ps 楼里很多担心楼主贷不上款的，你们是不知道现在银行有多么aggressive。 我们刚和loan agent谈过，她给我们的pre－approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。 我们和她说我们不comfortable的。 不过现在利率确实挺好的，7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375％。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income.
1.4 million is too stretching with such a small down payment. But then I am ultra conservative -- I would only buy a house that can be sustained by one income. yoyo6713 发表于 8/17/2019 9:29:11 AM
one income在sf城里买房那要非常非常高收入了。 我妹夫是律所律师，妹妹也在大公司工作，最近买了一个中等价位的房，都没有办法one income。
我说的可不是湾区，我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb，因为没文化很boring，就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
LZ 愿意做出点牺牲，就不上来问了。这里多数人说了很多，她家这个收入，一个码工都没有，想买她看上的房子，在她满意的地址，她满意的面积，撑都撑不了。
那就在SF住，找找CONDO吧，通常喜欢城市生活的人不介意CONDO，甚至更PREFER CONDO呢。干嘛非要看SFH啊
我说的可不是湾区，我说的是sf。这也是我们不考虑suburb的原因。
我老公不喜欢半岛和南湾这样的suburb，因为没文化很boring，就是乡下地方。
我自己不是那么介意比较flexible。
这个真是得分情况了，我买第一个房子的时候没娃，买完房子搬完家之后，银行里就剩了几k，买第二个房子的时候怀着老二了，买完房子之后银行里还剩50万。
想多了，你说的这几个地方，好学区20w也买不到房。
啊可能我没有说清楚，因为之前大家都在说sfh，我就顺着说了。是的是的，我们不是一定要sfh，condo也可以的。
就是两个诉求，location＋3个房间可以住人的。
是不是sfh或者面积什么的都不考虑。
哈哈哈，我在美国好久了，美国人可是各种各样的。
可能你不知道现在美国人其实越来越偏好住城里了呢。
我认识不少狗家的宁可做shuttle去南湾上班也要住在城里，对了，是有孩子的哦。
不过这么干的都是美国人，一个中国人也没有。
中国人还是喜欢大房子。
那你如果实在想买，把区域稍微扩大一点，类似于地铁多两站的意思。然后选个小学好的（先顾眼前），社区还算安全的3居CONDO，其实紧凑的3居1300尺也够了。
加州这么大，也就弯曲这么贵，不住弯曲也不需要这么多钱养娃买房
楼主怎么样我不知道 你摆明是个土包子还沾沾自喜
同感，看完大家的收入和存款，我感觉我是火星来的。。。
有银行能给你贷款买1.5M的房子？我估计最多能贷到买1.2M的房子。
大妈您就别这么客气了啊 不敢当
这个是不是之前有辐射土壤纠纷的那一片新房
人家明明说了面积1000都行，不是sfh是condo也行…...我就不明白人家不愿意搬家这一个两个的上来冷嘲热讽是什么情况，我估摸着是LZ搬家了你们有奖金拿？没好的建议就请默默路过吧
