有经验的帮我看看,这个收入买房能撑到1.5米吗?

公用马甲21
楼主 (北美华人网)
双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。

现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。

如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?

要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?
公用马甲21
2 楼
现在又有点想撑一撑,觉得收入会长的,又有点觉得不应该像赌博一样过日子。
头一次买房,对潜在的风险和花销没什么概念,所以请有经验的帮忙给点建议。
吃鸡蛋
3 楼
房价现在基本不涨或者在跌,经济危机估计也要快来了,要是失业了怎么办
sherrycheryl
4 楼
税前税后呢?
baby.chen
5 楼
看完觉得...还是租吧
嗖嗖嗖嗖
6 楼
能不能多弄点首付?
rainbow19
7 楼
太紧了吧 俩娃 会过得很辛苦啊
baby.chen
8 楼
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养,既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。
brewhaha
9 楼
说实话,1米都辛苦
aiyamayayongle
10 楼
120/32=3.75, 结论:可以撑,但是有风险。
loquattree
11 楼
我觉得很撑!还是先租房子吧
Superbabymario
12 楼
这收入都愁,唉
要么搬到北卡大农村吧,1.5米的一半就能住上4K尺大房,收入也不会缩水太多,20-25w总是有的
公用马甲21
13 楼
我是想搬走的,我老公不想。
我现在其实也有点倾向于租房。
coconutjuice
14 楼
我觉得很撑了 一个娃还好 俩娃 我觉得真是撑
_summerdays
15 楼
说实话,1米都辛苦
brewhaha 发表于 8/15/2019 3:00:35 PM

2娃双职工的话,1m真的就差不多了。。
以后两个孩子花钱的地方多着呢。。
而且房子维护+水电气开销你也要考虑进去,。

1.2我都觉得胆子好大。。默默围观。。
chmod999
16 楼
我要是lz 大概不会考虑超过1.2m的
公用马甲21
17 楼
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养,既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。
baby.chen 发表于 8/15/2019 2:59:45 PM

你觉得401至少存多少会比较合适?
我再根据这个算一算我们应该把买房预算cap在哪里。
h
hr90909090
18 楼
还在上升通道的年轻人应该买满
小蓝飞飞
19 楼
有点撑,先租吧,反正现在自住房贷款有75万抵税限制,租房也没那么不划算
riveroam
20 楼
30万年收入在SF活不下去?
童年
21 楼
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
azurepiggy~2代
22 楼
连401都存不了了我觉得挺撑的了。。。
Riverss
23 楼

你觉得401至少存多少会比较合适?
我再根据这个算一算我们应该把买房预算cap在哪里。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:03:50 PM

这个收入,应该max out 401k
h
host
24 楼
还是租吧,买了房子后,要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点,也是俩娃,买80万的都觉得太撑了,房贷只是每个月花销的一小部分。
公用马甲21
25 楼
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。
浴池裂
26 楼
lz我知道的敢在城里养孩子的都是科技公司的中层管理。

如果你家税前30w左右的话,要不要考虑搬出城?当然commute会长一点,但是普通人在城里养孩子,还养俩,这个难度有点大。
MaxMara123
27 楼
好撑。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
baby.chen
28 楼
一米是sfh?还是condo?sfh有维护费用,condo有fee,都要考虑进去


1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:00 PM
公用马甲21
29 楼
还是租吧,买了房子后,要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点,也是俩娃,买80万的都觉得太撑了,房贷只是每个月花销的一小部分。
host 发表于 8/15/2019 3:10:21 PM

sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多,我们现在过得觉得还挺舒服的,没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。
brandnewvest
30 楼
有娃的话, 租房也不容易。 或者第一个房子买个小一点的, 便宜点的?
baby.chen
31 楼
你现在挺舒服是因为第二个孩子还没开始花钱...


sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多,我们现在过得觉得还挺舒服的,没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:12:00 PM
baby.chen
32 楼
关键是不撑的房子,住宿条件还没有租的好...


有娃的话, 租房也不容易。 或者第一个房子买个小一点的, 便宜点的?

brandnewvest 发表于 8/15/2019 3:13:00 PM
sherrycheryl
33 楼
mm你们夫妻年龄呢 我觉得人到了一定岁数会忽然身体素质下降不太能拼了

不过大娃很快能上公立会省一些

但我的确觉得有点撑。。。两娃还有各种辅导班呢
Cherrychocolate
34 楼

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM

每月存的钱没了就算red flag啊,房子有问题要修,家人生病,这些都是不可预见又不得不花的开销啊,要有cash flow撑着啊!
COA
35 楼

2娃双职工的话,1m真的就差不多了。。
以后两个孩子花钱的地方多着呢。。
而且房子维护+水电气开销你也要考虑进去,。

1.2我都觉得胆子好大。。默默围观。。

_summerdays 发表于 8/15/2019 3:02:41 PM


同意,两娃开销的地方挺大的,不用把自己逼太紧
COA
36 楼

sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多,我们现在过得觉得还挺舒服的,没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:12:26 PM


这个收入就是一个娃买一点五米也说不上宽裕。不过湾区买房大家都撑
落地花生
37 楼
娃上了学根本不可能省钱。把after school, summer camp, 课外活动的钱加上只多不少


mm你们夫妻年龄呢 我觉得人到了一定岁数会忽然身体素质下降不太能拼了
不过大娃很快能上公立会省一些
但我的确觉得有点撑。。。两娃还有各种辅导班呢

sherrycheryl 发表于 8/15/2019 3:15:00 PM
公用马甲21
38 楼
关键是不撑的房子,住宿条件还没有租的好...

baby.chen 发表于 8/15/2019 3:14:59 PM

没错,我就在想我们到底买房的主要诉求是什么。
如果主要是为了改善住宿条件的话,租房可能一样可以达到,但是风险小很多。
我看了下4500还是有可能租到还过得去的3b的。
k
keynorth01
39 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

参考下
https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2429242&forumpage=1

正好压线, 考虑俩娃没上学, 可以再保守点.
m
meimei12
40 楼
三番城里只能上私立。以你们的收入,在城里养不起两娃,往郊区看吧。1米左右能买到学区房。

有句话叫做三番城里狗比娃多。
tataguru
41 楼
双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。

现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。

如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?

要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?

公用马甲21 发表于 8/15/2019 2:44:39 PM


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。
爱是恒久忍耐
42 楼
太撑了
Cybercat
43 楼
房贷是不是算多了?现在利率低,1。2米贷款加地税保险要$7500吗?保险花不了多少,地税到底有多高?
baby.chen
44 楼
你这纯属来气lz..lz这地方22w只能买个厕所or停车位


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:00 PM
_summerdays
45 楼
你这纯属来气lz..lz这地方22w只能买个厕所or停车位

baby.chen 发表于 8/15/2019 3:26:53 PM


+1我觉得lz这个情况收入,类似的,我们同事都去东湾了(不过都是single income+娃)。。单人30左右,然后老婆在家接送孩子 好几个在东湾dublin那边买个100左右的房子
每天上班caltrain就好了。

lz可以考虑下,两个人工作都在城里吗?
baby.chen
46 楼
按贷款100算,monthly mortgage是5000,tax大概1000,保险几百,一共7000不到


房贷是不是算多了?现在利率低,1。2米贷款加地税保险要$7500吗?保险花不了多少,地税到底有多高?

Cybercat 发表于 8/15/2019 3:25:00 PM
h
hope20111
47 楼
我们买了房价是税前收入四倍的房子,20%downpay,但是只有一个娃。目前两人401k都存满。娃没有daycare了但是课后班summer camp各种花销最后和daycare差不多。生活方式不大一样的是我parttime 工作,所以很少去外面吃
_summerdays
48 楼
按贷款100算,monthly mortgage是5000,tax大概1000,保险几百,一共7000不到

baby.chen 发表于 8/15/2019 3:30:50 PM

但是其实sfh的每个月基本开销(水电气也要几百)
算一算7000把,lz说的7500是120k的贷款
baby.chen
49 楼
嗯,加上utility和maintenance肯定就过7k了如果贷100


但是其实sfh的每个月基本开销(水电气也要几百)
算一算7000把,lz说的7500是120k的贷款

_summerdays 发表于 8/15/2019 3:32:00 PM
Xiaofanyi
50 楼
不撑,现在利率很好,贷1.2m,每月还款5000出头,再加地税保险,不会超过6500。SF 1.5m入门级的房子还是很抢手的,基本都没怎么降。而且租房子和住自己家的房子感觉完全不一样的,更安心更有归属感。
m
meimei12
51 楼
现在利率低加上抵税,开支没有那么高。搬到郊区俩娃省的公立学费,还是值得的。两份私立更高。当然现在还不急,先租房慢慢考虑。
其他地方也很少有人可以在downtown养俩娃。
baby.chen
52 楼
贷1.2每月还5.4k,1.5m的房子地税1.3k,保险还有几百,怎么不超过6500?


不撑,现在利率很好,贷1.2m,每月还款5000出头,再加地税保险,不会超过6500。SF 1.5m入门级的房子还是很抢手的,基本都没怎么降。而且租房子和住自己家的房子感觉完全不一样的,更安心更有归属感。

Xiaofanyi 发表于 8/15/2019 3:36:00 PM
miyuga
53 楼
问题是1.2米在三番基本买不到像样的房子,而且房子会比较小,两个娃的话空间会很小
m
meimei12
54 楼
这里面抵税就1500了。
jokerzzz
55 楼
顶多1.2吧
satellite
56 楼
双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。

现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。

如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?

要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?

公用马甲21 发表于 8/15/2019 2:44:39 PM


月光族的生活,先租着等回调吧。
hideandseek
57 楼
该用户帖子内容已被管理员屏蔽
vitta
58 楼
我们是住在sf城里的,一个preschool小孩,工资比你们高,买的房子比1.2m低。除了房子小点,过的还是很舒服。

你们如果能付个35-40%的首付,1.5m的房子不算太撑,要不然cap在1.2m比较合理。
大海的方向
59 楼
除非两个人工作都特别稳定心理强大,看着都紧巴巴
baby.chen
60 楼
税改之后,加州的地税已经基本没法抵了。mortgage interest超过75w的也不能抵。


这里面抵税就1500了。

meimei12 发表于 8/15/2019 3:40:00 PM
hideandseek
61 楼
该用户帖子内容已被管理员屏蔽
茉莉茉莉和茉莉
62 楼
看完只想说,双职工非码工,搬出了湾区,惬意~
家庭生活质量,周边生活环境,孩子的教育质量,精神的放松程度,上去了好几个档次

挣到贫困线以上的是另一回事
COA
63 楼
不撑,现在利率很好,贷1.2m,每月还款5000出头,再加地税保险,不会超过6500。SF 1.5m入门级的房子还是很抢手的,基本都没怎么降。而且租房子和住自己家的房子感觉完全不一样的,更安心更有归属感。
Xiaofanyi 发表于 8/15/2019 3:36:04 PM


三十万的年收入每个月拿手一万五,房子花六千五,两个娃开销四千,居然觉得不撑。
m
meimei12
64 楼
税改之后,加州的地税已经基本没法抵了。mortgage interest超过75w的也不能抵。

baby.chen 发表于 8/15/2019 3:43:41 PM

地税还能抵州税。75万的利息也能抵1000?那么加起来1200的样子。
Scorpius
65 楼
娃以后私校么,如果不上,如果首付40%,1.5不撑 ---发自Huaren 官方 iOS APP
m
meimei12
66 楼
住在城里就必须预备私立
baby.chen
67 楼
地税和州税加一起能抵一万,基本等于地税没法抵


地税还能抵州税。75万的利息也能抵1000?那么加起来1200的样子。

meimei12 发表于 8/15/2019 3:47:00 PM
m
meimei12
68 楼
地税和州税加一起能抵一万,基本等于地税没法抵

baby.chen 发表于 8/15/2019 3:48:46 PM

你误解我的意思了, 地税是不能抵联邦税了,但是可以用来抵州税。
m
meimei12
69 楼
7000月付加地税保险维修, 抵税1000出头,月付里面还有两千出头是付本金,真正开支是4000.和租房差不多。就看房价涨跌。
建议娃上学前在城里租,上学时候再考虑到郊区买房。1米到1.5, 丰俭由人。
MsCatty
70 楼
根本撑不起吧。preschool大娃学费2200,infant小娃学费要3000了吧。再加上多了小娃多出来的花销,两个孩子5500打不住。加上你算的房子开销7500就13000了,还不知道车贷有没有算进去。水电网络手机加起来又是几百,剩不下什么钱吃饭了。
eggsoup
71 楼
自己算一下debt to income ratio,超过45%基本很难贷到款
公用马甲21
72 楼
Infant小娃我们送family care, 2000不到的。
lyalexmm
73 楼
能过吧
g00gle
74 楼
四口之家这个收入买一米都很困难吧
x
xxmm1214
75 楼
5倍年收入太撑了,关键付了首付20%后还有多少存款,如果基本没有了,就太撑了
这收入还是一个米吧,高了压力山大

