己做过翻新的投资房，装修完之后市场价马上上涨（涨的部分肯定比我装修的成本要多），但是这部分利润现在被别人赚走了，总是有点不安，觉得心里没底。jm们觉得这种flipper的房子，还有什么坑是我没想到的？ 3kingdom 发表于 10/27/2019 3:20:00 AM
You make money when you buy, not when you sell. 在普通非高房价区，地主的钱都是血汗钱。 catcatcat1 发表于 10/27/2019 7:51:35 AM
Flipper的房子和你自己flip有什么区别？除了flipper赚了钱以外？ magch 发表于 10/27/2019 9:21:03 PM
看你有没有对质量有洁癖了. 哈哈哈. 我自己翻过一套, 我觉得我时刻盯着都, 最后把他们都炒了, 太耽误时间了. flipper 看你运气, 表面活儿能让你收租 5 年应该问题不大. 后面就不太能保证了. 你在波士顿? 我之前住过 flip 的房子, 我觉得还行吧, 但空调什么的也是到我 第 5 年了, 不太行了. 现在 nyc 的出租房, 出手掉价恐怖... 我都想买多家庭改成 single 住了.. Xiaoliang20 发表于 10/27/2019 9:38:02 PM
你看不到内部的用料, 隔音,保温, 屋顶, subfloor.走的电线, 水管, 热水器,空调管道. 表面功夫当然都会做. 但是, 里子呢? 网站上卖房子, 亮晶晶的地板, 全新的家电, 大家都看起来差不多. Xiaoliang20 发表于 10/27/2019 10:08:56 PM
回复 6楼Xiaoliang20的帖子mm能不能分析一下nyc的出租房为什么掉价？我在新英格兰地区 不了解nyc的房市 3kingdom 发表于 10/27/2019 11:00:41 PM
有个认识的flipper最近刚完成一套4个unit的房子，如果感兴趣的话可以private sale给我。我对他的活还算放心，也知道他这一笔能赚多少钱 （大概是买入价50万，花了10万装修，现在想卖80万这样），因为是新房子租出去的话租售比也不错，还省我自己找工人装修的精力。唯一不确定的是上涨空间会不会有限？旁边类似的旧房子都是卖60万这样，怕过几年卖不出去影响我的利润空间。
我知道flipper的房子是有风险的，如果是自住房我绝对不会买flip过的房子，宁可自己受累装修。但是出租房是不是不需要太看重质量，只要租售比make sense就可以？ 我自己做过翻新的投资房，装修完之后市场价马上上涨（涨的部分肯定比我装修的成本要多），但是这部分利润现在被别人赚走了，总是有点不安，觉得心里没底。jm们觉得这种flipper的房子，还有什么坑是我没想到的？
我非常同意mm这句话，说实在的，买旧房翻修--》找新租客--》租金上涨--》房价上涨 这个模式我非常喜欢，也在我的comfort zone里因为已经做过一次了。但苦于近期内实在是木有时间精力了，旧房子看着就头疼不敢买了。但手上有capital又想花出去，不想白放银行，很煎熬。
最理想的是有个partner，我出钱他出力，帮我管需要体力精力的事情，然后利润平分。曾经认识一个小哥做这个，但他很快就做大了现在不接这种小project了。唉，找个信得过的partner真是非常非常难。。。
我买投资房的策略是buy and hold，以租养贷，短期内不转卖，5-10年后房价涨够了再卖获利。
自己flip和别人flip最终的结果是一样的，就是我有一个新装修好的房子可以租到更高的租金，这样房屋的估值也会升高。不同点是：我自己装修的话费心费力，但上涨的房价全归自己；直接买flipper的房子省心，可以直接租出去，但要按上涨后的房价买，这部分利润就被flipper变现拿走了，我只能赚到以后持有期的房租+房价上涨。当然，flipper的活肯定没我自己监工的放心。
其实归根到底是用钱买（装修）精力时间的问题，现在买房的钱有，装修的精力时间实在没有。
flipper 看你运气, 表面活儿能让你收租 5 年应该问题不大. 后面就不太能保证了.
你在波士顿? 我之前住过 flip 的房子, 我觉得还行吧, 但空调什么的也是到我 第 5 年了, 不太行了.
现在 nyc 的出租房, 出手掉价恐怖... 我都想买多家庭改成 single 住了..
当然有区别，flipper 把钱赚了你成本就高很多了。
你看不到内部的用料, 隔音,保温, 屋顶, subfloor.走的电线, 水管, 热水器,空调管道. 表面功夫当然都会做. 但是, 里子呢?
网站上卖房子, 亮晶晶的地板, 全新的家电, 大家都看起来差不多.
mm跟我一样 我自己翻修的那个房子 天天去盯着 还是好多活不满意 最后跟一个最差的contractor大吵一架扣了他工钱 现在回头想想 真是费心费力费钱 这个钱赚得好辛苦
不过整个过程学了好多东西 最后找到满意的租客 月月收租也蛮爽的 所以好了伤疤忘了疼又开始看更大的出租房了。。就是这个翻新的过程是个大瓶颈 得找个策略让它更efficient 一些
这是我最大的担心。家电橱柜也就罢了 新的总是能用几年 地板房顶我也能看出好坏 但墙里的东西真的不知道。我有个非常好的验房师 墙里的水电这种有经验的专业人士能检查出来吗？
mm能不能分析一下nyc的出租房为什么掉价？我在新英格兰地区 不了解nyc的房市
找个inspector 好好查查看 就好。我家买的就是flip 的 很满意，住了几年了也没什么大问题。他们当时还重新换了水管
我感觉new england 就 MA 还在继续涨吧
人口净流出, 之前热钱太多 inventory 太高.
我觉得现在在ma纯等房子涨价的利润空间很有限吧，除非你自己是agent还能省点transaction fee？感觉不一定比其他投资方式回报高。
感觉要折腾这么大一笔钱就不应该放弃flip的利润。而且租上几年等卖的时候就不是新装修了，装修方面还要折个旧。