其实我觉得在东南西海岸HCOL地区租房真的挺好的，房价现在都涨到顶基本要跌，三番地税什么情况我不知道，纽约周围1.5m左右的房子都像烫手山芋一样各种跌，因为地税太高了卖不出去还得贴税钱，只能降价卖。所以买房这么撑的话还请三思
有人说房市不会大跌是因为贷款比08严很多，这么说现在银行贷款也没有那么严啊。。。
我怀疑那些大妈是出于一种：“我认识的中国人都郊区买了破house天天堵车上班累成狗冬天铲雪夏天除虫除杂草不定期解决其他比如修屋顶修马桶补漆天天地板吱吱呀呀也得忍的好日子不过是你的损书吧啦吧啦”的责任感
对的，mm你说的非常有道理。我也觉得从我们的主要诉求就是改善居住条件来讲的话，租房就可以满足了。
可能内心里还是隐隐觉得租房不划算吧所以在纠结。
而且对湾区的房市完全把不准，很怕以后永远都慢一步，攒的首付赶不上房价涨幅。
流动性差而且房市在较高点。
乡下城里不是客观描述事实吗，有什么好玻璃心的？
你看全了吗就喷别人冷嘲热讽？ LZ 要的这个面积和地点，她自己说看上眼的1.5米。而且她家都不是码工，所以大多数人说太撑，然后有建议不是码工可以换个地方，就没撑的问题了。然后她自己先玻璃心了，乡下城里冒出来了。这不是小姐的身子丫鬟的命，是啥？
我只是觉得22万房价的地区就不要给LZ来出主意了，没有参考性，自己enjoy就好。
现在银行贷款要求你reserve要够cover 12个月的primary residence。但可以算上退休账户。你如果两个人工作都很稳定的话，我觉得你撑得起。利息抵州税还是up to 100万的loan amount。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
看不下去了，你这算法考虑二娃的开销了吗，还有租房和买房可不一样，买了房各种维护修理很多有是无预期的，比如空调暖气突然坏了要修。这个收入还两个小娃那么贵的dc一米都太撑了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
楼主说的乡下包括湾区的东湾和南湾，可能还包括半岛。那么被说乡下有啥不舒服的...本来就是乡下啊。美国除了曼哈顿，个别大城市的downtown不都是乡下....
什么样的房子可以收租1万？
其实你把车贷还了，不一定要撑到1.5，买一个房子，现在贷款利率特别低，我最近刚做的，7/1 2.625。你要是只有一个孩子，1.5没问题，2个孩子的话学费一个月就4-5千，还贷以后加上开销就是月光。你就要保证两个人工作都稳定。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
简单说，在城里不撑是不可能的，但是值得，其他地方少花点就有了。
1，住自己的房子感觉是不同的，一定要买
2，城里的房子可以忽略经济危机，现在疲软容易有好deal，买了就赚
3，如果钱不够就买小一点，比没有好 ---发自Huaren 官方 iOS APP
嗯，工作几年都不要贷款了
全现金买房
当然我比较保守，不然经济危机那时候就换大房子了，现在都涨价了。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
谁先玻璃心谁先不礼貌这不很清楚吗…...大家来美国都挺久的了吧，还来国内七大姑八大姨那一套？明明跟你没有很熟，也明确讲了不想搬走，大家互相尊重就好了，为什么一直要push别人呢
FYI, 我自己住曼哈顿周边，也可以算乡下吧，没觉得LZ戳到我什么了，各自看重的东西不同了。
其他槽点也太多，家里没有码农工资就不会涨了？？？黑人问号脸。我家也有个码农，工资是不错，但是咱别觉得只有码农工资高好吗
看很多华人的帖子真的会被有些人的言论吓到。
买房不光是房贷。维护，保养，整理院子，买工具，买家具，交税，等等，开销大着呢。
the worst advice...