不过这个是第一套房子,以投资和消费考虑,还是要买个过得去的

稳妥的办法就是租房,撑着买房要承担风险

热,收入不高就不要挤在高收入地区。

这收入都愁,唉
要么搬到北卡大农村吧,1.5米的一半就能住上4K尺大房,收入也不会缩水太多,20-25w总是有的

Superbabymario 发表于 8/15/2019 3:01:35 PM
jiangyoudang17
76 楼


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM


理想生活啊,如果城市大就更好了。
_summerdays
77 楼
自己算一下debt to income ratio,超过45%基本很难贷到款
eggsoup 发表于 8/15/2019 4:04:33 PM

我以为是43?也可能我之前用的银行太严格了
公用马甲21
78 楼
四口之家这个收入买一米都很困难吧
g00gle 发表于 8/15/2019 4:09:07 PM

啊不会吧。我还觉得1.2m算是合适的呢。
chmod999
79 楼


三十万的年收入每个月拿手一万五,房子花六千五,两个娃开销四千,居然觉得不撑。

COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧
公用马甲21
80 楼
贷款别提了,现在银行都疯了吧我觉得。
我们这样1.2m的银行是肯定可以贷的,昨天还有个loan agent说可以贷给你们1.4, 撑1.8米的房。我简直了。。。
公用马甲21
81 楼

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM

一万五有的。只有五千怎么可能。
jiangyoudang17
82 楼
贷款别提了,现在银行都疯了吧我觉得。
我们这样1.2m的银行是肯定可以贷的,昨天还有个loan agent说可以贷给你们1.4, 撑1.8米的房。我简直了。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:16:04 PM


这个取决于你的生活圈子,如果身边的人都这样,你愿意买就买吧,否则会寝食难安的。
Cybercat
83 楼
要么多放首付,要么手里多些余钱,不然没法应付风险。
我们曾经年轻不懂,手里些余钱兴冲冲跑去多还了房贷,结果刚好遇到些要花钱的事紧张的要命。以后我再也不敢手里不留现钱了。
公用马甲21
84 楼


这个取决于你的生活圈子,如果身边的人都这样,你愿意买就买吧,否则会寝食难安的。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:17:47 PM

那不会,我们脑子还是清醒的。买不起就不买。租房一样可以很开心,而且也没有亏很多。
Iloveshabu
85 楼
感觉太撑了,不能失业,还要必须往上爬,生活压力会比较大,我估计旅游的钱可能都存不出来。。。。 那没意思了啊
公用马甲21
86 楼
我们只付得起20%down,付完了之后可能还有五万左右现金备用。
这之外就真的没有一点抗风险能力了,如果月光的话。
jiangyoudang17
87 楼

那不会,我们脑子还是清醒的。买不起就不买。租房一样可以很开心,而且也没有亏很多。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:20:26 PM


那你还纠结什么啊,这个问题问出来给人的感觉就是不买寝食难安啊

如果双方父母可以支持的话,倒是能考虑。不过这个也是取决于你的生活圈子,对买房/租房/投资的理念都是受身边人影响的,没有一个普世的标准
Cybercat
88 楼
我们只付得起20%down,付完了之后可能还有五万左右现金备用。
这之外就真的没有一点抗风险能力了,如果月光的话。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:21:57 PM

那还是算了吧,你这个连6个月应急金都没有。难道有点啥事随时准备foreclosure?
applesauce
89 楼
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养,既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。
baby.chen 发表于 8/15/2019 2:59:45 PM

这位这口气,年收入得50万吧
公用马甲21
90 楼


那你还纠结什么啊,这个问题问出来给人的感觉就是不买寝食难安啊

如果双方父母可以支持的话,倒是能考虑。不过这个也是取决于你的生活圈子,对买房/租房/投资的理念都是受身边人影响的,没有一个普世的标准

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:22:36 PM

纠结的是就是这么撑到底风险因素有多大啊。因为有时候确实撑一撑就过去了。所以把不准来问问过来人的意见。
公用马甲21
91 楼

那还是算了吧,你这个连6个月应急金都没有。难道有点啥事随时准备foreclosure?

Cybercat 发表于 8/15/2019 4:23:48 PM

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
COA
92 楼

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM


三十万到手五千,你在逗我吧
luoguo
93 楼
我觉得撑,一点钱都留不下来,随便哪里需要用钱都会抓瞎啊
不过可能城里都这样吧
jiangyoudang17
94 楼

纠结的是就是这么撑到底风险因素有多大啊。因为有时候确实撑一撑就过去了。所以把不准来问问过来人的意见。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:25:23 PM


其实不是撑的问题,是预期的问题。换个方式问你,要是预期房价下跌,即使撑得起来,你现在选择撑么?

其实你的问题最简单了,是否能承受房价跌/工资不变(通常房价跌的时候工资有可能变成0)的一个组合?当然了,你的潜在心理是房价短期内会上涨,现在撑了以后就赚了。
_summerdays
95 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

湾区那些人都是有股票的啊。。看你的主题帖,你们收入基本没什么股票。。
挖挖
96 楼
娃越大各种活动费用越高,daycare时期其实是最便宜的。
嗖嗖嗖嗖
97 楼
好像有说那边的房价在降,也可以等等,这样手里也能多存些首付。
baby.chen
98 楼
lz跟lg几岁了?收入有多少上涨空间? 工作性质是不是可以挺得过经济危机?
嗖嗖嗖嗖
99 楼

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM

你才是开玩笑吧,30万税前,税后只有6万?
COA
100 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM


买完可以不剩多少cash,问题是包裹买这个房每个月也存不下来很多钱,压力自然就大了
2good2betru
101 楼
我觉得要倾其所有的话那可能说明不适合在湾区啊。。


啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:00 PM
公用马甲21
102 楼


其实不是撑的问题,是预期的问题。换个方式问你,要是预期房价下跌,即使撑得起来,你现在选择撑么?

其实你的问题最简单了,是否能承受房价跌/工资不变(通常房价跌的时候工资有可能变成0)的一个组合?当然了,你的潜在心理是房价短期内会上涨,现在撑了以后就赚了。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:30:17 PM

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。
k
kreaty
103 楼
弯曲这种为什么要买房啊,房租这么低房价这么高,搞不好还会站高岗,这不算刚需
littleufo
104 楼
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
baby.chen
105 楼

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:34:12 PM

五年不算长期,如果经济危机引起的房价大波动在两三年后,那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee,七八万呢。。。
A
Afhrh
106 楼
太撑了,生活质量真的会大大降低,压力太大,而且现在房市不明朗,我觉得先租更合适
TT77
107 楼
太撑了,况且经济下行的话房价肯定要掉
蛋壳壳点灯
108 楼
还好吧,湾区的人基本都撑,看你自己的心理承受能力了
Cybercat
109 楼

五年不算长期,如果经济危机引起的房价大波动在两三年后,那五年后最多持平。你还得考虑卖房的fee,七八万呢。。。

baby.chen 发表于 8/15/2019 4:35:46 PM

150万transaction cost 才7,8万?那你们加州政府比我们纽约强多了。我们有5-6%broker fee, 2% mortgage recording tax, 1% mansion tax, 再加上别的苛捐杂税。。。
jiangyoudang17
110 楼

我们不会在意短期内的涨跌,三年内涨跌都不介意。当然长期的话心理预期还是涨的,比如五年左右。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:34:12 PM


我只是说了一个可能的外部因素,而且还不是最差的呢。假设3-5年内房价跌,可能也伴随着失业,你考虑过这个没有。

这个看你工作性质,你如果说家里一口人在Berkeley, ucsf tenured了,另一个万金油会计/护士什么的,也可以撑一下。因为受经济的影响小
b
buchi
111 楼
sf房租那么便宜吗


双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。
现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。
如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?
要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?

公用马甲21 发表于 8/15/2019 14:44:00
Jiaz
112 楼
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
littleufo 发表于 8/15/2019 4:35:38 PM

mm哪个村的啊?湾区压力太大,西雅图又老是下雨,有啥好地方说说呗
baby.chen
113 楼
湾区的房价已经到了家里就算有一个马工也撑的地步了,只有双马才能日子好过一些。除非再来一个像之前五年的繁荣否则拿什么去pump房价。很多大公司已经减慢招聘,今年业绩普遍不好,很多公司从Q1开始cut cost,靠这样增加operating margin。加上国内的钱出不来,Boomer往外搬,ipo的几个公司股票一路下滑,老牌faang这一两年都没怎么涨。综上所述,房价能稳住就已经很不错了
x
xingdi156016
114 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

我记得以前湾区买房的帖子, 有些人连首付都是贷款的, 买完房子真的是连兜里硬币都掏出来了。 我觉的楼主收入可以呀, 就是孩子太费钱了。 搬到半岛来上公立经济没有那么紧张, 买个1.5m房子轻松。 上班就开车半小时
Little_R
115 楼
双非码工为啥要死磕弯曲?搬去德州,佛州啥的,生活轻松乐无边啊!

只有agent会告诉你不撑…毕竟还房贷的不是他们…
jiangyoudang17
116 楼
湾区的房价已经到了家里就算有一个马工也撑的地步了,只有双马才能日子好过一些。除非再来一个像之前五年的繁荣否则拿什么去pump房价。很多大公司已经减慢招聘,今年业绩普遍不好,很多公司从Q1开始cut cost,靠这样增加operating margin。加上国内的钱出不来,Boomer往外搬,ipo的几个公司股票一路下滑,老牌faang这一两年都没怎么涨。综上所述,房价能稳住就已经很不错了
baby.chen 发表于 8/15/2019 4:45:25 PM


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。
润玉的天后
117 楼
1.2米的房子在SF很小很小。
baby.chen
118 楼


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

都有好几个妹子站内找我买房了。。。
e
evandy
119 楼
看年纪和职业前景吧,如果30出头职业还有上升空间的话,完全没问题。如果40来岁也没有什么上升前景的话,就保守一点。买房=take more risk, 但也可以带来更大的potential return。就看你们想不想博了。
公用马甲21
120 楼
lz跟lg几岁了?收入有多少上涨空间? 工作性质是不是可以挺得过经济危机?
baby.chen 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM

Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大,但是能不能冲到50万就难说了。
经济危机要看下一轮是什么样的啊,谁知道所在的行业会不会被影响呢。
公用马甲21
121 楼


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

我愿意听啊。我觉得baby讲的很有道理。
sitruuna
122 楼
等等吧,太撑了,经济又刚好不太好下坡路
_summerdays
123 楼


你是一如既往地操心啊。。。别人不愿意听的。这种事情真跌了,你也不好意思上来嘲笑当初死撑的。结果就是大家记忆都很短,永远忌吃不记打。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 4:47:58 PM

不是真跌了,是已经跌了。。
去年明显是高点,西雅图和湾区一堆冤大头,房价高+rate 高,我知道好几个去年买房的最近在refinance的,还要再出一笔钱+估值也降了,有苦说不出。。。

@baby.chen 买房上头真的可怕。。

===
另外,今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash),uber直接不招人要裁员了
后面还有的看呢
yhuang16
124 楼
再等等吧,或許價格還會落,
建議多存點錢,downpay有點少,有娃買房得多點現金在手上,不然精神緊張
stacych8008
125 楼
楼主我跟你算了,2022年买房肯定能找到deal。
jiangyoudang17
126 楼

不是真跌了,是已经跌了。。
去年明显是高点,西雅图和湾区一堆冤大头,房价高+rate 高,我知道好几个去年买房的最近在refinance的,还要再出一笔钱+估值也降了,有苦说不出。。。

@baby.chen 买房上头真的可怕。。

===
另外,今年几个独角兽的package都降了。(airbnb, lyft, robinhood, doordash),uber直接不招人要裁员了
后面还有的看呢

_summerdays 发表于 8/15/2019 4:55:17 PM


我赞成BABY和你啊,但是很多人不承认,总能找到各种理由认为没跌。。。我就想谨慎点,免得打口水仗没意思
jiangyoudang17
127 楼

都有好几个妹子站内找我买房了。。。

baby.chen 发表于 8/15/2019 4:50:36 PM


啥意思?要买你的房子?还是请你做买房顾问?

