有经验的帮我看看,这个收入买房能撑到1.5米吗?




我天。。。好吧你赢了

COA 发表于 8/16/2019 4:45:00 PM
住在附近的,有sibling在同个学校的,会优先分配


回复383楼celinesa8270的帖子
单纯表示sf不是所有学校都参与全市抽签的。参与的学校里面区内住户也有优先

ilia 发表于 8/16/2019 5:05:00 PM
trytobegood
回复192楼cicicecilia的帖子
Base 30万 espp10% 放满401k 到手一个月12500左右 看medical tax有没有满
401k放满后那几个月会再多点 ---发自Huaren 官方 iOS APP
trytobegood
这种比例我觉得很撑,收入比你的多,房子不到1.5的一半。

当然我比较保守,不然经济危机那时候就换大房子了,现在都涨价了。

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ILuvSunshine 发表于 8/16/2019 6:26:44 AM

哈哈 爬楼爬到这里 你从哪里得出的结论是一定要买房 lz现金就算放high yield每年也是几万的利息 再加买房利息和房产税 不如租房划算安全除非房价会涨 但凡房价持平或者下跌 买都不划算 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Baguette
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。

COA 发表于 8/16/2019 12:31:00 PM


亲 发表于 8/16/2019 1:56:20 PM

你说的那些 不就是买房以后的各种开销嘛,lz撑着买上了,也没法买贵的家具,随心所欲打造后院,砸钱装修,反而过的扣扣索索 何必呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我是说买房这件事本身是提高生活品质的,特别对上了年纪的中国人来说,更有归属感。很少有中国人舍得花钱打扮出租房。有了自己的房子,自由度和舒适度明显提高了。一辈子不买房的华人太罕见,就看什么时候买,要不要撑着买。我楼里的第一条发言就说了这个楼主一定要在city买房,那真的难办。东湾楼主看不上。

你说的那些 不就是买房以后的各种开销嘛,lz撑着买上了,也没法买贵的家具,随心所欲打造后院,砸钱装修,反而过的扣扣索索 何必呢

Baguette 发表于 8/16/2019 6:27:00 PM
o
oqo
次贷以前可以interest only ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/16/2019 4:43:14 PM


现在也可以
公用马甲21
哇,谢谢大家对这个帖子的热情和很多id的真诚建议,居然顶到这么多页了哈哈。
楼主打算先上市场去看一圈领个行情看看情况,然后慢慢再行动。买得上就买,买不上就接着租也很好。
反正肯定不撑1.5米了。打算定在1.2吧 (因为实在是1.2是可能买到condo的最小值了,再低就肯定买不到了也不用看了)。
话说我老公今天在redfin上无聊去看了下东湾oakland的房子,感叹真是又大又新又便宜。
可恨工作不由人,不是码工没法wfh啊。。。

ps
楼里很多担心楼主贷不上款的,你们是不知道现在银行有多么aggressive。
我们刚和loan agent谈过,她给我们的pre-approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。
我们和她说我们不comfortable的。
不过现在利率确实挺好的,7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375%。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。
g
guppyff
認識收入五十到七十萬的,不只一家,都在灣區快樂的租房好幾年。比起買房,租房還是划算很多。 三千五到四千五可以租1800 到2000尺的房子。
yoyo6713
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income.
francesjj


对于喜欢四季轮回的人,弯曲这种气候没什么好。春天看花,夏天戏水,秋天霜叶,冬天白雪,我喜欢的就是这样四季的变化和景色。
aishiteru 发表于 8/15/2019 7:44:08 PM


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。
pig0019

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。

经常逛逛 发表于 8/16/2019 8:15:00 AM
公用马甲21
認識收入五十到七十萬的,不只一家,都在灣區快樂的租房好幾年。比起買房,租房還是划算很多。 三千五到四千五可以租1800 到2000尺的房子。
guppyff 发表于 8/17/2019 2:25:59 AM

城里租不到。我们需要的区要租这么大的3br的sfh的话起码5500,我已经看了蛮久了。要是4500可以租到我应该就租了。
所以才纠结。
公用马甲21
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income.
yoyo6713 发表于 8/17/2019 9:29:11 AM

one income在sf城里买房那要非常非常高收入了。
我妹夫是律所律师,妹妹也在大公司工作,最近买了一个中等价位的房,都没有办法one income。
公用马甲21


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。

francesjj 发表于 8/17/2019 9:53:08 AM

其实我对湾区的气候也是一般般爱,又干又晒。城里风还大,也不暖和。但是比美国大部分地方还是好多了。
一年四季都可以带着孩子出门玩,这点很适合养娃。
baby.chen
主要是南湾太晒,SF太冷。别的倒是没什么大问题。不过我现在也有点烦这种四季不明显的天了


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。

francesjj 发表于 8/17/2019 9:53:00 AM
m
meimei12
哇,谢谢大家对这个帖子的热情和很多id的真诚建议,居然顶到这么多页了哈哈。
楼主打算先上市场去看一圈领个行情看看情况,然后慢慢再行动。买得上就买,买不上就接着租也很好。
反正肯定不撑1.5米了。打算定在1.2吧 (因为实在是1.2是可能买到condo的最小值了,再低就肯定买不到了也不用看了)。
话说我老公今天在redfin上无聊去看了下东湾oakland的房子,感叹真是又大又新又便宜。
可恨工作不由人,不是码工没法wfh啊。。。

ps
楼里很多担心楼主贷不上款的,你们是不知道现在银行有多么aggressive。
我们刚和loan agent谈过,她给我们的pre-approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。
我们和她说我们不comfortable的。
不过现在利率确实挺好的,7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375%。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。

公用马甲21 发表于 8/17/2019 1:41:47 AM

其实买和租真实开支和生活质量差不多。就是买房占用更多流动资金(首付和每月付本金),承担更多风险,同时可能也有回报。所以买不买,买多贵的,更多是一个投资决定。未来几年的市场谁也不知道,关键是是否能够在低落市场和意外风险面前坚持过去,除非LZ家里有矿我们不知道,否则多留点余地是对的。
swordmans
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM

1。5米租不了10000吧