预算房价3,4%差不多了吧。。。
哪那么恐怖
转眼斗转星移，日月变幻。不知道这个死撑的gg是已经跨过贫困线，房子也已经升值到几个米了呢，还是被上一轮经济危机的大浪拍死在沙滩上。总之这个世界都是撑死胆大的，饿死胆小的。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
房价1米的话，这个费用按3%算，摊到每个月也是$3000吧，加上mortgage，一个月也得有$7000月付吧？楼主又不愿意降低生活标准，那就还是$4000/月其他花费，两个孩子DC$4500/月。也就是说基本开支$15000/月，28万工资还不撑？楼主又说家里没存款，那么不仅很撑，还很危险。只要出一件意外，贷款就付不出来了。
人的一辈子不就活个过程嘛，为了房子搞得娱乐剩下养鸡种菜..只能说开心就好啊
有很多啊。你去redfin搜搜就好了。买个4plex，每户两居一个租两千多很正常啊。
triplex或者4plex。
有人的快乐来自于纸面财富
自住房就有在美国站稳脚跟的感觉？自住房没付清前是银行的。否则资本家一裁员，付不了房贷，还不是自己的。
学到了一个新词house poor
然后基本方针就是，所有用于房屋支出的不能超过gross income 28%. 楼主30万的收入，每月房屋贷款上限7000. 按照目前的利率，貌似可以支撑1.4MM的房子。
我们这里也是搞地税区，第一次买房很多没有意识到房子维护本身很烧钱的。 随时有意外大笔开支，屋顶，油漆。。。。高税区1米都没多少结余。
不是75万吗？
28% 应该也包括tax + maintance吧？
不是指房贷
1.4 米20% 首付之后 房贷+tax+insurance 每月6800。 当然水电费啥的没算。我家5000尺每个月水电燃气平均不到200，当然装修维护这种另算了。平均每年几千吧。
re，不得不佩服年轻人有闯劲
我也觉得你应该先找个贷款经纪算算能贷到多少钱再说
次贷以前可以interest only ---发自Huaren 官方 iOS APP
我天。。。好吧你赢了
三藩的公立都是抽签的，能抽到什么水平的学校只能靠命
单纯表示sf不是所有学校都参与全市抽签的。参与的学校里面区内住户也有优先 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Base 30万 espp10% 放满401k 到手一个月12500左右 看medical tax有没有满
401k放满后那几个月会再多点 ---发自Huaren 官方 iOS APP
哈哈 爬楼爬到这里 你从哪里得出的结论是一定要买房 lz现金就算放high yield每年也是几万的利息 再加买房利息和房产税 不如租房划算安全除非房价会涨 但凡房价持平或者下跌 买都不划算 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你说的那些 不就是买房以后的各种开销嘛，lz撑着买上了，也没法买贵的家具，随心所欲打造后院，砸钱装修，反而过的扣扣索索 何必呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
现在也可以
楼主打算先上市场去看一圈领个行情看看情况，然后慢慢再行动。买得上就买，买不上就接着租也很好。
反正肯定不撑1.5米了。打算定在1.2吧 （因为实在是1.2是可能买到condo的最小值了，再低就肯定买不到了也不用看了）。
话说我老公今天在redfin上无聊去看了下东湾oakland的房子，感叹真是又大又新又便宜。
可恨工作不由人，不是码工没法wfh啊。。。
ps
楼里很多担心楼主贷不上款的，你们是不知道现在银行有多么aggressive。
我们刚和loan agent谈过，她给我们的pre－approval是可以“comfortably go up to a purchase price of 1.6million with 20% down payment”。
我们和她说我们不comfortable的。
不过现在利率确实挺好的，7/1 ARM 2.75%, 30 yr fixed 3.375％。有实力买house的人其实借这个钱蛮划算的。
总看人贬湾区的气候，我个人觉得南加的同学贬贬就算了，这里100度的时候，南加海边城市还是70。美国四季分明气候上有比较舒服的大城市，基本就DC了吧，那气候也跟湾区半斤八两吧。春天花粉过敏的人难受俩月，冬天下几场雪基本就瘫痪（因为扫雪设备没法跟经常下雪的城市比），夏天动不动就storm。DC往北的纽约波士顿真心有点儿冷。我真觉得没啥好贬湾区的，半斤八两，都不完美。
城里租不到。我们需要的区要租这么大的3br的sfh的话起码5500，我已经看了蛮久了。要是4500可以租到我应该就租了。
所以才纠结。
one income在sf城里买房那要非常非常高收入了。
我妹夫是律所律师，妹妹也在大公司工作，最近买了一个中等价位的房，都没有办法one income。
其实我对湾区的气候也是一般般爱，又干又晒。城里风还大，也不暖和。但是比美国大部分地方还是好多了。
一年四季都可以带着孩子出门玩，这点很适合养娃。