我都好久没看房子了,最近被各种房坑弄起了兴趣,网上看,实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻,以及各种操纵市场的力量啊。
Riverss
128 楼
楼主我跟你算了,2022年买房肯定能找到deal。
stacych8008 发表于 8/15/2019 4:59:39 PM

为什么是2022?
stacych8008
129 楼

为什么是2022?

Riverss 发表于 8/15/2019 5:02:01 PM


今年股市跌,明年开始裁员,然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。
jiangyoudang17
130 楼


今年股市跌,明年开始裁员,然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。

stacych8008 发表于 8/15/2019 5:03:20 PM


赞简洁明了的预测
baby.chen
131 楼


啥意思?要买你的房子?还是请你做买房顾问?

我都好久没看房子了,最近被各种房坑弄起了兴趣,网上看,实地看了几家。真的是感慨市场的魔幻,以及各种操纵市场的力量啊。

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:01:36 PM

以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害,很多华人agent写公众号,号称用data analytics证明市场依然安好,然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈,真的很魔幻
Ester2015
132 楼
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
baby.chen
133 楼
而且从投资角度讲,把所有钱投进一个不能generate cash的不动产上,导致今后n年没有剩余的cash用于其它投资,是个bad idea
wyest
134 楼
撑是撑得起,不过城里这个价能买到好房吗?要么买远点学区房熬到娃小学?
jiangyoudang17
135 楼

以为我是良心agent呢。。。。湾区房市被操纵得非常厉害,很多华人agent写公众号,号称用data analytics证明市场依然安好,然后如果哪个agent有一个房子被加价抢就刷遍朋友圈,真的很魔幻

baby.chen 发表于 8/15/2019 5:08:14 PM


赞良心,agent就不必了

市场操纵太厉害了;我觉得神奇的是那么多人都买账。所谓的financial literacy是一个巨大的泡沫的起点,是个会说话的人就拿一知半解的金融术语讲房地产
SFRong
136 楼
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
msqs
137 楼
downpay有点低,如果downplay 50%,双职工工作稳定,两娃全公立的话可以一撑
公用马甲21
138 楼
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM

不是,贷款会是1.2m
b
beautyrose
139 楼
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
公用马甲21
140 楼
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM

平摊了的,所有旅游,吃,喝,行,买衣服,油钱,养车费啥的乱七八糟全包括了。我们外食不多,但是手比较松,没有做过预算,都是想到哪花到哪。但是也不浪费,不买名牌包不买大牌护肤啥的。
公用马甲21
141 楼
downpay有点低,如果downplay 50%,双职工工作稳定,两娃全公立的话可以一撑
msqs 发表于 8/15/2019 5:12:59 PM

50%downpay,那要75万cash啊!卖了我吧哈哈哈。
pig0019
142 楼
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。
jiangyoudang17
143 楼
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM


有什么好驳斥的,你不买谁能强迫你么?
Cumberbitch
144 楼
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM

你有必要反驳吗

用脚投票还不行吗
跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP
William_Zhu
145 楼
我朋友刚刚买了daly city 80多万.
b
beautyrose
146 楼


有什么好驳斥的,你不买谁能强迫你么?

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 5:20:32 PM


家里人的观点,不是agent
pig0019
147 楼

Mid 30, 家庭收入我估计几年以后可以到40万左右应该问题不大,但是能不能冲到50万就难说了。
经济危机要看下一轮是什么样的啊,谁知道所在的行业会不会被影响呢。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:53:33 PM


一看就是没经历过危机的人。

未来5年,你们能保住工作就很好了。涨到40, 50万别想了。
危机已经来了。
b
beautyrose
148 楼
你有必要反驳吗

用脚投票还不行吗
跟agent吵架还有完 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Cumberbitch 发表于 8/15/2019 5:20:34 PM


家里人的观点,不是agent

我也是有点想不明白,所以问问,因为每个月租金的确也是很高
b
beautyrose
149 楼


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。

pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM


谢谢,的确是这样
公用马甲21
150 楼
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
baby.chen
151 楼
我朋友刚刚买了daly city 80多万.
William_Zhu 发表于 8/15/2019 5:20:45 PM


daly city感觉常年在雾里啊,每次经过那一段都没有太阳
公用马甲21
152 楼


daly city感觉常年在雾里啊,每次经过那一段都没有太阳

baby.chen 发表于 8/15/2019 5:24:27 PM

baby你也在湾区吗?我一直以为你住在别处,只是忧心湾区房市呢哈哈。
jiangyoudang17
153 楼


家里人的观点,不是agent

beautyrose 发表于 8/15/2019 5:21:25 PM


家里人不拍现金逼你全款买的话,也可以无视啊
William_Zhu
154 楼
Daly City 只是靠Skyline那边雾大,近John Daly Blvd 和 Bart 站这边相对好一点。不过确实这边加上附近的OUTER SUNSET, INGLESIDE, OUTER MISSION常年阴天。在downtown上280往南开,很明显这边是阳光灿烂,远处是阴云密布。一过了SF city college 那个出口就变天了。
yup
155 楼
建议东湾地铁沿线买个1 M 的学区房三房SFH 可以有
baby.chen
156 楼

baby你也在湾区吗?我一直以为你住在别处,只是忧心湾区房市呢哈哈。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:26:59 PM

我一年一半时间在湾区哈哈
狡兔三窟
jiangyoudang17
157 楼
回复 156楼baby.chen的帖子

要不是时间轴不对,我都怀疑你是我师妹了。
HOTCOOL
158 楼
吃喝杂费为啥要4000那么多啊
嗖嗖嗖嗖
159 楼
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。
Baguette
160 楼
我是想搬走的,我老公不想。
我现在其实也有点倾向于租房。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:02:18 PM

你的想法是对的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
baby.chen
161 楼
还有养车,旅游分摊,周末出行这些呀


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:00 PM
Baguette
162 楼
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM

房子要花钱的地方很多,租房除了房租utility也就没啥钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
m
meimei12
163 楼
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:53 PM


那就租呗,等经济衰退后搞个rent control也不需要买. 开源节流准备两娃私立。 等俩娃上学后私立学费加兴趣班各种开销是day care接近翻倍。 高中考上lowell倒是可以读公立省点。

我有个ABC单收入朋友大概一个人package和你们加起来差不多,觉得郊区太土,就一直租了十几年。一娃时候2b2b, 4000多房租, 刚生了老二,还没来得及搬家。不过他是单收入,太太带孩子省很多。
即使不是湾区,大城市downtown 养俩娃都不容易。
Namama
164 楼
家里人的观点,不是agent

我也是有点想不明白,所以问问,因为每个月租金的确也是很高

beautyrose 发表于 8/15/2019 5:22:46 PM


那你替他们算算帐。。。
房子每年的地税,房贷的利息,各种维修。。买卖房产时的交易成本。然后分摊到每月,和你房租比。。

然后再查美国过去100年里房价涨幅(除去通货膨胀)。。。
数据说话。。
k
kyky224
165 楼
单纯说4口人的家庭开销4000哪打得住啊?我家基本5000左右,没有小孩daycare费用。你这真的很辛苦。我年轻时候就你这想法,撑一撑。结果什么美好的东西都撑没了,感情,自由,爱好。如果能回头,我是一定不会这么做了。
o
oqo
166 楼

你才是开玩笑吧,30万税前,税后只有6万?

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 4:32:40 PM


你说的每月
她可能想成每个biweekly pay check
m
magicyy
167 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险(condo的话还有HOA fee),你只剩5万现金贷款过不了吧?
Baguette
168 楼
天,湾区的好可怜。在我们村,这个收入,人上人妥妥的。
每天吃喝玩乐,还至少两间投资房。
littleufo 发表于 8/15/2019 4:35:38 PM

真的是 非码工就别去和发股票的挤了,换个地方日子好过太多太多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
jiangyoudang17
169 楼
另外,我还有一点想不通,中介太嚣张了,华人都快被沦陷了。

但是呢,房市不好的时候,你们去忽悠潜在卖家啊,只要交易量有了,也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家,不把人逼疯不甘心似的。
m
maimaidou
170 楼
我家收入和lz差不多,一个娃,贷款了六十多万 感觉还可以,也没觉得很宽松。lz和lz老公要是父母家里不能临时应急的话还是不要那么撑了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
jiangyoudang17
171 楼


对啊,我们家两人,不算房子保险utilities。只是吃喝杂费,一个月1500妥妥够用,省一点一个月1000也是可以的。

嗖嗖嗖嗖 发表于 8/15/2019 5:44:10 PM


有孩子会贵很多,即使不算daycare, 父母来往,play dates, 溜娃,衣服等等。当然要是很能干也行,周五晚上准备好picnic的吃喝拉撒玩的东西,周末找不花钱的地方。有时候带娃出去玩,来不及回家做饭,在外面随便吃吃,一家人轻松上百的。
VelvetVest
172 楼
我就想知道lz你家别的吃喝杂费一月4000是不是太多了,是不是老是外食,还是这个已经平摊了每年的旅行费用,这个钱能不能降下来呢?
SFRong 发表于 8/15/2019 5:11:12 PM

4000两大两小感觉其实还可以啊。。
sissy0502
173 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

有两个娃我觉得太撑了,而且现在不是好时候,真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。

话说28万的base,每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧?我感觉,也许说的不对。
公用马甲21
174 楼

我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险(condo的话还有HOA fee),你只剩5万现金贷款过不了吧?

magicyy 发表于 8/15/2019 6:04:45 PM

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。
blueno
175 楼
这个收入在湾区会相当辛苦况且还有俩娃要养,既然不是cs的不如搬走。我是认真的。连401都存不了的生活我不知道怎么sustain。
baby.chen 发表于 8/15/2019 2:59:45 PM

跟LZ 差不多收入,但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福
公用马甲21
176 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

有两个娃我觉得太撑了,而且现在不是好时候,真要买也不急这一两年。观望一下再说吧。

话说28万的base,每个月4000+4000+2200 = 10200了还可以买espp和401K。这个年底是要补税的吧?我感觉,也许说的不对。
sissy0502 发表于 8/15/2019 6:12:31 PM

401k没有放满。
espp反正也是税后的钱不影响。
公用马甲21
177 楼

跟LZ 差不多收入,但无娃。搬离湾区之后觉得生活好幸福

blueno 发表于 8/15/2019 6:15:47 PM

你搬到哪里去了?给你们说的我更想搬了。
_summerdays
178 楼

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:13:58 PM

我有个很真诚的问题。。。为什么非要买1.5的房子。。
连401k的钱都要算进去做cash reserve。。真的很撑了
blanch23
179 楼
首付50%的话,可以撑一下。
I
Iceice5
180 楼
如果没有房价涨跌风险的话,有40万存款,可以撑。因为房租和车贷应该很快就没了。老二需要daycare时老大上小学了,哪怕差1-2年,也不是长久的一月4000. 小学后非特别推妈,一个月1000刀可以。我们在年税前收入30万时买了150万的房子。当时没有车贷,其他差不多,没买ESPP(但那个钱很快可以兑现买了也没问题),存了401K。平时花钱也没有精打细算。你还年轻的话,收入预期是涨的。
120万30年ARM贷款,每月贷款加税6500够了吧?如果你没有车贷,相当于每月比现在房租家车贷多支出2500. 但是贷款利息抵税拿回7500有的。相当于你一年比现在租房多花22500。把ESPP卖掉基本可以填补了。
lovejake
181 楼
万一真的经济危机来了,你们这个就压力太大了。
Rinconada
182 楼
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
m
meimei12
183 楼
这个不是买不买房的问题,是这个收入和生活方式怎么在城里养两娃。怎么看都非常撑。娃上私立,以后上大学,这些钱要存出来。401K没存满,退休怎么办。当然楼主可能铁饭碗pension,或者有家庭支持,那么也不用担心风险。否则无论买还是租都很紧, 租房收缩起来方便一点。
cicicecilia
184 楼
还是租吧,买了房子后,要花钱的地方多了。我们家的收入比楼主家的高一点,也是俩娃,买80万的都觉得太撑了,房贷只是每个月花销的一小部分。
host 发表于 8/15/2019 3:10:21 PM

sf 80万什么都买不到啊。。。80万的话还贷和我们现在的房租差不多,我们现在过得觉得还挺舒服的,没觉得紧张呀。可能sfh开销大吧。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:12:26 PM

你现在不是只有一娃么,有2000的税后margin是可以蛮舒服呀。第二个娃出来外加1m贷款多出来的2000,外加房子的管理维护,难到还会不紧? ---发自Huaren 官方 iOS APP
niggy
185 楼
俩娃有点太撑了,1-1.2m比较保险

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
f
firenzelee
186 楼
我家情况和楼主差不多,贷了90万,每月花在房子上的钱5000多吧,感觉压力不太大,除了401K,Roth,还存了after tax 401K。小娃去上daycare的时候,大娃也该上公校了,不用预算4000那么多。另外楼主家生活花销大,可能因为城里娱乐生活多?可以稍微控制一点。
熊熊ABC
187 楼
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM

rent control 或者租私人的房子就可以了,我老板租的condo超级新,才2600 一个月,房东几年来没有加租,同样等级的apartment例如avalon 那种起码得3500,但是那种都很抢手,一po出来几十个人来看,而且肯定都偏向于租给单身收入高的
文具控
188 楼


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。

pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM

国人自住房很少会维护,卖的时候才草草装修一下,认识好几家百万小黑屋篱笆倒了都不修。
zx1269
189 楼
回复 148楼beautyrose的帖子

You can use an online calculator to see if you have a mortgage for 30 years, how much interest you will need to pay...
slimslimslim
190 楼
daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:53 PM


劝你一句,非要在城里的话,就租吧。非要买在城里,那就再等等。现在真的是高点了。城里的房子以后也不好出租(太多租霸了)。1.5 m估计也买不了多大的房子,你要是想着以后留着当投资房,要谨慎!
嗖嗖嗖嗖
191 楼
另外,我还有一点想不通,中介太嚣张了,华人都快被沦陷了。

但是呢,房市不好的时候,你们去忽悠潜在卖家啊,只要交易量有了,也一样赚钱啊。干嘛死盯着买家,不把人逼疯不甘心似的。
jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 6:06:57 PM


只有卖家没有买家,房市更是一泻千里啊。
cicicecilia
192 楼


三十万的年收入每个月拿手一万五,房子花六千五,两个娃开销四千,居然觉得不撑。

COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM

package三十万年收入税后到手能有1w5你在逗我?在加州到手五千吧

chmod999 发表于 8/15/2019 4:14:49 PM

1万五可能真到不了,5000你也是搞笑的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
aishiteru
193 楼
就这收入在SF 这样的高房价高生活费地区,还要俩娃,是自己给自己挖坑往里跳吗? 只有20%的首付,还要撑1.5米的房子,这脑子进水的不是一点两点。
公用马甲21
194 楼

我有个很真诚的问题。。。为什么非要买1.5的房子。。
连401k的钱都要算进去做cash reserve。。真的很撑了

_summerdays 发表于 8/15/2019 6:17:11 PM

因为1.5是可以买到符合我们要求的下限了啊。。
在我们想要的区 (上班方便), 3br 或者2br加一个bonus room(够住)
我们就这两个要求
公用马甲21
195 楼
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM

房租3600 2br, 车贷400
公用马甲21
196 楼


劝你一句,非要在城里的话,就租吧。非要买在城里,那就再等等。现在真的是高点了。城里的房子以后也不好出租(太多租霸了)。1.5 m估计也买不了多大的房子,你要是想着以后留着当投资房,要谨慎!

slimslimslim 发表于 8/15/2019 6:32:06 PM

不当投资房
就是自住的。以后就卖掉换房用。
公用马甲21
197 楼
就这收入在SF 这样的高房价高生活费地区,还要俩娃,是自己给自己挖坑往里跳吗? 只有20%的首付,还要撑1.5米的房子,这脑子进水的不是一点两点。
aishiteru 发表于 8/15/2019 6:41:57 PM

看来是我太天真了,我以为大家都是20%首付呢。。。
baby.chen
198 楼
我周围朋友似乎大部分是30-40%首付


看来是我太天真了,我以为大家都是20%首付呢。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:49:00 PM
cicicecilia
199 楼
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM

43%不到,怎么会贷不下来?人都找过银行了,可以贷1.4m呢,买1.7m的房子。银行能不能贷和是不是撑得起来不是一回事
---发自Huaren 官方 iOS APP
公用马甲21
200 楼
我周围朋友似乎大部分是30-40%首付

baby.chen 发表于 8/15/2019 6:50:03 PM

太有钱了!
f
fibril
201 楼
那可比东湾远多了。坐公交也难受。
baby.chen
202 楼
对,银行给不给贷和自己能不能养其实不是一回事
我们在工资只有二十来万的时候银行也鼓励我们贷100,实际选择贷了这数的一半,这样才好保证有余钱干别的啊


43%不到,怎么会贷不下来?人都找过银行了,可以贷1.4m呢,买1.7m的房子。银行能不能贷和是不是撑得起来不是一回事

cicicecilia 发表于 8/15/2019 6:52:00 PM
m
meimei12
203 楼
jumbo不是要求25% 吗。你买的也不是SFH吧, CONDO也要25%。
nitrogensec
204 楼
看完感觉不在加州住特别幸福。有在纽约的亲人有同样问题。后来去郊区买的SFH。你这种情况,要不就在城里租房要不就去郊区买房。或者先租着,再攒点首付,也许房价跌了,再在城里买。
bigheaddog
205 楼
lz为什么要在sf呢?这里贵死了。房子又破又旧,我们正打算卖了搬去周边城市呢。
就lz说的数据,我觉得很辛苦的。还是不要在sf了。
juicyholic
206 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM


楼主,你说的湾区大家都倾尽所有付down,这话没错。但我看到的都是过俩月立马回血,银行balance立马涨回来的啊
像你这样买了房之后每个月月光的,那balance永远就那小点点了
爱吃鱼的猫
207 楼
楼主别拿着低于德州的收入在加州买房了 会很辛苦的
公用马甲21
208 楼
看来最理想的首选是租房
其次要是买房,就把budget控制在1.2米,首付30万,贷90万。
cicicecilia
209 楼
请教各位懂行的mm,如何驳斥“租房的租金是打水漂,买房到时候总是有个房子在”的逻辑?高房价地区的自住房,不是投资房。目前被迫要搬家,都说房价在跌,所以打算继续租一阵子,租金大概4000/月。然而被反对,说无论如何应该买一个
beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM


维护房子要很多钱,地税,保险,这些才是打水漂。

房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。

pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM

你这是算白住以外还能赚钱。白住不是赚么 ---发自Huaren 官方 iOS APP
aishiteru
210 楼


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM


也来说一个,非东西海岸,二线城市郊区,离一线大城市很近(1小时)。25-30万(奖金浮动)。401K 两人全放满。一娃,公校。SFH, 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好,住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头(这两年房子升值,地税涨得很厉害)。一个出租房,租金和贷款持平,所以不计入收入,再过5年付清之后,每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里,所以自己打扫。每年回国,外加其它国际旅游一次(欧洲亚洲)。

重点是少生娃,多种树。离开苦逼高房价地区,生活不要太自在。
s
strawberryll
211 楼
每个人的risk tolerance 不一样,如果是我,我会觉得,太撑了
baby.chen
212 楼
赢家.....


也来说一个,非东西海岸,二线城市郊区,离一线大城市很近(1小时)。25-30万(奖金浮动)。401K 两人全放满。一娃,公校。SFH, 3B 2.5B,  上班单程20分钟。小区环境好,住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头(这两年房子升值,地税涨得很厉害)。一个出租房,租金和贷款持平,所以不计入收入,再过5年付清之后,每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里,所以自己打扫。每年回国,外加其它国际旅游一次(欧洲亚洲)。
重点是少生娃,多种树。离开苦逼高房价地区,生活不要太自在。

aishiteru 发表于 8/15/2019 7:00:00 PM
cicicecilia
213 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM

我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险(condo的话还有HOA fee),你只剩5万现金贷款过不了吧?

magicyy 发表于 8/15/2019 6:04:45 PM

这个可以用401k打个七折算的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
bunnybear
214 楼
收入30万,贷1百20万。。。。感觉好多。可能我不喜欢很撑的生活。现在房价疲软了。等等看吧, 别买。那怕跌10万,对你也很多了。存10万很不容易的。
aishiteru
215 楼


三十万的年收入每个月拿手一万五,房子花六千五,两个娃开销四千,居然觉得不撑。

COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM


30万到手不可能有1万五。
e
eling820
216 楼
lz 城里准备买哪儿?
omelet
217 楼
太撑了~~~~~~~~~~~~~~~~~~
macaojj
218 楼
城里就这样啊,咋办,不然你们就去城外买。天天堵在路上也是满耗人的,特别是双职工。

非湾区的会觉得撑很正常... ---发自Huaren 官方 iOS APP
m
meimei12
219 楼
纽约城里养两娃也不容易,不都是搬到郊区。
aishiteru
220 楼
而且从投资角度讲,把所有钱投进一个不能generate cash的不动产上,导致今后n年没有剩余的cash用于其它投资,是个bad idea
baby.chen 发表于 8/15/2019 5:10:21 PM


太赞同你了。就是从降低 taxable income 来讲,双职工应该首选放满401K。老中对房子过于执念,导致在房子上的开销占税后总收入过大。美国的理财专家建议,房子上的月总开销最好控制在税后收入的25%以内。
夏至雨
221 楼
装修是不行了,买房后要不要买家具呢?
不如去离城不远的周边看看,要不租房等等。感觉1.2米都撑。

撑不撑这个事得双方一致,要双方都接受那还好,买了全家过苦日子,一分一分地抠出来,从前的人擅长这个,拼脑力还拼勤劳,家庭里必有一个要相当会计划也必有一个要相当勤劳还要体力好,有可能孩子会留下自己家比较穷的记忆------这个是好还是不好很难说。要不然还是随那个要过宽松日子的人定预算,不然到时家庭容易出问题。
maple3839
222 楼
楼主好好算算。sf的房价太贵了,其他地区的mm可能不知道不撑的话在sf买不起房。但是的确有风险。
sacky
223 楼
双职工,非码工,在sf市里。现在有一preschool的娃,年底二娃出生。
所以不得已考虑要买房。

现在基本收入是base加起来一共28万,bonus加股票(如果不缩水)有四万多。
平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,
别的所有吃喝杂费4000,小娃学费2200。
所以现在每月还可以存点401k,买点espp。
如果二娃出来了加上老二的dc,那两个小孩的学费就是一个月4000。

如果撑1.5米的房,20%首付,那每月房贷加地税加保险差不多要7500,所以就是所有收入一点都没法存401k,年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了?没有一点活动资金是不是很不好?

要不就争取cap在1.4米,买不到的话就不买了,继续租一个大点的?

公用马甲21 发表于 8/15/2019 2:44:39 PM

别的所有吃喝杂费4000?怎么这么多呀 ---发自Huaren 官方 iOS APP
feitianzhu
224 楼
这个太撑了。租吧
finishstrong
225 楼


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM


也来说一个,非东西海岸,二线城市郊区,离一线大城市很近(1小时)。25-30万(奖金浮动)。401K 两人全放满。一娃,公校。SFH, 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好,住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头(这两年房子升值,地税涨得很厉害)。一个出租房,租金和贷款持平,所以不计入收入,再过5年付清之后,每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里,所以自己打扫。每年回国,外加其它国际旅游一次(欧洲亚洲)。

重点是少生娃,多种树。离开苦逼高房价地区,生活不要太自在。

aishiteru 发表于 8/15/2019 7:00:29 PM

湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Yany
226 楼
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的,我认识的SF3300 都是很小的一居室…………
Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM


3000租个studio都不算多
cauchy
227 楼
有点撑.... ---发自Huaren 官方 iOS APP
茉莉茉莉和茉莉
228 楼
湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/15/2019 7:29:58 PM

全国大部分流浪汉也都觉得这里气候好。。。。唉
aishiteru
229 楼
湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/15/2019 7:29:58 PM


对于喜欢四季轮回的人,弯曲这种气候没什么好。春天看花,夏天戏水,秋天霜叶,冬天白雪,我喜欢的就是这样四季的变化和景色。
zhaocaimao
230 楼
撑死了好吗 我家房子才是你预算三分之一价格都剩不下几个钱 娃是碎钞机!
Baguette
231 楼


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM


也来说一个,非东西海岸,二线城市郊区,离一线大城市很近(1小时)。25-30万(奖金浮动)。401K 两人全放满。一娃,公校。SFH, 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好,住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头(这两年房子升值,地税涨得很厉害)。一个出租房,租金和贷款持平,所以不计入收入,再过5年付清之后,每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里,所以自己打扫。每年回国,外加其它国际旅游一次(欧洲亚洲)。

重点是少生娃,多种树。离开苦逼高房价地区,生活不要太自在。

aishiteru 发表于 8/15/2019 7:00:29 PM

我来想想 milwaukee ? ---发自Huaren 官方 iOS APP
xibanyaxianbin
232 楼
这个收入真是搞不懂还赖在弯曲干嘛。。然后还生了小孩?
。。然后还要生第二个??
v
veryveryhappy
233 楼
真的撑死了,我们家的收入刚过贫困县,一娃,1.2m的房子,都撑死了,手上还没有6个月的存款。我每年都没怎么买衣服买包
_summerdays
234 楼
真的撑死了,我们家的收入刚过贫困县,一娃,1.2m的房子,都撑死了,手上还没有6个月的存款。我每年都没怎么买衣服买包
veryveryhappy 发表于 8/15/2019 7:51:12 PM

是最新的贫困线吗~
那不应该啊
clockclock
235 楼
真的撑死了,我们家的收入刚过贫困县,一娃,1.2m的房子,都撑死了,手上还没有6个月的存款。我每年都没怎么买衣服买包
veryveryhappy 发表于 8/15/2019 7:51:12 PM

娃上顶级私立?
danenzi
236 楼
刚买房,有点后悔,觉得泡泡要破了
梧桐花花
237 楼
为什么吃喝杂费一个月要4000那么多
lily_2005
238 楼
不是一般的撑啊,除非你俩以后工资升的潜力很大,或者房价上涨很多,否则绝对撑,生活质量不能保证不就变成真正的房奴了吗
bluevalley
239 楼
这个好有道理,2022年之后两年可能房价会跌到底,楼主不如再等等。


今年股市跌,明年开始裁员,然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。

stacych8008 发表于 8/15/2019 17:03:00
b
buswell
240 楼


我们收入20万,一个娃,私校, 不在弯曲,买的22万的condo (15-year loan)。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多(非奢侈品),娃的要求一般可以满足,吃的还行,一周eat out两到三次,有cleaning lady,所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业,省省也能凑合过。 如果娃不上私校,个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。
我其实是来权楼主搬家的。

tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM

这个嘛,不好说。十年后你这个condo可能30万,楼主1.5的房子可能3m了。高房价地区买房必定是要撑的。
t
tuolingphecd
241 楼
湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/15/2019 7:29:58 PM

这两天湾区晒热死人……………还是四季分明的地方更有意思
Qoo
242 楼
樓主自己覺得ok就可以啊~每家庭消費支撐能力不一樣。灣區也大把雙職工非馬公過得好好的。
baby.chen
243 楼

这两天湾区晒热死人……………还是四季分明的地方更有意思

tuolingphecd 发表于 8/15/2019 8:57:35 PM


其实是每天都这么晒,这几天是温度也高,热死个人了
夏至小雨
244 楼
你孩子还小,其实不着急买房,但是租房确实一年五六万都打水漂了。我们买完房手里一直留着大概20万应急款。我家俩娃,都上公立,一个月除了房贷一个月还要花销六七千。但是租房的感觉实在不好。所以还是买了。
l
lizhao
245 楼
说是来听建议但凡别人说撑你必反驳那你还来问啥啊,自己想买就买吧,了个心事 ---发自Huaren 官方 iOS APP
tataguru
246 楼

这个嘛,不好说。十年后你这个condo可能30万,楼主1.5的房子可能3m了。高房价地区买房必定是要撑的。

buswell 发表于 8/15/2019 8:56:50 PM

首先,我过了10年舒适的生活,孩子在比较轻松的氛围里长大,我觉得值。再说了,即使10年后楼主的房子涨到3m, 如果楼主不搬家,生活很大可能还是不太轻松。
libname
247 楼
现在rate低
你这个跟湾区大家差不多
工作上会进步
加上房价不跌
还是可以买的
m
meimei12
248 楼
你孩子还小,其实不着急买房,但是租房确实一年五六万都打水漂了。我们买完房手里一直留着大概20万应急款。我家俩娃,都上公立,一个月除了房贷一个月还要花销六七千。但是租房的感觉实在不好。所以还是买了。
夏至小雨 发表于 8/15/2019 9:00:54 PM

贷款利息, 地税,保险维修,抵完税后也是打水漂。就看哪个多。交易手续费要靠房子升值。平均能够有个通胀水平,积累下来打平或者超过交易费用就很好。但是如果遇到周期不好, 要熬过周期。

还有生活舒适度。买房可以按自己心意装修,租房省心。各有千秋。个人选择。
s
skyscraper
249 楼
弯曲小伙伴们真能撑,我们中部大农村没州税,收入是LZ 2倍,房子是你的1/3价
t
tuolingphecd
250 楼
弯曲小伙伴们真能撑,我们中部大农村没州税,收入是LZ 2倍,房子是你的1/3价
skyscraper 发表于 8/15/2019 9:31:12 PM

中部大农村没州税是TN吗?能赚60万的也是top0.1%
xuexuan
251 楼
120万贷款按照现在的利率每月的月供大概5500,30年贷款。你收入两个人bade 28万,401k只存公司match的话每个paycheck应该有8000,一个月算16000。应该是没问题的
Sunnyynnus
252 楼
"4500还是有可能租到还过得去的3b的" 真的假的。。。看的可以的2b都要快4700+了。
COA
253 楼


30万到手不可能有1万五。
aishiteru 发表于 8/15/2019 7:06:02 PM


三十万到手不到一万五,那能拿到都多少?
公用马甲21
254 楼
说是来听建议但凡别人说撑你必反驳那你还来问啥啊,自己想买就买吧,了个心事 ---发自Huaren 官方 iOS APP
lizhao 发表于 8/15/2019 9:23:46 PM

晕,我哪里有说我撑就反驳,我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。
我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况,然后买了差不多价位房子的,是个什么感觉。
类似那些收入20万买了22万房子的,或者什么月供1000的,我就真的呵呵呵呵了,我真的不缺这样的information好么。。。。。
公用马甲21
255 楼
"4500还是有可能租到还过得去的3b的" 真的假的。。。看的可以的2b都要快4700+了。
Sunnyynnus 发表于 8/15/2019 9:44:04 PM

可以的。2b肯定可以租到4000以下的。我说的是apt,不是house。
COA
256 楼

是最新的贫困线吗~
那不应该啊

_summerdays 发表于 8/15/2019 7:53:48 PM

最新的贫困线到底是五十还是七十?
COA
257 楼

晕,我哪里有说我撑就反驳,我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。
我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况,然后买了差不多价位房子的,是个什么感觉。
类似那些收入20万买了22万房子的,或者什么月供1000的,我就真的呵呵呵呵了,我真的不缺这样的information好么。。。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 9:55:25 PM


肯定有啊,有的家里有钱支援,有的就自己撑着,少出去玩,少餐馆。想买就买呗,弯曲买房很多都撑
公用马甲21
258 楼


肯定有啊,有的家里有钱支援,有的就自己撑着,少出去玩,少餐馆。想买就买呗,弯曲买房很多都撑

COA 发表于 8/15/2019 10:01:58 PM

我们是想买,但是就是想知道到底应该理性地把线划在哪里。
现在觉得应该就是定1.2米的线了,然后慢慢看,同时一边看有没有合适的可以租的apt或者house。
精甚一等兵
259 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

这样搞生活压力太大,不值得
COA
260 楼

我们是想买,但是就是想知道到底应该理性地把线划在哪里。
现在觉得应该就是定1.2米的线了,然后慢慢看,同时一边看有没有合适的可以租的apt或者house。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:04:02 PM


这个收入两个娃,一米以上的房子,只会降低生活水平,小孩上学以后开销不一定比幼儿园少。如果不在乎吃的有多好,一年要几次度假,自己算下每个月到手和每个月开销的心里就有数了。高房价高消费地区其实租房是划算的,当然我也是买了房以后才意识到。
t
tuolingphecd
261 楼

我们是想买,但是就是想知道到底应该理性地把线划在哪里。
现在觉得应该就是定1.2米的线了,然后慢慢看,同时一边看有没有合适的可以租的apt或者house。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:04:02 PM

我知道一个关系近的人,18年春高点买了南湾小黑屋,CS单收入,无孩,贷了当时收入的五倍。不过今年跳槽收入涨了贷款就只是3倍多了
公用马甲38
262 楼
楼主就这么跟你说,我们银行里有80多万的cash,年入38万左右,还在湾区租房呢。而且天天琢磨怎么逃离湾区哪怕收入减少。现在不是买房好时机。
RN1
263 楼
回复 50楼Xiaofanyi的帖子

房价150万,地税一年大概16500,合一个月1300多。
小风车
264 楼
1-1.2 比较理性一点。每年旅游也很花钱。总不能一年到头都在家里。
baby.chen
265 楼
湾区38的收入,别的地方有30就可以完胜了。你的cash在大部分地方够直接买个房,那样每个月净剩一万多日子不要太爽


楼主就这么跟你说,我们银行里有80多万的cash,年入38万左右,还在湾区租房呢。而且天天琢磨怎么逃离湾区哪怕收入减少。现在不是买房好时机。

公用马甲38 发表于 8/15/2019 10:26:00 PM
公用马甲21
266 楼


这个收入两个娃,一米以上的房子,只会降低生活水平,小孩上学以后开销不一定比幼儿园少。如果不在乎吃的有多好,一年要几次度假,自己算下每个月到手和每个月开销的心里就有数了。高房价高消费地区其实租房是划算的,当然我也是买了房以后才意识到。

COA 发表于 8/15/2019 10:11:38 PM

撑到这样肯定没法像现在这样超市自由了,度假也是不可能了。不过也是觉得二娃刚出来两年内反正也不能度假。
还有一个考虑是如果买了3br的房,就可以把父母接过来帮着带一年娃。
因为怕双职工第一年自己带两个娃搞不定,因为怕小娃生病多。
fishonly
267 楼
lz的比例在弯曲很常见,撑是肯定的,咬咬牙吃几年苦就好了。唯一的变数是最近房价有变缓,看现在经济形势可能会跌。我的话可能会观望一段时间。一年房租比一年可能的房价变化还是少的
aamengmeng
268 楼
买个1.2m的吧,会轻松很多。
RN1
269 楼
回复 52楼baby.chen的帖子

查了一下,SF 的地税是房价乘以1.188%,所以地税就大概1万8千一年。
公用马甲21
270 楼
楼主就这么跟你说,我们银行里有80多万的cash,年入38万左右,还在湾区租房呢。而且天天琢磨怎么逃离湾区哪怕收入减少。现在不是买房好时机。

公用马甲38 发表于 8/15/2019 10:26:30 PM

主要是目前看来我们没有逃离湾区的选择,
估计要在这里起码待五年,不排除一直待下去。
aishiteru
271 楼

晕,我哪里有说我撑就反驳,我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。
我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况,然后买了差不多价位房子的,是个什么感觉。
类似那些收入20万买了22万房子的,或者什么月供1000的,我就真的呵呵呵呵了,我真的不缺这样的information好么。。。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 9:55:25 PM


也是呵呵呵了,这理解力。无非就是告诉你,你家的收入在现在的地方根本过不上你想要的生活,换个地方就没问题。
AbeLoveMe
272 楼
肯定能,楼主家一个月要花4000基本生活费,这个可以降低点,降到3000,2大人带个小孩,如果要买1.5米的房子,这个花销可不小。Daycare只要小孩大了就没了。我认识的弯曲人都是这么撑的,弯曲的好处是地税低,也就1%,所以房贷加地税每个月也就6-7000千,平常月光,然后年终奖留下来。
公用马甲21
273 楼


也是呵呵呵了,这理解力。无非就是告诉你,你家的收入在现在的地方根本过不上你想要的生活,换个地方就没问题。
aishiteru 发表于 8/15/2019 10:38:07 PM

我打算在北京上海买房看看能买到什么样的,你告诉我你这个钱搬到湖南衡阳去肯定没问题。嗯,真是好建议。
你好歹说买个小点的便宜点的也算对得住题啊。
COA
274 楼

撑到这样肯定没法像现在这样超市自由了,度假也是不可能了。不过也是觉得二娃刚出来两年内反正也不能度假。
还有一个考虑是如果买了3br的房,就可以把父母接过来帮着带一年娃。
因为怕双职工第一年自己带两个娃搞不定,因为怕小娃生病多。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:33:22 PM

跑去搜了下房子,这个地段好吗,看着房子还行啊
https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/2318-34th-Ave-94116/home/1834024
月沼
275 楼
如果说行业发展放缓,有裁员迹象,lz也需要考虑5年内你家收入是不是有短期减少的可能,不知道你们是做什么的所以不好判断。一般来说撑房子的人,他们收入在未来上涨的可能性也大,尤其是行业发展很好的时候,撑也就撑一年。如果家庭收入未来不看涨还有跌的风险,显然是不能撑的。
公用马甲21
276 楼


也是呵呵呵了,这理解力。无非就是告诉你,你家的收入在现在的地方根本过不上你想要的生活,换个地方就没问题。
aishiteru 发表于 8/15/2019 10:38:07 PM

ps,住1.5米的房不是我想要的生活。我完全可以接受租房或者住1.2米的房。
我接受不了去房价只有22万的乡下地方住,那种地方才是最豪的豪宅也不能过上我想要的生活。
老鼠包
277 楼
lz mm这么多人说撑,你要好好考虑考虑。我家单收入比你们多10几万,房子1.1m,地税很贵,没觉得生活多宽裕。
aishiteru
278 楼

我打算在北京上海买房看看能买到什么样的,你告诉我你这个钱搬到湖南衡阳去肯定没问题。嗯,真是好建议。
你好歹说买个小点的便宜点的也算对得住题啊。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:43:12 PM


问题是便宜的小黑屋,你不是看不上嘛。你们是双玛,大概率没人劝你们搬。一个码都不是,在这种地方撑房子,然后一分钱掰两半花,很有意思吗?
wyest
279 楼

主要是目前看来我们没有逃离湾区的选择,
估计要在这里起码待五年,不排除一直待下去。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:35:22 PM


那3br挤了点吧,两娃加老人标配不得4br?
公用马甲21
280 楼

跑去搜了下房子,这个地段好吗,看着房子还行啊
https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/2318-34th-Ave-94116/home/1834024

COA 发表于 8/15/2019 10:44:45 PM

谢谢mm。这个地区不是我们的目标地区。
其实整个sf城里还是有不少区可以买到1.2米左右条件还可以的sfh的,但是我们由于上班commute的要求,限定的范围就很小了。所以选择余地不大。
目标区域里sfh的median就差不多1.5-1.6
所以才考虑要不要撑。不是因为要住大房子,纯粹是因为location考虑加上有二娃希望有3br这样父母可以过来帮忙。
aishiteru
281 楼

ps,住1.5米的房不是我想要的生活。我完全可以接受租房或者住1.2米的房。
我接受不了去房价只有22万的乡下地方住,那种地方才是最豪的豪宅也不能过上我想要的生活。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:45:57 PM


你想多了,美国有很多地方房价不贵,但并没有你想象得那么乡下。在弯曲呆久了,真以为是宇宙中心。就那破破烂烂又堵的路,国内县城来的人估计都看不上。
公用马甲21
282 楼
lz mm这么多人说撑,你要好好考虑考虑。我家单收入比你们多10几万,房子1.1m,地税很贵,没觉得生活多宽裕。
老鼠包 发表于 8/15/2019 10:46:13 PM

谢谢mm。对的,我们肯定不撑1.5米了。
现在考虑重点看租房,同时看看能不能找到1.2米左右的,可以撑一下。
公用马甲21
283 楼


问题是便宜的小黑屋,你不是看不上嘛。你们是双玛,大概率没人劝你们搬。一个码都不是,在这种地方撑房子,然后一分钱掰两半花,很有意思吗?
aishiteru 发表于 8/15/2019 10:47:36 PM


我看的上啊,如果location对头的话。房子小点没关系,够住就行。我的下限是1000sqft。这不是没有嘛。。。。
公用马甲21
284 楼


那3br挤了点吧,两娃加老人标配不得4br?

wyest 发表于 8/15/2019 10:48:37 PM

老人不会常驻。
第一年二娃会和我们同屋。
所以其实我们现在2br的不搬家也可以的。
主要就是考虑到万一想请老人来帮个忙3br自由点。
如果打定主意自己搞的话其实我都不麻烦搬家。
现在住的location特别满意。
月沼
285 楼
不是我说,预算有限,有些地方就得将就,实在挑地点,那对房子大小就不要挑了。这个地方大家都知道,啥都贵,时间换金钱,金钱换时间。实在房子地点大小都要挑,建议你们租房,因为老人来带娃,家庭支出还要增加的。
aishiteru
286 楼


我看的上啊,如果location对头的话。房子小点没关系,够住就行。我的下限是1000sqft。这不是没有嘛。。。。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:53:01 PM


说了白天,还不是你们的经济实力过不上你要的生活? 看上的房子买不起,买得起的房子满足不了你的要求,小姐的身子丫鬟的命,不就是这么简单嘛。
公用马甲21
287 楼


你想多了,美国有很多地方房价不贵,但并没有你想象得那么乡下。在弯曲呆久了,真以为是宇宙中心。就那破破烂烂又堵的路,国内县城来的人估计都看不上。
aishiteru 发表于 8/15/2019 10:50:12 PM

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。
一朵蘑菇
288 楼
22万房确实想不出是哪里
aishiteru
289 楼

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM


你的阿Q 精神还是要赞一下的,坐井观天坐久了,都不知道外面的世界什么样子了。就我住的地方,文化而言,不缺各种 museum, 开车一个小时多一点范围内。交响乐,芭蕾舞,音乐剧,想看常年都有。更不要说各国风味饮食了,新餐馆层出不穷,每个周末都开车去各种逛吃。
公用马甲21
290 楼
22万房确实想不出是哪里
一朵蘑菇 发表于 8/15/2019 10:59:19 PM

很多啊,wisconsin啊,nc啊,ohio啊,michigan啊大把。
我有同学phd期间就买房了呢,哈哈。房价就10几万。
公用马甲21
291 楼


你的阿Q 精神还是要赞一下的,坐井观天坐久了,都不知道外面的世界什么样子了。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:00:46 PM

确实不好意思,来了美国就没有去过乡下地方,一直在各个大城市里待着。
pink_rabbit
292 楼

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM

这话说的挺对的
MaxMara123
293 楼
我认识的在弯曲买房的都是家里支援了很多钱,首付能到将近50%。lz家里能支援点儿么?
294 楼

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM

你当然可以在城里扛着,可你自己首楼给的条件,然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听,可你们的钱在看客眼里真撑不下去。
aishiteru
295 楼

确实不好意思,来了美国就没有去过乡下地方,一直在各个大城市里待着。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:02:50 PM


弯曲不也是个乡下吗? 和大城市没啥太大关系。
jiangyoudang17
296 楼

老人不会常驻。
第一年二娃会和我们同屋。
所以其实我们现在2br的不搬家也可以的。
主要就是考虑到万一想请老人来帮个忙3br自由点。
如果打定主意自己搞的话其实我都不麻烦搬家。
现在住的location特别满意。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:54:49 PM


你们如果对现在的地点满意,2B2B面积不太小的话,其实临时住几年还可以。有父母帮忙,上班近,就利用这段时间提高自己,同时观望一下市场行情。
aishiteru
297 楼

你当然可以在城里扛着,可你自己首楼给的条件,然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听,可你们的钱在看客眼里真撑不下去。

袁 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM


所以啊,既然LZ 对别人给的建议都不爱听,也不知道跑上来问啥。
jiangyoudang17
298 楼

哈哈,说句你不爱听的,只有乡下人才那么看重infrastracture,以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关,和马路无关。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边
Wtrain
299 楼


弯曲不也是个乡下吗? 和大城市没啥太大关系。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM

啊哈哈哈,你这个人好有意思,人家LZ愿意过城里的生活也愿意做出点牺牲,为什么非要证明“你这种日子过的可不好啦”

敢情只有您觉得好的才是好的?
aishiteru
300 楼


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:05:45 PM


大实话,不知道LZ 在弯曲哪里来的优越感,看其他地方都是乡下。。
公用马甲21
301 楼


你为啥跟那个ID杠上了,湾区真的不是城市啊,文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:05:45 PM

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
aishiteru
302 楼

啊哈哈哈,你这个人好有意思,人家LZ愿意过城里的生活也愿意做出点牺牲,为什么非要证明“你这种日子过的可不好啦”

敢情只有您觉得好的才是好的?

Wtrain 发表于 8/15/2019 11:06:37 PM


LZ 愿意做出点牺牲,就不上来问了。这里多数人说了很多,她家这个收入,一个码工都没有,想买她看上的房子,在她满意的地址,她满意的面积,撑都撑不了。
jiangyoudang17
303 楼

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:08:40 PM


那就在SF住,找找CONDO吧,通常喜欢城市生活的人不介意CONDO,甚至更PREFER CONDO呢。干嘛非要看SFH啊
mjmj2020
304 楼
预期收入会涨就买呀,两人又年纪不大,长远来看,收入肯定会增长的呀。

我说的可不是湾区,我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb,因为没文化很boring,就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
loogii
305 楼
风险太大了,我觉得算了,不是码工的话支持搬家!其他地方也是差不多的收入但花费少太多了,过得很爽了
elcing
306 楼
有点撑,我觉得最多1.2米,那样已经不宽裕了。
公用马甲2
307 楼

啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗?我觉得在湾区真的只能倾尽所有了,再能留半年的cash,那又要10万。。。怎么可能啊。。。
公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM


这个真是得分情况了,我买第一个房子的时候没娃,买完房子搬完家之后,银行里就剩了几k,买第二个房子的时候怀着老二了,买完房子之后银行里还剩50万。
azurepiggy~2代
308 楼

很多啊,wisconsin啊,nc啊,ohio啊,michigan啊大把。
我有同学phd期间就买房了呢,哈哈。房价就10几万。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:01:47 PM

想多了,你说的这几个地方,好学区20w也买不到房。
chfox
309 楼
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
小狗狗
310 楼
不建议买,太撑了,还准备再要一个孩子,你们的收入打不住,日子会过的很苦,苦了孩子和自己。
公用马甲21
311 楼


那就在SF住,找找CONDO吧,通常喜欢城市生活的人不介意CONDO,甚至更PREFER CONDO呢。干嘛非要看SFH啊

jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:11:11 PM

啊可能我没有说清楚,因为之前大家都在说sfh,我就顺着说了。是的是的,我们不是一定要sfh,condo也可以的。
就是两个诉求,location+3个房间可以住人的。
是不是sfh或者面积什么的都不考虑。
长影
312 楼
哎。。这个帖子看的好郁闷啊。。。在加州做小ap的情何以堪,couple也挣不到30万,房和娃都别想了//////
公用马甲21
313 楼
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
chfox 发表于 8/15/2019 11:41:03 PM


哈哈哈,我在美国好久了,美国人可是各种各样的。
可能你不知道现在美国人其实越来越偏好住城里了呢。
我认识不少狗家的宁可做shuttle去南湾上班也要住在城里,对了,是有孩子的哦。
不过这么干的都是美国人,一个中国人也没有。
中国人还是喜欢大房子。
jiangyoudang17
314 楼

啊可能我没有说清楚,因为之前大家都在说sfh,我就顺着说了。是的是的,我们不是一定要sfh,condo也可以的。
就是两个诉求,location+3个房间可以住人的。
是不是sfh或者面积什么的都不考虑。

公用马甲21 发表于 8/16/2019 12:01:28 AM


那你如果实在想买,把区域稍微扩大一点,类似于地铁多两站的意思。然后选个小学好的(先顾眼前),社区还算安全的3居CONDO,其实紧凑的3居1300尺也够了。
hahaha007
315 楼
可以,没问题。 湾区本地过来人。银行算DTI时就考虑了给你们留生活费用的。就是第一年比较紧,第二年有退税后会好起来。
s
susu787
316 楼
可以看看 SF SHIPYARD, 3B的townhouse一百万这样
COA
317 楼
哎。。这个帖子看的好郁闷啊。。。在加州做小ap的情何以堪,couple也挣不到30万,房和娃都别想了//////
长影 发表于 8/16/2019 12:04:33 AM

加州这么大,也就弯曲这么贵,不住弯曲也不需要这么多钱养娃买房
欧茉莉
318 楼
楼主就是国内翻墙过来挖坑的。还城里乡下。不知道美国人有了孩子都往乡下跑。
chfox 发表于 8/15/2019 11:41:03 PM

楼主怎么样我不知道 你摆明是个土包子还沾沾自喜
chfox
319 楼
您老讲话显得很有风度


楼主怎么样我不知道 你摆明是个土包子还沾沾自喜

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:14:00 AM
l
lxl0714
320 楼
我觉得你们花销太大了吧,生活杂费4000有点高,是说在sf生活成本这么高吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
gorgeousfox
321 楼
回复 312楼长影的帖子

同感,看完大家的收入和存款,我感觉我是火星来的。。。
z
zhmm
322 楼
老实讲一个码都没有就别撑了,除非你们的职业和收入也是在可预见的几年内有长足的进步,不然日子过得紧紧巴巴有什么意思。很多在湾区的说要撑是因为人家至少有一个码工,收入上涨时可预期的
p
psyentistc
323 楼
回复 1楼公用马甲21的帖子

有银行能给你贷款买1.5M的房子?我估计最多能贷到买1.2M的房子。
欧茉莉
324 楼
您老讲话显得很有风度

chfox 发表于 8/16/2019 12:20:51 AM

大妈您就别这么客气了啊 不敢当
nougat
325 楼
可以看看 SF SHIPYARD, 3B的townhouse一百万这样
susu787 发表于 8/16/2019 12:10:13 AM


这个是不是之前有辐射土壤纠纷的那一片新房
chfox
326 楼
彼此彼此。要讲究平等, 要有见识。不要总是城里乡下的挂在嘴边。


大妈您就别这么客气了啊 不敢当

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:40:00 AM
Wtrain
327 楼


LZ 愿意做出点牺牲,就不上来问了。这里多数人说了很多,她家这个收入,一个码工都没有,想买她看上的房子,在她满意的地址,她满意的面积,撑都撑不了。
aishiteru 发表于 8/15/2019 11:09:42 PM

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思
p
psyentistc
328 楼

retirement account里的钱也可以打个折算的,所以是可以过的。
贷款我不担心,现在银行都疯了一样就想让你多借点。我更担心自己的抗风险能力。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 6:13:58 PM


有人说房市不会大跌是因为贷款比08严很多,这么说现在银行贷款也没有那么严啊。。。
欧茉莉
329 楼
回复 327楼Wtrain的帖子

我怀疑那些大妈是出于一种:“我认识的中国人都郊区买了破house天天堵车上班累成狗冬天铲雪夏天除虫除杂草不定期解决其他比如修屋顶修马桶补漆天天地板吱吱呀呀也得忍的好日子不过是你的损书吧啦吧啦”的责任感
公用马甲21
330 楼

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思

Wtrain 发表于 8/16/2019 12:48:59 AM

对的,mm你说的非常有道理。我也觉得从我们的主要诉求就是改善居住条件来讲的话,租房就可以满足了。
可能内心里还是隐隐觉得租房不划算吧所以在纠结。
而且对湾区的房市完全把不准,很怕以后永远都慢一步,攒的首付赶不上房价涨幅。
公用马甲21
331 楼
否则的话现在买房肯定不是个好投资,
流动性差而且房市在较高点。
chfox
332 楼
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。


回复327楼 Wtrain 的帖子
我怀疑那些大妈是出于一种:“我认识的中国人都郊区买了破house天天堵车上班累成狗冬天铲雪夏天除虫除杂草不定期解决其他比如修屋顶修马桶补漆天天地板吱吱呀呀也得忍的好日子不过是你的损书吧啦吧啦”的责任感

欧茉莉 发表于 8/16/2019 12:53:00 AM
欧茉莉
333 楼
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。

chfox 发表于 8/16/2019 12:58:28 AM

乡下城里不是客观描述事实吗,有什么好玻璃心的?
p
purple11777
334 楼
有两个小孩,每月的preschool开销不小。如果20%首付买1。5m的房子,不大可能。
chfox
335 楼
主要是有点词不达意。


乡下城里不是客观描述事实吗,有什么好玻璃心的?

欧茉莉 发表于 8/16/2019 1:00:00 AM
ssoozz
336 楼
搬东湾,买个90万的
337 楼
一定要城里,那可是难办了


daly city我们都不喜欢。
其实我是不介意买在东湾Oakland,alameda什么的。但是主要是我老公比较在意,他既不肯搬家,也不愿意去suburb,一定要城里。
确实城里是交通对我们来说最方便的。
不过他就是要么就买在城里,买不起就租在城里。反正一定要城里。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 5:23:00 PM
y
youlala123
338 楼
可以看看ocean那边好像有一片新的很高级的apartment,100万左右
aishiteru
339 楼

人家明明说了面积1000都行,不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况,我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿?没好的建议就请默默路过吧

其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的,房价现在都涨到顶基本要跌,三番地税什么情况我不知道,纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌,因为地税太高了卖不出去还得贴税钱,只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思

Wtrain 发表于 8/16/2019 12:48:59 AM


你看全了吗就喷别人冷嘲热讽? LZ 要的这个面积和地点,她自己说看上眼的1.5米。而且她家都不是码工,所以大多数人说太撑,然后有建议不是码工可以换个地方,就没撑的问题了。然后她自己先玻璃心了,乡下城里冒出来了。这不是小姐的身子丫鬟的命,是啥?
b
buswell
340 楼

首先,我过了10年舒适的生活,孩子在比较轻松的氛围里长大,我觉得值。再说了,即使10年后楼主的房子涨到3m, 如果楼主不搬家,生活很大可能还是不太轻松。

tataguru 发表于 8/15/2019 9:28:52 PM

我只是觉得22万房价的地区就不要给LZ来出主意了,没有参考性,自己enjoy就好。
ilia
341 楼
回复91楼公用马甲21的帖子
现在银行贷款要求你reserve要够cover 12个月的primary residence。但可以算上退休账户。你如果两个人工作都很稳定的话,我觉得你撑得起。利息抵州税还是up to 100万的loan amount。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
s
stitch
342 楼
撑不住的吧,我觉得1米都撑不住啊
童年 发表于 8/15/2019 3:06:35 PM

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:51 PM

看不下去了,你这算法考虑二娃的开销了吗,还有租房和买房可不一样,买了房各种维护修理很多有是无预期的,比如空调暖气突然坏了要修。这个收入还两个小娃那么贵的dc一米都太撑了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
c
cherrydestiny
343 楼
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
q
qbly
344 楼
大家好心说几句,楼主只接乡下城里就来了。culture sock呀。

chfox 发表于 8/16/2019 12:58:28 AM

楼主说的乡下包括湾区的东湾和南湾,可能还包括半岛。那么被说乡下有啥不舒服的...本来就是乡下啊。美国除了曼哈顿,个别大城市的downtown不都是乡下....
v
veryveryhappy
345 楼
东湾哪里有multifamily啊?都是single family。并且9000的租金太悬了,现在东湾一个3室3000都租不到。


我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。

cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:00 AM
Namama
346 楼
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM


什么样的房子可以收租1万?
leilei-leilei
347 楼
现在经济这么不稳定还是别撑了
ilia
348 楼
回复208楼公用马甲21的帖子
其实你把车贷还了,不一定要撑到1.5,买一个房子,现在贷款利率特别低,我最近刚做的,7/1 2.625。你要是只有一个孩子,1.5没问题,2个孩子的话学费一个月就4-5千,还贷以后加上开销就是月光。你就要保证两个人工作都稳定。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
wtsubasa
349 楼
除了20%首付还有几万cash的话就撑一下吧。话说mm家开销有点大啊
dillon201231
350 楼
看这么多建议,我都头晕。lz应该有想法了……

简单说,在城里不撑是不可能的,但是值得,其他地方少花点就有了。
1,住自己的房子感觉是不同的,一定要买
2,城里的房子可以忽略经济危机,现在疲软容易有好deal,买了就赚
3,如果钱不够就买小一点,比没有好 ---发自Huaren 官方 iOS APP
o
oqo
351 楼

我只是觉得22万房价的地区就不要给LZ来出主意了,没有参考性,自己enjoy就好。

buswell 发表于 8/16/2019 1:31:09 AM


嗯,工作几年都不要贷款了
全现金买房
ILuvSunshine
352 楼
这种比例我觉得很撑,收入比你的多,房子不到1.5的一半。

当然我比较保守,不然经济危机那时候就换大房子了,现在都涨价了。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
Turandot
353 楼
我觉得收入要是你的一倍差不多可以
Wtrain
354 楼


你看全了吗就喷别人冷嘲热讽? LZ 要的这个面积和地点,她自己说看上眼的1.5米。而且她家都不是码工,所以大多数人说太撑,然后有建议不是码工可以换个地方,就没撑的问题了。然后她自己先玻璃心了,乡下城里冒出来了。这不是小姐的身子丫鬟的命,是啥?
aishiteru 发表于 8/16/2019 1:30:43 AM

谁先玻璃心谁先不礼貌这不很清楚吗…...大家来美国都挺久的了吧,还来国内七大姑八大姨那一套?明明跟你没有很熟,也明确讲了不想搬走,大家互相尊重就好了,为什么一直要push别人呢

FYI, 我自己住曼哈顿周边,也可以算乡下吧,没觉得LZ戳到我什么了,各自看重的东西不同了。

其他槽点也太多,家里没有码农工资就不会涨了???黑人问号脸。我家也有个码农,工资是不错,但是咱别觉得只有码农工资高好吗

看很多华人的帖子真的会被有些人的言论吓到。
Happylifeee
355 楼
不仅是撑,还很冒险,万一有一个没了工作,一时半会还没找到合适的,那你们连换房贷都困难了
经常逛逛
356 楼

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:5

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。
风华正茂baby
357 楼
为什么老有人上网问网友怎么过日子。自己该怎么过难道没个数吗?
jokerzzz
358 楼
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM

the worst advice...
jokerzzz
359 楼

1米还是没问题的,每月还贷比现在房租就多不到2000. 等于是现在每月存的钱没了,但是还是可以存401k的。

公用马甲21 发表于 8/15/2019 3:10:5

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。

经常逛逛 发表于 8/16/2019 8:15:00 AM

预算房价3,4%差不多了吧。。。

哪那么恐怖
C
Cdwa
360 楼
Lz真勇敢,这个收入,养两娃,敢买1.5m...
initium
361 楼
大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。

转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
Cherrychocolate
362 楼
预算房价3,4%差不多了吧。。。

哪那么恐怖

jokerzzz 发表于 8/16/2019 9:24:20 AM

房价1米的话,这个费用按3%算,摊到每个月也是$3000吧,加上mortgage,一个月也得有$7000月付吧?楼主又不愿意降低生活标准,那就还是$4000/月其他花费,两个孩子DC$4500/月。也就是说基本开支$15000/月,28万工资还不撑?楼主又说家里没存款,那么不仅很撑,还很危险。只要出一件意外,贷款就付不出来了。
baby.chen
363 楼
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊


大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。
转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

initium 发表于 8/16/2019 10:08:00 AM
c
cherrydestiny
364 楼
东湾哪里有multifamily啊?都是single family。并且9000的租金太悬了,现在东湾一个3室3000都租不到。

veryveryhappy 发表于 8/16/2019 3:15:47 AM

有很多啊。你去redfin搜搜就好了。买个4plex,每户两居一个租两千多很正常啊。
c
cherrydestiny
365 楼


什么样的房子可以收租1万?

Namama 发表于 8/16/2019 3:24:51 AM

triplex或者4plex。
密码是mima12345
366 楼
这个收入买1.5 M 相当撑。 在SF。。。公立学校那么差, 为什么不搬去其他地方呢?
snowsherrie
367 楼
我觉得要住好一些,就降低一下生活成本。不知道楼主算了小朋友课外活动,补习班,summercamp这些费用没有。
cannie
368 楼
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊


大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。
转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

initium 发表于 8/16/2019 10:08:00 AM


baby.chen 发表于 8/16/2019 10:22:55 AM

有人的快乐来自于纸面财富
369 楼
我觉得到一定年纪35+,买房还是提升生活品质的,否则都不敢买很贵的家具,没法按心中的想法布置家,也没有在美国终于站稳脚跟的感觉。中国文化对家的定义就是要有自己的房子,天生的波西米亚除外。
COA
370 楼
我觉得到一定年纪35+,买房还是提升生活品质的,否则都不敢买很贵的家具,没法按心中的想法布置家,也没有在美国终于站稳脚跟的感觉。中国文化对家的定义就是要有自己的房子,天生的波西米亚除外。
亲 发表于 8/16/2019 12:14:46 PM


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。
小米狐
371 楼
跨越贫困线但生活过得惨兮兮的人在湾区不要太多...这是一个house poor最严重的地方。死撑买房的人也许最后赚了,但期间的心理压力,尤其养成省吃俭用的习惯,一辈子都难改。我爸妈在结婚那时候可辛苦地盖房子了,吃上顿没下顿的,后来房子弄好了也越来越值钱,结果自己一天没捞上住还搞的生活习惯都变了。
人的一辈子不就活个过程嘛,为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊

baby.chen 发表于 8/16/2019 10:22:55 AM


学到了一个新词house poor

然后基本方针就是,所有用于房屋支出的不能超过gross income 28%. 楼主30万的收入,每月房屋贷款上限7000. 按照目前的利率,貌似可以支撑1.4MM的房子。
h
helenyy
372 楼
回复 2楼公用马甲21的帖子

我们这里也是搞地税区,第一次买房很多没有意识到房子维护本身很烧钱的。 随时有意外大笔开支,屋顶,油漆。。。。高税区1米都没多少结余。
gorgeousfox
373 楼
回复 341楼ilia的帖子

不是75万吗?
_summerdays
374 楼


学到了一个新词house poor

然后基本方针就是,所有用于房屋支出的不能超过gross income 28%. 楼主30万的收入,每月房屋贷款上限7000. 按照目前的利率,貌似可以支撑1.4MM的房子。

小米狐 发表于 8/16/2019 12:32:21 PM

28% 应该也包括tax + maintance吧?
不是指房贷
小米狐
375 楼

28% 应该也包括tax + maintance吧?
不是指房贷

_summerdays 发表于 8/16/2019 1:13:39 PM


1.4 米20% 首付之后 房贷+tax+insurance 每月6800。 当然水电费啥的没算。我家5000尺每个月水电燃气平均不到200,当然装修维护这种另算了。平均每年几千吧。
s
shinno
376 楼
租房子多好? 又不用操心维修保养. 30万两个娃, 1.5M好撑 .
377 楼
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。

COA 发表于 8/16/2019 12:31:00 PM
fubaobao
378 楼
Lz真勇敢,这个收入,养两娃,敢买1.5m...
Cdwa 发表于 8/16/2019 9:40:18 AM

re,不得不佩服年轻人有闯劲
c
celinesa8270
379 楼
你这个20% 首付后的贷款?办不下来的. 这个收入通不过银行stress test
Ester2015 发表于 8/15/2019 5:09:14 PM

我也觉得你应该先找个贷款经纪算算能贷到多少钱再说
8844
380 楼
即使现在自己苦一下,娃以后也会轻松一些。我们自己白手起家,不能让孩子再吃这样的苦了。
finishstrong
381 楼
大概15年以前,有个id在mitbbs上说,他一年收入100K,没错,就是100K。然后他在湾区20%首付买了800K的房子。次贷危机之前嘛,估计这是可以做下来的。他列了一个详细的计划打算怎么撑下来,包括在后院种菜养鸡解决日常生活开销,看起来也不是完全不可行。

转眼斗转星移,日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线,房子也已经升值到几个米了呢,还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的,饿死胆小的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

initium 发表于 8/16/2019 10:08:24 AM

次贷以前可以interest only ---发自Huaren 官方 iOS APP
COA
382 楼
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。

亲 发表于 8/16/2019 1:56:20 PM


我天。。。好吧你赢了
c
celinesa8270
383 楼
回复 366楼密码是mima12345的帖子

三藩的公立都是抽签的,能抽到什么水平的学校只能靠命
ilia
384 楼
回复383楼celinesa8270的帖子
单纯表示sf不是所有学校都参与全市抽签的。参与的学校里面区内住户也有优先 ---发自Huaren 官方 iOS APP
385 楼



我天。。。好吧你赢了

COA 发表于 8/16/2019 4:45:00 PM
386 楼
住在附近的,有sibling在同个学校的,会优先分配


回复383楼celinesa8270的帖子
单纯表示sf不是所有学校都参与全市抽签的。参与的学校里面区内住户也有优先

ilia 发表于 8/16/2019 5:05:00 PM
trytobegood
387 楼
回复192楼cicicecilia的帖子
Base 30万 espp10% 放满401k 到手一个月12500左右 看medical tax有没有满
401k放满后那几个月会再多点 ---发自Huaren 官方 iOS APP
trytobegood
388 楼
这种比例我觉得很撑,收入比你的多,房子不到1.5的一半。

当然我比较保守,不然经济危机那时候就换大房子了,现在都涨价了。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
ILuvSunshine 发表于 8/16/2019 6:26:44 AM

哈哈 爬楼爬到这里 你从哪里得出的结论是一定要买房 lz现金就算放high yield每年也是几万的利息 再加买房利息和房产税 不如租房划算安全除非房价会涨 但凡房价持平或者下跌 买都不划算 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Baguette
389 楼
说的不就是心理上的感觉吗?国内贷款买房也是一样的啊,有几个中国人选择一辈子租房风雨漂泊的?国内就算父母全款买房,房本上没有自己的名字,也不能算自己的,就算有自己名字,七十年后也不是自己的,但是没见谁不买房了。买房了可以布置成心里家的样子,敢买贵的家具,敢砸钱装修,打造后院。这些都是租房不会做的事情。正是对房子投入进去的心血和精力,让人有了自己是主人的感觉。《小王子》里面和小狐狸的关系不就把这事说得很明白了吗?一定要说付清贷款了才是自己的,很多人快死了才付清贷款,之前他会认为自己不是房子的owner?中国人,一辈子不买房的是极少数,讨论的只是什么时候买,要不要撑着买而已。


自住房就有在美国站稳脚跟的感觉?自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员,付不了房贷,还不是自己的。

COA 发表于 8/16/2019 12:31:00 PM


亲 发表于 8/16/2019 1:56:20 PM

你说的那些 不就是买房以后的各种开销嘛,lz撑着买上了,也没法买贵的家具,随心所欲打造后院,砸钱装修,反而过的扣扣索索 何必呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
390 楼
我是说买房这件事本身是提高生活品质的,特别对上了年纪的中国人来说,更有归属感。很少有中国人舍得花钱打扮出租房。有了自己的房子,自由度和舒适度明显提高了。一辈子不买房的华人太罕见,就看什么时候买,要不要撑着买。我楼里的第一条发言就说了这个楼主一定要在city买房,那真的难办。东湾楼主看不上。

你说的那些 不就是买房以后的各种开销嘛,lz撑着买上了,也没法买贵的家具,随心所欲打造后院,砸钱装修,反而过的扣扣索索 何必呢

Baguette 发表于 8/16/2019 6:27:00 PM
o
oqo
391 楼
次贷以前可以interest only ---发自Huaren 官方 iOS APP
finishstrong 发表于 8/16/2019 4:43:14 PM


现在也可以
公用马甲21
392 楼
哇,谢谢大家对这个帖子的热情和很多id的真诚建议,居然顶到这么多页了哈哈。
楼主打算先上市场去看一圈领个行情看看情况,然后慢慢再行动。买得上就买,买不上就接着租也很好。
反正肯定不撑1.5米了。打算定在1.2吧 (因为实在是1.2是可能买到condo的最小值了,再低就肯定买不到了也不用看了)。
话说我老公今天在redfin上无聊去看了下东湾oakland的房子,感叹真是又大又新又便宜。
可恨工作不由人,不是码工没法wfh啊。。。

ps
楼里很多担心楼主贷不上款的,你们是不知道现在银行有多么aggressive。
我们刚和loan agent谈过,她给我们的pre-approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。
我们和她说我们不comfortable的。
不过现在利率确实挺好的,7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375%。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。
g
guppyff
393 楼
認識收入五十到七十萬的,不只一家,都在灣區快樂的租房好幾年。比起買房,租房還是划算很多。 三千五到四千五可以租1800 到2000尺的房子。
yoyo6713
394 楼
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income.
francesjj
395 楼


对于喜欢四季轮回的人,弯曲这种气候没什么好。春天看花,夏天戏水,秋天霜叶,冬天白雪,我喜欢的就是这样四季的变化和景色。
aishiteru 发表于 8/15/2019 7:44:08 PM


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。
pig0019
396 楼

买房不光是房贷。维护,保养,整理院子,买工具,买家具,交税,等等,开销大着呢。

经常逛逛 发表于 8/16/2019 8:15:00 AM
公用马甲21
397 楼
認識收入五十到七十萬的,不只一家,都在灣區快樂的租房好幾年。比起買房,租房還是划算很多。 三千五到四千五可以租1800 到2000尺的房子。
guppyff 发表于 8/17/2019 2:25:59 AM

城里租不到。我们需要的区要租这么大的3br的sfh的话起码5500,我已经看了蛮久了。要是4500可以租到我应该就租了。
所以才纠结。
公用马甲21
398 楼
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income.
yoyo6713 发表于 8/17/2019 9:29:11 AM

one income在sf城里买房那要非常非常高收入了。
我妹夫是律所律师,妹妹也在大公司工作,最近买了一个中等价位的房,都没有办法one income。
公用马甲21
399 楼


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。

francesjj 发表于 8/17/2019 9:53:08 AM

其实我对湾区的气候也是一般般爱,又干又晒。城里风还大,也不暖和。但是比美国大部分地方还是好多了。
一年四季都可以带着孩子出门玩,这点很适合养娃。
baby.chen
400 楼
主要是南湾太晒,SF太冷。别的倒是没什么大问题。不过我现在也有点烦这种四季不明显的天了


总看人贬湾区的气候,我个人觉得南加的同学贬贬就算了,这里100度的时候,南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市,基本就DC了吧,那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月,冬天下几场雪基本就瘫痪(因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比),夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的,半斤八两,都不完美。

francesjj 发表于 8/17/2019 9:53:00 AM
m
meimei12
401 楼
哇,谢谢大家对这个帖子的热情和很多id的真诚建议,居然顶到这么多页了哈哈。
楼主打算先上市场去看一圈领个行情看看情况,然后慢慢再行动。买得上就买,买不上就接着租也很好。
反正肯定不撑1.5米了。打算定在1.2吧 (因为实在是1.2是可能买到condo的最小值了,再低就肯定买不到了也不用看了)。
话说我老公今天在redfin上无聊去看了下东湾oakland的房子,感叹真是又大又新又便宜。
可恨工作不由人,不是码工没法wfh啊。。。

ps
楼里很多担心楼主贷不上款的,你们是不知道现在银行有多么aggressive。
我们刚和loan agent谈过,她给我们的pre-approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。
我们和她说我们不comfortable的。
不过现在利率确实挺好的,7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375%。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。

公用马甲21 发表于 8/17/2019 1:41:47 AM

其实买和租真实开支和生活质量差不多。就是买房占用更多流动资金(首付和每月付本金),承担更多风险,同时可能也有回报。所以买不买,买多贵的,更多是一个投资决定。未来几年的市场谁也不知道,关键是是否能够在低落市场和意外风险面前坚持过去,除非LZ家里有矿我们不知道,否则多留点余地是对的。
swordmans
402 楼
我给楼主出个主意。花1.5m在东湾买个multi family出租。买好了租金大概能有9000-10000,扣除mortgage,property tax等等六七千,还能剩三千左右net cash flow,楼主家额外添2000,在城里租房子。这样问题就都解决了。
cherrydestiny 发表于 8/16/2019 2:17:44 AM

1。5米租不了10000吧